Dat, jo waarden de eigner fan it lânplot. De problemen mei it ûntwerp fan 'e ferkeapôfspraak waarden efterlitten, en no binne jo fan doel om ús koestere dream te ferfoljen, om te dwaan oan' e oanlis fan in lânhûs. Haast net om te sykjen nei in team fan arbeiders en lei de stichting, om't jo earst in bouwfergunning moatte krije
Lânboufergunning is in dokumint dat it rjocht fan eigner, hierder sertifisearret, hierder as in makelder as in unreplik guod om in lânplot te bouwen: bouw, rekonstruksje fan it gebou en struktueren, lânskip.
It projekt foar de oanlis fan it hûs moat de folgjende dokumintaasje befetsje:
Kopy fan 'e lisinsje fan' e organisaasje-ûntwerper;Taljochtingsnot (omfettet ynformaasje oer de lokaasje fan it objekt, de arsjitektoanyske oplossing fan it gebou; beskriuwing, wetterfoarsjenning, ferwaarming, fentilaasje, behanneling, behannelingfasiliteiten (as ien) miljeumaatregels; technyske en ekonomyske yndikatoaren foar it projekt);
sketsen fan geëdielen fan gebouwen (wenwyk, pension House IT.D.);
Algemien Plan foar bouwen fan side op 1: 500;
kelder plannen, fûneminten, ferdjippingen, souder, ferdjippingen;
Talluten fan gebouwen;
Longitudinale en transversale gebouwen.
Wêr te begjinnen?
Earst advisearje wy dat jo geduldich binne om geduld te wêzen, om't it proses fan it krijen fan 'e nedige dokuminten genôch lang en ûnrêstich is. Trochstjoere de wachtrige dy't jo moatte fersekerje de folgjende dokuminten fan 'e notaris (yn trije eksimplaren elk):Sertifikaat fan steatsregistraasje fan eigendom fan it lânplot;
Kontrakt fan ferkeap (Donation) of resolúsje fan 'e holle fan' e administraasje fan 'e wyk op' e tawizing fan 'e side;
Kadastraal lân plotplan.
Hjirnei, troch notariseare kopyen fan dizze dokuminten te nimmen, moatte jo kontakt opnimme mei de administraasje fan it plattelânske distrikt mei in bewearing (yn frije foarm) (sawat tekst): "Ik freegje jo om my te bouwen In hûs op in lân plot dy't by my is op eigendom). 10-14 dagen sa'n tastimming sjen dy't jo krije, mar raas net bliid wêze. It is noch net it dokumint dat jo it rjocht jout om in lânhûs te bouwen.
Fia doornen ...
De tastimming krige fan 'e haad fan' e administraasje fan it doarpsistjer (tegearre mei notaris fan 'e hjirboppe neamde dokuminten) sil wêze fan' e administraasje foar it yntsjinjen fan 'e administraasje fan it distrikt fan' e Moskou-regio, wêrnei't de delsetting heart wêr't jo side leit. De dealer fan 'e District-administraasje is oan te freegjen mei deselde ferklearring as yn' e administraasje fan it plattelânske distrikt. (Sûnt yn 99% fan 'e regionale administraasjes fan it haadstik waard it management fan Archement en Urban-planning (Weiig) oan dizze krêften jûn, moat de ferklearring moatte wurde skreaun oan' e holle fan 'e wyk Whig.) Nei it yntsjinjen fan' e oanfraach yn it yntsjinjen, Jo krije de rjochting om in topografyske sjittering te fieren fan 'e side (sûnder it boppesteegment - Decibersde dokumintaasje sil ûnfolslein wêze).
Njonken it fertrek fan 'e topografen nei de side stjoere se in Geodesist út it pred-ôfdieling om it territoarium te ynspektearjen foar it ûntbrekken fan net autoriseare gebouwen. Foardat de ynspeksje fan 'e side bliuwt jo applikaasje sûnder beweging.
