Problèmes et perspectives de construction de logements de Moscou. Conditions du niveau d'achat et de prix pour les nouveaux appartements, ainsi que de quelques mots sur les bâtiments résidentiels de Kurkino - la nouvelle région de Moscou.
Moscou est peut-être l'une des rares villes de la Russie dans laquelle il y a une construction intensive de logements. L'année dernière, plus de 3,5 millions de mètres carrés de nouveaux logements sont apparus dans la capitale. Dans le même temps, au contraire des années précédentes, 70% des maisons ont été construites dans les zones déjà établies de la ville. Une telle opportunité est apparue grâce à la mise en œuvre du programme de reconstruction de bâtiments de cinq étages et à la conclusion progressive des entreprises industrielles de Moscou. La tâche du financement et de la construction de bâtiments résidentiels dans les districts déjà établis et de disposer de leur apparence unique (particulièrement difficile dans le centre-ville) est confié au département de la capitale de la politique de construction extrabudgétaires (DVP).
Le Département de la politique extrabudgétale de construction de Moscou est apparu en 1996. Il est déjà devenu évident que la ville ne sera pas en mesure de maintenir le rythme nécessaire de la construction au niveau de qualité approprié uniquement au détriment des fonds propres. Il était nécessaire de réorganiser le système de soutien financier pour les programmes de construction. Par conséquent, l'Institut des investisseurs urbains, le financement et la coordination de divers éléments du programme d'investissement, y compris le Bureau de la planification extrabudgétative du développement de la ville. Pas un seul rouble de fonds budgétaires n'a été dépensé sur toutes ces actions organisationnelles.
Le Fonds de logement de la Russie dispose de 2,76 milliards de mètres carrés d'une superficie totale. Plus de 290 millions (11%) ont besoin de réparations majeures urgentes et de rééquipement d'appartements utilitaires et de 250 millions (9%) en reconstruction. Environ 20% de la Fondation de la ville de la ville n'est pas aménagée. Dans les petites villes, chaque seconde maison n'a pas d'ingénierie complète. En général, environ 40 millions de personnes (plus de 27% de la population) vivent dans des appartements avec une amélioration incomplète. Le nombre de bâtiments résidentiels délabrés et d'urgence ayant une extension de plus de 70% augmente. Pendant 8 ans, le volume de ce logement a augmenté de 60% et le nombre de sa vie est de 32%. Maintenant, dans les maisons à démolir, environ 2% de la population de la Russie vit.
On nous a informé des problèmes et des perspectives de la construction de logements de Moscou, le chef adjoint du département de la politique extrabudgétative de la construction de Sergey Vladimirovich Thahor nous a dit.- Sergey Vladimirovich, comment caractériseriez-vous la situation avec la construction de logements à Moscou?
- Saisie de logements est principalement uniforme, bien que ce soit souvent les délais réels pour la livraison de nouvelles maisons derrière le planifié pendant 3-6 mois. Le plus souvent, la livraison de nouveaux bâtiments est effectuée à la fin de l'année. Il y a des problèmes de qualité de la construction. Les principales revendications de Novoselov concernent la décoration des locaux, l'état des réseaux d'ingénierie, les entrées et les approches d'eux.
Maintenant, dans les bâtiments résidentiels de Moscou, principalement deux types. Ce sont déjà un panneau familier et non bien connu, mais recevant un monolithique de plus en plus distribué. En eux, le cadre est jeté du béton et les murs sont aménagés avec des briques afin que la maison soit "respiratoire". Entre autres choses, la brique de décoration est belle et ne gâche pas l'aspect de la ville. Je ne m'arrêterai pas sur les caractéristiques de la construction, je ne ferai que remarquer que la technologie de la construction de bâtiments monolithiques vous permet de créer des appartements avec une mise en page gratuite. Il est important que les maisons soient chaudes et respectées pleinement des exigences de la "ingénierie thermique du bâtiment" snipa. Ces bâtiments ne sont pas très chers que le panneau, mais vivent plus à l'aise en eux. Nous nous attendons à ce que, à la fin de 2002, l'écart de prix entre les maisons monolithique et des panneaux sera réduit à 10-15%. Le bâtiment de la maison monolithique est la prochaine étape après le panneau, alors construisez-vous dans le monde entier.
