Appartement DARAVE FERGESE: Funksjes fan 'e transaksje, tarieding en ûntwerp fan it kontrakt, oerdracht fan eigendomsrjochten nei unreplik guod
Foto troch A.Medvedev
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
It appartemint is spesjaal: sa'n net elke dei dat jo krije. Sûnt dit hjoeddeistige hat spesifike funksjes, de aard fan 'e dokumintêre konsolidaasje fan' e unreplik guod ferskilt út 'e totale donaasjeproseduere. Hjoed sille wy jo fertelle hoe't wy in persoan foar it appartemint moatte presintearje foar dit dat it him net ekstra muoite jout.
It liket derop dat it ienfâldiger is: in kado is is elk fak of eigendom gelyk, hokker iene kant frij makket troch in oar. It kontrakt fan donaasje, yn essinsje lykwols echt ienfâldich, hawwe lykwols in eigen swierrichheden.
Wat is in kado?
De boargerlike koade fan 'e Russyske Federaasje konsolidearre dat de donaasje-oerienkomst in oerienkomst is, wêrtroch ien partij (Donor) it ding is (leaf) it ding as it pân rjocht op himsels as in tredde partij befrijt fan' e ferantwurdlikens fan eigendom as tredde gesicht. Oan 'e kant fan' e donor, en ferskate persoanen kinne oan 'e kant fan' e bekende persoanen wêze: Litte wy sizze, in appartemint jaan dat ta ferskate minsken, of in kado heart om te dielen of te meitsjen. Bygelyks kinne âlders in kado meitsje oan bern.Hokker karakteristike tekens wurde ûnderskieden troch it donaasje-kontrakt? As earste is it in tankberens, dat is, de donor fan 'e Gifted kriget neat ynstee fan syn kado. Dochs is in konklúzje fan it donaasje fan it donaasje, wêryn de begaafd wurdt belêste troch eigendom ferplichtingen, dy't op himsels de granzwaliteit fan it kontrakt fan donaasje útslút. Sokke gefallen binne as it pân wurdt jûn yn it algemien doel doelen, dat is, dy't sizze yn ferskate wurden, offerje. In organisaasje kin de pleatsing de pleatsing jaan troch in woldiedige stifting as in goeddiedige fûns - om it appartemint te offerjen mei in grutte famylje. As de donaasje-oerienkomst in tsjinferfier omfettet om ien fan 'e betingsten te wêzen, kin sa'n transaksje wurde erkend.
Derneist suggereart de tankberens dat d'r gjin falske ferplichtingen binne yn relaasje ta de donor en binnen it ramt fan dizze transaksje, en binnen elke oare. Yn feite, as de legitimiteit fan Donation yn 'e rjochtbank in berop is, binne alle transaksjes kontroleare, dy't waarden konkludeare tusken de donor en útwreide. As de bejeftige ferplichtingen oan 'e donor oankocht yn it ramt fan in oare transaksje, sil it rjochtbank ynteressearje yn oft de donaasje fan' e wenromte is ferbûn mei inoar en besmetting fan guon ferplichtingen. Fansels is it jouwe it jaan ûnjildich.
Jaan moat frijwillich wêze. As it donaasjekontrakt wurdt konkluitearre ûnder ynfloed fan ferfal, bedrigingen, bedrigingen, in kwea-aardige oerienkomst mei in oar of in doneare omstannichheden op ekstreem ûnbehearlike omstannichheden, kin sa'n oerienkomst wêze Unjildich troch de rjochtbank.
Uteinlik soe de donaasje wjersidich wêze moatte: it is wichtich, net allinich de winsk fan 'e donor om in kado te meitsjen, mar ek de winsk om it te adoptearjen. As de bejefted net in kado wol ûntfange, sil de donaasje-oerienkomst net wurde beskôge as finzenen. Dêrnjonken, it eigendom fan eigendom fan 'e donor nei it skynber sil net gean. Aesley's Gifted wegere in kado te ûntfangen nei de konklúzje fan 'e transaksje, syn wegering om in kado te akseptearjen moat op deselde manier registrearje as de donaasje sels.
Tichtby de ynhâld oan it kontrakt fan donaasje is in kontrakt foar de belofte fan donaasje. Se ferskille yn it feit dat de donor de ferplichting krijt om de oerdracht fan pân te ymplementearjen nei it eigen of eigendom of eigendom rjocht om te sammeljen. Sa'n kontrakt wurdt ek makke skriftlik, mar it ympliseart net direkte oerdracht fan eigendom.
