Ferhierkontrakt: funksjes fan 'e transaksje, tarieding en ûntwerp fan it kontrakt, hoe kinne jo net yn' e fiskerijfraudsters komme en it risiko fan beëiniging fan 'e transaksje foarkomme
D'r kin fier fan alle húsfesting prizen wêze, en sa heul, elk jier groeie wy. Sels in liening is net altyd yn steat om te helpen, foaral sûnt beheiningen en ferplichtingen dy't hy in soad opmurken. D'r is lykwols in oar alternatyf it ûntwerp fan in akkount fan in akkount of in libbenslang mei ôfhinklikens. Foardat it lykwols ôfnimt, is it it wurdich te beoardieljen fan alle foar- en neidielen.
De Lifelong Contress Agreement mei ôfhinklikens bepaalt dat de beteller net allinich in bepaald jild bydriuwt, mar draacht ek de eigner fan it appartemint (ûntfanger fan hier).
Normaal konkludearje sa'n kontrakten mei minsken dy't de âldsten dy't om ien of oare reden bliuwe sûnder de soarch en soarch foar sibben te bliuwen. Sa krijt de hierferkeap de kâns om in appartemint te keapjen (lit it net direkt, en nei in skoft), en de eigner fan 'e wenningsoarch en in weardige monetêre ynhâld.
Guon unreplik guod biedt de seleksje fan apparteminten fan apparteminten dy't ree binne om in ferlykber kontrakt te sluten. Sels as, ûnder de betingsten fan it kontrakt oankeapen (takomstige beteller fan 'e hier) moatte betelje oant de helte fan har kosten, is it foardiel noch fanselssprekkend. Litte wy beskôgje: Jo sille in moanlikse hier betelje (syn grutte is yndividueel, universele resepten hjir is net en kinne net wêze) en betelje nutsfoarsjenning. Ynbegrepen in foarbyld, nim de hoemannichte hier yn 10 tûzen rubles., Foegje 2 tûzen rubles oan dit ta. Communale betellingen (totale totale betelling sille 12 tûzen rubles wêze.). Bygelyks, de radiatoren sille 10 jier libje; Doe sil it appartemint in beteller kostje yn it bedrach dat sil útwurkje as de hoemannichten fermannichfâldigje mei it oantal jierren en bedrach oan it bedrach fan betelling: 121012000 = 1440000 Wriuw. Plus in ienmalige fergoeding. Sjoen de hjoeddeistige húsfestingprizen, leauwe saakkundigen dat besparring oankomme oant 70% fan 'e kosten fan it appartemint.
Beskermje de rjochten fan 'e partijen oan it kontrakt fan' e kontrakt fan 'e ynhâld of libbensfrede kin allinich in foech wêze en soarchfâldich gearstald dokumint dat de relaasje befêstiget. Sikehûs, oefenjen lit sjen dat de ûntfanger faker net beskerme is, mar de ferhierferkeap.
Wêrom ferskil?
Wat is it ferskil tusken de hierkontrakten en it libbenynhâld fan 'e kontrakten fan ferkeap, lease en erfdom? Mei hiere is alles dúdlik: yn dit gefal giet de akkommodaasje net nei it eigendom fan 'e iene dy't in hier draacht. Sels as de hierder in oerienkomst slút foar 10 of mear, tsjinje dit net as de basis foar de oerdracht fan it eigendom fan 'e lânhear.Hiere en libbenslange ynhâld is gjin erfskip, hoewol heul gelyk oan him. Hereditêre relaasjes meast assosjeare sibben, en it is lestich om te yntinke dat relatearre help eksklusyf wurdt levere op kommersjele (lykas de hanneling (lykas de hanneling (lykas de hanneling yn oerienstimming) omfettet) omfiemet) omfettet).
