Ien fan 'e dreechste gefallen yn' e praktyk fan advokaten, en yn 't algemien yn it libben fan elke persoan, dat, troch de wei, psychologen wurde befêstige, is in eigenskip Litte wy prate oer hoe't jo unreplik guod diele yn it gefal fan in skieding, riden of ûntfangst fan erfskip
Ien fan 'e dreechste gefallen yn' e praktyk fan advokaten, en yn 't algemien yn it libben fan elke persoan, dat, troch de wei, psychologen wurde befêstige, is in eigenskip Litte wy prate oer hoe't jo unreplik guod diele yn it gefal fan in skieding, riden of ûntfangst fan erfskip
Wy hawwe tegearre
Litte wy begjinne mei har man en frou. Neffens statistiken, sawat 70% fan 'e verdunde fan' e verdunde toepels it probleem fan 'e ferdieling fan eardere mienskiplike apparteminten, huzen, in lângebiet. Alles foldocht oan it feit dat in protte pearen opwining op kredyt hawwe, mar hie gjin tiid om it werom te jaan oant de skieding.Elkenien (artikel 33) en boargerlik (artikel 256) fan 'e Ruslânske Federaasje (hjirnei neamd de SC fan' e Russyske Federaasje en de boargerlike koade) dy't eigendom oankocht troch echtpearen, mienskiplik eigendom, As it kontrakt tusken har net fêststeld wie yn oare regime fan dit pân (de prioriteit fan kontrakten, mar as hy unjildich is, giet dan troch de wet). Sa is alles wat yn 't houlik wie, is mienskiplik eigendom, wylst de grutte fan it oandiel fan' e oandiel net definieare is, om't it wurdt oannommen dat de oankeap wurdt útfierd foar alle famyljeleden.
Elk prestaasjes fan 'e slach kin wêze, kin in pân wurde oankocht yn' e perioade fan houlik, nettsjinsteande oft it waard oankocht troch en mei wa't út 'e echtpearen makke. Ek de man en frou dy't mienskiplik is, ûntwerp en smyt ynkommen út fan arbeid en saaklike aktiviteiten en op 'e resultaten fan yntellektuele arbeid), foardielen en pensjoenen op weardepunten. Tagelyk bliuwt elk fan harren allinich wat objekten te besit. It maklikste foarbyld hjirfan is it guod fan yndividueel gebrûk fan elk fan 'e echtpearen (as se net ta de objekten fan lúkse en antyk hearre). Derneist sil it gearwurkingsbesit net wêze dat it pân ta har man of frou heart foardat it houlik, erfde troch elk fan harren troch wet of yn 'e wil en ûntfongen as kado yn tidens in houlik. Dat, as ien fan 'e echtpearen fan syn leafste beppe sil ervear, en de oare kado krije as kado fan' e pake, sille dizze unreplik guod net ferwize nei it mienskiplike eigendom en binne net ûnder foarbehâld fan skieding. Fansels kin de man en frou it juridyske rezjym fan dizze objekten feroarje, bygelyks har twadde helte in oandiel te jaan yn erflike of presinteare.
As elke transaksje wurdt ynsette foar it mienskiplike eigendom fan echtpearen wurdt oannommen dat se mei oerienkomst hannelje. Foar sa'n serieus bedriuw, as in oankeap en ferkeap fan unreplik guod, soarget foar de skriftlike tastimming fan 'e partner oan' e transaksje, dy't moat wurde notaris.
Is it mooglik om de deal perfekt út te daagjen mei ien fan 'e echtpearen oangeande mienskiplike eigendom? Ja, as d'r bewiis is dat de oare partij wist (of soe wisten bewust te wêzen) oer it ûnienigens fan har man (frou) om joint-eigendomsaksjes út te fieren. De rjochtssaak yn dit gefal yntsjinnet allinich it feest, de tastimming wêrfan net waard ûntfongen foar de transaksje.
