Il est sur le point de connaître les familles avec deux enfants ou plus qui souhaitent utiliser le capital de maternité pour améliorer les conditions de logement, l'expert immobilier raconte.
Outre la capitale familiale de maternité fédérale (MSC), les familles avec enfants dans les régions de la Russie s'appuient des paiements au niveau local. L'un d'entre eux est MSK régional réglementé par la législation régionale. La taille du MSC fédéral est de 453 026 roubles. Le fonds de pension de Russie (FRF) est engagé dans des questions de sa conception et de délivrer un certificat. MSK régionale - de 50 000 à 150 000 roubles. En fonction de la région.
Vous devez contacter cet objectif en matière de gestion / ministère de la protection sociale de la population (SZN) ou de MFC au lieu de résidence.
Les fonds du MSC fédéral peuvent être éliminés en totalité ou en parties. Différentes parties de MSC peuvent être utilisées pour différents besoins familiaux conformément aux réglementations fédérales et régionales. Le plus souvent, Matkapital va améliorer les conditions de logement de la famille ou des enfants.
Du 1 er janvier 2007, un programme fédéral d'État d'appui supplémentaire pour les familles avec enfants est entré en vigueur en Russie. Au fz №256 daté du 29 décembre 2006, le terme "capital de la famille" maternelle "(MSC) pour les familles, dans lesquels est apparu (né ou a été adopté) du deuxième, troisième ou enfant subséquent avec la citoyenneté russe (née ou étant adopté). Dans le même temps, la citoyenneté des parents ne joue pas de rôles.
Achat de logements utilisant MATHAIPAL
Considérez l'option: la famille avec enfants a suffisamment de fonds libres (avec MSK) pour acheter un appartement.
- Vous devez informer le vendeur sur l'utilisation du matkapali lors de l'achat. Tout le monde ne accepte pas de faire partie de l'argent pour l'appartement vendu 30-50 jours après l'enregistrement du transfert de propriété de l'acheteur. Si un accord entre le vendeur et l'acheteur d'attirer MSK lors de l'achat d'un objet est atteint (fixé dans un contrat d'avance), il est nécessaire de préparer soigneusement l'accord d'achat et de vente principal (DCP).
- L'appartement doit être encadré en capitaux propres à tous les membres de la famille, y compris les enfants.
- Dans le DCC, la phrase sur l'utilisation de la Matkapali lors de l'achat et des détails Tous les détails des certificats MSC et des montants de fonds sur leurs comptes sont indiqués conformément aux certificats de la CRFO et de SZN.
- Matkapali signifie ne peut pas être émis en espèces. Par conséquent, il est nécessaire de suivre très soigneusement que les détails du compte bancaire du vendeur sont correctement indiqués dans la DCT. Il sera listé par les fonds MSK.
- Toujours prescrit au DKP après avoir enregistré la propriété de l'acheteur, une date limite spécifique et compressée pour soumettre l'acheteur de tous les documents nécessaires à la CRF et le ministère de la Protection sociale, pour commencer la procédure de prise en compte et de transfert de fonds. Vous pouvez lier cet événement à la date de la signature de la Loi sur le transfert et de la libération physique de l'appartement.
- La durée de l'examen de l'application du titulaire du certificat dans la CRF est de 21 jours ouvrables à compter de la date de dépôt d'un ensemble complet de documents. 10 autres jours ouvrables seront nécessaires pour transférer de l'argent au compte bancaire du vendeur si une décision positive est prise.
- Jusqu'à présent, des calculs mutuels entre les parties de la transaction ne sont pas entièrement produits, l'appartement est situé dans un engagement du vendeur - cela écrit également dans le DCP. Après réception des fonds de MSK sur un compte bancaire du vendeur, il doit déposer une déclaration avec l'acheteur à la SFI sur la suppression du dépôt de l'appartement, écrit une réception de la totalité du montant de l'appartement vendu. La durée de ces actions est également prescrite dans le CDC.
Le problème aurait une décision plus simple si le mécanisme du retour du Matkapalo au budget a été fourni - ajusté pour le taux de change Rouble et l'intérêt cumulatif pour tout le temps d'utilisation. Et avec la capacité de rendre leurs droits à MSC sans litige et explications dans le bureau du procureur. Beaucoup sont prêts à renvoyer des outils MSK pour tirer parti de l'hypothèque pour améliorer les conditions de logement de la famille.
