Funksjes fan húsfesting en akkumulative en Consumint Mortgage Cooperatives: oerienkomsten en ferskillen, foar- en neidielen, prinsipes fan it wurk
Om in appartemint te keapjen, lykas jo wite, hawwe jo in grut bedrach nedich, mar it is net altyd. Jo kinne sa'n oankeap meitsje mei spesjale programma's. Hypoteek en diele dielname oan konstruksje binne meast foarkommen. Wenning en akkumulative koöperaasjes binne net bysûnder populêr, en sorry ...
It wichtichste foardiel fan dielname oan 'e húsfesting en akkumulative gearwurking fergelike mei de gewoane hypoteek-ûnûntkommend effisjinsje en gemak, neist, de liening is praktysk ynteresse. De oandielhâlder moat jierliks 3-5% fan liene fûnsen wurde betelle, dy't eins binne lidmaatskippen en gean nei de ynhâld fan 'e koöperaasje
D'r binne twa soarten konstruksjebesparringsbanken: Hús- en akkumulative koöperaasje (LNA) en konsumint hypoteeköperasyf (peak). Dizze organisaasjes binne de opfolgers fan foarôfgeande revolúsjonele wjerskanten lieningen. No yn it lân, neffens de Federal Tax Service, binne d'r sawat 4 tûzen dielsferwegels mei wenningen. It is heul lestich om har funksjes út te finen, mar wy sille besykje.
Oerienkomsten en ferskillen
Yn syn juridyske aard binne meidwaan oan wenningen dy't wenningen binne organisaasjes, wat betsjut dat de rjochten selsstannich keapje, ferkeapje, se hawwe gjin jild om te ynvestearjen yn weardepapieren te ynvestearjen yn weardepapieren te ynvestearjen yn weardepapieren te ynvestearjen yn weardepapieren te ynvestearjen. Harren funksje is om de fûnsen fan har dielnimmers te ynvestearjen yn 'e oanlis fan wenbouwen. De foarsitter en boerd wurde beheard troch it gilkoperative, en de wichtichste besluten wurde aksepteare by de algemiene gearkomste fan oandielhâlders.
Wat is it ferskil tusken de LNA en peak? De húsfesting en akkumulative koöperaasje bringt hypoteek liening, wjersidich ynvestearringsmoedsen, húsfesting en konstruksje koöperaasjes. Yn 'e praktyk betsjuttet dit dat minsken yn' e hoemannichte fan 50-5.000 minsken (in bepaald oantal wurde levere troch de federale wet fan 30 desimber 2004. №215-FZ "op Housing-FZ" op in frijwillige basis yn oarder yn oarder Om yn 'e wet te sizzen, te befredigjen, foldwaan oan de needsaak foar wenplak troch te kombinearjen troch wjersidige bydragen te kombinearjen. Om de eigner te wurden fan 'e húsfesting Piek LNG kin allinich nei folslein útbliuwe.
It skema fan 'e húsfesting en akkumulative koöperaasje
1. Formaasje fan 'e inisjatyfgroep op basis fan it Ferdrach fan it Genie Algemien Fund, de fûnsen wêrfan wurde brûkt foar de oanlis fan húsfesting
2. Utnoeging oan de dielname fan deposanten. De iennige eask om by te dragen is de mooglikheid om de earste bydrage te beteljen, lykas ek moanlikse betellingen meitsje om de liening werom te jaan
3. Akkumulaasje fan 30-50% fan 'e kosten fan it appartemint op it persoanlike akkount
4. Keapjen fan in appartemint
5. Betelling fan 'e rest fan' e liening yn 'e kassa fan' e húshâldster
De spesjale wet oer CONTERUM HERNTAGE COOPERS WURDT NET makke, en dêrom wurde har aktiviteiten regele troch de boargerlike koade fan 'e Russyske Federaasje. Peak Aktiviteiten (lykas LNG) binne net lisinsearre, mar, lykas alle juridyske entiteit, it is ûnder foarbehâld fan steatregistraasje. De wichtichste funksje fan 'e hichtepunt is lykwols gelyk oan it LJOCHT fan' e LNN, krijt lykwols húshâlding yn 't eigendom fan it hypoteek fan it hypoteek fan it hypoteek yn syn eigendom, mar oant de betelling fan it oandiel is oppakt by de koöperative.
