Commentaires sur la loi sur les coopératives cumulatives du logement. Principes de création d'une coopérative, d'un système de contributions, de droits et d'obligations des membres de l'ATLA.
Loi fédérale n ° 215 du 30 décembre 2004. "Sur le logement des coopératives accumulatives" est entré en vigueur 1APRel2005G. Il crée pour les citoyens de notre pays un autre mécanisme d'acquisition de logements en acomptes.
Cependant, vous devez d'abord déterminer quelles sont les différences entre les coopératives accumulatives de logement (GNL) de leurs collègues résidents et de leurs coopératives de logement et le HSSC sont cohérents.
Les membres des deux dernières organisations acquièrent / construisent un immeuble immobilier situé dans un règlement particulier à une adresse spécifique. Des rêves valides d'entre eux membres-actionnaires de l'ALLA prétendent être hébergés, qui répondent aux exigences de chacun d'eux (les futurs propriétaires immobiliers formulent leurs souhaits dans une déclaration à l'entrée dans la coopérative) et sont n'importe où en Russie. C'est pourquoi ces personnes ne risquent pas d'être des voisins autour de la maison et de l'entrée.
Tous les membres d'une coopérative de logement ou de la JSC entrent dans leurs appartements en même temps. Les combattants choisissent eux-mêmes les soi-disant formes de participation aux activités de la coopérative (de la proposition). Ces systèmes financiers prévoient différentes dates, la fréquence des contributions, leur taille. Enfin, dans les coopératives accumulatives, il existe un concept de "priorité".
En entrant dans les frais du GNL, vous pouvez acheter non seulement un appartement de versements, mais également un bâtiment résidentiel individuel (chalet). ATTENDU QUE en cas de coopérative de logement et de CEC, il s'agit uniquement d'appartements.
GNL, contrairement aux deux autres "frères", investit ses propres fonds dans l'acquisition / la construction de logements pour les membres de la coopérative. Lorsque le paquet accumulera le montant prévu par sa forme de participation aux activités de l'ALLA (30 ou 50% du coût du logement), la coopérative l'ajoutera au même montant (maximum).
Le nombre d'actionnaires américains peut augmenter et atteindre 5 000 personnes, tandis que le nombre de membres des coopératives de CEC et de logement est limité par le nombre d'appartements dans une maison donnée.
Le GNL a le droit de s'engager dans l'entrepreneuriat et d'autres coopératives ne peuvent gagner de l'argent. Les exceptions sont des revenus obtenus par coopérative de logement ou par le CEC à la suite de la fourniture des locaux résidentiels libérés (article 128 du code du logement).
Les membres des coopératives de logement et le CSSC sont nécessairement impliqués dans la reconstruction et le contenu subséquent de leur immeuble d'appartements (article 1010 du code du logement). Le GNL n'est créé que "afin de répondre aux besoins des membres de la coopérative dans les locaux résidentiels en combinant ... contributions mutuelles" (article 1 de la loi n ° 215). Après avoir payé la part de la part de la propriété et de la conception de logements à la propriété, une personne cesse d'être membre de la coopérative, devient le propriétaire intégral de l'appartement ou à la maison et peut rejoindre toutes les associations de propriétaires.
Dans l'argent du HorshP, vous devez gagner de l'argent assez rapidement: le montant total pendant une à deux ans, tandis qu'un immeuble multi-appartements est construit. Le processus VLHNP est évidemment plus lent et le rythme des cotisations de dépôt choisit le futur propriétaire du logement.
Cerage, tandis que le logement des coopératives accumulatives est assez faible. Par exemple, ceux dont ont réussi à trouver une mention sur Internet (et chaque LNA doit avoir leur propre site web!), Sont loin des capitales, à Irkoutsk, à Perm et à d'autres villes. Souvent, ces organisations sont enregistrées à 1APrel 2005, c'est-à-dire que leurs documents constitutifs et la procédure de réalisation d'activités ne peuvent pleinement satisfaire aux exigences de la loi n ° 215. Les coopératives localisées ont le temps de la date correspondante de 2006. (c'est-à-dire environ six mois) pour la démarrer à la place (conformément à l'article 57 de la nouvelle loi).