De topografyske sjittering fan 'e ûntwikkelingsside wurdt útfierd troch spesjalisten út it distrikten fan' e planningbehear (ôfdieling) of in organisaasje dy't in ferdrach hat mei de District-pruiken en de oanbelangjende lisinsje. It doel fan 'e topografy is in grafyske werjefte op in skaal fan 1: 500 lizzend op it plot fan gebouwen, hout-struikfege, hekten, fiven, kommunikaasje it.d. It moat ek diel reflektearje fan 'e oanswettende gebieten. De grinzen fan 'e side binne superimpted op' e boppeste omslach yn oerienstimming mei it Kadastrale plan. Dit brûkt in beskriuwing fan 'e draaiende punten fan' e lângrinzen. De perioade fan ymplemintaasje fan it boppesteegment is 1- 2 moannen. Dizze tsjinst wurdt betelle, en it kin yn Som fan 5 oant 14 tûzen rubles. Ôfhinklik fan 'e grutte fan it plot en it gebiet fan syn lokaasje.
It folgjende dokumint dat jo nedich binne om tastimming te krijen is it projekt (arsjitektoanyske en planningoglossing) fan it bouwobjekt. It moat foarôf taret wurde, sels foardat jo oanfreegje foar de administraasje fan it plattelânske distrikt. Jo kinne de produksje fan in projekt bestelle fan in hûs yn elke organisaasje dy't in lisinsje hat om dit soarte wurk te produsearjen, ynklusyf yn 'e District Pruik. Yn mear detail oer it projekt en syn eigenaardichheden sille wy ús fertelle yn 'e tichtstby spesjale útjefte fan it tydskrift, mar wês noch altyd werom nei it proses fan it krijen fan in konstruksjefergunning.
No komt it momint fan koördinaasje fan it arsjitektoanyske diel fan it projekt. Yn 'e hannen fan jo wurde in blêd fan koördinaasje útjûn mei de list fan eksimplaren wêryn it projekt sil moatte goedkarre hawwe:
1. Arsjitektoanyske en planningbehear fan it gebiet. Koördinaasje betelle - fan 1500 roebels. De tiid is ien. By it bouwen fan in wenbouwen mei in totale gebiet fan mear dan 500m2, moat it projekt wurde koördineare yn 'e wichtichste arsjitektoanyske en planning ôfdieling fan' e Moskou-regio.
2. Steat Fire tafersjoch. Koördinaasje wurdt útfierd yn 'e ien-moanne fergoeding (fan 1500 roebels).
3. It territoriale ôfdieling rospotrebnadzor (sintrum foar steat sanitêr en epidemiologysk tafersjoch fan it distrikt). De goedkarringsperioade is nei ien moanne (as nedich, om sanitêre en epidemiologyske konklúzje op it projekt te kompilearjen op it projekt- oant twa moannen). Kosten - fan 1500 roebels.
4. It territoriale ôfdieling fan Rosprirodnadzor (as nedich). As it bouw foarwerp in ynfloed hawwe op 'e omjouwing sil hawwe (bygelyks in boiler fan it gebou boud wurde as de waarmtepak mei de grûn as wetter wurdt brûkt; ôffalwetter sil net stjoerd wurde De behannelingfoarsjenningen fan 'e delsetting, mar moatte it skjinmeitsje.) It sil it stelle miljeu-ekspertize fan it projekt nimme. Dizze eask is basearre op it federale wet "by miljeu-eksamen" en de resolúsje fan 'e steedhâlder fan' e Moskou fan 'e Moskou fan 30.04.97. N 91- GG. De termyn fan ekspertize is fan ien oant seis moanne, ôfhinklik fan 'e kompleksiteit fan it projekt. Kosten - fan 4 tûzen roebels.
5. Organisaasjes - eigners fan kommunikaasje dy't foarbygean op 'e bouwsite (tillefoanlinen, macht kabels, pipelines it.1).
