Présent et futur de la construction monolithique

Les avantages de l'entretien monolithique, des caractéristiques et des types de maisons monolithiques, des perspectives technologiques.

Aujourd'hui, la construction monolithique est l'une des technologies les plus prometteuses pour la construction de bâtiments résidentiels. Son idée est très simple et probablement familière de beaucoup, sur le même principe pour les fondations de la maison. Dans un bâtiment entier, il ressemble à la construction d'éléments structurels d'un mélange contenant du béton utilisant un coffrage spécial directement sur le chantier de construction. Pour parler des caractéristiques du logement monolithique, nous avons demandé un employé du ministère des Programmes de construction d'investissement, un analyste qualifié du marché immobilier de la Guilde russe des agents immobiliers Andrei Viktorovich Kupriyanov

Un peu d'histoire

Dans notre pays, depuis de nombreuses années, la préférence a été donnée aux maisons de panneaux préparées. Bien que dans les années 1930, pendant la période de constructivisme, une certaine expérience de la construction monolithique a déjà été acquise. Mais il n'a été répandu que au cours des 10 dernières années. L'ITO, malgré le fait que la construction monolithique, plus rationnelle, les perspectives de réduction de la consommation matérielle et d'améliorer la fiabilité des bâtiments ont toujours été associées. Ainsi, à la fin des années 70, le bâtiment de 15 étages de l'hôtel de la technologie monolithique a été construit à Sotchi. Un coffrage coulissant et un béton sont utilisés selon le schéma "Krane-Badja". Les œuvres concrètes ont été achevées en seulement 15 jours. La construction d'un tel hôtel de la béton préfabriquée nécessiterait une augmentation de la consommation concrète de 30,7%, des métallules - de 24,5%, puis son coût augmenterait de 20%. Mais les conditions météorologiques défavorables et les bas technologies ont longtemps limité l'utilisation de la construction monolithique dans la voie moyenne de la Russie. Les principaux problèmes étaient l'absence de coffrage de haute qualité et de soins concrets complexes en hiver, exigeant beaucoup de consommation de chaleur. Ce n'était pas une décennie, avant que la technologie de la construction monolithique ait tellement avancé qu'il était possible de parler sérieusement de ses avantages économiques.

La promotion de la construction monolithique dans la bande moyenne de la Russie est devenue possible grâce à l'utilisation d'additifs spéciaux qui accélèrent le durcissement du béton et de réduire la consommation d'eau, ainsi que du ciment, pendant l'hydratation dont une grande quantité de chaleur est distinguée. . L'utilisation de ces matériaux modernes (malgré le fait que leur coût est relativement faible), il permet de protéger le béton à des températures à -15 ° C et étend considérablement les délais de construction de bâtiments monolithiques.

La propagation de la construction monolithique a contribué à l'utilisation de la coffrage d'inventaire, qui peut être déplacée vers de nouvelles sections après quelques jours. Cela a permis de réduire considérablement les coûts matériels, d'améliorer la productivité du travail et le rythme de la construction.

Avantages de la maison monolithique

Cependant, le volume de la construction de logements monolithiques n'aurait pas augmenté ces dernières années à une telle mesure si cette technologie n'avait pas eu d'avantages très significatifs par rapport au bâtiment de la maison panneau. Parmi eux, tout d'abord, l'irresponsabilité des étapes des structures doit être notée. Construction de l'environnement, toutes les conceptions ont des dimensions, multiples à un module spécifique. Les technologies des conceptions de fabrication à l'usine ne vous permettent pas de changer rapidement la forme du claquement. C'est pourquoi les architectes et les concepteurs ont été liés à certains types de tailles et sont limités à l'adoption de décisions de projet.

Une augmentation des étapes de conception par rapport à la construction de grandes passagers de 12 à 15 à 16 m et souvent jusqu'à 20 m provoquée par l'apparition de nouvelles solutions de planification d'appartements. De plus, avec une augmentation de la largeur du bâtiment, il est possible non seulement de sauvegarder des matériaux, mais également de réduire la consommation de chaleur pour chauffer une maison monolithique de 20 à 30%. ITO avec les mêmes qualités d'ingénierie thermique de structures entourant.

Le bâtiment monolithique n'a pratiquement pas de coutures, ce qui augmente également les indicateurs de sa chaleur et de son insonorisation. Lors de l'utilisation d'une isolation efficace, il vous permet d'améliorer le mode de fonctionnement de la maison en hiver, de réduire la masse et le volume de structures enfermantes (l'épaisseur des murs et des chevauchements est considérablement réduite). En conséquence, les bâtiments monolithiques sont 15 à 20% plus légers que les briques. Dans le même temps, en raison du soulagement des structures, l'intensité matérielle des fondations est réduite et leur dispositif est réduit.

