Privatisearring fan húsfesting: Foar- en neidielen fan 'e proseduere, juridyske details fan it ûntwerp fan eigendom fan it appartemint, de nedige dokuminten.
As jo jo noch altyd freegje, freget, húsfesting of net, om it rapper op te lossen yn jo eigen belangen. De perioade fan fergese privatisearring ferrint, en aanst om it eigendom fan in appartemint legaal te pleatsen wêryn jo libje, moatte jo de wearde betelje oan 'e eigner fan húsfesting. Wy stelle jo foar om de privatisearringsproseduere te ferkennen en syn foardielen en minussen te evaluearjen, it sil helpe om in krekte beslút te meitsjen.
De wichtichste massa fan 'e eigners fan privatisearring fan wenningen fan wenningen is al útfierd, mar d'r binne noch altyd dejingen dy't net sa'n beslút hawwe ûntfongen om ferskate redenen.
Foar-en neidielen
Beskôgje wat juridyske aspekten. Persoanen dy't yn in net slagge wenje yn in net slagge dat it is yn oerienstimming mei de sosjale sikehûsôfspraak, de dokumintêre befêstiging fan 'e bestelling. Dit ferdrach ympliseart allinich besit en gebrûk fan it appartemint - it kin net ferkocht of warskôge wurde.De resultaten fan 'e privatisearring fan it appartemint wurdt it eigendom fan' e persoanen dy't deryn wenje. It útjûn sertifikaat fan registraasje fan eigendom fan wenninggeproggen dy't dokuminteare is dat de privatisearringsproseduere is foltôge.
De eigner kin in oankeap en ferkeap meitsje en ferkeapje mei in appartemint, om it of oer te jaan oan 'e wil, trochjaan of in ferhierskontrakt.
In appartemint privatisearje, jo hawwe ekstra garânsjes fan ûnrjochtmjittige aksjes krigen troch steatlike lichems: gjinien hat it rjocht om syn eigners te winnen út it privearre oan 'e privearre fan nûmere betellingen of fergoedingen foar it ûnderhâld en reparaasje fan in wenbouw.
No- materiaal fraach. Soda-kant, de privatisearring fan it appartemint hat gjin ynfloed op it bedrach fan nutsfoarsjenningen. De solide-eigner fan it appartemint sil it besit fan eigendom moatte betelje. De belesting op gebouwen, gebouwen en struktueren is ûnder lokale belestingen (yn 'e praktyk, dit betsjut dat de gemeentlike autoriteiten syn weddenskip fêststelt) en wurdt yn' e praktyk fêststelt) en wurdt yn 'e. De belestingtarift feroaret ôfhinklik fan 'e underwearde fan' e unreplik guod (dejinge dy't it technyske ynventarisbeer is bepaald): by de kosten fan eigendom oant 300 tûzen. Wrijven. - Net mear as 0,1%; 300-500 tûzen. Wriuw. - respektivelik 0,1-0,3%; Mear dan 500 tûzen. Wrijven. - 0,3-2%. Vmoskwe Belesting tariven - 0.1 of 0,3 of 2% fan 'e ynventarisaasje. De belesting op in appartemint, privatisearre om eigendom te dielen, betellet elk fan 'e eigners yn it bedrach dat oerienkomt mei de grutte fan it oandiel yn it algemiene eigendom.
Moat ik in appartemint privatisearje as jo yn in wachtrige stean foar it ferbetterjen fan húshâldingsbetingsten as jo hûs ûnder sloop? Spitigernôch, yn sokke gefallen, mei de privatisearring fan jo hjoeddeistige húsfesting, sille jo automatysk ferlieze yn 'e takomst fan' e takomst. Ynventarisaasje).
As jo bewege fan in net-slagge keamer, kinne jo mear telle, want tidens de seleksje fan it appartemint sille in soad parameters yn rekken holden. REPLIES, Neffens de bepalingen fan keunst. 8 fan 'e wet fan Moskou "Basics of Housing Policy of Moskou" No .. 6 fan 11.03.1998. De sosjale norm is 18m2 fan it totale gebiet per persoan.
