Nous disons quelles étapes devront aller avant la coordination officielle du réaménagement et quelles restrictions pourraient empêcher.
Jusqu'au début des années 2000, lorsque le réaménagement a été parrainé, la démolition du mur extérieur n'avait pas besoin de coordination. La situation dans la racine a changé lorsqu'il existait des processus concernant des changements non autorisés dans la planification de l'appartement au niveau législatif. Maintenant, l'élimination de l'unité de balcon n'est possible que si un certain nombre de conditions sont observées. Une telle rigueur est expliquée principalement par des considérations de sécurité. Selon les designers, la question est de combiner la salle avec une loggia - est l'une des plus difficiles. Nous vous dirons les détails que vous pouvez et ne pouvez pas, ainsi que comment obtenir la permission.
Attacher la loggia à la chambre ou à la cuisine
Vous pouvez ou ne peut pas- NORMES ET RÈGLES
- Liste des restrictions
Coordination du projet
Algorithme pour effectuer des travaux
Vous pouvez ou ne peut pas
Il existe un certain nombre de limitations en fonction de l'état du bâtiment et de ses éléments de support. Pour comprendre si cela vous permet de réorganiser, vous devez contacter la société d'ingénierie. La liste des mesures interdites pour la réorganisation est contenue dans les codes, décrets et normes techniques existants.
NORMES ET RÈGLES
La législation ne donne pas une réponse sans ambiguïté qui répond à toutes les conditions. Dans le code de logement de la Fédération de Russie, il est dit que tout changement dans les structures de soutien est considéré comme étant à réaménager, ce qui nécessite une cartographie en termes de BTI. Ces changements incluent la démolition du bloc balcon et l'expansion de l'ouverture. Ces événements ne devraient être effectués qu'après acceptation de cas de gouvernement. Cela inclut un projet basé sur un examen de construction avec l'aide d'équipements d'ingénierie spéciaux et de calculs effectués par des spécialistes des organisations de projet. Selon la loi, les projets ne peuvent être engagés que dans des entreprises ayant une licence pertinente.
L'hébergement doit se conformer à certaines exigences sanitaires et techniques données dans GOST et SNIPS. Avec leur violation, la documentation du projet ne peut être cohérente. Pour le légitimer avec le dos des travaux de réparation, la Commission obligera l'appartement propriétaire à retourner le logement pour le même aspect. Si cela est impossible de le faire, des conceptions endommagées devront se renforcer - sinon ils constitueront une menace pour la vie et la santé des résidents, ainsi que des passants aléatoires. Cela vaut-il la peine de parler à quel point le poêle horizontal mal attaché est dangereux.
Renforcement, en règle générale, est très encombrant et est de larges poutres métalliques, prenez plus de 20 cm de hauteur de la pièce. Il est peu probable qu'une telle décision conviendra aux propriétaires d'un appartement dans une maison de panel, s'ils savent à l'avance que, dans leur cuisine compacte, il y aura une énorme difficile à casser le seuil.
En plus du code de logement de la Fédération de Russie et des normes sanitaires et les règles sont la loi locale. Dans le décret du gouvernement de Moscou n ° 508-PP, on dit que l'adhésion du balcon à la place intérieure fait référence à des activités interdites. Cela signifiait le démontage complet du mur. La décision introduit une interdiction du transfert du radiateur connecté au système GVS ou des tuyaux de chauffage central, au-delà de la pièce ou de la cuisine. Toute organisation de projet ne coordonnera pas une telle décision.
Selon la loi, il est interdit de mener des travaux de réparation sous lesquels la force des structures de transporteur est perdue. Pour comprendre si la réorganisation est possible, il sera nécessaire de procéder à une inspection technique. Pour ce faire, contactez une société d'ingénierie avec une licence appropriée.
Liste des restrictions
Si vous collectez tous les facteurs qui affectent la réception de la permission, vous pouvez faire une liste de restrictions en toute circonstance. L'appartement d'un bâtiment résidentiel n'est pas autorisé:- Transfert du radiateur en dehors de la cuisine et de la pièce;
- Démontage complet de la paroi extérieure - S'il est enlevé, la plaque de balcon ne s'appuiera pas;
- Élimination des cavaliers en béton armé sur l'ouverture - sans elle, le panneau mural perdra la force;
- Élimination du clavier - La conception de la console est attachée à celle-ci;
- Couper les rudles latérales de la loggia, ainsi qu'une augmentation de sa taille, reflétée dans l'apparence du bâtiment;
- Vitrage - au cas où la maison est un monument architectural et que son apparence devrait être maintenu inchangée.
Étapes de la coordination du projet
Tout d'abord, il est nécessaire de résoudre le problème avec le balcon vitrage. Si ce n'est pas le cas, ou si tel est en fait, mais en ce qui concerne les informations de BTI à ce sujet, vous devrez contacter les ingénieurs construit une maison dans l'inspection du logement ou le conseil de district. En règle générale, les problèmes d'obtention de la permission ne se produisent pas. La Commission peut répondre avec refus si la Chambre est un monument d'architecture et que des changements à son apparence ne sont pas autorisés.
Le vitrage ne devrait pas être difficile de ne pas affaiblir les structures de soutien. Il sera nécessaire de fournir une isolation répondant aux règlements techniques actuels. Il ne devrait pas être moins efficace que celui de la paroi extérieure de l'opérateur. L'ingénierie thermique, ainsi que tous les autres calculs, seront considérés dans des cas émettant la permission de réorganiser.
Il est important que la partie translucide prend suffisamment de surface, sans passer la chaleur. Le point ici n'est pas seulement que l'appartement a une vue panoramique. Il existe des exigences particulières pour l'insolation qui doit être observée. Donc, dans la cuisine de la chambre, il était confortable, vous devrez installer un verre à trois couches avec une isolation améliorée. Ensuite, les espoirs d'une réponse positive augmenteront lorsqu'ils sont convenus.
Toutes les activités liées au projet, comment combiner la loggia, peuvent être combinées dans un seul projet. Pour sa coordination, vous devrez collecter un ensemble de documents assez volumineux.
Paquet de documents pour la coordination
- Dilater des documents ou leur photocopie notariée. Ceux-ci incluent l'extrait de EGRN, qui peut être obtenu chez Rosreestre ou MFC. La deuxième option prendra quelques jours de plus, il est donc préférable de contacter directement Rosretr. Dans ce cas, en attendant environ une semaine.
- Appartement de passeport technique et plan BTI. Avec leur absence, il est nécessaire de contacter BTI et de commander le départ d'un spécialiste pour la mesure et la délivrance d'un passeport avec le plan;
- Le projet de réaménagement effectué par la campagne d'ingénierie qui a une licence pour effectuer des œuvres similaires.
- Conclusion technique sur l'état de la plaque balcon et des structures porteuses;
- Autorisation d'une organisation qui est un conteneur d'équilibreur à la maison.
- Aide de Rompatthelnadzor, ministère des situations d'urgence, Service d'incendie, une organisation engagée dans la surveillance architecturale, si le bâtiment est situé dans la zone de développement historique.
La liste peut changer. Dans différentes régions, il a des différences significatives. Pour comprendre seul, comment combiner la loggia avec une cuisine ou une pièce est assez difficile, il est donc préférable de confier la coordination des avocats de l'entreprise d'ingénierie avec une expérience dans cette affaire.
La Commission décide de deux semaines, mais vous devez être préparé au fait que le projet devra rafraîchir et redonner à nouveau.
Algorithme pour l'adhésion de la loggia à la pièce
Tout d'abord, il est nécessaire de comprendre si ce réaménagement est possible. Les anciennes maisons ne sont pas conçues pour de telles mesures pour se réorganiser. Beaucoup d'entre eux sont tellement portés qu'ils nécessitent des réparations majeures. Lors de l'intervention, entraînant une augmentation des charges de charge admissible, il ne peut y avoir aucun discours. La situation peut être corrigée à l'aide d'un cadre de renforcement, mais il peut être trop lourd. Dans ce cas, l'idée devra abandonner. La réponse est de savoir s'il existe une chance de mettre en œuvre un plan planifié, pourra donner uniquement une organisation de conception après avoir examiné les éléments structurels et l'état général de l'appartement.
S'il n'y a pas de vitrage, cela devrait être fait. Les fenêtres à double vitrage à trois chambres installées sur la technologie de la chaîne sont mieux adaptées. Pour réduire la perte de chaleur, vous pouvez installer des rabats d'ouverture, pas partout. Vous pouvez limiter un ou deux. Le problème de levage de chaleur est plus facile à décider, alternant le vitrage avec des inserts sourds dans le rapport de 1: 4. C'est assez assez pour la vue panoramique de la maison.
Les loggias et les balcons n'ont pas assez d'isolation thermique. La chambre sera froide si elle n'est pas fournie avant de connecter des mètres carrés supplémentaires. Cela utilise la laine minérale, la mousse de polyuréthane, le polystyrène moussé, ainsi que d'autres matériaux présentant des propriétés similaires. À l'extérieur et de l'intérieur, il est nécessaire de fermer la couche d'étanchéité, ce qui empêche l'humidité de pénétrer à l'intérieur et de rincer soigneusement les fissures avec un mastic d'étanchéité. Un film spécial à base de polyéthylène est généralement utilisé. De la semelle intérieure, l'isolation est fermée par une caisse créant une base solide pour la finition et la revêtement.
Comme nous le savons déjà, il est possible d'étendre l'ouverture légèrement. Dans le noir, le jour de la lumière du lustre ne suffira pas. Le mur séparant le balcon des locaux principaux est officiellement considéré comme externe. Il est donc interdit au câblage électrique. Nous devrons nous limiter nous-mêmes aux lampes à pointe. Les points de vente doivent être situés dans la cuisine ou la chambre. Si vous devez fournir des repas au-delà d'eux, vous pouvez fixer la plaque de prise sur le mur, qui comprend une prise.
Le seuil inférieur et le cavalier supérieur devront rester à leur place. Très probablement, le bloc Windows sera également banni, puis le radiateur n'a pas à porter. Sinon, il sera nécessaire de faire référence au porte-balance pour éteindre temporairement le chauffage. Il est plus pratique de transférer cette procédure pour la saison chaude, de plus, ce n'est pas toujours consentement.
Si l'ouverture est planifiée, il vaut mieux ne pas utiliser de perforateur, en particulier pour un marteau. Tous les travaux doivent être effectués à l'aide d'une machine à découper murale avec un cercle de diamants. Ce n'est qu'alors que sera lisse et les structures de mur restent intactes. La voiture coupe un béton en brique et renforcé, qui s'adapte parfaitement au renforcement.