It ferskil leit yn it feit dat foar de aktiviteiten fan 'e LNG strikte kontrôle fan' e steat fiert, en it profiteart allinich. Finansjele noarmen wêrfoar de finansjele stabiliteit kin wurde diagnostisearre wurde mei finansjele stabiliteit bepaalt de tsjinst foar finansjele merken. Berjochten kontrolearje de mooglikheid fan in koöperatyf om har ferplichtingen te ferfoljen, it lykwicht fan bydragen, lieningen útjaan en betelle fan 'e skuld oandielen, neilibjen fan' e oprjochte normen fan tastiene skuldfertraging en oare parameters. Peak-aktiviteit wurdt kontroleare troch steat-lichems yn 't algemien, dat is, de ferifikaasje fan finansjele stabiliteit wurdt net útfierd.
Dielname oan 'e peak is oer it generaal risikofolle dan yn' e LNA. Taljochting Simple: De iennige garânsje fan it behâld fan ynvestearingen en oankeap fan húsfesting foar oandielhâlders pic-charter fan 'e koöperative. Neffens him wurdt de middel fan hypoteeköperearjend allinich foarme op 'e kosten fan oandielhâlders. Dit betsjut dat foar de groei fan it Fûns, jo hawwe in ynstream nedich fan nije depositors. Derneist moetsje de LNG yn syn ferplichtingen in eigen eigendom, mar de hichtepunt hat net sa'n plicht. Foar de ynvestearder kin dit fraats wurde mei it feit dat yn it fallissemint fan 'e koöperatyf fan har Pai sil ferdwine sûnder kompensaasje.
Model fan it wurk fan 'e zilkoosterative
Litte wy it hypoteekmodel fan 'e oankeap fan in appartemint ûnthâlde. Jo krije de tastimming fan 'e bank foar it útjaan fan in liening, sykje nei in appartemint, bring 30-50% fan' e kosten fan húsfesting, en de rest betelje yn ynstallaasjes. Tagelyk bliuwt it appartemint op stapte troch de bank, nettsjinsteande it feit dat it al yn jo eigendom is. Om te herstellen of reparearjen moatte jo tastimming freegje fan 'e bank, en foardat jo sammelje om immen te registrearjen fan famyljeleden op jo wenromte, moatte jo in bank op' e hichte bringe moatte.
Skiednis fan LNG en peak
De koöperaasjes foar konstruksje skiede, waarden stadichoan ferdreaun troch hypoteek Banks, en yn Frankryk waarden bouwbesparring altyd sammele yn banken, op spesjale wenningbesparingen.
... en by ús. De namesitoaren fan moderne bouwbesparringsbesparingen ûntstie yn 'e 60's yn' e jierren '60. XIX., As de maatskippij fan wjersidich lieningsliening, wjersidich liening Society waarden, waarden mutuele fersekeringsmagens foarme om lân te keapjen om lân te keapjen mei de bystân fan 'e boerenkollen. Letter, kommersjele konsumintskippen en konsuminteadoaren fan oankeap fan oankeap en keapjen en hannelingen waarden foarme. Mar sokke rappe ûntwikkeling, lykas yn Jeropa en de Feriene Steaten krigen de boubedriuwen net. Miskien is de reden hjirfoar it lange bestean fan Serfdom, en d'r kin stagnant-trends wêze yn 'e ekonomy ... Wistorics is d'r gjin definityf antwurd.