By it sloopjen fan it hûs, binne ymmigranten soargen oer wêr't nije húsfesting sil wêze. Bewarje it gebiet fan ferbliuw yn twa gefallen: earst is jo appartemint privatisearre; Twad, wurdt jo hûs oannommen dat jo it pân fan it rekonstruearjen hawwe en opnij Útfrage yn net-wenwyk. As ferhuzing út in net slagge appartemint (wylst húshâldingsbetingsten ferbetterje), en as jo hûs wurdt erkend as in needopnimend wurdt oan jo yn 'e stêd levere sûnder te bewarjen sûnder it gebiet te bewarjen.
Subtilies fan 'e proseduere
De Privatisearringsproseduere sels is as folgjend: jo skriuwe in ferklearring oer de winsk om in appartemint te oersetten oan jo eigendom, sammelje har oan 'e relevante oerheidsynstânsjes. Wmoskwe yntsjinje in oanfraach foar privatisearring, de fabrikaazje fan in technysk paspoart en plan-sertifikaat yn 'e GUP RG RGC "Real Estate" sil jo kostje yn 1127 roebels. Dan, nei 2-2,5 moannen moatte jo in oerienkomst ûndergean op 'e oerdracht fan in appartemint nei jo eigendom, en gau dêrnei, om in extract te krijen fan it register fan eigners. De folgjende etappe is de steat registraasje fan eigendom yn it kantoar fan 'e Federale registraasje Service (500 roebels. Foar elke eigner). De registraasjeperioade is 1mes. Uteinlik is it lêste barren: Binnen 5 dagen is it nedich om in appartemint te pleatsen foar technyske boekhâlding en in technysk paspoart krije yn 'e RHC "Real Estate" (190 roebels út elke eigner).
Jo wolle net alle stadia fan 'e privatisearringsproseduere sels trochjaan? Jo kinne alle problemen opnij útjaan troch intermediêre bedriuwen. Spesjaliseare Office- en unreplik guodburo's wurde levere foar de privatisearring fan wenwyk. Foar it reitsjen fan hoofdpijn feroarsake troch privatisearring, sille jo 15-30 tûzen jaan. Wrijven. - Yn dit gefal moatte jo wachtsje moatte op it sertifikaat fan 2-2,5 moannen. As jo dokuminten rapper wolle krije (foar 1-1,5 moannen), sil it bedrach tanimme. Yn it gefal bepale de spesjalisten fan 'e ynstânsjes de kosten fan tsjinsten yndividueel. Koartingen binne mooglik - wannear, bygelyks privatisaasje jo tagelyk, en jo yntsjinje fan alle dokuminten "grootesale" nei de privatisearring fan ien hûs kostet it goedkeaper troch 5-20% (ôfhinklik fan it oantal apparteminten privatisearre).
De eigner krijt de folgjende rjochten oan besit (besit), it gebrûk fan har (operaasje yn alle tastiene foarm) en in bestelling (útwikseling, ferkeap, Donaasje, Testamint). Dit is ek bekend om't de Romeinske wet fan 'e Triade-autoriteit fan' e eigner fan 'e eigner is. Nei in appartemint yn it pân krije jo it rjocht net allinich om der allinich yn te libjen, mar ek om ferskate aksjes út te fieren, bygelyks te ferkeapjen, te ferkeapjen of te hieren. Wier, ekstra ferantwurdlikheden sille ferskine en de eigner moat eigendom belesting betelje.
As algemiene regel, by it ûntwerp fan in appartemintferwerkoerienkomst oan it eigendom fan 'e privatisearjende yndividuen neamde elkenien yn dit kontrakt moat wêze. Dêrom is it nedich om te kommen yn 'e ôfdieling Privatisaasje, en jo thús-eigners fan húsfesting. Hoewol yn guon gefallen kinne jo de belangen fan ûntbrekkende hawwe, krije passende krêft fan har. As immen út jo hûs op stúdzje is, dan is sa'n krêft by helpen it notaris by helpen, as de urgente tsjinst oan 'e leger is yn it leger - net-man of kommandant fan it diel. De krêft fan advokaat foar de privatisearring fan it appartemint fan in persoan dy't straf tsjinnet yn plakken fan finzenis, garandeart de holle fan 'e ynstelling as de straf wurdt tsjinne.
