Wolle jo in parkearplak organisearje of in boarterstún bouwe by it buert fan in ynsluting fan in multyf appartemint Basân betingst - it pleatslike lân moat wurde privatisearre
Wolle jo in parkearplak organisearje of in boarterstún bouwe by it buert fan in ynsluting fan in multyf appartemint Basân betingst - it pleatslike lân moat wurde privatisearre
Single Side, nei privatisearring fan it pleatslike gebiet sille ynwenners ynwenners besluten kinne meitsje oer it gebrûk (parkeare útwreidzje, feroarje it hek, in blommen tún brekke). Oan 'e oare kant sil de eigners fan it pân yn in appartemintegebou wêze om de kosten fan' e ynhâld fan eigendom te beteljen yn ferhâlding ta it oandiel yn 't rjocht fan mienskiplike eigendom.
Hûs en by him
It hûsgebiet is bedoeld foar pleatsing en ûnderhâld fan ien of mear wenbouwen, lykas alle relatearre struktueren fan technyske en ekonomyske natuer (Boiler Rooms, elektryske substans, garaazjes). As algemiene regel heart it plot ta ien of meardere huzen, en net it diel (appartemint, blok fan apparteminten, yngong, ferdjipping) sels in heul grut gebou. Derneist is it feit dat it oankeapgebiet is fixearjen yn planned-projekt is net lykweardich om it rjocht te beheinen ta dit territoarium foar ynwenners fan oare huzen, hoewol op basis fan it algemiene beslút fan 'e eigners dy't it kin wêze, bygelyks , is sletten troch in hek.
As jo planne krije, moatte alle easken yn acht wurde nommen: Sosjaal, sanitêr, hygiënysk, estikofen, stedske planning en oaren, ynklusyf fjoer-fjochtsjen. De ôfmjittings fan 'e side wurde bepaald troch de spesjale foarsjenningen fan regeljouwing fan steatsbouwritingen, dy't rekken hâlde mei it eigentlike gebiet en ûntwikkeling fan' e buert, kertier.
It ynlaach fan it pleatslike gebiet kin gebieten fan lân befetsje ûnder wenbouwen (hûs), sydlings, stoepkes en passaazjes, lykas ek syn sosjale komponinten (bygelyks parkearplakken, boarterstunen). De eigners fan wenningen fan wenningen yn in appartemintegebou sille lykwols gjin lânplots drage (skiven, fjouwerkanten, sinnerlike kommunikaasje, kabelnetwurken), dy't, yn oerienstimming mei paragraaf 12 fan Art. 85 Lânkoade fan 'e Russyske Federaasje is net ûnder foarbehâld fan frjemdling fan it eigendom fan' e gemeente.
Hoewol it ministearje fan Justysje fan 'e Russyske Federaasje en ferklearret dat State-registraasje spesifyk wurdt befêstige, dat is, it is net ferplicht, it pleatslike lân moat privatisearre wurde. Dizze proseduere is fergees, it is genôch om in pakket dokuminten te sammeljen, en oerdrage se dan nei de service "Ien finster"
Juridyske status
Tegearre mei it rjocht om it territoarium te brûken, krije de hierders in oantal ferantwurdlikheden foar syn sanitêre ynhâld en ferbettering. Tsjinsten yn 'e ynhâld fan it algemiene eigenskip fan in appartemintegebou leveret it managementbedriuw, it is ferantwurdelik foar de kwaliteit fan it wurk. Hoa ûnder de betingsten fan 'e oerienkomst hat it rjocht om it folume te kontrolearjen, kwaliteit en frekwinsje fan tsjinsten en te wurkjen, om te easkjen fan ferantwurdlike persoanen om de identifisearre defekten te eliminearjen en de folsleinens en aktualiteit fan har eliminaasje te kontrolearjen. As de eigners fan 'e wenplakken ûntefreden binne net tefreden oer de kwaliteit fan' e tsjinst, hawwe se rjocht om reduksje fan it bestjoer te easkjen. Yn it feit fan 'e foarsjenning fan tsjinsten fan matige kwaliteit wurdt de hanneling opsteld. De applikaasje foar it feroarjen fan it bedrach fan it bestjoer moat yn it skriuwen ferstjoerd wurde (of dien) binnen 6 moannen nei de oerienkommende oertreding en is needsaaklik registrearre troch de offisjele offisier fan it managementbedriuw.
