Problèmes de réaménagement de la cuisine: emballage nécessaire de documents, d'instances, de chronométrage. Professionnels.
Donc, est arrivé! "Longues réparations en direct!" - Vous m'exclame, décidant de cette étape désespérée. Eh bien, au courage, vous ne refuserez pas. Est aussi un vrai héros qui s'est avéré de ne pas réparer, mais sur une réorganisation, qui sans exagération ne peut être appelé le flou de farine. Cependant, à propos de tout dans l'ordre.
Selon la lettre de la loi
Si vous croyez que, étant le propriétaire de l'appartement, vous pouvez la réorganiser comme vous le souhaitez, puis profondément trompée. "Vivre dans la société et être libre de la société" ou plutôt, il est impossible pour ses lois. Qu'en est-il de gouverner votre futur "Révolution de la cuisine"? Tout d'abord, il s'agit de la loi de la Fédération de Russie "sur les principes fondamentaux de la politique fédérale de logement" (n ° 4218-1 du 24.12.1992). Les résidents de Moscou devraient également prendre en compte deux autres documents: la loi de Moscou du 29 septembre 1999. №37 "Parle de la réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels sur le territoire de Moscou" (avec des modifications prises par 7APPL 2004) et l'ordre du maire de la capitale Yu.mmluzhkova "La formulation de rééduisations et de réaménagement de locaux non résidentiels dans les bâtiments résidentiels de Moscou »(№166 / 1 RM daté du 07/31/1996).
Le processus de coordination du réaménagement du gouvernement de Moscou souhaite introduire un système "fenêtre unique", où le client transmettra tous les documents nécessaires à l'obtention de la permission du MVK. À travers DVMENI, il devrait donner la réponse. L'idée est attrayante. Cependant, le personnel des sociétés de construction et d'architecture et d'avocats impliqués dans la coordination des réaménagements le concernent assez sceptique. Premièrement, ils disent: "Les jambes doivent être nécessaires, sinon il ne marchera pas." Si maintenant du papier "avec tes pieds" passez la procédure pendant environ six mois, alors comment "sans jambes" aura le temps pour deux? Deuxièmement, le résultat des attentes de deux mois peut être un refus, peut-être même sans expliquer les raisons.
Si c'est impossible, mais je veux vraiment ...
Des communications passant dans la cuisine, il est interdit de toucher la boîte de ventilation. Si vous avez planifié cela de démonter et de créer une niche pour le réfrigérateur, laissez cette idée. Je me souviens également que vos mètres carrés de logement, ainsi que toutes les risers et toutes les communications appartiennent à celui qui est un porte-balance à la maison. Il n'est pas facile d'être d'accord sur une cuisinière à gaz. Mosgaz est peu intéressé par les problèmes d'ergonomie de votre cuisine. Bientôt, vos besoins, contourner ce qui est très difficile. Récemment, les cas d'explosion du gaz des ménages précédemment convenu ont peu d'aide pour accroître la fidélité des fonctionnaires de cette organisation.
Si une cuisinière à gaz est installée dans la cuisine, la table de cuisine peut difficilement être faite. Selon les exigences du Bureau du service d'incendie de l'État, la cuisine avec la cuisinière à gaz doit être séparée de la pièce adjacente par la porte ou la partition. Il est expliqué par le fait que, dans le cas d'une explosion d'un gaz ou d'un feu qui se pose du poêle à gaz, la porte sera une barrière pour pénétrer dans la salle voisine.
"En ce qui concerne l'introduction des modifications apportées à la loi de Moscou n ° 37 du 29 septembre 1999." L'opposé des locaux des bâtiments résidentiels à Moscou "Les exigences de réaménagement de la cuisine sont devenues plus difficiles. Ito correctement, depuis de nombreuses communications techniques sont concentrés dans la cuisine et, dans la cuisine, le temps de reconstruction est touché non seulement sur le "remplissage" d'un appartement, mais aussi de toute la maison. Une autre chose était que cela a été supposé simplifier la procédure de coordination, mais elle était en fait compliqué. Par exemple, il était nécessaire de signer l'accord des parties avec les propriétaires des locaux adjacents pour le MVK. Il est maintenant nécessaire de prendre la permission de réaménager les résidents de toute l'entrée. Effectuer une telle exigence est difficile. La sortie de la situation peut être une police d'assurance, qui assurera la protection des intérêts comme affectée par des tiers et les propriétaires de l'appartement reconstruit. Le coût de la police d'assurance est d'environ 0,2% du coût de la construction - des travaux de mortier, des matériaux de force et l'équipement. "
Néanmoins, tu peux!
