Comment faire le bon choix lors de l'achat d'un appartement? Essayez de résoudre ce problème à partir d'un point de vue scientifique en utilisant la méthode mathématique de recherche de l'option optimale.
Selon l'indicateur de qualité, l'appartement «Infrastructure sociale» n'a reçu que 8 milliers, malgré le fait que, au premier étage de la maison, il y a un magasin, près de la petite place et de l'école avec un terrain de sport. Tout gâté le tuyau TEC coller dans des fenêtres avant. Hatte une petite fille a vraiment aimé la cour de jeux dans la cour voisine, les adultes étaient inexorab.
L'avenue animée ne peut être vue que de la loggia et des autres fenêtres, le panorama de la ville s'ouvre. Il est particulièrement bon dans la soirée, bâtiment de Gazprom illuminé. Le magasin n'est pas très proche, mais il se trouve à proximité de l'école voisine, il y a un petit stade qui a vraiment aimé le père sportif. Vitoga-10Ballles à l'unanimité selon l'indicateur qualitatif "Vue de la fenêtre".
L'appartement a reçu 9 ballons selon l'indicateur qualitatif "Infrastructure sociale". Malgré le paysage industriel sous les fenêtres - un grand garage et des tuyaux de la CHP et de l'éloignement du magasin de la maison, grand-mère a vraiment aimé. Il s'est avéré être important pour elle que dans le parc de VorontSov, une promenade de dix minutes, il y a une petite église d'exploitation.
Tu te souviens de la phrase porchée: "Que ce soit une abondance ..."? Et qui pourrait penser que l'abondance apporterait tellement de problèmes inattendus avec lui! Beaucoup d'entre nous ont déjà réussi à veiller à ce que l'abondance de biens sur le marché crée le problème de choix.
Il ne reste plus loin l'heure à propos de laquelle les personnes âgées ont déjà commencé à oublier et à ne pas savoir quand, lors de l'achat de meubles, de réfrigérateurs, de voitures et de nombreuses autres choses, la principale question «où et comment obtenir la bonne chose?». Je devais rester debout pendant des heures et même pendant des années en ligne, à venir chaque jour marqué.
Maintenant, la situation s'est sensiblement changée: il n'y a pratiquement aucune filiale, de nombreux produits. Cependant, il est parfois très difficile de décider de l'achat, même si le prix ne se dérange pas, un autre problème moderne est le problème du choix. Par exemple, comme un grand nombre d'aspirateurs, choisissez un petit, peu coûteux, beau, économique, silencieux, durable et bien fonctionnel. Le même dilemme se pose lors de l'achat d'un appartement, choisissant un lieu de travail et de résidence, type d'activité commerciale ou un moyen de stocker des économies, une maternelle et une école pour un enfant, un lieu de vacances et ainsi de suite.
Simplifiez la procédure de sélection, ce qui le rend visuel et le résultat fiable permet la technique utilisée avec succès dans la technique lors de la recherche de l'option optimale. Nous allons expliquer son essence en utilisant la table. La technique prévoit une exécution séquentielle d'une série d'actions (étapes).
La première étape - Détermination des propriétés les plus significatives (indicateurs de qualité) requises pour comparer les options. Le nombre de ces indicateurs (N) est défini dans les 5 à 8. Accidentellement, lors du choix d'une marque d'aspirateur, les principaux critères seront économiques, efficacité, prix, etc. Mais s'il est censé utiliser le sujet comme élément de l'intérieur, la couleur et la forme sont également importantes.
Deuxième étape - évaluation de l'importance (poids) des indicateurs sélectionnés. Par exemple, dans le cas du même aspirateur, il convient de découvrir que, et combien pour l'acheteur est plus important: un prix bas ou une plus grande force d'aspiration. Ainsi, le coefficient de poids est déterminé (a). Sa valeur est prise dans la plage de 0 à1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Il est clair que le plus important que l'indicateur de qualité, plus il est d'évaluer son facteur de peseur. Vrai, il y a une limitation: la somme des coefficients pour toutes les propriétés essentielles (A1, A2, ... an) doit être égale à 1.
Étape troisième - Comparaison des options alternatives: à quelle manière chacune d'entre elles répondent aux exigences de cet indicateur de qualité, entraînant une évaluation préliminaire (B) sur une échelle de 10 points. L'option qui s'avère être la meilleure est une évaluation maximale. Ainsi, l'aspirateur le moins cher recevra nécessairement 10 points en termes de «prix bas», et selon le «pouvoir d'aspiration», par exemple 7, car son pouvoir est inférieur aux autres.