- Quelle est la valeur des informations que les maisons de panneaux typiques ne répondent pas aux règlements sur la chaleur et les offshore?
- Oui, le problème existe vraiment. Et comment décider, ce n'est pas clair. Le fait est que les panneaux produits par les trois grands combins de bâtiments de Moscou sont considérés comme «froid» selon ces normes. Et pour la rééquipement des installations de production à la production de panneaux "chauds" chez DSC, il n'y a pas d'argent. En conséquence, ce taux ne fonctionne pas encore, de sorte que la construction de logements ne se lève pas. C'est mieux alors hébergement que personne. Depuis 2001, le ministère a presque été engagé dans la construction de maisons de panel. Les mêmes entreprises qui construisent ces bâtiments se déplacent maintenant sur de nouvelles technologies. Nous parlons des bâtiments dits monolithiques de l'équipe: le cadre est monolithique et les panneaux isolants sont isolés sur le dessus.
- Quels problèmes sont le ministère maintenant?
- Tout d'abord, c'est l'augmentation du coût de la construction. Pour la seconde moitié de l'année dernière, il a augmenté de 35 à 40%. Et cela est principalement dû à l'augmentation des prix des matériaux de construction, qui ont atteint près de 50%. Le ciment a augmenté de près de 2 fois, métal - de 20% et est devenu plus cher que sur le marché étranger, les prix des arbres ont atteint un niveau mondial. Et le sable et le gravier nécessaires à Moscou à Moscou à tout déficit. Les prix croissants pour les équipements de construction et son fonctionnement, malgré la hausse du prix de l'essence d'environ 20%, n'étaient pas particulièrement importantes et s'élevaient à 3-4%. Approximativement au tellement a augmenté le travail de travail.
Il convient de noter que, en général, à Moscou, le coût des travaux de construction est très élevé. La raison en une faible concurrence entre entreprises de construction et d'installation. Pour résoudre le problème, nous commençons tout d'abord à aller avec la forme de paiement estimée au contrat. Ce système plus une réduction du coût des travaux permettra d'utiliser un tel outil utile pour le client en tant qu'assurance de risque de construction. Deuxièmement, nous attirons les constructeurs de Bâtiments résidentiels de Yougoslavie de Yougoslavie, de Macédoine, de Bulgarie, d'Ukraine, de la Moldavie, qui travaillent qualitativement et avec le respect des délais. Récemment, les entreprises de construction et d'installation de la région de Moscou sont en concurrence avec succès avec les constructeurs de Moscou. Pour le travail sur les logements d'élite dans le centre, nous prévoyons d'attirer des entrepreneurs finlandais. Mais cela ne signifie pas que nous refusons les muscovites. Certains entrepreneurs, par exemple, Valentina LLC ou Astrom-7 LLC, ne construisent pas pire que les étrangers. Et la concurrence saine ne fait que les entreprises métropolitaines travaillent avec une plus grande responsabilité.
À partir de 2001, l'activité principale de notre département était la construction de logements pour des personnes riches. Nous parlons de logements monolithiques et de briques d'une qualité améliorée dans des zones prestigieuses de la capitale. Les bâtiments ponctuels avec de tels bâtiments seront effectués au centre et dans des zones avec l'infrastructure développée des districts administratifs du nord, du sud-est, du sud et de l'Ouest. En outre, le Département de la politique de construction extrabudgétaires prévoit trois ans de passer 900 000 m2 de logements dans la région de Kurkino. Le niveau de prix des nouveaux appartements sera assez élevé. Le coût de 1 m2 au centre de la capitale est très probablement supérieur à 1 000 dollars. Dans d'autres circonstances, il variera de 700 à 1 000 dollars pour 1 m2. À l'heure actuelle, à Kurkino, le logement est vendu à un prix de 500 $ par 1 m2, mais il y a des raisons de croire qu'avec le développement du district, il augmentera à 600-700 $.
