Achat d'une action dans l'appartement: pierres sous-marines et réponses à toutes les questions importantes

Quel est le droit préférentiel d'achat et qui l'a-t-elle? Est-il possible de vendre une participation dans l'appartement où l'enfant est prescrit? Et s'il y a une encombrement? Nous répondons à ces questions et d'autres sur le processus d'achat d'une action dans l'appartement.

Acheter une part dans un appartement avec toutes les pierres sous-marines et les règles incompréhensibles semble trop compliquée ou même impossible. Beaucoup ont peur des fraudeurs qui survivent à leurs voisins et qui les obligent à vendre leur rôle pour un snot. Le risque est vraiment là et c'est grand, mais d'autre part, une telle solution présente de nombreux avantages. Il est parfait pour ceux qui en ont marre de payer un loyer et ont décidé d'acquérir leur logement. Si les fonds pour l'achat de «doubles» ou «Odnushki» ne suffisent pas, cette méthode devient tout à fait acceptable. La loi menée à ce processus est basée sur un principe simple - avec toute transaction financière avec l'immobilier, les intérêts de tous ses propriétaires doivent être observés. Même s'ils ne participent pas à la transaction.

Tout sur l'achat d'une part dans l'appartement

1. Différences de propriété articulaire et d'actions
2. Achat préférentiel Droite
3. Conditions d'achat d'une action dans l'appartement où l'enfant est prescrit
4. Achat de la part d'un enfant
5. Actions avec réaménagement illégal
6. Paiements municipaux
7. La présence d'encombrement
8. Obtenir une part de la superficie totale
9. Conjoints de consentement
10. Procédure pour faire un accord

1 Quelle est la différence entre la propriété articulaire et l'actionnariat?

Les principales définitions établissent le code civil de la Fédération de Russie.

• Avec la propriété de l'équité, chacun des propriétaires possède sa propre part. Ce n'est que dans ce cas peut-il être acheté ou le vendre.
• Avec une articulation - l'objet est en possession générale. Il peut être divisé en le consentement des parties ou par la décision de la Cour, lorsque au moins une des parties insiste à ce sujet. L'hébergement est généralement acquis dans le mariage et est partagé par des biens.

Il convient de noter que la disposition des maisons urbaines de plusieurs étages ne prévoit pas le deuxième débouché séparé de l'escalier ou de la rue. Une coordination de ce réaménagement est assez difficile. La zone, en règle générale, reste une.

2 Qui a le droit préférentiel d'acheter une part dans l'appartement?

Selon l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie, tous les propriétaires ont le droit de priorité d'acheter des mètres carrés pour le prix nommé lors de la vente. Les offres publiques et le transfert sont gratuits sont des exceptions. Par la loi, le vendeur doit envoyer des avis écrits avec les propriétaires restants indiquant le prix et d'autres conditions. Pour l'achat d'un mois, après quoi le vendeur a suscité la possibilité de conclure une affaire avec une tierce partie. Ils peuvent déposer une demande écrite avec refus de leurs revendications. Dans ce cas, longtemps attendre. Si la proposition change, il est également nécessaire de signaler.

Lorsque plusieurs candidats prioritaires apparaissent immédiatement, les mètres dédiés reçoivent celui qui offre les meilleures conditions. Ce peut être un mari, une femme ou une personne qui n'est pas un parent. Aucun privilège dépendant du degré de parenté n'est fourni.

En violation de l'article 250 dans les trois mois, il s'agit d'une action en justice dans la branche de district de la Cour.

Les tentatives de contournement de la loi ne sont pas toujours terminées avec succès. Faire une loi sur un don sur une tierce partie, il risque de ne pas obtenir le montant de l'argent. En outre, même ayant reçu les frais promis, les vendeurs restent avec n'importe quoi. Après tout, en fait, une telle opération est une loi d'achat et de vente. Prouvez-le devant le tribunal n'est pas du tout difficile.

Afin de ne pas devenir victime de fraudeurs ou de faire une erreur vous-même, il est préférable de faire appel au soutien de l'avocat. Certaines solutions sont correctes au premier abord, entraînent souvent des conséquences indésirables.

3 Que dois-je faire si un enfant est inscrit dans l'appartement?

Si un enfant est prescrit sur la place, vous devez consentir à l'aliénation de la tutelle. Il est nécessaire de le protéger des actions d'un potentiel criminel et de protéger contre les conflits. La durée de l'accord est un mois, par conséquent, il est limité au dernier.

Paquet de documents pour la tutelle

• Guardian des passeports.
• Certificat de naissance.
• Extrait de EGRN.
• Demande d'autorisation de mener une transaction.

Il n'est pas exclu que d'autres papiers seront nécessaires.

4 Comment acheter une part d'enfant?

Il est nécessaire de vérifier si le vendeur conserve les règles, qu'il ne cache pas le fait que l'un des chaleureux par mètres carrés est un mineur.