Binne jo lytse bern dy't by jo bliuwe, co-eigners fan it appartemint? Ja fansels. De ynvestearring oer de registraasje fan eigendom fan it appartemint dat se sille ferskine as de eigners fan it oandiel fan wenromte. It is wichtich om te witten dat bern 14-18 jier needsaaklik oan 'e konklúzje fan it kontrakt presintearje en sels hantekeningen dêryn wurde sertifisearre troch hantekeningen fan âlders).
Miskien wolle jo gjin minderjierrich wêze om syn rjocht te ymplementearjen nei privatisearring (wierskynlik dat hy dit noch yn 'e takomst kin yn' e takomst yn 'e takomst yn' e takomst kinne komme as hy wat oare appartemint hat privatisearje). Besykje it út te sluten út 'e privatisearringsproseduere fan dizze húsfesting. Mar om de tastimming fan 'e foarsichtigens en fersoarging te garandearjen om te soargjen dat jo minderjierrich wurdt útsletten út' e eigners fan it appartemint wêryn hy libbet, teoretysk (en praktysk) is net mooglik. De iennige útwei bliuwt: Registrearje in bern fan 'e tichtstby sibben.
Hokker oare swierrichheden kinne wachtsje? As jo bygelyks in oanbelangjende privatisearringsprobleem begûn oant it kontrakt foar de oerdracht fan wenplak yn syn besit), kin dit net de basis registrearje foar wegerje it appartemint nei syn erfgenamt te priizgjen. De iennige tastân - de testator tidens syn libben útdrukt syn wil út om it appartemint te privatisearjen en de applikaasje net weromlutsen. Yn dit gefal moatte de easken fan 'e erfgenamten folslein tefreden wêze.
It folgjende probleem bart: yn it appartemint dat sil privatisearje, wurdt ynkonsekwintferkeap makke. As yn BTI net bekend is oer de feroaringen dy't jo hawwe bestege, dan sil it net beynfloedzje op it privatisearringsprobleemproses. Spesjalisten fan 'e BTI yn' e rin fan 'e werynrjochting? Dan sil it wurde reflekteare op in flierplan en eksplisyt dat sil 10 dagen foar jo wurde produsearre yn BTI. Jo moatte der oan iens wêze, mar allinich begjinne privatisearring. De kompleksiteit en doer fan 'e koördinaasjeproseduere hinget ôf fan' e feroaringen dy't jo produsearje.
It is mooglik om de keamer te privatisearjen yn in mienskiplike appartemint of sels yn in hostel. De folchoarder fan registraasje en yntsjinjen fan dokuminten sil net ferskille fan 'e standert, mar it beslút foar elk gefal dat de eigner fan húsfesting apart moat wurde nommen.
As jo meidiene oan 'e oanlis fan koöperative húsfesting, is it net nedich om it te privatisearjen. Sokke wenplakken wurde automatysk oerset yn it eigendom fan 'e keaper sûnt de folsleine betelling fan' e dielsbydrage. TRUE, jo sille noch moatte kontakt opnimme mei de registraasjekreekjen, it is d'r dy't jo in sertifikaat fan steatregistraasje krije fan eigendom.
Diele as joint?
Uteinlik, in wichtige fraach: Hokker soarte fan besit of mienskiplik is it nedich om in appartemint nei privatisearring te oersetten? It hinget ôf yn haadkant fan jo regeling mei húshâldens.Mienskiplik eigendom - in ferskaat oan mienskiplik eigendom, wêryn de oandielen fan elk fan 'e eigners net wurde definieare. Dat is, de ko-eigners en genietsje fan mienskiplike eigendom op gelikense rjochten (útsein as jo fansels, it kontrakt noch net yn oare folchoarder is fêststeld).