Selon notre snipham, le concept de "studio" n'existe pas. Cependant, créez un "studio" sous la forme d'une cuisine-salon même même dans des maisons avec des plaques à gaz, si vous recourez vers le même "truc" - portes coulissantes. En saumure avec des plaques électriques de problèmes avec la coordination du salon de la cuisine, elle ne se produit généralement pas: il est possible de retirer complètement la paroi de non-sens, et dans le support, faites l'ouverture de 90 à 120 cm.
En raison de ce qui est autorisé à élargir la cuisine? Seulement au détriment des locaux non résidentiels (salle de stockage, corridor). Les cas nocifs peuvent être coordonnés par l'augmentation de la zone de cuisine au détriment de la salle des résidences.
Le projet n'est que le début
Les premiers documents qui devraient être, est un projet technique (TP), qui définit comment planifier une nouvelle cuisine et conclusion technique (TK) sur l'état des structures. Informations complètes sur les caractéristiques de conception de votre maison est située dans le Bureau de l'architecture ou l'institut qui l'a conçue. Si nous parlons d'un objet typique, contactez MOSPROJECT, MOSZHILNIAPROJECT, MNIITEP IDR. Le projet est la base, mais en même temps seulement le début. Une matage de la recevoir entre les mains jusqu'à ce que l'autorisation du MVK sur le réaménagement prendra beaucoup de temps, de forces et de ressources financières.
"Ce n'est pas un secret pour personne (même les autorités de coordination en informent de cela) que, à Moscou, de nombreuses entreprises collaborent avec des architectes privés et des concepteurs qui élaborent de manière indépendante des projets de réaménagement, et préparent également des conclusions techniques, qui ne disposent pas d'une licence de conception de bâtiments et de structures . Ils apprécient le nom d'organisations de design spécialisés, sans responsabilité envers les services de la ville. Le coût des services d'une telle société de coordination est considérablement réduit et semble très attractif pour le client. La distance comme "coordination" peut se transformer en Besoin de re-conduire sur les cas, la perte de temps et l'argent ».
"La route du calvaire"
Auzho sur des fils bureaucratiques et ne pas parler! Rappelez-vous de manière limitée et ceci est aujourd'hui les lignes actuelles de Mayakovsky sur des bureaucrates et toutes sortes de «brodés». Avot et liste de documents qui doivent encore être représentés dans le MVK (jusqu'à ce que le système "fenêtre unique" ne gagne pas):
1. Plan continu de l'appartement avec l'explication de la pièce, ainsi que les locaux adjacents à celui-ci (BTI).
2.La conclusion idéologique sur l'état des structures (MoszhilniaProject, MNIITEP IDR.).
3. Le projet de réaménagement, réalisé conformément aux exigences actuelles de la SNIP de l'organisation spécialisée correspondante (Moszhilniaproekt, MNIITEP, MOSPROJECT).
4. Un signe sur la supervision de l'auteur avec l'organisation du projet.
5. Statut de la structure et extrait du passeport BTI (Form1a et Form5).
6.Le compte financier et facial.
7.C'est du livre de la maison.
8.Sanepidenzor (SES), Mme Epidezor, Balancer (Dez, CEC, Bureau), Département de l'architecture et de la planification du district (Rapap), Inspection du logement de l'État de la préfecture du district administratif. Si nécessaire, la ré-planification devrait également être convenu avec MGP "Mosgaz", IHP "Mosvodokanal", la gestion de l'économie de carburant et de l'énergie.
9. L'affectation de tous les locataires adultes et des propriétaires des locaux reconstruits avec le réaménagement déclaré, certifié dans le corps du logement à l'emplacement de l'appartement (Ra, Dez). Pour signer un certificat est obligé pour tous les personnes adultes qui possédaient la propriété.
