Un exemple de transformation de deux appartements standard dans la maison "Amélioration de la planification" dans une maison de deux niveaux de classe économique.
Vali droite sur l'installation, la flexion, la préparation et la connexion dans différentes versions et combinaisons complexes métal "liana"
Les appartements Duplex sont devenus progressivement plus d'un niveau de demeure urbaine moderne. Les moscovites riches sont de plus en plus unis par l'autre espace dans le complexe intérieur général. Quels problèmes ont à rencontrer dans de tels cas par des spécialistes de la réorganisation des logements et des constructeurs? Nous en parlerons aujourd'hui et parlerons.
"Allez, mon frère, attends!"
La vie communale comme la norme de la vie sauvée à la volée. Ainsi que le notoire logement socialiste de 8m2 par personne. Les citoyens retenus se rétrécissent si ce n'est pas l'acquisition d'un penthouse, puis au moins d'obtenir un appartement avec un grenier ou de le faire en deux niveaux dans un bâtiment à plusieurs étages. D'accord, venant du travail, il est agréable de conjurer les escaliers vers les empires à la maison, de les prendre de la retraite du zoom des plats dans la cuisine, du bruit de la machine à laver, des conversations dans le salon et d'autres facteurs irritants. Upper les Saints Saints: Chambre à coucher, Chambres de détente et animations sophistiquées: Gym, Sauna, Salle de billard, Bar, Home Cinema ... Cependant, chacun a ses idées sur ce que devrait être un logement de deux étages.Bien sûr, l'appartement à deux niveaux n'est pas tous disponible. Parlant figurativement, la vie est comme dans le représentant de la classe représentative: confortable, prestigieux, mais évidemment pas bon marché. Cependant, considérez le positif, comme il nous semble que, comme il nous semble, un exemple de la transformation de deux appartements standard dans la maison «Planification améliorée» dans le résident de deux niveaux de classe économique. Il n'y a pas d'ordinaire, mais il n'y a pas de "frives" spéciaux ici.
"Quand tu savais, de quel genre de Sauh ..."
En contemplant le résultat des travaux de reproches et de constructeurs, avec difficulté, vous croyez que la magnificence de l'appartement à deux niveaux est créée à partir de deux "Trecratagies" standard de Temps soviétiques. Ces deux appartements absolument identiques étaient situés un au-dessus de l'autre - les troisième et quatrième étages d'un bâtiment à plusieurs étages. Vrai, il a été construit selon un projet individuel et sur les normes alors figuraient dans la décharge d'élite: avec des murs de briques légères, avec de grandes loggias, avec une cour clôturée et des sapins bleus des deux côtés de l'entrée. Posertal Tout est comme tout le monde: réussi à porter une communication, pas trop pratique, écrite par les obscénités des ascenseurs, des cafards et des odeurs indestructibles sur les escaliers. Il est nécessaire de croire fermement en la "victoire du capitalisme dans un appartement séparé" de prendre la disposition des logements à deux niveaux dans une maison similaire!
Cependant, tout s'est avéré être meilleur. Non seulement parce que de nouveaux propriétaires d'appartements étaient des personnes de caractère, mais aussi grâce au travail sérieux effectué par la société «reconstruction» et son directeur O.E.GOLOVACH. L'entreprise non un an traite des problèmes de coordination du réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels. La société qui fait partie de la société L'unité de construction "World of the Intérieur" a été complètement légale réalisée à première vue sur les solutions techniques et de conception impossibles.
"En whining Kettles" construit uniquement dans des contes de fées. Là, sur la coordination des réaménagements, MVK, BTI et d'autres cas, les couches n'ont pas entendu. L'UNAS Construire la poussière Fondez les inspecteurs de Mme, Sanepidstation, Département de l'architecture et de la planification, Inspection de logements, Mosenergo, MosororeXpertz, Conseil de district, Direction du client unifié ...
