Eksperts leauwe dat sawat in tredde fan 'e huzen yn ús lân urgent grutte oerhinne nedich binne. De wenbichting stadichoan wyn en fereasket ynvestearingen, mar it is hast ûnmooglik om overhaul út te fieren op 'e kosten fan' e steat. Dêrom waard it programma fan ko-finansiering fan grutte reparaasjes fan gebouwen ûntwikkele en ymplementearre.
Eksperts leauwe dat sawat in tredde fan 'e huzen yn ús lân urgent grutte oerhinne nedich binne. De wenbichting stadichoan wyn en fereasket ynvestearingen, mar it is hast ûnmooglik om overhaul út te fieren op 'e kosten fan' e steat. Dêrom waard it programma fan ko-finansiering fan grutte reparaasjes fan gebouwen ûntwikkele en ymplementearre.
De steat is ree om te beteljen oan 95% fan 'e kosten fan' e kosten fan 'e overhaul, op betingst dat it oerbleaune diel fan' e hoemannichte wenningen ûnôfhinklik sil sammelje.
Reparearje - Hoefolle yn dit wurd!
Jeropeeske praktyk foar stedsplanning is basearre op goedkarring dat de steat net sa ryk is om nije huzen te bouwen, dus it is needsaaklik om de âlde te rekonstruearjen en modernisearjen. Sjoen de ongunstige trends yn 'e ekonomy, Russyske stedshâlders, blykber, besleat in positive bûtenlânske ûnderfining te adoptearjen.Overhaul fan in appartemintegebou omfettet de eliminaasje fan malfunksjes fan strukturele eleminten (ynklusyf har herstel of ferfanging) om operasjonele skaaimerken te ferbetterjen. Reparaasje kin folslein en selektyf wêze. As it is pland om it heule hûs te reparearjen, kin eigners en hierders fan húsfesting in iepenbiering oanbiede foar de tiid fan it wurk. Dochs hjoed, om hierders te rêden, gean se net fuort, mar wurde útfierd yn faze reparaasje. Single Side, ynwenners hoege gjin dingen te pakken, nei in ûnbekende gebiet te pakken, soargen oer de feiligens fan it oerbleaune eigendom. Solide kant, yn 'e top, sille se yn it appartemint op plicht moatte wêze yn it appartemint yn it wurk. Selektive overhaul hat faaks ynfloed op itselde type seksjes, lykas fasades en dak. Normaal wurdt wurk finansierd troch de steat en pleatslike regearingen binnen it ramt fan doelbewuste programma's.
Sûnt de ferantwurdlikens fan eigners foar de ynhâld fan húsfesting wurde befrijend troch de wetjouwing fan boargerlike en wenningen, twa opsjes foar finansiering fan 'e finansiering binne benijd. De earste - folsleine betelling oan 'e kosten fan eigners (op' e skatting, ferhâlding ta it appartemintegeagel). De twadde is mei-finansiering (it haaddiel fan 'e fûnsen, teloarmakke de steat "Foundation foar de herfoarming herfoarming en kommunisearjende tsjinsten", eigners en hierders betelje oer 5% fan' e skatte kosten, de hoemannichte bydrage is proporsjonele troch it oandiel fan it totale eigendom).
Wa betellet bydragen om te oersjen?
De plicht fan 'e eigners fan' e wenningen fan it wenplak om de kosten fan grutte reparaasjes te dragen binne en te ferjitten op it wetjouwende nivo. De hierders fan 'e gemeentlike apparteminten binne net eigners, se genietsje allinich fan húsfesting, sadat se frijsteld binne fan it beteljen fan in bydrage om te beteljen.
Dyjingen dy't húsfesting keapje mei de help fan in hypoteekliening krije gjin sertifikaten fan eigendom nei folsleine betelling fan it lieningbedrach, mar ek bydragen oan 'e oersicht. Sûnt it appartemint heart allinich by de krediteur, en feitlik, en feit hat it de lener, de lêst fan eigendom moat de keaper drage. Dêrfandinne binne even "Unfolslein" eigners fan 'e húsfesting ferplichte om bydragen te beteljen, hoewol dizze eask is net wetlik ferberens. De eigners fan 'e lokalen yn in appartemintegebou erkend as need en ûnder foarbehâld fan sloop binne offisjeel frijlitten fan' e ferplichting om bydragen oan te beteljen by de overhaul. Itselde jildt foar apparteminten yn in gebou yn in gebou lizzend op in lânplot, dy't besletten hat te besletten steat of gemeentlike behoeften te ferwiderjen.
