Tsjintwurdich belibje de grutste stêden fan Ruslân in bouwboom, en it waard makliker om de dream fan har eigen appartemint te realisearjen. Akkommodaasje yn nije huzen farieart, tusken oare dingen, neffens de graad fan reedlikens. Wat binne de foar- en neidielen fan it einigjen fan 'e ûntwikkelder? Hoe kinne jo de reparaasje fersnelle, unnedige kosten en houlik foarkomme? Wy beantwurdzje dizze en oare fragen.
It is wenst om it unreplik guod fan fjouwer grutte soarten te ûnderskieden - mei finish, mei in rûge finish, sûnder finish, sûnder finish ("yn beton"), sûnder ôfrin en partysjes (betingstfrije yndieling). De seleksje fan dit of dy opsje hinget ôf fan 'e set faktoaren, it haad wêrfan jo easken is foar it komfort fan húsfesting en syn ûntwerp. Om it juste beslút te nimmen, moatte jo rekken hâlde mei de funksjes fan merkútstellen.
Opsjes foar it ôfwurkjen fan apparteminten yn nije gebouwen
Neffens saakkundigen wurdt hjoed oant 15% fan húsfesting folslein oerlevere foar delsetting, en it oandiel fan sokke apparteminten en de fraach dy't har konstant groeit. It wurdt leaud dat dit foarstel it meast oantreklik is foar gesinnen dy't it plak fan ferbliuw feroaret, jonge wurken, ek, lykas dejingen dy't in appartemint sille nimme yn Vince.Appartemint mei ôfwurking (foltôge konstruksje)
De tiden as de dekoraasje fan 'e ûntwikkeling yn in typysk panielhûs in houliksymboal wie, en de ynstalleare struktuerden en apparatuer waarden direkt nei de konstruksje stjoerd foar it konstruksje jiskefet, binne gelokkich. De measte bedriuwen wurde goedkeap montage, mar finsters fan hege kwaliteit, doarren, loodgieters en platen, brûk de tsjinsten fan ûntwerpers yn 'e seleksje fan materialen. Hieltyd mear biede it bedriuw ferskate opsjes foar finishen yn kleur en styl (Litte wy sizze, kinne jo kieze, kinne jo kieze, klassyk) en kosten (betingst "Ekonomy", "Komst" en "en" en "en" premium ").
De budzjetferzje fan 'e ynfolde konstruksje, dy't sil tafoegje oan' e priis fan 1 M2 fan it appartemint "12-17-tûzen roebels, omfettet it gebrûk fan linoleum, papieren wallpapers, lamineare ynterieur doarren, ienfâldige plumbing. As jo ree binne om te beteljen foar de finish fan 25-40 tûzen rubles. Foar 1 m2, op 'e flier yn' e ramers sil d'r in parquet as technyk wêze yn 'e keamers, yn' e wiete gebieten en de hal sille in porslein tegel wurde lein, woede mei wallpaper of wallpaper under skilderje, ynstallearje Leading fabrikanten (Grohe, Vitra, ensfh.), soms - ynboude húshâldlike apparaten (bygelyks stofzuozels) en zonale fentilaasje / air conditioning System.
Yn 'e measte gefallen foldocht de priis fan it ôfmakke appartemint "mei de merke", dat is, de priis fan' e finish ferskilt net folle fan 'e wearde fan ferlykbere reparaasje troch in spesjalisearre bedriuw.
In appartemint keapje mei in dekoraasje fan 'e ûntwikkeling, krije jo alle problemen relatearre oan' e reparaasje (lit it projekt net tariede, sykje nei masters, keapje materialen) en it húsmateriaal trochgean. Derneist kinne jo betelje foar ôfstimmende materialen en stadichoan wurkje, as diel fan betellingen foar in hypoteekliening mei in relatyf lege rintes. Uteinlik blykt it it resultaat te sjen yn in demonstraasjeappart.
Wat de minussen earst, sil it net mooglik wêze om de tuskentiidstannen fan bouw te kontrolearjen en de kwaliteit fan ferburgen wurk te befestigjen (apparaten fan driuwers, ynstallaasje fan kommunikaasje, ensfh.). Twad, it appartemint mei in ôfmakke finish is ôfnommen fan in ljochte persoanlikheid. Uteinlik kin d'r tekoarten wêze fan in ergonomen fan in ergonomyske skorst en sockets, doarren yn 'e rjochting fan smelle konlidors, ens. As jo beslute oer de feroaring, sille jo in signifikant diel ferlieze fan' e foardielen fan it keapjen fan klear mei húsfesting.