Un autre avantage important de la construction monolithique est que tout son cycle de production est effectué directement sur le chantier de construction, contrairement à la construction de panneaux, lorsque tous les éléments sont fabriqués en usine, puis versées sur le site et sont montés à l'aide de grues et d'autres techniques lourdes. . La construction d'une maison monolithique se compose de plusieurs étapes: préparation et livraison de béton (grades 200-400), préparation de coffrage et béton lui-même. Le cas est encore plus simplifié, si vous pouvez créer un nœud concret directement sur le site. Après tout, souvent lorsque la construction de bâtiments dans des lieux de développement de points, l'expédition et le stockage de panneaux ne sont pas possibles, posez des pistes de chemin de fer pour les grues. L'actif dans la fabrication de structures préfabriquées est supposé aux tolérances de toutes les étapes technologiques, raison pour laquelle des coûts de main-d'œuvre supplémentaires se produisent lors de la fin des articulations. Donc, si la construction monolithique est effectuée sur un système clairement dépensé, la construction de bâtiments est effectuée dans une période plus courte. Il est important que le travail qualitatifement effectué dans la construction monolithique élimine la nécessité de procédés "mouillés" et des plafonds sont presque prêts pour la finition de finition.

En raison de ses caractéristiques technologiques, les maisons monolithiques sont plus résistantes aux effets des facteurs environnementaux fabriqués par l'homme et d'autres facteurs environnementaux, plus résistants sismiques. Et, qui est complètement naturel, plus durable. Si la durée de conception désignée des maisons de panneaux modernes est de 50 ans, la construction de la technologie monolithique n'est pas inférieure à 200.

Caractéristiques et types de maisons monolithiques

Dans la construction monolithique, il existe ses propres caractéristiques. À ce jour, il n'y a pas tant de sociétés capables de maisons monolithiques de haute qualité. Après tout, il s'agit d'une nouvelle technologie nécessitant une connaissance des techniques spéciales et des méthodes de construction. Un nouveau système de conception est nécessaire. Une assez longue période passée avant que les entreprises nationales impliquées dans la construction monolithique acquis une expérience suffisante.

Un rôle plus important dans la construction monolithique joue un coffrage. C'est exactement qui détermine le calendrier et la qualité de la construction de structures. L'utilisation de systèmes de coffrage modernes a permis d'augmenter de manière significative la fabrication de la construction monolithique, de la rendre compétitive. Aujourd'hui, les systèmes de coffrage sont classés par la portée de l'application (pour les murs, les chevauchements, les colonnes, etc.), des caractéristiques constructives (cadre, faisceau), méthode d'installation (stationnaire, auto-levage, levage, levage, levage), tailles et matériaux utilisés. Bien que le système de coffrage universel n'ait pas encore été créé dans notre pays, de sorte que les principaux fabricants de coffravions étrangers ont du mal à se battre pour le marché de la construction russe.

Les constructeurs actuels appliquent deux technologies principales: avec un coffrage de bouclier et avec un coffrage de tunnel. La première vitesse, vous permet de recevoir des blocs entiers d'appartements et de la construction en même temps des murs internes et des chevauchements de n'importe quelle configuration. Avec l'aide d'un deuxième coffrage technologique, vous pouvez construire un bâtiment de type-cadre sans poutres. Comme le résultat devient réel toute planification des appartements. Par conséquent, l'acheteur peut commander la disposition nécessaire au stade de la construction ou planifier l'intérieur après la fin de la construction. De plus, seule la taille de l'appartement peut être la seule limitation de la fantaisie.

Selon le type de construction, des maisons de monolithique purement monolithique et de collection sont distinguées. Les monolithes ont commencé à effectuer des éléments de roulement et les murs extérieurs sont effectués à partir de matériaux plus familiers, tels que la brique ou les panneaux. Si l'utilisation de briques vous permet d'augmenter les propriétés de consommation de l'objet, les avantages des panneaux sont très douteux, les mêmes coutures et autres problèmes de bâtiments de grande taille.

Initialement, le coût de la construction monolithique était beaucoup plus élevé que le panneau. Cela a créé une maison de ménage monolithique pour les riches. Cependant, au cours des dernières années, le coût de "Monolith" a diminué de manière significative, mais il n'est maintenant que 20 à 40% plus élevé que les "panneaux". Les résultats de la maison se sont avérés abordables un cercle d'acheteurs beaucoup plus large, car la différence de prix restante avec intérêt est compensée par la qualité de ce logement. Diminution des délais pour la construction de maisons monolithiques.

Pour atteindre le droit de construire chaque année de plus en plus difficile, si seulement le nombre de plates-formes libres dans la ville est réduite. Outrexsers veulent utiliser le lieu supplémentaire avec un rendement maximum.