Harkje nei it ferwiderjen fan it lânplot, is de regionale operator ferplichte om de eigners fan it pân fan 'e fûnsen te beteljen fan' e kapitaalfûns yn ferhâlding ta it bedrach fan bydragen (ynklusyf de foarige eigners fan 'e apparteminten). Tagelyk behâldt de eigners it rjocht om ferlossingsprizen te ûntfangen foar de makke.
Neffens statistiken, nei it yntrodusearjen fan in bydrage oan it ynstellen fan in bydragen yn Moskou yn Moskou yn Moskou troch 41%, yn 'e regio, fariearde de groei fan 5 oant 16%. De wenningkoade fan 'e Russyske Federaasje soarget foar maatregels om de eigners fan apparteminten mei leech ynkommen te stypjen as jo bydragen meitsje om te oersjen. Sokke eigners kinne wurde levere troch in subsydzje foar húsfesting en nutsfoarsjenningen.
Nuânses fan 'e proseduere
Wet fan 25 desimber 2012 N 271-FZ (ferzje fan 'e 2015), dy't de wenningkoade hawwe feroare fan' e Russyske Federaasje en in oantal oare aktiviteiten fan wenningen fan wenningen, it meganisme op in plande finansiering konsolideare.In proseduere fan 'e overhaul inisjearje, is it nedich om in beslút te nimmen oer de algemiene gearkomste fan' e eigners oer dielname oan it ko-finogram, goedkarring de list mei wurken en skat. Fansels sil it lang duorje om dizze dokuminten te meitsjen: jo moatte de tastân fan it hûs beoardielje, it nedige wurk bepale, berekkenje har kosten en priis fan materialen. Dêrom moat it foarôf taret wêze foar de Algemiene Gearkomst, nei it útfieren fan in enkête fan hierders, en om fûnemintele tastimming te krijen foar it hâlden en dragen fan oersicht. Elke saakkundigens is frij djoer, sadat jo allinich jild moatte útjaan fan it algemiene thúsfûns allinich as de eigners ree binne om húsfesting te reparearjen.
In spesjaal personiel fan in appartemintegebou, dat it managementbedriuw iepenet yn ien fan 'e banken (har list goedkard de Sintrale Bank fan' e Russyske Federaasje), net allinich foar de accumulation fan fûnsen. Hûsakkounts moatte fersekere wêze, en it jild dat op har pleatst wurdt yndekseare mei ynflaasje. De strafrjochtlike koade op fersyk fan 'e hierders is ferplichte om de spesjalist fan' e spesjalist fan 'e oersicht te foljen troch te sammeljen fan 2005.
As algemiene regel wurdt it beslút makke troch in ienfâldige mearderheid fan 'e dielnimmers fan' e gearkomste. As jo de winsk fan wenningen moatte goedkaarje om it gebou te rekonstruearjen (ynklusyf mei syn útwreiding of boppen), bouwe of oerbringe oan it gebrûk fan mienskiplike eigendom, om in beheining te yntrodusearjen oer it gebrûk fan it pleatslike gebiet, dan Jo moatte teminsten twa tredde fan it totale oantal stimmen eigners skoare.
Op deselde manier (twa tredde fan 'e stim) wurdt de wichtichste fraach fan' e gearkomste oplost - wêr't fûnsen sille sammelje. De wet soarget foar twa opsjes: jild oerdrage oan 'e regionale operator (de steat Enterprise oanmakke yn elk ûnderwerp fan' e fûnsen om te behearjen yn 'e bank yn' e bank (har list wurdt bepaald troch de steat).