Eins is it hierkontrakt ien fan 'e soarten fan eigendom oerdrachtôfspraken oan eigendom. De tichtstby "sibben" - kontrakten fan oankeap en ferkeap en útwikselingen. As jo in oankeap- en ferkeap oannimme, is de keaper ferplichte om te beteljen foar it pân dat wurdt oerbrocht nei him, presidint presys ynsteld foar jild (dizze regel bliuwt unshakable, sels as de keaper betellet). Under it kontraktekontrakt wurdt oannommen dat de útwikseling moat relatearje oan lykweardige guod (gelikense wearde is ynsteld troch de kosten fan útwikseljen guod te fergelykje); As it guod ungelik is, kinne ekstra lading foarskriuwe yn soarte as jildfoarm.
Sa konkludearje wy: de hier- en libbensstannige ynhâld - Unôfhinklike soarten kontrakten, ûnder de ûntfanger fan 'e ûntfanger fan' e oergong fan syn unreplik guod oan 'e ferhierse betingsten ûnder de betingsten fan reguliere betellingen fan' e ôfsprutsen gearfetting (en yn guon gefallen en soarch). Dizze kontrakten wurde ûnderskieden troch de oanwêzigens / ôfwêzigens fan in "oanfoljende opsje": ûnder it hier kontrakt leveret de betyker allinich de materiaalynhâld fan 'e ôfdieling. As in kontrakt fan 'e libbensynhâld wurdt konkludeare, wurdt it net allinich ymplisearre, mar ek al neamde soarch foar it âlderen, it folge, dan is it nedich om medyske soarch en medisyn te beteljen of te wassen in wike en kok diner).
Foardat jo ynfiere yn in kontrakt fan hier of libbenslange ynhâld, kontrolearje, kontrolearje as jo takomstige ôfdieling heart wêr't jo ferwachtsje. It bart sa: de oanfreger foar jo soarch en it jild troch de eigner fan it appartemint is net, dat is, it sil jo net ûnderweis jaan kinne yn alle omstannichheden.
Rjochten en ferplichtingen
It ferhierskontrakt konkluites skriftlik konkludearjen, fersekere yn 'e Notaris, en registrearje ek yn' e pleatslike ôfdieling fan 'e State Registration Chamber, lykas in oerienkomst leveret foar frjemdling fan unreplik guod. Dit is fêst troch artikel 584 fan 'e boargerlike Codecarf.
Rent-betellers hawwe it rjocht om boargers, kommersjele en net-kommersjele organisaasjes te hanneljen. De ûntfanger kin allinich in yndividu wêze as in net-profit organisaasje, lykas in woldiedige stifting.
Lifetime hier wurdt legaal útjûn fanwege de konklúzje fan 'e oankeap- en sale-oerienkomst as it kado fan unreplik guod, oar eigendom mei de tastân fan libbensdraft mei ôfhinklikens of mei de tastân fan it libben hierhuzen.
In sterke need om de grutte fan 'e hier te bepalen en de omfang fan in ienmalige betelling foar eigendom. De grutte is net fêststeld troch wet, mar it kin in beëinigjen fan it kontrakt feroarsaakje, as it dúdlik ûnderskatte is (Litte wy 10 miljoen wurdich wêze. Jo biede in betelling fan 10 tûzen rubles.).
De hoemannichte hier moat ek wurde ynfierd yn 'e tekst fan it kontrakt. Tagelyk oannommen wurde dat jo wurde ôfsletten troch de oerienkomst, net de naster of twa, mar ferskate jierren moatte ien fan 'e betingsten in ferheegje yn it folume fan ynhâld wêze, ôfhinklik fan' e steat fan 'e steat Untfanger fan 'e hier en it nivo fan ynflaasje (meast oanjaan as in persintaazje fan it inisjele hoemannichte hier). As jo bygelyks in kontrakt konkludeare, hie jo ôfdieling in ferpleechster nedich, en nei in skoftke wie sa'n need ferdwûn (syn tastân ferbettere).
Derneist moatte alle ferantwurdlikheden fan 'e partijen yn it kontrakt foarskreaun wurde. Te hiere beteller, neist it meitsjen fan ferhierbetellingen omfetsje bygelyks it folgjende: Soargje foar it garandearjen fan medyske soarch en de oankeap fan drugs; Modus fan oankeap fan produkten en koken; de proseduere foar it meitsjen fan ien; klean keapje; help troch húshâlden; Betelling fan nutsfoarsjennings. De ûntfanger fan 'e hier, op syn beurt, moat har eigen útjeften koördinearje mei de ferhierferkeap, rjochtfeardigje de ferheging fan' e hoemannichte betelling.
