Si l'appartement est en propriété privée, cela ne signifie pas que cela peut être enlevé comme vous l'aimez à sa discrétion. Nous vous disons ce qui peut être fait par la loi.
Comment légaliser le réaménagement non autorisé de l'appartement:
Pourquoi est-ce
Lettre de la loi
Que faire si le projet ne peut pas être coordonné
Où et comment légitimer le réaménagement de l'appartement
Étape 1
2 étapes
3 étapes
4 étapes
Combien de légaliser le réaménagement dans l'appartement
Conclusion
Dans les décrets existants, il existe une liste d'activités nécessitant une approbation dans les organisations de l'État, mais que dois-je faire si ces événements ont eu lieu illégalement? Expliquez comment légitimer le réaménagement de l'appartement en 2019 par eux-mêmes. L'instruction ci-dessous convient à tous les types de maisons - brique, panneau et monolithique.
Pourquoi est-ce
La reconstruction de votre maison et de la manière la plus radicale, a toujours été considérée comme une bonne tonalité, en particulier dans des conditions de normalisation universelle. À la fin des années quatre-vingt-dix, un vrai boom a commencé. Avant le début des deux millièmes d'informations sur quelles actions sont capables de faire du mal au bâtiment, a pratiquement absent. Les travaux de réparation et techniques ont été effectués de manière incontrôlable. Les modifications apportées aux structures et aux communications d'ingénierie n'ont été affichées nulle part.
Ensuite, beaucoup n'étaient pas tout à fait claire comment et pourquoi le faire. Il n'y avait aucune instruction étape par étape droite, vous permettant de mener rapidement votre espace de vie dans l'ordre. Nous devons admettre que maintenant, lorsque l'information suffit, de nombreux propriétaires sans scrupules agissent à leur risque, sachant que la loi est violée. Mais tôt ou tard, la question se pose - comment légitimer la ré-planifiée dans l'appartement?
Il se trouve en règle générale dans les situations suivantes.
- Lors de la vente de biens immobiliers. Les interférences illégales, non reflétées en termes de BTI, entraînent une réduction significative des prix, car la responsabilité de celui-ci va au nouveau propriétaire. Ceux qui souhaitent acquérir un espace de vie en difficulté, le bénéfice de l'acheteur a toujours la possibilité de vérifier le plan BTI avec ce qui est vraiment.
- Avec d'autres opérations immobilières, lorsqu'il est nécessaire d'établir la conformité des données dans l'énoncé de EGRN et du plan BTI, par exemple, lors de la conception d'un contrat de don à vendre, transférer à l'héritage.
- Si l'hébergement est décoré dans une hypothèque. Le dispositif d'ouverture du mur ou une autre action non autorisée peut être une raison pour la défaillance de la banque;
- Lors de la vérification effectuée par les services urbains. Le but de ces contrôles est la réconciliation des données dans les documents avec le fait qu'il y ait en fait.
De plus, des changements incohérents provoquent souvent un affaiblissement des structures de soutien, conduisant une maison à un État proche de l'urgence. Le point ici n'est plus aussi en légalisation que pour assurer la sécurité. En apparence, il n'est pas toujours possible de déterminer que les murs et les chevauchements fonctionnent à la limite, mais avec une augmentation supplémentaire de la charge, la destruction du matériau peut commencer. La densité du canal de ventilation, l'extension de la salle de bain au détriment du couloir ou du salon et d'autres activités interdites par la loi, aggravent considérablement les conditions de vie non seulement le propriétaire du logement, mais également ses voisins. Ces problèmes nécessitent une solution urgente.
Lettre de la loi
Toutes les principales dispositions sont données au chapitre 4 du Code de logement de la Fédération de Russie. Voici la définition de la réorganisation. L'article 26 des chapitres 4 stipule que lors de la réorganisation, il est nécessaire de coordonner le projet. Ce n'est pas une exception et une démolition de la garde-robe intégrée s'il est noté sur le plan BTI. Mais lorsque des partitions démolies, cela ne sera pas nécessaire, mais seulement qu'une nouvelle partition soit érigée au même endroit, même si d'autres matériaux seront érigés.
Pour tout comprendre vous-même, vous devez examiner les codes actuels, les décrets et les normes sanitaires et les règles.
Dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 47 "sur l'approbation du règlement sur la reconnaissance des locaux résidentiels ..." énumère les exigences pour lesquelles les locaux résidentiels doivent être responsables. Dans cette liste, vous pouvez savoir quels changements ne peuvent pas être faits. Tout ce qui devrait être conscient de savoir si le réaménagement non autorisé de l'appartement ne sera pas en mesure de légitimer, est également contenue dans les lois sur la basse vitesse, les GTALs et les lois locales. Ainsi, pour Moscou, il y a une résolution n ° 508 de PP.