Entre autres choses, des amendements à la loi de l'ALLA sont maintenant préparés, qui sont prévus pour être pris en compte à la session d'automne de la Douma d'État. Leur destin n'est pas encore défini.
Concepts de base utilisés en droit (article 2)
Coopérative accumulative du logement - Coopérative de consommation créée comme une association volontaire de citoyens basée sur l'adhésion afin de répondre aux besoins de locaux résidentiels en la combinant par des membres des contributions mutuelles.
Activités coopératives attirer et utiliser les fonds des citoyens pour acquérir des locaux résidentiels - pour attirer et utiliser la coopérative de fonds de citoyens de coopérative et d'autres fonds attirés pour l'acquisition ou la construction de locaux résidentiels (y compris dans les immeubles d'habitation) afin de les transférer après Faire des contributions mutuelles complètement dans la propriété des membres de la coopérative.
Locaux résidentiels - Appartement ou maison résidentielle qui répondent aux exigences établies par la législation sur le logement de la Fédération de Russie (article 15 du code du logement).
Tarif - Argent d'espèces infligé par un membre de la coopérative dans l'ordre et à cette époque, qui sont fournis par la forme de sa participation aux activités de la coopérative d'attirer et d'utiliser les fonds des citoyens pour acheter des locaux résidentiels. Le montant est déterminé conformément à la présente loi fédérale. La contribution totale de la FEU comprend les revenus reçus par la coopérative de leur esprit d'entreprise et distribué entre ses membres proportionnellement à leur ombre.
Membre d'entrée - En cas de trésorerie commis par un citoyen pour couvrir le coût de l'éducation de la coopérative et de la réception d'un citoyen des membres de la coopérative.
Cotisation - Cash, introduit périodiquement par un membre de la coopérative. Ils sont envoyés pour couvrir les coûts associés à la mise en œuvre de la coopérative des activités prévues par sa Charte, à l'exception des activités d'attirer et d'utiliser les fonds des citoyens pour acheter des locaux résidentiels.
Paiement supplémentaire - Cash contribuant à un membre de la coopérative pour couvrir les pertes de la coopérative.
Pénacoler - une partie de la contribution partagée qu'un membre de la coopérative introduit à une date précise.
Partager - la proportion de la parenacoplation de chaque membre de la coopérative dans le fonds partagé de ce GNL.
Pass Foundation Cooperative - C'est la somme des parenaches de tous les membres de la coopérative.
La valeur réelle de la PAJ - une partie du coût des actifs nets de la coopérative, proportionnelle à la taille de la part de la part. (Les actifs purs sont la valeur obtenue à la suite de la soustraction du montant des obligations de la quantité d'actifs de l'organisation.)
Forme de participation Un membre de la coopérative dans les activités de la coopérative d'attirer et l'utilisation de fonds de citoyens à acquérir des locaux résidentiels - c'est la procédure à suivre pour rendre les membres de la coopérative de contributions mutuelles (leur taille, leur fréquence, etc.) aux États-Unis. Passez la fondation dans la coopérative établie conformément aux exigences de la présente loi fédérale, les options de sélection L'une d'elles est membres de la coopérative.
Créer une coopérative
Mais la Charte devrait également être écrite (pour laquelle un avocat est invité à se spécialiser dans cette forme d'activité), puis organiser une assemblée générale des membres de l'ATLA, sur lequel, conformément à l'article 11 de la loi, le document aura besoin de approuver. Cette réunion est l'organe coopératif le plus élevé (article 34): il doit être tenu chaque année et chaque membre de l'organisation a une voix sur elle.