Privatisearring fan it appartemint yn algemien gewrichtsigendheid is allinich mooglik allinich by it privatearjen fan har echtpearen. Yn dit gefal kinne ko-ûlen ferkeapje, jaan, jou in appartemint, mar allinich mei wjersidige tastimming. Doe't de echtpearen binne fokken, foar it seksje fan mienskiplike eigendom moatte jo de juridyske regime fan eigendom feroarje. As algemiene regel sil beide partner gelikense gearwurking fan it appartemint krije. As ien fan 'e echtpearen it oandiel fan eigendom beslút, hat de oare it foarkar om in oandiel te keapjen yn ferliking mei oare keapers (dit is yn' e keunst. 246 en 250 fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje). De priis- en rânbetelling bepaalt dejinge dy't besleat te dielen mei syn oandiel. Advokaten advizen om in útstel te meitsjen om jo oandiel te ferkeapjen, te ferkeapjen, en it soarchfâldich te fersoargjen, en dan oerbringe nei jo eardere partner (as partner). Dan sil it wurde dokuminteare dat jo in partner (partner) oanbean om te profitearjen fan it rjocht fan ferlossing.
Derneist kin de ferplichte seksje fan 'e mienskiplike eigendom útfierd wurde yn' t gefal fan oanspraken troch krediteuren oan it oandiel fan 'e skieding yn it appartemint (paragraaf 1e. 38 fan' e famyljekoade fan 'e Russyske Federaasje). De situaasje yn 'e twadde partner sil it rjocht krije fan' e foarkarferlossing fan 'e partner fan' e skuldeaske. Uteinlik moat it eigendom fan it pân makke wurde, moatte wurde makke by it besit fan it besit fan 'e ferstoarne echtpear dy't syn partner oerlibbe hat. Dit is foaral wichtich as erfgenamten wat binne, - yn dit gefal is it oandielen foar oandielen nedich foar oandielen om de grutte fan it pân te bepalen, dy't elk fan dizze neamd sil krije yn it testamint.
Litte wy sizze dat jo fan plan binne om in appartemint net allinich op mysels te priizgjen en in partner (as partner), dat is yn 'e komposysje fan' e privearre, sille oare minsken opnommen wurde (bygelyks jo bern of âlders). Privatisearring yn mienskiplik eigendom is in priori is ûnmooglik. Allinich ien opsje bliuwt: húsfesting moat privatisearre wurde yn eigendom fan it kapitaal. It equityregime suggereart dat it appartemint fuortendaliks sil wurde ferdield tusken privatisearjende gelikense oandielen. Votchchychi fan 'e mei-eigners fan' e co-eigendom fan 'e mei-eigendom fan' e gearwurkje mei in transaksje mei it oandiel fan mienskiplike eigendommen dy't ta jo heart is net fereaske. As it nedich is, kin de stake yn it appartemint wurde ferkocht, jouwe of bine. It wichtichste is om te foldwaan oan 'e easken fan' e wetjouwing: tink derom dat it rjocht op foarkar oan jo wiken heart.
Dokuminten tariede
Om it appartemint privatisearje moatte jo it folgjende pakket fan dokuminten gearstalle:
Orizjinelen en kopyen fan paspoarten fan alle registrearre op it privatisearre gebiet, ynklusyf fan 14 jier âld (foar it betsjinjen fan 'e offisieren fan' e offisier fan 'e militêre registraasje en ynskriuwing fan' e militêre registraasje en befettet fan dit dokumint);
Kopyen fan 'e berte fan alle minderjierrigen dy't binne registrearre yn in heulende wenning (sels as se al 14 jier binne en se al in paspoart hawwe krigen);
orizjinelen en kopyen fan dokuminten dy't de namme fan achternamme fan achternamme moatte befêstigje, namme, patronymysk (bygelyks houlik as skiedingssertifikaten);
As it nedich is in sertifikaat dat ien fan jo húshâldlik yn in oare regio waard wenne, brûkte it rjocht op privatisaasje (in persoan registrearre yn 7 septimber 1997. Yn desimber 1991 krijt dit sertifikaat yn BTI op it plak fan ferbliuw yn , nei jannewaris 1998- yn 'e regionale ôfdieling fan' e Federale registraasje Service);