Nei de Oktoberrevolúsje is it systeem fan konsumintöperaasje in nasjonale, privee konstruksje wurden waard net oanmoedige. Grutte feroaringen barde oan it ein fan 'e Grutte Patriotyske oarloch, as spesjaliseare konsuminte gearwurkers ferskynden: wenning en konstruksje, yndustriële konstruksje, garage-konstruksje. Makke dat unreplik guodbefeiligingen wiene it sosjalistyske eigenskip fan spesjale koöperaasjes, waans leden hearden ta allinich it rjocht om te brûken. Foar in mjittingsperioade fermindere de steat de help fan konstruksjeskoers, dit late ta it feit dat sokke organisaasjes praktysk waarden praktysk makke, en yn 'e lette jierren '90. XX yn. Generlik begon te brûken foar ferskate soarten scam.
Oant no, dielname oan konstruksje koöperaasjes net sa populêr as bankliening. Nettsjinsteande dit waard it gilde koöperearren fan Ruslân oanmakke yn it lân, en ferskate soarten konstruksje-koöpen trochgean te ûntwikkeljen.
Kumulative húsfesting en bouwsystemen binne sletten, de ynstream fan 'e nije leden is net fereaske. Deselde wurkjouwers by it akkumulative poadium fan syn dielname oan it systeem is de jildsjitter fan oare oandielhâlders, en by it folgjende, kredytstadium, al in liening. Tagelyk wurde jildboarnen net oanlutsen makke fan 'e eksterne finansjele merk, dy't de kosten fan in liening signifikant ferminderet. Deselde betingsten foar it leverjen fan in liening yn akkumulative systemen nei in mindere-omfang hinget ôf fan 'e merksituaasje.
D'r is in oar foardiel: d'r is in ôfname yn 'e wachttiid foar it keapjen fan unreplik guod en fermindert de grutte fan' e bydragen. Jierlikse ôfliedingen nei it Reserve-fûns fan in húshâldlik, dy't teminsten 1,5% fan 'e lieninggrutte makken, yn' e normale ûntwikkeling fan 'e situaasje wurde rekkene yn' e kosten fan oankochte húsfesting.
By it yngean yn 'e Silooperative, skriuwe jo in ferklearring wêryn jo jo easken opjaan foar it appartemint: it oantal keamers, de algemiene metrar, de lokaasje fan it.d. De krekte gemiddelde merkwearde bepale de sawat kosten foar húsfesting. It sil konsistint wêze mei de boarger dy't in ferklearring fan talitting yntsjinne oan 'e leden fan' e koöperatyf, en jouwe it beslút oan 'e foarsitter fan' e koöperaasje fan 'e resepsje yn' e resepsje yn 'e leden fan' e LNA. Nei de oanwinst fan in koöperaasje fan in lid fan 'e wenplak is de grutte fan' e dieling fan 'e diel fan' e diel fan 'e eigentlike wearde fan' e oanwûnen of boud troch de besoarging fan 'e foarsitter fan' e foarsitter fan 'e koöperative, koördineare mei in lid fan' e LNA.
Wy berekkenje: meidwaan oan 'e Húszaakper, wy keapje in appartemint wurdich 5 miljoen rubles. Lit de grutte fan 'e liening gelyk wêze oan de helte fan' e kosten fan it appartemint, dat is, 2,5 miljoen rubles. It bedrach fan lidmaatskippen om te bepalen yn oerienstimming mei de gemiddelde yndikatoaren fan 'e koöperaasjes dy't op it stuit wurket - 5% fan' e lieninggrutte (125 tûzen rubles). Plus sawat 75 tûzen rubles. (1,5-3% fan 'e lieninggrutte) per jier moat wurde oerdroegen oan it Reserve-fûns. Derneist sille de hoemannichte betellingen wurde ferhege troch it bedrach fan belesting op it ynkommen fan in yndividu (om't de belestingwetskwachten lykweardich is om materiële foardielen te krijen) - belangstelling foar it gebrûk wurdt berekkene, basearre op 'e 3/4 fan 'e hjoeddeistige refinansearjende taryf fêststeld troch de Sintrale Bank op' e dei fan ûntfangen fan sokke fûnsen. Sa sil de Jilkoperative oandielhâlder in bytsje mear dan 250 tûzen roebels betelje. yn it jier. Tagelyk, de jierlikse bydrage by it fuortgean fan 'e koöperatyf nei de deponearje sil wurde weromjûn.