Op 'e donaasje fan' e side
As it ûnderwerp fan donaasje in lân plot is, joech yn it kontrakt, lokaasje en gebiet fan it lân, kipen, yndustry, enerzjy, enerzjy, omrop, televyzje, kompjûterwittenskip ; lân foar it leverjen fan romteaktiviteiten; ferdigeningslannen, feiligens en oare spesjale beskerming en objekten, bosk lânen; meitsje ek in mark oer oft der beheiningen binne oer it gebrûk fan 'e ierde as de besmetting fan rjochten fan tredden. In beskriuwing fan 'e grinzen fan' e side (yn oerienstimming mei it Kadastrale-plan). As it ûnderwerp fan it lânhûs mei ekonomyske gebouwen, it adres, technyske skaaimerken fan 'e wenstruktuer, ynformaasje oer it lânplot, wêrop unreplik guodsoers lizze. Lykas by it kado fan it appartemint is it needsaaklik om de props fan it rjochtgeakdokumint oan te jaan oer de eigner fan 'e eigner fan in wenbouwen en ekonomyske gebouwen.
Tarieding fan it ferdrach
De unreplik guodfergoeding dy't skriftlik konkludearje. Foar de konklúzje fan it kontrakt en de donor, en it dokumint sertifisearret de persoanlikheid nedich (mei in donaasje troch de fertsjintwurdiger sil jo in folmacht nedich wêze, wêrtroch it ûnderwerp fan donaasje en begaafde) moat wurde oanjûn.
It rjocht fan 'e donor oan it appartemint moat wurde befêstige troch in sertifikaat fan steatregistraasje fan wet. As d'r gjin sa'n bewiis is, kin de transaksje net plakfine - yn dit gefal is d'r gjin befêstiging dat de donorferfiering nei it goed leaude eigendom dat it derby heart.
Belestingen fan it pân dat jo binne presinteare moatte allinich wurde betelle as de donor net jo nauwe relatyf is. Yn oerienstimming mei de famyljekoade fan 'e Russyske Federaasje, wurde de partner (partner) en bern erkend (itselde jildt foar adoptive bern), pake, beppe en bernsbern, fol en indyk) Bruorren en susters
Uteinlik hawwe jo in dokumint nedich oer it appartemint, in ekstrakt út it technyske paspoart - om in kado te identifisearjen. As jo gjin Mechnika moatte útnoegje foar it mjitten, ekstrakt fan it paspoart en it sertifikaat fan 'e kosten fan it appartemint sille yn 10 dagen klear wêze. As de donor in werynrjochting yn it appartemint fierde en net registrearre en op 'e ûndersteande manier hat foarskreaun, om in SERVERPORT te meitsjen, sil it in spesjalist hawwe fan' e BTI, dat it proses sil útwreidzje oant 30 dagen.
It is needsaaklik om in ferklearring te skriuwen oer de registraasje fan 'e Dartement Agreement yn' e registraasje keamer.
Wat oars sil nedich wêze? Sûnt steatresegistraasje fan it kontrakt is ferplicht, sil in ûntfangst ferplicht wurde om te beteljen foar de steatfergoeding foar registraasje fan it kontrakt fan donaasje. De fraach dy't it sil betelje foar it bliuwt iepen, d'r binne hjir gjin regels, alles wurdt oplost troch oerienkomst tusken de partijen.
As it pân yn mienskiplik eigendom wurdt jûn, de skriftlike tastimming fan alle ko-eigners om sokke eigendom te donearjen is needsaaklik. Dêrom moat de donor in notaris fan 'e partner of partner leverje om in transaksje te meitsjen troch oarder te meitsjen fan progressive unreplik guod. As jeugd bern wurde ferhege yn it appartemint dat minderjierrige bern binne registrearre, moatte se de tastimming krije fan har juridyske fertsjintwurdiger foar donaasjes (itselde is it gefal mei net yn 'e appartemint).
Dat, wy geane troch nei de tarieding fan 'e tekst fan it kontrakt. It earste ding dat oantsjutting yn it kontrakt is partijen dy't deryn dielskipje. D'r moatte paspoartdetails wêze en in donor, en wurde leaud.
D'r binne wat beheiningen op beide donateurs as begaafde. Bygelyks kinne minderjierrigen net donateurs wêze (albeit sels troch in wetlike fertsjintwurdiger). Ferhege ynsidint, op syn beurt, is net rjocht om arbeiders te hanneljen, edukative ynstellingen, as de donor in boarger is dy't yn oerienstimming is, lykas de amtners en meiwurkers fan gemeenten fan gemeenten fan gemeenten fan gemeenten , As donaasje unreplik guod wurdt assosjeare mei har offisjele posysje as prestaasjes fan offisjele taken. Derneist is it ûnmooglik om in appartemint te jaan oan in bûtenlânske boarger of in persoan sûnder boargerskip as de unreplik guod wurdt jûn yn 'e Russyske Federaasje.
