As it bedrach yn 'e meidieling fan' e belesting op in beskieden hûs yn 'e Pushchino Suburbs like jo sterk te skatte, is it heul mooglik dat yn' e definysje fan kadastrale wearde, unakkuracies waarden talitten ta. Wat kin dien wurde as jo it net iens binne mei de kadastrale beoardieling fan 'e húshâldenside?
Foto: varbasevisch / fotolia.com
Ferline jier kamen sawat 90 tûzen oanfragen oan by it ministearje fan eigendommen fan 'e Relaasjes fan' e Moskou. Twa tredde fan har slagge nei it oansprekkende nei it berop fan 'e eigners nei it portal fan' e ôfdieling. Yn oare gefallen is it nedich om oan te bringen op de spesjale kommisje of nei rjochts.
Kadastrale skoare
De kaadastrale wearde fan 'e side is in bepaalde skatte wearde fêststeld as gefolch fan' e steat beoardieling fan 'e ierde, dy't de lokaasje en klassifikaasje rekken hâlde en klassifikaasje is op rjochte doel.Fanút it eachpunt fan in legaal foechhawwende grûnbesitter is de kadastrale wearde in iepenbier lykweardich fan 'e eigentlike kosten fan' e side en nei it logika fan 'e dingen moatte sawat oerienkomme mei syn merkpriis. Yn 'e praktyk wurdt de kadastrale wearde faaks te ferlikjen yn fergeliking
Mei in merke, sûnt as se evalueare, set de funksjes fan lân oan. Neffens saakkundigen is it ekstreem lestich om in plot te ferkeapjen foar it bedrach gelyk oan syn kadastrale wearde. Mar it is allinich polbie. Kadastrale wearde is de basis foar it berekkenjen fan lânbelesting, hiere en fergoeding foar it gebrûk fan in plot, syn ferlossingskosten (yn gefal fan 'e steat as de ferkeap fan dizze lannen oan' e eigners oan 'e perselen gebouwen, gebouwen en struktueren).
De Kadastrale wearde fan 'e side kin wurde kontrolearre op in iepenbiere kadastrale kaart presinteare op' e offisjele webside fan Rosreestra. Om in antwurd te ûntfangen, yn 'e sykbalke fan' e kaart moatte jo it kadastrale oantal ynfiere fan 'e side of syn geografyske benchmarks (as jo it nûmer net ûnthâlde)
Ynformaasje oer de kadastrale wearde fan it objekt opnommen yn 'e steat Kadastre fan unreplik guod (ynklusyf in spesifike datum, lykas de datum fan it yngean yn it register en de datum fan bepaling fan' e priis), kin fergees wurde krigen yn 'e foarm fan kadastrale referinsjes op it goedkarde ministearje fan ûnderwiisfoarm. Foar dit doel is it nedich om kontakt te meitsjen mei de tûke fan 'e FCP Rosreestra Branch op it ûnderwerp fan' e Russyske Federaasje.
Kadastrale wearde wurdt bepaald troch twa manieren:
- Tidens de steat Kadastrale beoardieling as yn it proses fan kadastrale boekhâlding fan it objekt fan unreplik guod (as boekhâlding feroarings yn it lêste). Ferfine de manier en krije ynformaasje
- De klant fan it wurk is mooglik yn it management fan Rosreestra op it ûnderwerp fan 'e Russyske Federaasje. Dizze ynformaasje sil nedich wêze as de eigner fan 'e side ûndergrûnen wol fine om kadastrale wearde te wizigjen.
Reden foar ferzje
Tegearre mei de groei fan 'e kadastrale wearde fan' e perselen (dy't foaral waarden opmurken nei de herwaarming yn 2013) fergrutte it bedrach fan lânbelesting, lykas de kosten foar it hiere lân. Dêrom wie d'r in needsaak om de resultaten te fernijjen en de kadastrale wearde te definiearjen, de definitive hoemannichten fan 'e berekkeningen, dy't binne basearre op kadastrale beoardieling.
