Oprjochting fan 'e eigners fan' e eigners fan wenningen: Foar- en neidielen fan HOA, rjochten en ferplichtingen, mooglike swierrichheden yn it boerd, ûnderwiisstagen
As de hierders fan nije gebouwen of huzen, beslute, beslute, beslute oer de formaasje fan HO, soene se goed foarstelle dat se alle foar- en neidielen fan sa'n feriening foarstelle. Hjirby, lykas hoe goed hoe't it partnerskip is makke, sille wy fertelle.
Neffens de nije húsfestingskoade fan 'e Russyske Federaasje dy't de hierderen binne dy't eigners binne fan har apparteminten kinne wurde beskreaun om te behearjen om te behearjen dy't by har beheart. Ien fan 'e soarte fan sa'n struktuer is in húsfesting fan eigner (Hoa). Dit is in net-profit organisaasje foarme troch de eigners fan 'e pânen (wenwyk en net-wenwyk) foar mienskiplik behear fan in appartemintegebou en it oplossen fan problemen fan eigendom, gebrûk en ôfbylde fan mienskiplik eigendom.
Wêrom binne de foardielen fan it behearjen fan it hûsmachten fan it partnerskip? Hjir binne gewoan guon fan har. Earst kin de HOA in opslachbedriuw kieze. Dêrom is as de kwaliteit fan 'e oanbean fan' e tsjinsten net foldocht oan 'e easken fan' e easken fan hierders (bygelyks is ûnûntkommend as min troch it kontrakt ferwidere), it kin it kontrakt beëinigje en konkludearje en konkludearje it mei in oare organisaasje of persoanen. Twad, de HOA ûnôfhinklik fan HOA-ûnôfhinklik plannen wurk yn syn hûs, definieart har sekwinsje. It apak is it plan fan dizze wurken en de skatting fan útjeften foar it jier wurde goedkard by de algemiene gearkomste fan 'e HOA, it is net nedich om jild te freegjen om jild te freegjen en wachtsje dan op' e oankomst fan 'e reparateers.
District wetjouwende praktyk is faak United troch de begripen fan "partnerskip-eigners fan húsfesting" en "condominium". It condominium is lykwols de unreplik guod (ynklusyf it lânplot yn 'e fêststelde grinzen dy't in wenwyk lizzend is, en oare unreplik guod), en it yndielskip fan' e hûsplêch is it kantoar fan it behear fan dit pân. It kondominium kin bestean sûnder Hoa, mar foar it behear fan har (apparatuer fan boartergronds en de ûntfangen fan gebieten fan rekreaasje, reparearje, it pleatsen foar hiere) Formuli.
D'r is in oare oanswettende term - wenningöpere (HSK). It ferskil tusken de ECC en de HOA is dat de HST is oanmakke foar de perioade fan oanlis fan it hûs, en nei't it boud is, organisearje Hoa organisearje. It moat opmurken wurde dat de besteande húsfesting en konstruksje koöperaasjes moatte wurde omfoarme yn Haak oer de tiid.
Wêrom ferienigje?
Wat is it partnerskip? Om geunstige en feilige libbensomstannichheden te leverjen, it ûnderhâld fan it hûs te organisearjen en it rjocht te realisearjen fan elke eigner fan 'e wenplak om har eigendom te behearjen.TCG betsjut wurde foarme út 'e folgjende boarnen:
Ferplichte betellingen, ynlieden en oare bydragen fan leden fan it partnerskip;
Betriders subsidieën om de operaasje en reparaasje fan it hûs te garandearjen, kompensaasje foar de betelling fan bepaalde soarten foar foarkar foar foarkarren (om te ûntfangen, moat Moskou Tszh wurde registrearre by it unifived-regearen fan behear fan appartemintegebouwen - Era, dy't wurdt útfierd fan oktober 2007);
Ynkomsten út ekonomyske (ûndernimmere) aktiviteiten fan it part oerhearsking rjochte op it útfieren fan taken út en it ferfoljen fan 'e plichten fan' e HOA.
