Apparteminten sûnder binnenmuorren, as, lykas se ek wurde neamd, mei fergese yndieling, ferskynde in lange tiid yn 'e unreplik guod. Untwikkelders, realiteiten en potensjele keapers hawwe lykwols noch relatearre oan har dûbelsinnich.
Foto: LEGION-Media
Troch in appartemint te keapjen mei in fergese yndieling, is it nedich om te begripen dat dizze frijheid betingsten is - hoecht noch de muorren te bouwen en yn alle gefallen te bouwen.
Frijheid sûnder muorre
It moat opmurken wurde dat de betingsten "fergees planning", "Conditionally-planning", "Semi-frije planning", dy't faaks brûke om har unreplik guod te beskriuwen, binne ôfwêzich yn Russian Lawis.
De potensjele eigner dy't húsfesting oanbean wie mei in fergese yndieling, foarstelt in dream appartemint - mei grutte finsters, badkeamer, badkeamer yn Polbasin breed, mar jo wite noait wat oare dreamen binne ...
Eins hat fergees yndieling in semi-foltôge appartemint implisyt. De keaper krijt allinich in libbene romte beheind troch bûtenmuorren. De binnenmuorren binne markearre troch in pear rigen fan bakstiennen (foamblokken), of tekene troch in stippele line op it plan fan BTI; It appartemint hat in yndieling fan 'e flier om radiatoren, kommunikaasje te ferwaarmjen, waarden útfierd (faaks se binne ferburgen yn bakstien of skuonbklokken en in ynboude fentilaasjysteem wurde levere. Dúdlik oanwiisd allinich grinzen fan 'e keuken en badkeamers - de saneamde wiete gebieten.
Ut it eachpunt fan 'e ûntwikkelder is it gebrek oan muorren lykweardich oan essensjele besparring op boumaterialen. De rûge finish fan 'e bouwde húsfesting, of leaver, om te sizzen, de doazen fan it hûs, kinne dwaan oer itselde bedrach as syn konstruksje. Om dizze reden sil de ûntwikkelder miskien om ûntwikkelders en realiteit oanbiede om it wenfûns te ferdielen yn twa dielen - apparteminten mei fergese yndieling en gewoan.
Dêrnei sil de muorren yn it semi-ôfmakke produkt wurde oprjochte of ússels beheine ta pylkers as kolommen dy't in wat tanimming tastean yn it libbene gebiet (en net allinich de romte te wreidzjen). It is wichtich om te begripen dat it "dream appartemint" ûnrêst út sjocht yn beton, en syn metra liket signifikant minder dan it ferklearre gebiet.
Foto: Foto 5000 / fotolia.com
Wês wachtsjen by it keapjen fan in appartemint mei in fergese yndieling: alle muorren oprjochte (of net oprjochte) troch de foarige eigner moat legalisearre wurde en markearre wurde yn 'e BTI-dokuminten. Oars moatte jo om werhelle moatte meitsje, neist, sa'n appartemint is wierskynlik net te ferkeapjen sûnder ferlies fan wearde te ferkeapjen
De essensjele muoite is dat arsjitekten net kinne oannimme hoe FERGESE PLANNEN nedich is troch de takomstige eigners fan húsfesting yn it hûs yn it hûs ûntwurpen. Op in flierplan, wêrtroch't de ûntwikkelder lykwols nei BTI stjoert, is de lading, de lading fan 'e ûnfoarstelde is oanjûn, de sônes fan' e badkeamer en keuken binne dúdlik markearre, de ynboude kasten en donkere opslachkeamers wurde oanjûn. Om dizze reden moat de keaper fan it appartemint mei fergees planning fuortendaliks op syn begruttings útlizze foar de tsjinsten fan in ûntwerper en arbeiders dy't it foarstelde projekt sille ymplementearje, mar ek op 'e goedkarring fan' e holle.De earste huzen mei apparteminten "net lykas elkenien oars" ferskynde yn Moskou yn 'e lette jierren '90. foar ieu. Nei it húsfesting waard yn 'e nij in skoftke yn' e nij forbou (Monolithic) Technology kocht, fanôf 80 oant 90% fan apparteminten waarden opnij oannommen mei in folsleine of in partlike sloop fan ynterne net-strenge muorren. Yn 'e folgjende huzen begon de ûntwikkelingen apparteminten te bieden mei oprjochte ynderlike muorren en sûnder muorren, mar mei in koördineare typysk projekt, dêrtroch op besparring op bouwmateriaal, en op leanen fan arbeid. Dyjingen, dy earste, apparteminten wurde lykwols meast ymplementearre foar hearen en oerdrage fan dokuminten nei it technyske ynventarisbreuken. De ûntwikkelingen wiene foardielich om net allinich in appartemint te ferkeapjen, mar ek har tsjinsten om it projekt te legitzearjen ûntwikkele troch de kliïnt, om't d'r in kâns wie om it plan te finalisearjen foar elke keaper. De nedige feroaringen waarden makke oan it wurkûntwikkeling, en nei it hûs fan 'e steat Kommisje krige de eigner daliks dokuminten foar húsfesting.
