Nei it keapjen fan in appartemint yn in nij hûs, wol ik sa gau mooglik einigje mei it einigjen fan wurk. Mar wat as op 'e earste ynspeksje hawwe jo in montage of de bouwt houlik fûn?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Appartementen yn nije gebouwen wurde oerlevere "yn beton", taret op it einigjen fan finish (mei in screed fan 'e flier en ôfstimd muorren en in plafond) of folslein ree om te regeljen. Yn alle gefallen wurde eksplisyt en ferburgen defekten faak fûn yn 'e ûnderbrocht. Om te begjinnen, litte wy prate oer de juridyske kant fan it probleem.
Juridyske nuânses
Tsjintwurdich, yn 'e oanlis fan' e oanlis fan 'e oanbehâld fan mearke-appartemint, wurdt it oandielformulier absolút dominearre troch de Federal Wet No. 214-FZ (lykas wizige, yn krêft fan 1 jannewaris 2017). Dizze hanneling leveret foar de ferantwurdlikens fan 'e ûntwikkelder foar it eliminearjen fan tekoarten fan tekoarten fan it objekt (appartemint en it heule hûs) tidens de garânsje is de perioade fan it kontrakt, mar kin net minder dan 5 jier wurde oantsjutte. Wier, de garânsje foar technologyske en technyske apparatuer is normaal minder. Derneist kin de ûntwikkelder besykje te bewizen yn 'e rjochtbank te bewizen dat de oarsaak fan it defekt de natuerlike wear wie fan it objekt, oertreding fan' e regels fan har operaasje of ferkearde reparaasjes.
Om 'e gerjochtichheid op' e wille, wêrop wy dat de measte boubedriuwen net sykje om te konflikt te konflikten mei de ynwenners en ree binne om nei de oerienkomst te gean. It is lykwols ekstreem wichtich om alle tekoarten op 'e foto te reparearjen en te listjen yn' e hanneling om it appartemint te akseptearjen. Dan kinne jo "in fergese eliminearjen fan tekoarten fereaskje binnen in ridlike perioade, in proporsjonele fermindering yn 'e priis fan it kontrakt of kompensaasje foar syn útjeften om de tekoarten te eliminearjen."
Wat leaver? In frije besite fan it reparaasjeteam is maklik te berikken, mar de masters moatte wiken wachtsje, en, helaas, it is net altyd mooglik om it probleem út 'e earste kear te lossen. It is faaks mooglik om it defekt op jo eigen rapper te eliminearjen en mei it bêste resultearjen om disputen te foarkommen mei de ûntwikkelingen oer de skattingen (it is mooglik dat it de fraach moat beslute om troch de rjochtbank te besluten). Yn beide gefallen is it winsklik om de technyske kant fan 'e fraach te yntinke - oars kinne jo de kwaliteit fan it wurk net kinne evaluearje.
4 Ried Novoselu
- Foar ûntfangstapparteminten is it better om in ekspert út te noegjen út in spesjalisearre stevich. De kosten fan 'e tsjinst is fan 15 tûzen rubles.
- Toant it bedriuw-ûntwikkeldereasken, besykje te kommen nei de ôfsettingsoerienkomst en bring it gefal net oan in proef.
- Tekenje gjin hanneling om in appartemint te ûntfangen, wêr't in mark is oer it gebrek oan oanspraken foar it pân.
- As it bouwbedriuw fallans gie, elimineart de ferkeaper it net foltôge.
Ferkearde ynstallaasje fan Windows
Oant 60% fan 'e berop oer bouwkortingen binne assosjeare mei ferkearde ynstallaasje fan Windows en Balcony Doors. Guon fan dizze problemen wurde relatyf iens oplost, oaren fereaskje ferwidere fan struktueren.
Ferdjippingen op 'e muorren ferspriede fan' e legere hoeken fan it finster. De wierskynlikste redenen binne minne dichting fan 'e montearjende naad en ferkearde ynstallaasje. De finsters yn nije gebouwen binne monteare neffens GOST neffens GOST 30971-2002 "naden fan map fan 'e map fan oanswettende finsterblokken nei muorre-gatten". Dizze standert regelt de metoaden fan ôfstimmjen en befestigje it finsterblok yn 'e iepening, lykas fersegelje de gap tusken it frame en de muorre. Neffens it gost, de bûtenste laach fan 'e gearkomste naad dat ferantwurdelik is foar wetterdichting kin foarôf komprimeare dichtbân wêze (PSUL).