De wenningkoade fan 'e Russyske Federaasje ferbiedt HOA net om ynkomsten te ûntfangen dy't nedich is om statutêre doelen te krijen. Hjirfoar is it gearwurkingsferbân ekonomyske aktiviteiten te oefenjen. Wier, it moat opmurken wurde dat de list fan har soarte normaal wurdt beheind ta de tsjinst, en reparaasje fan unreplik guod yn in appartemintegebou, de konstruksje fan ekstra pân yn sa'n hûs, lykas ferhier fan in diel fan mienskiplike eigendom.
It is heul wichtich dat Hoa de kâns krijt om te brûken en it territoarium fan immen oars te brûken. Jo kinne in plot útjaan op elk stadium fan 'e aktiviteiten fan' e HO - it is hielendal net nedich om te dwaan as in partnerskip wurdt oanmakke, of op 'e tiid fan syn registraasje. It beslút om in lânplot te ûntwerpen yn totale diel eigendom nimt kameraden - de eigners fan it pân yn it hûs yn 'e algemiene gearkomste. Op har ynstruksjes kinne alle nedige dokuminten foarsitter fan 'e Hoa tariede. Hjirnei soe it moatte wurde tapast op it LOCALE Goedere-lichem, dat de definitive oardiel sil ferneare dy't it needlot fan it lokale gebiet bepaalt. Opmerking: de oerdracht fan sa'n plot nei it pân nei de eigners fan 'e pân is fergees.
Huzen wêryn hûseigners wurde foarme of wurde foarme, earst omfetsje it programma fan 'e overhaul op' e kosten fan 'e budzjet fan' e stêd. Om jo hûs op tiid te fernije wurde op 'e algemiene gearkomste fan' e leden fan 'e HO, is it needsaaklik om te besluten oer it skepping fan in kapitaalreparaasjes. It spultsje as de eigner fan wenwyk en net-wenwiking en net-wenwiken is ferplicht om jild oer te jaan oan dit fûns oerdrage neffens it beslút fan 'e gearkomst
Ûlen. De leden fan ferskate ûndersochte hoa-leden wiene oanbelangjende dat de gearwurkingsferbannen de folgjende foardielen hawwe:
De eigners fan it pân dat ferienige yn 'e HOA binne echt yn steat om it belied fan it belied fan it managementbedriuw te beynfloedzjen. Nimmen hat it rjocht om de hierders te twingen om jild te sammeljen oer de ynstallaasje yn 'e dielde rigels, mar it is nedich om te besluten wat de ekstra parkearmachine moat wurde foarsjoen, en de leden fan it partnerskip kinne wurde fûn.
It gearwurkingsferbân makket it mooglik om in eksploitaasjebedriuw te kiezen. Yn 'e praktyk betsjuttet dit dat de eigners sels de kwaliteit fan' e kommunyske tsjinsten oan har leverje. Sokke "revision" wurdt útfierd, bygelyks meiwurkers fan 'e HOA (yngenieur dispatcher), foarsitter as leden fan it bestjoer. As guon oertreding wurdt fûn, sil it bestjoer kontrolearje, sil dit feit wurde dúdlik en kin de basis wêze foar it breuk in kontrakt mei dit behearskiedend. Aakt, dy't de ferkearde kwaliteit opnommen fan húsfesting en kommunisjinsjinsten, is de basis foar herberikberens fan betellingen foar de levere mienskiplike tsjinsten;
Hoewol de grutte overhaul fan 'e hûs fan' e hûs fan 'e HOA binne ferplichte om te dwaan op har eigen útjefte, is de subsydzje fan' e steat tawiisd;
It totale eigendom fan HOA kin wichtige winst bringe oan syn leden. It rjocht om ynrjochtingen te fieren dy't jo oanbelanget oan 'e gearwurkingsferbliuw kinne jo fertsjinje op' e levering fan net-wenplak of sels de muorren fan it gebou (bygelyks ûnder de pleatsing fan advertinsjele klean of technyske apparatuer);
Leden fan 'e HOA kinne genietsje fan ienfâldich (mar, helaas, sokke seldsume no) de wille fan it libben - in goed ûnderhâlden yngong, har eigen parkearterrein, in boarterstún, op hokker jo bern sil konkurrearje.
