By it keapjen fan in appartemint kin in hûs as lân weromkaam nei ûnderdiel fan 'e fûnsen yn it bedrach fan betelle ynkomstebelesting. Ôflieding wurdt útnoege om troch de wurkjouwer te kommen of troch de belestingynspeksje
Foto: LEGION-Media
As, by it keapjen fan húsfesting, waarden Cash-fûnsen brûkt, wurdt de keaper rjocht om te rekkenjen op twa belestingoanjefte: de haad- en hypoteekpersintaazje.
Gewoane ôflossing
Eigendomferlekken is in rendemint fan útjeften (nettsjinsteande har beheiningsperioade): foar de oanwinst en konstruksje fan húsfesting; Om in lânplot te keapjen mei in hutte op it plak of in hûs te bouwen; ynteresse te beteljen op rjochte (hypoteek) lieningen; Foar de reparaasje fan it appartemint, as de ûntwikkelder it ferkocht sûnder ôfrûn.
De algemiene ôflieding is net rjocht om dejingen te bewûnderjen of húsfesting of te krijen yn ûnderlinge persoanen (partner, âlders, bruorren, bruorren, om't it doel fan sa'n transaksje mar in restitúsje is. De ôflieding kin net allinich ûntfange, mar ek syn partner as it appartemint of it hûs waard kocht yn it houlik, mei de eigner foar ien of oare reden net profitearre fan syn ûneventerber.
Derneist fertrage de ôftrek in âlder fan in lytse eigner (mei-eigner) fan húsfesting (ek oanbean dat de earste earder gjin belestingfergoeding hat krigen). De wet leveret foar it weromkommen fan allinich de persoanlike fûnsen fan 'e keaper. Dat is, de ôflûking fan tapassing op 'e moederskip, betellingen fan' e federale en lokale budzjetten (bygelyks as kompensaasje foar wenningen as in natuerlike ramp as in appartemint waard krigen ûnder it programma fan help foar grutte famyljes) , fûnsen tawiisd troch de wurkjouwer.
It moat opmurken wurde dat it figuer wurdt brûkt om de grutte fan 'e ôflieding te bepalen, dy't oanjûn is yn it ferkeapkontrakt. Dêrom, yn 'e dokuminten is it foardielich om it hjoeddeistige bedrach fan' e transaksje oan te jaan. As de oankeappriis waard ûnderskat, sil it ferminderje en ôflaat.
Foto: LEGION-Media
Werom fan fûnsen
De wichtichste ôflieding by it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek wurdt levere troch PP. 3 p. 1 keunst. 220 fan 'e belestingkoade fan' e Russyske Federaasje. Yn feite, en legaal ferskilt it net folle út ôflieding by it keapjen sûnder de belutsenens fan húshâldlike fûnsen. De maksimale kompensaasjegrutte is 2 miljoen rubles. Return is ûnder foarbehâld fan 13% fan it bedrach, dat is, yn dit gefal, 260 tûzen rubles. It rjocht op ôflûken ûntstiet nei it ûntfangen fan 'e hanneling om it appartemint te ûntfangen (by it oankeapjen fan it kontrakt fan partikuliere dielname) of sertifikaat fan registraasje fan eigendom (oankeap en ferkeap).Dokuminten oan 'e belestingynspeksje meie yntsjinje oan it ein fan it jier (belestingperioade) as it rjocht op kompensaasje ferskynde. Njonken de haaddicht kin, kin de serebral fan in part rekkenje (13%) Percent betelle op 'e hypoteekliening (pp. 4 fan paragraaf 1 fan' e belestingkoade fan 'e Russyske Federaasje). It soe moatte wurde droegen dat de ôflieding net wurdt levere út betellingen oan 'e haadskuld, nammentlik út' e fergoeding foar it gebrûk fan minerale boarnen (prosint).
It rjocht om hypoteek ynteresse werom te jaan foarkomt tagelyk foar it rjocht op 'e wichtichste ôflieding. As de liening earder wurdt útjûn as it jier, in sertifikaat fan eigendom (as hanneling fan oerstappen en transfersferfier) waard krigen, dan earder betelle persintaazjes op hypoteekbetellingen kinne wurde opnommen yn 'e ôflieding. It maksimale ôflûkbedrach is 3 miljoen rubles, it moat weromkomme nei 390 tûzen rubles. Dat is, by it keapjen fan húsfesting, is it bedrach fan ôflieding op kredytferpleechster dan faaks de weromkomst op 'e haaddicht.
Doelkredyt
Return of Funds fertrouwe net allinich as húsfesting wurdt kocht mei in hypoteek, mar ek mei help fan elke doelstelling (paragrafen 4 fan 'e belestingkoade fan' e Russyske Federaasje en de letter fan it Ministearje fan Finânsjes fan 'e Russysk Federaasje datearre 19.06.2014 nr. 03-04-07 / 29416).
