Metoaden foar it behearjen fan appartemint-gebouwen levere troch de LCD RF foar de eigners fan it pân. De struktuer fan it behear fan managementbedriuwen.
Tink oan de Business Lady-Manager fan 'e komeedzje fan Leonida Gaidai "? As net, heul om 'e nocht. Sille Aimenno net letter as 1 pot 2007, elk appartemintegebou moat syn eigen managementbedriuw hawwe. Heit, lykas de hierders om in managementoade te kiezen, en sil wurde besprutsen yn dit artikel.
Neffens it haad fan 'e ôfdieling fan wenning- en kommunale tsjinsten en ferbettering fan Moskou A.L .. Makekinova, fan mear dan 39 tûzen minsken yn Moskou mei managementbedriuwen, sawat 1,5 tûzen waarden bepaald. Ita De situaasje is typysk net allinich foar de haadstêd, mar ek foar oare regio's. Bygelyks, yn 'e Republyk Komi waarden 53 supids hâlden op' e kar fan in metoade foar it behearen fan appartemintegebouwen, en as gefolch waard allinich yn 30 want. Al dit wie sels de reden foar it beslút fan 'e Steat Duma, wêryn de eigners fan it pân yn apparteminten dy't de managementorganisaasje moatte kieze, waard útwreide nei 1 junk 2007.
Dus wat is it probleem? Amtners ferantwurdelik foar it befoarderjen fan it herfoarming fan 'e herfoarming fan wenning en mienskiplike soargen ûngemaklik fersekerje dat de oarsaak fan' e passiviteit fan 'e befolking yn net genôch bewustwêzen is. Litte wy besykje de situaasje byinoar te finen.
De resultaten fan 'e privatisearring fan it húsfestingfûns-apparteminthuzen yn Ruslân, mei in seldsume útsûndering, binne yn totale eigendom. Bygelyks yn Moskou hearre sawat 25% fan apparteminten ta de gemeente, mar d'r binne ek sokke gebouwen wêr't Urban-eigendom hast oerbleaun. De ferskaat oan eigendom fereasket ôfpraat akten fan alle eigners fan wenjen fan wenwyk en net-wenwiking as it beheare fan it mienskiplike eigendom fan sa'n hûs.
De eardere húsfestingskoade waard beheard troch de wenningstichting lykas útfierd op in profesjonele basis, eksklusyf troch steat of lokale autoriteiten fia aktiviteiten en operasjonele organisaasjes foar "Operaasje en ûnderhâld fan it wenningfûns" (Kêst 16-17). It kontrôlesysteem foar wenningfûnsnopjiln omfette, dêrom twa nivo's: de steat en húsfesting en operasjonele organisaasjes. Communale tsjinsten waarden fûn troch monopolistorganisaasjes op in net-alternative basis. Dit betsjutte dat yn gefal fan mislearjen fan tsjinsten of har lege kwaliteit te jaan, koe de situaasje net wurde korrizjeare, om't it oanlutsen fan 'e direkte klant (DZ) oant Justice oan' e boargers makke net foar de relaasje en de relaasje waard net regele.
Hjoed is dizze oanpak dúdlik ferâldere. Residensiale huzen hearre net mear ta de steat folslein, dêrom moat it managementsysteem trije nivo's fan aktiviteit befetsje. Eigners soene it behearjen fan it managementskema sels kinne bepale en de organisaasje fan 'e management-húsfesting kieze. It sil ynfiere yn kontrakten mei organisaasjes belutsen by de tsjinst fan 'e tsjinst fan húskes en wenningige foarrie, foarsjen fan noflike en feilige omstannichheden foar it wenplak fan eigners. De wichtichste direkte ferantwurdlikheden fan 'e Managementale Organisaasje is de ymplemintaasje fan technyske en finansjele planning fan' e passende status oerbrocht nei it buro fan unreplik guod en kwaliteitsfertsjinsten en kwaliteitsdiensten, ymplementaasje, as needsaaklik en ûnderhâld fan 'e Lokaal gebiet.