It soe ek moatte wurde sein dat de beskikberens fan HOA de merkwearde fan húsfesting yn it hûs fergruttet. Nei alles wol dat de bloembêden kreas binne, de treppen binne skjin, concierge, en de yntercomen wurken (dizze list kin ûneinich wurde oanfolle).
De steat besiket it HOA-systeem te helpen. Dêrom binne net sa lang lyn yn in oantal regio's (yn 't bysûnder, yn Moskou) waard it partnerskip útbrocht út lânbelesting. Itselde jildt foar húsfesting mei húsfesting, de ECC en oare spesjale konsuminte konsumint yn 'e behoeften fan boargers yn' e wenningen dy't se net kinne betelje om statutêre doelen te berikken yn oerienstimming mei de wenningskoade fan 'e Russyske Federaasje .
Eksperts leauwe dat it mear profitabel is om meardere appartemintengebouwen te behearjen. De wet ynterfereart net - ien hoa kin wurde oanmakke fan hierders fan twa of mear huzen. Derneist hat de HOE rjocht om elke foarm foar thúsbehear te kiezen: ûnôfhinklik troch direkte kontrakten mei organisaasjes of fia in oerienkomst mei in útnoadige gearwurkingsbedriuw. De folsleine oerdracht fan 'e profesjonele behearen fan' e behearder fan alle krêften fan 'e oarder fan mienskiplike eigendom is mooglik.
Ominus. Net alles is lykwols sa wolless - d'r is in hoa en syn nadeel:
Faak fine de inisjativen fan eigners gjin stipe fan lokale autoriteiten. Sikehûsopname, it meganisme fan ynteraksje tusken gearwurkingsferbûnen en autoriteiten, sa nedich om de set fan húsfesting-assosjeare problemen op te lossen, is net genôch yn 'e wet. In typysk foarbyld: As immen thús thús, wêryn d'r in Hoa is, wol dan bydragen betelje en ferplichte gebrûk fan ferplichte rekken hâlde, om allinich troch de rjochtbank te herstellen. Salang't de rjochtbank besluten sil, kin in soad tiid trochjaan, en hulpprogramma's sille leden fan 'e hoa fan' e hoa betelje yn dizze perioade;
Glearants wolle net echt meidwaan oan 'e HOA. Tsjin 'e wet is de stedsautoriteiten ferplicht om it ferskil werom te jaan tusken betellingen fan foardielen (en se binne minder dan gewoaning fan boargers om te beteljen foar nutsfoarsjenning) en de oerbleaune eigners fan húsfesting, mar yn' e praktyk bart ekstreem komselden;
De fergoeding foar eksploazje yn 'e HOA is heger dan yn in gewoan hûs. Mar it is nedich om te begripen dat it bedrach fan ferplichte foardielen absoluut itselde is foar leden fan 'e HO, en foar ynwenners fan dy huzen wêryn de gearwurkings net oanmakke binne. AVTID-beslút oer ekstra kosten (bygelyks op 'e apparatuer fan in automatisearre garaazje, rinnende fan' e yngong fan 'e yngong fan' e lobby fan 'e betelling fan' e lânskip fan 'e lânskippen fan' e lânskippen fan ynwenners fan ynwenners of it bestjoer fan Hoa . Berekkening en accrual foar wenwyk foar wenwiken en hulpprogramma's kinne wurde útfierd troch Chief Accountant, Accountant of foarsitter fan it partnerskip. Boppedat is it nedich om rekken te nimmen fan mislearring om tsjinsten te jaan om tsjinsten te leverjen of de foarsjenning fan nutsfoarsjennings dy't organisaasjes dy't op 'e nij preventyf wurk serventyf, omfette hy net heul wetter);
It sukses en effektiviteit fan 'e aktiviteiten fan HOA binne foar in grut part ôfhinklik fan syn foarsitter en regearing. Dêrom moatte managers kieze moatte wurde foldien mei de geast. Mar sels kin it net in garânsje wêze dat de respekteare neiste út 'e fyfde ferdjipping gjin diel fan iepenbier jild wol tawize, en de fjochtshuzen fan' e twadde yngong sil in goede manager wurde.