Conditions de vente d'une part

• L'enfant a un logement différent. Vous ne pouvez pas lui permettre de rester dans la rue.
• Il aura une inscription permanente à la nouvelle adresse.
• Après l'enregistrement du contrat de vente de la part de la part de l'appartement, les conditions de vie dans un nouvel endroit ne devraient pas être pires que les précédentes.

Pour la vente d'une part d'enfant, vous devez également collecter du papier de la liste de l'élément précédent. Documents de fin de course à droite recommandés pour les nouveaux logements.

5 Comment acheter un pieu dans un appartement avec réaménagement illégal?

Toute modification nécessitant une affichage dans un passeport technique ou sur le plan de BTI devrait être convenue dans les agences gouvernementales. Certains changements ne peuvent pas être coordonnés. Tous les événements autorisés sont effectués sur le projet à commander dans une organisation d'ingénierie avec une licence pour effectuer des travaux de projet. Les locataires sont souvent réaménagés par eux-mêmes. Si cela ne s'applique pas aux événements interdits, et aucun mal n'est ennuyeux, il peut être légalisé. Sinon, vendre des mètres carrés ne réussira pas.

Bien sûr, il vaut mieux s'abstenir de telles actions. Premièrement, ils sont illégaux et deuxièmement, il existe souvent des troubles lors de l'examen, ce qui ne peut être détecté indépendamment. En conséquence, le nouveau propriétaire est obligé d'effectuer une révision.

L'acheteur, en règle générale, provoque un employé de BTI. Il fait inspecter, mesurer et noter toutes les incohérences avec un passeport et un plan. Effectuer des transactions immobilières lorsque la découverte de violations est interdite. Dans de rares cas, le vendeur parvient à négocier avec l'acheteur sans inspection. Cela n'a aucun sens que lorsque l'état de la maison et le confort des voisins ne menacent rien. Par exemple, les propriétaires ont démoli l'armoire murale et élargi l'ouverture de la partition, sans aucune chargement, à l'exception de leur propre masse. Le développement de la documentation et de la coordination du projet prendra plus d'un mois et il n'y a pas de temps pour attendre - il est nécessaire d'entrer de toute urgence.

6 Comment être avec des dettes pour les paiements publics?

Lors de l'achat de la part de l'appartement, il est nécessaire de porter une attention particulière aux recettes payées pour les services publics. Avec leur absence, vous devez contacter le MFC et prendre un extrait pour l'absence de dettes.

Pour simplifier les calculs ultérieurs, le nouveau propriétaire peut contacter la campagne de contrôle et demander à réinitialiser tous les compteurs.

Les anciennes dettes après avoir signé le contrat de vente devraient payer pour l'ancien propriétaire.

Afin de ne pas résoudre ce problème à travers la Cour, il est préférable de tout vérifier à l'avance. La Cour prend presque toujours une décision en faveur du nouveau propriétaire, mais la procédure enlève beaucoup d'efforts et de fonds. De plus, le processus ira, il y a un risque de rester sans eau ni électricité.

7 Que dois-je faire s'il y a des charges?

Ils sont superposés à la fois sur toute la zone et de sa part. Pour savoir si elles, vous devez lire attentivement la déclaration de EGRN. Pour l'obtenir, contactez le MFC. Le service est payé. Son coût moyen est de 350 roubles, mais c'est le seul moyen de trouver la vérité sur la propriété acquise.

L'hypothèque est une encombrement. Dans ce cas, il est nécessaire de mener une transaction non seulement le consentement des propriétaires, mais également la banque qui a émis un prêt. Les institutions financières répondent souvent au refus, car elles ne veulent pas assumer le risque associé au changement du propriétaire.

La solution la plus simple est le remboursement anticipé de la dette, mais ce n'est pas toujours réalisable. Si l'acheteur est une personne à droite prédominante, le risque est minimisé.

8 Comment obtenir votre part de la propriété totale?

Le copropriétaire de l'objet de l'immobilier peut nécessiter la séparation de sa part. En cas de refus d'autres copropriétaires, il devrait aller au tribunal et insister sur la rédemption obligatoire de la part de la part de l'appartement. L'objet ne peut pas être divisé.

Il existe des situations lorsque les restrictions impose une loi ou une mise en page de logements. Ensuite, la personne qui a soumis une réclamation reçoit une compensation égale à la valeur de ses mètres carrés. La compensation est également payée dans l'innocutation du site. Le paiement est effectué en obligatoire au lieu de la séparation des mètres carrés.

Paiement de la rémunération

• La part est insignifiante.
• Il ne peut pas être alloué et dégradé du reste du territoire.
• La personne qui a soumis un procès n'a aucun intérêt significatif. La présence d'intérêt essentiel est déterminée par la Cour. Pour l'identifier, il est nécessaire que la personne ait besoin d'un objet en vertu de l'âge, de l'activité professionnelle, d'autres circonstances.

Dans d'autres cas, les paiements en espèces peuvent être abandonnés en faveur de l'obtention de sa part.