Réalités de Moscou

La plus grande répartition du ménage monolithique a été obtenue à Moscou. Il y a plusieurs raisons à cela. Tout d'abord, l'augmentation colossale des maisons construites à Moscou. L'année dernière dans la capitale 3600 mille a été construite. M2 Zone totale de bâtiments résidentiels. La puissance de Moscou DSC est limitée, il est impossible d'augmenter infiniment la production de panneaux. En conséquence, le nombre de maisons de panneaux ne peut pas augmenter. C'est ainsi qu'il est possible d'expliquer la variation du rapport pourcentage entre de nouveaux bâtiments monolithiques et de panneaux. Si il y a 3 à 4 ans, il était 10h90 et en 1999-30:70 en faveur du «panel», puis en 2001, il devint 50:50. La vision de 10 à 15% est attendue pour la première fois en faveur de la construction monolithique.

Un autre facteur qui stimulait la construction monolithique était que, à Moscou, il n'y avait pratiquement aucun territoire étendu adapté au développement de masse. Beaucoup a contribué à cela et à la décision des autorités de la ville sur l'interdiction de la construction de maisons de panel typiques dans la partie historique de la ville. Après tout, c'est la technologie de la construction monolithique qui vous permet d'utiliser les solutions architecturales et de planification les plus différentes et les plus originales, inscrivez avec succès les objets érigés dans le paysage et le bâtiment existant. Les résultats de la construction de maisons de panneaux ont été résolument déplacés à la périphérie de Moscou. Mais ici, les bâtiments monolithiques constituent la concurrence substantielle du panel, et non seulement dans des lieux de développement de points, mais également dans des zones de construction de masse. Les projets individuels de maisons monolithiques sont mis en œuvre avec succès à Mititino, au Nord Butovo, à Marryino, Kuzminakh, Textiles. Surtout depuis la construction monolithique, les objets dits réutilisés ne sont plus rares. Il y a à l'esprit à la maison, dans lequel, selon les spécialistes du marketing, un ensemble d'appartements les plus recherchés par les acheteurs sont très bien implémentés avec succès. Tout est une file d'attente, cela vous permet de réduire considérablement le coût de la conception et de la construction.

La croissance de la popularité de Monolith parmi les constructeurs et les investisseurs contribuait au désir de maximiser les territoires existants, à accroître la liquidité du logement de nouveaux logements et à obtenir le bénéfice maximal de la vente (après tout, les acheteurs sont de plus en plus intéressés par des appartements de qualité). Monolith permet au développeur de "presser" de la nouvelle maison de vie maximale de la maison en raison d'une réduction des locaux sociaux. Par conséquent, les appartements traditionnellement grands dans des maisons monolithiques, - Kprimeru, un appartement d'une Chambre a une superficie totale de 90m2. Le résultat de telles solutions de planification est le coût élevé absolu du logement.

Une autre caractéristique de Moscou est une diminution progressive du nombre de nouveaux logements bon marché. Cette année, on s'attend à ce que cette année, la zone de "Typovyshek" dans la capitale diminue à 1 200 mille m2 (le nombre interne de 4000 mille mille). Mais même si la zone du nouveau logement du panel restera inchangée, dans le contexte de la croissance continue de la construction de logements à Moscou, sa part diminuera inévitablement. De plus, le coût du mètre carré de la maison monolithique et du panel de la capitale se rapproche progressivement. Maintenant, le coût de 1m2 de la maison du panneau typique est d'environ 250 $ et monolithique - 330 $, alors qu'il y a 2 ans, cette différence était 2 fois plus. De plus, il est précisément dans les zones de développement de masse que la différence de prix du marché du mètre carré du panel et de la maison monolithique s'avère au cours de la différence de 80 à 100 dollars.

Le boîtier monolithique devient progressivement familier. Certains des appartements de ces maisons sont vendus à 450-500 $ pour 1m2 (par exemple, au sud-est de Moscou, où des maisons monolithiques, comme un panneau, sont mal achetées). Des zones plus prestigieuses, ils jouissent d'une demande élevée et sont déjà achetés à l'étape de l'investissement de 800 $ par 1m2.

Cependant, les participants au marché immobilier peuvent-ils mettre en œuvre des logements monolithiques de telles quantités? IKAK affectera la croissance des volumes de construction sur le prix de l'offre? C'est ce que l'opinion sur ce compte A. Kupriynova: «L'économie se développe exactement, sans récession. Le marché se comporte calmement, déstabilisant ses facteurs, tels que le changement d'impôt, les innovations de la réglementation ne sont pas encore. BOOM DE VENTE, Comme l'an dernier, nous faisons ne vous attendez pas à ce que la demande d'hébergement de qualité restera systématiquement élevée. "