Uteinlik kleie de foarside fan 'e HOA faak oer de ûnbeldyk fan hierders en it gebrek oan begryp. Fansels nimt lidmaatskip yn Himens yn HUA wat ekstra kosten, mar se betelje mei hûndertfold ôf. Wat mem bygelyks syn bern net wolle litte foar in kuierje yn in sletten en feilige hôf? Sa'n probleem kin lykwols krekt de HOA oplosse, it sil wat ynspanning en jildkosten fereaskje.
It gearwurkingsferbân fan 'e eigners fan' e húsfesting kinne de hierders jild meitsje op in algemiene workshop. Hjirfoar makket de algemiene gearkomste fan 'e leden fan' e HOA in beslút oer oerbrocht nei tydlike foarwerpen fan dit pân (kelder wêr't de winkel is tefreden, as in dôve muorre fan it hûs wêrop it advertinsje-skyld is pleatst). Jo kinne ek it gebiet fan it gebou útwreidzje - bygelyks om de souder te sûgjen en it út te súffjen. Oanfoljend ynkommen dat de HOA sil ûntfange moat nei hûs gean
Rjochten en ferplichtingen
Om foar te stellen hoe't de partnerskip hannelt en hoe't it kin helpe gewoane ynwenners, is it nedich om syn rjochten en ferplichtingen te bestudearjen. Litte wy begjinne mei nutsfoarsjenningen. HOA konkludearret kontrakten mei organisaasjes foar boarne-oanbod as selsstannich produseart de middels dy't nedich binne om konsuminten te leverjen fan tsjinsten foar hulpprogramma's yn 'e fereaske dielen. It is heul wichtich dat de easken fan 'e wet net brutsen binne, en it libben, sûnens en eigendom fan ynwenners hat gjin skea feroarsake. It gearwurkingsferbân kin de húshâldlike technyske systemen tsjinje dy't brûkt wurde brûkt om nutsfoarsjenningen te leverjen oan konsuminten, ûnôfhinklik of mei de belutsenens fan oare persoanen.
De berekkening en lading kosten foar nutsfoarsjenningen op it management fan 'e HOA wurde de folgjende taken tawiisd:
Op 'e foarskreaune manier, ferminderje it bedrach fan dizze betellingen (bygelyks as d'r ûnderbrekkingen wiene mei elektrisiteitsfoarsjenning);
Kontrolearje op it fersyk fan 'e konsumint, kontrolearje it bedrach fan fergoedingen foar tsjinsten en net letter as 3 wurkdagen om de korrektheid te befêstigjen, om de kwaliteit fan' e oanbean tsjinsten te nimmen, lykas fêststeld troch wetten en Kontrakten, boetes, boetes.
It is heul wichtich om publisiteit en transparânsje te garandearjen fan 'e aktiviteiten fan' e bestjoer fan 'e HOA. Om dit te dwaan, yn 'e oanwêzigens fan kollektive (Generalic) Counters, is it tydskrift fan boekhâlding fan har tsjûgenis, dy't it fersyk fan' e konsumint is om 1 wurkdei te jaan om him in extract te jaan. As der malfunksje wiene yn it wurk fan it wurk fan húshâldlike systemen as technyk bûten it hûs, is it bestjoer net allinich om de eigners fan 'e dei te ynformearjen, mar ek om in wierskynlike foarsjenning te jaan: de foarsjenning fan publike tsjinsten sil wurde ophâlden as beheind. Derneist moat it gearwurkingsskip op it fersyk fan 'e eigner jaan mei de folgjende ynformaasje: nammen, adressen en tillefoansnûmers fan ferstjoeren en needtsjinsten, de grutte fan tariven en fergoedingen foar tariven, de opdracht en foarm fan betelling fan dizze Tsjinsten, de parameters fan har kwaliteit, de deadlines foar it eliminearjen fan ûngelokken en oare oertredings fan 'e proseduere foar it leverjen fan nutsbedriuwen.
In oare onaangename ferantwurdlikens leit oan 'e lieding fan it partnerskip - om konsuminten te ynformearjen oer plande ûnderbrekkingen yn' e foarsjenning fan nutsfoarsjenningen, en net letter as 10 wurkdagen foar it begjin fan dizze skorsing.