La compétence dispersante de l'assemblée générale des membres de l'ATLA, à l'exception de l'approbation de la Charte, comprend des modifications et des ajouts; approbation des documents internes régissant les activités de la coopérative; prendre une décision sur la réorganisation ou la liquidation de la coopérative; Élection et résiliation anticipée des pouvoirs des membres du conseil d'administration et de la commission d'audit (auditeur). Attaques, élections ou nomination des organes exécutifs de la coopérative (directeur ou Direction; gestion ou organisation de la gestion); La résiliation rapide de leurs pouvoirs (si la Charte de la présente LNF, la solution de ces problèmes n'est pas attribuée à la compétence du conseil d'administration de la coopérative). Lors de l'assemblée générale, les formes de participation aux activités de la coopérative sont approuvées; Le coût maximum du logement est déterminé, qui peut être acheté ou construit par une coopérative pour un membre; La procédure de formation et d'utilisation des fonds de coopération est enregistrée, à l'exception du fonds de passion. En outre, la réunion établit la taille limite des dépenses de fonds afin de garantir que les activités de l'ALLA, le rapport annuel et les rapports comptables sont approuvés, le rapport d'audit sur l'exactitude des rapports comptables, des estimations fastidiantes, des estimations de la Coût du maintien de la coopérative et des rapports sur leur exécution.
La coopérative est créée sans limiter la durée de fonctionnement et commence ses travaux à compter de la date d'entrée appropriée dans le registre unifié des entités juridiques (article 3). L'ALLA détient la propriété, peut acquérir et mettre en œuvre des droits immobiliers et non-propriété sur son propre nom, de remplir les obligations, d'être le demandeur et le défendeur devant le tribunal, d'ouvrir des comptes dans les banques sur le territoire de la Fédération de Russie. Il doit avoir un sceau rond avec le nom de l'organisation et peut également avoir des timbres, des blancs, un emblème propre et d'autres moyens d'individualisation.
Mécanisme de travail
À quel point le Fonds de passion de la LSNA peut-il être utilisé? Tout d'abord, l'acquisition et la construction de logements pour les membres de la coopérative (article 26). Attaquez le remboursement des coûts spécifiés dans l'art. 24. Il existe actuellement sur la mise en œuvre d'activités pour attirer et utiliser des fonds de citoyens pour acquérir et assurer le logement; Améliorer les qualités de consommation (réparation, finition) des locaux acquis ou construits au niveau correspondant aux exigences spécifiées dans la demande d'admission aux membres de l'ALLA; contenu, réparation de logements; Paiement des services publics (avant le transfert des locaux pour utiliser un membre de la coopérative); Service et remboursement des prêts élevés et des prêts attirés; Paiement des taxes, frais et autres paiements obligatoires.
La procédure à suivre pour faire une contribution de partage est déterminée conformément à l'élément sélectionné de la coopérative une forme de participation aux activités du régime financier LNK, conformément à laquelle vous contribuerez. Ces formulaires définissent les périodes minimales et maximales d'application, ainsi que la taille minimale de la partie de la contribution de l'action, après quoi un membre de l'ALNA se produit le droit d'achat ou de construction pour lui par la coopérative des locaux résidentiels, le période de faire partie restante de la contribution des actions, de la taille et de la fréquence des paiements dans la contribution du score. L'acre du Togo, les conditions d'attirer des fonds empruntés (article 27), dont la taille ne peut dépasser 70% de la contribution mutuelle du membre coopératif (article 47). Cet article contient un certain nombre de limitations pour la synchronisation. Donc, le temps minimum pendant lequel vous devez apporter les contributions mutuelles jusqu'à ce que vous puissiez être admissible à l'achat / construction pour vous par la coopérative de logement, est limité à deux ans (à partir de la deuxième année de la coopérative). L'ASROCE RENDRE Le reste de la contribution des actions peut ne pas être supérieure à une fois et demie supérieure au premier terme.