De wenningwearde wurdt bepaald troch de fertsjintwurdigers fan BTI oan 'e folchoarder fan it managementbedriuw, dy't in protte jierren gjin eksamen kin útfiere. Dêrom, neffens saakkundigen fereaskje it werklike oantal huzen te oersjen, rûchwei twa kear de oanjûne
De regionale operator sil oerdrage fan 'e heule huzen út yn oerienstimming mei it plan, dy't lokale regearingen sil ûntwikkelje. (Registries fan gebouwen dy't reparaasje fereasket binne yn algemiene tagong, sadat elke ynwenner kin leare hoe't it hûs yn in lange wachtrijen is.) Lykwols, de eigners fan apparteminten foar harsels, en "foar dy man", en of Se sille repareare wurde - grutte fraach. As de eigners fan húsfesting in beslút meitsje om in spesjaal akkount te iepenjen, hawwe se sels it rjocht om de timing fan it wurk te bepalen. Tagelyk is it fersyk foar de reparaasje fan geuren fêstmakke troch lokale autoriteiten, bepale yn 'e ynwenners ynwenners ûnôfhinkliken it bedrach fan bydragen (en kin fluch sammelje de fereaske 5% fan' e fûnsen) en beslute oer de needsaak foar in fluch wurk. Reparaasje sil útfierd wurde troch it managementbedriuw as in oare bouworganisaasje. It jild fan it spesjale doel yn 'e bank (se sille de HO) de HOA) LISTEN DE ANDRAKTION ALLE FAN DE AKTJOCHT FAN AANFERKE FAN DE WURKEN.
Wês foarsichtich: As de eigners fan 'e apparteminten de opslachlokaasje net definieare hawwe, wurdt it jild standert ferstjoerd nei it regionale fûns. Hjoed binne ynwenners mar sawat 6% fan huzen yn Moskens besleat oer wa't it sammeljen fan gearstald wurdt troch fûnsen sammele; Yn 'e regio's is de situaasje noch mear ferwiderber.
Spesjaal akkount
pros
- De perioade fan 'e overhaul hinget allinich ôf fan it inisjatyf fan' e eigners.
- Jo kinne ekstra wurk ynskeakelje op 'e list.
- De grutte fan 'e bydragen wurdt bepaald troch de eigners fan húsfesting.
minussen
- Spesjale tsjinsttsjinst yn 'e bank wurdt betelle.
- De liening nommen mei it gebrek oan fûnsen sil de eigners fan 'e apparteminten moatte betelje.
- Oanfoljende kosten fan boekhâlding fan rapportaazje, it skepping en it wurk fan 'e kontrôle fan' e kontrôle fan 'e audit, de organisaasje fan ynteraksje mei de autoriteiten.
Dielde piggy bank
It beslút fan 'e eigners op' e formaasje fan it formaasje yn in spesjaal akkount wurdt yntsjinne by de minuten fan 'e gearkomste byinoar mei ynformaasje oer it bedrach fan' e moanlikse bydrage, wurket de list mei tsjinsten en (as) en de timing fan 'e reparaasje fan mienskiplik eigendom yn in appartemintegebou (alle yndikatoaren moatte korreleare wurde mei it plande regionale overhaul-programma). Derneist jouwe de dokuminten de eigner fan 'e spesjale (regionale operator, it gearwurkingsferbân (regionale operaasje fan' e eigners fan húsfesting of oare spesjaliseare koöperaasje) en de bank wêrop spesjale advys wurdt iepene. It ynlaat fan 'e Foundat fan' e Overhaul Falls: Moanlikse bydragen fan 'e eigners fan it pân; ynteresse betelle troch wenningen foar ûntslach foar ûntslach fan bydragen; Ynteresse, dy't in kredytorganisaasje optrede foar it brûken fan cash yn in spesjaal akkount (diel 1 fan artikel 170 LCD). Troch beslút fan 'e eigners fan apparteminten of leden fan it gearwurkingsferiening oan it fûns fan kapitaaleparaasjes om ynkomsten te stjoeren út' e gebrûk fan mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou (bygelyks ynkomsten út pleatsing op reklame Bouwe, net-wenwyk hiere), lykas TCZH (Litte wy sizze, ynkomsten út ekonomyske aktiviteit). De minimale bydrage Set stelt it ûnderwerp fan 'e Russyske Federaasje yn. Eigners kinne op 'e algemiene gearkomste om te iens op in ferheging (mar net oer in ôfname!) Fan dit bedrach.As de hierders net beslute oer dielname oan it oerstekprogramma, mar betelle bydragen (sûnder yn 'e betelling te sjen), dan earst yn it algemiene finster te reparearjen mei it plan goedkard troch lokale autoriteiten
Regionale autoriteiten beslute oer de minimale bydrage fan maksimaal 1 oktober, foarôfgeand oan 'e folgjende trijejierrige perioade fan' e ymplemintaasje fan it Overhaul-programma. It bedrach fan 'e bydrage (yn rubles) wurdt bepaald op it taryf fan 1M2 totaal gebiet eigendom fan it eigner fan it eigner fan it appartemint. Om de moanlikse betelling te berekkenjen foar overhaul, moatte jo it minimale kontribúsjebedrach fermannichfâldigje oant it totale gebiet eigendom fan 'e hierder. As de wachtrige ta reparaasje is kommen, en it middels is net genôch, kin de Hoa in liening nimme nei de bank ûnder de garânsje fan it regionale fûns. Tagelyk sil it spesjale personiel yn it behear fan 'e regionale operator gean oant it bedrach bestege oan' e overhaul wurdt betelle.