Hjoed binne bedriuwen net ree om mei elke klant te wurkjen, en dêrom is it nedich om te repen fan 'e bouw (ferdjipping) - it kin wurde krigen fan' e ûntwikkeling of yn it managementbedriuw. It plan is folslein markearre, dat wie ôfpraat en trochjûn oan 'e SteatExpertiz foar de konstruksje. It fusearre plan wurdt befêstige troch it segel fan 'e ûntwikkelder en wurdt levere yn' e heuvel-omfang tegearre mei de haadset fan dokuminten.
Foar-en neidielen
Foardat jo trochgean nei de intricacies fan 'e steaneproseduere is, is it it wurdich op te merken, wat kânsenfrije planning jouwe de keaper. Oars as de ôfmakke húsfesting, wêr't de ferhege muorren de flecht fan har eigen fantasy moatte moatte brekke, lit jo sûnder lang dwaan sûnder lang, lykas in ekstreem stoffich en smoarch poadium fan it wurk. In oar posityf aspekt wurdt assosjeare mei de inisjele priis fan it appartemint. Sûnt de muorren waarden net oprjochte, kostet it in bytsje goedkeaper dan de buorlju, folslein foltôge troch it projekt.
Spitigernôch sil sa'n appartemint in soad problemen leverje. De eigner sil in ûntwerper moatte útnoegje, it projekt ûntwikkelje en koördinearje, arbeiders fine,
En dan aksepteare foar de ymplemintaasje (d'r kin problemen wêze as de bedoeling komt tsjin de konstruksje en sanitêre noarmen, ûntwurpen om de feiligens fan it gebou en hierders te garandearjen). Neffens ûntwikkelders, oan 'e ein fan alle wurken en koördinaasje, de werklike kosten fan in fjouwerkante meter soms tanimme.
Elektrisiteit yn huzen wêr't húsfesting wurdt oanbean mei in fergese yndieling, is it allinich om te litten gean foar it distribúsje skyld fan it appartemint, om't de kwestje fan 'e Electring ornemt ien fan' e meast baarnend wurdt as it opnij planning is. It is it wurdich te kontrolearjen dat de hjittwirjen yn guon gefallen is, wurde de sintrale ferwaarmingsbatterijen ek ynsteld op 'e skiednis fan' e host (binnen de kapasiteit troch it projekt fan 'e klant). Stock stom op sa'n momint: it gebiet fan' e Appartement gebiet fan it appartemint is hast twa kear as minder gebieten (om't d'r gjin korridors binne en oare helptiidrekens). Dit betsjuttet dat hast ien projekt hat hat insolaasjebeperkingen, om't it mooglik is om wenjen fan wenplak allinich te wreidzjen troch it diel fan it appartemint dat net genôch ferljochting sil hawwe. It is lestich om te stimmen oer sa'n projekt, en de akkounts foar de elektrisiteitsfoarsjenning sil gewoan enoarm wêze.
As jo op Avos fertrouwe, sûnder werûntwikkeling te jaan, dan kin de "frijheidsloazjes dan troch de wet feroverje, foaral as de reorganisaasje sil wurde skansearre op in buert of generalisaasje of, noch slimmer, libben en sûnens fan 'e buorlju.