Voici l'exemple le plus simple et le plus visuel. Vous avez l'intention d'accumuler la moitié du coût de l'avenir de l'appartement (à la maison) pendant deux ans (il est impossible de calculer une plus courte; selon l'article 47, cela ne peut être que plus). Vous payez une partie de ce montant, par exemple, mensuelle, après quoi vous obtenez le droit de recevoir des logements pour une utilisation. Ensuite, vous entrez idéalement dans l'appartement (ou la coopérative commence à le construire pour vous). Moment ATO pour le moment pendant trois ans, vous faites de l'argent restant. Mais dans ce magnifique schéma, il y a trois goulots d'étranglement. Le premier est le coût du logement, qui peut augmenter dans deux ans et vous devrez indemniser la différence avec des contributions supplémentaires supplémentaires pour obtenir de l'immobilier à utiliser. Combien la quantité augmentera-t-elle? La question reste ouverte. Le deuxième endroit étroit est le temps pendant lequel la coopérative devrait vous fournir le boîtier requis. Probablement la file d'attente des mêmes membres de l'ATLA, qui cherche à mettre en œuvre une intention similaire. Le boîtier Otode sera fourni par ordre de priorité (article 28). Troisièmement, si vous postulez pour un nouvel appartement, alors à partir du moment où la coopérative commencera à le construire pour vous, jusqu'à la date de la mise en service pouvant passer plusieurs années avant de pouvoir passer un appartement dans la propriété.
De vous en tant que membre de la coopérative peut exiger le paiement de contributions supplémentaires (en plus de l'adhésion et de la mutuelle). Mais cet argent ne devrait être utilisé que sur les pertes couvrant l'ALLA, si, pour que Dieu nous interdit, ils se produiront (article 2).
Ce qui devrait être résolu dans la Charte de la coopérative (article 11):
Le nom de la coopérative et le lieu de son emplacement;
L'objet et les objectifs de l'activité de cette coopérative;
la procédure d'admission aux membres de l'ATLI et de la résiliation de l'adhésion;
La procédure de détermination de la taille, de la composition et de la procédure de fabrication de contributions mutuelles et autres;
Responsabilité des membres de la coopérative de violation des obligations de contributions mutuelles et autres;
La procédure de paiement d'un membre de la FIGN pour la valeur réelle de la part avec la résiliation de l'adhésion à la coopérative;
les droits et obligations des membres de cette coopérative;
Les droits et obligations de la coopérative à leurs membres;
la structure et la compétence des organes de l'AIM, la procédure de création et des décisions sur diverses questions;
Sources de formation et de procédure d'utilisation de la propriété de la coopérative;
Fonds créés par le LNA;
la procédure de revêtement par des membres de la coopérative engagée par une coopérative de pertes;
la procédure permettant de fournir des informations par les informations coopératives à ses membres et à la responsabilité de son échec;
la procédure de détention des contrôles extérieurs suivants et extraordinaires des activités financières de la coopérative;
informations sur les succursales et les bureaux représentatifs de la coopérative;
la procédure de réorganisation et de liquidation de la coopérative;
Autre statut prévu par la présente loi fédérale.
La Charte de la coopérative peut également contenir d'autres dispositions qui ne sont pas contraires à la législation de la Fédération de Russie régissant la création et les activités de la coopérative et de ses organes, y compris la restriction de la participation de proches parents dans les activités des organismes coopératifs. La Charte est approuvée par l'assemblée générale des membres de la coopérative. Les modifications apportées à la Charte sont effectuées par décision de l'Assemblée générale.
Adhésion à la coopérative
Un membre coopératif est obligé de respecter la Charte et de mettre en œuvre des décisions adoptées par les organes coopératifs, de manière en temps voulu de faire des contributions mutuelles et d'autres contributions, de ne pas entraver les droits et l'exécution des responsabilités par d'autres membres de la coopérative et de ses organes (article 8). Il est responsable de ses obligations envers l'ALLA, par exemple, s'il retardent le dépôt et d'autres contributions (article 6). Le montant de la peine de ces violations est fixé dans la Charte de la coopérative, mais ne peut être plus élevé que le taux de refinancement du 1/300 de la Banque centrale de la Fédération de Russie (maintenant 13%) pour chaque jour du délai.
L'adhésion à la coopérative est résiliée en cas de sortie volontaire du GNL, les exceptions d'un membre de la coopérative de la coopérative, le transfert de la part à une autre personne, la mort d'un membre du GNL, faisant appel à la PAI, apportant une contribution de partage au montant total et transfert de logements à la propriété d'un membre coopératif et, bien entendu, la liquidation de la coopérative, entre autres, en raison de sa faillite (article 9). Après avoir cessé d'être membre de la coopérative, une personne et des membres de sa famille devraient libérer le logement occupé par leurs droits, pendant deux mois (article 32). Selon le nouveau code de logement, il n'est possible que par la décision de la Cour (et sans la fourniture d'autres logements).