Regionale operators
pros
- De aktiviteiten fan 'e operator wurde regele troch de steat (ynklusyf troch it hâlden fan wedstriden en veilingen om oannimmers oan te lûken).
- As fûnsen net genôch binne, sil liening net nedich wêze.
- Gjin ekstra bydragen foar fersnelende reparaasje wurde net levere.
minussen
- Alle bydragen geane nei ien mienskiplik akkount, d'r is gjin differinsjaasje thús.
- Hoa sil net yn steat wêze om sels ûnôfhinklik te kiezen en de hoemannichte wurk te bepalen.
- De folchoarder fan reparaasje fan it hûs fêstigje lokale exportive autoriteiten.
Wat sille jo jild útjaan?
De fûnsen fan 'e kapitaalreparaasjes kinne brûkt wurde om te beteljen foar tsjinsten en (of) wurkje oan' e reparaasje fan mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou; Lieningen te beteljen, lieningen, krigen, krigen en brûkt foar betellingsdiensten en wurket; foar it beteljen fan belang foar it brûken fan lieningen of lieningen; Te beteljen foar útjeften foar it krijen fan garânsjes en garandearret op lieningen en lieningen. De wenningkoade leveret lykwols bepaalde beheiningen oer it brûken fan fûnsen. Dat diel fan 'e stichting, dat wurdt foarme fanwege de minimale bydragen fan' e eigners fan 'e eigners, kin allinich trochbringe om foarsten te beteljen, om lieningen en lieningen werom te beteljen dy't te krijen hawwe om wurk te fieren en te beteljen rinte.
Litte wy in list mei tsjinsten jaan en wurken dy't kinne wurde betelle yn 'e kosten fan minimale bydragen:
- Reparearje fan húshâldlike systemen, liftapparatuer, dakken (ynklusyf de reorganisaasje fan net-ventilearre), de oanlis fan outlets op it dak, reparaasje fan in appartemintegebou, de stifting fan it gebou;
- isolaasje en reparaasje fan 'e gevel;
- Ynstallaasje fan kollektyf (General) Ynstruminten foar boekhâlding foar boekhâldend foar boarne-konsumpsje, lykas ek kontrôle en kontrôle knooppunten (bygelyks thermyske enerzjy).
De ekstra list mei tsjinsten en wurken, dy't ek kinne wurde betelle wurde op 'e kosten fan' e minimale bydrage, wurde enshrined. Watht De list omfettet de ûntwikkeling fan projektdokumintaasje (as nedich); Undersyk fan ûntwerp en skatte dokumintaasje; Enerzjy enkête fan it gebou; Ûntwikkeling fan technyske ynventarisaasje en sertifikaasje fan in appartemintegebou. Derneist wurde de eigners op 'e heffers dy't de eigners rjocht hawwe om te soargjen foar de ferfanging fan dy eleminten fan mienskiplike eigendom dy't noch net ferlingde binne, mar obsolete moreel.
Eigners fan apparteminten yn it nije gebou ôfsluten ek bydragen oan 'e overhaul, sadat mei tiid om de kronkeljende technyk te patasteren, dakken en gevûgen. Dat, se moatte ek in spesjaal akkount iepenje foar cash-accumulation
Wylst it net folslein dúdlik is hoe krekt it programma fan 'e overhaul wurdt ymplementearre. Wylst de foarsitter fan HOA SKeptysk binne: om it algemiene fûns te kontrolearjen is hast ûnmooglik. Mar it is net nedich om grutte reparaasjes te ferlitten, om't ien is gelyk oan ûntfangen en fergoedingen sille moatte betelje. Dêrom wurdt oanrikkemandearre om te ferklearjen yn algemiene gearkomsten dy't it jild dat wurdt sammele moatte wurde opnommen op 'e spesjale Ried, ûntsifering fan operaasjes wêrop kin wurde oanfrege troch elke eigner fan húsfesting.