De nije wenningkoade is basearre op it foarkar gelyk oan 'e eigner fan' e eigner fan it wenplak, feroare yn prinsipe it konsept fan it behearjen fan it appartemintegebou. Earst is it rjocht fan eigners sels op 'e organisaasje fan it management fan in appartemintegebou enshined yn' e codex. Eigners binne ferplicht om har eigen te befetsjen, yndividueel definieare eigendom, en it mienskiplike eigendom fan it hûs. Tagelyk wurde de yndividuele technyske skaaimerken en tastân fan it gebou yn 'e rekken holden, lykas de spesifike behoeften fan' e eigners fan it pân.
Wat binne de opsjes foar it behearjen fan in appartemintegebou? Foar eigners fan wenwiken binne trije mooglikheden wetlik levere: om har eigendom op har eigen te behearjen, om te ferienigjen yn it gearwurkingsferiening fan wenningen of in profesjonele manager hiere.
Foar de eigners fan 'e wenplak binne trije mooglikheden dy't trije mooglikheden wetlik levere: om har eigendom op har eigen te behearjen, te ferienigjen yn' e gearwurking fan 'e managers of om de manager te hiere. Eigners binne ferplichte har eigen te behâlden, yndividueel definieare eigendom, en it mienskiplike eigendom fan it hûs.
Direkte bestjoer
As de eigners fan 'e wenplakken in fariant kieze foar in fariant fan direkte behear fan in wenningen fan in appartemintegebou fan in appartemintegebou, wat alle algemiene problemen yn oerienstimming meitsje mei kêst mei kêst mei artikel 164 fan' e húsfesting Codecyrf beslute se op har eigen. It oantal Ûnders belutsen by direkte administraasje, regelt de HCRF net.Om syn beslút yn 'e praktyk te ymplementearjen kinne eigners op ferskate manieren kinne. Earst kinne alle hjoeddeistige behearsproblemen oplost wurde yn 'e algemiene gearkomsten fan' e eigners fan it pân. Twad, de eigners kinne de eigners plichten ferdiele op 'e thúsbehear thús. Tredde kinne se ien fan 'e hierders kieze, jouwe him de autoriteit om de húsduksje te behearjen, of in oare persoan útnoegje út' e eigners út te litten dat de belutsenens fan in profesjonele manager in spesjaal type behear is fan in appartemintegebou, en dêrom yn dit gefal is it it ûnmooglik). De krêften fan 'e persoan dy't út namme fan alle eigners, sil yn' e relaasjes ynfiere mei tredde partijen (bygelyks mei in reparaasjebrûk of feiligensbedriuw), moatte wurde befêstige troch alle eigners (as troch de mearderheid).
Alle kontrakten foar it oanbieden fan tsjinsten foar ûnderhâld en (of) wurkje oan 'e reparaasje fan mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou mei sokke aktiviteiten dy't de eigners fan it pân wêze op' e basis fan it oplossen fan har algemiene gearkomste. Yn in kontrakt, alle of de measte eigners fan lokalen yn 'e hûs hannelje as ien kant. Tagelyk bliuwe sokke oerienkomsten yndividueel. Primes omfetsje primêr oanspraken op kâld en hjitte wetterfoarsjenning, ôfwettering, strak, gasferbod (ynklusyf gasferwidering), Ferwiderje (waarmte leverje, ynklusyf it leverjen fan fêste brânstof yn 'e oanwêzigens fan levering ferwaarming).
