Donc, vous êtes devenu le propriétaire de l'intrigue terrestre. Les problèmes avec la conception de l'accord de vente ont été laissés derrière, et vous avez maintenant l'intention de remplir notre rêve chéri, de participer à la construction d'une maison de campagne. Ne vous pressez pas de rechercher une équipe de travailleurs et de jeter les bases de la fondation, car vous avez d'abord besoin d'obtenir un permis de construction
Le permis de construction de pays est un document certifiant le droit du propriétaire, du propriétaire, du locataire ou d'un utilisateur immobilier à construire un terrain terrestre: la construction, la reconstruction du bâtiment, le bâtiment et les structures, l'aménagement paysager.
Le projet de construction de la Chambre devrait inclure la documentation suivante:
Copie de la licence de l'organisation-concepteur;Note explicative (inclut des informations sur l'emplacement de l'objet, la solution architecturale et la construction et la solution constructive du bâtiment; Description des équipements électriques, d'alimentation en eau, de systèmes d'égout, de chauffage, de ventilation, des installations de traitement (le cas échéant); Liste des mesures d'incendie, mesures environnementales; indicateurs techniques et économiques pour le projet);
croquis de façades de bâtiments (résidentiel, maison d'hôtes ,.d.d.);
Plan général pour le bâtiment sur 1: 500;
plans de sous-sol, fondations, sols, grenier, sols;
Explication des locaux;
Bâtiments longitudinaux et transversaux.
Où commencer?
Tout d'abord, nous vous conseillons d'être patient car le processus d'obtention des documents nécessaires est suffisamment long et gênant. Transférer la file d'attente Vous devez assurer les documents suivants du notaire (en trois copies chacune):Certificat d'enregistrement de la propriété de la parcelle terrestre;
contrat de vente (don) ou résolution du chef de l'administration du district sur l'allocation du site;
Plan de parcours cadastral.
Après cela, en prenant des copies notariées de ces documents et originaux, vous devez contacter l'administration du district rural avec une déclaration (sous forme libre) adressée au responsable de l'administration (texte approximatif: «Je vous demande de me permettre de construire une maison sur un terrain terrestre qui m'appartient sur la propriété). Regarder 10-14 jours une telle permission que vous obtenez, mais ne vous précipitez pas pour vous réjouir. Ce n'est pas encore le document qui vous donne le droit de construire une maison de campagne.
À travers les épines ...
La permission reçue du chef de l'administration du district de village (ainsi que des copies notariées des documents énumérées ci-dessus) fera partie de la documentation nécessaire à la soumission d'une demande à l'administration du district de la région de Moscou, à laquelle le règlement appartient à l'endroit où votre site est situé. Le revendeur de l'administration du district applique avec la même déclaration que dans l'administration du district rural. (Depuis 99% des administrations régionales du chapitre, la gestion de l'architecture et de l'urbanisme (WEIG) a été donnée par ces pouvoirs, la déclaration peut avoir besoin d'être écrite à la tête du Whig de district.) Après avoir soumis la demande, Vous obtenez la direction de mener une prise de vue topographique du site (sans le segment supérieur - la documentation décistenante sera incomplète).
En plus du départ des topographes sur le site, ils envoient un géodésiste du département des perruques pour inspecter le territoire pour l'absence de bâtiments non autorisés là-bas. Avant l'inspection du site, votre application reste sans mouvement.
La prise de vue topographique du site de développement est effectuée par des spécialistes de la gestion de l'architecture et de la planification de district (département) ou d'une organisation qui a un traité avec la perruque de district et la licence correspondante. Le but de la topographie est un affichage graphique sur une échelle de 1: 500 situé sur la parcelle des bâtiments, la végétation d'arbustes en bois, les clôtures, les communications ..D. Cela devrait également refléter une partie des territoires adjacents. Les limites du site sont superposées sur la couverture supérieure conformément au plan cadastral. Cela utilise une description des virements tournants des limites des terres. La période de mise en œuvre du segment supérieur est de 1 à 2 mois. Ce service est payé et il peut en somme de 5 à 14 000 roubles. En fonction de la taille de la parcelle et de la zone de son emplacement.