Les violations typiques sont:
- expansion de la salle de bain au détriment de la zone de salles résidentielles;
- installation du radiateur sur le balcon ou la loggia;
- démolition complète ou partielle de structures porteuses;
- combinant la cuisine et la pièce au cas où la plaque est reliée à la rickery à gaz;
- reliant le chauffage central au sol chaud.
Que faire si le projet ne peut pas être coordonné
Si les documents énumérés ci-dessus deviennent clairement que la coordination ne peut être appliquée au projet impliqué dans la conception. Les experts élaboreront un plan pour la restauration des conceptions et des communications endommagées et, si possible, leur seront renvoyées dans les espèces initiales.
Conduire un réaménagement non autorisé plus difficile que de s'entendre avant de commencer à travailler lorsque toutes les idées sont au stade du projet
Tous les éléments endommagés ne sont pas soumis à une récupération complète. Par exemple, une large ouverture dans le panneau de mur d'appui devra être améliorée par un cadre en métal volumineux qui dépasse ses limites. Il y avait des cas où un tel cadre devait être autorisé à travers les étages inférieurs afin de pouvoir reprendre son fondement à la fondation du bâtiment. Dans de telles situations, la préparation de la documentation technique et sa déclaration dans les organismes gouvernementaux sont nécessaires.
Comment et où vous pouvez légaliser le réaménagement de l'appartement
Si des modifications de la mise en page et des communications d'ingénierie ne contredisent pas la législation et les règlements techniques, il est possible d'accepter. Il convient de noter qu'il est plus difficile de faire ce postfact qu'avant le début du travail lorsque toutes les idées sont à la phase du projet.La procédure a lieu à plusieurs étapes. Leur quantité dépend de la gravité des interventions non autorisées dans la mise en page et les communications.
Étape 1
Vous devriez commencer par une déclaration dans BTI sur le travail de réorganisation non autorisée sans approbation préalable. L'échantillon est facile à trouver sur Internet ou directement dans l'organisation engagée dans ce numéro. En plus de la demande, il sera nécessaire de fournir un passeport technique et un extrait de EGRN. Ce document prouve la propriété du logement. Vous pouvez l'obtenir dans la branche MFC la plus proche.
Commencer la correspondance résulte d'une déclaration de BTI sur la réorganisation ou le réaménagement non autorisé
En convenu avec les locataires, l'employé de BTI part de la maison. Il doit corriger tous les changements et émettre un nouveau système technique avec un timbre de violation. Après l'enquête, l'employé émet le propriétaire de logement une liste d'organisations et de documents, qui sera nécessaire à l'avenir, ainsi que la conclusion technique sur l'intégrité des murs porteurs, s'il n'y avait pas d'ouvertures en eux et la profonde Les étapes ont été posées.
La prochaine étape consiste à appeler à la Chambre du représentant de Rospotrebnadzor. Après inspection, il donnera une opinion sur la conformité des normes sanitaires.
2 étapes
À ce stade, un croquis est établi si le véhicule de véhicules n'a pas besoin de ne pas faire presque aucun ajustement ni le projet si les ajustements sont nécessaires. Le croquis peut être fabriqué indépendamment sur le plan de BTI. Il suffira, par exemple, lors de la réparation d'une partition supplémentaire. La conception du projet est engagée dans des organisations avec la licence correspondante.3 étapes
Lorsque des calculs et des dessins sont prêts, dans l'inspection du logement ou le service architectural de l'administration du district, vous devez soumettre le package de documents suivant:
- Extrait de EGRN, confirmant la propriété;
- un nouveau sport émis par l'employé BTI;
- Conclusion de Rospotrebnadzor sur la conformité des normes sanitaires;
- un projet ou un croquis, qui affiche des changements à la suite d'une réorganisation;
- Demande d'approbation.
Selon l'article 7.21 du Code administratif de la Fédération de Russie, il sera nécessaire de payer une amende de 2000 à 2500 roubles. Le paiement de réception doit être joint à un package partagé.
Si la Commission accepte une décision positive, le BTI devra commander un nouveau passeport cadastral et apporter tous les ajustements nécessaires à l'EGRN.
Pour la fabrication du passeport cadastral prendra environ un mois. C'est un extrait de l'État cadester et comprend des informations sur le logement et un plan d'inondation. Pour l'obtenir, vous devrez être fourni à Rosreestr:
- Documentation de projet;
- un extrait de EGRN;
- Nouveau transport technique;
- Aide de Rospotrebnadzor et d'autres organisations si nécessaire.
Si la zone a changé, elle prend une inscription dans le Roserestre d'un nouveau certificat de propriété.
4 étapes
Si l'inspection du logement ou le service architectural répond au refus, vous devrez vous rendre au tribunal au lieu de résidence. Dans ce cas, le propriétaire soumet une réclamation. Le défendeur agit une inspection du logement ou un autre accord d'État.