Foto: LEGION-Media
De eigner fan it appartemint, de werynrjochting dêrfan wurdt net útjûn op 'e foarskreaune manier (of wurdt makke mei oertreding fan' e easken), is ferantwurdlik yn oerienstimming mei de normen fan wetjouwing. Derneist is hy ferplichte om de keamer te bringen yn 'e eardere steat (foar reorganisaasje) of koördinearje it wurk útfierd
De heuvelpoks hat rjocht om in appartemint te easkjen nei in steat, fêst yn it BTI-plan. As tidens it eksamen (djoere en lange termyn) sil wurde bewiisd dat werhelle gjin bedrigingen docht, kin de rjochtbank de wenning yn in fernijde en (as) ôfwiisde foarm litte. Foarôfgeand oan it foarút te kommen dat de útkomst lykwols fan 'e beskôging fan' e saak is, is ekstreem lestich, en de tarieding op 'e rjochtbank sil in soad problemen leverje.As ûntwikkelders leauwe, hjoed, by it keapjen fan in appartemint yn in typysk nij gebou om al te kiezen en folslein foltôge húsfesting, dy't in paspoart krige, dat wurdt fersierd foar alle regels fan BTI. As jo ree binne om te besteegjen en de orizjinele yndieling te besteegjen, wês ekstreem attent. In kopy oanfreegje fan in flierplan fan 'e ûntwikkelder, rieplachtsje jo ûntwerper, folgje de earste berekkening fan it projekt. Of kies in hûs wêr't typyske yndieling gewoan net levere is, en elk appartemint is boud yn 'e rekken hâlden mei de winsken fan' e klant - d'r binne ek ynstellen yn 'e unreplik guod.
Wy krije dokuminten
Projektûntwikkeling, ynspeksje fan 'e lokalen, in technyske konklúzje opstelle oer de status fan struktueren en de mooglikheid fan' e konklúzje fan Rospotrebnadzor en de goedkarring fan it bedrach duorret op syn minst 2-3 moannen. Njonken it projekt sil jo in kopy fan it paspoart nedich wêze oer de koördinaasje fan 'e reorganisaasje en werynrjochting, in kopy fan' e rjochtende dokuminten foar in appartemint foar in appartemint, it technyske paspoart fan 'e wenning, de skriftlike tastimming fan' e eigners.
Nei't de resolúsje fan 'e heuvel-omfang krigen hat, kinne jo trochgean nei de útfiering fan it projekt. Neidat al it wurk foltôge is, is it nedich om it ein fan 'e ein fan' e ein fan 'e ein fan' e rilde te tsjûgjen (de ûntfangst fan ferburgen wurket wurdt produsearre tidens it reparaasjeproses), en dan in nij plan yn 'e BTI, en dan in sertifikaat fan eigendom fan in appartemint mei in yndividuele planning. Dokumintêr papierwurk sil sawat 2 moannen duorje.
Sjoen de swierrichheden, binne ûntwikkelders ree om fergees planning te ferlitten en oanbieding te keapjen foar keapers ferskate opsjes foar klear en oerienkommen yndielingen foar deselde apparteminten.
Tink oan kin net ferbean wurde
Foto: LEGION-Media
Wy sille ús lêzers herinnerje, hokker aktiviteiten op werynrjochting fan wenplak net nedich binne om tastimming te ûntfangen, wat it wurk is om spesjalisten te koördinearjen, en wat ynterferinsje yn it earste projekt is ferbean, om't it gefaarlik is foar ynwenners fan in appartemintegebou.
Tastimming sil net nedich wêze as jo planne:
- Meitsje kosmetyske lokalen, ynklusyf it ferfangen fan ôfwiking fan mûzen, ferdjippingen, playsjes, playsjes, eksterieur eleminten sûnder patroan en kleuren;
- De ynboude meubels te bouwen of te ûntwerpen (kabinets, Mezzanine), gjin ûnôfhinklike keamers foarmje (dit gebiet is net ûnder foarbehâld fan technyske boekhâlding);
- Ferfange (sûnder permutaasje) Engineering-apparatuer ferlykber troch parameters en technysk apparaat;
- Ferpleatse húshâldster fan húsflier yn 'e keukenkeamer;
- Mount de eksterne technyske middels (antennas, beskermjende roazen en airconditioners) op 'e gevels fan appartemintegebouwen;
- Ynstallearje selsregulearjende of karouseldoarren en wizige ûntwerpen fan ljochte-skale-ûntwerpen sûnder de eksterne dimensjes fan it pân te feroarjen;
- Ferfange de materialen en feroarje it plestik fan eksterne struktueren, balkons en loggias;
- REPRANGE FERGESE (ferwaarming) en gasapparaten (by it ynstallearjen en opnij ynstallearjen fan tankapparaten
- mei it lizzen fan ekstra oanbod netwurken binne ferbean);
- Ferfange de meidielingselementen fan 'e gevel fan it gebou (mei in feroaring yn tekenjen).