D'r is in oar probleem - de grutte fan 'e bydragen foar it ûnderhâld fan in appartemintegebou. It moat opmurken wurde dat it bedrach wurdt bepaald yn elk bepaald gefal. De eigners fan 'e pân - eigners dy't direkt binne beheard - meitsje in fergoeding foar wenplak foar wenplak en nutsfoarsjenningen yn oerienstimming mei ôfspraken mei persoanen dy't relevante tsjinsten leverje. Fragen oer wat moat wurde dien foar it ferbetterjen fan it hûs en it pleatslike gebiet, lykas ek it bedrach fan 'e dielname oan elke eigner yn' e kosten fan it hûs, oer it bedrach foar it oanbieden fan tsjinsten wurde besprutsen by de algemiene gearkomste fan eigners. Syn beslút is ferplicht foar elkenien, sels foar dyjingen dy't net ta de gearkomste binne kommen. Fansels wie dejinge dy't ûntbrekt wie of ûntefreden bleaun is mei it foarstelde en goedkarde aksjeplan, kin in rjochtbank in beslút in beslút in beslút berop dwaan. De wet sil lykwols oan 'e kant fan' e mearderheid wêze, fansels, it gefal, as it beslút wurdt makke en dokuminteare yn oerienstimming mei de wet.
Hoe kinne jo in partnerskip foar thús-eigner oanmeitsje (Hoa)
Nettsjinsteande al syn neidielen is de eigners fan 'e eigners fan' e eigners fan 'e húsfesting de populêrste foarm fan behear fan appartemintegebouwen op it stuit. Ien fan 'e earste Hoas yn Moskou wie it Saburovo-partnerskip.
De proseduere foar it meitsjen fan in Hoa, fêst yn 'e húsfesting codecserf, wurdt signifikant ferienfâldige fergelike mei dejinge dy't troch de federale wet waard levere troch de federale wet "op wenningferieningen". Dit wurdt dien om de eigners fan húsfesting te helpen yn 'e realisaasje fan it rjocht om har eigendom te behearjen. No is de registraasje fan 'e kondominium net nedich as in pânskompleks. It is bewiis, foar it meitsjen fan 'e HOA, is it net nedich om de taak te lossen om in lânplot op te nimmen wêrop in multi-appartemintegebou is, yn' e gearstalling fan condominium.
Om dielen fan wenningen te registrearjen, moatte de folgjende dokuminten wurde levere oan 'e registraasje foar registraasje:
applikaasje yn it formulier goedkard troch de regearing fan 'e Russyske Federaasje;
Minuten fan 'e algemiene gearkomste fan eigners fan wenplak mei in beslút oer it fêststelling fan in juridyske entiteit - partnerskip fan wenningen fan wenningen;
Reclinisten of notarissen fan bestândokuminten (in foarbyld fan 'e Haad te finen wêze yn' e folchoarder fan it Ministearje fan 'e steat fan' e steat Outline nr. "Underwiis fan it ynteressant fan it partner fan 'e partnerskip fan' e eigners fan húsfesting") ;
Dokumint oer de betelling fan steatslicht.
De kosten fan tsjinsten fan organisaasjes dy't spesjalisearje yn registraasje fan skoalgoed, ynklusyf gearwurkingsferbannen fan wenningen fan wenningen, is yn it berik fan 20-50 tûzen rubles. As leden fan 'e HOA it Partnerskip sels selsstannich registrearje, sille de kosten sawat 2,5 tûzen rubles wêze. Fan dizze, 2 tûzen rubles - de steatsflier foar de steatregistraasje fan in juridyske entiteit (artikel 333.33 fan 'e belesting codecarf); 500rup. - State plicht foar it notaris fan notariële aksjes troch de notaris fan notariële kantoaren foar it sertifikaat foar gearstalde dokuminten (kopyen fan gearstalde dokuminten) fan organisaasjes (artikel 333.24 Fan 'e belesting codecarf). Derneist sille ekstra organisatoaryske útwreidingen ûnôfhinklike organisatoaryske útwreidingen ûntkomme relatearre oan 'e registraasje fan' e aksessoires fan hûseigners.
Registraasje wurdt útfierd troch de territoriale lichems fan 'e Federale belestingtsjinst.
