Foar in jier en in heal binne d'r nije regels foar registraasje fan it rjocht op tún- en lânsides en huzen. Wy fertelle wat frauduleuze regelingen mei har ûntstie en hoe net in slachtoffer te wurden fan fraudsters.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
De resolúsje fan skeel oer de grinzen fan lânpersoanen yn 'e rjochtbanken binne lang te wurden, fine de buorlju faaks dy't faaks fine en dy't "in ekstra meter of opnommen binne, waans lân in hek is. It is lykwols bart lykas dit: it gebrek oan ynformaasje oer de grinzen fan it stasjon waard brûkt troch ferskate soarten fraudsters.
Nije regels
Ynformaasje oer de oanwêzigens (as ôfwêzigens) Ynformaasje oer de grinzen fan lânpultsjes kinne wurde krigen fan trije boarnen:
- Iepenbiere kadastrale kaart Pleatst op it Rosreestra-portal;
- Kadastraal paspoart (extract út 'e steat kadastre fan unreplik guod);
- Mei it persoanlike kontakt fan it kantoar fan 'e ûntfangst fan' e tûke fan Rosreestra of MFC mei in fersyk foar it oanbieden fan ynformaasje opnommen yn 'e steat Kadastere fan unreplik guod.
By it ynstellen fan lân is it nedich om te ûnthâlden dat it mooglik is om dit te dwaan fia in elektroanyske portal. De eigner fan 'e side moat registrearje op it portal, bestelle in tsjinst, betelje foar de plicht en ferskine op' e kantoar fan Rosreestra of dizze ekstra tsjinst kinne betelje, ûntfange in elektroanysk dokumint troch mail as mei in koerier).
Tink derom dat de list mei dokuminten nedich binne foar registraasje, kin ferskille, ôfhinklik fan it type besit, de gearhing fan it objekt fan eigendom, wêryn it leit.
Tink derom: de ûnmooglikheid om de persoanlikheid fan 'e oanfreger te identifisearjen is de basis foar it wegerjen fan de applikaasje te akseptearjen. Sa beskermet de registraasjeproseduere de grûnbesitter de grûnbesitters út frauduleuze besykjen om it plot fan immen oars te registrearjen op har namme.
Derneist om net "te ferliezen" by it ynstellen fan 'e steat Kadastrale boekhâlding, net ien fan' e eigners fan 'e perselen, in inkelde applikaasje foar alle nij oplate gebieten wurdt presinteare oan de registraasjeautoriteit. Tagelyk wurde alle dielnimmers yn totale eigendom behannele mei útspraken - yn it gefal dat it orizjinele lânplot waard eigendom fan ferskate persoanen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameters waarden makliker te libjen?
Ekstrakt fan Egrn, lykas it sertifikaat fan eigendom is tawiisd oan it stimpeling en ûndertekene troch de State Regar, en in elektroanyske digitale hantekening is op 'e elektroanyske ûntslach. Dizze betsjutting tastean betrouber om de ferklearring te beskermjen en de autentisiteit te garandearjen.
De iennige befêstiging fan it registrearre eigendom fan it pân is om in record te hawwen fan dit yn 'e unifeare steatregister fan unreplik guod. Dêrom is it nedich om te ûnthâlden dat it dokumint útjûn is nei de registraasje-aksjes reflekteart ynformaasje oan relevant allinich op 'e tiid fan har ynlieding op it register.
Lykwols, oer de tiid kin it pân lykwols feroarje, en it objekt sels koe wizigingen kinne ûndergean, arrestaasje koe wurde oplein wurde. Dêrom bliuwt de loophole foar ûnearlike ferkeapers foar de hân. Gjin yn 'e ferklearring, noch yn it bewiis fan' e âlde foarbyld fan 'e âlde stekproef wjerspegele is net - As allinich dit dokumint net fuortendaliks wurdt ûntfongen foardat jo net direkt wurde ûntfongen foardat it konklúzje fan' e transaksje is. Fansels sil sa'n deal net tastean dat se spesjalisten fan Rosreestra net registrearje, mar it foarkomt gjin fraudsters om te ûntfangen, bygelyks in foarút en ferbergje mei jild yn in unbekende rjochting.