As de útdaging wurdt levere, bygelyks, bygelyks, en yn it kontrakt is oanjûn dat it bedrach dat it bedrach dat is bedoeld foar de oankeap of bouw fan 'e bouwing, kinne jo in belestingafoduksje krije op kredytferpleut. It is needsaaklik om oandacht te jaan oan de datum fan ûntfangst fan 'e liening. Eins binne d'r gjin beheiningen op 'e timing fan ôfdieling fan ôflieding, mar ynkomstebelesting sil net mear as trije jier kinne weromkomme, en de mooglikheid om kompensaasje te ûntfangen foar it persintaazje betelle
Derneist binne d'r gjin wetjouwende beheiningen ferbûn mei de grutte en gearstalling fan ôflieding.
Dus, as de húsfesting earder waard oankocht as 2008, berikt kompensaasje 1 miljoen rubles. By it keapjen fan in appartemint yn in hypoteek foar 1 jannewaris 2014, wurdt de ynkomstebelesting op 'e betelling fan hypoteekferrein weromjûn mei it folsleine bedrach, sûnder beheiningen. As it pân wurdt oankocht nei 1 jannewaris 2014, mei hypoteekfûnsen, dan binne 3 miljoen rubles beheind ta de ôflieding.
Uteinlik, neffens de letter fan it ministearje fan Finânsjes fan 'e Russyske Federaasje datearre 16 desimber 2014 No. 034922, it weromkommen fan fûnsen foar de betelle hypoteek is net besibbe oan' e haaddicht. Sa hat de eigner de mooglikheid om de wichtichste ôflieding út te jaan oer ien objekt fan unreplik guod, en werom nei ynteresse op in oar. As it appartemint wurdt oankocht mei de help fan in liening foar konsuminte doelen, kinne jo in eigendom kinne krije foar jo eigen jild oan 'e oankeap, mar de ôflieding bestege kinne oer de liene fûnsen en persintaazje.
Foto: LEGION-Media
Jierlikse betellingen
De ôfdekking kin net fuortendaliks folslein betelle wurde, mar is ferdield yn ferskate belestingperioaden. Yn it jier is it bedrach fan kompensaasje lykweardich oan it bedrach neamd yn it budzjet as in ynkomstebelesting (13% fan lean). Sa, as it betelbere ynkommen minder ôflieding is, sil belesting mear dan kear weromkomme.Litte wy sizze: Yn 2016 fertsjinje neffens de belestingferklearring fan 500 tûzen rubles, jo hawwe in appartemint foar 4 miljoen rubles kocht. Ynkommensbelesting bedrach oan 65 tûzen roebels, en ôflieding - 260 tûzen rubles. Direkt foar 2016 sil it mooglik wêze om kompensaasje te ûntfangen op 65 tûzen rubles, en de oerbleaune 195 tûzen rubles. Sil wurde weromjûn yn folgjende jierren yn ferhâlding ta it bedrach fan ynkomsten.
Tink derom dat it net nedich is om tagelyk in applikaasje te jaan foar de haad- en ôflieding op kredytbelang as it bedrach fan 'e earste is noch net útputting. Nei de folsleine betelling fan 'e wichtichste ôflieding, wêrtroch't de betelling fan belang is en relevante dokuminten leverje, hat de Geminsterkeaper it rjocht om te rekkenjen op it twadde diel fan kompensaasje.
Pakket fan dokuminten
Om kontakt te meitsjen mei de belestingtsjinst of nei de wurkjouwer om fûnsen werom te jaan, is it nedich om in pakket fan dokuminten te sammeljen dy't de oankeap befêstiget mei de help fan in jildbedrach en it meitsjen fan 'e moanlikse betellingen om de liening te dekken.
Hâld der rekken mei dat kopyen fan alle referinsjes moatte wurde fersekere foarôf. Tagelyk wurdt it dreechste poadium fan registraasje fan registraasje beskôge as de 3-NDFL-ferklearring te foljen, lykas relateare applikaasjes foar de belestingoanjefte en distribúsje fan ôflieding. De mear folbrocht it pakket foar de belestingynspeksje, hoe rapper wurdt makke.
Feed en ferifikaasje
De sammele dokuminten moatte persoanlik nei de ynspeksje wurde oerdroegen as per post ferstjoere. Yn 'e earste gefal sil de spesjalist fan' e belestingtsjinst se kontrolearje yn 'e oanwêzigens fan' e oanfreger en jouwe fuortendaliks oan te jaan oan dy mominten dy't moatte wurde finalisearre. Dizze opsje hat in minus - de belestingynspekteur kin lykwols ekstra referinsjes fereaskje dat de eigner fan húsfesting net ferplicht is om yn te tsjinjen by it ferwizen fan minder. Tagelyk sil it ferwurkingsproses wurde fertrage, om't it offisjeel net wegere yn 'e rin fan dokuminten (dit beslút is maklik om te beropjen, om't it pakket nedich is), mar de belestinglieding sil net begjinne te útfieren.
