Marché primaire et secondaire, agents immobiliers et courtiers, certificats d'impôt sur le revenu des particuliers, refinancement - Comment gérer des documents sans fin et réaliser avec compétence un accord? Nous donnons des instructions pas à pas.
Comment acheter un appartement dans une hypothèque:
Comment trouver une chambre
Comment choisir une banque
Comment obtenir une approbation préliminaire
Comment choisir un courtier
Comment conclure un acte de réception
À qui ils donnent une hypothèque
Conditions d'octroi de crédit
Si vous êtes fatigué de vivre avec vos parents, vous planifiez la naissance d'un enfant ou de vous déplacer dans une autre ville - une nouvelle propriété est un besoin. Trouver le capital de droite "ici et maintenant" aidera le prêt à long terme à l'achat de logements. Comment acheter un appartement dans une hypothèque et ne pas devenir fou? Nous comprenons.
Étape 1: Trouvez un appartement
Si vous avez besoin de biens immobiliers - vous choisissez l'option appropriée, élémentaire. Dans le cas d'un prêt, vous devez commencer par le choix du marché du logement, qui est plus proche de vous - primaire ou secondaire.Marché de logement primaire
Le prix d'achat le plus rentable Voici un immobilier dans un bâtiment en construction, la soi-disant participation des actions. Ces installations ont le coût le plus faible par mètre, même avec la condition que le prêteur augmente le taux de deux pour cent. Les moins importants moins, à cause de laquelle la plupart des acheteurs sont tamisés - l'inconnu. Il est clair qu'il existe des termes de livraison réels prescrits dans le plan et dans le contrat. Mais le développeur peut faire faillite et le projet gèlera depuis plusieurs années jusqu'à ce qu'une nouvelle entreprise soit achetée.
Vous pouvez vous protéger de tels incidents si vous achetez des logements dans un bâtiment fraîchement construit. La loi sur la construction de fonds propres fonctionne correctement et les risques n'ont pas été achetés par le logement de quelqu'un aujourd'hui. Un minimum d'une telle affaire est que les options de la maison finie restent un peu - la plus rachetée au stade de la construction. En règle générale, au moment de la livraison de la maison, les premier et dernier étages et plusieurs Odnunches restent. Une autre nuance - dès que la maison est livrée, le coût du compteur augmente de 20 à 30%.
L'objet sur le premier livre du marché primaire et seulement après cela s'appliquait. Et cela n'est possible que dans les organisations qui collaborent avec la société de développeurs et supervise la maison que vous avez choisie.
Marché du logement secondaire
Comment prendre une hypothèque sur un appartement sur le marché secondaire? Voici leurs lois. Vous devez d'abord obtenir de l'argent, après quoi il commence déjà à choisir. Dès qu'il est fait, vous devez contacter la banque pour approuver l'objet. Le plus incontournable et l'avantage principal - vous pouvez entrer et vivre immédiatement après l'achat. Le bonus Vous recevrez l'infrastructure à l'emploi de la région avec des magasins, des écoles, des jardins et des cliniques pour enfants.
Mais sur le marché secondaire, il y a plus de chances de faire face aux escrocs. La propriété a déjà eu le propriétaire et peut bien être des charges, sur lesquelles le propriétaire heureux ne le saura que en se séjournant avec de l'argent. Malgré le test d'experts, il est nécessaire de demander au vendeur sur le bien-être juridique de l'objet, qu'il existe une dette communale, que le logement n'est pas arrêté et que l'oncle de l'oncle soit discipli, servant une conclusion. Sur le vendeur consciencieux, chaque réponse aura certainement un certificat, renforçant les mots.
Étape 2: Choisissez une banque
C'est à peine la scène la plus difficile. Il est important d'examiner de manière approfondie au moins quelques phrases, comparez les paramètres, puis faites un choix.Taux d'intérêt
L'un des premiers indicateurs pour faire attention à. Évidemment, le taux d'intérêt inférieur, les conditions plus rentables et le paiement moins mensuel. Aujourd'hui, presque toutes les organisations émettent des prêts à long terme, le taux est à peu près le même. Une coopération plus avantageuse peut fournir des tarifs préférentiels spéciaux pour les titulaires de carte de salaire ou les déposants.
Offres spéciales
Il est décent de sauvegarder et de conclure de manière rentable un contrat en utilisant des programmes spéciaux dans toutes les banques - pour les jeunes familles, les militaires, les enseignants, etc. Avant d'élaborer le papier et contactez les spécialistes, apprenez cette liste et déterminez si vous pouvez prendre un appartement dans l'hypothèque sur un programme préférentiel.