Om útfiering te garandearjen troch de behearskippen fan 'e Hoa fan har plichten te garandearjen, wurde de ferantwurdlikens foar ferantwurdlikens levere. De grûnen foar de tapassing fan sokke maatregels binne de oertreding fan 'e kwaliteit en proseduere foar it leverjen fan nutsbedriuwen; Harm feroarsake oan it libben, eigendom fan sûnens en konsumint, lykas persoanen dy't by him wenje, fanwegen mislearjen fan mislearjen of har ungewoane kwaliteit. It gebrek oan skuld fan 'e hollen fan' e Hoppen fan 'e HOA of de Management Organisaasje yn dit gefal is net yn' e rekken holden. Se binne lykwols frijsteld fan oanspraaklikens foar fergrieme de kwaliteit fan 'e utiliteiten, as se bewize dat it de omstannichheden fan force majeure feroarsake. Oertreding fan ferplichtingen oan 'e kant fan tsjinstellingen (tsjinstende organisaasjes) of ferkearde aksjes fan it bestjoer (ynklusyf it gebrek oan needsaaklike fûnsen) hearre net by sokke omstannichheden. De list mei gefallen wêr't leden fan 'e bestjoer fan HOA ferantwurdlik binne, enshrineare yn it Hânfêst.
Mar al dit soargen plichten. AVT TSZ-rjochten foar it grutste part relatearje oan 'e organisaasje fan relaasjes mei konsuminten fan nutsfoarsjenningen. It gearwurkingsferbân is rjocht om betelling te easkjen foar konsumeare tsjinsten (en, dêrtroch de betelling fan priisfraach, boetes yn 'e oanwêzigens fan skuld). It bestjoer fan it gearwurkingsferbân kin ek dat meiwurkers of fertsjintwurdigers fan 'e HOA, ferlet fan' e HOA-services fereaskje foar ynspektearje fan 'e ELDITE-kwartapparatuer en it ferfoljen fan it needsaaklike reparaasjewurk is talitten ta it wenplak. De tiid fan besites moat wurde koördineare mei de konsumint (hoewol dizze regel net fan tapassing is op dyjingen as it nedich is om it ûngelok te eliminearjen). As jo wegerje dat de TCG-fertsjintwurdigers en jo skuld sil wurde skansearre (bygelyks sille jo folje fanwege de malfunksje fan it wetterfoarsjennings), dan hat it partnerskip it rjocht om op folsleine skea te stypjen.
Uteinlik wurdt it bestjoer fan HOA yn 'e autoriteit om te sluten om it oanbod fan hyt wetter, elektryske enerzjy en gas te beheinen of te beheinen. Dizze proseduere is lykwols frij lang: om it oanbiedingen fan nûmer te beheinen of har oanbod te stopjen kin allinich troch rjochtbank wurde ferstjoerd. De eigner fan 'e keamer moat in skriftlike warskôging foar it ferstjoeren fan maatregels wurde om te akseptearjen (it is it bêste om it per post te stjoeren mei in ûntfangst fan' e hân nei ûntfangst). Mar it moat wurde holden yn 'e rekken fan' e perioaden foarsjoen foar de eliminaasje fan in defaulterskuld. Yn acht nimme - Ferwiderje ferwaarming, riolearring en kâld wetterferbod is ferbean.
Problemen
No, lit ús no besykje om de problemen fan HOA fan 'e binnenkant te sjen. De foarsizzers fan 'e gearwurkingsferbannen wurde erkend dat in protte swierrichheden binne soargen. Se kinne wurde ferdield yn ferskate kategoryen.
De earste (en wichtichste) - net-betelling. Bygelyks de ûntwikkelder en de keaper, foar in part al betelle foar it appartemint, wurde werjûn, om't it op ferskate manieren is oplost. Skuld foar HOA groeit, libbet de keaper yn it appartemint, it reparearjen, mar foar eksploazje betellet net, ferwize nei it feit dat de húsfesting net formeel by him hearre. Ja, en de ynvestearder is net ree om betellingen yn fol te beteljen, hoewol it beweart dat it appartemint syn eigendom bliuwt. Legaal is dizze situaasje net regele, en dêrom is yn elke bepaalde gefal yndividueel tastien, faaks yn 'e rjochterlike macht.
