Funksjes fan it tekenjen fan in kontrakt foar it hâlden fan konstruksje of reparaasjewurk: spesifisiteit, haadartikelen, skatte projektdokumintaasje.
Foto: LEGION-Media
Reparaasje en bouwwurken binne sa bewolkt en kostber dat se faak wurde fergelike mei de ekumenyske oerstreaming. Hawwe jo besletten om net te dwaan oan amateur en resort nei Service en reparearje Brigades? Dan, earst is it nedich om in konstruksjekontrakt te kompilearjen, al jo winsken en foarkarren te kompilearjen en garânsje te fersoargjen om kontroversjele situaasjes te lossen, as ien ynienen ûntsteane.
Dat, jo binne ree om in beslissende stap te meitsjen en reparaasjes te begjinnen, mar jo wite dat it net selsstannich sil moatte ymplementearje. De tariedende poadium fan reparaasje as konstruksje bestiet út ferskate eleminten.
- Earst moat it wurde besluten oer it folume fan it kommende wurk (wy kinne it bywenje troch it technyske diel).
- Twad, basearre op it plak fan it reparaasjes (as konstruksje) is it nedich om in skatting te meitsjen - it sil helpe om te navigearjen yn it bedrach fan kosten (dit is it materieel diel fan 'e tarieding).
- Tredde, it is needsaaklik om in kontrakt te sluten dat jo relaasje sil bepale mei de oannimmer (dit diel is legaal). Alle trije eleminten wurde ynsteld.
Wy sille net prate oer hoe't jo in oannimmer kieze, en litte wy direkt begjinne mei de delsetting fan juridyske formaliteiten. Boppedat is it ûntwerp en skatting dokumintaasje fan reparaasje as konstruksje in heul wichtich diel fan it kontrakt is.
Spesifisiteit fan it kontrakt fan bouwkontrakt
Nei de normen fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje sille wy in kontrakt fan konstruksjekontrakt slute. It is needsaaklik as it nedich is om de konstruksje fan it gebou út te fieren, reparaasje fan 'e keamer, lykas it útfieren fan ynstallaasje of opdracht of opdracht fan it wurk (artikel 740 fan' e boargerlike koade fan 'e Russyske Federaasje).Under de oanmeldingskontrakt (dat is in brigade fan bouwers as reparaasjes as reparaasje) om op in bepaald tiid te bouwen op 'e taak fan' e klant (dat is jo definityf objekt of om reparaasjewurk út te fieren, en de klant moat de needsaaklike betingsten foar har ymplemintaasje, nim it resultaat en betelje de fêststelde kontraktpriis.
It liket derop dat alles frij simpel is, mar it kontrakt fan kontrakt foar bouw of reparaasjewurk is heul yngewikkeld. Elk objekt fan unreplik guod hat syn eigen skaaimerken, binne ferskate brigades belutsen by it útfieren fan wurk, en de tiid fan 'e folchoarder en de grutte fan' e materieelskosten fan 'e partijen is frijwat grut. En it wichtichste - it einresultaat fan 'e útfiering fan' e ymplemintaasje fan it kontrakt: Jo hûs, dy't ik de meast gesellich en noflik meitsje wol.
Dêrom dat yn it poadium is dy't in kontrakt konkludearje, kinne jo en moatte alles dwaan om te dwaan, útsein as jo as jo it optreden fan konfliktsituaasjes net útslute, dan te himmten. Hjirnei is elkenien dúdlik dat hast elk skeel tusken de klant en de oannimmer yn bou kin liede ta in taske ferliezen foar beide kanten, net allinich materiaal. D'r binne gefallen as de bouwers net tefreden binne troch it gedrach fan 'e hûsewearde liet him "ferrassingen" yn' e foarm fan in ferdraaide skoarstien as in rau aai efter in houten trim.
De ynhâld fan it kontrakt
De ynhâld fan it konstruksjekontrakt hinget ôf fan in protte faktoaren wêr't de omfang fan reparaasje of konstruksje of konstruksje, de winsken, de gearstalling fan 'e reparaasjebrigade. Dêrom binne de foarmen fan it kontrakt foar alle gelegenheden gewoan net. Om de betingsten te bepalen foar it wurk fan kontraktearjende organisaasjes sille de klant sels wêze, dat is, jo. Jo inch meitsje as reparaasje, leverje in projekt fan wurk (dokumintaasje en skatting), lykas ek in objekt en, it wichtichste is, binne de konsuminte konstruksje as reparaasjefoarsjenning.