Om it libben te ferienfâldigjen nei de konklúzje fan it kontrakt, is it net min om te soargjen foar de boekhâldproseduere foar de levere tsjinsten. Just yn gefal is it mooglik om te reparearjen yn it kontrakt en de mooglikheid fan ferplichtingen fan ferplichtingen is net allinich persoanlik, mar troch tredden. Doe, yn gefal fan in konflikt (of yn 'e sykte fan' e ferhierferkeap), sil de tsjinst foar de ynhâld fan in âldere persoan in oare persoan hawwe, natuerlik fan 'e Renter.
De betingsten foar syn beëiniging binne in heul wichtich diel fan it kontrakt. De grûnen foar beëiniging binne twa: "Systematyske mislearjen om te foldwaan oan 'e betingsten fan it kontrakt" en "oertreding fan ferplichtingen dêrop troch ien partij, dy't negative gefolgen hat foar de oare kant." Wy riede it oan om foarút te jaan oan Decipher en registrearje dat it de ûntfanger is fan hier yn elk fan dizze wurding.
Uteinlik moat it wurde ûnthâlden dat sûnt it ûndertekenjen fan it kontrakt en de ynfiering fan 'e initial bydrage oerbrocht ûnder it kontrakt-eigendom heart ta it rjocht fan eigendom fan de ferhierferpleut. Mar elke aksjes op 'e frjemdling (Ferkeap, útwikseling, donaasje) kinne allinich útfierd wurde mei de tastimming fan' e ûntfanger fan 'e hier, dy't moatte wurde fersierd yn skriuwen en notaris. De ûntfanger fan 'e hier is ek net rjocht om transaksjes te meitsjen mei it pân sûnder ûnderhanneling sûnder ûnderhanneling te meitsjen mei de hierder (as allinich it kontrakt net beëindiget).
As in finzene foar net allinich soarget foar net allinich de betelling fan 'e hân, mar ek de soarch oanrikkelijk, advisearje wy it punt op' e kosten fan 'e soarch (fansels, om't it makliker is om syn kwaliteit te útdaagjen, net Utdrukt yn monetêre tekens, mar om jo goede hâlding te bewizen en de winsk om allegear te feroarsaakjen dat de ôfdieling hast net te feroarsaakjen is.
Underwater rotsen
Tink oan dizze "manieren" om net te fongen op 'e fiskflaudsters.
De earste metoade, as "sibben weromjûn." Meast faak konkludearje of libbenslangen dy't ienpensionen slute, dat wurdt oannommen dat se gjin sibben hawwe of om ien of oare reden hawwe se gjin fatsoenlike jildynhâld en soarch kinne leverje. Soms bart it sa: sibben binne lykwols, se dogge lykwols net oan it needlot fan in âlderein. Dêrom beslút hy in akkount oerienkomst te sluten en finansjeel te akseptearjen (en net allinich) bystân fan 'e minsken fan oare minsken. Nei in skoftke soargen oer it needlotten oer it needlot fan 'e ûnfoltôge besit oankundige en te foltôgjen fan' e ûntfanger fan 'e hier om it kontrakt te beëinigjen, dat se foar him soargje foar de tastân fan dagen. Meastentiids, om in âldere persoan te oertsjûgjen, slagje se, en folget dan in rjochtssaak yn 'e rjochtbank fanwegen oertreding fan' e betingsten fan it kontrakt fan 'e kwaliteit fan' e soarch, is spitigernôch, is heul ienfâldich).
De twadde metoade, as "Mei wa hawwe jo konkludeare mei wa?". In enoarme risiko is dat it appartemint dat de beteller fan 'e hier beweart kin net ta de âldere persoan dy't deryn wennet. Mar dit is gewoan frij om te kontrolearjen: yn 'e tarieding fan it kontrakt, is it genôch om te freegjen om syn takomstige ôfdieling te freegjen om in dokumint te sjen dat it befeiliget it eigendom fan in appartemint. It is lestiger om de oare út te finen: oft de eigner fan it appartemint is yn steat is, as hy net letter wurdt ferklearre dat it net koe konklozjearje, om't it algemien is ferwidere of is algemien beheind ta de oarsaak fan swakke mentale sûnens .