Appartemint taret op ôfwurking
Hjir wurde de niveling fan 'e niveling fan' e flier útfierd, de muorren binne geplugearre en de plafonds binne pleitefoelich, soms binne ynstalleare. Reparaasje bliuwt, dy't gjin tagongsrjochten of de tarieding fan in arsjitektuerprojekt fereasket. Om de kombinaasje fan mubliksen mei súkses te kiezen en te ferwiderjen, is it winsklik om in ûntwerpprojekt te hawwen, de kosten dêrfan yn in spesjalisearre bedriuw hjoed begjint fan 30 tûzen rubles. Guon bedriuwen dy't in wiidweidige basis hawwe fan typyske húsfestingprojekten oanbiede sets fan plannen en sketsen foar 10-20 tûzen rubles.
In oare manier is om online tsjinsten te brûken of Untwerpprogramma's Homestyler, Planner 5D, Sketch-up te brûken mei in profesival ûntwerpen - frije oerlis fan spesjalisten wurde hâlden yn it ramt fan 'e maitiid en Tsjinens foar hjerstbouwen.
Plafondsboard Claing Design lit net allinich wichtige oerlaatsnivo's te eliminearjen, mar ferbergje ek de draden, fentilen, fentilenkanalen en singde sône-ferljochting.
Appartemint "yn beton"
Wy prate oer in paniel of blokkearje hûs wêr't yn 'e gearkomsten ûnderweale is en haadkommunikaasje (wiring, ferwaarming, wetterfoarsjenning en riolearring) binne útfierd. It appartemint "yn konkrete" is normaal net goedkeaper dan mei in konseptfinish, kin it serieuze neidielen hawwe oangeande de geometry fan it pân. Mar it is makliker om it te detektearjen (en dan is it hege kwaliteit) in losse) yn 'e gewrichten fan' e eleminten fan it gebou. De needsaak foar Untwerpwurk sil de reparaasje tiid op syn minst in moanne ferheegje. It ûntwerp fan 'e flier yn dit gefal soe moatte wurde útfierd neffens it ôfpraat typysk projekt of koördinaat mei de wenningferdieling troch de eigner.
As it appartemint is oerlevere "yn beton", sil it pleister en putty-wurken ferplicht wêze, dat sil kostje 400-600 rubles / m2.
Appartement Betingsten Free Planning
Foardat jo trochgean mei de finish, moat de keaper fan 'e appartemint yn in monolitysk as frame-partysjes op har eigen krêften bouwe, ta de kommunikaasje (as regel, mei útsûndering fan ferwaarmingskipes), en dan ôflieden) flier, plafonds en muorren. Om te begjinnen, is in folslein flinkse arsjitektuerprojekt nedich, mei in lagerekapasiteit fan oerlaap, ynsolaasje, ensfh. De kosten fan dokuminten en arsjitaal tafersjoch yn dit gefal kin 10% fan 'e útjeften berikke oer regeling, en de koördinaasjetiid sil op syn minst 2 moannen wêze. Ut it eachpunt fan tiid besparring, finânsjes en sterkte is dit de minste oantreklike opsje. Mar it lit jo wenning oanfreegje foar jo oanfragen - mar allinich sûnder te feroarjen fan 'e lokaasje fan' e keuken fan 'e keuken en badkeamer (badkeamers), markearre op in flierplan.
Hoe kinne jo in appartemint nimme fan 'e ûntwikkelder
Yn elke appartemint, nettsjinsteande de graad fan 'e mjitte fan syn reewilligens om te regeljen, kin in bouw houlik wurde ûntdutsen. By wet tidens de garânsjeperioade (teminsten 5 jier per appartemint en 3 jier op 'e "Engineering") is de ûntwikkelder ferplichte om de tekoarten of kompensaasje te eliminearjen foar de kosten fan' e needsaaklike materialen en wurket. Dêrom is om in appartemint te nimmen is ekstreem foarsichtich (ideaal - mei de help fan in ekspert fan in spesjaliteit fan in spesjaliseare stevich), befetsje alle defekten op 'e foto en list se yn' e akteing fan it akseptearjen fan it appartemint. Dat, wat moat wurde kontrolearre?Thermyske isolaasje eigenskippen fan bûtenmuorren
Undersyk Outdoor-ynslutenstrukturen op wjerstân fan hjittoerfeart en loftseizoen sil de bedriuwen helpe om de bedriuwen te helpen dy't teminsten hawwe oer konstruksje-ekspertize, ynstallearjen fan Windows, isolaasje). Yn 'e simmer is it ûnmooglik om te fertrouwen op' e termyske imager yn 'e simmer - sil it nedich wêze om djoerder te dragen (fan 12 tûzen rubles.) Testen mei loftpoppende apparatuer (saneamde fleanfjild). Mei it hawwen fan waarmtelekkage en har oarsaken ynstelle, kies in metoade foar isolaasje. De kâlde sônes by de Windows en Interpanel-knooppunten binne net sa lestich om te likwidearjen, mar it befeiligjende dielen fertsjintwurdiget in serieus probleem, en de ynstallaasje fan 'e fasade-bylage is normaal net akseptabel.