Le document suivant que vous devez obtenir la permission est la solution (solution d'architecture et de planification) de l'objet de construction. Il devrait être préparé à l'avance, même avant de demander l'administration du district rural. Vous pouvez commander la production d'un projet d'une maison dans toute organisation qui possède une licence pour produire ce type de travail, y compris dans la perruque de district. De plus en détail sur le projet et ses particularités, nous nous dirons dans le numéro spécial le plus proche du magazine, mais nous reviendrons toujours au processus d'obtention d'un permis de construction.
Vient maintenant le moment de la coordination de la partie architecturale du projet. Dans les mains de vous, vous avez émis une feuille de coordination avec la liste des instances dans lesquelles le projet devra approuver:
1. Gestion de l'architecture et de la planification de la région. Coordination payée - de 1500 roubles. Le moment est un. Lors de la construction d'un bâtiment résidentiel avec une superficie totale de plus de 500m2, le projet doit être coordonné dans le principal département de l'architecture et de la planification de la région de Moscou.
2. Supervision des incendies de l'état. La coordination est effectuée pendant les frais d'un mois (de 1500 roubles).
3. Le département territorial de Rospotrebnadzor (Centre pour la supervision sanitaire et épidémiologique de l'État du district). La période d'approbation est à un mois (si nécessaire, de compiler la conclusion sanitaire et épidémiologique sur le projet à deux mois). Coût - à partir de 1500 roubles.
4. Le département territorial de Rosprirodnadzor (si nécessaire). Si l'objet de construction peut avoir un impact sur l'environnement (par exemple, une chaudière sera construite pour le chauffage du bâtiment ou la pompe à chaleur avec la clôture thermique du sol ou de l'eau sera utilisée; les eaux usées ne seront pas envoyées à Les installations de traitement de la colonie, mais ont besoin de la nettoyer.) Il prendra l'expertise environnementale de l'État du projet. Cette exigence repose sur la loi fédérale "sur l'examen environnemental" et la résolution du gouverneur de la région de Moscou de 30.04.97. N 91- GG. La durée de l'expertise est de un à six mois, en fonction de la complexité du projet. Coûts - de 4 000 roubles.
5. Organisations - Propriétaires de communications passant sur le chantier de construction (lignes téléphoniques, câbles d'alimentation, pipelines I.P.).
6. Président du partenariat de jardin (pays) pendant la construction dans un jardin ou un site de campagne.
7. Comité de la Maison-Water de la région de Moscou. La coordination aura besoin si votre site est dans la zone de protection de l'eau. La durée de la coordination est de un à six mois. Coûts - de 4 000 roubles.
Lois et règlements régissant la conception des permis de construction et de reconstruction
1. Code d'urbanisme de la Fédération de Russie datée du 29 décembre 2004. N 190-FZ (art. 51).2. Code civil de la Fédération de Russie de 30.11.94. N 51-FZ (art. 263).
3. Loi fédérale "sur l'enregistrement des droits des droits sur l'immobilier et les transactions avec lui" datée du 21.07.97. N 122-FZ (art. 25).
4. La loi de la région de Moscou «Règles pour la construction de villes, des établissements de type urbain, des colonies rurales, d'autres colonies et des complexes de loisirs de la région de Moscou» de 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Région de Moscou "Acceptation de ... Objets immobiliers dans la région de Moscou."
6. TSN PMS-97 Mo "Composition, procédure pour le développement, la coordination et l'approbation de la documentation du projet pour la construction individuelle à faible hausse dans la région de Moscou."
7. Chartres des municipalités de la région de Moscou.
Nous obtenons un passeport de bâtiment
Lorsque la coordination est terminée, vous obtenez un passeport de bâtiment. Il contient:
permis de construction, signé par l'architecte en chef du district (responsable de la gestion de l'architecture et de l'urbanisme);
Le contrat de construction du site entre le chef de l'administration de district dans la personne du chef d'architecte Wig et le développeur (une personne qui participe à la construction et appartient aux droits d'utilisation des terres), c'est-à-dire vous;
Plan général du développement des terres;
tir topographique de la parcelle;
Projet de construction accepté.