Húsfestingferiening
Alle problemen fan 'e thúsbehear wurde oplost troch de managementskippen fan' e HO (de algemiene gearkomste fan 'e leden fan it gearwurkingsferbân) as in koöperaasje (de algemiene gearkomst fan' e leden fan 'e koöperative konferinsje). De aktive aktiviteiten foar it hjoeddeistige thúsbehear wurde it meast útfierd troch de algemiene gearkomste fan 'e leden fan' e HOA en koöperatyf, mar troch keazen behearjen en foarsitter fan it boerd. Tagelyk wurdt in revision Commission makke, dy't de finansjele aktiviteit fan it partnerskip ferifieart (koöperatyf).
In net-winstorganisaasje kin in appartemintelgebiet behearje (aktiviteiten op harsels opnommen of opnommen yn 'e basis fan in wurkgelegenheidskontrakt) of om in eksterne kontrôle-organisaasje te lûken (manager) dy't de relevante konkludearje, konkludearje kontrakt mei. HOA is ferplicht om ôfspraken te sluten oer it ûnderhâld en reparaasje fan wenplak en mienskiplike eigendom yn in appartemint yn in appartemintegebou mei eigners, sels as se net lid binne fan it partnerskip.
Housing Feriening, in net-profit organisaasje om te registrearjen. Har charter wurdt goedkard by de algemiene gearkomste fan apparteminten eigners. Neffens de húsfestingskoade, "it oantal leden fan 'e HOA, ite fan in partnerskip, moat 50% fan' e stimmen oergean fan it totale oantal eigners fan it pân yn in appartemintegebou." Harkje nei de skepping fan HOA, it behear fan it hûs wurdt útfierd troch organs keazen by de algemiene gearkomste fan eigners.
Gewichtfoarmen fan management in soad foardielen oer oaren. Earst fan alles kin HOA as in juridyske entiteit in bankliening nimme op 'e mienskiplike behoeften fan' e eigners.
Njonken de besittings fan it partnerskip binne net allinich de eigners fan 'e eigners fan' e eigners behannele wurde, mar ek in lângebiet thús, in hûsgebiet, mienskiplike gebieten.
Eigendom moat earst regelje, wêrnei't de HOA it rjocht hat om it op syn diskresje te ferwiderjen: te ferkeapjen, te ferkeapjen. Mar ûnder ien betingst: de remedie betsjut allinich foar hûs behoeften. It paspoart foar thúsbesit is yn 'e organisaasje dy't it hûs earder behearde (Direktoraat fan' e unifeare klant), of yn BTI, dat wurdt en te kontrolearjen op 'e boekhâlding fan it húsfesting yn' e Russyske Federaasje (goedkard troch de folchoarder fan It ministearje fan folken fan 'e Russyske Federaasje nr. 37 fan 04.08.1998). It lânplot wêrop it appartemintegebouwen en oare objekten fan ûnbeheinige eigendom lizze, is in mienskiplike diel eigner fan 'e eigners fan' e gebouwen yn in appartemintegebou. As it lân plot waard foarme foardat de yntroduksje fan 'e wenningkodec en wie op' e steat Kadastrale records, giet it fergees yn 'e algemiene dielen fan' e eigners fan 'e eigners fan it pân yn in appartemintegebou.
As de grinzen fan it lânplot op dat it appartemintegebou is net definieare en dokuminteare (dat is it lân net foarme), dan op basis fan it beslút fan 'e algemiene gearkomste fan' e eigners, de manor as in oare autorisearre Troch de oantsjutte gearkomste fan 'e persoan hat it rjocht om oan te freegjen om autoriteiten of autoriteiten lokale sels-regearing te tapassen mei in ferklearring oer syn opstelling. Nei de foarming fan in lân plot en hâldt har steat Kadastrale-boeking nei it totale eigendom fan 'e eigners fan' e eigners fan it pân yn in appartemintegebou (kêst 16 desimber 189-FZ. 189-FZ datearre 29 desimber 2004. " Op 'e yntroduksje fan Housing Codecsarf ").