Guon statistiken (oer it foarbyld fan 'e Moskou-regio)
Belestingtarif (apart ynsteld foar elk ûnderwerp fan 'e Russyske Federaasje) moat net mear as 0,3% fan' e kastrale hawwe, as de side hat om persoanlike ekonomy te behâlden en te fieren, ûnderhâldende ekonomy (Túnwurk, Túnwurk, Dierenhierry) De húsfesting foarôfgeand (ynklusyf it oantal lân wêrop it ynfoljen fan 'e ynklusyf of gasthear is of gasthear fan ynfrastruktuer fan húsfesting en kommunale kompleksen, lykas oankocht mei it doel om húsfesting te bouwen). Oangeande oare siden, is it belestingtarief 1,5%.Om kadastrale gerjochtigheid te herstellen, kinne yndividuen fuortendaliks kontakt opnimme, mar juridyske entiteiten en oerheidsynstânsjes moatte earst klagen op 'e resultaten fan' e definysje fan 'e definysje fan Kaditale administraasje fan' e Territoriale administraasje fan Rosreestra.
As jo net wis binne dat jo alle prosedueres kinne trochgean oant 2 oktober, as lânbelesting wurdt betelle), is it better om it bedrach te beteljen yn 'e ûntfangst, oars sil de straf wurde. Yn it gefal dat de kommisje as de rjochtbank it gefal yn jo foardiel beslút, sil de oerbetelling de folgjende belestingperioade rekken hâlde. Op it stuit binne d'r net in soad berop, dêrom, dêrom spesjalisten fan regionale lichems, dy't ûndergefaren binne yn it fjild fan it fjild om te reagearjen op klachten om te klachten nei augustus.
De redenen foar it berop op 'e autorisearre steatlike lichems kinne tsjinje: de unbetrouber fan' e ynformaasje oer it lân, op basis wêrfan de kadastrale wearde waard bepaald; Berekkening fan betellingen as kosten fan 'e side basearre op syn merkpriis, nettsjinsteande it feit dat de Kadastrale wearde al is oprjochte en it leger wie as de merke.
Om de grûnen te finen foar it werjaan fan 'e resultaten fan' e Kadastrale beoardieling, hat de eigner fan 'e side rjocht op it fersyk oan te freegjen op it objekt fan unreplik guod yn' e definysje fan syn kadastrale wearde, oan 'e klant fan wurken of it management fan Rosreestra yn it ûnderwerp fan 'e Russyske Federaasje. De klant fan it wurk as in lichem dat de beoardieling fan 'e steatskadastrale útfiert is ferplicht om de oanfreger te leverjen mei de oanbelangjende gegevens binnen sân wurkdagen fan' e ûntfangst fan it fersyk.
As jo it bedrach fan 'e belesting wolle ferminderje (tagelyk, wurdt it type lân gebrûk korrekt opjûn), sil it rapport fan in ûnôfhinklike appraiser nedich wêze. It wurk fan dizze spesjalist is fan 30 oant 50 tûzen rubles, sadat debaters út ien túnpartnerskip moatte ferienige wêze en ien rapport oeral wêze
Beskôging fan 'e applikaasje
Nettsjinsteande it feit dat it berop op 'e Kommisje foar de konsideraasje fan' e resultaten fan 'e Definysje fan Kadastrale wearde fan Rosreestra (HereinaTra (Herinafter - yndividuen is net ferplicht, is it it wurdich.
As earste is it nedich om in oanfraach te tarieden op 'e Kommisje, dy't is makke yn elk ûnderwerp fan' e Russyske Federaasje. Wês foarsichtich: de resultaten fan it bepalen fan 'e hjoeddeistige kadastrale wearde kinne allinich útdage oant de folgjende beoardieling, mar net letter as 5 jier nei it meitsjen fan' e steat Redastre.
De ferklearring jout oan: Paspoartgegevens fan oanfreger; Skaaimerken fan it kontroversjeel objekt fan unreplik guod (kadastrale nûmer, adres); De reden foar it yntsjinjen fan in applikaasje (de rjochten dy't waarden skeind) en it terrein foar it ferpleatsen fan 'e Kadastrale wearde; List fan taheakke dokuminten.
De applikaasje sil net wurde nommen om te beskôgjen as d'r gjin needsaaklike dokuminten binne, as de deadline foar syn yntsjinjen, as de resultaten fan 'e definieare fan' e definysje fan 'e definysje binne yn' e hoemannichte merkwearde.
As de applikaasje wurdt nommen om te beskôgjen, wurdt in gearkomste fan 'e kommisje binnen ien moanne holden, de datum wêrop jo moatte rapportearje, sadat jo it kinne bywenje. Yn in perioade fan sân dagen fan 'e ferklearring dy't de kommisje hat oer it berop fan it lân fan it lokale regearing, yn waans terpityf in betiizjend objekt is fan unreplik guod, lykas de eigner fan it lân.