La préparation d'un passeport de bâtiment, en règle générale, effectue une gestion régionale de planification architecturale à des frais. Le coût de la documentation des documents - de 6 000 roubles.
Le permis de construction est établi en deux exemplaires. L'un d'entre eux est délivré au développeur, le second reste dans les archives du gouvernement local. La permission est valable deux ans. Pendant ce temps, les travaux de construction devraient être démarrés, sinon vous devrez étendre la validité des permis pendant encore deux ans, puis remettez-le à nouveau. Dans le cas contraire, la construction de la maison sera considérée comme non autorisée avec toutes les conséquences juridiques résultant d'ici (nous parlerons également de l'un de nos clubs de promotion les plus proches).
Les cas extrêmes dans la délivrance d'un permis de construction peuvent être refusés. Par exemple, en cas de non-conformité de la documentation du projet, de la nomination et du type d'utilisation autorisée des normes et des règles de la terre ou de la construction. L'échec peut être fait appel devant le tribunal.
Qui sont-ils, ces chanceux?
Aujourd'hui, tous les développeurs n'ont pas besoin de recevoir la permission de construire une maison. Cession avec le paragraphe 17 de l'art. Le code de planification de la ville 51 de la délivrance de la licence de la Fédération de Russie n'est pas requis dans les cas:1) la construction du garage sur l'intrigue terrestre fournie au visage physique ou la construction d'une installation résidentielle sur le site prévu au jardinage, conduisant une ferme de campagne;
2) construction, reconstruction d'installations qui ne sont pas des objets de construction de capitaux (kiosques, canopies IDR);
3) l'érection sur le terrain terrestre des bâtiments et des installations de l'utilisation auxiliaire; 4) Changements dans les objets de construction de capitaux et (ou) de leurs pièces, si de tels changements n'affectent pas les caractéristiques constructives et autres de leur fiabilité et de leur sécurité, ne violent pas les droits des tiers et ne dépassent pas les paramètres limites de la construction autorisée, la reconstruction établie par les réglementations de planification urbaine;
5) Dans d'autres cas, si, conformément au présent code, la législation des sujets de la Fédération de Russie sur les activités de planification urbaine, l'obtention d'un permis de construction n'est pas requise.
Cependant, les propriétaires de jardins et de sites de pays se réjouissent tôt. En effet, selon le paragraphe 17 de l'art. 51 du Code de la planification urbaine de la Fédération de Russie, est entré en vigueur à partir du 1 er janvier 2005, des citoyens, engagés à domicile sur des sites avec un type d'utilisation autorisée pour la construction de jardinage, l'obtention d'un permis de construction n'est pas requis. Mais aujourd'hui, les objets UAIG ne sont pas prêts pour de telles innovations, car la procédure de vérification des objets infligés sur le respect de leurs normes et de leurs réglementations de planification urbaine n'est pas définie. Alors qu'il y ait l'ordre suivant. Après la construction de la maison, l'inventaire technique de l'objet immobilier est effectué. L'Aproject de la Chambre devrait encore être accepté dans le district de Waig.
Quel prix?
Comme vous pouvez le constater dans la liste des documents requis pour obtenir un permis de construction, le processus est vraiment assez compliqué. Les documents eux-mêmes du bureau ne sont pas passés au bureau. Il est nécessaire de suivre leur état de préparation, de transférer une feuille de coordination de l'instance à l'instance. Avant enfin obtenir une occasion légitime de commencer la construction, il aura lieu de cinq mois à un an (parfois plus). Le montant des paiements officiels sera de 700 $ à 1000 $. Nous soulignons: Seul officiel, car les abus sur le terrain sont encore trouvés et pour accélérer ou simplement accepter une décision positive que vous pouvez indiquer un certain montant capable d'aider à cela (voir l'avis d'un spécialiste).