Foar- en cons lna
Foar it meidwaan oan 'e Zhilkooperative, binne gjin lange foarriedige prosedueres nedich, as by it kontaktjen fan de bank foar in hypoteekliening; Gjin beheiningen op 'e flier, leeftyd, houlikstatus, d'r is gjin wenplak;
Net nedich om jo ynkomsten te befêstigjen yn referinsje of sykje nei garânsje;
kin wurde oankocht akkomodaasje yn elke delsetting fan ús lân;
Sûnt ûnderlinge bydragen kin allinich wurde brûkt foar de oankeap of konstruksje fan húsfesting, binne húsfesting frij betrouber, neist, se binne ûnder foarbehâld fan ferplicht jierlikse jubit;
MONEY-oandielhâlders wurde apart nommen: Lidmaatskipposten en futures wurde tawiisd oan yndividuele bankrekken, dat is, jild is net mingd en trochbrocht op strikt definieare doelen;
It appartemint wurdt oankocht nei koördinaasje mei de oandielhâlder en yn strenge ynstân mei de easken sketst hy yn in ferklearring by it bywenjen by it zhilkoosterative;
Foardat jo húsfesting keapje, kin in lid fan 'e húsfesting syn easken dêrfoar feroarje, lykas it bedrach fan' e moanlikse betelling, de termyn en hoemannichte op 'e hersteltiid fan it oerbleaune diel fan' e dielde bydrage;
It appartemint kin ynfiere as 1/3 fan syn merkwearde is sammele (op betingst dat it hûs al boud is);
It is mooglik de kosten fan beskikbere kosten te testen as in ûnderlinge bydrage, lykas it gebrûk fan finansjele assistinsje levere troch wurkjouwers, hannelsnimmen of sibben en freonen;
Jo betellende depot hat rjocht op oerdrage, ferkeapje of in oar lid jaan fan 'e húshâldlike-perator; Derneist kinne jo tagelyk op 'e oankeap fan twa apparteminten rekkenje, bygelyks âlders en bern;
It oerbleaune diel fan 'e ûnderdiel fan' e ûnderlinge bydrage kin betelle wurde, en yn gefal fan in ôfslach fan 'e húsfesting is de hoemannichte lidmaatskippen om werom te kommen.
No- oer minussen. Elke hilooperative suggereart in grutter risiko dan hypoteek. De bank is folle stabiler, en de koöperative kin fruchtbere boaiem wurde foar fraudsters.
Consumer Mortgage Cooperatives (Peak) oer de tiid moat wurde omboud ta de LNA. It probleem is dat hoewol it bestean fan 'e peak fan' e peak de wetjouwing de wetjouwing net tsjinsprekt, yn elke wet, wurde har aktiviteiten net wjerspegele. ATEA betsjuttet dat elke berop op 'e rjochtbank mei in klacht fan' e aksjes fan 'e peak wurdt waarnommen oer it ferlies, se, oars as de LNA, binne net ferantwurdelik foar har eigen eigendom ferplichtingen.
Wat is mear rendabel om in bankliening te nimmen of mei te dwaan oan 'e LNG? Us oanbefellings: Kontrolearje alle opsjes, bepale ús finansjele kânsen en dat is heul wichtich, dy't de betrouberens is, wurdearje de betrouberens fan dy organisaasje, wêrmei't it bedoeld is om in appartemint te keapjen.