De eardere partner kin út it appartemint wurde skreaun en sûnder syn tastimming, mar allinich troch it rjochtbankbeslút en yn it gefal dat dit unreplik guod net wurdt dokuminteare. As de húsfesting waard oankocht yn folchoarder fan privatisearring behâldt elk fan 'e skieden spones it rjocht om te foldwaan yn it appartemint en nei beëinigjen fan it houlik tusken har
Foarôf ôfpraat
Fasiliteart it proses fan it skieden fan it skieden fan 'e oankundigens fan' e houlik fan 'e oanfragen of houlik fan persoanen, dy't de pânsrjochten en ferplichtingen bepaalt yn houlik en (of) yn it barrens (keunst. 40 fan' e RF IC) . It kontrakt wurdt skriftlik opsteld en moat wurde sertifisearre troch in notaris, mar troch it sil allinich plakfine pas nei offisjele ynskriuwing fan houlik yn 'e registerkantoaren. Dokuminten oer trouwen wurde net wetlik signifikant beskôge.
En de essinsje fan it houlikskontrakt? Neffens Russyske wetjouwing wurde syn bepalingen eksklusyf juridysk regels foarskreaun fan it eigendom fan 'e eigendom, dat it mooglik makket om werom te heljen fan' e algemiene regel, neffens alles yn it houlik wurdt beskôge. Faak yn syn tekst kinne jo dizze posysje foldogge: "It pân is it iennichste eigenskip fan dat fan echtpearen, op waans namme wurdt oankocht." Dizze formulearring is universeel, om't it kin wurde ferdield oan it pân, dy't sawol foar de konklúzje fan it kontrakt wurdt krigen (en foar it houlik) en troud.
Tink derom dat yn it gefal fan it keapjen fan unreplik guod, it momint is wichtich as it pân wurdt beskôge as oankocht. As algemiene regel gearkomt hy mei de oerdracht fan jild oan 'e ûntwikkelder as de ferkeaper fan it appartemint. It is wichtich, want yn 'e tiid oant de keaper dokuminten sil útjaan op it eigendom fan unreplik guod, kin it it trouwe of beëinigje. Yn dit gefal sil it momint fan oankeap in beslissende omstannichheid wêze: As de betelling waard útfierd foar it houlik, dat is it appartemint dat bydroegen, en as nei't it appartemint bydroegen wurdt, sil it appartemint in mienskiplik eigendom wurde fan it pear yn oerienstimming mei de Betingsten fan it houlikskontrakt of neffens de famylje wetjouwing fan 'e Russyske Federaasje.
Dyjingen dy't it houlik kontrakt beskôgje in eigenaardich fersekeringsbelied, yn steat om te beskermjen tsjin 'e ûnrjochtfeardige en ûnredelike materieale easken fan' e eks-partner, it is it wurdich te witten dat it kontrakt kin wurde útdage. Resinsjes mei paragraaf 2 fan keunst. 44 SC RF-gerjocht kin in houlik kontrakt ûnjildich erkenne as foar in part op it fersyk fan in man of frou, as de betingsten fan it kontrakt it of har sette yn in heul ûngeunstige posysje.
As algemiene regel, alimines fan it aksepteare bedrach by it ferkeapjen fan it ferkeapjen fan apparteminten net betelle. De twadde âlder, wittend om it feit fan 'e transaksje, kin lykwols tapasse op rjochtbank en fereaskje betelling fan alimon fan dit bedrach
Totaal oandiel
De relaasje tusken eigners fan gewoan diele eigendom is basearre op it prinsipe fan har dielname oan wearde (profitabiliteit en unprefitabiliteit) dingen. De grutte fan it oandiel wurdt oannommen itselde (paragraaf 1 fan 'e art fan' e boargerlike koade te wêzen), mar it kin wurde feroare as ien fan 'e dielnimmers, en ferbetteringen binne selsûndersidich yn it haadobjekt. Bygelyks, de kocht sofa op 'e grutte fan it oandiel beynfloedet net, mar de ferfanging fan alle kommunikaasje produsearre ten koste fan ien fan' e ko-eigners dy't har oandiel yn 't rjocht binne ferheegje yn' e kosten.Dyjingen dy't húsfesting hawwe oan 'e rjochterkant fan mienskiplik eigendom, alle manipulaasjes mei har eigendom allinich meitsje allinich universele tastimming. As de oerienkomst net berikt is, alle mei-eigner dy't de miening fan 'e mearderheid net dielt, sels yn' e iental te bliuwen, kin jilde foar de rjochtbank.
