Elke realtor wit goed dat guon apparteminten heul lestich binne te ferkeapjen. Under de meast problematyske transaksjes - de oankeap en ferkeap fan húsfesting, ien fan waans eigners in bern is. Beskôgje hokker funksjes fan operaasjes mei sokke unreplik guod
Elke realtor wit goed dat guon apparteminten heul lestich binne te ferkeapjen. Under de meast problematyske transaksjes - de oankeap en ferkeap fan húsfesting, ien fan waans eigners in bern is. Beskôgje hokker funksjes fan operaasjes mei sokke unreplik guod
As it bern net de eigner is fan it appartemint, mar allinich registrearre, is it net nedich om tastimming te krijen fan it fersoarging. Mar as it wurdt oprjochte dat in minderjierrige eins âlders soarch waard ûntslein as jo de hân hawwe omgean mei syn rjochten, kin it kontrakt fan ferkeap foar 3 jier útdage wurde
Berjochten rjochten
De tastimming fan 'e lichems fan' e Guardianship is needsaaklik yn transaksjes dy't liede ta in ôfname yn it oandiel fan unreplik guod, de iennige eigner fan it diel fan dat in minderjierrige is. Dêr heart by:- Oankeap en ferkeap;
- Donaasje;
- Sekundêr eigendom;
- Levering oan of hiere, fergees gebrûk;
- útwikseling;
- ôfwizing fan de foarkar oankeap fan in oandiel;
- Divyzje fan eigendom;
- wegering fan erfskip;
- isolaasje fan it oandiel fan it eigendom fan in minderjierrige.
Neffens Russyske wetjouwing komt de leeftyd fan 18. Adultantaries brûkt syn rjochten folslein, it is folslein ûnôfhinklik as jo konkludearjen (fansels is net fan tapassing op dy minsken waans juridyske sykte is beheind troch har mentale sykte (mentale oandwaning).
De "Nachtmerje" Realtor is minderjierrigen, dat is, bern ûnder de 18 jier. Junior minderjierrigen (ûnder ûnder it 14) hawwe it rjocht om har eigen personiel jild te behearjen, meitsje lytse húshâldstransaksjes. Alle oare legaal wichtige aksjes útfiere juridyske fertsjintwurdigers fan it bern (âlders, adoptive âlders, fersoargers - foar bern ûnder 14). Sûnder in fisum fan in legitime fertsjintwurdiger fan 'e transaksje, begien troch it bern, út in juridysk eachpunt.
Senior Minders (14-18 jier (âlder) Genietsje fan in soad gruttere frijheid: se kinne ûnôfhinklik ôffreegje (bygelyks beurzen, fergoeding), meitsje se op syn eigen diskresje, lykas om de autoriteiten fan 'e Wurk fan 'e wittenskip, literatuer as keunst, útfinings as oars beskerme troch de wet fan syn yntellektuele aktiviteit. Derneist binne minderjierrigen op 'e leeftyd fan 14 en âlder om de dokuminten oan te melden, yn te gean, yngean yn in deal (de skriftlike tastimming fan âlders of trustees moatte wurde krigen foar it lêste).
D'r binne útsûnderingen: Minors kinne har rjochten folslein kinne ferfolje, as de Guardorian-autoriteiten (yn guon gefallen hawwe besletten op har emansipaasje (erkenning folslein yn steat om mearderheid te berikken). Dit kin barre as in bern op 'e leeftyd fan 16 en âlder wurket ûnder in wurkgelegenheidskontrakt, of mei de tastimming fan' e âlders (Trustees) dwaande mei ûndernimmerskip, as troud. It beslút wurdt nommen troch GuardianShip autoriteiten. D'r is lykwols in substansjele tastân: beide âlders (as juridyske fertsjintwurdigers) moatte it iens wêze, oars erkenne it bern emenipated yn 'e rjochtbank.
As de autoriteiten foar GuardianShip autoriteiten op Emancipation hawwe oannaam, krijt dan de lytse folsleine kapasiteit, it rjocht om ûnôfhinklik om elke transaksjes (en te reagearjen, reagearje dan op syn eigen ferplichtingen). Yn dit gefal konkludearje om de tastimming om in unreplik guodtransaksje te konkludearjen, sil net ferplicht wêze, en âlders sille net kinne beynfloedzje hoe't it bern dat eigendom sil beheare.