Ils excluent de la coopérative pour non-respect des devoirs, seulement au tribunal (!), Sur la base de la décision de l'Assemblée générale ou du conseil de la coopérative (article 10). Mais avant l'entrée dans la décision de la Cour de forcer la personne qui a déjà reçu du LNA à utiliser le logement, a le droit de faire la partie restante de sa contribution mutuelle et, par conséquent, organiser un appartement ou une propriété.
Le GNL ne devrait pas devenir des pyramides financières de la Nouvelle-Russie. L'État contrôle strictement le respect des normes spécifiquement inventées pour évaluer la viabilité financière de telles coopératives, ainsi que la mise en œuvre de la loi sur l'ATLA.
Les contrôles
Membres de la Commission et de la Commission de vérification, contrairement à l'opinion établie, les salaires de leurs activités ne sont généralement pas reçus (si cela n'est pas prévu par la Charte de l'ALLA ou de la décision de l'Assemblée générale). Mais ils peuvent rembourser les dépenses "engagés dans le cadre de la mise en œuvre d'activités" dans les organes coopératifs. À son tour, la Direction et les gestionnaires sont embauchés, employés pour travailler dans l'ALLA, comme dans toute autre organisation ou entreprise. Les membres du conseil d'administration sont élus à l'assemblée générale des membres de la coopérative, qui nous rappelons, est effectuée chaque année. Juge une fois par jour, lorsque cette réunion a eu lieu, les pouvoirs du conseil expirent.
Membres de l'assemblée générale - L'organe le plus élevé de la coopérative (article 34) - prend toutes les décisions principales relatives à l'activité vitale de l'ATLA. La décision sur la question posée sur le vote est faite à la majorité des voix (chaque membre est une seule voix). Les deux tiers des votes sont nécessaires pour approbation de la Charte de l'ALLA, apporter des modifications et des ajouts, l'approbation des documents internes régissant les activités de la coopérative, les dispositions relatives à la procédure de formation d'un fonds commun de placement et son utilisation , ainsi que de prendre une décision sur la réorganisation ou la liquidation du GNL et de la nomination de la Commission de la liquidation.
La forme d'une assemblée générale peut être à plein temps et à une correspondance (article 36). AESLI Le nombre de membres de la coopérative dépasse 500 personnes, l'assemblée générale peut être effectuée sous la forme d'une collection d'autorisations. Ils sont élus parmi les membres du GNL, qui ne font pas partie du conseil d'administration ni des organes exécutifs de la coopérative (article 41). Les membres de la coopérative (au moins 10% du total) et, bien sûr, le Conseil, la Commission de vérification et les organes exécutifs de l'ALLA peuvent initier une assemblée générale extraordinaire (article 35). En passant, il doit être convoqué en cas de détection de pertes dépassant 25% du fonds de passion. Après tout, ils devront être remboursés par des contributions supplémentaires de tous les membres de la coopérative!
Conseil d'administration "Effectue les activités de la coopérative pendant les périodes entre les assemblées générales des membres de la coopérative" (article 42). Les membres du conseil d'administration doivent être au moins trois, dont une présidente. Un tiers du nombre de membres du conseil (par exemple, l'un des trois) a le droit de combiner leurs activités avec les travaux de l'ATLA sur un contrat de travail.
La contribution du conseil de coopérative appartient généralement:
Réception chez les membres de la coopérative et la résiliation de l'adhésion à celle-ci;
Convocation et détention des assemblées générales des membres de la coopérative;
élection ou nomination des organes exécutifs de la coopérative, du contrôle de leurs activités, une résiliation anticipée de leurs pouvoirs;
Approbation de la procédure de transfert de logements pour utiliser un membre du LNA;
approbation de l'auditeur et de l'évaluateur de la coopérative et des termes du contrat avec eux;
approbation préliminaire des formes de participation aux activités du rapport de la coopérative, du rapport annuel et des rapports comptables, audit;
prendre des décisions sur la création de succursales et l'ouverture de bureaux de représentation de ce GNL;
approbation des accords de prêt et de prêt conclus;
Autres questions fournies par la loi.
