Nous nous disons une langue simple sur des choses qui ne peuvent pas être faites pendant les réparations ou possibles, mais selon des règles strictes et avec la coordination.
Les règles de réorganisation et de réaménagement sont décrites au chapitre 4 du «Code de logement de la Fédération de Russie», ainsi que réglementé par le SNIPM et la réglementation, qui publient les autorités régionales. Nous énumérons les points importants que vous devriez connaître.
1 ne peut pas affecter les systèmes qui se rapportent à toute la maison
Tout s'applique à cette interdiction non seulement de vous, mais également d'autres résidents d'un immeuble d'appartements. Par exemple, il est impossible de modifier le système de chauffage. Selon la résolution du gosstroya de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 sur les règles et les normes du fonctionnement technique du Fonds de logement, le système de chauffage est une propriété générale. Les changements doivent être coordonnés et entrés dans le projet de la Chambre.
Vous pouvez également, par exemple, installer une armoire dans le couloir global ou une monture à vélo, qui fermera ou compliquera l'accès à un bouclier électrique ou à un tuyau d'incendie.
2 Vous ne pouvez pas reconstruire les locaux, ce qui les rend inappropriés à la vie
Selon SanPin 2.1.2.2645-10, les chambres résidentielles et les cuisines doivent avoir au moins une fenêtre. Cette limitation n'inclut pas les niches qui font dans des studios pour zonifier la chambre à coucher, car ce n'est officiellement pas une pièce.
Vous pouvez également utiliser des locaux résidentiels pour quelque chose qui n'est pas fourni pour le projet. Par exemple, il est impossible de créer une petite boutique sur la fabrication de bijoux dans son propre appartement - pour toute entreprise. Il existe ses exigences techniques.
3 ne peut pas changer les murs de roulement
Les murs de roulement ne peuvent pas être démolis dans tout dans tout immeuble d'appartements résidents, même si vous souhaitez combiner deux chambres en une ou ouverture d'un magasin au premier étage.Il est possible de faire l'ouverture dans la paroi portante dépend du type de maison et de l'année de construction.
- Si le bâtiment a été construit après 2007 et l'auteur - MOSPROEKT ou le MNIITEP, puis touchez les structures de transport ne peuvent pas être touchées. Dans ces maisons utilisaient une technologie de protection spéciale de la destruction.
- Dans d'autres cas, vous pouvez inviter un architecte et consulter où l'ouverture peut être coordonnée. Ceci est généralement possible au moins 1 mètre d'une ouverture existante. La largeur du nouveau passage ne doit pas être plus large que 900-1 200 mm.
Une fois le projet établi, vous devez suivre la résolution officielle de celui-ci. Les muscovites doivent contacter l'inspection du logement, le reste - à l'administration de leur ville. Parmi les documents, selon 26 de l'article du code de logement de la Fédération de Russie, vous aurez besoin de ce qui suit.
Documents de réaménagement requis
- Application de forme formelle.
- Documents confirmant que l'appartement est à vous ou que vous avez une procuration du propriétaire.
- Projet préparé de la réorganisation.
- Appartement de passeport technique.
- Le consentement de tous vivant dans l'appartement.
- La conclusion que la Chambre ne s'applique pas aux objets de valeur historique ou culturelle.
Mais avec des partitions non porteuses, tout est beaucoup plus facile si elles ne sont pas entre des appartements. Ils peuvent fermer les portes et faire de nouvelles, ils peuvent être démontés. Documencer de tels changements devra toujours être, selon le décret du gouvernement de Moscou n ° 508-PP.
4 ne peut pas aggraver ou violer la ventilation
Par exemple, si vous avez bu un conduit d'air dans votre cuisine, vous ne pouvez pas vous en débarrasser lors de la réparation, après une partition de plaques de plâtre, et que cela change de la surface de la pièce.
Tout travail avec une ventilation dans l'appartement doit être effectué selon un projet prédéterminé et convenu. Si vous cassez ou aggravez le système de ventilation à la maison, le reste des locataires en souffrira. Toutes les valeurs relatifs à la ventilation sont prescrites dans SNIP 41-01-2003, et il existe également des normes sanitaires pour la qualité de l'air dans la maison.
5 ne peut pas être augmenté la charge sur les structures de support
Pour cela, "les règles et les normes de l'exploitation technique du Fonds de logement du MDC 2-03.2003". Le paragraphe 1.7.2 indique qu'il est impossible de perturber la force des structures porteuses.
C'est-à-dire que, par exemple, dans les immeubles d'appartements avec des sols en béton armé, des murs supplémentaires en briques, de béton mousse ou de blocs de silicate à gaz, qui chargent le sol de plus de 150 kg / m2 sont impossibles. Il est également nécessaire d'être prudent lors de la création de chapes sur le sol, notamment du béton - ils créent une charge grave supplémentaire.
6 Vous ne pouvez pas faire une batterie pour la loggia
Malheureusement, il ne sera pas possible de déplacer le radiateur de chauffage central de la pièce au balcon ou de la loggia. Cette règle est énoncée dans la décision du gouvernement de Moscou n ° 508-PP, et il ne peut y avoir aucune exception. Mais avec cela, il est tout à fait possible de monter un sol chaud ou d'installer un appareil de chauffage électrique. L'essentiel est que le sol chaud n'est pas connecté au système central d'approvisionnement en eau chaude.
7 ne peut pas être transféré dans la zone humide
Souvent, les locataires des appartements veulent élargir la zone de la salle de bain au détriment d'autres locaux, changer l'entrée de cette pièce. C'est ce qui peut et ne peut pas être fait avec une zone humide dans l'appartement.
- Vous pouvez augmenter la zone de la salle de bain au détriment d'un autre local non résidentiel, tel qu'un corridor.
- Mais pour réduire la chambre ou la cuisine, donnant un espace sous la salle de bain, interdit SanPin 2.1.2.2645-10 et SP 54.13330.2016.
- Toute modification des partitions appartenant à la salle de bain et aux toilettes doit être coordonnée et créer un projet technique.
- Les normes sanitaires et épidémiologiques n ° 2.1.2.2645-10 permettent de faire l'entrée de la salle de bain uniquement dans des locaux non résidentiels. Mais si vous avez deux salles de bains dans votre appartement, la seconde peut déjà sortir, par exemple, dans la chambre à coucher.
- Pour transférer la zone humide d'une partie de l'appartement à un autre ne peut pas, comme il ne peut pas être sur le salon de quelqu'un.