De co-eigner kin diel besit en brûke diel fan 'e mienskiplike eigendom yn ferhâlding ta it oandiel. As it ûnmooglik is, hat it it rjocht om te easkjen fan oare dielnimmers yn mienskiplike eigendom oan 'e oerienkommende grutte fan syn oandiel fan kompensaasje fan kompensaasje. As jo in oandiel ferkeapje oan in oare persoan, hawwe de oerbleaune co-eigners it foarkar om in oandiel te keapjen (mei útsûndering fan ferkeap fan iepenbiere veilingen). Dejinge dy't syn oandiel ferkeapet is ferplichte oare ko-eigners te ynformearjen oer dizze bedoeling om de priis en oare betingsten fan ferkeap oan te jaan. As net ien fan har syn oandiel krige oan unreplik guod yn 'e stream of wegeret it te keapjen, dan kin de ferkeaper kontakt opnimme mei elke oare persoan. As de eigner fan it oandiel yn it algemien eigendom bestelde mei in oertreding fan it preemptive rjocht fan oankeap, is elke mei-eigner foar trije moannen de oerdracht fan 'e rjochten en ferplichtingen fan' e keaper nedich.
Wy lis in pear mear funksjes yn ferbân mei it besit fan dielen fan dielde eigendom:
Help om it pân te ferdielen oan dyjingen dy't yn 'e saneamde boargerlik houlik wiene, wurdt de rjochtbank oproppen. As jo net kinne bewize (mei help fan dokuminten of tsjûgenis of it appartemint waard oankocht foar jo jild, sil de oandielen yn 'e rjochter fan eigendom wurde beskôge
Oandsjes, Diele ...
Dus, as it appartemint is yn it oandielbesit is, binne de oandielen fan elk fan 'e eigners definieare, en as yn in joint, krekt oarsom, se binne allinich oannommen, mar hawwe gjin spesifike útdrukking (net tawiisd yn' e natuer). Eigendom Disputs tusken co-eigners, skieding, Testamint hjir binne de meast foarkommende redenen wêrom't unreplik guod ferliest de status fan mienskiplik eigendom en draait yn eigen eigendom.
Om it pân om diel te wurden, is it mooglik om syn partysje of oandielen út te fieren. By it ferdield troch de rjochterkant fan 'e mienskiplike eigendom fan alle eigners wurdt beëinige, en it ferienige eigendom wurdt oandielen. It oandiel fan ien fan 'e ko-eigners wurdt bepaald, wylst it rjocht fan mienskiplik eigendom fan' e oerbleaune (d'r moat op syn minst trije wêze) bliuwt net feroare.
Dures kin perfekt wêze, besteande allinich op papier (bygelyks appartemint hat trije co-eigners hat) en wijd yn soarte, as de seksje technysk mooglik is (bygelyks elk fan 'e tafal mooglik is dûbele keamer "komt om 'e keamer). Dêrnjonken bart de skieding fan it diel fan it diel yn 'e natuer (konklúzje perfekt oandiel), of fia de definysje fan syn cash lykweardich om monetêre kompensaasje te beteljen. De kompleksiteit fan 'e seleksjeleduere yn' e natuer yn in privisearre appartemint is dat, moat de mei-eigner net allinich in keamer ûntfange, mar ek isolearre dielen, korridor, badkeamer, badkeamer, badkeamer, "donkereamer, oanklaaiïng keamer en, de twadde, it moat it technyske mooglikheid hawwe om in aparte yngong te equit. Dêrom is de eask opnommen yn 'e foardering, sawol de seleksje as in seksje fan in appartemint of hûs mei de oerdracht fan isolearre keamers en de oerdracht nei it eigner fan it nuttekens fan it utkensskip fan it nutsfoardiel (Kitchens, Corridor IT.D.).