Foar bûtenlânske boargers dielnimme oan it privatisearringsproysje - in sertifikaat dat de permaninte registraasje befêstiget, oanjout, oanjout foardat jo in mark hawwe dat de hierder "mei pensjoen binne foar permaninte ferbliuw yn 'e Russysk Federaasje ", en de stêd wurdt oanjûn, bygelyks Moskou). Ipomnote dat sa'n dokumint moat wurde brûkt, dat is, bestel in offisjele oerdracht fan referinsje en fersekerje it mei in notaris (meast faaks op 'e steatsbedriuwen dy't tegearre belutsen binne by it wurk fan apostiltsjinsten);
In skriftlike wegering yn it gefal dat ien fan 'e hierders fan jo appartemint wegeret om diel te nimmen oan privatisearring (de wegering moat ek wurde sertifisearre troch it notaris; as nedich, kin it útnoadige wurde). FAILURE moat wurde gearstald yn it foardiel fan allegear meidwaan oan 'e privatisearring fan wenwyk. Of wegerje it ûnderoan dat it ûndertekening fan in appartemint oerdracht bywenje kin, dan is it skriftlike wegering net nedich;
Orizjinelen fan dokuminten foar in appartemint (folchoarder, útwikselingspaspoart, extract fan 'e ôfdieling fan' e ôfdieling fan 'e stêd fan moskop op' e foarsjenning fan wenwyk yn it rjocht om te brûken en sosjale wurkgelegenheid) - Will in skript nedich, en twa eksimplaren. As jo in garânsje ferlern binne, moatte jo in sertifikaat krije fan nettsjinsteande dat de bestelling net wurdt bewarre. It sertifikaat dat it befêstiget dat it eigendom fan it appartemint befêstiget sil in stêd argyf útjaan (yn Moskou, is it sintrale argyf yn: St. Hannelyn Uny, 80). Derneist út in extract út 'e minuten fan' e gearkomste fan 'e wenningfoarming fan' e prefektuer fan 'e prefektuer op' e lokaasje fan 'e privatisearre gebouwen op' e resolúsje fan privatisearring sûnder in garânsje is nedich;
In ekstrakt út it hûsboek (mei ynformaasje oer boargers registrearre op dit gebiet út it momint fan ûntfangst fan 'e bestelling) yn twa eksimplaren. As immen út 'e famyljeleden waard ûntslein troch it rjochtbankbeslút, is it nedich om in fotokopy fan dit beslút te leverjen;
Twa eksimplaren fan in finansjeel persoanlike akkount. Harkje nei de dea fan in ferantwurdlik appartemint foardat it ein fan 'e proseduere privatisearring net feroaret. It persoanlike akkount moat lykwols oerset wurde yn immen út folwoeksenen registrearre yn it appartemint;
Ferwizings en kopyen fan in flierplan en eksplisyt, sertifisearre troch BTI;
Kopyen fan betelling fan nutsfoarsjenning foar de lêste 3 moannen.
It moat opmurken wurde dat de list mei dokuminten kinne wurde útwreide - it hinget allegear ôf fan 'e spesifike situaasje. Bygelyks, yn it gefal fan 'e dea fan in ferantwurdlike appartemint of ien fan dyjingen dy't yn it appartemint wennen, sil in sertifikaat fan' e dea hawwe.
As jo it appartemint al privatisearre hawwe, mar in dokumint ferlern hawwe dy't it eigendom fan it wenplak ferlern hat, is it nedich om it duplisearje te krijen. It is needsaaklik om kontakt te meitsjen mei de registraasjekampen fan jo regio.
Jo kinne it rjocht allinich brûke om mar ien kear te privatisearjen, dêrom, neffens keunst. 7 besluten fan 'e kommisje fan' e Russyske Federaasje op it gemeentlike hûs "op goedkarring fan in foarbyld fan it húsfesting fan it húsfesting yn 'e Russyske Federaasje" moat wurde yntsjinne dat d'r gjin earder is yntsjinne dat der gjin earder wie foar de privatisearring fan húsfesting . Sa hat elk lid fan jo famylje, dy't de libbene romte hat privatisearre, sil it net it rjocht kinne nimme om it sekundêr te privatisearjen.
Tink derom dat yn 'e wachtrijen is foar de dokuminten dy't nedich binne foar de trochgong fan alle prosedueres fan prizen fan alle privatisearring groeie. Nettsjinsteande of jo dokuminten sille ûntfange op jo eigen of it fertrouwe troch spesjalisten, sille jo út 3 moannen trochbringe op 'e trochgong fan formaliteiten trochbringe. Dêrom, de wizigingen yn 'e proseduere foarkomme, besykje it te beslút, besykje in beslút op tiid te meitsjen om jo eigen jild en tiid te bewarjen.