As earste is it it wurdich te sizzen dat it konstruksjekontrakt yn ienfâldich skriuwen kin konkludearje. Elk kontrakt fan bouwkontrakt is unyk, lykas it objekt fan bouw of reparaasje sels. It kontrakt moat oantsjutte:
- Namme fan 'e partijen, ûnderwerp fan it kontrakt;
- omrintiid;
- de proseduere foar it útfieren fan wurk, priis en proseduere foar it berekkenjen fan 'e partijen;
- plichten fan 'e klant en oannimmer;
- De proseduere foar kontrôle fan 'e kwaliteit fan' e kwaliteit fan it wurk útfierd troch de oannimmer, it meganisme fan levering en akseptaasje fan it wurk, garânsjes fan 'e kwaliteit fan it wurk;
- delsetting fan skeel;
- juridyske relaasjes mei subcontractors;
- De fûneminten en proseduere foar it ophâlden fan it wurk en beëinigjen fan it kontrakt.
De haadpunten fan it konstruksjekontrakt
Funksjes fan it tekenjen fan in kontrakt litte wy ús beskôgje oer de foarbylden. Wy brûke it gewoane kontrakt om it appartemint te reparearjen.1. It ûnderwerp fan 'e oerienkomst
Trochstjoere draaie, wy draaie nei it ûnderwerp fan it kontrakt - it is net allinich it wurk dat moat wurde útfierd, mar ek har resultaat. It kontrakt moat krekt oanjûn wurde, of jo in grutte oernimme wolle of ree binne om it kosmetika te beheinen, of it in lânhûs te bouwen, it foltôgjen en de oanmerking bringe of allinich de oanlis bringe fan in bakstiennen.
2. De proseduere foar it leverjen fan materialen
De folgjende fraach dy't moat wurde enshined yn it kontrakt wêze moat is de proseduere foar it leverjen fan materialen nedich foar reparaasje of konstruksje. Tradisjoneel oankeapet dizze materialen oannimmer ûnôfhinklik troch oerienkomst mei de klant. Mar as jo alles wolle krije jo josels nedich binne, binne d'r gjin obstakels yn 'e wet. It is genôch gewoan om dit yn it kontrakt te foarsizzen.Dizze oplossing is it meast relevant yn gefallen as it giet om reparaasje te reparearjen, foaral as jo in ûntwerper lûke, - troch it ûnderwerp dat jo kinne konsolidearje foar it appartemint en materialen dy't sille wurde brûkt (bygelyks fliseline, en Net vinyl as tissue wallpapers, en jo sille har kieze en keapje se sels).
3. Kwaliteitsmateriaal
Dy kant, de ferantwurdlikens wêrfan de konstruksje fan konstruksje omfettet, is ferantwurdelik foar de kwaliteit fan boumaterialen. Dêrom, as de materialen oankocht troch de klant kin net brûkt wurde (as mooglik, mar dit sil negatyf beynfloedzje op 'e reparaasje of it wurk, it rjocht hat om de ferfanging fan materier of apparatuer te easkjen binnen in ridlike tiid. Yn gefal fan net-ferfolling hat de oannimmer it rjocht om it kontrakt te wegerjen en fan 'e klant út te fieren om net allinich te beteljen, mar ek om de ferliezen te kompensearjen fan' e downtime fan 'e downtime fan in bouwteam, net bedutsen mei dit bedrach.
Op ferskate manieren hinget it resultaat fan reparaasje ôf fan hoe goed de ynteraksje tusken de oannimmer en de klant wurdt oprjochte. Advokaten advisearre om te befetsjen yn it kontrakt dat de items de oannimmer ferplichtsje om de klantynformaasje te ynformearjen oer de fuortgong fan it wurk. Doe sil de klant altyd it aksjeplan direkt kinne oanpasse of boumaterialen ferfange waans kwaliteit twifelje twifels fan 'e oannimmer.
Foto: murexin.