9 Le consentement des conjoints lors de l'achat?

Toute zone acquise par la famille est considérée comme une propriété commune. Cette règle s'applique à tout ce qui est marié. Mètres carrés achetés avant ou après le mariage appartiennent à une personne qui leur a payé et a émis leurs droits.

L'article 35 du Code de la famille de la Fédération de Russie indique que, lors de l'inscription, il se peut avoir besoin de consentement écrit notarié de son mari ou de son épouse. La Cour reconnaît l'acte d'achat et de vente par invalide sur la demande de son mari ou de son épouse et s'il est prouvé que l'un des membres de la famille était contre l'accord.

Le conjoint peut déposer un procès au cours de l'année à compter du jour où il a pris conscience de la signature du contrat.

10 Comment faire un accord correctement?

Premièrement, le vendeur doit allouer sa part de la propriété totale. Il est considéré comme alloué à EGRN de EGRN.

Il devrait être vérifié s'il existe des encombrances, des réaménagements illégaux ou d'autres facteurs qui empêchent l'acquisition. Il est nécessaire de mener une enquête, invitant l'employé de BTI et des experts de la campagne d'ingénierie. Il est souhaitable de faire un certificat d'inspection ou un inventaire.

Lors de l'achat de la part de la part de l'appartement à partir de parents ou d'autres copropriétaires, le vendeur n'a pas besoin d'envoyer des notifications indiquant le prix et d'autres conditions. Dans d'autres cas, il est nécessaire qu'ils puissent réaliser leur droit préférentiel sans difficulté. Comme le placement des annonces publicitaires doit passer le mois, après quoi le droit préférentiel perd sa force. La question sera résolue plus rapidement si les copropriétaires écrivent un avis qu'ils ne prétendent pas que les mètres carrés alloués.

Lorsque vous modifiez les conditions devra attendre un autre mois. L'acheteur, insistant sur leur changement, risque de rester avec rien, car des conditions plus favorables peuvent organiser des locataires. Pour s'assurer de conséquences indésirables, il est préférable d'exiger une copie des échecs de tous les propriétaires.

Lorsque l'objet est coché et que tous les documents sont assemblés, les parties concluent un contrat de vente. Il est compilé selon l'échantillon standard.

Contrat d'achat et de vente obligatoires

• Détails du passeport de tous les participants.
• Informations sur l'objet - adresse, domaine, autres paramètres.
• Données des locataires restants.
• Droits et obligations des parties.
• La procédure de calcul.
• Autres conditions - à la demande des parties.

Le papier est attribué dans le notaire. Cela peut aider à préparer sa préparation et à fournir un support technique à la transaction. Puis extrayez d'ERGN.

Dans un nouveau bâtiment, non commandé, vous devrez signer un acte de réception de la zone. Calculer. La dissection de l'exécutif est émise. Il n'y a pas d'échantillon unique pour cela.

Paquet de documents pour le vendeur

• Passeport.
• Un extrait de EGRN, l'acte d'achat et de vente, don, volontés, etc. Peut-être que l'acte de don contient les conditions dans lesquelles la vente est impossible. Il est possible que, dans l'acte de privatisation, il soit indiqué que des personnes qui ont refusé leur part ont conservé la possibilité de vivre sur la place.
• Un extrait du livre de la maison - à partir de celui-ci, vous pouvez savoir si le mineur n'est pas enregistré.
• Passeport technique et plan BTI - Pour vérifier s'il n'y a pas de réorganisation ou de réaménagement illégal.
• Notarié le consentement du deuxième conjoint.
• Échecs de tous les copropriétaires.
• Autorisation des organes de tutelle.
• Le certificat d'absence de dettes sur les paiements publics est délivré par la société de gestion.

Pour l'enregistrement des droits au logement, il sera nécessaire de payer des droits de l'État dans le montant de 2 000 roubles. De chaque nouveau propriétaire. Il devrait être trouvé à l'avance qui paie les services de la société d'ingénierie, l'agence qui a enregistré la publicité et la recherche de clients. Souvent, les anciens propriétaires offrent de payer ces coûts en deux. Pour éviter les malentendus, il est préférable de résoudre ce problème en premier lieu.

Parfois, le vendeur et l'acheteur cherchent des solutions de contournement pour accélérer le processus de transaction. Même s'ils le font par accord mutuel, ils risquent de rester avec rien. Il ne vaut pas la peine de se dépêcher et de faire de la publicité, de ne pas avoir le temps de comprendre comment acheter une participation dans l'appartement d'un parent. Tout d'abord, vous devez tout discuter, puis consulter un avocat, peser tout le "pour" et "contre". Et surtout, en aucun cas, il est impossible de faire des erreurs dans la conception d'attitudes sur ses représentants. À la procuration, leurs capacités doivent être clairement énoncées, ne permettant pas de disposer de la propriété de quelqu'un d'autre de son propre compte.