De folgjende wurken kinne wurde útfierd, en dan útjaan tastimming (yn in ferienfâldige, notifikaasjesoarder):
- Ynstallearje Plumbing-apparaten opnij binnen keamer fan toiletten, badkeamers, keuken;
- om de doarren te sluten yn 'e undersupplips partysjes;
- glêzen loggias en balkons foar typyske projekten;
- Elimineer Tambura of feroarje har foarm sûnder tanimmende eksterne dimensjes;
- Ferleegje de binnenste partysjes sûnder tanimmende loads op oerlaap;
- Disassemble (folslein as foar in part) net winske partysjes (útsein yntercontinsje);
- Meitsje loops yn undesupplips partysjes (útsein foar yntercouqu).
- It projekt kin ek wurde útfierd troch dy soarten wurk dat de stypjende struktueren beynfloedzje, algemiene technyk kommunikaasje, net neamd yn 'e twa foarige listen.
It is strikt ferbean:
- Fergrieme de betingsten fan 'e wurking fan' e hûs en ferbliuw fan boargers, ynklusyf problemen mei tagong ta technikommende kommunikaasje, ferbaarne apparaten, ensfh .;
- Rebut keamers as besibbe keamers, as se nei it útfieren fan wurk sille se net geskikt wurde foar libjen;
- fersteure de sterkte en stabiliteit fan 'e stypjende struktueren fan it gebou, dêrom kin de lêste ynstoarlaan;
- Ynstallearje losmeitsje of regulearjende apparaten op algemien (algemien weld) energie) netwurken, as jo brûke kinne beynfloedzje boarne-konsumpsje yn besibbe keamers;
- Elimineer of ferminderje de dwersseksje fan natuerlike fentilaasjekanalen;
- Fergrutsje de lading op 'e stypjende struktueren oer it tastiene op it projekt (berekkening fan it dragingsfermogen, troch deformaasjes) by it oanbringen fan' e screeds yn 'e ferdjippingen, ferfangen
- fan longmaterialen oer struktueren fan swiere materialen,
- Lykas plak ekstra apparatuer;
- Oerdrage de strielradiatoren ferbûn oan it algemiene wetterfoarsysteem as sintrale ferwaarming, yn 'e Loggia, op balkons en Theranda;
- Mount de ferwaarmde ferdjippingen út 'e algemiene-doelsystemen fan hjitte wetterfoarsjenning en ferwaarming;
- skeine de easken fan konstruksje, sanitêre en hygiënyske, operasjonele noarmen en brânfeiligensregels foar appartemintegebouwen;
- Konstruearje de pures, snij de niches del, punch gatten
- yn Pylons Muorren, Diapragm-muorren en kolommen (racks, pylders), lykas ek yn ferbining tusken prefabrikeare eleminten;
- Aprate boetes yn horizontale naden en ûnder de binnenmuorrepanielen, lykas ek yn muorrepanielen en platen fan oerlaat foar it pleatsen fan elektryske wiring, pipeline-wiring (yn typyske huzen);
- Loggias ôfslute en terrassen op 'e twadde en boppe ferdjippingen;
- opnij bouwe en (of) ferlosse de souder, de technyske ferdjipping dy't heart by it totale eigendom fan 'e eigners fan it terrein;
- útfiere wurk oan reorganisaasje as werynrjochting
- yn gebouwen erkend troch need;
- Fiere wurk útfiering fan it uterlik fan it uterlik fan huzen, ynklusyf gebou Mansard Windows, lykas ek de ôfmjittings fan wenwyk (foar kulturele erfgoed siden);
- regelje de pasisten tusken wenkeamers en gisifisearre keuken sûnder strak slutendoar;
- Kombinearje in gasifike keamer mei wenwyk.