Foar ynformaasje hat it wurk fan 'e Kommisje it rjocht it rjocht om oan te freegjen op' e eksimplaren oan 'e eksimplaren oan' e definysje fan kadastrale wearde, en (as) fan evaluators fan it rapport.
Kommisje beslút
As yn in ferklearring as in basis fan yntsjinjen is, wurdt de unbetrouwerijen fan it besjen fan it bepalen dat se oanjûn is, hat de Kommisje it rjocht om de applikaasje te fersmiten (as de gegevens op lân wurde erkend as betrouber) of beslute oer de revyzje fan 'e resultaten fan' e Kadastrale beoardieling (as de skaaimerken fan 'e side ferkeard binne).As de basis foar it yntsjinjen fan in oanfraach foar ferzje fan 'e Kadastrale beoardieling is de legere (fergelike mei de kastrale) Market-objekt, dy't wurdt befêstige, beslút de Kommisje de Kadastrale wearde fan' e side te bepalen yn 'e hoemannichte fan har merkwearde as fersmyt de applikaasje (ôfhinklik fan 'e proseduere foar wurk).
De gearkomste fan 'e Kommisje is yn oanmerking as d'r teminsten de helte fan har leden binne. De stimmenproseduere is te tankjen oan 'e proseduere foar it skepping en it wurk fan' e Kommisje.
Binnen fiif dagen nei it besluten, rapporteart de Kommisje derop oan 'e oanfreger (as it lêste net oan' e gearkomste oanwêzich wie, lykas it lokaal lichem, wêryn it pân leit. As in beslút waard makke om kadastrale wearde te ferpleatsen, hat de Kommisje ek de territoriale administraasje fan 'e Rosreestra en de Kadastrale Keamer fan it ûnderwerp. Kommisje besluten kinne útdage wurde yn 'e rjochtbank.
As it belestingbedrach te grut is, soargje der dan oan dat de bestimming en lokaasje fan 'e ierde korrekt oanjaan yn it pân sertifikaat. Om opnij te berekkenjen it meast direkt te krijen, kinne jo in klacht efterlitte op it portaal fan it ministearje fan it ministearje fan it ministearje fan eigendom en lânferwizings
Rjochterlike folchoarder
De rjochtbank kin wurde behannele om de kadastrale wearde fan 'e side te wizen of de besluten út te daagjen of aksjes (ynaktyf) fan' e Kommisje. De proseduere foar konsideraasje fan 'e foardering sil ôfhingje fan' e easken yn it ferklearre. Yn alle gefallen sil in bestjoerlike ferklearring fan oanspraak wurde fereaske.
De foardering moat oanjaan:
- De namme fan 'e rjochtbank wêryn de applikaasje wurdt yntsjinne;
- De gegevens fan 'e klager (plak fan wenplak of date, datum en plak fan berte, kontaktynformaasje - Telefoannûmer, e-postadres) of syn fertsjintwurdiger;
- De namme fan 'e respondintorganisaasje, it plak fan syn lokaasje, telefoannûmers, e-postadressen (as bekend);
- Ynformaasje oer hokker rjochten, frijheden en legitime belangen fan 'e persoan dy't oanfrege hawwe oan' e rjochtbank, of oare persoanen, yn waans ynteresses yntsjinne is yntsjinne, of om 'e redenen dy't har oertreding kinne ynfiere;
- grûnen en arguminten dy't de easken fan 'e claimant hawwe;
- ynformaasje oer kontakt mei de Kommisje en de resultaten fan syn konsideraasje (as sa'n berop waard yntsjinne);
- List mei dokuminten oan 'e applikaasje taheakke.
Foar it oprjochting fan kadastrale wearde yn 'e hoemannichte bestjoerlike respondinten, wêrtroch de resultaten fan' e steat binne, dy't de resultaten goedkard hat, en de Federal State Registration Service, Cadastre en kartografy (Rosreestr). Yn gefallen fan útdaagje fan 'e resultaten fan' e kastrale beoardieling yn ferbân mei de identifikaasje fan ûnrêstich oer it lân, wurdt de autoriteit oanlutsen troch de ferplichting om de Kadastrale as Technyske flater te korrigearjen (Rosreestr). Yn gefallen fan útdaagjende besluten, aksjes (ynaktyf) fan 'e kommisje fan' e kommisje binne de Kommisje sels en de skieding fan 'e Rosreestra wêrop it is oanmakke.