6. Foarsitter fan 'e tún (lân) partnerskip by konstruksje yn in tún of lânsite.
7. It wetterhûskommisje fan 'e Moskou-regio. Koördinaasje sil nedich as jo side yn 'e sône fan wetterbeskerming is. De termyn fan koördinaasje is fan ien oant seis moanne. Kosten - fan 4 tûzen roebels.
Wetten en regeljouwing dy't it ûntwerp fan fergunningen regearje foar konstruksje en rekonstruksje
1. Stêdsplanningskoade fan 'e Russyske Federaasje datearre 29 desimber 2004. N 190-FZ (keunst. 51).2. Boargerskoade fan 'e Russyske Federaasje fan 30.11.94. N 51-FZ (keunst. 263).
3. Federale wet "op steatregistraasje fan rjochten oan unreplik guod en transaksjes mei him" datearre 21.07.97. N 122-FZ (keunst. 25).
4. De wet fan 'e Moskou-regio "regels foar it bouwen fan stêden, plattelânske ôfsettings, plattelânske delsettingen, oare delsettingen en rekreaasjeboppe fan' e Moskou-regio" fan 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskou regio "akseptaasje fan ... Unreplik guod foarwerpen yn 'e Moskou-regio."
6. TSN PMS-97 Mo "Komposysje, proseduere foar de ûntwikkeling foar de ûntwikkeling, koördinaasje en goedkarring fan projektdokumintaasje foar yndividuele lege komôf yn 'e Moskou-regio."
7. Charters of the Gemeenten fan 'e Moskou-regio.
Wy krije in gebou paspoart
As de koördinaasje is foltôge, krije jo in gebou paspoart. It befettet:
Boufergunning, tekene troch de haadsokitekt fan it distrikt (holle fan it behear fan arsjitektuer en stedske planning);
It konstruksjekontrakt foar de side tusken de holle fan 'e distriktbehear yn' e persoan fan 'e haadferwerwjocht en de ûntwikkelder (in persoan dy't dwaande is by bouw en heart by lânrjochten), dat is, do;
Algemien plan fan lânûntwikkeling;
topografyske sjittering fan it plot;
Oer depper Bouwprojekt.
Tarieding fan in gebou paspoart, as regel, útfiert regionale arsjitektoanyske planningbehear op in fergoeding. De kosten fan dokuminten dokuminten - fan 6 tûzen roebels.
De bouwfergunning wurdt opsteld yn twa eksimplaren. Ien fan har wurdt útjûn oan 'e ûntwikkelder, de twadde bliuwt yn it argyf fan' e pleatslike regearing. Tastimming is sawat twa jier jildich. Yn dizze tiid moat bouwwurk begon wêze, oars moatte jo de jildigens fan 'e tastimming fan' e tastimming útwreidzje, en krije it dan wer. Yn 'e tsjinoerstelde gefal sil de konstruksje fan it hûs net beskôge wurde as net te beskôgjen mei alle juridyske gefolgen fan hjir ôf (wy sille ek prate oer ien fan ús tichtstby specials-klubs).
Ekstreme gefallen by it útjaan fan in konstruksjefergunning kin wurde wegere. Bygelyks, yn gefal fan net-neilibjen fan projektdokumintaasje, de beneaming en it type tastimming fan tastien gebrûk fan lân- as konstruksje noarmen en regels. Mislearjen kin yn berop wurde yn 'e rjochtbank.
Wa binne se, dizze gelok?