Prenons, par exemple, nécessaires dans un appartement de deux étages, ouvert au plafond ou ouverture dans les murs de la capitale. Ceux qui ont commencé la création d'un logement à deux niveaux, sans ces "trous" ne peuvent pas faire. La conspiration pourrait sembler être, mais comment sont-ils d'accord alors? Après tout, l'amende et la rémunération des voisins sont possibles et une indemnité pour leurs voisins en cas d'application de dommages matériels (prouver qu'il n'a pas infligé!). Et il y aura toujours des difficultés avec la vente, l'échange, l'héritage. Même l'essai est possible, jusqu'à l'application de l'article 293GKRF (vente d'appartements avec des négociations pour indemniser les dommages). Vous vous êtes aprétiser pour contacter des fonctionnaires pour résoudre la réorganisation, sans avoir une formation et des qualifications appropriées! Vous refuserez immédiatement et manifestement. Mais pour cet appartement, pour développer et approuver tous les documents permettant à la société "reconstruction" gérée. Ce qui n'est pas étonnamment sur le récit de ces ouvertures convenues et d'autres changements de planification des centaines. Encore une fois, nous soulignons: dans cet appartement, la destruction ou la construction de chaque mur et chaque cloison, pose ou découpant chaque ouverture, ainsi que le démantèlement des salles de bain, la rééquipement de loggias, la modification des morceaux de communications techniques - tout est fait sur legal terrains.
Avant de coordonner, naturellement, le projet a été créé. L'idée (entièrement mise en œuvre plus tard) était la suivante. Les locaux du niveau inférieur disposent ceci: premièrement, un petit hall d'entrée (au deuxième niveau, il était équipé d'un dressing). Alors - Hall. De là, vous pouvez entrer dans la cuisine et dans le salon, au bureau et dans la pépinière, dans la salle de bain (dans une cabine grise, toilette, lavabo, machine à laver) et, dans les escaliers, au deuxième étage. Le niveau aplé sur l'espace de la cuisine était situé (avant sa cuisine de l'appartement supérieur). Le salon dispose d'un salon, où les invités et les parents sont arrêtés, au-dessus du bureau et de la chambre principale spacieuse des enfants, sur une petite salle de bain, une grande salle de bain (transpiration, toilettes, salle de bains, casier intégré). Il s'est avéré très pratique et rationnellement.
Mais construisez, comme nous le savons déjà, à moitié. Il est tout aussi important de concevoir pré-entièrement et d'accord professionnellement. Quelle est la principale chose dans la réorganisation? Ne pas effrayer les problèmes potentiels. Achetoba "S'impliquer dans la bataille" avec les permis des autorités, en plein essorement dans un aventurier en bonne santé et une inspiration créative. Dans le même temps, «combat» avec des fonctionnaires devrait suivre scrupuleusement la lettre de la loi.
Staircase-Masterpiece
Revenons tout à la même manière dans le chevauchement entre étages. Il s'avère que cela peut être fait, aménagé en outre avec une conception de référence puissante. Les ingénieurs de l'atelier de projet N5Mitep ont proposé d'utiliser l'escalier en acier pour la base de l'acier en tant que support, qui a réussi à être d'accord. Les concepteurs des designers d'intérieur MIR ont conçu l'escalier d'origine avec une clôture métallique, le type de celui correspondant à la stylie intérieure élue (haute technologie modérée) et les hôtes ont reçu une construction belle et fiable en acier (cadre de référence), marbre (marches) et bois (balustrade).La création des escaliers a tenu beaucoup de problèmes non seulement au stade de la mise en œuvre technique, mais également pendant la période de conception. Il était nécessaire de calculer avec précision et de relier tous les paramètres pour que la conception soit soigneusement adaptée à l'ouverture, elle a révélé la hauteur souhaitée et que, tandis que les dimensions des marches (largeur, profondeur, hauteur) étaient optimales. L'escalier supérieur devant le dressing n'a pas pu être fait trop petit pour qu'elle ne soit pas "mangé" la dernière étape. Sur les avions de marbre, il y avait des bandes antidérapantes brutes. Le résultat est l'escalier s'est avéré si à l'aise que même un membre d'une famille avec une vision faible se déplace sans crainte. Il est devenu un centre composite, l'axe, la conception dominante du logement à deux niveaux.
Et maintenant calculons le coût des escaliers. 20 présentateurs du serment naturel gris, avec des traînées, du marbre - 100 $ par étape avec l'installation; Construction de support en acier - 800 $ avec installation; La balustrade d'art unique, cuit à partir de tiges en acier incurvées, est le matériau + opération = 1000 $. Total de 3 800 $. Tous les travaux ont été conçus, coordonnés dans tous les cas et ont été fabriqués par les efforts conjoints de spécialistes des entreprises «World of Intérieur» (construction et décoration) et «reconstruction» (toutes coordination).