It is mooglik om in extract te krijen (yn tsjinstelling ta it sertifikaat), it is frij gau, de termyn fan syn aksje is net beheind.
Frauduleuze regelingen
Ferpleats tsjin Will
It folgjende skema fan 'e ierdfraude is heul populêr: de side (faaks leit op in net genôch territoarium) kin "ferpleatse" troch de wil fan' e wet fan 'e wet foar tsientallen kilometer. Yn dit gefal toant de keaper in plot yn in pittoreskoalle, faaks mei gas levere en wetterfoarsjenning. En de priis fan 'e side is geskikt, gewoan gjin oankeap, mar de transaksje fan' e ieu! Nei de transaksje kin it lykwols wêze dat de side hielendal net op it plak is, dy't oarspronklik waard werjûn, en in pear kilometer fan him.Flater registrearje op 'e lokaasje fan' e grinzen fan 'e grêften, as de ôfwizing fan it gebiet fan' e flater net mear as 5% sil wêze, hawwe de state regulators rjocht om te ferfoljen, sûnder de tastimming fan 'e auteurshâlders, Nei 6 moannen fan 'e opjefte fan' e dei.
Dûbele ferkeap
Fraudsters kinne ek besykje it pân ferskate kearen te ferkeapjen. Yn dit gefal, by it sluten fan werhelle transaksjes sille fraudeurs besykje te profitearjen fan dûbele kontrakten en sertifikaten fan registraasje fan eigendom. Fansels, foar it suksesfolle foltôging fan sa'n scam soe de kolkussen stipe moatte fan amtners wêze.
Dit frauduleus-skema is eksklusyf mooglik, om't guon eigners foar ferskate redenen yn gjin haast binne mei it ûntwerp fan 'e transaksje en registraasje fan eigendom.
Wy herinnerje jo dat de eigner fan it pân wurdt erkend troch dejinge dy't de earste wie dy't de earste wie om te registrearjen by it eigendom.
Owliness fan Kadastrale wearde
De ferkeaper kin de keaper neame de kosten fan in plot dat wurdt foarskreaun oan kadastrale. Om de potensjele keaper te leauwen yn it bedrach dat him rôp, brûkte fraudeurs wêryn de ferkearde koördinaten fan it objekt, de grinzen, de resultaten (geologyske en topografysk) wurde werjûn. It bart dat de kosten fan 'e side hast de helte fan dizze priis fergruttet. De berekkening yn dit gefal wurdt makke dat de keaper de mjittingen fan 'e side net direkt sil útfiere en de dokuminten kontrolearje.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Ferburgen kommunikaasje
De kosten fan 'e side sille leger wêze as d'r ferburgen kommunikaasje binne ûnder it ûnder it. De ferkeaper is lykwols útnoadige - de oanlis fan it hûs op sa'n plot is ûnmooglik.
Yn dit gefal hat de keaper falske dokuminten fan 'e topografyske en geologyske sjitten fan in objekt, wêrfan it is dat ûndergrûns as wetterfoarsjenning ôfwêzich is (of ûndergien fan in wichtige ôfstân fan' e side).
De kompleksiteit fan 'e situaasje leit net allinich yn it feit dat de keaper dat net realiseart, dat neitiid de ierde net geskikt is foar konstruksje. As it blykt dat der ferburgen ûndergrûnske kommunikaasje op 'e side binne, is it nije eigner foltôge en ferplicht om kommunikaasje oer te jaan op har eigen kosten.