Hypothèque
Selon les règles générales, vous pouvez demander MSK en trois ans depuis la naissance ou l'adoption du deuxième enfant (ultérieur). Mais il y a des exceptions. L'un d'entre eux est une hypothèque utilisant une capitale maternelle lorsque MSK peut être utilisée immédiatement dès que le droit y est arrivé.
La plupart des banques vous permettent d'attirer MSK pour la première contribution et de nettoyer la dette principale et / ou pourcourir sur l'achat hypothécaire précédemment décoré. Dans les deux cas, les parents (et d'autres co-entraîneurs, le cas échéant) écrivent une obligation notariale sur l'autonomisation de la propriété dans l'appartement acheté après la méridiction hypothécaire. Le coût de la part de l'enfant ne peut être inférieur à la part de MSK (fédéral + régional) par habitant.
Sberbank permet à ses emprunteurs d'inclure immédiatement des enfants parmi les propriétaires de l'appartement hypothécaire. Il n'est même pas nécessaire pour le consentement de la tutelle que l'appartement avec des propriétaires mineurs sera promis par la banque.
Si le matThappital, selon les conditions de la Banque, peut être utilisé comme une contribution initiale (ou une partie de celle-ci), le jour de la conclusion de l'achat et de la vente de l'appartement pour un compte bancaire / dans la cellule bancaire de Le vendeur vient / déposé de la banque le coût total de l'appartement, y compris MSK.
Le vendeur n'a pas besoin d'attendre la décision de la FRC / SZN et du transfert de MSK du budget. Une telle liste se fera en faveur de la banque lors de la soumission de tous les documents hypothécaires et DCP par l'acheteur dans la FRFU / SZN.
Si la première dette ou la partie de l'hypothèque ou de la partie de l'hypothèque, la banque est simplement notifiée par l'application de l'emprunteur indiquant les montants et les détails des certificats que les documents pertinents sont soumis aux instances nécessaires.
La durée de l'examen de l'application du titulaire du certificat dans la CRF est de 21 jours ouvrables à compter de la date de dépôt d'un ensemble complet de documents. 10 autres jours ouvrables seront nécessaires pour transférer de l'argent au compte bancaire du vendeur si une décision positive est prise.
Embossez la part dans le logement pour les enfants - assurez-vous
Souvent, les parents, utilisant le matkapital dans l'achat hypothécaire, ne font pas mal ou ne veulent pas remplir leurs obligations de dindow des enfants avec des biens. Parfois, après quelques années, oubliez cela. L'inconvénient est évident. Le contrat de don d'actions d'enfants est un notariat obligatoire. En collaboration avec l'autorisation de l'État lors de la soumission automatique pour l'enregistrement - au moins 27 000 roubles. Une autre vente d'un tel appartement est la permission obligatoire des organes de tutelle. Si vous souhaitez améliorer les conditions de logement avec une hypothèque - un problème. Exemple: il n'a pas été possible d'obtenir des permis de tutelle pour la vente d'un appartement de deux chambres, où 1/5 de la part était de deux enfants N / S. Les parents avaient une hypothèque Sberbank agréée sur l'achat simultané d'un plus grand appartement de trois chambres. La banque a souligné dans un accord de prêt que les enfants seront des propriétaires en plus des préoccupations des parents. Le projet DCP est prescrit par la part des enfants, pas moins que la région et le coût de leurs actions sur l'appartement vendu. La transaction a supposé trois types d'assurance, y compris l'assurance de titres. Rien n'a aidé. Je devais prendre un prêt à la consommation sur un mandat beaucoup plus petit et avec des pourcentages draconiens.
Le coût de la part de l'enfant ne devrait pas être inférieur à la part de la Comptepal (fédéral + régional) par habitant.
N'allouez pas les enfants des enfants lors de l'utilisation de MSC. Achetez un appartement où il n'est pas fait, dangereux. À la hauteur de 18 ans, l'enfant «privé» ou plus tôt, son tuteur peut déposer un procès, et la transaction dans un appartement avec des enfants non participatifs sera résiliée par la Cour. Si l'appartement a été prévu pour l'achat d'un prêt hypothécaire et que les propriétaires ont des enfants d'âge convenables, demandez à fournir un certificat de la CRF sur le résidu de MSK.
Texte: L. Starshinova, expert immobilier.
L'article a été publié dans le magazine "House" n ° 2 (2019). Vous pouvez vous abonner à la version imprimée de la publication.