Il était possible d'accepter et de faire une nouvelle, grande, fondamentalement importante pour le réaménagement conçu dans la refonte entre la cuisine et la salle à manger (au premier niveau). Pour ce faire, je devais renforcer le chevauchement avec une robe d'acier. Maintenant, l'hôtesse a la possibilité, sans quitter la cuisine, pour passer rapidement à la salle à manger. À la hauteur du compteur, la décharge est bloquée par un large plateau pouvant être utilisé comme compteur de bar. De la part de la cuisine, il y a un réfrigérateur et un congélateur. Du côté des côtés arrière du salon des instruments sont bouillis de l'écran de plâtre, peint sur le ton des murs. Comptoirs de garniture gris bloqués avec des escaliers en marbre poli.
La lampe de deux cylindres en verre suspendues est montée sur un axe imaginaire autour duquel l'espace en spirale des escaliers se développe. Face à la pierre artificielle du béton - "ardoise voûtée" de la société nationale "Creek". Une petite utilisation ornementale de cette tuile décore et ne gaspille pas l'intérieur des escaliers.
Une autre ouverture, qui a une fois fermée la fenêtre et la porte (ancienne entrée de la loggia à étage supérieur), est devenue la base d'un petit jardin d'hiver. Sur les fenêtres préservées, tapissées de pierre artificielle, monté un réservoir avec une fontaine et des fleurs. AVUPUT Loggia, combinée avec le revêtement de sol de la chambre à coucher, a placé les arbres thermiques de la baignoire. Il s'avère que cette décision ne contredit pas les conditions de réaménagement légitimes, car la plaque Windows n'est pas démolie et que le dispositif de chauffage (radiateur de kerme) est sur son côté intérieur, c'est-à-dire là où il est supposé. La coordination a été réalisée en 2000-2001 sur les normes existantes pour cette période. Au début de la section, les exigences ont changé et sont devenues plus difficiles dans une variété de caractéristiques, dont la combinaison est différente dans chaque cas. Mais en principe, le mode de réalisation légitime de la solution technique compétente est absolument réel pour les constructeurs et les finisseurs professionnels, «sécurisé par des spécialistes de la coordination du réaménagement.
Quant au vitrage et à l'isolation des deux loggias (sur les niveaux inférieur et supérieur), l'une des options très courantes de résolution de ce problème est connue de chaque constructeur qualifié:
une. Windows installés à partir de la société allemande de PVC KBE avec des packages en verre à économie d'énergie.
2. Le mur, le sol et le plafond sont isolés par la mousse de polystyrène étendue de STIRODUR allemande.
3. Face à la paroi interne de la loggia est constituée de revêtements vinyle réfléchissants blancs-blancs.
Que faire casser et quoi construire?
Principalement démanteler la conception du sol inférieur. Outre la coupe d'ouvertures dans le chevauchement du plafond et les murs de capitale, il fallait briser les cloisons transportant dans le hall, la salle à manger et dans la cuisine, pour éliminer les armoires intégrées perdues et démolir les murs du garde-manger. Créez les mêmes nouveaux éléments architecturaux qu'il s'est avéré nécessaire principalement au sommet: construire une partition transportante avec une porte de la salle de bain, équiper une nouvelle porte dans le couloir, construisez un mur adjacent à l'escalier dans le salon. Bien que ici, sans démolition, les anciennes armoires murales volumineuses n'ont pas coûté.
Les structures de renforcement de fer ont réussi à se cacher avec des plafonds de plâtre et des panneaux muraux. Pour eux, les maîtres ont été posés dans des tuyaux en PVC ondulés et la plupart des câblages électriques: à de nombreux luminaires intégrés, commutateurs et sockets idéalement situés. Le fardeau de l'étage inférieur et dans les plafonds de la salle de bain ont fait une tension, ce qui a permis l'installation de luminaires halogènes intégrés, qui sont effectivement reflétés dans la surface radiante du film synthétique étiré. Une telle décision a permis de diversifier la conception des locaux, augmente visuellement le salon et les salles de bain et les rendre plus légères. Le carton de gypse présenté aux concepteurs et aux constructeurs la possibilité de créer une variété de niches dans les murs. Donc, quatre niches rétro-éclairées symétriques dans la chambre ont fait l'image de cette pièce plus intime et en même temps un peu théâtral, vivant.