Eigner ûnbekend
It territoarium, it eigendom fan dat allinich net dokuminteare waard (of bepaald op basis fan 'e saneamde juridyske gewoanten), wylst d'r noch op' e kaart is fan ús lân. Standert wurde sokke ynsidinten beskôge as hearre ta pleatslike regearingen.
Om syn oanspraken op 'e side te ferklearjen oan' e side, is it nedich om in dokumint te hawwen dy't it rjocht beweart op unreplik guod. Om te plakjen om te plakfine, is it nedich dat it adres fan 'e side net oanjout yn sa'n sertifikaat, mar d'r wie in fjouwerkant. En fansels hawwe jo fansels in ynteressearre kadastrale yngenieur nedich, dy't indokter sil útfiere, wêrtroch it oantal fan it plot en it gebiet bliuwt, mar in oar adres en it koördinearjen en it koördinearjen fan 'e koördinearjen sil wurde oanjûn.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Tagong ta de basis
Tagong hawwe foar de database-kadastrale yngenieurs kinne útfine, hokker lânplots op it grûngebiet fan in tuskentaarskipperienskip binne net brûkt, en dêrom is it mooglik om sljochtwei dokuminten op har te regeljen en te ferkeapjen.Fan deselde bases kinne jo ynformaasje krije oer hokker gebieten net privatisearre wurde. Scammers feroarje de grinzen fan sokke siden, wylst se meidogge oan 'e lege lannen.
De twadde ferzje fan itselde skema is dat ûnreine yngenieurs de grinzen fan 'e side kinne feroarje op sa'n manier om it te nimmen bûten de grinzen fan it túnpartnerskip. It kin relevant wêze foar dy partnerskippen dy't begrinden mei plattelânsette. It foardiel fan fraudsters is om it gebiet te ferkeapjen om ynwenners fan it doarp te ferkeapjen dy't yn it gebiet ynzoome wolle.
De oare kant fan it probleem is dat yn alle dokuminten, wetferwidering eigners de ynkringers fan 'e ierde sille wêze. Yn dit gefal is it mooglik om de situaasje allinich yn 'e rjochtbank te herstellen. Guon grûnbesikers sille it leafst hawwe om it probleem fan it probleem te reitsjen, ferkeap, ferkeapje by in lege priis.
Hoe te beskermjen tsjin fraudeers
Net altyd kinne wy fraudeers wjerstean, mar d'r binne wat regels dy't sille helpe om ûnrêstige eigners te beskermjen, lykas standert gedragingswâlder yn fersteurende situaasjes.
Earst is it nedich om alle dokuminten foarsichtich te bewarjen yn ferbân mei it objekt fan unreplik guod. Neffens de nije regels, yndividuele dielen fan it unifisearre steatregister fan it unreplik guod fan unreplik guod wurde Kadastrale kaarten en dokuminten fan dokters wurde útfierd yn elektroanyske foarm. It register sels wurde noch opslein yn elektroanyske foarm, en op papier.
OPMERKING: it útjaan fan sertifikaten fan steatregistraasje fan eigendom fan papier wurdt net foarsjoen, en ynformaasje oer registraasje fan rjochten wurde troch de ûntslach. Dit betsjut dat de datum fan ûntfangen fan 'e ûntslach yn' e tarieding fan elke operaasjes safolle mooglik moat wêze.
Twad, elke grûnbesitter is oan te rieden om te soargjen dat de grinzen fan syn gebiet yn 'e dokumintaasje hawwe oantsjutte. It is needsaaklik om te begripen dat allinich de rjochten nei lân bewarre bleaun binne, dy't waarden beoardiele troch earder útjûn dokuminten. Dêrom, fanwegen de feroaring yn 'e regels fan' e partijen fan 'e partysjes binne it ûntwerp fan kadastrale dokuminten nedich yn oerienstimming mei de nije regels.