Si vous souhaitez effectuer un permis de développement vous-même, préparez-vous à une perte de temps énorme (sans oublier les nerfs). Whigs de district de la région de la région de Moscou, en règle générale, deux jours par semaine (lundi et jeudi). Et dans l'un de ces jours, seulement avant le déjeuner. D'accord, le temps d'obtenir les réponses dont vous avez besoin ou que des solutions ne sont pas tant. Surtout si vous considérez que la même chose que vous vouliez accéder à la prise de beaucoup. Donc, les files d'attente vont longtemps. Si vous ne prenez pas la file d'attente dès le matin, vous pouvez rester avec n'importe quoi. Il y a des situations quand une personne a passé toute la journée sous la porte du cabinet, mais le temps de travail des fonctionnaires a expiré et il n'a pas atteint la réception. Ceux qui ne connaissent pas la procédure d'approbation des documents et leur composition viendra à plusieurs reprises jusqu'à ce qu'ils perçoivent le paquet complet de documents. ARUDY avec un calendrier de travail dense ou dur ne sera pas en mesure de traiter de manière indépendante ces problèmes.
La production est assignée pour obtenir la permission de créer des spécialistes de sociétés d'architecture et de construction compétentes traitant des problèmes de coordination. Le coût de leurs services est de 1 000 $ (organisations de district) à 2500 $ et plus (entreprises de Moscou). Conditions d'exécution du travail - 3-4 mois (en l'absence de la nécessité de coordination dans le département territorial de Rosprirodnadzor). Il y a bien sûr la troisième option, mais nous ne conseillons catégoriquement pas de l'utiliser. Nous parlons des services d'intermédiaires privés. Leurs tarifs sont nettement inférieurs à ceux qui offrent des entreprises, mais, comme émission de pratique, la plupart de ces "assistants" sont des fraudeurs. Puisque vous ne signerez pas le contrat avec eux, ils ne portent pas de responsabilité légale et ne donnent aucune garantie que le permis sera finalement obtenu. Le processus est sur place, les causes du délai ne sont généralement pas expliquées. Ce n'est pas seulement mal qu'en même temps, vous pouvez perdre de l'argent. Les conditions d'action de certains documents sont limitées et si la réception des permis sera retardée, un certain nombre de conclusions devront être coordonnées.
Et ce n'est pas tout
Immédiatement avant la construction de la maison après avoir reçu le passeport de la construction, il est nécessaire d'obtenir un permis pour les travaux de construction et d'installation (carte d'enregistrement de l'objet de construction) lors de l'inspection de l'archastronadzor de la région) et de la commande de travaux de terrassement préliminaires . Ces documents sont publiés dans une période de deux semaines et (Hourra!) Gratuit. Vous pouvez maintenant construire une maison en toute sécurité et reposez-vous de problèmes avec des documents jusqu'à ce que le bâtiment soit prêt et ne vienne pas la mettre en service. Avot recommence ...
«Aujourd'hui, l'acquisition de permis de construire complique largement l'abus de fonctionnaires sur le terrain et donc des développeurs qui traitent de manière indépendante la coordination des documents devraient être prêts pour cela. Vous devez être sûr que si vous parlez de la nécessité de payer l'une ou l'autre, c'est un paiement officiel. Pour vous protéger de l'argent payant que les fonctionnaires vous exigent illégalement, vous devriez demander un compte officiel et demander, sur la base de quelle règle de droit, ce montant tente d'obtenir.
Il existe des situations où les gens viennent à l'administration du district et disent-ils: "Nous ne pouvons pas résoudre la construction à vous, puisque aujourd'hui, nous n'avons pas de plan directeur pour le développement de la région." On leur trouvera comment le visiteur réagira. S'il comprenait l'indice, le problème est résolu pour une certaine quantité. Le développement régional du district peut ne pas être en fait, cependant, le Code de la planification urbaine de la Fédération de Russie ne contient pas d'interdiction de la délivrance de permis de construire sur la base susmentionnée en présence de règles et de développement des terres, qui, Par exemple, dans la région de Moscou mettait en vigueur la loi du sujet de la Fédération de Russie n 7/85 à partir de 13.03.96.
En outre, il est également nécessaire de prendre en compte le fait que, dans tous les domaines, il existe ses propres réglementations que certaines nuances contribuent au processus d'obtention d'un permis de construire. "