Mei de ferkearde omfang fan 'e montageknoppende en lege kwaliteitstoppen, it lêste beskermet net tsjin focht, en soms blaast de dichting gewoan út. As resultaat yndrukt reinwetter de middelste laach (polyurehane-foam) en penetreart de keamer. De situaasje kin in ferkeard oprjochte drop fergrieme - te koart of it hawwen fan Confoula. Seam Seam is net sa lestich. Earst is it troch it tij ûntslein en de unregelmjittigens fan 'e muorre ferwiderje, de spoaren fan' e oplossing of skuon, foarkomt it mei de krekte posysje - mei in helling fan sawat 10% fan it hûs. Doe wurdt it tin paniel weromkaam nei it plak, "plantsje" op it dakwedstriid, en fixearje de skroeven op. (As de ôfmjittings fan 'e âlde terp net oerienkomme mei de ferhuzing, nij.) De bûtenlagen fan' e eilân is lâns de perimeter fan it frame fuorthelle, in nije tape ferwiderje en de klaring skodzje nei in sterke Sandcate-oplossing (ien stik sement yn twa dielen sân) as tegele lijm. In oare opsje is om de Psyms te ferfangen op hege kwaliteit Daking-sealant (Postsegels Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, ensfh.). By it dichtjen fan 'e naad fan' e wizard, it oanswettende oerflak fan it frame en de muorren mei skilderij scotch moat segel wêze.
As it finster ferkeard ynstalleare is, ferkeard ynstalleare, de seksjes fan 'e muorren tichtby it lije oan focht, en se moatte moatte opnij tapje. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Potten op 'e rút nei de rein. It probleem wurdt faak feroarsake troch hollen fan ôfwettering fan ôfwettering yn stof en sement krûm. De yngongen oan dizze gatten lizze yn 'e legere fold, en se binne maklik te detektearjen as iepen is. Jo kinne de gatten yn alle gefallen de gatten skjinmeitsje - it is net nedich om reparaasjes hielendal út te noegjen. It is ek wurdich om de status te kontrolearjen fan 'e status fan symmetryske kompensaasjets yn it boppeste ramr-profyl, hoewol se folle minder faak binne verluten.
It finster is op ôfstân en amper sletten. De reden kin ferkearde oanpassing wêze fan 'e fittings (dit defekt is maklik te stopjen) as it Skew-frame tidens de ynstallaasje. Yn 'e twadde gefal leit de reparaasje yn' e iepenbiering fan 'e montearjende naad fan' e binnenkant fan binnen - hjirfoar wurdt de plastic Nachetnik ferwidere of de hellende sânbak sloech de gips del. Dan sil hy de gearkomst skuimje fan 'e gap moatte skjinmeitsje (it is heulendal), ferswakke de befestigingen fan it frame en besykje de juste geometry werom te gean mei de help fan wedstrânen dy't foaral hannelje op' e hoeken fan 'e ûntwerp. Tagelyk is it ûnmooglik om geweldige ynspanningen te meitsjen: de wiggen binne ynfoege mei har hannen, as in lêste ynstânsje, as in lêste resort in bytsje soargen mei in houten cyaan. Hawar, it is net altyd mooglik om in befredigend resultaat te berikken: de profilen kinne plastysk deformearje op in soad plakken, en se binne har net "weromlûke, ferheegje jo" it oantal bylagepunten. Yn dit gefal moatte jo de âlde finsterblokken folslein ferwiderje en nije kinne ynstallearje.
Ferdjipping fan ferdjipping
De crack wurdt útwreide troch in perforator mei in "chisel" nozzle as gewoane beitel. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Folgjende meitsje de brine transversners yn in djipte en breedte fan 8-12 mm, ribben-rod yn har ynfoegje. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
En set dan de crack mei in fibro-cementmengsel. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Yn apparteminten hawwe taret op ôfwurking, binne d'r defekten fan 'e flierbân. Soms sjogge nije eigners in gehiel "boeket sykten" fereaskje profesjonele en djoere "behanneling".
Screed is min ôfstimd. Neffens SP 29.13330.2011 "Floors", de lumen tusken de kontrôle Two-meter-spoar en it testflak moatte net mear as 2 mm. As de krityske ôfwikingen fan 'e horizontaal lyts binne yn it gebiet (hawwe de aard fan pleatslike fyfde en ynstream fan' e oplossing), sil it mooglik wêze om de flier te rjochtsjen mei in perforator en ferfanging foar Cement Bases. As defekten wurde fûn op in soad plakken, insist op in plot fan in floeibere nivellerende laach yn 't screed gebiet.
De sêfte barsten en strekt. De opjûne joint venture fereasket dat de sterkte fan 'e monolityske sement-skande, wie op syn minst 15 MPA (sawat 150 kg / m2), en as ûnder de laach beton is in elastyske hjitte-klinkend substraat leit - teminsten 20 Mpa. Yn fersteuring fan technology (it gebrûk fan mingsel fan leech oere, ferkearde droech, it ûntbrekken fan dampers lâns de muorren, ensfh.) Om dizze yndikatoaren te berikken. Kontrolearje de sterkte fan 'e screed kin sklerometer wêze, mar normaal is maklik om te bepalen mei in ienfâldige ynspeksje: djippe (mear dan 1 mm) binne sichtberens op it beton, de ynhomogeniteit fan it materiaal, de exfoliation of the boppeste laach is merkber. As de screed fragyl is, mar it is goed ôfstimd en klapt en klapt oan 'e basis, syn ferlinging yn' e útwreiding fan fjilde mortier en it folgjende plot fan 'e laach fan' e snel fan 'e snel fan rappe seksje as gips-mingsel mei in dikte fan 15-20 mm.