4. Betingsten fan wurk
De oannimmer ferplichtsje it wurk útfiere yn it kontrakt yn it kontrakt binnen in bepaalde perioade, dy't ek moat wurde oantsjutte. Fansels is d'r in kâns dat it proses sil fertraging en de deadlines sille moatte wurde beoardiele, mar dit moat ek wurde levere yn 'e tekst fan it kontrakt.De dei wêrop it wurk begjint wurdt faak assosjeare mei de datum fan 'e bouwside, mar soms mei de datum fan betelling as de oerdracht fan' e klant dy't de dielen nedich binne foar de reparaasje fan materialen. Derneist, op fersyk fan 'e klant yn it kontrakt is it mooglik om in ynterimperioade te meitsjen fan it útfieren fan bepaalde soarten wurk (it ein fan' e oanlis fan yndividuele dielen fan 'e struktuer). Typysk wurdt it kontrakt ûnderhannele en boetes as de oannimmer de oanfreger skeelt.
As praktyk shows, krúspunten oangeande akseptaasje fan wurk binne ien fan 'e wichtichste dielen fan it kontrakt. It eigendom fan it oanleine objekt as de resultaten fan 'e reparaasje, einlings trochgiet nei de klant nei de oanmelding fan' e passende hanneling. Fanôf no is it net allinich de garânsjeperioade foar jo reparaasje as konstruksje (dy't 5 jier kin wêze), mar wurdt bepaald troch de beheiningsperioade, as de kwaliteit fan it wurk net by jo past
5. Betingsten fan iere beëiniging fan it kontrakt
In oar wichtich punt: yn it kontrakt is it nedich om de betingsten te registrearjen foar syn iere beëiniging oer it inisjatyf fan 'e klant. Op elk stadium fan bouw of reparaasje hat de klant it rjocht om te wegerjen om har foltôging te foltôgjen. Yn dit gefal moat de oannimmer de betelling krije fan dy wurken dy't al hawwe útfierd, lykas in boete. As jo de kâns oannimme fan monetêre swierrichheden tidens bouw of reparaasje, yn it kontrakt is it mooglik om de mooglikheid fan ophinging fan it wurk te leverjen.
6. Risiko ferantwurdlikens
As algemiene regel, de ferantwurdlikens foar it risiko foar it risiko fan willekeurige dea of skea oan it objekt nei syn akseptaasje troch de klant draacht de oannimmer. Mar soms wurdt skea feroarsake troch de kwaliteit fan materialen of apparatuer dy't de klant levere. Doe, oanbean dat de oannimmer de klant warskôge dat it gebrûk fan dizze materialen de kwaliteit fan it wurk koe fergrieme, liede ta de folsleine ferneatiging fan it objekt, soe de klant de kosten fan it wurk útfine.7. Kosten fan wurk
De priis oantsjutte yn it kontrakt kin solide as sawat wêze (it wurdt ek iepen neamd). As it kontrakt net opmurken is dat de priis wurdt bepaald wurdt, wurdt beskôge dat dit in stevige priis is, dat is, it feroaret net yn 'e heule bouwperioade en jout it dan oan mei in bepaalde perioade. It ferskil tusken dizze priis en de werklike kosten fan reparaasje as konstruksje en is it ynkommen fan 'e oannimmer (dêrom ynteressearre yn fermindere konstruksjekosten te ferminderjen mei it lykwicht tusken de kwaliteit fan it wurk en de kosten fan materialen). Yn it gefal dat de eigentlike kosten fan konstruksje hawwe oerskreaun in fêste priis, wurdt de oannimmer it ferskil weromset op syn eigen kosten.
De fêste priis kin ek wurde bepaald op basis fan 'e rûzingen fan' e earder konstruearre (as repareare) ferlykber objekt, wêrtroch't de oannimmer de koeffisjinten sil brûke om de skatte kosten fan konstruksje te wikseljen (sy Stjoere regionale prizende sintrums yn bouw).
Yn 'e betsjutting fan' e bepalingen fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje, regelje it meganisme fan betelling foar produsearre wurk, wurdt oannommen dat wurk wurdt betelle. De hoemannichte betelling wurdt levere troch de skatting, en de deadlines en bestelling binne ynsteld troch it bouwkontrakt. As de berekkene, elke perioade nedich foar reparaasje of konstruksje (moanne, kwart, jier) wurdt definieare. Njonken it kontrakt, meitsje in skema fan wurk en betelling fan it wurk - sadat jo ekstra kânsen krije om de kwaliteit fan it wurk te kontrolearjen by elk poadium. Sa'n skema sil in applikaasje wêze foar it kontrakt. Yn guon gefallen kin de oannimmer insistearje op it meitsjen fan in foarútbetelling (doch it gewoanlik foar grutte folumes wurk). Yn mear detail oan 'e priis fan it kontrakt, sille wy rjochtsje op it beskôgjen fan problemen yn ferbân mei de tarieding fan skatte projektdokumintaasje.