Genietsje fan it unprobeced lokaal gebiet is troch wet ferbean. Keunst. 7.1 Fan 'e Koade fan' e Russyske Federaasje op bestjoerlike misdriuwen soarget foar de opposysje fan in boete fan fiif oant tsien minimale leanen foar it gebrûk fan lân sûnder fersierde ferkundigingen
Grins
It plot ûnder it appartemintegebou foarm pleatslike regearingen. As de technyske regelingen op 'e organisaasje fan gebieten, ûntwerp, bouw en wurking fan gebouwen, struktueren, struktueren binne net ferdield, dan wurde de grinzen fan' e tarieding fêstmakke yn 'e tarieding fan projekten en intertaries. Projekten goedkarre nei iepenbiere harksitting troch it beslút fan 'e holle fan' e pleatslike administraasje fan 'e gemeente (Urban District).
As algemiene regel fan 'e grins fan lânplots (omfetsje alle objekten dy't diel binne, lykas in yngongen en passaazjes ynstalleare) binne ynstalleare op "Red", gewaaks fan oanswettende gebieten (as beskikber) en reis, natuerlik Grins, perimeter fan 'e wichtichste engineering Engineering -trank -trank-kommunikaasje, útsein, útsein as de stedske planneasken binne, wurde net oars fêststeld.
As de komposysje fan it pleatslike territoarium fan it algemien gebrûk omfettet fan 'e buert (bern, fysike ûnderwiis, arresaasjes, arrays fan griene plantings IDR.), Se kinne wurde oerbrocht nei it pân nei de eigners fan it pân Bouwe allinich ûnder de betingst dat it rjocht fan gebrûk fan dizze objekten.
De berekkening fan 'e regeljouwing fan' e lânplots wurdt útfierd neffens de metodyk goedkard troch de folchoarder fan 'e ministearje fan folken, mar yn' e praktyk wurdt dikte troch de eigenaardichheden fan it gebiet en de besteande ûntwikkeling. By it berekkenjen, it totale gebiet fan 'e lokalen yn in appartemintegebou en in spesifike lânline-yndikator is per fjouwerkante meter yn acht nommen (it wurdt beynfloede troch de oerstreaming). De eigentlike grinzen fan it pleatslike gebiet binne fêst yn it technyske paspoart fan it gebou.
As it gebiet fan it lân plot minder is as regeljouwing maten en kin net ferhege wurde fanwege relatearre gebieten, sille de grinzen yn feed wurde fêststeld. It wiidweidige gebiet kin oerbrocht wurde oan 'e eigners fan apparteminten op in fergoedingsbasis yn permanint of tydlik gebrûk, mar it kin net brûkt wurde as in ûnôfhinklik objekt.
Huzende eigners binne net rjocht om har oandiel te ferkeapjen as in mienskiplike eigendom by it spoargebiet, bygelyks in buorman as in net autorisearre persoan
Oplossing fan 'e gearkomste
Foar de privatisearring fan it pleatslike gebiet, de tastimming fan 'e eigners fan húsfesting. Yn oerienstimming mei de wenningkoade fan 'e Russyske Federaasje hat elke eigner fan it appartemint yn it hûs it rjocht om in algemiene gearkomste te begjinnen fan it partnerskip fan it partnerskip. Datum en tiid wurdt normaal koördineare mei it bestjoer fan HOA, alle besluten wurde makke troch in ienfâldige mearderheid fan stimmen. It beslút wurdt beskôge as legaal, as de gearkomste meidie oan 'e gearkomste as har fertsjintwurdigers mei mear as de helte fan it totale oantal stimmen.Mei iens dat lykwols op 'e algemiene gearkomste fan' e hierders is it ekstreem lestich om Quorum te leverjen. Nei alles is it nedich om net allinich allinich om handich te tawize foar de helje, mar ek om in keamer te finen. Dêrom wurde gearkomsten wurde dy't faaks net ynfolle waarden útfierd, mar yn korrespondinsjeformulier - troch kwartaal rûnwei mei it ûndertekening fan protokol. Fergruttet it meitsjen fan in markearje op it formulier wêryn de gearkomste waard hâlden.
As it beslút om it plot te privearjen, sil wurde makke, sille de folgjende dokuminten nedich wêze:
- ferklearring fan 'e persoan dy't autorisearre wurdt troch de gearkomst, op' e foarming fan in lânplot;
- Diagram fan 'e ferdieling fan' e dielen fan it oandielbesitters fan it pân foar algemiene pân yn in appartemintegebou;
- Kopyen fan notifikaasjes oer de gearkomste oer de foarming fan it lânplot, lykas in list mei registraasje fan eigners of har fertsjintwurdigers dy't meidogge oan it barren;
- Stjoer fan gebrûk fan fertsjintwurdigers fan 'e eigners fan gebouwen, fersierd yn oerienstimming mei de proseduere fêststeld troch wet;
- skreaun besluten fan appartemintenbesit oer de foarming fan in lânplot;
Protokol fan 'e algemiene gearkomste oer de foarming fan in lânplot.