Toutes les décisions sont prises aux réunions du conseil et sont publiées sous la forme de protocoles, qui sont signés par le président du conseil et le secrétaire de la réunion. Assue, les membres de la coopérative pendant six mois ont le droit de faire appel devant le tribunal une décision prise par le conseil avec violation des exigences de la législation, de la Charte ou d'autres documents internes de la coopérative.
Comité de vérification (Auditeur) GNL au nom de l'assemblée générale des membres de la coopérative exerce le contrôle des activités financières et économiques de l'organisation. Les auditeurs ne peuvent pas combiner leurs activités avec des travaux dans une coopérative pour un contrat de travail (article 43).
Réalisateur (Direction) - L'organe exécutif de la LNK gère les activités actuelles de la coopérative (article 44). S'il y a plus de 500 caractères dans l'organisation, la Direction, le corps collégial est nécessaire. La coopérative peut refuser d'embaucher des interprètes existants et de transférer ces pouvoirs à une autre entité juridique ou à un entrepreneur individuel. Ils serviront d'organisation ou de gestionnaire de gestion. Le mandat des organes exécutifs des EDS est immatriculé dans la Charte de la coopérative et ne peut dépasser cinq ans. Il est prolongé s'il est nécessaire, uniquement sur la base de la décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative.
La loi prend des exigences assez strictes pour les fonctionnaires de coopération (article 45). Un membre du conseil d'administration et de la commission d'audit, directeur ou membre d'un organe exécutif collégial de l'ATLA ne peut être une personne qui a déjà occupé l'un des postes suivants dans une autre coopérative, si au moment où la Cour a des décisions sur le La liquidation de cette organisation ou de la demande aux procédures de faillite informatique a passé moins de trois ans. Il est impossible de diriger le GNL et les personnes qui ont un casier judiciaire pour un crime dans le domaine de l'économie.
Tout le monde debout à la tête de l'Organisation devrait agir dans l'intérêt de la coopérative, de s'acquitter de ses droits et de répondre aux tâches «de bonne foi et raisonnables» (article 46). Les fonctionnaires Elna sont responsables (administratifs et dans certains cas criminels) pour des dommages causés par la coopérative par leur action ou leur inaction. Pas de culpabilité qu'ils doivent prouver eux-mêmes. La responsabilité ne porte que les membres des organes collégiaux de la coopérative, qui ont voté contre la décision qui a causé des dommages-intérêts.
Sur les caractéristiques du mobilier
Je voudrais accorder une attention particulière au fait que l'un des époux peut être poussé par un membre du GNL, mais le régime de la copropriété des conjoints est distribué. À la demande de l'un d'entre eux, lors de l'enregistrement du droit de propriété du logement acquis, une part peut être déterminée et chacun des conjoints recevra un certificat d'enregistrement de l'État du droit à l'immobilier. Chaque membre de la coopérative a le droit à sa discrétion de disposer du salaire qui lui appartient, y compris de la faire et de transmettre à un autre membre de la coopérative ou d'un tiers qui ne peut être refusé l'admission aux membres de l'ATLA. Écouter la mort d'un membre des héritiers coopératifs en vertu de la loi ou de la volonté de recevoir ses contributions mutuelles et d'avoir un droit prédominant de rejoindre les membres de l'ATLA.
Contrôle de l'État et garanties
Le système d'acquisition de logements à travers le GNL semble très attrayant. Mais ne peut pas être que de telles coopératives deviendront les prochaines pyramides financières de la Nouvelle-Russie? Non, ne devrait pas. YB Law n ° 215 L'ensemble du chapitre est consacré à la viabilité financière de l'ATLA et au contrôle de leurs activités.