De screed waard deformeare by it droegjen. Dit neidiel ûntbleatet him oerblemen mei in karakteristike dôf klopjen by it kuierjen. As regel is it mooglik om it te liquidearjen yn in ynjeksje-metoade: yn it beton, it gat (as meardere gatten) binne boarre en mei help fan in spuitgewear útluzen yn leechfallige reparaasje. Sûnt de "Bybubine" Screed wurdt meast signifikant ôfwyke fan 'e horizontale, boppe, moat it de nivingende laach folgje.
Yn loggias wurde aluminiumfinsters mei inkele kralen faak feroare nei waarm plestik (fansels, op har eigen kosten). In ferlykbere upgrade kin wurde koördineare mei in notifikaasjeloarder. Foto: KBE.
Serieuze konstruksje Defekten
Soms nij konfrontearre problemen mei sokke problemen, dy't ekstreem lestich binne om te besluten, en de situaasje wêrfan wurdt fanwege it feit dat defekten net kinne wurde taskreaun oan it akkount fan konstruksje. Minne kap en gjin ûnderdrukt fentilaasje. Yn 'e measte moderne huzen wurket útlaat ventilaasje befredigjend en leveret muorre as finsterfoarsjenning. Mar d'r binne útsûnderingen. Mei in swakke ekstrakt is it nedich om te kleien oer it managementbedriuw, dat sil kleie sil oer de ûntwikkelder.
Yn apparteminten mei reparaasje, laminaat wurdt selden lein sûnder meiders. Normaal op 'e grinzen fan' e keamers is de coating ferbûn troch spesjale profilen út aluminium of HDF. It is wichtich dat dizze drompels leech binne. Foto: Neuhofer Holz
Struktureel lûd. Al it measte, hy makket my soargen oer de ynwenners fan apparteminten dy't boppe de grûnroom ferloofd binne by hannels- en tsjinst-sektoaren. Lizzend dêr, de apparatuer makket vibraasjes dy't fier fuort binne fan rigid relatearre eleminten fan it bouwûntwerp. Jo kinne allinich mei sokke lûd omgean fan 'e boarne. HOA moat easkje fan winkelje-eigners, warehouses, ensfh., Sadat de koelkast en oare apparatuer ferhuze nei it isolearjen en fan 'e muorren ferhuze.
Mei wichtige nivo fan nivo (mear as 20 mm) wurdt de flier opnij ôfstimd. Dêrfoar is it oan te rieden om hydraulyske isolaasje te meitsjen of it semy-droege mingsel te brûken om lekkage te foarkommen troch de barsten nei de buorlju. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skimmel en ruikt. Oarsaak fan it uterlik fan skimmel op 'e muorren en plafonds fan nije gebouwen - hege limytheid fan struktueren en ôfkarde lagen, lykas minne fentilaasje fan it pân. Sûnder har te eliminearjen, fjochtsjen fan skimmel mei gemikaliën is nutteloos. Besiket it oerflak te droegjen mei in hjitte-kanon kin cracking fan gips feroarsaakje. It is net maklik om de Ammoniak-geur fan 'e winter tafoegjend te ferslaan foar beton. Hjir allinich langstridiging fan 'e keamers yn waarm sille helpe.
Foar lizzende kabels, is it nedich om de muorren te prima, dat ekstreem net útwreatyf is yn apparteminten taret op dekoraasje. It is better om te besykjen in nije draad te streken mei de help fan 'e âlde. Foto: "CST"
KWALITEITSBEWEITSING
Kontrolearje de kwaliteit fan konsept-finishingswurken kinne ûnôfhinklik wêze.
- Befestigje de muorren op it nivo fan it plinte en kornis fan 'e glêde bar as de wurkrâne fan' e spatel mei in lingte fan teminsten 1 m. As d'r mear dan 1 MM-gatten binne tusken it en de muorre, fereasket de muorren.
- Undersyk Outdoor muorren en hoeken. Soargje derfoar dat d'r gjin wiete seksjes binne, barsten en glêstried opdrukt.
- In bubble nivo sette op in plat boerd, bepale de helling fan 'e screed. Maksimum tastien nivo drop - 4 mm per 2 m.
- Soargje derfoar dat de sockets en skeakels lizze neffens it ûntwerpskema.
- Kontrolearje as de kofferbakpipes fan ferwaarming en wetterfoarsjenning binne skansearre.
As, as gefolch fan in bouw houlik (bygelyks in Leaky Windows) is, is de ûntwikkelder ferplicht om it te herstellen, mar it is net altyd maklik te berikken. No, as it appartemint waard oerlevere oan Check-yn, waard it defekt fuortendaliks ûntdutsen en it kontraktyf bedriuw bleau noch de nedige materialen (wallpapers, skilderjes, Flooring). Dan sil it probleem wurde oplost binnen in moanne fan in oar. Yn alle oare gefallen sille de reparaasjes moatte útfiere om op syn eigen kosten te dragen troch it ûntwikkelder in ferklearring te stjoeren mei de eask om te kompensearjen foar útjeften. Insist op 'e korreksje fan lytse flammen (chips op' e doarren en platbannen, tinten op 'e flierbedekking, ensfh.) Yn it appartemint mei ôfmakke finish is hast nutteloos.