8. Soarch fan it wurk
Oan 'e ein fan it wurk is akseptaasje. It wurdt normaal produsearre oan 'e kosten fan' e klant. Ferjit net op te nimmen yn it kontrakt de proseduere foar it útfieren fan foarriedige testen fan engineering systemen of har dielen (foaral as fertsjintwurdigers fan it kontrolearjen fan steatsnivo's oanwêzich wêze moatte. As jo bygelyks yn jo projekt, yn jo projekt yn it appartemint wurde regele wurde yn it appartemint, it ynboude elektryske systeem moat wurde kontrolearre foar syn brânfeiligens.De levering fan it wurk wurdt útjûn troch de hanneling dy't de oannimmer en de klant moatte tekenje. Wier, de klant (as ûntefredende bedrach fan 'e oannimmer fan' e oannimmer) hat it rjocht om in akseptaasje en akseptaasjewet te ûndertekenjen, wat makket in notysje yn it dokumint, dat de oare partij is tawiisd oan 'e hantekening. De opkomst fan oerienkomsten yn it proses fan it ûntfangen fan it wurk kin in reden wêze foar it oansprekkende foar it oansprekkende foar de rjochtbank en it kontrolearjen fan it kontrakt. Mar it moat wurde ûnthâlden dat sa'n iensidige hanneling fan 'e saak fan' e passaazje of akseptaasje unjildich sil beskôgje as de motiven fan mislearjen wurde erkend as ridlik.
Spesjale rjochtlinen oer hoe't de oannimmer gedrach moat gedrage as de klant de resultaten fan it wurk op tiid net aksepteare, is d'r gjin wet. Dêrom is it better om de deadline op te jaan foar akseptaasje yn it kontrakt. Sûnder om ien of oare reden akseptearje it wurk op tiid of de akseptaasje te traffen, moatte jo wite: it risiko fan willekeurige dea fan it objekt wurdt erkend troch de oanstriid fan it momint dat syn oerdracht sil plakfine.
9. Garânsjeperioade fan reparaasje
Ynteressant, konstruksje en reparaasjewurken hawwe in garânsjeperioade. It kin wêze yn oerienstimming mei de Sivile Code fan 'e Russyske Federaasje foar 5 jier. Omtinken jaan oan dit: As yn 'e tekst fan it kontrakt dat de oannimmer jo foar tekenstelt dat jo oanmelde is wurdt neamd, dan is dizze ynbreuk op jo rjochten en skeelt de normen fan Art. 756 fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje, wêrtroch de marginale rêst fan 'e minner fan' e tekoarten fixeart fan 'e kwaliteit fan bouwwurk (net te betinken te wêzen mei it kontrakt fan it kontrakt, wêrfoar de limytsperioade 2 jier is , dat wurdt enshined yn paragraaf 2 fan keunst. 724 fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje). Yn dizze tiid is de oannimmer ferantwurdelik foar de neidielen fûn troch de klant. Wier, it moat wurde ûnthâlden dat guon fan 'e neidielen of konsept kinne wurde assosjeare mei de normale wear fan' e bouw of reparearjen fan 'e ferkearde wurk of net-neilibjen foar de operaasje, ûntwikkele troch de klant sels of troch har tredde partijen.
Om jo konstruksje of reparaasje te beskermjen, kinne jo it fersekerje, it foardiel fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje leveret sa'n kâns. Fersekering yn it konstruksjekontrakt hat syn eigen tydlike grinzen - it stoppet tegearre mei de beëiniging fan it kontrakt sels en jildt foar de resultaten fan 'e arbeid fan' e oannimmer. As earste fersekere se it risiko fan willekeurige dea of skea oan allegear brûkt yn bouw of yn 'e reparaasje fan eigendom, ynklusyf ferskate soarten materialen.
Uteinlik is de tekst fan it kontrakt foltôge troch de details fan 'e partijen en hantekeningen. Jou omtinken oan 'e namme fan' e oannimmer, dat is, de organisaasje dy't al it wurk sil útfiere. It is needsaaklik dat it juridyske adres fan 'e oannimmer wurdt oantsjutte yn it kontrakt dat oerienkomt mei syn gearstalde dokuminten (as jo oannimmer in juridyske entiteit is) as it adres fan werklike ferbliuwsgegevens (as jo in spesifike wurknimmer hiere).