Hjoed moatte net alle ûntwikkelders tastimming krije om in hûs te bouwen. Opdracht mei paragraaf 17 fan keunst. De koade fan 'e 51 stêd fan' e Russyske Federaasje Utjefte fan tastimming fan tastimming is net fereaske yn gefallen:1) De oanlis fan 'e garaazje op it lânplot levere oan it fysike gesicht, as de oanlis fan in wenfynsjenning by de side levere foar túnwurk, útfiere fan in lânpleats;
2) Bouw, rekonstruksje fan fasiliteiten dy't gjin objekten binne fan kapitaalkonstruksje (kiosken, Kanopies IDR);
3) Ereksje op it lân plot fan gebouwen en fasiliteiten fan 'e helpbrûk fan' e help; 4) Feroaringen yn 'e objekten fan haadstêd en (of) fan har dielen, as sokke feroaringen net beynfloedzje en oare skaaimerken fan har betrouberens en feiligens, net skeine de rjochten fan tredden net oer de limytparameters fan de tastiene konstruksje, rekonstruksje oprjochte troch steds planningregelingen;
5) Yn oare gefallen, as, yn oerienstimming mei dizze koade, de wetjouwing fan 'e ûnderwerpen fan' e Russyske Federaasje oer Urban Planning Aktiviteiten, it krijen fan in konstruksjefergunning is net fereaske.
De eigners fan tún- en lânsites dy't lykwols allegear kreabearje. Yndied, neffens paragraaf 17 fan keunst. 51 fan 'e stêd fan' e stêd fan 'e Russyske Federaasje, ynfierd fan 1 jannewaris 2005, boargers, dwaande mei thús op siden mei in soarte fan tastiene gebrûk foar túnkonstruksje, it krijen fan in konstruksje is net fereaske. Mar hjoed binne de UAIG-objekten net ree foar sokke ynnovaasjes, om't de proseduere foar it kontrolearjen fan 'e foarwerpen op it ûnderwerp fan neilibjen op it neilibjen fan har stêdlike plannen en regeljouwing is net definieare. Wylst d'r de folgjende folchoarder is. Neidat it hûs boud is boud, wurdt de technyske ynventarisaasje fan it unreplik guod dat wurdt útfierd. It opknap fan it hûs soe noch moatte wurde ôfpraat yn Waig-distrikt.
Hokker priis?
Sa't jo kinne sjen út 'e list mei dokuminten nedich om in bouwfergunning te krijen, is it proses echt heul yngewikkeld. Dokuminten sels fan it kantoar gean net troch yn it kantoar. It is needsaaklik om har reewilligens te folgjen, oerdrage in blêd koördinaasje fan it eksimplaar fan it eksimplaar oan it eksimplaar. Foardat jo einlings in legitime kâns krije om konstruksje te begjinnen, sil it plakfine fan fiif moannen nei ien jier (soms mear). It bedrach fan offisjele betellingen sille wêze fan $ 700 oant $ 1000. Wy beklamje: allinich offisjele, om't de misdriuwen yn it fjild noch binne, en om in posityf beslút te fersnellen of te akseptearjen dat jo yn dit kinne helpe yn dit (sjoch de miening fan in spesjalist).
As jo op jo eigen in ûntwikkelingfergunning wolle meitsje, meitsje jo klear foar in ferlies fan in enoarme hoemannichte tiid (net om nerven te neamen). Distrikts Whigs fan 'e Moande-regio wurkje, as regel, twa dagen yn' e wike (moandei en tongersdei). En yn ien fan dizze dagen, allinich foar lunch. Mei ien, tiid om de antwurden te krijen dy't jo nedich binne of oplossingen binne net sa folle. Benammen as jo dat beskôgje as itselde as jo woenen by it nimmen fan in soad. Doe wurde wachtrijen lang. As jo de wachtrige fan in iere moarn net nimme, kinne jo by alles bliuwe. D'r binne situaasjes as in persoan de heule dei trochbrocht ûnder de doar fan it kabinet, mar de wurktiid fan amtners is ferrûn, en hy hat de resepsje net rekke. Dyjingen dy't net bekend binne mei de proseduere foar it goedkard om de dokuminten te goedkard en har komposysje sil werhelle komme oant se it folsleine pakket fan dokuminten sammelje. Arudy mei in ticht as hurd skema fan it wurk sil net selsstannich kinne omgean mei dizze problemen.