Dépenses supplémentaires
Dans la charge du prêt demandé, en règle générale, plusieurs dépenses supplémentaires arrivent à la fois: assurance, commission de documents, paiement de compte, ainsi que l'évaluation. Si vous souhaitez enregistrer, vous pouvez refuser les services d'assurance et d'évaluation.Déferre et refinancement
Les circonstances peuvent travailler de manière à ce que les frais de créance deviennent de la boîte de réception. Il est nécessaire de demander aux employés de la banque sur un éventuel délai ou transfert de fonds à l'organisation où ils fournissent un taux d'intérêt inférieur.
Utiliser la capitale maternelle
L'attachement de la capitale maternelle est souvent une bonne aide lors de l'achat. Si vous souhaitez utiliser cette option, il est utile que certains prêteurs se rendent à une telle affaire, d'autres augmentent les taux, et le troisième et interdisent du tout l'utilisation de fonds préférentiels jusqu'à l'âge de 3 ans.Cuisinières et engagement
Quelque part a permis d'indiquer non seulement le conjoint des entraîneurs, mais également d'autres parents les plus proches, par exemple des parents. En outre, il est nécessaire de clarifier au stade de la transaction, qui sera considéré comme une garantie si vous ne pouvez pas rembourser la dette.
Étape 3: Obtenez une approbation préliminaire
Les emprunteurs expérimentés recommandent de soumettre une déclaration à la fois dans plusieurs banques afin de ne pas perdre de temps en attendant une réponse, et peuvent également comparer les conditions sur lesquelles le prêteur est prêt à fournir le montant.Liste de base de documents
Donc, ce qui est nécessaire pour l'hypothèque dans un appartement dans la plupart des banques russes? La liste principale des originaux, complétée par la photocopie, est assez vaste, mais elles sont généralement à portée de main.
- Passeports de tous les participants à la transaction.
- Certificat de pension.
- Auberge.
- Les hommes sont un billet militaire.
- Couples familiaux - Certificat de mariage.
- Le document de naissance de l'enfant.
Aide du travail
- Une copie de l'enregistrement de l'emploi, avec une impression certifiée par l'employeur. Il devrait indiquer que le demandeur travaille toujours dans l'organisation. La main-d'œuvre est valable 30 jours, alors prenez-la dès que vous soumettez une déclaration;
- Aide 2DFL ou sous la forme d'une banque, parfois parfois un certificat de revenu d'un individu sous forme libre est autorisé. Également pertinent seulement mois.
Documents supplémentaires
- Référence sur l'enregistrement à l'adresse spécifiée (valable 30 jours).
- Certificats confirmant la disponibilité des valeurs ou de l'immobilier.
- Extraits confirmant la disponibilité de l'argent pour les frais initiaux.
- Contrats connexes ou certificat d'absence de dettes.
- Les recettes confirmant l'absence de dette des services publics.
- Certificats de médicaments et de distributeurs psychonurologiques.
Étape 4: Sélectionnez Courtier
Vous pouvez commencer la paperasserie de différentes manières. Quelqu'un préfère payer les réalistes et obtenir des instructions étape par étape prêtes à l'emploi pour la conclusion de la transaction, une personne passe à la branche appropriée de la banque, tandis que d'autres préfèrent assembler les références nécessaires de manière indépendante et appliquées.
Si vous souhaitez obtenir de l'aide pour faire une affaire, déterminez combien l'évaluation de l'appartement pour l'hypothèque, en appelant le soutien dans la conception du contrat - à vous au courtier. Cependant, avant de signer le contrat avec lui, examinez soigneusement la liste des services fournis par l'organisation. Il devrait inclure:
- Rechercher une option appropriée;
- Évaluation du lot;
- Enregistrement de l'assurance;
- Entretien de la transaction.
En règle générale, les services de courtier sont payés soit au montant fixe, soit en pourcentage du prêt émis (environ 1 à 5% et uniquement dans le cas de l'approbation de la demande).
Est-il possible de faire des documents sans agent immobilier?
Habituellement, les gestionnaires vérifient soigneusement l'option à émettre. En plus de la pureté de la propriété elle-même, les données sur l'identité du vendeur sont collectées, les bondrensions sont déterminées. Par conséquent, l'assistance d'agents ici en général n'est pas nécessaire. Si vous avez le temps et la capacité d'assembler de manière indépendante le paquet de documents nécessaire - vous pouvez économiser un montant décent.
Étape 5: Signez l'acte de réception et de transfert
Dès que l'objet est prêt et que le papier approprié est obtenu, les déclarations dits défectueuses sont émises à tous les propriétaires. Ce formulaire dans lequel vous devez effectuer tous les détecteurs qui devraient être éliminés par l'entrepreneur. Le développeur doit rétablir les termes définitifs qui sont également entrés dans la loi.Ce que vous devez vérifier avant de signer les papiers
Il vaut mieux si, lors de la vérification de l'immobilier et de la signature d'un acte d'acceptation et de transmission, un constructeur sera présent ou d'autres experts, face à une telle procédure. Cela aidera soigneusement vérifier toutes les nuances.