It folgjende ferplichte momint is it ûnderwerp fan it kontrakt. It bestiet út twa eleminten: de foarnamme en beskriuwing fan it útstjoerd eigenskip (appartemint, huzen, lân); De twadde, net minder wichtich, is de aksjes fan 'e donor oangeande it hearre (gratuityske oerdracht fan eigendom).
Om't de donaasje oannimt dat de donator it hearre dat it hearre ta it eigendom doneart, nei it registrearjen fan it oanbelangjende kontrakt yn 'e registraasje keamer en ferplichtingen bewege op dizze makelder nei it apparaat. Dit betsjut dat it kontrakt fan donaasje de mooglikheid fan it uterlik fan 'e uterlik fan oare sollisitanten ekskluseart foar eigendom, lykas miskien yn erfskip
Om de tekst fan it kontrakt wie dat it wie dúdlik hokker eigendom nei jo opbringt as kado, moatte jo de tekens opjaan dy't ûnderskieden binne foar dit kado. As se in appartemint jouwe, toant it kontrakt syn adres (ynklusyf de namme fan 'e Gemeente fan' e Russyske Federaasje, de namme fan 'e regeling en de strjitte, it hûsnûmer, fierder, ferdjipping en apparteminten), de technyske skaaimerken fan it kado Eigendom: it type hûs, it oantal keamers, it gebiet (algemien en wenwyk). Omfettet fan it kontrakt moat ek details befetsje oer it rop-eksploitaasje fan 'e donor. Bygelyks: "AV Kozlov, in appartemint mei ien keamer mei in totaal gebiet fan 40m2 (24m2) op 'e 5e ferdjipping fan in bakstiennen fan in bakstien fan in bakstien fan in bakstien fan in bakstien fan in bakstien fan in bakstiennen , fêstige op it adres: Moskou-regio, pryazino, ul .prostoarn, D.9, kv.19. It appartemint heart ta A.N. Kozlov, op basis fan in sertifikaat fan eigendom fan in eigendom fan eigendom fan in eids
"Sertifikaat fan persoanlikheid" apparteminten
Elke persoan, nettsjinsteande leeftyd, geslacht, lân fan ferbliuw, lykas ek musical as kulinêre ferslaving moat dokuminten moatte hawwe. Likemin binne dokuminten nedich en ús húsfesting.
It dokumint dat it rjocht fan eigendom (dat is, it rjocht om te brûken, om húsfesting te besitjen en te ferwiderjen op syn eigen diskresje fan 'e eigner) hinget ôf fan hoe't dit rjocht is ûntstien. Yn feite is it mooglik fjouwer opsjes te ûnderskieden foar de wenningbegryp foar eigendom: as gefolch fan privatisearring, ûnder it kontrakt (d'r binne ferskate soarten), troch beslút), troch beslút fan 'e rjochtbank en as gefolch fan folsleine betellingen.
As de akkommodaasje jo is wurden nei it privatisearjen fan it appartemint nei in yndividu, joint, mienskiplik diele dielen, moatte jo in appartemint oerdrachtoeriening en sertifikaat fan eigendom fan eigendom fan wenplak hawwe.
De twadde gefal is de oerdracht fan eigendom fan it kontrakt. Nei it keapjen of útwikselje fan in appartemint of in oankeap en ferkeapje as, wêrtroch't de mena-oerienkomst it feit fan 'e oerdracht fan eigner fan eigendom fan húsfesting hat fan' e iene eigner nei de oare. Miskien is it appartemint jo trochjûn of waard presintearre - waard presinteare, befêstigje jo krêften fan 'e eigner wurde oproppen op it erfskip (mar in notaris wurdt oannommen) as in kontrakt fan donaasje. D'r is in oare opsje fan 'e oerdracht fan eigendom - troch de konklúzje fan in akkountoerienkomst (libbensferbliuwting mei ynhâld). Alle kontrakten registrearje yn 'e Federale registraasje Service.
As jo meidogge oan in húsfesting en konklúzje koöperaasje, betelje de kosten fan in appartemint yn dielen, in dokumint dat jo rjocht sertifisearret op húsfesting, - in sertifikaat fan folsleine beteljen. It wurdt ûndertekene troch de foarsitter as haad akkountant, befestigje it segel fan 'e HCC, en registrearje dan yn' e Federale registraasjetsjinst.
Uteinlik yn 'e oergong fan eigendom fan in rjochtbank-beslút moatte jo in rjochtbank hawwe registrearre yn' e Federale registraasje-tsjinst, dy't yn juridyske krêft is ynfierd, en sertifikaat fan eigendom fan it wenplak fan 'e wenplak.
