Section des appartements dans l'hypothèque lors de la divorcation: réponses à 8 questions principales

La Banque a-t-elle consentement à la section? Comment être si l'appartement est acheté avant la conclusion de mariage officiel et quelles conditions sont imposées s'il y a des enfants dans la famille? Nous répondons à ces questions et autres.

Comment l'appartement de l'hypothèque est-il divisé pendant le divorce et y a-t-il une telle possibilité? Dans ce cas, l'immobilier est la propriété commune des époux. Ils peuvent la disposer à leur discrétion si leurs actions ne contredisent pas la législation. Les exceptions sont des familles qui ont conclu un traité de mariage qui établit des restrictions sur la section de la propriété. La situation est compliquée par le fait qu'il existe également une tierce partie - la banque. Le logement est dans sa promesse. Cela permet à l'établissement de crédit d'imposer une interdiction de vente, d'échange et de donation. De plus, les propriétaires n'ont pas le droit d'utiliser l'objet comme une garantie. Il est également interdit d'effectuer le réaménagement et la réorganisation, ainsi que d'enregistrer de nouveaux locataires, même s'ils tombent les plus proches parents.

Ce que vous devez savoir sur la section appartements dans l'hypothèque

1. Dois-je recevoir le consentement de la banque
2. Et si les documents sont décorés avant le mariage
3. Comment être si l'hypothèque a été prise mariée
4. Que faire si le mariage n'est pas émis du tout
5. Comment partager s'il y a des enfants
6. Que faire avec le contrat de mariage
7. Comment agir dans le cas de l'hypothèque militaire
8. Comment partager la propriété au tribunal

1 La banque consenta-t-elle à la propriété?

Les institutions financières dans de telles situations réagissent différemment. Ils peuvent essayer de forcer leurs clients à rembourser la dette devant l'horaire ou à offrir de ré-informer le contrat sur de nouvelles conditions. La probabilité de résiliation de l'accord apparaît. Un mariage désintégrateur peut provoquer des dépenses imprévues, les organisations commerciales tentent donc de se protéger des clients insolvables. Toute modification est associée à des risques pour les deux côtés.

Afin de défendre leurs intérêts en conflit, vous devrez aller au tribunal. Cela prendra une assistance à un avocat expérimenté. Agir mieux dans l'ordre suivant.

Comment agir correctement

• Premièrement, une réclamation est faite sur la division de la propriété. Ce document n'est pas lié aux obligations de la dette.
• Avec une décision positive de la Cour, la discrétion d'une déclaration de la DGIR qui établit le droit de propriété. Il introduit des informations sur les actions de chacun des propriétaires. Pour ce faire, contactez RosreStr.
• Seulement après avoir réduit l'extrait que vous pouvez contacter la banque. Le représentant de cette institution est soumis à ré-enregistrer un prêt soutenu par le document de la Cour. Si vous postulez à la section, une organisation commerciale tentera de mettre fin à l'accord ou de se protéger d'une autre manière. Le but de ces actions est une tentative de laisser tout inchangeur, appuyant sur les clients. Lorsque la section s'est déjà produite et que toute la banque la plus «terrible» est déjà en retard, de telles mesures n'ont peut-être pas besoin.
• La prochaine étape est la conception de deux contrats distincts au lieu d'un.

Le code de la famille de la Fédération de Russie dans la section permet à chacun des conjoints d'obtenir des actions égales. Cependant, il y a plusieurs conditions dans lesquelles il ne sera pas possible.

Quand il est impossible d'obtenir des actions égales dans l'appartement

• La présence d'un enfant est sans distinction de son âge.
• Contrat de mariage.
• Les clients ont fait des quantités différentes.
• Obligations de crédit supposées au cours de la période où la relation n'a pas encore été décorée.

2 Que dois-je faire si l'hypothèque a été délivrée avant le mariage?

La législation stipule que tout bien acquis avant le début de la vie de famille est considéré comme personnel et ne peut être divisé après la rupture des relations. Dans le même temps, l'un des époux a ses propres enjeux, même si cela ne fonctionne pas. Le fait est que tout revenu du deuxième membre de la famille selon la loi est considéré comme commun. Pour modifier ces règles, vous devez enregistrer vos conditions dans un contrat de mariage. Lorsqu'il conclut, n'hésitez généralement pas à divorcer ou à échanger des logements, mais une poursuite devrait être affinée et résoudre toutes les questions à l'avance.