Si l'inspection du logement ou le département d'architecture répond au refus, de légaliser la réaménagement devront aller au tribunal au lieu de résidence
Le paquet de documents peut varier dans différentes régions. À Moscou, la Cour devra être fournie:
- un extrait de EGRN;
- Conclusion des concepteurs avec l'admission de la conformité à la SRO avec les modifications apportées aux règlements techniques. Sro est un certificat qui permet aux organisations de produire des travaux de réparation;
- Conclusion de Rospotrebnadzor;
- soutien technique;
- Le consentement de tous les propriétaires de logements, une société de gestion, ainsi que des voisins, si nécessaire;
- agit sur des travaux cachés si les murs de roulement et les dalles de chevauchements ont été affectés;
- Le consentement de la banque si la propriété est dans l'hypothèque.
La Cour désignera une expertise de construction et technique pour évaluer la conformité de l'appartement avec des normes sanitaires. Selon les résultats de l'examen, la Commission prendra une conclusion sur la présence de violations ou de leur absence. S'il n'y a pas de violations, la Commission signera un acte de réaménagement exécuté, sinon, indiquera autrement les raisons du refus et oblige à apporter l'espace de vie en parfait état. La loi doit être indiquée comment résoudre le problème et quels événements seront nécessaires pour cela.
La Cour prend une décision sur la coordination dans un délai d'un mois après avoir soumis une demande. Cette décision entre en vigueur dans 10 jours
Habituellement, la décision est faite dans un délai d'un mois et entre en vigueur dans 10 jours. Dans le même temps, les intérêts des voisins sont pris en compte. Bien entendu, lorsque le propriétaire rejoint son territoire de biens publics sur son territoire sans son consentement ou oublie d'étancher de l'étanchéité lorsque le revêtement de sol dans la salle de bain, une solution négative est faite.
Les motifs de refus de coordination sont donnés à l'article 27 du code du logement. (ST27). Habituellement, ils sont réduits à ce qui suit.
- Le propriétaire de la propriété n'a pas de documents nécessaires. Leur collection est donnée 15 jours. Sinon, le propriétaire menace l'échec.
- Les changements survenus dans le processus de réorganisation violent les normes et les règles sanitaires.
- Les œuvres ne sont pas effectuées par le projet.
- L'état du bâtiment ou sa conception n'est pas conçu pour des charges supplémentaires sur la norme.
Si la Chambre est un monument d'architecture et est sous la protection de l'État, l'interdiction des changements dans lesquels l'apparition du bâtiment et des éléments importants de l'intérieur évolue, impose le ministère de la Culture.
Pour éliminer les "modifications" illégales, il est préférable de se tourner vers des professionnels qui compilent avec compétence la documentation du projet et de faire un acte de travail caché. En outre, le principal employé est obligé de maintenir la production de magazines de mesures de réparation et techniques.
Combien de légaliser le réaménagement dans l'appartement
Le coût de certains services varie en grandes limites et dépend de nombreux facteurs. Les robes d'état établies par la législation et le montant de l'amende indiquée dans le code du logement partout sont les mêmes. Il est important de savoir combien de papiers sont tenus de récolter et, en conséquence, à quel point payer de manière majestée. En moyenne, les dépenses de conception ne sont pas si grandes. Voici leur liste et coût moyen:
- Pénalité pour la réorganisation illégale 2000-2500 roubles;
- droit de l'État d'examen d'un procès 300 roubles;
- Nouveau passeport technique 900 roubles;
- Nouveau passeport cadastral 200 roubles;
Il n'est pas exclu que d'autres coûts juridiques apparaîtront.
L'un des principaux éléments de consommation est les services d'une organisation de conception et de construction. Ils dépendent non seulement de la liste de prix de la société, mais également sur le volume de travail, le degré de leur complexité. Sketch peut être effectué seul. Pour que le projet devra payer le montant de 10 000 roubles. La limite supérieure peut être un nombre à six chiffres. Dans les grandes villes, le prix est plus élevé, en petit - ci-dessous.
Avec la coordination de la réorganisation illégale, il vaut mieux ne pas tarder
Le montant peut être énorme si les murs porteurs et se chevauchent dans un nouveau bâtiment ou une façade dans une ancienne maison gardée par l'état sont gravement endommagés. Si une partie de la partition est démolie, l'affaire coûtera les coûts des feuilles de cadre métallique et de cloison sèche.
Conclusion
Trop de facteurs doivent être pris en compte dans chaque cas spécifique. Pour traiter les parties seul, vous devez examiner les codes, les décisions et les règles et règles sanitaires en cours. Dans cet article, nous ne voyons que quelques citations. Sur la manière dont le verdict final de l'inspection du logement ou de la cour sera en mesure de prédire assez avec précision le concepteur après avoir examiné les structures endommagées. Avec toute la certitude, vous ne pouvez dire qu'une seule chose - avec la coordination de la réorganisation illégale, il vaut mieux ne pas tarder.