À en juger par la présence d'une salle de gym dans l'appartement, les propriétaires empêchent leur forme physique. En règle générale, le sport est accompagné de fuites de poids du poids ou de la tige, le bruit des simulateurs, des sauts. Ces sons ne mènent pas toujours au plaisir de la maison et des voisins. C'est pourquoi les murs, le sol et le plafond de la mini-gymnastique conçue de manière compétente sont en outre insonorisés. Les murs de la pièce sont séparés par un matériau de décoration absorbant et simultané à la base de la prise naturelle de la société IPOCORK (Portugal). Une isolation acoustique supplémentaire du sol a été réalisée par une couche de polyéthylène moussé de la société suisse Alveo. Un grand miroir sur le mur n'est pas une caprice féminine. Il permet à un athlète de voir si l'exercice est fait correctement, et élargit visuellement la petite pièce de la salle.
Le lancement des salles de bain n'était pas convenable dès le début. Il existait au premier étage d'une toilette séparée, ils souhaitaient abolir, d'avoir augmenté à cause de cette salle de la salle (disent-ils, une salle de bains jolie et combinée avec une cabine de douche). Au deuxième étage, la salle de bain combinée était également légèrement horrible et démolie les armoires murales attachées à elle. O.E.Golovach a eu beaucoup de travail difficile à coordonner la nouvelle disposition de Santechpribors - un bain à remous, une douche, une coquille et des bols de toilette. Meilleur compte trouvé des responsables de la décision d'ingénierie arrangé. Le remplacement complet a été des tuyaux de fonte de câblage d'égout et d'eau chaude et froide. Au lieu de cela, ils ont mis des tuyaux de polypropylène fabriqués par Stroypolymère. Nous devons rendre hommage au goût des propriétaires qui ont choisi le mur de haute qualité et le carrelage allemand en plein air Villeroyoyboch et les portes italiennes de Barausse (sourds et verre pour les chambres et les salles de bains).
Le nouveau système d'alimentation était assez puissant. Cependant, il lui a permis de la monter à Menhergo en vous inscrivant de deux séparés (pour chacun des appartements combinés), avec une puissance de puissance autorisée jusqu'à 10 kW chacune. Cela a permis d'éviter l'organisation de la nutrition triphasée (380V) et de concevoir une nouvelle ligne du panneau électrique de la maison au dispositif de distribution ouverte de l'appartement. Maintenant, à chaque niveau de l'appartement, il y a ses propres panneaux électriques, les compteurs électriques sont laissés sur l'escalier. Les boucliers sont assemblés sur des machines ABB (Suède). Pour chaque groupe de consommateurs, une machine séparée est fournie et sur le bain d'hydromassage, automatique avec protection contre les fuites de courant 30MA. Le câblage électricien est fabriqué des fils de cuivre de différentes sections, avec une mise à la terre obligatoire. Toutes les installations électriques de l'appartement sont produites par Gira.
Il n'est pas facile de contrôler le climat en architectural et diversifié à la destination. Sans un système bien pensé de la ventilation de l'alimentation et des gaz d'échappement et la climatisation, l'air chaud de l'étage inférieur se lève à travers l'escalier s'ouvrant. La cuisine Azapakhi et la buanderie sont à peine livrées par les propriétaires et invités de plaisir dans les pièces de repos. Par conséquent, l'appartement a conçu un système multicanal de ventilation d'approvisionnement et d'échappement ajustable et deux climatiseurs Mitsubishi sont installés: à l'étage et inférieur. Quelques mots sur le système de ventilation. La grande surface du vitrage global, la présence de quatre ouvertures constamment ouvertes au niveau le plus bas, une large ouverture intergénèque permet aux grandes masses d'air se déplacer arbitrairement autour de l'appartement.
Il reste à noter que la société "reconstruction" dans ce cas est définitivement justifiée de son nom. Ibumagi est en ordre et le réaménagement est fabriqué et la réparation est effectuée sur les délais spécifiés et les propriétaires sont satisfaits. De plus, sur le travail effectué par les nouveaux propriétaires d'appartements reçoit une garantie d'un an. Il n'est pas secret qu'ils devaient passer essentiellement (seuls les travaux d'accord coûtent environ 2 200 $). Peut-être que quelqu'un a offert aux propriétaires de faire le même moins cher. Recevraient-ils avec un autre chercheur convenu dans le réaménagement légitime, la reconstruction et la réparation de manière qualitative, les nouvelles de Dieu. Avot Nerva se battrait, c'est un fait. Le dicton russe "bon marché, oui la pourriture" est difficile à être en désaccord. Le travail professionnel pour le cadeau n'est pas terminé.
Les éditeurs remercent la société "Arnt" pour l'aide dans la préparation du matériel.