De tredde metoade is allinich foar de âldere "ekstremalen." In ûndernimmende eigner fan it appartemint kin besykje twa kear twa kear te krijen. Meitsje it, spitigernôch, miskien. As earste lûkt in persoan in appartemintefersekeringskontrakt (dat op himsels leard is) en slút in ferhieroeriening (as libbensoergong). Ateper begjint trúkjes: Ferhierkontrakt suggereart dat willekeurige dea of skea oan 'e pân dy't útbrocht ûnder de betelling fan' e betelling fan 'e libbenshifte ferheget it hier fan' e ferplichting net út 'e ferplichtingen. Sa, sels as it appartemint baarnt, sil de hierder noch altyd it jildbedrach betelje oan 'e eardere eigner fan' e eardere unreplik guod. Oefenjen lit sjen dat guon âlderein, fertsjinje, regelje bygelyks, bygelyks, krije fersekering, en freegje dan de moanlikse betellingen fan 'e ûntfangst.
Metoade fjirde, as "Hoe beide kanten troch ien te ferrifeljen." Sykje de appartemintyske eigner dy't sil akkoard gean mei ferhierferhâldingen is in kwestje fan in lang en lestich, en net alle unreplik guodburo's binne dwaande. It skema fan 'e aksjes fan it oanbieden fan unreplik guod dat yntermasteren fan sokke kontrakten oanbiede, is: de keaper makket in betelling (faak oant de helte fan it appartemint), diel fan' e jild tusken de eigner fan it appartemint oer it appartemint, en It oare diel bliuwt mei it unreplik guod Agency as in fergoeding foar levere tsjinsten. Tagelyk seit de keaper dat de soarch foar de eigner fan it appartemint ûnôfhinklik wurdt útfierd. Ien fan 'e betingsten fan gearwurking is dat as it kontrakt fan hier om ien of oare reden wurdt beëinige, sil de fergoeding net werom wurde. Dat it unreplik guod ferskynt in prachtige kâns om te fertsjinjen: de eigner fan it appartemint-aginten tasizze om húsfesting te keapjen en foar him te keapjen, in oankeap fan in appartemint te keapjen mei in fertrage delsetting. Tagelyk makket gjinien de soarch fan 'e eigner út, en it kontrakt sil gau beëinigje. De gewisse beteller fan 'e hier is yn' e minus: en de fergoeding wurdt net weromjûn oan him, en hy ferliest de húsfesting. It is ek it wichtichste ding, net allinich in âldere eigner fan it appartemint bliuwt sûnder soarch, mar syn wenning wurdt wierskynlik nei it eigendom fan it ûndernimmende unreplik guod.
Hoe te wêzen?
Is it mooglik om josels te beskermjen? Ja, wis. It soe de maklikste manier wêze om te sizzen: slute gjin hierkontrakt, en alles sil prachtich wêze. Wy sille besykje ferskate regels te formulearjen foar de ferhier fan 'e hier ôflaat fan' e analyze fan 'e rjochtbank-gefallen.
De earste: it is needsaak om referinsjes te bringen oer jo takomstige ôfdieling, ferdúdlikje de steat fan syn sûnens (ynklusyf geastlik), lykas ek de status fan unreplik guod útfine dat jo ferwachtsje te krijen. Om de transaksje net koe wurde beëinige fanwegen de ûntfanger fan 'e ûntfanger fan' e hier, freegje om referinsjes út fan psycho-neurologyske en narkologyske dispensaries, lykas (mear foar it finzenis) fanút it polyclinic oer de folsleine adekwaat Fan 'e röntgenfoto foar de dei fan it kontrakt, en noch better, om in kontrakt te sluten yn' e oanwêzigens fan in dokter. Dit sil wat ekstra kosten beweagje, mar sil jo nerven en portemonnee besparje yn gefal fan in foardering. It is winsklik om noch te studearjen en in extract fan 'e medyske kaart om te fertsjinwurdigjen om te fertsjinwurdigjen wat de kosten fan medyske soarch hawwe fan' e ôfdieling jo sille wêze op (yn it gefal fan 'e konklúzje fan in libbensletters oerienkomst mei ôffalt). As jo bewapene binne mei dizze dokuminten, bewize de ûnfermogen fan jo ôfdieling yn 'e rjochtbank ekstreem lestich is.
It twadde ding dat it nedich is om út te finen yn 'e situaasje, as jo de ôfdieling fûn hawwe net josels: D'r is gjin oerienkomst op' e oankeap en ferkeap fan in appartemint mei in appartemint mei in unreplik agintskip. As it kontrakt is, is it nedich om syn betingsten te bestudearjen en wis te wêzen mei takomstige ôfdielingen. Sels as de Mediator jo oertsjûgje dat it in fatsoenlike soarch sil leverje oan 'e âlderein, is it better om kontakt te hâlden mei it lêste. Dan sille jo krekt wite hoe't it buro betelle betellingen konsumeart en oft jo beëiniging kinne foarkomme fanwegen ûntefredenens fan 'e ôfdieling fan' e soarchkwaliteit of de grutte fan 'e hier.
Tredde: It is needsaaklik om in folsleine list mei ferplichtingen te meitsjen dy't jo krije, in kontrakt konklúzje konklúzje. Ien fan 'e meast foarkommende oarsaken fan beëinigjen fan it kontrakt is de ûntefredenens fan' e X-Ray Fulferment of Services. Dêrom is it nedich om deeglik te fragen, oan hokker fertrek de radiopter telde en wat hy ferwachtet fan jo gearwurking. Besykje elk artikel safolle mooglik op te jaan. Om in punt te meitsjen dat jo ûndernimme om medyske soarch te leverjen is net genôch - it is te abstrakt. It is better om in artikel te leverjen wêryn it dúdlik wurdt oanjûn dat jo bygelyks de medyske fersekering fan 'e ôfdieling betelje yn sa'n klinyk.
Fjirde: Bepale de proseduere foar berekkeningen. De bêste opsje, as it jild dat jo sille oersette troch bankferfier, "jo hawwe in offisjele dokumint sertifisearre troch it tredde, ûnôfhinklik aspekt. Betellingen kinne it besparringsboek ynfiere of op in plestik kaart, dit is net sa wichtich. Oardielje as jo persoanlik jild yntsjinje, yn 'e envelop, ferjit net (en wifkje net) om in ûntfangst fan him te nimmen, oars is it feit dat it ûntfangen fan' e ûntfangen is maklik te útdaagjen.
It folgjende ding om te dwaan is om in deiboek te begjinnen, wêryn de oanfragen fan har ôfdieling en har útfiering. It soe leuk wêze om te iens dat de útfiering fan elk fan harren de ûntfanger fan 'e hier wurdt sertifisearre troch de hantekening. Ferjit net de datums te heffen en oanfragen te beskriuwen yn detail. As de ôfdieling him freget om him in elektryske Kettle te keapjen, meitsje alle details oan: kontener, kleur, stevich, materiaal. Yn dit gefal krije jo besettlik bewiis dat jo it fersyk folslein hawwe folbrocht.
As jo begripe dat de ôfdieling letterlik jo alle nije oanfragen foltôget dy't net wurde fêstmakke troch de betingsten fan it kontrakt, kinne jo it beëinigje. Om it feit te bewizen fan it feit fan 'e easken fan' e ûntfanger fan 'e hier is lykwols ekstreem lestich te wêzen as jo it folume foarôf net reparearje en it nivo fan easken yn it kontrakt.
Litte wy gearfetsje: de hier (as libbenslange ynhâld) is in echt profitabel punt. De konklúzje fan sokke kontrakten is de gewoane en gewoan. Russyske praktyk út Jeropeeske lûkt noch efter, mar alles is fixabel. De garânsje fan wat jo in appartemint krije is omtinken as oan 'e konklúzje fan in akkount fan in akkount as in libbenslibben-oerienkomst en yn' e ferfolling fan syn betingsten.