Un nouvel appartement peut être acheté directement auprès du gouvernement de Moscou.
Récemment, vendre des appartements dans les maisons construits par le gouvernement de Moscou ont eu le droit de 15 sociétés immobilières autorisées. Mais en décembre dernier, un centre de vente à l'habitation unique, créé par le Département de la politique de construction extrabudgétaires, a commencé ses travaux. La tâche du Centre est de créer des citoyens comme des conditions pratiques et favorables aux citoyens. Chaque acheteur de l'immobilier métropolitain peut désormais acheter un appartement dans de nouvelles maisons, qui sont érigés par le ministère, non par le biais de sociétés immobilières autorisées, et par un seul centre de vente directement au gouvernement de Moscou, ce qui rend la procédure beaucoup plus facile et sûre. pour le client. Maintenant, le centre vend des appartements dans plus de soixante résidences, déjà commandées ou commandées cette année. La superficie totale du boîtier proposé est supérieure à 700 mille m2.Selon le gouvernement de Moscou, en 2000, les travailleurs de la construction ont été construits et ont commandé 3530,9 000 m2 de la superficie totale des immeubles résidentiels et directement à Moscou - 3342,3 000 m2. De ces 414,6 mille m2 - logements municipaux; 1460,8 000 m2 ont apporté le programme pour la reconstruction des régions de bâtiments de cinq étages et 670,2 000 m2 de ce nombre ont été donnés à la réinstallation des muscovit des bâtiments délabrés démolis (169 bâtiments de cinq étages ont été démolis avec une superficie totale de 492,1 mille m2).
628,3 000 m2 supplémentaires sont un hébergement commercial pour l'ordre urbain. Au centre de Moscou, 336 mille m2 de bâtiments résidentiels (municipaux - 49,8 mille m2) ont été construits, ce qui est devenu possible grâce à la conclusion de ce territoire, 79 entreprises détenues par 8,4 hectares.
Une contribution importante au programme de construction du capital a été soumise par le ministère de la politique extrabudgétative de la construction de Moscou. Ses investissements dans de nouveaux logements en 2000 se sont élevés à 11,4 milliards de roubles, ont donc comparu 919,2 milliers de m2 de la superficie totale. Dans le même temps, 21 bâtiments résidentiels d'une superficie totale de 143,7 000 m2 ont été construits sur le territoire du centre-ville (65% de plus que l'an dernier). Plus de 234 000 logements M2 étaient gratuits pour la ville.
Les appartements pas chers peuvent être achetés dans des zones de développement de masse: au nord et au sud de Butovo (Unusao) - 11-13 mille roubles. Pour 1 m2, dans le parc Maryan (Yuvao) - 12-13 000 roubles, à Brayeva (Yuao) - 12-12,5 mille dans South Butovo Environ 400 $ par 1 m2 appartements à deux niveaux sont proposés dans la série "Prisme".L'hébergement est principalement vendu sans fin. Il y a des appartements avec une mise en page gratuite, c'est-à-dire sans cloisons intérieures, grâce à laquelle la division sur les chambres peut être effectuée à leur goût.
En visitant un seul centre de vente, vous pouvez vous familiariser avec les aménagements et les photos de tous les objets. Si désiré, les acheteurs partent à l'endroit pour voir la maison finie ou regarder la construction en construction. En choisissant l'option, le client directement dans le Centre de vente unifié traite du contrat, puis paie la transaction dans la banque et les registres de Moskomregistration - toutes ces instances sont situées dans la construction du département de la politique de construction extrabudgétaires, située dans le Très centre de Moscou (Vozdvizhenka, 8/1). Outre des économies très importantes, l'acheteur a la possibilité de réduire ses dépenses financières - il existe un accord entre les DVPS et Moskomregistrement sur la conception initiale des appartements pour la vente et l'achat d'appartements. Rappelez-vous que le droit de l'État avec la conception notariale est de 1,5% du montant de la transaction. Cependant, à la demande du client, une conception notariale du contrat de vente est possible. Sentant les économies de l'acheteur sur la Commission, qu'il donnerait à la société immobilière (aujourd'hui, il est de 2,5 à 3%).