Wês wis dat jo kontrolearje dat it kontrakt wurdt makke:
- Keamers fan oannimmer-organisaasje fan bankrekken,
- Sertifikaat fan oannimmer foar steatregistraasje
- Ynformaasje oer oannimmer ynformaasje
- It yndividu-belestingbetellernûmer (sawol foar de oannimmer-organisaasje en foar de oannimmer - in yndividu).
Alle ynformaasje oer de oannimmer en de klant moat folslein en presys wêze. Tink derom dat yn gefal fan skeel tusken de partijen en it berop op 'e rjochtbank, wurde de dokuminten faaks ferstjoerd by de oantsjutte adressen. Derneist arresteare de gearwurking op it hjoeddeistige akkount, neamd yn it kontrakt, kin wurde tapast as ûnderpân.
Estrase sil jo helpe om de kostengrutte te bepalen. As jo in kontrakt tekenje, omtinken jaan oan wannear en yn hokker folchoarder jo moatte betelje mei de oannimmer, makket de wet it mooglik om dit te dwaan op dizze manier dy't de partijen sil wêze. Normaal betellet de klant foar it wurk nei de definitive levering fan resultaten (útsein, dat is fansels gjin betingst foar de foarriedige betelling fan it ûnderdiel yn it kontrakt).
Foarbyld fan kontraktskontrakt
Kontrakt foar reparaasje fan it appartemint op it adres: Moskou, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, plein. 54 Moskou "___" __________ 2018.
LLC-konstruksjefjirm "reparaasje en konstruksje" yn 'e persoan fan' e direkteur Algemien fan Ivan Andreve Artemova (hjir oantsjutten as de "Aannemer") (hjirnei neamd "klant") oan 'e oare hân konkludeare dizze oerienkomst oer it folgjende.
1. De oannimmer ferplichtsje om te produsearjen yn 'e appartemint fan' e klant op syn eigen, ark, meganismen foar it reparearjen fan it ûntwerpen neffens it ûntwerpsprojekt oan it kontrakt en skatting, yn oerienstimming mei de oanfal fan 'e útskieden.
2. De klant leveret materialen as foarút de oannimmer. De oannimmer is ferantwurdelik foar ferkearde gebrûk fan dizze materialen. Oan 'e ein fan it wurk is de oannimmer ferplicht om de klant in rapport te leverjen op' e útjeften fan materialen en jou it lykwicht werom.
3. De oannimmer is ferplichte om de klant op 'e tiid te foarkommen:
1) Op 'e net geskiktheid as sykte fan it materiaal krigen fan' e klant om spesifike wurken út te fieren;
2) dat neilibjen fan 'e ynstruksjes fan' e klant bedriget de shelf libben fan it objekt as de kwaliteit of sterkte fan it útfierde wurk útfierd;
3) Op 'e oanwêzigens fan oare, net ôfhinklik fan' e oannimmer, omstannichheden, bedrigend de shelf libben as de sterkte fan it objekt dat wurdt útfierd.
4. De oannimmer ferplichtsje it appartemint te begjinnen fan it appartemint "___" _____________ 2018 en foltôgje it "___" ____________ 2018
As it nedich is om de perioade fan begjin of ein fan it wurk te feroarjen, is elk fan 'e partijen ferplicht om dit op' e oare kant net te melden oant de 48 oeren foar it beledigend. De feroaring yn 'e deadlines is de oerienkommende yngong yn sawol eksimplaren fan it kontrakt.
5. Yn gefal fan oertreding troch de oannimmer, it begjin of it ein fan it wurk betellet it de klant foar elke te let dei in straf yn it bedrach fan 0,1% fan 'e kosten fan' e reparaasje, mar net mear as 10%. Yn fersteuring fan sokke betingsten fanwege de skuld fan 'e klant hat de lêste de lêste deselde ferantwurdlikens. Peny yn it oantsjutte bedrach betellet de klant de oannimmer ek mei de fertraging yn 'e betelling fan skuld foar materialen en it wurk dien.