De útfier is tawiisd om tastimming te krijen om spesjalisten te bouwen fan kompetinte arsjitektuer en bouw of wet-bedriuwen dy't behannelje mei 'e problemen mei koördinaasje. De kosten fan har tsjinsten is fan $ 1000 (Distriksorganisaasjes) oant $ 2500 en hegere (Moskou bedriuwen). Betingsten fan prestaasjes fan wurk- 3-4 moannen (yn 'e ôfwêzigens fan' e needsaak foar koördinaasje yn 'e Territoriale ôfdieling fan Rosprirodnadzor). D'r binne fansels de tredde opsje, mar wy advisearje de kategorisch net om it te brûken. Wy prate oer de tsjinsten fan partikuliere intermediaries. Harren tariven binne signifikant leger dan dyjingen dy't bedriuwen oanbiede, mar, as oefenjen litte, de measte fan dizze "assistinten" binne fraudeers. Sûnt jo it kontrakt net mei har tekenje, dan drage se gjin juridyske oanspraaklikens en jouwe gjin garânsjes dy't de fergunning úteinlik sil wurde krigen. It proses is op it plak, de oarsaken fan 'e fertraging wurde normaal net útlein. It is net allinich min dat tagelyk kin ferlieze. De betingsten fan ien of oare dokuminten binne beheind, en as de ûntfangst fan fergoedingen sil wurde fertrage, dan moatte in oantal konklúzjes wurde koördineare te wurden.
En dat is net allegear
Fuortendaliks foar de bouw fan it hûs nei it ûntfangen fan it konstruksje paspoart om in fergunning te krijen foar konstruksje en ynstallaasje fan it konstruksje fan it konstruksje fan 'e State Archstronadzor fan it gebiet) en de opdracht foar foarriedige ierdrinner . Dizze dokuminten wurde yn in perioade fan twa wiken útjûn en (Hurray!) Fergees. No kinne jo feilich in hûs bouwe en rêstje fan problemen mei dokuminten oant it gebou klear is en net sil komme om it yn wurking te setten. Avot begjint dan wer ...
"Hjoed, de oanwinst fan geboufergunningen konfronteart de misbrûk fan amtners yn it fjild, en dêrom ûntwikkelders dy't selsstannich omgean mei de koördinaasje fan dokuminten moatte klear wêze foar dit. Jo moatte der wis fan wêze dat as jo prate oer de needsaak om ien of oare te beteljen, it is offisjele betelling. Om josels te beskermjen fan jild te beteljen dat amtners jo yllegaal fereaskje moatte, moatte jo om in offisjele akkount freegje en freegje, op basis fan hokker regel fan wet besykje dit bedrach te krijen.
D'r binne situaasjes wêr't minsken nei de administraasje komme, en se sizze dat se sizze: "Wy kinne de oanlis op jo oplosse, sûnt wy hjoed gjin masterplan hawwe foar de ûntwikkeling fan it gebiet." Se sille wurde fûn hoe't de besiker reageart. As hy de hint begrepen, wurdt it probleem oplost foar in bepaald bedrach. De regionale ûntwikkeling fan it distrikt kin net yn feite wêze, lykwols de stêd fan 'e Russyske Federaasje befettet lykwols gjin ferbod op' e boppesteande bouwen op 'e boppesteande basis yn' e oanwêzigens fan regels en ûntwikkeling, dat, Bygelyks yn 'e Moskou sette regio de wet fan it ûnderwerp fan it ûnderwerp fan' e Russyske Federaasje N 7/85 út 13.03.96.
Derneist is it ek nedich om rekken te hâlden mei it feit dat d'r yn elk gebiet dêryn in eigen regeljouwing binne dy't bepaalde nuânsjes bydrage oan it proses fan it krijen fan in boufergunning. "