It soe lykje by it keapjen fan húsfesting yn 'e nije bouwproblemen soene net wêze moatte. Kontrolearje de skiednis fan it appartemint is net nedich - it is allinich boud; It is net nedich om derfoar te soargjen dat d'r gjin hierders binne, dy't net ynrjochte binne, dy't net beëinige binne fan registraasje. Mar it wie der net!
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
As de ûntwikkelder net syn ferplichtingen hat folbrocht, hat de keaper fan it appartemint yn it nije gebou it rjocht op kompensaasje. Levere, fansels, dat it kontrakt fan Peinting Partipaasje yn Construction (DDU) korrekt waard gearstald.
Beëinigje jo it kontrakt?
De termyn fan 'e oerdracht fan it pân is it unreplik guod is in betingst foar it kontrakt foar it kontrakt fan Peinting Partication by Construction, sa enshrineare yn' e wet. As de term net spesifisearre is, sil it kontrakt net registrearje wurde yn 'e State Register. As de ûntwikkelder om ien of oare reden de oanlis fan 'e hûs net kin ôfmeitsje en yn' t wurk yn 'e kant is, dy't yn it kontrakt is ferplicht om de dielnimmer te stjoeren mei relevante ynformaasje en it foarstel om de betingsten fan it kontrakt te feroarjen.Neffens de easken fan kêst 6 fan wetrûgen, 214-FZ "op dielname oan it oandiel fan 'e oandiel fan apparteminten en oare unreplik guod", moat it net letter as 2 moannen dien wurde foardat it ferstriken yn it kontrakt is . Yn it gefal dat de oandielhâlder iens is om in bytsje te wachtsjen, makket de ûntwikkelder in ekstra oerienkomst taret op 'e feroaring yn' e timing fan bouw en de timing fan 'e oerdracht fan it appartemint.
Tink derom: in ekstra oerienkomst oan 'e Sille dielname-oerienkomst moat Steatsregistraasje trochjaan yn' e territoriale administraasje fan Rosreestra
De keaper hat in oare ferzje fan aksjes - hy kin net wachtsje op it ein fan 'e bouw en beëinigje de DTD-ienris unilateraal. Hjirfoar is it genôch om de ûntwikkelder te stjoeren mei de oerienkommende skriftlike notifikaasje troch registrearre post. Beëinigje it kontrakt of akkoard te wachtsjen - om allinich de oandielhâlder op te lossen. As earste is it nedich om de redenen te analysearjen wêrom't de ûntwikkelder gjin tiid hat om it diel fan it kontrakt te ferfoljen foar de oanstelde datum. As de redenen kinne wurde eliminearre (bygelyks de oannimmer tiid skreaude de levering fan boumaterialen), en de termyn foar it útwreidjen is net te grut, it is mooglik te wachtsjen op it ein fan konstruksje. As de reden foar de feroaring fan 'e ûntwikkelder of bygelyks yn' e ôfwêzigens fan tastien, as de deadlines foar it ynfoljen fan 'e konstruksje foar in jier of mear, hat de keaper elke reden om te besluten foar beëinigjen fan it kontrakt.
Om net te fersoargjen mei de kar te wêzen, is it it bêste om de professionals te fertrouwen en advys te krijen fan in advokaat dy't yn dielde konstruksje is.
Beweart oan de ûntwikkelder
As de ûntwikkelder net in fertraging melde, melde net yn 'e ein fan' e konstruksje (of as de deadline opjûn oan it ein, en it hûs is noch net jûn), it is nedich om in skriftlike oanspraak te stjoeren op 'e ûntwikkelder, Om de ferplichting te ferfoljen, om de kaaien út te jaan om it appartemint út te bringen en in boete te beteljen foar fertraging.De deadline wêrop de ûntwikkelder de oandielhâlder moat beantwurdzje, is tsien dagen (it moat wurde oanwiisd yn in skriftlike oanspraak). De foardering wurdt ferstjoerd troch registrearre brief mei in ûntfangende melding. De oandielhâlder kin ek in oanspraak jaan oan de ûntwikkelder as syn fertsjintwurdiger persoanlik. Yn dit gefal, tariede twa eksimplaren fan it dokumint. Men sil bliuwe fan 'e ûntwikkelder, de twadde, mei it segel en hantekening fan' e oannommen feest, jo nimme josels. It sil nuttich wêze as jo nei de rjochtbank moatte gean. As de ûntwikkelder net reageare op in klacht (stelde net foar om in ekstra oerienkomst te ûndertekenjen, ferklearre de oarsaak fan 'e fertraging net), nim dan kontakt op mei de rjochtbank.
De foardering kin ûnôfhinklik wurde gearstald of oanfreegje op juridysk advys. Jo kinne in foardering yntsjinje op 'e lokaasje fan' e ûntwikkelder of by jo wenplak. Tink derom dat jo net allinich kinne easkje, mar ek kompensaasje foar morele skea (lykwols sil de grutte graach om dokuminteare rjochtfeardigje), lykas in prima foar net-neilibjen fan 'e easken fan' e konsumint yn in frijwillige basis.
De folgjende dokuminten moatte wurde taheakke oan de foardering:
- kontrakt foar dielname oan dielde konstruksje;
- ekstra ôfspraken oan 'e oerienkomst (as beskikber), as se de transferperioade regelje fan it objekt troch de dielnimmer fan equity konstruksje;
- Dokuminten dy't betelling kinne befêstigje op jo diel;
- oare dokuminten dy't ekstra kosten befêstigje (ferhier fan húsfesting of te folle fan 'e liening);
- Jo foardering oan 'e ûntwikkelder mei in útstel om de easken frijwillich te ferfoljen foar de betelling fan boetes;
- It antwurd op de foardering (as it wie, fansels).
De kâns op it winnen fan it gefal fan 'e fertraging fan' e deadlines is heul grut. De iennichste ding-saakkundigen betelje oan en wat de analyze fan kochten rjochterlike oefening sjen, de grutte fan 'e straf ferklearre yn' e rjochtssaak wurdt signifikant fermindere.
Kompensaasje foar it wachtsjen
Foar elke dei fan fertraging fertrage kompensaasje. As it prolonn wol beëinigje, de ûntwikkelder beëinigje, nei't de passende berjocht binnen tsien wurkdagen wurdt ferplichte om jild werom te jaan foar it appartemint en de boete betelje foar it jild. De grutte fan 'e straf wurdt bepaald út' e berekkening fan 'e berekkening fan' e Refinansiering fan 1/150-refinansiering, hannelje op it momint fan it weromkommen fan jild.
Sûnt sûnt 2016 is de grutte fan 'e grutte fan' e refinansearjende taryf gelyk oan 'e kaai-taryf, moat de grutte apart wurde opjûn
Bygelyks, op 06/18/2017, it wie 9,25%. It bedrach is fan 'e dei oanjûn as de oandielhâlder jild hat makke (folslein as har earste diel) ûnder it kontrakt, oant de dei as se werom binne. Litte wy beskôgje. It appartemint kostet 8,5 miljoen roebels., Levere foar 96 dagen, de grutte fan 'e refinansierde taryf is 9,25%. De hoemannichte kompensaasje yn dit gefal sil wêze: (appartemintepriis / 100 × Rate / 1000) × Oal fan dagen fan fertraging, dat is: (85 000 × 96) × 96 = 509,00 Руб. As de ûntwikkelder wegeret de straf te beteljen, yn oerienstimming mei de federale wet "op konsumintebeskerming", kin de rjochtbank in boete fan 50% fan 'e hoemannichte fan' e strafkomme fan sa'n respondint.Derneist hat de oandielhâlder it rjocht om kompensaasje te herstellen foar it feroarsaakjen fan morele skea feroarsake troch, bygelyks lang wachtsje. It bedrach dat jo bepale as kompensaasje foar skea sil jo dokuminteare moatte befestigje. Om dit te dwaan is it nedich om alle papierbewiis te sammeljen dat jo ekstra kosten drage fanwege oertreding fan 'e deadlines. Wy jouwe foarbylden. As jo in húsfesting nimme, de hiele tiid dat jo net kinne ferhúzje nei jo eigen appartemint, besteegje jo ekstra jild út. Jo kinne jo útjeften befêstigje troch in kopy te presintearjen fan it presintearjen fan 'e Hone-Agreement foar wenôfgeand oan en wenningen, tsjûgje dat jo jild oersette oan' e eigner fan it appartemint (of bygelyks, it sil wêze fan in hotel as hostel).
Sûnder akkoart
Mei it oannimmen fan 'e federale wet "op dielname oan' e oandielbrânsen fan 'e oandielgebouwen en oare unreplik guod" Nee. 214-фз Konflikien fan oandielen fan oandielhâlders en de ûntwikkelder is folle lytser wurden. Dochs kin in kontrakt fan in kontrakt fan equity oan konstruksje (DDU) de keaper fan húsfesting net folslein beskermje.
Oan 'e oare kant kinne kompensaasje yn oertreding fan bouperioades wurde krigen yn it gefal dat it appartemint wurdt oankocht net troch it kontrakt fan Powens Partipaasje. It sil lestiger wêze (faaks yn ynvestearringskontrakten of foarriedige ferkeapkontrakten befetsje de deadline net foar it ein fan konstruksje en de oerdracht fan húsfesting).
As de term yn it kontrakt is oantsjutte, dan kinne jo feilich oanfreegje by de rjochtbank. Yn 'e rin fan' e prosedueres moat in beslút oer kompensaasje makke wurde, en, nei de bepalingen fan keunst. 332 Sivilskoade fan 'e Russyske Federaasje, sels as it kontrakt de ferplichtingen hat net opnomd hat foar kompensaasje foar skeafergoeding foar skea, kin de keaper de betelling fereaskje fan in penalty. De grutte sil wurde bepaald troch de regels fan keunst. 395 boargerlike koade fan 'e Russyske Federaasje, dat is, basearre op it boekhâlding fan' e Sintrale Bank fan 'e Russyske Federaasje op' e dei fan it ferfoljen fan 'e ferplichting. Dreger as de doer net wurdt definieare troch it kontrakt. En doe moat de keaper lykwols net ûntmoedige wêze - om syn wurden te befêstigjen dat de deadlines wurde skeind, kinne jo korrekt bewiis wurde. It iennichste ding yn dit gefal kin net dwaan sûnder foechhawwende juridyske stipe.
Hanneling fan leeftyd-transmissie
Neidat it hûs is opdracht, moat de ûntwikkelder in berjocht stjoere nei de oandielhâlders, dy't ferwiist nei de reewility fan it objekt en de útnoeging om de apparteminten yn oarder te akseptearjen. As de ûntwikkelder ynteressearre is yn it feit dat syn oandielders har fjouwerkantingen sille ûntfange, beheine it himsels miskien net mei in e-postberjocht, en neam de oandielhâlders of (en) om har in e-postberjocht te stjoeren. Of jo kinne de pagina fan 'e ûntwikkelder konstant kontrolearje yn sosjale netwurken en de side op it ynternet, dan sille jo de lêste ynformaasje hawwe.
Neidat jo in útnoeging hawwe krigen, moatte jo kontakt opnimme mei de ûntwikkelder en de proseduere ferdúdlikje. Normaal wurde apparteminten útjûn yn 'e folchoarder fan' e alinale wachtrige (as se net foarôf ferdiele waarden). Om dokuminten te ûntfangen en te ynspektearjen en yntsjekke it appartemint, neamden de oanwêzigens fan alle oandielhâlders yn it kontrakt is nedich. As immen út jo ko-ynvestearders (bygelyks, bygelyks in appartemint kocht, kocht jo dan op 'e tiid fan' e nije, wie hy of wie se yn in wurkjende saaklike reis), it is nedich om in folmacht te meitsjen Op dat fan 'e oandielhâlders dy't in appartemint sille krije. As jo in spesjalistyske help nedich binne - bygelyks it projekt fan 'e reparaasje- en bouwteam, dy't jo húsfesting sil ôfmeitsje, kinne ek útnoadige wurde foar ynspeksje. Tink derom: faaks de ûntwikkelder rjochts op 'e gearkomste suggereart de aksje fan akseptaasje en de oerdracht fuortendaliks en nei letter. Assimate moat net, oars, as d'r tekoarten binne, moatte jo se moatte eliminearje se op jo eigen kosten.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Wy sykje nei tekoarten
It moat wurde sein dat it prolonnus derfoar is om klear te wêzen foar it feit dat hy de perfekte muorren of seks sil sjen. Oan 'e oare kant, mei iens mei alle ferlegens is ek net wurdich. Yn 'e tekst fan' e wet is d'r gjin dúdlike klassifikaasje fan 'e tekoarten, se wurde faak ferdield yn signifikant en ûnbedoeld.D'r binne allegearre wêryn it ûnmooglik is om yn in appartemint te libjen. Bygelyks, dit binne sa'n shortomers as: net-wurkjende riolearring, gatten yn 'e muorren en finsters, brutsen yngongsdoarren, gjin shut-off-meganismen op' e ruten. Sels as d'r in signifikant bedrach is, kinne jo de hanneling fan akseptaasje en oerdracht net ûndertekenje.
Net nedich kin defekten neamd wurde dy't net ynteressearje mei wenjen yn it appartemint: pits en bugs yn gips, krassen op 'e ruten. Sawol wichtige, en ûnbedoelde tekoarten moatte wurde makke oan in defekte ferklearring, dy't is hechte oan 'e akte fan akseptaasje en oerdracht, oanjout dat it identifisearre tekoart is. It is lykwols net nedich om te hastich te meitsjen mei it ûndertekenjen fan 'e hanneling, om't de ûntwikkelder in datum moat tawize oan hokker essensjeel tekoarten sille wurde elimineare. Allinich nei har eliminaasje kin de oandielhâlder relatyf feilich wêze foar syn slûf om de akte fan akseptaasje oerdracht te ûndertekenjen.
As de ûntwikkelder betellet dat de defauls yn it appartemint identifisearre is, dan moatte hy it bewize mei in ûnôfhinklike konstruksje-ekspertize. Tink derom: sels as jo krimpen fûn hawwe nei it ûndertekenjen nei it ûndertekenjen fan 'e akte fan akseptaasje, kinne jo ferwize nei de ûntwikkelder om se te eliminearjen. Federale wet No. 214-FZ biedt dat de garânsje foar it hûs sels 5 jier is, op engineering-apparatuer (pipelines, ferwaarming en fentilanten en fentilanten) - 3 jier.
Meastentiids binne de ûntwikkelders net iens om te kompensearjen foar de oandielhâlder foar de oandielhâlder foar it eliminearjen fan 'e tekoarten, en se foarstelle om se te korrigearjen mei de krêften fan har oannimmers. As dit jo saak is, meitsje jo klear om te wachtsjen. De wet set de ûntwikkelder om de tekoarten te eliminearjen "binnen in ridlike term," Mar de term sels makket it net. Normaal op 'e finish allocate oant de moanne. As jo de kaaien al hawwe nommen, moatte de ûntwikkelder mei jo iens wêze, as in konstruksje en reparaasjepam sil wurkje yn jo appartemint.
Nimme of net akseptearje?
Neidat jo in útnoeging hawwe krigen fan 'e ûntwikkelder om in appartemint te nimmen, moatte jo hawwe:
- Sammelje alle oandielhâlders oantsjutte yn jo kontrakt;
- Krij in folmacht op dyjingen dy't net kinne meidwaan oan 'e ûntfangst fan húsfesting;
- Preps tariede, krêft fan abbekaat (as ien) en it kontrakt fan equity yn konstruksje;
- Ûndersykje it appartemint deeglik, net te hastich en net de aksje fan 'e technici te tekenjen oant de ynspeksje is foltôge;
- As substansjele tekoarten wurde iepenbiere, insistearje dat se wurde dokuminteare, mar de hanneling fan resepsje tekenet net.
De ûntwikkelder is ferplichte om tekoarten te eliminearjen yn it apparteminten foar in bepaalde perioade of de mooglikheid oanjaan fan monetêre kompensaasje oan 'e keaper fan' e kosten fan har korreksje. Federale wet No. 214-FZ garandeart net as de kwaliteit fan it appartemint, noch de parameters oantsjutte yn it kontrakt (Metoade, yndieling), om't de ûntwikkelder hat om wizigingen te meitsjen oan 'e projektdokumintaasje, hawwe jo goedkarring krigen foar dit by de oandielhâlders, om ien te berikken wêr't se gewoan, om't se graach gau wolle bewege yn 'e eigen húsfesting.
Ekstra en ûntbrekkende meter
As de oanlis is foltôge is, kin it wurde ûntdutsen dat it gebiet fan it appartemint dat jo hawwe kocht oars is fan it projekt. By wet, om in objekt yn te fieren is de ûntwikkelder ferplicht om de mjitting te bestellen fan alle gebou fan alle gebou fan it gebou út spesjale buro (BTI). Nei de proseduere fynt de definitive grutte fan elk appartemint út. As de húsfesting mear die, sil de ûntwikkelder ekstra kosten nedich wêze; As it gebiet minder is - sil it nedich wêze om te kompensearjen foar de oandielhâlder foar it ferskil.
As de ôfwiking fan 'e projekt dat út' e realiteit is iepenbiere, moat de oandielhâlder in applikaasje yntsjinje (yn twa eksimplaren fan kompensaasje foar de direkteur fan 'e feite om alle feiten út te stellen en om' e rekkenjen te freegjen (bankgegevens oanjout). In eksimplaar fan 'e oandielhâlder moat teminsten wurde ûnderhâlden wurde oant de definitive besluten op' e priis fan húsfesting wurde aksepteare. Guon ûntwikkelders omfetsje yn it DDA-item neffens dat de ôfwiking fan it projektgebiet fan 'e eigentlike binnen 1-2% wurdt beskôge as tastien, en dêrom hat de recalculation net nedich. OPMERKING: As de ûntwikkelder de maksimale mooglike wearde fan 'e diskrepânsje net ynsteld hat fan it projekt en feitlik gebiet, sil de keaper net jild kinne easkje fan' e ûntwikkelder foar ûnfolsleine square Meter.
As de ûntwikkelders in oplossing fertrage oan 'e kwestje fan it werombringen fan it ynbringen fan' e hoemannichte of wegeret te berekkenjen mei de feroaring yn 'e funksjoneel fan it oandiel, it rjocht om te herstellen troch de rjochtbank te herstellen. Om dit te dwaan is it nedich om in foardering te tsjinjen foar de beskerming fan 'e rjochten fan' e konsumint, yn parallel, stelt de oanspraken út foar it herstellen fan 'e levering yn' e levering fan it appartemint en kompensaasje foar morele skea.