La coexistence de la durabilité financière de la coopérative est présentée par des exigences très strictes (art.47). Premièrement, la taille de la partie de la contribution mutuelle, après laquelle un membre de l'ALLA apparaît le droit d'acheter ou de la construction pour lui par le logement coopératif, il ne peut y avoir pas moins de 30% du montant de l'ensemble de l'estimation. contribution mutuelle. (Il est clair qu'une personne qui a investi de l'argent sérieux et qui a reçu un appartement d'utilisation sera afflui afin de donner rapidement de l'obligation et d'organiser des logements dans la propriété. Deuxièmement, le GNL peut ajouter une telle personne au maximum de la même argent que lui-même. (Ainsi, dans le cas d'une accumulation mutuelle de 30%, 40% du coût du logement ne suffira pas.) Avec un manque de fonds pour l'achat ou la construction de logements pour un membre d'une coopérative, qui faisait partie de la Partager, peut bien sûr avoir été impliqué et emprunté des fonds, mais déjà en pourcentage de banque solide. Il est donc plus rentable d'accumuler 50% du coût du logement. Ensuite, la coopérative ajoutera la seconde moitié, si elle est prévue par sa charte. Troisièmement, la durée minimale de faire un membre de la partie du GNL de la contribution mutuelle, après quoi il souhaite recevoir d'une coopérative d'utiliser des logements, peut ne pas être inférieure à deux ans. ASROCE Faire le reste de la contribution partagée ne devrait pas dépasser la durée de la première partie de celui-ci à plus d'une fois et demie. (Donc, si vous frappez la première moitié de la soudure, dites-vous, pendant trois ans, vous devrez payer la seconde pendant trois ans.) Quatrièmement, la coopérative elle-même, en mettant en œuvre le droit de ses membres à recevoir des logements à utiliser, ne peut pas Investir dans l'acquisition de droits au logement en construction et directement dans sa construction représente plus de 20% du coût de la propriété de l'ATLA. Il doit laisser l'argent principal sur l'achat de logements sur le marché secondaire, de risquer au minimum, soudainement, la maison ne sera pas terminée?
Les limitations décrites dans la loi n ° 215 concernent la coopérative des transactions (article 48). Par exemple, l'ALLA n'a pas le droit de délivrer des prêts, de donner des locaux résidentiels, de transférer des logements à une utilisation libre, d'agir en tant que garant, de contribuer au capital autorisé de certaines organisations. Les prix acquis ou construits par une coopérative peuvent être transférés à un dépôt (hypothèque), mais uniquement pour fournir aux obligations de renvoyer un prêt (prêt) sur son achat ou sa construction.
Des règlements spéciaux sont inventés pour évaluer la viabilité financière des activités de l'ALLA, dont les méthodes de définition et la magnitude sont établies par le gouvernement de la Fédération de Russie (article 49). Ce sont les normes de la sécurité actuelle des obligations de coopération, la sécurité globale de l'engagement de l'ALLA, l'équilibre actuel des activités de la coopérative, l'équilibre à moyen terme des activités de l'ATLA, la dette maximale des membres de la Coopérative, la charge de la dette de l'ALLA, la dette des membres de la coopérative, ainsi que l'autre, qui établie par les lois et les actes de réglementation du gouvernement de l'ARF. L'organe exécutif fédéral sera suivi de la conformité, qui effectue des fonctions pour contrôler et superviser sur le domaine des marchés financiers et ses organes territoriaux. Cela fait référence au service fédéral des marchés financiers (FSFR). Le mécanisme de contrôle est valide: si la coopérative ne respecte pas au moins une des sept normes prescrites, il n'a pas le droit d'effectuer des activités pour attirer de nouveaux membres.
Nous espérons que beaucoup de minngs apparaîtront très bientôt en Russie. D'autres moyens de s'uniront dans des organisations d'autoréglementation - les associations bénévoles sont les mêmes dans l'essence des coopératives. Ces organisations développeront et établiront des règles et des normes garantissant le respect des intérêts des membres de l'ATPA et la mise en œuvre d'activités efficaces pour attirer et utiliser des fonds pour acquérir des logements, surveiller le respect des exigences de la loi. Tout-c'est le cas de l'avenir le plus proche.
Les éditeurs remercent l'avocat Lyubov Danilov pour la préparation du matériel.