Étape quatrième - Calcul de l'estimation finale (c) de l'option pour chacun des indicateurs. Cela nécessite des estimations primaires (B1, B2 ... BN) de multiplier leurs coefficients A1, A2 ... Ан. Si sur la cinquième indicateur de qualité (A5) dans le deuxième mode de réalisation, le coefficient d'entrepôt est de 0,3 et la principale évaluation (B5) 8 points, puis la finale (B5) sera de 2,4 points.
Pitch cinquième - Calcul de la somme des estimations finales (c) de chaque option concurrente, qui est réalisée en ajoutant toutes les estimations finales (B1, B2 ... BN) pour tous les indicateurs de qualité.
Étape six - Le choix de la meilleure option, la définition du "gagnant". Il suffit de comparer les montants reçus et enregistrez les résultats dans le tableau.
Un exemple spécifique de la manière dont il est impossible d'illustrer la résolution de la situation de sélection problématique à l'aide de la méthode décrite.
Une jeune famille (mari, femme et fille de cinq ans) après une longue pensée accepta une décision stratégique d'acheter un nouvel appartement. Immédiatement, il y avait des questions tactiques "Que devrait-elle être, comment le trouver et où acheter?". Lors d'un conseil de famille élargi (la présence de la grand-mère s'explique par sa participation active à l'éducation de la petite-fille) après de longues discussions, des souhaits et des capacités financières, une liste suffisamment modeste de revendications obligatoires a été identifiée, ce qui devrait satisfaire le nouvel appartement: trois chambres séparées, une superficie utile de 45-50 m2, une loggia ou un balcon, une salle de bains séparée et une cuisine d'au moins 7m2; Parquet dans des salles résidentielles, décoration ordinaire de l'appartement (fenêtres, portes, fonds d'écran et plomberie), prix modéré; Tous les étages, en plus du premier et dernier, district de la station de métro «Academic» - «Kaluga», pas plus de 15 minutes de marche; House en briques, panneau, etc., mais sûrement nouveau, Windows ne devrait pas regarder au nord.
L'ensemble des exigences de l'appartement est évident et ne nécessite pas d'explication.
La décision des autres questions tactiques a été confiée à une société immobilière. Quakely surpris, elle n'avait pas poussé d'une semaine après une semaine, mais trois appartements qui satisfaient les souhaits énoncés, mais différaient (cm.risunki) de l'autre, la disposition, la taille de la cuisine, le sol, l'environnement, etc.
Explication des appartements
| Locaux | Appartements | ||
|---|---|---|---|
| Premièrement, la figure 1 | Deuxièmement, la figure 2 | Troisièmement, la figure 3 | |
| Salon, M2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Cuisine, M2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Chambre à coucher, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Enfants, M2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balcon, M2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Zone totale, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Zone utile, m2 | 46.3. | 40.4 | 41,9 |
| Étage | Quatrième | Dixième | Sixième |
L'affaire les a aidés à se familiariser avec cette technique. La méthode "scientifique" est venue telle qu'elle est impossible au fait.
Caractéristiques, ou indicateurs de qualité, appartements (où les fenêtres regardent, quel étage, loin du magasin, etc.) présentés sous la forme d'une table "indicateurs de qualité", marquant comme un astérisque leur importance (plus les astérisques, plus important).
Remplir la table passée sans désaccord spécial. Il reste maintenant de choisir le meilleur des appartements proposés. Une fois de plus, soigneusement examiné, vérifiait leurs dossiers et est arrivé à la conclusion que les trois appartements ont des conditions égales.
Ensuite, la situation s'est développée sur le système d'étapes, à la suite de laquelle un tableau récapitulatif «Les résultats du choix du meilleur appartement» sont apparus.
La première étape est choisie huit critères de qualité les plus importants en ajoutant de nouveaux indicateurs importants. Afin de ne pas avoir de difficultés à déterminer les estimations primaires (b), le libellé a été donné, si possible, concret. Par exemple, "taille maximale de la cuisine" signifie que la préférence de cet indicateur disposera d'un appartement avec la plus grande cuisine (10 boules).
Inventé un nouveau critère "mise en page pratique", en tenant compte de la taille des salles résidentielles, de leur emplacement, des locaux de services publics, etc. L'infrastructure sociale est repoussée par l'environnement (vue sur les fenêtres de l'appartement, le paysage de l'entrée, la proximité des magasins, la disponibilité des lieux de marche et des activités sportives, etc.).
La deuxième étape (définition des coefficients a) n'a pas causé de différences significatives. Une note plutôt élevée a été obtenue par un "balcon / loggia". Le fait est que le chef de l'athlète familial-avide, et la perspective de supprimer le simulateur de l'appartement sur la loggia semblait à tout le monde très tentant.