Om alle unreplik guodtransaksje te meitsjen op 'e titeldokuminten (nettsjinsteande de datum fan har ûntfangst), soe d'r in stimpel wêze moatte oer State-registraasje (mei de datum en nûmer) yn' e Unified Stresp, dat is sûnt 2005. Liedt in federale registraasjetsjinst. Sertifikaat fan steatregistraasje fan it rjocht is in foarm fan blau mei wettermerken.
Rjochten en ferplichtingen
It lêste ding dat wy oanbiede dat jo oandacht jaan is de rjochten en ferplichtingen fan 'e partijen dy't ien fan' e heul wichtige komponinten fan it kontrakt binne.
Noch ienris opname dat it kado dat de kado twa rjochten hat: nim in kado of wegerje it. Mislearjen fan in kado oanmakket moat wurde útjûn skreaun - it sil wurde hechte oan it kontrakt.
De list fan rjochten dy't de wet in donor jout, wat breder hat, hat it rjocht om kompensaasje te freegjen om oan te nimmen fan in kado dat jo ûnderwurpen binne om te ferbinen mei it ûntwerp fan 'e Dartement Agreement ); De donator kin wegerje it kontrakt fan donaasje te ferfoljen mei de tasizzing dy't de tasizzing oerdrage oan it wiidweidige eigenskip yn 'e takomst. Dit kin barre as, nei de konklúzje fan 'e Dartement Agreement sil it pân as yn' e pân as in útfiering fan it kontrakt yn 'e nije omstannichheden yn' e libbensbetingsten sille liede yn 'e libbensbetingsten yn' e libbensstandert fan 'e donor, en ek De begaafde sil in besykjen meitsje oer it libben fan ien fan 'e leden fan syn famylje of nauwe sibben of opsetlik skea skea oan' e donor. Waske gefallen binne net wier om kompensaasje te freegjen foar ferlogen feroarsake troch de wegering fan 'e donor fan' e útfiering fan it kontrakt fan donaasje. Yn alle oare situaasjes kinne de begaafde kompensaasje fereaskje foar skea feroarsake troch de wegering fan 'e donor fan' e útfiering fan 'e transaksje omstannichheden.
De ferplichtingen fan 'e Dariser's-kits binne neilibjen fan' e proseduere en betingsten foar it oerdragen fan eigendom. De donor is ferplichte om de rjochten fan tredden fan tredden te warskôgjen op it pân op it momint fan 'e konklúzje fan in kontrakt.
De wet soarget foar ekstra garânsjes om de rjochten fan yndividuele groepen te beskermjen en kado: in minske as in ûnferoare boarger, mar in meiwurker fan 'e medyske, edukative ynstelling en ynstelling fan sosjale beskerming en oare ferlykbere ynstellingen, as de donor is yn sa'n behanneling, ynhâld, oplieding, ûnderwiis
It kontrakt is yn trije eksimplaren: Men is bleaun by de donor en dy't heart, en in oar kopy sil de oerdracht fan eigendom fan eigendomsrjochten moatte registrearje om te registrearjen nei unreplik guod. Tekenje it kontrakt fan beide kanten. De notarisaasje fan sa'n kontrakt wurdt útfierd op it fersyk fan 'e partijen, mar har state-registraasje is ferplicht.
De grutte fan 'e steatfergoeding foar it notarisearre sertifikaat fan' e unreplik guoddatum-oerienkomst hinget ôf fan 'e wearde fan unreplik guod, dy't yn it eigendom fan it leauwen giet. It is nedich om de ynventarisaasje fan 'e wenwyk te kennen (jo kinne mei BTI omgean. It is ek nedich om wizigingen oan te meitsjen oan it unifuree State Register fan Rights. Dit wurdt tagelyk dien mei steatregistraasje fan it kontrakt of apart. De grutte fan 'e steatfergoeding foar registraasje fan it kontrakt fan' e kosten fan it pân hinget net ôf. Registraasje fan it kontrakt fan donaasje kostet in yndividu fan 500 rubles., Itselde bedrach is ek de registraasje fan 'e oerdracht fan rjochten nei unreplik guod.
It appartemint giet op it stuit út 'e donor nei it útwagelber as it kontrakt wurdt hantekeningen krigen, mar de proseduere foar it registrearjen fan it kontrakt is fereaske. De donatorferfierders nei de goed-to-drage kaaien, betellingen foar nutsfoarsjenningen, elektrisiteit, tillefoan. Derneist, nei 1 maart 1996. As de oerdracht fan unreplik guod wurdt lutsen in hanneling om in appartemint te ûntfangen. In hannelingfrije foarm; It wurdt ûndertekene troch de eardere en nije eigners fan húsfesting nei de juridyske as fysike befrijing fan it appartemint. De akte fan akseptaasje en transmission tsjinnet as befêstiging fan it feit dat de partijen gjin klachten hawwe oer elkoar en de transaksje is foltôge.