D'r is in Hoa en Cons. Sikehûs, it is dizze foarm fan behear dy't in fjild kin wêze foar misbrûk fan 'e managementskippen fan' e HOA. De wenningkoade befettet bepalingen wêrtroch it haadidee fan Hoa in partikulier is, en alles oars, ynklusyf de aktiviteiten fan it bestjoer, foarsitter, eksklusyf manager, kontroleare en ferantwurdelik en ferantwurdelik. Yn 'e praktyk is d'r faaks in omkearde situaasje. Útfine, it wichtichste minus partnerskip is de totale lêst fan ferantwurdlikens. As jo buorman en kollega op 'e HOO ynienen beslút te beteljen om nut te beteljen, moatte alle oare eigners it tekoart hawwe om te dekken, en skilje dan it gewisse fan' e defaulter. Sa yn plak fan rjochten, dy't eins it bestjoer fan 'e HOA fan' e Hone, mar ien ferplichtingen jildt om te beteljen oan akkounts op akkounts op basis fan paragraaf 3 en 4 fan artikel 137 fan 'e húsfesting codecarf. Fansels hawwe in fergoeding foar nutsfoarsjenningen makke troch oare eigners troch de rjochtbank werom te wurden, mar it is hast ûnmooglik om evictions fan 'e eigner te berikken.
It pân moat earst wurde útjûn, wêrnei't de hûsewizers hawwe rjocht om it te ferwiderjen op har diskresje: te ferkeapjen, te ferkeapjen. De remedied fûnsen moatte allinich gean foar hûsferlet.
Organisaasje beheare
De gearkomste fan hierders kin in controller lûke út. Trouwens, it kin leden fan 'e HOA meitsje. As foar 1 sprong 2007. Eigners sille net wurde bepaald mei de kandidaat fan 'e manager, hy sil wurde beneamd troch it beslút fan' e gemeente, dy't ferplicht is om in iepen konkurrinsje te hâlden fan bestelling fan regearingsorganisaasjes.Organisaasjes beheare binne ûnder foarbehâld fan sertifikaasje foar de konformiteit fan it personiel fan it bestjoeringsbehear lichems, ynklusyf manr. ". Registrearje persoanen dy't sertifikaasje hawwe publisearre yn 'e media. Huzende eigners dy't Kies de Management Organisaasje, sa sil ynformaasje kinne ûntfange oer dy bedriuwen waans kwaliteit fan tsjinsten wurdt garandearre troch de steat.
Eins sil de rjochten en ferplichtingen fan 'e Management organisaasje gelyk wêze oan dyjingen yn oanmerking komme foar de yn oanmerking komme hierder yn direkte behear. De managementorganisaasje, it fertsjinwurdigjen fan 'e ynteresses fan hierders, konkludearret kontrakten mei operasjonele tsjinsten, oplost de ferbettering fan it territoarium, reparaasje, it gebrûk fan net-wenplakken. Details oer de rjochten en ferplichtingen fan 'e manager moatte wurde reflekteare yn it kontrakt. It is mooglik om rekken te hâlden mei de belangen fan alle bewenners en besykje alle mooglike opsjes te foarsizzen, eigners fan húsfesting moatte omsette nei de help fan in advokaat. It kontrakt moat needsaaklik leverje foar maatregels foar de dissiplinêre en materiaal ferantwurdlikens fan 'e managementorganisaasje.
Plus dit soarte management is fanselssprekkend: d'r is net nedich om in juridyske entiteit (partnerskip te meitsjen). In managementorganisaasje oanstelle, is it genôch om de algemiene gearkomste fan eigners op te lossen. It is lykwols needsaaklik om de seleksje fan 'e Management organisaasje te benaderjen, om't syn krêften oerbrocht nei it behear fan profesjonele manager, sille ynwenners fral de resultaten kinne kontrolearje, mar net it proses sels.
Hoe bepale de fergoeding foar nutsfoarsjenningen en kontrolearje de grutte fan 'e bydragen?