Si l'accord hypothécaire a été conclu avant de concevoir des relations, la responsabilité réside sur la personne qui a commis une affaire.

Si le logement est dans un nouveau bâtiment, non encore commandé, il est impossible de lui émettre de la propriété. Dans le cas où le divorce a lieu jusqu'à la délivrance d'un extrait de EGRN sur les mains, l'un des conjoints peut demander une indemnité monétaire pour la pause. À condition que l'extrait soit sur les mains des deux propriétaires, les actions égales s'appuient chacune d'elles. Vous ne pouvez partager que la partie collaborée.

3 Comment agir si le contrat est effectué dans le mariage?

En règle générale, les conjoints sont des entraîneurs. Leurs fonctions sont distribuées de manière égale. Après un divorce, un conflit peut survenir - après tout, maintenant tout le monde pour lui-même. Il est peu probable que quelqu'un veuille prendre des obligations, d'autant plus que cela ne peut pas être fait.

Il vaut mieux calculer à l'avance qui et ce qui devrait faire lors de la division. Pour cela, il n'est pas nécessaire d'élaborer un contrat de mariage, mais de nombreuses questions seront résolues avec lui plus facilement. Si vous mettez tout sur Samoneck, les conséquences peuvent être catastrophiques. Il existe des situations où un camaradon refuse de faire des contributions planifiées, estimant que c'est la responsabilité de l'autre. À son tour, il adhère au même avis concernant le premier. En conséquence, des paiements en retard, des pénalités et un contrat résilié avec la banque.

Il arrive que l'un des participants agit comme un garant, l'autre - l'emprunteur. Le garant est obligé de payer la dette si le deuxième participant de la transaction ne sera pas en mesure de remplir ses fonctions et de faire des contributions planifiées.

Comment résoudre des questions en paix

• La répartition des responsabilités reste la même - chacune paie sa part. Pour ce faire, nous devons réinformer le contrat avec la banque, qui a été conclu sur deux personnes. Tout le monde devrait maintenant avoir leur propre. Peut-être que les clients devront prouver leur solvabilité devant le tribunal pour étendre l'accord.
• Un ancien conjoint refuse sa part en faveur d'une autre.
• Avec le consentement de toutes les parties, la propriété est vendue. Après remboursement de la balance de la dette, l'argent est distribué entre emprunteurs.
• La solution la plus facile et la plus fiable remboursera entièrement le prêt, vendra l'objet de l'immobilier et divisera l'argent entre eux. Dans les trois premiers cas, la banque peut répondre avec le refus. Ce dernier plan est peu susceptible de provoquer des objections.

4 Comment partager l'immobilier si le mariage n'est pas enregistré?

L'accord ne consiste qu'avec un emprunteur. Lors de la rupture de la relation, la seconde a le droit de réclamer sa part ou sur une compensation monétaire. Pour ce faire, il devra aller au tribunal avec des preuves de paiements du budget total. En outre, il devra prouver qu'il se réjouit du deuxième participant. C'est plus facile s'il existe un graphique dans les papiers, où il est indiqué, dans lequel les relations sont des clients - officiels ou non officiels.

Avec le soi-disant engagement de mariage civil (non officiel) prenant à qui les papiers sont décorés. S'il s'agit d'une deux personne, avec une rupture de relations, elles devront apporter des contributions égales.

5 Comment diviser l'appartement dans l'hypothèque, s'il y a des enfants?

Dans ce cas, les parties seront inégales. Plus grand recevra celui qui vivra un enfant. Ce n'est qu'après que cette question décide, vous pouvez contacter la banque pour recalculation.

Si l'héritier a sa propre part, il est ajouté à la partie du parent avec lequel il vivra. S'il reste avec son père ou sa mère qui n'a pas sa part, et il n'a pas d'autre logement, ses mètres carrés sont déchargés. Par exemple, si la mère a fait appel à une organisation commerciale avant le mariage et que son fils reste avec son père, le fils est censé faire partie du logement. Par la loi, cette zone est transmise au père.