6. Yn 'e oanwêzigens fan goede redenen hat de klant it rjocht om it kontrakt op elk momint te wegerjen foar it ein fan it wurk, de oannimmer te beteljen foar it diel fan it wurk, dat is foltôge, en yntsjinnet him de feroarsake skea troch de beëiniging fan it kontrakt, mei in testen fan it feit dat de oannimmer opslein fanwege de beëiniging fan it kontrakt.
7. De oannimmer is ferantwurdelik foar skea as skea yn 'e repareare gevuises fan meubels, ferdjipping, elektryske apparaten, elektryske kaburen, sanitêre apparatuer, glêzen en oare eigendom.
8. De klant betellet de oannimmer by it ûndertekenjen fan dizze oerienkomst in foarútgong yn it bedrach fan teminsten 50% fan 'e kosten fan it wurk.
9. De klant is ferplichte it wurk dat it wurk útfierd wurdt op har foltôging útfierd. CLAIMS KINNE KINNE FAN DE KLAND ANDROKTAAN FOAR 1 MAAND FAN DE DATUM FAN AANFELLING FAN WURK. Yn gefal fan ûnienichheid tusken de klant en de oannimmer oer de kwaliteit fan 'e reparaasje fan' e reparaasje hat de klant it rjocht om de beneaming fan in eksamen te easkjen. Betelling fan ekspertize wurdt útfierd troch it feest dat de ekspertize wurdt makke. De ferantwurdlikens fan 'e ekspertize fan' e organisaasje wurdt tawiisd oan de oannimmer. Oan 'e basis fan' e foardering moat de oannimmer de tekoarten op syn eigen kosten fuortendaliks eliminearje.
10. Oangeande de retreats fan 'e oannimmer út' e betingsten fan it kontrakt, of oare tekoarten, as oare tekoarten yn it wurk fan 'e klant, nettsjinsteande de oanspraken hat it rjocht om 6 moannen in rjochtssaak te presintearjen, en as de neidielen Koe net wurde detekteare op 'e gewoane metoade foar akseptaasje fan wurk - binnen 1 jier fan' e datum fan akseptaasje fan it wurk.
Ynskatte projektdokumintaasje
Dat, it kontrakt foar de haadpunten is gearstald. Mar hoe fynt de oannimmer út wat jo krekt wolle krije as gefolch fan reparaasje of konstruksje? Sadat de oannimmer jo ideeën dúdlik folge, en it resultaat ferrast jo net, it is needsaaklik om it kontrakt fan bouwkontrakt te oanfoljen mei technyske dokumintaasje en de skatting dy't de kosten fan it wurk bepaalt (de kontraktpriis). Tink derom dat jo yn it bouwkontrakt hawwe dat jo moatte opslaan, hokker fan 'e partijen en foar hokker perioade ferplicht is om technyske dokumintaasje te leverjen. Meastentiids draacht it de klant út. As dit in oannimmer moat meitsje, is de technyske dokumintaasje grif ûnderwurpen oan goedkarring troch de klant. It kontrakt wurdt oanrikkemandearre om de komposysje fan 'e dokumintaasje te fêstigjen.
Technyske dokumintaasje is in set fan regelingen, tekeningen, grafiken, berekkeningen en oare dokuminten dy't nedich binne om kontraktbou of reparaasjewurk út te fieren. It is nedich om te soargjen dat konstruksje korrekt is en it bedrach fan jild bepale.
Foto: LEGION-Media
As jo de needsaak identifisearje foar ekstra wurk, is it net nedich om wizigingen oan te meitsjen oan 'e oerienkomst, it is genôch om pland gegevens te leverjen, dy't technyske dokumintaasje wizigje en ferwachtet.
It is heul wichtich om de skatting kosten fan it projekt te korrigearjen. It sil de kosten fan konstruksje en reparaasje befetsje, juridysk ûntwerp fan bouwresultaten (en reparearje - as jo werûntwikkeling hawwe makke), de kosten foar boumaterialen. Jo kinne in lokale skatting meitsje (primêr skatte dokumint oer bepaalde soarten wurk yn oerienstimming mei it wurkprojekt), dy't de basis sil foarmje fan it skatting foar it objekt. De hjoeddeistige wetjouwing leveret net foar útsûnderingen om ûntwerp te meitsjen en dokumintaasje te meitsjen foar de oanlis fan fasiliteiten mei lege kosten of mei lytse wurktiid, dat is, alle fermelde eleminten moatte wurde tocht oan ien graad. It is de technyske dokumintaasje dy't de taak is fan 'e klant, neffens wa't de oannimmer moat in bepaalde baan ferfolje.