Tredde, by it meitsjen fan in deal is it nedich om in spesjaal ûndersyk te hâlden fan 'e dokumintaasje mei advokaten. Benammen beskôgje de gefallen as de transaksje wurdt útfierd yn twa stadia: Earst wurdt de oerienkomst op bedoelingen sletten, en allinich dan is it haaddiel fan 'e transaksje makke.
Fjirde, insist op it feit dat jo sels in notaris kieze foar it meitsjen fan in deal, jo moatte it net akkoard gean, fral as de konklúzje fan 'e transaksje krekt dizze notaris is foar jo opsetlik oanhâldend opsetlik.
Trouwens, de keaper kin ferwize nei it notaris nei advys foar in gearkomste mei de ferkeaper. Notaris sil útlizze hoe't de transaksje sil wurde nommen.
Saakkundigen sizze dat in protte ierdfraude-regelingen kinne wurde iepenbiere, sels foardat jo in foarriedige kontrakt konkludearje as keapers in deal yn alle regels sille meitsje yn 'e oanwêzigens en dielname fan in betûfte advokaat.
Yn oerienstimming mei de nije regels fan Kadastrale boekhâlding, in kopy fan it gearkomsteplan, op basis fan it technyske plan, op basis fan hokker records wurde makke fan 'e unferienlike steat fan unreplik guod, allinich de juste hâlders as har fertsjintwurdigers krigen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datums fan papierwurk
De oergong nei de elektroanyske metoade foar registraasje en ynteraksje is foarôf definieare dat de ynterstitiale plannen en enkête-akten wurde útfierd troch kadastrale yngenieurs yn elektroanyske foarm. Neffens de nije regels wurde de dokuminten yn papierformaat allinich útjûn oan 'e oanfreger allinich as dit wurdt levere troch it kontrakt.Rosreestra-spesjalisten sille de oanfreger ynformearje oer alle aksjes per e-post en SMS.
Tink derom dat fan 1 jannewaris 2018 it ûnmooglik is om in lân te meitsjen mei in lânplot, de grinzen wêrfan net wurde fêststeld yn oerienstimming mei de wet, sadat alle eigners fan 'e ierde moatte wurde nommen om relevante dokuminten te krijen.
De timing fan 'e trochgong fan dokuminten yn Rosreestra is:
- Sân wurkdagen - foar steatregistraasje fan rjochten;
- Fiif wurkdagen - foar Cadastrale boekhâlding;
- Tsien wurkdagen - foar de proseduere foar tagelyk registraasje fan rjochten en kadastrale boekhâlding;
- Trije wurkdagen - registraasje fan in notariseare deal, eigendom oan 'e basis fan in sertifikaat fan erfskip.
- Ien wurkdei - by it yntsjinjen fan dokuminten yn elektroanyske foarm.
Tink derom: as de dokuminten fia MFC wurde ferstjoerd, moatte alle kearen twa dagen wurde ferhege.
Earder, kontroversjele útjeften relatearre oan 'e Autentisiteit fan hantekeningen yn' e akte fan 'e grinzen fan' e side, de oanwêzigens fan 'e ôfpraat gaten op' e grinzen dy't ûnôfhinklik kinne wurde kontrolearre, is it nedich om kontakt te wurden - no is it nedich om kontakt te wurden - no is it nedich.
Kadastrale kaart
Iepenbiere kadastrale kaart, dy't RosSeestrom fan 2010 liedt, sil helpe om it kadastrale nûmer fan it pân te learen, mar ek syn status; Lân kategory en it type tastiene gebrûk; tawiisd adres; Kadastrale kwart, distrikt en distrikt distrikt; It gebiet waard opnommen en har kadastrale wearde; datum fan registraasje. Derneist kinne jo op 'e kaart dy't jo ynformaasje fine oer wat Kadastrale yngenieur wurke mei in plot.
Sa kin in iepenbiere kaart helpe by seleksje fan initial ynformaasje oer it objekt dat jo fan doel binne te keapjen of te hiere.