Om in tastimming te krijen foar de Kommisje mei húsfesting, de persoanlike oanwêzigens fan 'e Heit en de mem yn' e ûnderdiel fan 'e GuardianShip nedich is. Sels as it houlik wurdt beëinige of ien fan 'e âlders wurdt registrearre op in oar adres, moatte beide in ferklearring skriuwe
Dokuminten tariede
- De ferklearring fan âlders oan 'e autoriteiten foar fersoarging en fersoargerskip mei in fersyk om de transaksje te akseptearjen (as der gjin dokumint is om dit te befêstigjen, lykas it ferstjerren, it gerjochtbeslút op' e ûntslach op 'e ûntslach fan âlderlike rjochten of erkenning fan 'e âlder mist ôfwêzich);
- In fersyk om tastimming te jaan om in transaksje te konkludearjen fan in minderjierrige dy't meidocht oan it jier âld is en âlder;
- De ûntfangsten fan alle folwoeksen eigners dy't meidogge oan 'e transaksje, dat se iens binne om mei te dwaan oan it bern yn unreplik guod operaasjes;
- Sertifikaat (sertifikaat) op 'e berte fan in bern (bern) of paspoart (dejingen dy't al 14 jier âld binne);
- Dokuminten dy't it befestigje fan it eigendom fan alle wenplakken dy't meidogge oan 'e transaksje (sertifikaat fan eigendom fan' e wenning, it kontrakt fan útwikseling, oankeap en ferkeap, sertifikaat fan erfskip troch erfskip);
- BTI-sertifikaten oer de kosten fan wenplakken dy't meidogge oan de transaksje (apart sertifikaat foar elk objekt);
- Ungelyk en flierplan (as jo in hûs keapje, - Kadastrale plan) fan alle objekten;
- Echte útspraken út hûs boeken op alle wenplak fan wenboeken belutsen by de transaksje;
- útspraken oer de status fan finansjele en persoanlike akkounts foar alle wenplak belutsen by de transaksje;
- Sertifikaten fan ERC oer it ûntbrekken fan betellingen oan 'e nutsfoarsjenning oan alle wenplakken dy't meidogge oan' e transaksje (de oanwêzigens fan dizze referinsjes is net better om te stockjen - sokke dokuminten te krijen is net te leardich) .
As in minderjierrige de eigner is, mar registrearre op in oar adres, is it nedich om in extract te leverjen fan it hûsboek op it plak fan syn registraasje dat de transaksje útfierde mei it appartemint is foardielich foar it bern. Ien fan 'e wichtichste dokuminten is in ferklearring fan âlders, dy't direkt wurdt oerdroegen oan' e autoriteiten fan 'e fersoarge. It boppesteande is in foarbyld fan sa'n applikaasje. Tink derom: tapasse op GuardianShip-autoriteiten allinich yn 'e oanwêzigens fan in folsleine set fan orizjinele boeken. It is heul wichtich om de deadlines net te missen: de applikaasje (lykas oare dokuminten fan oare manager) is jildich foar 1 moanne. Tagelyk sette de hantekeningen yn 'e oanwêzigens fan fertsjintwurdigers fan beskermende lichems en fersoarging. Aishche is ien wichtich punt: teoretysk, de deadline foar yntsjinjen fan dokuminten kinne wurde ferlingd, mar de oarsaken fan fertraging moatte respekt wêze. Ktakov omfettet it ferstriken fan 'e deadlines fan' e aksje yntsjinne oan 'e beskôging fan dokuminten as de timing fan' e appartemint, lykas elke orale as skriftlike ôfspraken tusken de partijen.
De list mei dokuminten is net ûnder foarbehâld fan útwreiding, mar yn guon gefallen kinne de spesjalisten fan 'e spejalisten fan' e Guardiansh-lichems it ferminderje. Neffens realtors, de term dy't in oankeap- en ferkeap- en ferkeap- en ferkeap binne, dy't in lytse eigner hat as in mei-eigner, nimt sawat 2 wiken ta (dizze tiid is nedich om de yntsjinne dokuminten te kontrolearjen).
De eigners fan it appartemint wêryn bern binne registrearre, moat oanwêzich wêze by de konklúzje fan 'e transaksje yn' e notarissen yn 'e notarissen, kinne se gjin juridyske fertsjintwurdiger stjoere
Húsfesting fan aritmetyk
Troch te besluten om mei in unreplik guod te stimmen of wegerje, wurde meiwurkers fan Guardianskip-lichems liede troch de regel "It is better mooglik, it is ûnmooglik." Dit betsjut dat de parameters fan 'e nije húsfesting fan' e jeugd net slimmer moatte wêze as de foarige. Jo moatte lykwols witte dat twa opsjes foar de ynterpretaasje fan dizze regel mooglik binne: strikt aritmetyk (mear dan better (de beoardieling wurdt makke yn rekken mei alle faktoaren yn 'e aggregaat: net allinich gebiet, mar Ek fan 'e lokaasje, de beskikberens fan basis kommunikaasje, in aparte keamer foar in bern, de graad fan ynfrastruktuerûntwikkeling).Ekstreme gefallen, Spesjalisten fan Guardianship-lichems brûke in aritmetyske metoade, basearre op it feit dat as gefolch fan 'e transaksje, de wearde fan it eigendom fan it bern moat net ferminderje. Dit betsjut dat in minderjierrige sil wêze yn it eigendom fan in oar appartemint of in stake yn it appartemint, in ekwivalint fan 'e iene dy't yn syn ferkeapjende húsfesting west hat.