Les revendications les plus fréquentes appellent les fenêtres. Rarement lorsque le développeur met des modèles de haute qualité. Idéalement, ils ne devraient pas être passés, le condensat ne doit pas être formé, et les cadres doivent être ouverts et fermés correctement et sans craquement.
En plus des fenêtres, les pros sont invités à vérifier:
- la présence d'étanchéité dans la salle de bain;
- la hauteur sur laquelle des tuyaux et sa coïncidence avec des normes généralement acceptées sont situées;
- traitement conjoint et coutures avec une solution spéciale;
- Interrupteurs d'alimentation et sockets;
- étanchéité des tuyaux;
- La présence d'un phoque sur les mètres.
Assurez-vous de mesurer la zone de votre avenir à la maison - dans le cas où il ne correspond pas aux spécificités, le développeur devra payer une pénalité. Tous les défauts sont fixés dans la déclaration, puis il est signé par l'accepteur - et, dans ce cas, l'élimination des carences sera à la conscience de l'entrepreneur, ou reste sans signature - en règle générale, elle ajoute de l'enthousiasme à la développeur.
Refus de recevoir un objet
En général, tous les défauts peuvent être divisés en deux parties: grave ou mineur. Pour déterminer facilement - de graves défauts rendent une maison inappropriée pour l'existence, le second autre peut être complété - ce sont de petites égratignures, des fissures pouvant être facilement éliminées par leur propre.
Dans le premier cas, signez la loi et la propriété n'en vaut pas la peine. Il est nécessaire d'attendre que les constructeurs soient reproduits et terminés. Dans l'acte de réception et de transmission, toutes les raisons sont indiquées, après quoi elles sont transmises à l'entrepreneur. Si vous avez trouvé de petits défauts, vous pouvez mettre une signature dans la déclaration, assurez-vous d'indiquer le calendrier de l'exécution du travail.
À qui ils donnent une hypothèque à l'appartement
Alors, qui est-il - le candidat idéal pour les créanciers?Âge
Parfait si vous avez de 21 à 45 ans. C'est-à-dire que, au moment du remboursement de la dette, une personne ne devrait pas être âgée de plus de 65 ans. C'est ce qui est guidé en calculant le montant émis et la durée - un prêt de 10 ans sera approuvé par un citoyen de moins de 50 ans, et pendant 20 ans - seulement le demandeur âgé de 45 ans et moins.
Le salaire
Obtenez un prêt à un pari réduit et sur des conditions plus favorables aidera le salaire blanc élevé. Cependant, il est nécessaire de spécifier des chiffres réels, car la Banque vérifie les statistiques de revenu dans le pays dans la sphère où le demandeur est occupé. Le chiffre trop surestimé peut être la base de l'échec.Une taxe initiale
Le montant minimum de la contribution initiale est d'environ 10% du montant total. Malheureusement, ce paiement est obligatoire aujourd'hui, l'appartement de l'hypothèque sans la contribution initiale n'est pas délivré. Si vous êtes prêt à payer 30% et plus, vous pouvez fournir un pari plus favorable.
Conditions d'octroi de crédit
Pourcentage au taux
Maintenant, les banques fournissent des prêts d'une offre de 9 à 17% par an. Le montant de l'intérêt dépend du niveau de salaire et de l'historique de crédit et du montant de la contribution initiale et du temps total auquel le prêt est fourni.Durée de paiement
Gamme de délai - de 5 à 30 ans. En règle générale, approuver la demande, les prêteurs permettent de le rembourser tôt. Ensuite, le choix de l'emprunteur peut raccourcir le paiement mensuel ou le nombre total d'années auquel le montant est émis.
Mariage
Le client le plus préféré des établissements de crédit est des couples mariés. L'un des époux agit comme l'emprunteur principal, le second - comme une coïncidence ou un garant. Si la deuxième conjoint ne veut pas participer à la transaction, le personnel du droit d'exiger l'enregistrement d'un contrat de mariage avec les formes de paiement de la propriété en cas de divorce. Le deuxième conjoint dans ce cas n'a aucun droit à l'immobilier, même s'il envisage d'allouer des fonds pour le remboursement de la dette ou de faire des réparations dans l'immobilier acquis.Assurance
Sans assurance, vous risquez également d'obtenir un refus. En règle générale, les créanciers sont nécessairement invités à organiser une assurance pour la vie ou l'immobilier, en outre, le prêteur a le droit de recommander une entreprise dans laquelle il est nécessaire d'assurer.
Le crédit est un mot qui fait mal d'horreur à de nombreuses familles. Mais il vaut la peine de comprendre cette question et d'acheter un appartement dans une hypothèque ne semble plus être un stand si effrayant - n'est-ce pas?