Echte staken mei perfekt mei perfekt gearkomt bygelyks de ko-eigners net folle, en de grutte en de kwaliteit fan 'e libbene romte lit de seksje net tastean. Dan, as it oandiel is selektearre, binne twa senario's mooglik. As it oandiel te lyts is, kin de proef de oare ko-eigners ferplichtsje om te kompensearjen om te kompensearjen foar de kosten fan dit diel oan syn eigner. De tastimming fan 'e eigner fan in lyts oandiel wurdt net frege, en nei de betelling fan kompensaasje is syn eigendom beëinige. As it echte oanpart fan 'e eigner grutter is as it papier, kinne de oerbleaune co-eigners fereaskje dat jo har diel fan' e keamer brûke, wat de grutte fan it oandiel oer it brûken.
OPMERKING: Sels oanbean as weryndielde objekten binne net ûnder foarbehâld fan partysje en diele allocaasje te dielen.
Dyjingen dy't net leuk fine dat it idee fan in houlikskontrakt kin wurde advisearre om in oerienkomst te sluten op 'e ferdieling fan' e mienskiplike eigendom fan echtpearen. It wurdt gearstald yn ienfâldich skriuwen en fereasket gjin notarisaasje. Sa'n dokumint kin wurde tekene yn it gefal dat de skieding al plakfûn hat
Laden laden
It keapjen fan unreplik guod hjoed wurdt faak útfierd as de hypoteekliening wurdt útjûn. HECHING JOKING DAT DE MORTGAGE BETTELT BETTEN DAT DE THE BERINE OSHEN, DE GEEN WÊR BINNE DE SPOUSERS BINNE BINNE BINNE BY DOSKE, NIJ FOLLE. Hokker situaasjes kinne ûntstean en hoe kinne se wurde tastien?Hypoteekappartemint kin wurde ferkocht, en ten koste fan it jild berikt jild wurdt werombetelle. Dit is mooglik as spiers co-coaches, en it appartemint is framed yn algemien gewrichtsigendheid of is it eigendom fan ien fan har. De iennige minus fan dit skema is dat de krediteur bank kin wurde oplost troch te ferkeapjen, as it bygelyks in oankeap- en ferkeaptransaksje allinich útfierde (en net ten koste fan in liening) sil net wurde folbrocht. Anagers fan 'e keaper mei it winske bedrach yn' e hannen is ekstreem lestich.
As in man as frou in appartemint wol keapje, wurdt dan in oare partner werjûn út co-coaches, en as kompensaasje krijt in diel fan 'e fûnsen dy't al foar har betelle hat. De krediteurbank sil underwriting hâlde (ferzje fan 'e lieningbetingsten) om te soargjen dat de liening dy't allinich bliuwt sil skuld kinne betelje. It ferlykbere skema is fan tapassing en yn it gefal dat ien fan 'e bestralen liening, en syn oare garânsje.
As de man en frou yn in houlikskontrakt is ynfierd en de lener is ien fan har, it eigendom fan it appartemint is fersierd, dan bliuwt de unreplik guod dat perfoarst foar de kredyt fan 'e Republyk. As de ôfwikingen koe ûnderhannelje, krijt de bank dokuminten op 'e nije juridyske status fan har lieners (as de lener en de garânsje), en se trochgean mei har ferplichtingen te ferfoljen. Yn ien gefal, as jo gjin oerienkomst kinne berikke tusken eardere echtpearen, wurdt de fraach yn 'e rjochtbank oplost
.Uteinlik bart it ek dat de eardere man en frou yn wurden hawwe berikt op 'e mienskiplike skuld werom, en yn' e praktyk, ien fan 'e útbetelling oan' e liening bliuwt om syn ferplichtingen te ferfoljen. (De krediteur bank is ûnferskillich oan wa't fan har betellet, om't ferplichtingen wurde útfierd.)
As gefolch, nei it weromkommen fan 'e liening, wurdt it appartemint in mienskiplik eigendom fan eardere echtpearen, hat it rjocht om in regressive eask te tekenjen oer wa't sels makke fan' e lieningen, dat is, om te easkjen, om in net-beteller om de kosten fan syn diel fan 'e skuld te kompensearjen. Om dit te dwaan, it is needsaaklik om alle bankdokuminten te behâlden dy't Betellingen befêstigje kinne, se sille de basis wêze foar in rjochtssaak. As jo dit jild net werombringe, sil it mooglik wêze om it oandiel te ferminderjen fan 'e eardere partner yn it appartemint.
De grutte fan it oandiel en de mooglikheid fan har skieding yn 'e realiteit is unbelangryk as it giet om it ûntwerp oer it ûntwerp fan' e permaninte registraasje fan 'e gearstalde en syn jeugd bern. Registrearje in bern lykwols minder dan 18 jier, sûnder âlders. Om tredden te registrearjen, de tastimming fan alle ko-eigners fan it appartemint
Lêste Wola
As it pân de status fan 'e equity krijt as gefolch fan' e útfiering fan 'e wil, is it nedich om te witten dat d'r in ferplichte diel is yn it erfskip en in houlikdiel.
Ferplichte diel makket diel út fan 'e fisysintysk guod, dy't bern lein of handikapten, âlders en in útskeakele echtpear (frou) fan' e testator. De grutte fan erflik teminsten de helte fan it oandiel erfde, dat soe wêze fanwegen elk fan harren troch wet.
In maritale diel stiet út as d'r gjin houlikskontrakt wie, en eigendom hearden ta it rjocht fan mienskiplik eigendom. Yn dit gefal fertrouwt elkenien op syn minst de helte fan it pân, nettsjinsteande wat yn 'e wil skreaun is. As d'r gjin testamint is, dan wurdt it pân ferdield: nei erfskip, wurde neamd yn 'e folchoarder fan' e folchoarder fan 'e folchoarder fan it erfskip, fan bern, echtpearen en âlders fan' e testator (earste beurt) en einigje) styfheit, styfmem, styfapers en stappen. Vrienden, slute hast bruorren (susters), erfde neat neffens de wet. It oandiel fan 'e erfgenamten fan ien wachtrige moat gelyk wêze, as nei de dea fan âlders, twa bern in hûs krige, elk sil op syn helte krije (as d'r gjin oare erfgenamt krije).
Litte wy gearfetsje
Unreplik guod kin maklik wurde ferdield en sûnder ferlies fan senuwen en jild allinich as de ko-eigners foarôf soargje foarôf. Dit folget:
1. Om te bepalen wa't in diel fan it mienskiplik eigendom heart by it sluten fan in houlik oerienkomst (oerienkomst oer it ferdieling fan eigendom) of om in testamint te meitsjen.
2. Om de kontrakten fan ferkeap foarsichtich te lêzen, as jo in deal meitsje mei unreplik guod, om't jo gewoan in nije mei-eigner meitsje yn it kontrakt, en it is lestich it pân te dielen.
3. Bewarje alle ûntfangsten ferbûn mei beteljen fan lieningen (as wenning hypoteek), lykas de oarsprong fan jild bestege oan 'e oankeap fan' e wenplak (sadat jo in falske brekken net tsjinkomme, oanjout dat de eks-partner jild naam Skuld Y "Binne freon's broer's broer fan syn neef op 'e line fan Tante").