Algemiene regels foar it oanbieden fan nutsfoarsjenningen oan boargers yn 'e boargers yn oerienstimming mei it akkount 1 artikel 157 fan' e húsfesting Codecarf wurde fêststeld troch de regearing. Tradisjoneel, de grutte fan nutsfoarsjenningen (hjit en kâld wetterferwidering, wetterferwidering, stroomferbod, gasfoarsjenning, ferwaarming) wurdt bepaald op basis fan 'e boekhâlding fan' e boekhâldingsapparaten. As d'r gjin boekhâldapparaten is, wurdt de fergoeding berekkene op basis fan konsumpsjes foar publike tsjinsten. Dizze noarmen wurde goedkard troch pleatslike regearingen (yn 'e konstituïte entiteiten fan' e Russyske Federaasje fan Federal Angality Moskens fan 'e Steatshâlder fan it relevante ûnderwerp fan' e Russyske Federaasje) op 'e wize foarskreaun troch de regearing.
Om de hoemannichte ynsteld te kontrolearjen troch de Management Organisaasje te kontrolearjen, is it needsaaklik om it passende beslút te nimmen fan 'e territoriale delsetting en operasjoneel lichem fergelykje mei it berekkene hoemannichte nutsfoarsjenning mei de opdrachten.
Begjin te behearjen
Stimmen kin folsleine en ôfwêzich wêze. Mei in grut oantal eigners fan 'e pân fan it gebieten, is de algemiene gearkomste yn' e foarm fan ôfwêzige stimmen rasjoneel. Yn dit gefal jouwe eigners har besluten oer problemen op problemen dy't skriftlik op it skriuwen stelle op it adres dat wurdt neamd yn 'e Algemiene Gearkomst.
De foarm fan stimmen op 'e algemiene gearkomste fan' e eigners fan 'e eigners fan it pân wurdt bepaald troch de RF.3 Kêst 48 fan' e Zhcrf: it oantal stimmen fan 'e keamer yn in appartemintegebou by in algemiene gearkomste is proporsjoneel oan syn oandiel Yn 'e rjocht fan mienskiplike eigendom foar algemien eigendom yn dit hûs. Mei oare wurden, it oantal stimmen dat de eigner is bepaald troch de grutte (werklik gebiet) fan har pân.
Dizze stimdemetoade is gewoan. As wy prate oer besluten meitsje troch leden fan 'e HO, kin de folchoarder yn' e opstelling wurde definieare (it gearwurkingsferbân hat it rjocht om net de "voting fan fjouwerkante meter" te kiezen ", mar bygelyks troch it nûmer fan libjen yn 'e wenkeamer). As d'r gjin stimmende metoade is yn it Hânfêst, wurdt it net bepaald, it moat wurde útfierd yn oerienstimming mei de húsfestingskoade.
It managementoerienkomst moat de ynteresses fan alle eigners fan wenwyk reflektearje yn in appartemintegebou gelyk, lykas ek foar deselde oanpak om finansiering te meitsjen.
As ien fan 'e eigners de steat is
Lykas al neamd, is it minste diel fan 'e wenwyk op it stuit eigendom fan boargers. De wenplakken dy't lykwols hearre by de gemeente binne altyd fuort. Se binne bygelyks needsaaklik, om in sosjaal ynhierprogramma te ymplementearjen, om standertferbliuwsels fan it te ferwiderjen.Gemeentlike entiteiten, ûnderwerpen en de Russyske Federaasje meidwaan oan beslútfoarming by de algemiene gearkomste op gelikense rjochten mei oare eigners. Gjin privileezjes foar dizze groep eigners fan wenwiken wurde net troch de wet levere.
It is ek mooglik dat de eigner fan 'e pân de iepenbiere feriening fan boargers of hannelsynuny sil wêze. Doe sil de rjochten en ferplichtingen fan 'e kollektive eigner gearfalle mei de rjochten en ferplichtingen fan' e yndividuele eigner. It iennichste ferskil sil wêze dat om syn belangen te presintearjen nei de iepenbiere feriening sil ien fan har leden moatte wurde keazen en har krêften dokuminteare.