In bestjoerlike ferklearring fan in resinsje oer de ferzje fan Kadastrale wearde wurdt yntsjinne by de rjochtbank op 'e lokaasje fan' e klant fan 'e wurk fan it wurk as it steatsljocht dat de kastrale wearde bepaald. De timing fan 'e foardering is 5 jier fan' e datum fan tapassing yn 'e steat Kadastere fan' e betwiste resultaten of 3 moannen fan 'e datum fan beslútfoarming troch de Kommisje.
As algemiene regel is de rjochtbank ferplicht om in bestjoerlike ferklearring te beskôgjen foar 2 moannen, en de oanfraach foar it útdaagjen fan it beslút of aksjes (ynaktyf) fan 'e Kommisje is binnen in moanne.
Yn it earste gefal, by it beskôgjen fan 'e saak, moat de eiser sels selsstannich wêze oer it lânplot, op basis fan' e basis wêrfan de kadastrale wearde waard bepaald, lykas de merkpriis op deselde datum oprjochte as kastrale. Meitsje jo klear foar serieus útjeften, want om jo trigger te befêstigjen, sille jo in rapport nedich hawwe oer de wearde fan it pân, taret troch in ûnôfhinklike appraiser.
As de rjochtbank in posityf beslút nimt, dan is de nije Kadastrale wearde (op 'e datum fan it yntsjinjen fan in foardering) wjerspegele yn it operative diel fan it beslút. De ynformaasje wurdt tapast fan 1 jannewaris-kalinder, wêryn de ferklearring is yntsjinne, mar net earder de datum fan tapassing yn 'e steat Kadastere fan' e betwiste klaaide wearde.
List fan dokuminten
Oanpasse op 'e Kommisje, neist de oanfraach sille de folgjende dokuminten ferplicht wurde:- sertifikaat fan 'e kadastrale wearde fan it lânplot;
- In notarisearre kopy fan 'e titel as rjochterhân dokumint op' e side;
- As de applikaasje wurdt yntsjinne op basis fan 'e ûnfeiligens fan gegevens - dokuminten dy't de ferkeardens befêstigje dy't de ferkeardeheid fan ynformaasje befêstigje op lân dat wurdt brûkt by it bepalen fan syn kadastrale wearde;
- As de basis is de oprjochting fan 'e merkwearde fan it objekt - it rapport oer de beoardieling fan' e ierdewearde fan 'e ierde yn papier en elektroanyske foarm (it is heul wichtich dat it wurdt bepaald nei deselde datum as de kadastrale wearde fan ien );
- Yn gefallen fêststeld troch it autorisearre federale lichem, dat de beoardielingaktiviteiten is, is in positive saakkundige miening yn papier en elektroanyske foarm op in rapport oer de definysje fan 'e merkwearde fan it lânplot. (De konklúzje moat wurde taret troch in ekspert of saakkundigen fan 'e selsregulearjende organisaasje fan' e appreisearders, lid fan dat in appliker is dy't hat gearstald hat.)
As jo kontakt opnimme mei de rjochtbank, neist de boppesteande dokuminten, is it nedich:
- Notifikaasjes oer de presintaasje foar oare persoanen dy't meidogge oan
- Yn 't gefal, kopyen fan' e bestjoerlike ferklearring en dokuminten oan it of in kopy fan 'e applikaasje en dokuminten en dokuminten yn it oantal bestjoerlike respondinten en ynteressearre partijen;
- It beslút fan Kommisje (as beskikber);
- Untfang fan betelling fan steatslicht.
Sawat hoemannichte lânbelesting ôfhinklik fan 'e lokaasje fan' e túnplot (op it foarbyld fan 'e Moskou-regio)
| Ofstân fan 'e stêd, km | Merkwearde fan ien weef fan lân, wrijven. | It bedrach fan belesting (mei in plot fan tsien hektaren), wrijven. |
| Oant 15 | 300-500 tûzen | 10-15 tûzen |
Oant 15 (troch Westersk rjochting) | Fan 1,5 miljoen | Fan 45 tûzen |
| Nije Moskou | ||
| Oant 50 | 100-150 tûzen | 4-6 Tûzen |
| 51-100 | 20-70 tûzen | 1-3 tûzen. |