Foardat jo dokuminten per post ferstjoere, moatte jo se ynventarisaasje meitsje. It neidiel fan dizze metoade is te dwaan sûnder persoanlik kontakt fan 'e belestingynspeksje, yn' e takomst kinne jo mear krêften en fûnsen kinne ferlieze. Nei alles, allinich nei it kontrolearjen fan 'e belestingtsjinst sil it mooglik wêze om út te finen oft alles yn oarder is om te meitsjen mei de dokuminten. As se wat unakkuracies of flaters detektearje, nei it ûntfangen fan in skriftlike wegering (mei de oantsjutting fan 'e redenen), moat it ek it heule pakket moatte tapasse.
Tinks fan dokuminten duorret sawat 2-3 moannen. Yn it proses fan har ferifikaasje fan 'e oanfreger is it rjocht om te skiljen yn' e belestingynspekteur om kontroversjele mominten te ferdúdlikjen of ekstra referinsjes oan te freegjen. Nei de ynspeksje fan 'e belestingautoren binne binnen tsien wurkdagen ferplicht om in skriftlike meidieling te stjoeren fan' e resultaten en it beslút (betelling as wegering om te ôfleveringen). As de applikaasje wurdt goedkard, dan moat binnen in moanne yntsjinje fan it yntsjinjen fan 'e oanfraach fan' e belestingoansplaat de hoemannichte oersette, de akkount, de details wêrfan kontakt opnimme by it opjûn. Trouwens, om tiid te besparjen binne belestingynspekteuren net altyd te ferstjoeren fan 'e ynspeksjesultaten, en faak oersette se fuortendaliks it bedrach op it akkount. Wegering om ôflieding te leverjen kin yn berop wurde yn 'e rjochtbank.
Foto: LEGION-Media
Sabeare ôflieding
Alle útnoadingen wurde beskôge as gewoan. Standert wurdt it bedrach yn gelikense oandielen ferspraat. Spouses hawwe rjocht om de proporsjes te feroarjen wêryn de fûnsen weromjûn binne nei harren werom nei harren wurde neamd. Oant 1 jannewaris 2014, ôflieding op hypoteek-persintaazjes waard ferdield yn itselde diel as de haad. Nei dizze datum wurdt de persintaazje-kompensaasje apart betelle, sadat de echtpearen rjocht hawwe om it yn oare dingen te ferdielen, dy't ek moatte wurde opmurken yn in ferklearring yn in ferklearring op 'e belestingynspektor.As de húsfesting ta ien fan 'e echtpearen heart, hat de eigner it rjocht om alle ôflûking te krijen (gjin ferklearring is yn dit gefal nedich). In oare opsje is ek mooglik. Dat, jild kin ferdield wurde tusken echtpearen, it kontrakt befestigje yn in ferklearring oer de ferdieling fan ôflieding. As it partner, yn waans pân unreplik guod is, is al begon om fûnsen werom te rinnen, de twadde partner hat rjocht op de belestingtsjinst om de net-kleare ôflieding te ferbergjen.
Tink derom: as ien fan 'e echtpearen fuortendaliks gjin foardiel naam, sil hy it letter kinne krije. Bygelyks, it is relevant as it appartemint yn it houlik oankocht yn it houlik en ien fan 'e echtpearen is op kraamferlof foar berne-opfang.
DOKUMENTEN FOAR BELADING
- It orizjinele paspoart of ferfangende dokumint en har sertifisearre kopy (net opnommen yn 'e list mei ferplichte dokuminten, mar yn in protte belestingynspeksjes is net nedich sûnder it).
- Orizjinele belestingklearring yn 'e foarm fan 3šndfl.
- Help fan ynkommen yn foarm 2štl (help nedich fan alle sittentsjinst).
- Oanfraach foar it weromkommen fan belesting mei de details fan 'e skoare wêrop it jild moat wurde neamd.
- De lieningoerienkomst, yn oerienstimming wêrby't de bank in liening leveret op 'e feiligens fan unreplik guod.
- Extract op it akkount dat wurdt nommen troch de persintaazje fan 'e kredytorganisaasje per jier.
- Inn ž- it yndividuele oantal fan 'e belestingbeteller (as de oanfreger gjin sertifikaat hat yn' e belestingautoriteit yn 'e belestingautority; om de herberch te learen op it portaal fan' e federale belestingtsjinststsjinstService.nalog ferien-am-nordens.do
- Oanfraach foar de definysje fan oandielen (as it appartemint yn mienskiplik guod oankocht), in kopy fan it houliksertifikaat (as húsfesting waard oankocht troch echtpearen).
- Kopyen fan Betellingsdokuminten dy't de betelling fan 'e liening kinne befêstigje, mar se kinne net wurde levere, ferwize nei de letter fan' e Federale belestingtsjinsten fan Ruslân fan 11/22/3 / 19630 (genôch referinsje fan 'e bank betelle persintaazje).