As tidens de reparaasje (konstruksje) de oannimmer sil fine dat elk wurk yn 'e dokumintaasje net wurdt holden, mar se moatte wurde útfierd, en dêrom sil de oanfrege kosten ferheegje, dan moat it my rapportearje oan' e klant. Jo oannimmer sil 10 dagen wachtsje (as in oare perioade net wurdt levere troch it kontrakt), wêrnei't it ferplicht is om wurk te stopjen, en alle ferliezen sille wurde taskreaun oan it akkount fan 'e klant. Dêrom is it nedich om konstant kontakt te behâlden mei de oannimmer. As jo lykwols kinne bewize dat d'r net nedich wie om ekstra wurk út te fieren, dan binne jo net ferplichte om ekstra kosten te beteljen dy't by de oannimmer binne.
De oannimmer is ferantwurdelik foar alle ôfwikingen tastien troch him út 'e technyske dokumintaasje fan it projekt, lykas ek foar oertredingen fan bouwnormen en regels. Dochs hat hy it rjocht om nei lytse ôfwikingen te gean fan 'e technyske dokumintaasje sûnder de tastimming fan' e klant, as hy bewiist dat se net beynfloedden fan 'e kwaliteit fan it objekt.
En as jo plannen binne feroare yn it bouwproses of reparaasjewurk? De klant hat it rjocht om wizigingen oan te meitsjen oan 'e technyske dokumintaasje, d'r binne lykwols twa wichtige betingsten - technysk en materiaal.
- Earst moatte de feroaringen de aard fan it wurk net signifikant feroarje moatte troch it kontrakt.
- En twad, de ekstra kosten feroarsake troch dizze wizigingen net mear as 10% fan 'e totale konstruksjekosten oantsjutte yn' e skatting.
Mar it is mooglik dat jo beslute om de aard fan it kontrakt radikaal te feroarjen. Dan is it nedich om in ekstra skatting te meitsjen en te wêzen taret op it feit dat de oannimmer kompensaasje kin fereaskje foar de kosten dy't it yn ferbân mei dit lijen hat yn ferbân mei dit. Itselde jildt foar gefallen wêr't de oannimmerde teksten iepenbiere yn 'e technyske dokumintaasje taret troch de klant, en waard twongen om se te eliminearjen.
Kwaliteitsbeweitsing
Elke klant is perfoarst ynteressearre yn 'e kwaliteit fan it wurk útfierd foar him. Dêrom binne jo yn 'e rjochterkant begeare om de kwaliteit fan it wurk te kontrolearjen dy't útfierd wurdt troch de oannimmer útfierd. Om dit te dwaan, kinne jo in plan meitsje foar intermediate akseptaasje fan it wurk. Dochs is de wichtichste tastân foar it testen fan 'e kwaliteit fan it wurk is net-ynterferinsje yn' e operasjonele en ekonomyske aktiviteiten fan 'e oannimmer.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
De retreat fine fan 'e betingsten fan it kontrakt, jo moatte de oannimmer hjirfan oer dit ynformearje. As jo om ien of oare reden net dogge (wy beslute dat it net sa wichtich is), ferlieze dan automatysk om fierder te ferwizen, hoewol kontrôle oer de kwaliteit of konstruksje is, is net de ferantwurdlikens fan de klant. De oannimmer, net goed útfiere wurk, kin net ferwize nei wat it barde fanwege it gebrek oan sokke kontrôle. Sa is it better om it advys te folgjen fan dyjingen dy't har akkommodaasje hawwe boud of repareare, en besykje alle fragen direkt te lossen mei de oannimmer - de foarman en syn brigade.
Dus, gearfetsje, sis nochris: Wês foarsichtich by it tekenjen fan in konstruksje kontrakt en tarieding op skatte projektdokumintaasje foar it. Fan hoe foarsichtich sille jo al jo winsken skriuwe, sil de kwaliteit fan it wurk ôfhinklik wêze. Net sûgje - by it útfieren fan komplekse konstruksje kinne jo útnoegje op in kontraktuele basisyngenieur as in spesjale organisaasje dy't jo sil helpe yn 'e tarieding fan dokumintaasje- en projektûntwikkeling.