De kosten foar thermyske ûnbetelling is sawat 5 tûzen roebels; D'r is in "amateur" termyske imagers by de kosten fan 3 tûzen roebels, mar har tsjûgenis is ekstreem unakkuraat.
SoundLoto's skaaimerken fan muorren en oerlaapten
Spesjalisten fan bedriuwen dwaande mei bouwakoantyk, "Acoustyske groepen", "Master fan Brucks", en oaren sille holpen wurde fan in standert skokber en oaren. Fergundige lûdnivo's en soundproofing-beslút Moat foldwaan oan 'e easken fan SP 51.13330.2011 (bygelyks de yntergenerative oerlaap om de loftgelok te ferminderjen mei 52 dB, en de skok - muorre tusken apparteminten - Air Lawiseerd troch 52 DB). Hawar, yn 'e praktyk is, ferbetterje lûds isoatola-yndikatoaren lestich, mar soms kin it bygelyks dien wurde, bygelyks op' e gaten, it driuwende screid-apparaat yn it Apartment yn 'e Apartment yn' e boppesteande, ensfh.Kommunikaasje fan kommunikaasje en apparatuer
It is it meast wichtich om te soargjen dat útputting Ventilaasje is, en de elektryske wiring wurdt monteare en fertsjinwurdiget gjin twists (d'r binne gjin twisten, de fereaske nominale wearde fan 'e bekende fabrikant is ynstalleare). Mei in swakke kap, is it earst nedich dat de fertsjinwurdigers fan 'e ûntwikkelders fan' e revyzje fan 'e fentyl ûnderwurpen: De piip kin wurde verstopt of skansearre. Yn guon gefallen kin it defekt gau elimineare wurde.
Lêste kabel yn in muorre fyn it koart fan it koartste paad is in bruto flater.
ButtersLoof moat wurde fierd yn 'e technologyske leechte fan muorrepanielen as efter de plafond.
As tinte yn 'e basislaach fan' e bân fan 'e flier.
Kwaliteit fan ynstallaasjewurk
Pretty onaangename lekkages fan finstermontage naden. Om it defekt te korrigearjen, sil de oanswettende ienheid nei de muorre om 'e muorren te korrigearjen, mar it helpt net altyd - soms is it de segelmateriaal folslein te ferfangen of de posysje fan it frame te passen yn' e iepening de montage.
De rapste en meast relatyf fergoeding fan lege kosten foar ôfstimming, isolaasje en lûds isânsje fan 'e legere oerlaap - it apparaat fan in droech screed. Earst wurde de gatten ôfsetten tusken de platen, ferspriede dan de polyetyleenfilm en set it fochtige lint nei de perimeter.
Folgjende falle wy yn sliep mei in laach kalibreare klaai-grint, ôfstimme.
En monteare ferdjipping fan hydroffaarfêsteleminten fan 'e flier.
Kwaliteit fan konsept en it einigjen fan wurken
In uneven sentrearren op 'e flierbedoelde op' e flier fan 'e rûgen fan' e keamers (útsein foar de gewrichten fjochters), unregelmjittigens of min lime wallpaper - al dizze legitime grûnen foar oanhâldende oanspraken oan 'e ûntwikkelder. As regel wurde sokke defekten binnen in moanne nei sirkulaasje eliminearre.
By it reparearjen is it better om klear te brûken om jo droege mixen te brûken út liedende fabrikanten. Tarieding fan oplossingen fan Sand en Cement (Gypsum) sil allinich lytse besparring jaan, tagelyk sil negatyf wurde de sterkte fan Masonry en beton.
Wat te dwaan mei houlik?