It twadde probleem is in relaasje mei de ûntwikkelder: net elk fan har is ree om de tekoarten te eliminearjen dy't yn elk nij gebou binne. As jo de ûntwikkelder meitsje, mislearret it, eliminearje de hierders, brekt de hierders op har eigen kosten.
Soms yntroduseart de ûntwikkelder takomstige eigners fan misleidend relatyf oan 'e grutte fan it pleatslike gebiet. As de hierders apparteminten hawwe, litte se moasten, en op 'e útdrukking: "It territoarium is opjûn", opnommen yn it kontrakt, nimt gjinien oandacht. Ivotakkommodaasje waard kocht, it hôf is foarsjoen, winkels en yn 'e tún binne al ynstalleare om in nije pit te graven! .. of minsken joegen in appartemint mei in saneamde frije planning, en doe hiene se Om te beteljen foar weryndieling, dat net wie, want doe't se yn 'e nije húsfesting hawwe ynfierd, wiene d'r mar eksterne muorren. (It feit is dat yn ús wenninggewicht net leveret foar de term "frije planning fan it appartemint", sadat alle keapers fan sokke húsfesting in lestige proseduere moatte hawwe foar de fermindering fan weryndieling.)
It tredde probleem is it gebrek oan ynformaasje oer de aktiviteiten fan 'e HOA. In protte ynwenners geane net nei algemiene gearkomsten, mar alle fragen oangeande har thúshûs binne dêr krekt oplost. Dêrom resorteart de HOA nei de help fan "petearen" - Dy leden fan it bestjoer dat alle apparteminten yn 'e hûs kinne foarbygean en mei urgente gefallen by eigners besprekke.
Isaway akuutprobleem - ynwenners ûnferskilligens. In protte minsken binne ree om jild te jaan, mar wolle net meidwaan oan 'e ferbettering of teminsten besprekke mooglike opsjes om it libben fan it hûs te ferbetterjen.
Summing Up, jo kinne sizze: Hoa is in bewuste need. Jo moatte jo hûs beheare mei de geast. Bestian dan de eigner, gjinien sil it dwaan.
HOA is net rjocht om nutsariven te feroarjen: se wurde fêststeld troch de regearing fan 'e Russyske Federaasje. Avtot grutte fergoeding foar it ûnderhâld en reparaasje fan it hûs (wat earder waard neamd it ûnderhâld fan it gebou) wurdt bepaald op 'e algemiene gearkomste fan' e leden fan 'e HOA. Itselde partnerskip wurdt krigen fan 'e subsydzje fan' e stêd foar it ûnderhâld fan 'e ûnderhâld en reparaasje fan' e húsfesting fan 'e húsfesting yn appartemintegebouwen - dit soarte fergoeding lit jo in hûs yn' e juste tastân behâlde
Folchoarder fan stadia fan 'e formaasje fan' e eigners fan húsfesting
1. Underwiis fan in inisjatyfgroep fan eigners of takomstige eigners fan húsfesting
2. PREATORY WURK (DE FERGESJOCHT FAN BESKERMENDEN, FERKEARING FAN DE FORMANDEN FAN FERGESJOCHT)
3. De algemiene gearkomste fan ynwenners, dy't beslute oer de opstelling fan HOA, kies it bestjoer en syn foarsitter, lykas in manier om eigendom te behearjen (troch de eigners fan 'e eigners fan it managementbedriuw of mei Hoa) Hânfêst fan de HOA
4. Registraasje fan Hoa as juridyske entiteit. Dit freget in ferklearring fan steatregistraasje, it protokol fan 'e algemiene gearkomste mei in beslút oer in partner fan in hûsferbân (orizjinele of notaris fan it Hânfêst fan HOA, goedkard fan' e algemiene gearkomste fan Homeowners (Stitched en nûmere), lykas in ûntfangst foar de betelling fan steat plicht foar registraasje fan in partnerskip (2 tûzen rubles)
5. It ôfsluting fan it ôfsettings fan it partner yn 'e bank iepenje
6. Oerdracht fan in hûs yn it behear fan in spesjaal oanmakke kommisje fan 'e stedsfoarsjenden fan' e stambeamings fan 'e HOA (Act of Acceptands - in typyske ynterdemental Form N OS-1A mei de tapassing fan technyske dokumintaasje op it gebou)