As jo in kwalitative ferzje fan 'e evaluaasje fan' e transaksje beskôgje, beskôgje folle mear parameters dan it gebiet fan 'e keamer, de boarch fan' e unifoarme eigner. Dêrom wolle jo it stedske appartemint yn it doarp feroarje wolle yn it doarp, moatte se de Guardianship-autoriteiten oertsjûgje dat de bern wurde fersoarge troch itselde nivo fan komfort dat yn 'e stêd wie.
Betink ferskate foarbylden fan wenninggrûnen.
Twa-keamer appartemint feroarje nei ien keamer. Situaasje is kompleks: it is dúdlik net mooglik om in gelikense útwikseling te meitsjen, sels as it oantal fjouwerkante meter per bern-co-ûle sil wêze yn in appartemint fan ien keamer dan yn âlde húsfesting. It beslút is: de minderjierrige wurdt de iennichste eigner fan it nije appartemint (yn it kontrakt fan ferkeap, sil it bern wurde neamd as de ienige keaper). Alternatyf: It bern krijt kompensaasje yn 'e foarm fan in oandiel yn in oare húsfesting (bygelyks yn' e pake en beppe) of yn 'e foarm fan in jildbedrach yn it bedrach fan in minderjierrige yn it appartemint ferkocht. De bydrage oan 'e bank moat wurde iepene yn' e namme fan it bern, mar hy sil it kinne brûke, allinich 18 jier berikke.
Wy feroarje de stoflike stêd nei it doarp. Fan it appartemint wêryn elk fan 'e bern gjin aparte keamer hat, beweecht de famylje nei in lânhûs. De tichtstby skoalle leit yn 'e oanbuorjende delsetting. De autoriteiten fan Guardianship en GuardianShip binne wierskynlik in oerienkomst te meitsjen om in transaksje te meitsjen. De reden is de ôfstân fan 'e skoalle as de mooglike ferfal yn' e kwaliteit fan it ûnderwiis. D'r is lykwols in manier út dizze situaasje: Evaluearje de kwaliteit fan 'e oplieding sil helpe, bygelyks statuisten en ôfstudearden en ôfstudearden ûntfongen fan universiteiten, lykas ek it oantal dosinten - Laureates fan ferskate preemjes yn it pedagogyske team fan 'e edukative ynstelling. As jo fan doel binne om in bern te learen, beskôgje: Beskôgje dan: Meiwurkers fan beskerming mei grutte ûnwittenskippen, mei rjocht dat it bern moat socialisearje yn it team (as Home learen net is fanwege medyske prostituees).
Hast gelikense útwikseling . Dit gefal wurdt oannommen dat de lytse rjochten net wurde skeind. Sels, sels mei in gelikense gebed, kin it appartemint in folslein oars hawwe yn tsjinstelling ta planning, en mei itselde totale gebiet - ferskate wenromte en ferskate yndieling. De ienige juste oplossing is om de bêste keamer nei it bern te nimmen.
Keapje húsfesting yn in hypoteekliening (appartemint op bail). Om in manier út 'e wittende net-winnende situaasje te finen, moatte jo it iens wêze op' e boarch fan it appartemint wêryn it bern is registrearre, mei fersoarging en fersoargerskippen. Derneist, as jo in kontrakt ûntwerpt, sil de notaris in fersyk stjoere, oft de boarch is ôfpraat. Derneist kin ekstra ynformaasje oer it kontrakt wurde oanfrege, wat de spesjalisten fan 'e autoriteiten tastean om de situaasje folslein te beoardieljen (of de liening sil wurde betelle, of it bern sil bliuwe sûnder in dak oer syn holle) en sil wurde rapper it beslút.
Keapers en ferkeapers
Underfûn realtors advisearje keapers om út te finen wa't in juridyske fertsjintwurdiger is fan in minderjierrige en dy't tastimming jout oan 'e transaksje. De bêste opsje is in bern dat by syn âlden wennet, in bloeiende famylje. Yn dit gefal is d'r gjin reden om nei juridyske fertsjintwurdigers te sykjen.
Mar miskien moatte jo de situaasje moatte face as de Heit en / of de mem fan 'e eigner fan' e eigner fan 'e eigner is fan âlderlike rjochten, feroardiele fan mentale oandwaning fan mentale oandwaning, is yn' t lokaasje ûnbekend, as se stoar. Yn it gefal fan belang fan it bern en fersoarging autoriteiten.
De apit moat wurde neitocht oer hoe't jo de keaper kinne oertsjûgje om te wachtsjen oant de transaksje mei de fersoarging wurdt koördineare. It moat wurde ûnthâlden dat earlikens it bêste belied is. De keaper moat fuortendaliks warskôgje dat de timing fan 'e operaasje mei unreplik guod wat sil ferheegje. Jo moatte dokuminten foarôf sammelje - dit sil helpe om de tariedingstiid te ferminderjen foar de transaksje. EXTRAWD: Tink derom dat Guardiansh-autoriteiten allinich folge wurde foar neilibjen fan 'e rjochten fan bern, mar kontrolearje de juridyske suverens fan' e transaksje en de korrektheid fan it ûntwerp fan dokuminten.