10. Documents sur le droit de propriété de l'appartement.
11. Accord de l'accord des Parties (avec les résidents de l'entrée).
12. Rapport d'assurance.
13. Marquage sur la collecte des ordures.
14.Neignez une assemblée générale du partenariat de logement (LCD, logements et services communaux) - dans le cas où la rééquipement affecte les zones communes.
Si, après avoir lu cette liste, votre désir de coordonner tout ce qui a disparu instantanément, nous vous conseillons de vous référer aux spécialistes.
Skem coopère?
Vous devrez fournir aux employés de la Société à la suite des documents suivants: une copie du document confirmant votre appropriation de logements, une procuration à une personne spécifique qui sera engagée dans des cas par des cas, ainsi qu'un plan d'appartement, auparavant et après la prétendue réorganisation.
"Décider du choix d'une entreprise fournissant des services de coordination de la réaménagement, il est nécessaire d'évaluer les conditions offertes par elle, à savoir: les termes d'approbation (de six mois à deux mois), type de contrat, montant du service. Avant de concerner la coordination, les spécialistes de la société sont tenus d'examiner l'objet de la réorganisation, apprennent les documents initiaux nécessaires à cet objet et offrent au client de choisir quelques options pour obtenir la permission. Seulement après que la société puisse clairement désigner le coût du service. Les guergations professionnelles de manière professionnelle de manière professionnelle doivent être un site Web sur Internet, où vous pourrez obtenir des informations sur les activités de l'entreprise, les types de services fournis, des options possibles pour les solutions de conception, ainsi que des conseils précieux sur les problèmes de correspondance. "
Conditions de correspondance
Cependant, dans la pratique, souvent le propriétaire de l'appartement ne veut pas attendre que le processus de coordination fastidieux soit terminé et cherche à démarrer des transformations le plus tôt possible. Pour la "Révolution de la cuisine, qui a commencé sans permission, la Révolution de la cuisine était légitime, conclue un accord avec un cabinet d'avocats engagé dans la coordination des réaménagements et veiller à recevoir une conclusion technique sur l'état des structures. Selon Alexei Tarchenkova, directeur général de Centrierswis, si vous avez ces deux documents, puis de 99%, nous pouvons dire que la permission du MVK sera obtenue.
Et après?
Après le réaménagement, il est nécessaire d'obtenir le dernier document sur la propriété de l'appartement. Pour ce faire, vous devez vous connecter à l'organisation opérationnelle un acte sur le travail effectué pour commander un nouveau plan d'appartement dans la BTI et transmettre ces documents à la mise en place de la justice pour enregistrer les droits et les transactions immobilières. La durée de la délivrance d'un nouveau certificat de propriété de l'appartement-mois.Alexey Tyrchenkov, directeur général de Centrierswis
"Une nouvelle version de la loi introduit la supervision de l'auteur de l'organisation du projet. L'architecte qui a effectué un projet technique devrait être conforme à la loi et au contrat avec le propriétaire de l'appartement pour effectuer un réaménagement. Au fait, c'est dans l'intérêt du propriétaire de l'appartement. Si un problème survient plus tard et que la réorganisation est effectuée conformément au projet, la responsabilité relève de l'organisation de conception.
La supervision technologique est également organisée. Il est effectué par des représentants d'organisations d'exploitation (RA, wheck it.d.d.). Maintenant, ils ont reçu le droit de contrôler la réorganisation et d'informer les commissions de la préfecture si le réaménagement illégal a été révélé. Le propriétaire d'un tel appartement est émis sur ordonnance pour éliminer cette violation.
Les nouvelles dispositions de la loi limitent le temps de réparation. Il est impossible de produire des travaux de réparation et de construction les week-ends et des vacances, les jours de la semaine - 9h00 et plus tard 19h00. Les sanctions sont appliquées par des pénalités - de 2 à 20 m. Astraoesive Organizer-Entrepreneur peut priver les licences. "
Question presque shakespearev
Les éditeurs remercent la société "Leve-Artis", "Censerreservice", "Rik" et le département de la documentation réglementaire et technique du gouvernement russe pour l'aide dans la préparation du matériel.