Nous disons quels éléments doivent être énoncés dans le contrat et quelle loi repose sur sa préparation.
Si vous allez louer un appartement ou, au contraire, prenez-le par un autre résidence, cela vaut la peine de vous protéger et de conclure un accord. Il sauvera des situations de conflit graves. Nous disons que ce devrait être énoncé dans l'accord de location de location et quels documents sont nécessaires pour la compiler.
Tout sur l'accord de location de logements
Pourquoi le composerÉtape préparatoire
Points de contrat importants
Pourquoi avez-vous besoin d'un contrat?
Le contrat de location de l'appartement entre les individus est un document dans lequel les responsabilités des propriétaires de logements et d'employeurs sont déterminées. Par écrit, les conditions, les droits et obligations des deux parties sont enregistrées. Le document peut être considéré comme une consolidation particulière des règles qui régissent l'hébergement dans l'appartement et l'utilisation d'objets à l'intérieur. Il protège également les intérêts des deux côtés. Par exemple, sans lui, une personne peut être sans logement si les propriétaires sont des fraudeurs. De plus, un traité compilé de manière compétente sauvera des conflits graves.
Lors de l'élimination ou de la location de logements, il est nécessaire de parler de «embauche» et non de bail. C'est ce terme qui est considéré comme correct d'un point de vue juridique. Ce moment est important, car il est nécessaire d'élaborer un contrat d'embauche d'un appartement, dans lequel le processus est réglementé par une loi distincte. Contrairement à la location de locaux non résidentiels, il est possible de faire un contrat de retrait de l'appartement, sur la base des 35 chapitres du Code civil de la Fédération de Russie. On l'appelle "embaucher des locaux résidentiels". Si le mot "loyer" sera écrit dans l'en-tête de document et non "embaucher", il n'aura pas de force légale.
Étape de préparation
Avant de signer le contrat et effectuez le paiement, il convient de demander au propriétaire de confirmer le droit de propriété. Pour ce faire, il doit montrer les documents originaux. Si une personne insiste sur des copies, cela vaut la peine d'être alerte - ils apparaissent souvent dans les régimes de fraudeurs. Vous pouvez faire confiance à la sortie du registre des États unifiés de l'immobilier (EGN), qui est facile à demander sur le site officiel de Rosreestra ou sur le portail des services publics.
En plus des blancs, confirmant la propriété, il convient de notifier l'identité du propriétaire. Par conséquent, il est nécessaire de regarder le passeport du modérateur. De plus, le passeport du propriétaire et du locataire aura nécessairement besoin de remplir tous les papiers.
Il est également important d'inspecter avec soin les locaux meublés et équipés de l'équipement. Vérifiez si le plancher fissure, ne souffle pas des fenêtres, qu'il y ait des fuites, que les appareils fonctionnent. Faites attention à la température dans les chambres, à la pression de l'eau. Ces moments doivent immédiatement noter dans les papiers. Avant leur signature, la responsabilité du logement réside avec le propriétaire, après avoir déménagé au locataire. Pour prouver, alors que les pannes étaient avant de prendre le placement à louer, c'est très difficile.
Comment faire l'appartement de bail le plus facile
Vous pouvez commencer à compiler après avoir été testé pour l'authenticité et que la condition de logement a été vérifiée. Dans le document, il est important d'indiquer les éléments sans lesquels il ne sera pas valide. Assurez-vous d'enregistrer le sujet, les parties, les conditions de validité, les conditions de paiement et le dépôt de garantie, ainsi que les droits et obligations de tous les participants.Des soirées
Dans le premier point du document, il est nécessaire d'enregistrer qui est un agent de logement (ceux qui donnent du logement) et qui est l'employeur (à ceux qui décollent pour la vie). Les données complètes des deux côtés sont indiquées: le nom, le nom de famille, patronymique. Détails du passeport ajustement. Si d'autres personnes vivront dans l'appartement de manière continue, elles devraient également être mentionnées dans le document. Sinon, le responsable peut exiger la résiliation des accords, car ce nombre de locataires n'étaient pas fournis initialement.