La troisième étape a causé des différends prolongés. Mais comme il y avait beaucoup d'estimations, le compromis a été trouvé.
Les quatrième et cinquième étapes (calcul et résumé des estimations) occupaient près de quelques minutes.
La sixième étape, la dernière, autorisée à faire le choix final. Le "gagnant" avec le montant de 9,15 taureau était le premier appartement. Maintenant, dans cet appartement, notre jeune famille est engagée.
Un lecteur incrédule peut dire qu'une personne est confiée à faire des erreurs. ITO est absolument juste. Mais si vous souhaitez obtenir un résultat fiable, il examinera très soigneusement la recherche de l'option optimale et minimisera ainsi les erreurs possibles. Cette méthode est applicable à la fois pour la sélection collective et dans les autorisations d'une personne. Il convient de noter que lorsque les participants à la discussion des options ne parviennent pas à un accord sur de nombreuses questions, il est nécessaire d'appliquer une méthode plus complexe «classement de l'opinion des experts», mais c'est déjà le sujet d'une autre conversation.
Une personne rêve toujours que dans la vie du Nouvel An sera meilleure, les revenus sont plus grands, les taxes sont plus petites, les prix sont plus lourds, l'été est plus chaud, le mari est plus intelligent, la femme est plus jeune ... et le nouveau siècle vient, Ensuite, les souhaits deviennent plus ambitieux. Nous espérons que les lecteurs de notre magazine se réaliseront, et seuls les problèmes du choix seront les plus difficiles, qu'ils décideront en toute sécurité, y compris avec l'aide de la technique considérée.
Résultats des options de comparaison
| Indicateurs de qualité | Bienvenue coefficients (a) | Évaluation préliminaire (b) et finale (c) d'indicateurs de qualité pour les options comparées | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'abord | Deuxième | Le troisième | |||||
| D'abord | A1. | B1. | EN 1 | B1. | EN 1 | B3. | EN 1 |
| Deuxième | A2. | B2. | À 2 HEURES | B2. | À 2 HEURES | B3. | À 2 HEURES |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Durer | UN. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Somme totale) | une | - | DANS | - | DANS | - | DANS |
Indicateurs de qualité des appartements
| Indicateurs de qualité | Appartements | ||
|---|---|---|---|
| Premier, la figure 1 | Deuxièmement, la figure 2 | Troisièmement, la figure 3 | |
| Zone utile, m2 ** | 46.3. | 40.4 | 41,9 |
| Zone totale, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Le coût de l'appartement, mille $ *** | cinquante | 46. | 42. |
| Tailles de la chambre, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Taille de la cuisine, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Manière de métro, min * | quinze | cinq | dix |
| Assiette dans la cuisine | Gaz | Électrique | Gaz |
| Balcon / loggia, m2 * | Loggia (6.7) | Balcon (3.5) | Loggia (7.2) Balcon (2,3) |
| Étage | Quatrième | Dixième | Sixième |
| Magasin le plus proche, m | Dans la maison | 100 | 150. |
| Infrastructure sociale * | Tuyaux Chp, École, Bâtiments résidentiels, Sportsport | Maison "Gazprom", Square, Cour avec "Shells" | Garage, cour avec une aire de jeux et une maison de 14 étages |
| Où les fenêtres sortent | Nord et sud-ouest | Est et ouest. | Est et ouest. |
Les résultats du choix du meilleur appartement
| Indicateurs de qualité des appartements | Coefficient d'exercice | Estimations primaires (b) et finales (c) de la qualité des appartements | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D'abord | Deuxième | La troisième | |||||
| MAIS | B. | DANS | B. | DANS | B. | DANS | |
| Surface utile maximale | 0,15 | neuf | 1,35 | huit | 1,2 | dix | 1.5 |
| Coût minimum d'un appartement | 0.20 | dix | 2,0 | neuf | 1,8. | huit | 1,6 |
| Mise en page commode | 0,15 | huit | 1,2 | 6 | 0.9 | dix | 1.5 |
| Taille maximale de la cuisine | 0,15 | dix | 1.5 | huit | 1,2 | neuf | 1,35 |
| Chemin minimum au métro | 0.10. | huit | 0.8. | dix | 1.0 | 6 | 0,6 |
| Où les fenêtres sortent | 0.05 | huit | 0.4. | 7. | 0.35 | dix | 0.5. |
| Infrastructure sociale | 0.10. | neuf | 0.9 | dix | 1.0 | huit | 0.8. |
| Balcon / loggia | 0.10. | dix | 1.0 | 6 | 0,6 | huit | 0.8. |
| Total (montant e) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |