Lors de l'acceptation d'un appartement, il y a toujours une chance de trouver de graves lacunes. Nous disons comment maintenir le processus et quoi faire si des défauts sont détectés.
Acquisition de logements dans un nouveau bâtiment - La société est assez risquée. Il est impossible d'estimer la qualité du logement à l'avance et les inconvénients sont déjà détectés lors de la visualisation. Bien sûr, les risques sont énormes. Par la loi, les constructeurs sont obligés d'éliminer toutes leurs lacunes et que le dernier instance sont des acheteurs. En tant que guide, lors de l'acceptation d'un appartement, vous pouvez utiliser le SNOP et GOST, ainsi que notre article.
Instruction étape par étape pour recevoir un appartement
Nous désassemblons tout le processus sur les articles
Date limite
Quels documents auront besoin
Comment mener une inspection
Enregistrement des droits de propriété
Il existe des normes techniques conçues spécifiquement pour les immeubles d'appartements. Ils contiennent des exigences pour les murs et les chevauchements, le chauffage, l'approvisionnement en eau, la ventilation, les eaux usées. Il n'y a rien qui ne serait pas décrit dans les normes et les conditions techniques. Il sera difficile de comprendre de manière indépendante dans toutes les nuances. Il est donc préférable de faire appel au soutien d'organisations impliquées dans l'inspection des locaux dans les bâtiments nouvellement construits. Lors de l'analyse des structures et des communications, ils émettent une conclusion officielle qui peut être la base de la lutte contre les instances gouvernementales.
Acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment vous-même
Nous comprenons les articles. Lors de l'achat d'un logement, le propriétaire doit passer plusieurs étapes qui ont encore construit la maison:
- Choisir une entreprise engagée dans la construction. Vous devriez choisir l'organisation qui a le temps de se prouver bien. Il convient de prêter attention à son expérience et à son enregistrement. Les prix dans ce cas ne devraient pas être un facteur déterminant. Cet article est peut-être le plus important de tous. Après tout, cela dépend de son construit si le bâtiment sera construit et il n'aura pas besoin de passer du temps à corriger les erreurs après inspection. Il vaut mieux ne pas se précipiter avec le choix et demander conseil à un avocat.
- Compilation d'un accord Participation à la construction de partage (DD), dans laquelle tous les termes de la transaction seront indiqués, y compris le temps de transfert de temps. Il devrait également contenir des informations sur l'objet. Par exemple, il est prévu de terminer, si prévu, quoi. L'échantillon du contrat peut être trouvé sur Internet. Il est compilé selon la forme établie, mais certaines différences sont autorisées.
- Conclusion du contrat et du montant de paiement de la transaction.
- Entrer dans la maison en opération. L'objet prend la Commission de l'État.
- Le développeur doit informer l'acheteur de la fin du travail. Si de nouveaux propriétaires organisent tout, un acte d'acceptation et de transfert de l'appartement peut être signé à ce stade. Dans le cas des défauts, un acte défectueux est établi.
- Obtention de nouvelles clés et enregistrement de documents privilégiés.
Si le scalecteur refuse de prendre des hébergements, sans avoir des plaintes spécifiques, la société a le droit de le transférer unilatéralement. Cela ne se produit pas, tous les défauts devraient être apportés aux documents.
Quand la première inspection devrait aller
Le DTU a une date limite auxquelles les constructeurs s'engagent à présenter les clés des nouveaux propriétaires. Habituellement, le trimestre est indiqué et non une date précise. Le nouveau propriétaire doit s'inscrire pour une inspection dans une semaine. Cette fois-ci est réglementée par la loi et est indiqué dans la FZ n ° 214. Si le bâtiment n'a pas encore été commandé, l'actionnaire reçoit une notification que la réunion est transférée. Cette situation se pose lorsque la Commission d'État refuse de prendre un bâtiment construit. Dans ce cas, l'actionnaire sera invité à ré-informer le contrat, en indiquant une autre période de livraison.
Documents requis
Avant d'inspecter, l'actionnaire devrait conduire le bureau de la société de construction. Il est nécessaire de montrer un passeport ou une procuration si le propriétaire ne peut être présent personnellement, ainsi que le DDA original et le reçu de paiement. Le développeur permet d'entrer dans la maison et du document de Rosreestra que l'adresse est attribuée à l'adresse. Pour s'assurer que la qualité arrangée à la Commission de l'État, l'acheteur au droit d'exiger une conclusion sur la conformité des normes sanitaires et de la documentation de projet (ZOS).Lors de la rédaction de DDU, il est nécessaire de consacrer un élément distinct à une pénalité pour violation des délais. Si vous êtes en retard depuis plus d'une demi-année, c'est une raison de se tourner vers un avocat. Le propriétaire du logement est une réclamation en deux copies et transfère l'un d'entre eux constructeurs. Le second qu'il part. La législation oblige la société à réagir dans les dix jours.
Comment accueillir un appartement du développeur
Pour être accompli, cet événement devra être soigneusement préparé. Il sera nécessaire de capturer une lampe de poche, une roulette, un bloc-notes, un stylo ou un crayon. Besoin d'une feuille de format A4. Avec elle, la poussée est vérifiée dans le canal de ventilation. Au cours du processus d'inspection, il sera nécessaire de faire des marqueurs indiquant des défauts détectés. Pour cela, un marqueur ou un morceau de craie convient. Il est plus pratique d'utiliser la caméra photo et vidéo, mais la lentille ne parvient pas toujours à résoudre les lacunes.
Pour une réunion, vous devez choisir un jour brillant de jour afin que tous les défauts soient clairement visibles. Avant de commencer un examen de manière indépendante, vous devez vous rendre au forum où les solutions restantes sont communiquées. À l'avenir, cela facilitera le dépannage. S'il n'y a pas de tel forum, cela devrait être créé. La cohésion des actionnaires est la meilleure arme contre les développeurs sans scrupules.
Check-fiche Accepter un appartement dans un nouveau bâtiment
L'inspection commence par l'entrée et l'ensemble du sol. Les sites publics ne sont pas des objets de propriété d'actions, mais cela ne signifie pas que les lacunes sont autorisées ici. Lorsque le mariage est trouvé, une plainte collective est établie de tous les locataires. Il ne sera pas superflu de fixer le témoignage de mètres sur l'eau et l'électricité. Les objets de propriété de capitaux propres n'incluent pas:
- escalier, y compris ascenseurs, escaliers, fenêtres, goulotte à ordures, portes d'entrée;
- le sous-sol - ici il y a des tuyaux de chauffage et d'approvisionnement en eau;
- Toit et plancher technique.
Tous les défauts détectés sont fixés dans un acte défectueux.
Quoi payer une attention particulière
- La porte d'entrée doit être installée correctement, sans distinguer et fermer silencieusement et facilement. Il n'est pas permis d'endommager mécaniquement - des égratignures, des bosses, des copeaux. Il est important de ne pas oublier de vérifier la serrure.
- Des exigences similaires sont présentées aux packages en verre. L'étanchéité est vérifiée avec une correspondance de gravure ou une feuille de papier. Si la flamme ou le tissu avec des piquets de saumure fermés, cela signifie qu'il y a un brouillon.
- La finition doit être conforme au brouillon. Les murs, le plancher et le plafond sans finition ne peuvent pas être parfaitement lisses, mais après le plâtrage et le mastic, le prix dans le droit d'insister sur leur conformité avec des normes généralement acceptées. Les défauts comprennent des fissures, des raccords saillants, des moisissures et du condensat. Avec l'aide de la roulette, il est nécessaire de vérifier la taille des locaux et la présence de distorsions.
- Le chauffage, la ventilation et le gazoduc doivent fonctionner correctement. La présence de sublèmes, de bosses, de rouille, de distillus ne sont pas autorisées. Il devrait être vérifié toutes les vannes dans toutes les chambres. Il est important de ne pas oublier les périphériques de fixation. Si le radiateur marche, il faut entrer dans un acte défectueux.
- Les points de vente peuvent être vérifiés avec un petit appareil électrique qui sera facile à capturer avec vous.
- Si la plomberie ne correspond pas au contrat déclaré dans le contrat ou si elle est endommagée, elle doit également être apportée à la liste des lacunes.
Le client est dans le droit de choisir peinture, fonds d'écran et autres matériaux, si spécifié avec la société de construction. Les autres souhaits des actionnaires sont également pris en compte.
Comment prendre un appartement sans décoration dans le nouveau bâtiment
Dans ce cas, les murs, le sol et le plafond n'ont pas de revêtement fini. La finition est faite par l'acheteur pour ses fonds. La zone est vérifiée pour le respect des normes techniques actuelles.- Lors de l'inspection des locaux, une attention particulière devrait être accordée à la présence d'irrégularités. Si leur valeur est de quelques centimètres, c'est un défaut grave, ce qui nécessite un grand nombre de plâtres.
- Les tuyaux doivent être sans courbure. La courbure maximale possible par mètre est de 2 mm.
- L'appareil n'est pas autorisé sans étanche à l'imperméabilisation des murs.
- Il est également nécessaire de vérifier la santé des vannes, des fenêtres, des portes, des électriciens et de toutes les communications.
L'aide des professionnels a-t-elle besoin
Lors de la vente de logements, de nombreuses nuances sont spécifiées, mais certaines règles doivent être respectées par défaut. Ils sont écrits en détail dans Gost et Snips. Vous pouvez les vérifier vous-même en partie. Pour être confiant qu'il n'y a pas de déviation des normes sanitaires et techniques, il faudra de l'aide de professionnels avec des équipements spéciaux. Ces entreprises aideront à tenir:
- contrôle du travail caché;
- Mesure des écarts muraux, du genre et du plafond, ainsi que la zone mesurée;
- Vérifiez le respect des normes de sécurité incendie, ainsi que des exigences sanitaires. De telles études sont nécessaires pour éviter l'apparition de moisissure lorsque le poêle gagne, les dispositifs de chauffage et l'humidité dans les locaux augmenteront;
- examen du toit, plancher technique et sous-sol;
Avec un examen d'imagerie thermique des murs externes et des fenêtres à double vitrage, la vacuité causée par la cause des brouillons peut être détectée. Avec l'aide d'appareils, vous pouvez déterminer si les murs de roulement et les chevauchements de défauts cachés pouvant entraîner une perte de force et d'effondrement pendant le fonctionnement ne sont pas.
Les services sont relativement peu coûteux. Ainsi, par exemple, une impétition thermique est en moyenne d'environ 3 000 roubles, la zone de la zone et la compilation du plan dans le programme informatique est de 45 roubles par mètre carré.
Que faire si les défauts sont détectés
Lorsque les défauts sont détectés, ils doivent être affichés dans la loi appropriée. Une instance est envoyée au développeur. Si les délais ne sont pas spécifiés dans le DDU, ils doivent être notés dans un acte défectueux. Si les lacunes sont insignifiantes et concernées, par exemple, finitions, un nouveau propriétaire peut envoyer ses revendications à la société de construction, tout en adoptant un espace de vie.
Que faire après acceptation
En l'absence de réclamations, une loi sur la transmission est signée. Il indique la date de transfert et les paramètres de logement principal. Ensuite, vous devez contacter RosreStr pour enregistrer la propriété.Paquet de documents pour Rosreestra
- Loi sur la transmission;
- autorisation de commander le bâtiment;
- Plan BTI;
- DTD;
- Documents cadastraux sur l'affectation de l'adresse et l'enregistrement.