Chose
Dans les papiers, il est nécessaire d'indiquer l'objet - un appartement ou un autre logement, qui est transmis dans l'embauche. Généralement prescrit l'adresse complète, indiquez la taille de la pièce et le numéro cadastral. À ce stade, il convient d'indiquer que le logement n'est pas chargé des droits des tiers et n'est pas promis. On peut également noter sur quelle base il appartient à la hanche. Dans ce cas, les données conviennent des papiers de propriété.Horaire
En outre, la durée du document est prescrite. Ils peuvent être de toute façon, jusqu'à une journée, si le boîtier est remis pendant une courte période. Habituellement, les accords sont divisés en à court et à long terme. Dans le premier cas, le logement est retiré pendant une période de 11 mois, au seconde à 11 ans ou plus.
Le plus souvent, les lodges correspondent à 11 mois et indiquent la possibilité de leur extension. Les documents conclus pendant un an et plus de plus doivent être enregistrés à Rosreestre. Et ils commencent à agir uniquement après l'inscription. Le contrat pour un terme plus court est considéré comme valide immédiatement après sa signature.
Modalités de paiement
À ce stade, vous devez être prescrit, pour lequel l'appartement devrait payer. Que le logement et les services communaux soient inclus dans le loyer, la télévision, Internet et d'autres paiements. Si tel est le cas, il est important d'enregistrer que sous eux est signifié. Il convient également d'indiquer comment et lorsque le paiement mensuel fera la hanche. De plus, cela indique généralement le calendrier au cours de laquelle le montant doit être transféré aux mains ou passer au compte. Si cela ne se produit pas, le locataire doit payer une pénalité.
À ce stade, vous pouvez également enregistrer les conditions de révision du paiement, son augmentation ou une diminution. Par exemple, dans les villes de villégiature, de nombreux propriétaires augmentent les prix pendant la saison touristique. Et après sa fin, le coût est réduit. Ces moments devraient être clairement indiqués dans les papiers.
Engagement
Un dépôt (ou un engagement) est le montant qui est généralement effectué avec le premier paiement et est égal à un ou deux paiements mensuels. À ce stade, il est nécessaire de prescrire lorsque la quantité est faite, de quelle taille. Le locataire n'a pas toujours à tout faire à la fois, les propriétaires sont parfois autorisés à le faire en parties. Il est également important de spécifier les conditions de retour des garanties: lorsque le locateur ne peut pas le renvoyer. Cela sauvera les parties des conflits à l'avenir.Droits et obligations
Cet article est l'un des plus volumineux. C'est ici que toutes les conditions de vie de l'employeur sont prescrites, ainsi que les tâches des parties les uns aux autres.
Par exemple, la loge doit être transférée au boîtier pour l'utilisation de l'employeur. Fournir des objets promis, tels que des meubles et des équipements. Ici, vous pouvez spécifier quand le propriétaire peut assister à l'appartement et sous quelles conditions. L'employeur s'engage à utiliser la salle de vie (à moins que d'autres objectifs ne soient indiqués), ainsi que le retourner dans l'état qui a été fourni à l'origine.
Ces points sont également prescrits des responsabilités des parties. Par exemple, qui devraient faire des réparations, éliminer les pannes et autres problèmes qui le paieront. Vous pouvez faire des animaux domestiques avec des résidents, ainsi que fumer à l'intérieur.
Conditions de résiliation
Cet article devrait être prescrit pour simplifier la procédure de résiliation des accords. Il énumère les raisons dans lesquelles les parties peuvent abandonner les accords. Par exemple, si une personne viole ses tâches: le locataire est constamment gâché par la propriété du propriétaire et le propriétaire à son tour désagurable d'une panne importante. En outre, le calendrier est également prescrit lorsque les parties doivent se prénomer sur la résiliation: par exemple, l'employeur peut indiquer à la pair dans 30 jours sur le désir de sortir de l'appartement. Dans ce cas, il ne devrait pas payer une pénalité.Propriété d'inventaire
C'est un point facultatif, mais plutôt important. Lors de l'examen de la salle avant de signer les documents, il convient de faire un inventaire de tous les articles: écrivez leur nom, coût approximatif et condition. La liste des choses disponibles attachent au document comme une application. Pour la précision, vous pouvez joindre des photos de locaux. Cela protégera les deux côtés en cas de conflit, par exemple des pannes aléatoires.