Pour le remboursement de la dette, les parents utilisent souvent des capitaux de maternité. En règle générale, le tribunal reconnaît la propriété de son conjoint. Il peut disposer d'une zone payée à partir de ces fonds. Avec la perte de droits parentaux, la propriété va chez son père.

6 Comment agir si un contrat de mariage est conclu?

L'accord de mariage contient des conditions spéciales. Supposons que le participant de la transaction soit exempté des paiements, alors qu'il ne peut plus revendiquer le logement. L'accord est un facteur essentiel lors de la mise en contact de la Cour. C'est la réponse à la question - comment diviser l'appartement dans l'hypothèque lorsqu'il est divorcé.

7 Que dois-je faire si l'hypothèque militaire est exécutée?

La principale différence entre les prêts militaires est que la responsabilité du paiement des contributions n'est pas sur des particuliers, mais au ministère de la Défense.

L'accord ne consiste qu'avec le membre de la famille, qui est un personnel militaire. Il ne peut pas rééditer la propriété obtenue sur d'autres personnes. Sa famille ne participe pas à la section.

Avec le non-paiement des contributions en vertu du contrat du prêt de logement cible (soit avec une violation différente), la rémunération doit payer un soldat. La section de l'appartement dans l'hypothèque pendant le divorce est impossible dans ce cas.

8 Comment diviser la propriété au tribunal?

S'il n'est pas possible d'accepter une manière pacifique, il est nécessaire de soumettre une réclamation sur la division de la propriété.

Que devrait être dans le procès

• Date d'achat.
• Informations sur qui a enregistré un accord.
• Le montant des contributions payantes.
• Exigences du candidat.

Paquet de documents pour l'octroi

• Extrait de EGRN, qui établit la propriété de la note que le logement est dans l'hypothèque.
• L'accord de prêt, où les actions et contributions de chaque conjoint sont indiquées.
• Aide sur les résidus de dette. Il est émis par la banque.
• Certificat de divorce.
• Copies des passeports.
• Papier confirmant le paiement des contributions, le type de mariage, d'autres informations. Vous avez peut-être besoin d'informations sur les témoins si vous avez besoin de participer.
• Réception du paiement des droits de l'État. Le montant dépend du coût de la demande, qui, à son tour, dépend de la proportion d'un conjoint qui s'est transformé en cour. À un coût de 20 à 100 000 roubles, la taille du droit de l'État sera de 800 roubles. Plus 3% du montant supérieur à 20 000 roubles.

Le demandeur peut avoir besoin de papier confirmant les sources de paiements.

Paquet de documents pour le demandeur

• Extraits avec des factures utilisées pour payer.
• Documents d'héritage, si les fonds de paiement étaient hérités ou inversés de la vente de biens transférés par héritage.
• Cher concert, si présenté de l'argent était impliqué dans le remboursement de la dette ou les installations de propriété étaient impliqués.

Lorsqu'il prend une décision sur le cas considéré, les exigences de la Banque jouent un rôle important. L'institution est le propriétaire de l'immobilier jusqu'au remboursement de la dette. Il est donc nécessaire de consentir à toutes les opérations. Ainsi, par exemple, les clients ont parfois besoin de revenus supplémentaires. Le propre hébergement peut être loué, mais que dois-je faire si l'appartement de l'hypothèque est divorcé? Pour ce faire, vous devez obtenir la permission de la banque.

La raison de faire appel à l'instance devient souvent un refus de l'un des conjoints de remplir les tâches de crédit. Avec un refus catégorique de papier, ils sont réédités pour un côté solvant et le côté insolvable perd sa pièce. Si l'emprunteur sans scrupule ne paie pas le montant de l'argent pendant trois mois et qu'il ne veut pas refuser la part, la banque peut vendre de l'immobilier et les moyens réservés de payer pour la dette formée. Lors de la vente, il réduit le prix pour obtenir des fonds le plus rapidement possible.

Il arrive que les deux conjoints refusent de payer. Dans ce cas, l'institution a le droit de récupérer l'objet de l'immobilier.