As de seleksjeperioade fan 'e Management Organisaasje is miste
It is wierskynlik dat net alle eigners fan 'e wenplakken sille wurde bepaald mei de kar fan behear opsje yn' e tawiisde perioade. D'r is in wetlike fraach: Wat sil barre mei undefined? Fansels, nei 1 junk 2007. Eigners sille it rjocht net ferlieze om te kiezen. It rjocht om syn besit te behearjen, útroppen yn 'e grûnwet, waard fernijd troch de boargerlike koade fan tsien jier lyn. As de eigners yn 'e tawiisde tiid in managementmetoade koene kieze, sil de steat in konkurrinsje hâlde foar de seleksje fan in organisaasje, dy't iepenbiere nutsbedriuwen fan in appartemintegebou sil útfiere. In jier letter sil it bedriuw wurde ynspekteare troch de gemeente, en de hierders sille kommunisearje as har wurk de oanwiisde organiseart regeart. Sa'n skema sil it mooglik meitsje om relaasjes te foarmjen tusken de eigner en de managers op basis fan in oerienkomst foar wjersidige rjochten en ferplichtingen, en de wichtichste oprjochting fan ferantwurdlikens.
As de eigners yn 'e tawiisde tiid in managementmetoade koene kieze, sil de steat in konkurrinsje hâlde foar de seleksje fan in organisaasje dy't iepenbiere tsjinsten fan in appartemintgebou sil útfiere.
As it managementbedriuw wurdt besprutsen
En einlings, de lêste fraach ûntstiet út elke eigner fan 'e húsfesting: Hoe effektyf is it nije managementsysteem? Meast 51% fan 'e ûndersochte Romir Monitoring Muscoviten leauwe dat ynnovaasjes op it mêd fan it behearjen fan' e wenningstichting de hjoeddeistige situaasje net feroarje sil; 17% Leau dat wizigingen it wurk fan iepenbiere nutsbedriuwen sille ferbetterje; 11% Tink dat de kwaliteit fan 'e nutsfoarsjennings sil fergrieme, en 21% fan' e respondinten fûnen harsels mei it antwurd.
Neffens de mearderheid is de direkteur fan 'e Unified-klant de haadstimulus yn it nutsfoarsjennings. Mar wy kinne de aktiviteiten net wurdearje fan organisaasjes fan kommersjele management. Big Plus Deza Lies yn Contraollability: De directority fan 'e unifisearre klant is ynteressearre yn it behearjen fan in wenstichting en hat bepaalde feardigens (yn' e takomst, moatte alle DESE-stockbedriuwen wurde omfoarme ta mienskiplike bedriuwen, dy't sil ferheegje, wat sil it ferheegje belangstelling foar de direkteur yn 'e foarsjenning fan tsjinsten fan hege kwaliteit). Dêrom, wêrfan in protte amtners, ynklusyf fertsjintwurdigers fan 'e ôfdieling fan húsfesting en mienskiplike tsjinsten en ferbettering fan Moskou, leau dat de winsk net de minste managementorganisaasje is.
Gemiddelje, litte wy sizze dat de relaasje tusken ynwenners fan it hûs en de projektbehearder moatte wurde dokuminteare. It behear oerienkomst, op basis wêrfan de rjochten en ferplichtingen fan sawol ynwenners fan 'e hûs en de manager sille wurde útfierd, moat wurde útfierd, moatte wurde frege, moatte bysichtich foarsichtich wêze. Nei alles, de beskikberens fan 'e ynfloed op' e manager en it meganisme fan it kontrolearjen fan 'e aktiviteiten fan it managementbedriuw binne ek ôfhinklik. Dat de fraach fan freonskip tusken de manager en de ynwenner fan it appartemintegebou bliuwt iepen. De ûnderfining fan 'e aktiviteiten fan' e HOA hat bewiisd dat it mooglik is om ynteraksje te fêstigjen, mar dit fereasket ek de tiid en beskikberens fan in juridyske adviseur. Unthâld ik dat de keazen manier om it hûs te behearjen kin op elk momint feroare wurde op basis fan it beslút fan 'e eigners. It sil bewiis, it beslút sil wurde annulearre troch de eigners, en it sykjen nei in geskikte foarm fan behear wurdt trochgean.