As it appartemint wurdt oankocht by de konstruksje-poadium, dan fine defekten, kinne jo har eliminaasje as cash kompensaasje sykje. As regel stribbet de ûntwikkelder net nei konflikt en ferfollet syn garânsje ferplichtingen. Mar wat neidielen (lekkende souder oerlaapje, minne fentilaasje of befriezende hoeken), dy't binne fan in pleatslike oertreding fan in lokaasje, folslein likwysk makket himsels op alles troch it gebrûk fan húsfesting. Dyjingen dy't unreplik guod krije yn 'e al BOMBARD HUIS HJIR EIN FERGESE, SIN WANNEAR DAT DE GROTE MISCHIF FOAR, kinne se gewoan in oar appartemint kieze.
Yn trainingskintra fan grutte fabrikanten fan materialen en folsleine oplossingen (knauf, saint-goben advisearje rockwool) dy't jo reewillich advisearje op problemen relatearre oan Montage-technologyen. Jo kinne kontakt opnimme mei deselde sintra by it sykjen nei in team fan kwalifisearre ambachtslju.
Hoe kinne jo in oannimmer fine foar it reparearjen fan josels
Yn 'e measte gefallen is it noch altyd nedich om te foltôgjen, en it dreechste probleem op dit paad is it sykjen nei in betroubere oannimmer. De maklikste manier om akkoart te gean mei it wurk fan it bedriuw oanrikkemandearre troch de ûntwikkelder (sokke tsjinsten is hast yn alle nije kertieren). Foar de priis en timing is dizze opsje net folle oars fan 'e reade-to-regelje appartemint, om't de reparaasje wurdt útfierd foar de kommisje fan' e Kommisje. In garânsje wurdt levere foar materialen en wurk, en boppedat is it mooglik foarôf, neffens de gasten fan 'e ynwenners fan' e oanbuorjende huzen, evaluearje de gewisseens fan 'e masters. Tagelyk is de kar fan wallpapers en ferdjipping faaks riker dan mei foltôge konstruksje. En dochs prate wy oer de ienfâldichste finish.Oer de siden fan grutte reparaasjesbedriuwen, kinne jo standert prizen fine foar bepaalde soarten wurk. De kosten fan 'e konstruksje / finish is lykwols altyd korrizjeare yn rekken mei spesifike betingsten.
As jo fan plan binne de ynboude meubels te krijen, opnij oanreitsje, it slúven, berikke it plak fan efterljocht en kanaal airconditioning, en dogge se dan de werynrjochting, doch dan net sûnder plasterfronts, Plastec, Masonry. Miskien sille tichtby freonen betroubere masters advisearje. Oars moatte jo sels sykje moatte nei arbeiders. It makket sin om nei in spesjaliseare forum te gean of de ynternetsjinst te brûken (bygelyks jo, profi), wêr't jo beoordelingen kinne lêze oer it wurk fan 'e brigade. En it is net nedich om in oerienkomst te sluten mei de oannimmer, ree om te ferfoljen foar fergoeding foar werynrjochting fan húsfesting. De gewiskende masters binne ferplicht net allinich om net allinich te besjen fan moderne bouwtechnologyen, mar ek om de noarmen en wetjouwing ek te kennen.
Hoe kinne jo de reparaasje yn it nije gebou snelle
D'r binne ferskate wichtichste redenen foar in tanimming fan appartemintekrangement. Faak binne se subjektyf, en se kinne wurde foarkommen. Hjir binne wat tips foar tarieding op 'e reparaasje en kontrôle fan it proses.
- Wurkje alle details fan it projekt út. De yntroduksje fan substansjele oanpassingen (de oerdracht fan partysjes of útsicht, de feroaring yn 'e ferdjipping fan' e oerdracht, de oerdracht fan it wurk fan it wurk, sil de reparaasje fertrouwe en sille ekstra finansjele kosten fereaskje .
- Tegearre mei de oannimmer beskôgje, beskôgje de proseduere foar de produksje fan wurken en meitsje in passend skema mei in oantsjutting foar de skatte tiidgrinzen en kosten.
- Foarôfgeand oan kontrakten yn foar it oanbod fan 'e levering en ynstallaasje fan doarren, finsters, revision hatches, fentilaasje systemen en oare struktueren. Tink derom dat net-standertprodukten soms wurde útfierd op tiid fan 30 dagen of mear.
- Kontrolearje de kwaliteit fan elke wichtige konstruksje-poadium. It eardere houlik sil wurde ûntdutsen, hoe makliker it is om it te eliminearjen.
- Keapje materialen (foaral foar ôfnimmend) mei in marzje. De fereaske tegel as byhing kin einigje yn 'e winkel, de folgjende levering sil moatte wachtsje op' e wike, en d'r is gjin garânsje dat de nije partij yn alle parameters identyk wêze sil wêze oan 'e âlde.