Région de Moscou Suisse
Vladimir résine: "Je veux vraiment dire à propos de Kurkino. C'est le premier nouveau district de Moscou, construit conformément aux normes les plus modernes du XXIe siècle, la présente région de Moscou Suisse! Il n'y aura pas de maison de panneau là-bas. "
L'un des objets les plus intéressants, l'investisseur général dont le département de la politique de construction extrabudgétaires est le quartier résidentiel expérimental de Kurkino. Il est érigé conformément au décret du gouvernement de Moscou n ° 1063 daté du 16 novembre 1999. Cet espace respectueux de l'environnement est situé dans le quartier administratif du Nord-Ouest. Dans le nord, la zone intégrée est adjacente à la route de Mashkin, au sud - à la Route de Moscou, à l'est - à la ville de Khimki, et la frontière occidentale passe le long des rives de la rivière Skhodnya. La région est à trente minutes de route du Centre en voiture ou de cinquante ans par les transports en commun.
Selon le projet développé et mis en œuvre, 936,5 000 m2 de logements confortables seront construits sur le territoire de 790 hectares, qui deviendra 40 à 45 mille personnes. La première étape des maisons a déjà été remise au début de 2001. Cette année, 400 000 m2 seront construites cette année. 300 000 m2 supplémentaires apparaîtront en 2002. La construction complète est supposée en 2003. Le bâtiment résidentiel sera représenté par les bâtiments de l'Inpargin de haut confort:
- des cottages de 2-3 étages avec des zones résidentielles d'une superficie de 4,5 à 5,4 acres (zone de construction de chalets de 167.6 mille m2);
- 3-4 étages maisons salées avec des parcelles domestiques avec une superficie de 3 acres (zone de développement de 155,4 mille m2);
- Maisons de 7 à 12 étages (zone de construction de 580 mille m2).
La maison de la série typique à Kurkino ne sera pas construite. Tous les bâtiments sont construits sur des projets individuels et diffèrent non seulement de la forme, mais également de la couleur (en raison de l'utilisation de briques de nuances différentes - du rose clair au brun foncé). Mais la chose la plus importante est que dans ces maisons, en plus d'une apparence élégante et d'une isolation fiable à la chaleur et au son, une planification améliorée des appartements est fournie: une cuisine de 12 à 15 m2; Salles et salons d'au moins 20 m2; Dans trois appartements de trois et quatre pièces - deux salles de bains. Tous les balcons et loggias seront vitrés et des fenêtres modernes à double vitrage seront installées dans les fenêtres.
Les bâtiments et cottages en bas sont censés être équipés de systèmes de chauffage individuels, ce qui permettra aux résidents d'oublier les problèmes d'absence saisonnière d'eau chaude et de chaleur. L'approvisionnement thermique de la zone sera effectué non sur la base d'une source, mais en utilisant de nombreuses personnes autonomes. Une telle solution a été soutenue par la complétude de Moscou, car elle préservera la pureté de la nature et le paysage de Kurkino. À l'avenir, il est prévu d'élargir la rivière et de construire un barrage, ce qui vous permettra d'ouvrir une station de plaisance et une base de données pour les sports nautiques.
Et enfin, tous les bâtiments à faible hauteur seront équipés de garages intégrés. Pour les voitures d'immeubles de grande hauteur, des garages de stationnement intégrés ou détachés et même des terrains parkings sont fournis.
Kurkino est complètement unique en beauté: une vallée d'enroulement de la rivière Skhodni, se noyant du printemps au sol, envahi par les arbres des collines ... Par conséquent, pour sauver le paysage de la région, des bâtiments à plusieurs étages ont été décidés de se rapprocher aux principales autoroutes et à proximité de la rivière ou de la forêt pour construire des chalets.