Hoe kinne jo it eigendom fan it lokale territoarium regelje yn Moskou
Stap 1. Meitsje in algemiene gearkomste fan 'e eigners fan' e pânen yn it hûs foar it meitsjen fan in beslút oer it ûntwerp fan 'e side.
Stap 2. Harkje nei in positive oplossing - de kar fan in persoan dy't autorisearre is om oan te freegjen op 'e relevante autoriteiten mei in ferklearring op' e formaasje fan 'e side en krekte oan te krijen.
Stap 3. In protokol opstelle, juridyske konsolidaasje fan it beslút.
Stap 4. Berop oan 'e ôfdieling lânboarnen mei in ferklearring oer de oerdracht fan in plot ûnder in appartemintegebou yn it algemien dielde eigendom.
Stap 5. De proseduere foar de enkête fan it lânpleats, ynstelling op kadastrale records.
Stap 6. Juridyske registraasje fan 'e oergong fan it pleatslike gebiet yn algemien dielde eigendom.
Stap 7. State registraasje fan 'e rjochten fan it algemien eigendom.
Wy tekenje jo oandacht: As de side de proseduere fan yntertime al trochjûn hat, op deselde gearkomste is it wurdich te besluten oer de feroaring yn 'e beneaming fan in oantal gebieten. Jo kinne bygelyks it oantal parkearplakken ferheegje, it ferheegjen fan 'e fuotgongsône by de yngong (binnen ridlike grinzen, fansels) of organisearje in sportfjild mei simulators ynstee fan de folgjende gazon.
It is ek nedich om in ferklearring te tarieden oer de oerdracht fan lân yn it totale eigner fan it totale diel fan 'e eigners (paragraaf 5, 6, 6, 6 fan' e lânkoade fan 'e Russyske Federaasje) en nim kontakt op mei de lângegevens foar lânwurk.
De autorisearre persoan moat in ferklearring yntsjinje op 'e formaasje fan in lânplot nei de steatsautoriteit as pleatslike regearing, dy't in multatementgebou leit.
De grinzen fan lânplots oer hokker appartemintegebouwen lizze yn it proses fan tarieding fan projekten foar planning en ynterviews gebieten. Nei it foarbygean fan iepenbiere harksitting, wurde projekten goedkard troch it haad fan 'e pleatslike administraasje. Kosten wurde bedekt fan it budzjet fan 'e stêd
Finale akkoard
De lêste twa stadia bleau yn it lange paad fan privatisearring fan it Public Territory. Sadree't it lânpleats wurdt foarme en setten op kadastrale records beslút, beslút de pleatslike bestondsume autoriteit oer it oerdragen fan it nei algemiene dielde eigendom. Sa'n beslút kin wurde útjûn troch in aparte bestjoerlike hanneling fan 'e autoriteit, as dokuminten binne gewoan oerdroegen oan steatregistraasje fan eigendom. Eins jouwe amtners gjin tastimming, mar stelle it feit allinich fan 'e oergong fan it lânplot oan' e eigendommen fan 'e apparteminten.
Uteinlik moat it rjocht fan it totale diel eigendom moatte wurde registrearre. Dizze proseduere moat wurde útfierd om ferlykbere aksjes te foarkommen fan bûtenlânske minsken. De autorisearre persoan berop op it kantoar fan 'e Federale registraasje Service foar de State Registraasje fan it rjocht fan it algemiene distolearend eigendom foar it lân.
In yngong op 'e wet dy't ûntstiet út' e wet is makke oan it unifisearre steatregister fan rjochten fan rjochten nei unreplik guod en transaksjes mei it (USRP). Basearre op it federale wet "oer steatregistraasje fan rjochten nei unreplik guod en transaksjes mei him" fereasket de folgjende dokuminten:
- In ferklearring oer steatregistraasje fan it rjocht fan mienskiplik eigendom (foar elk objekt fan algemiene unreplik guod);
- In dokumint dat de krêften fan 'e fertsjintwurdiger fan' e eigners befêstiget;
- Sertifikaat fan betelling fan steatslicht;
- Ynformaasje oer de eigners en lokalen dy't har ta hearre;
- Rjochtlinen foar algemiene unreplik guod;
- Technysk paspoart thús.