Wy fertelle wat jo omtinken moatte by it kiezen fan in appartemint yn in nij gebou en yn 'e sekundêre merk.
EARE Keapjen fan unreplik guod keapje is in ferantwurdlike stap. Foardat jo dat dogge, wol ik der wis fan wêze dat gjin ungewoane ferrassingen folgje. Tapasse foar help by de REALTOR, mar it garandeart de ôfwêzigens fan problemen net garandearre. By wet, hy is allinich in bemiddels dy't bepaalde tsjinsten leverje. Dêrom is it better om út te finen hoe't jo in appartemint kieze by it keapjen.
Alles oer it kiezen fan in nij appartemint
Keapje op 'e primêre as sekundêre merkBasisseleksje kritearia
- District
- Soart hûs
- Floor
- poadium fan ôfwurking
Kontrolearje foardat jo keapje
Nij gebou as sekundêr
Dit is it heulste ding om te bepalen. Akkommodaasje fan 'e primêre en sekundêre merk kin signifikant ferskille yn kwaliteit, nivo fan komfort en priis. It is nedich om in goed ferskil te begripen en de foar- en neidielen fan beide opsjes te begripen.
Nij gebou
Dizze kategory kombineart húsfesting dy't yn 'e hûs wurdt kocht yn konstruksje. It poadium fan reedlikens kin oars wêze: fan 'e kûle nei it klear-objekt of klear foar levering. It foardiel fan nije gebouwen is in oantreklike priis. It sil signifikant ferskille ôfhinklik fan 'e mjitte fan beskikberens fan it gebou. Oan it begjin fan ferkeap is de priis fan in fjouwerkante meter minimaal.Om de risiko's fan 'e keaper te minimalisearjen, sûnt july 2019 is d'r in skema foar de oankeap fan unreplik guod mei escrow-akkounts, wêr't fysike gesichten konsintrearre binne. Neffens de nije regels hat de ûntwikkelder it rjocht om allinich eigen fûnsen of kredyt te brûken. Dêrom, in Tripartite-oerienkomst oer de iepening fan in escrow-akkount tusken de bank, de keaper en de ûntwikkelder wurdt konkludeare.
It jild derop is beferzen oant it objekt set. Oant dizze tiid fynt de bank de konstruksje fan kredytfûnsen. Nei it ynfieren fan it gebou yn 'e operaasje giet it jild nei it akkount fan' e ûntwikkelder. It gebrûk fan in nij skema ferdraaet it proses fan it ûntwerpen fan in transaksje yn trochsneed twa wiken, mar garandeart de feiligens fan 'e fysike persoan. Lykas earder is it mooglik om in oerienkomst te sluten by elk poadium fan bouw.
Wy lis de haadkriteria foar it kiezen fan in appartemint yn in nij gebou. Se betelje spesjaal omtinken.
Wat om oandacht te jaan oan by it kiezen fan
- Untwikkelder. De betingsten en kwaliteit fan konstruksje is ôfhinklik fan syn gewisse. Foardat jo it kontrakt konkludearje, is ynformaasje oer it bedriuw fereaske. No, as jo it al boud kinne besykje of thús hiere om te sjen hoe effisjint wurk oan 'e gong is.
- Fergunningen. De ûntwikkelder plakken it dokumintaasjepakket. It omfettet tastimming om konstruksje út te fieren, projektferklearring, oare kontrakten. As hy wegerje dit te dwaan, is it in reden om te twifeljen oan 'e skjinens fan' e takomstige deal.
- Stage of Construction. As jo no hastich hawwe, kinne jo de earste stadia kieze. Dit is mear rendabel. Tagelyk is it nedich om alle risiko's te berekkenjen en de deal foar josels te maksimalisearjen.
Sekonder
SECONDERY HOUSING wurdt persoanlik kocht troch de eigner persoanlik as troch it agintskip. It kin oars wêze as in steat, it type hûs en oare skaaimerken. Dit omfettet ek apparteminten yn gebouwen dy't al in skoft hawwe útsteld. Se ferkeapje ûntwikkelders. Oars as de primêr is de sekundêre transaksjerk wurdt útfierd troch de konklúzje fan in bestjoerspersoanôfspraak.
It foardiel fan it sekundêr is de mooglikheid fan syn ynspeksje en evaluaasje. Dêrom moatte jo witte hoe't jo wite moatte in appartemint yn 'e sekundêre merk kieze. It is wichtich om syn tastân kompety te wurdearjen, bepale hokker ferbouwing sil nedich wêze, hoefolle jild sil moatte ynvestearje yn it, of reparaasjewurk sil net nedich wêze. Basearre op dit is de folsleine kosten berekkene.
Meast faak is de âlde wenstichting yn gebieten mei ûntwikkele ynfrastruktuer, goede ferfier tagonklikens. Dit binne de pros. Mar it is mooglik dat it nivo fan komfort fan libjen leger sil wêze. It wurdt faaks fûn om ûngemaklike yndieling te wêzen, in lyts wengebiet, stairwellen en yngongen binne net altyd goed ûnderhâlden. In protte hinget ôf fan hûs en lokaasje. Dêrom moat dizze opsje heul foarsichtich wêze kieze.
WICHTICH APPARTEM SELECTION-kritearia
Wy lis de haadpunten dy't de kar hawwe foar húsfesting.1. Gebiet Akkommodaasje
By it kiezen fan in distrikt moatte jo ferskate faktoaren beskôgje.
- It nivo fan ûntwikkeling fan ynfrastruktuer. Beskikberens yn 'e rinnende ôfstân fan winkels, klinyk, skoallen, boarterstunen binne heul wichtich, foaral foar gesinnen mei bern. Nije gebieten wurde faak yntsjinne, yn dit gefal is alles wat jo nedich binne tagelyk boud te meitsjen mei wenbouwen.
- Tagonklikens fan ferfier. De oanwêzigens fan transportkollums, kwaliteit fan diken en har wurkpunt is in oar wichtich punt. De eigners fan 'e auto wurde oanrikkemandearre om nei it plak te kommen nei it plak fan bedoelde akkommodaasje en berikke dêrwei nei it wurk of nei it stedssintrum. Dit sil helpe om de echte steat fan saken te skatten. Mar yn dit gefal is de beskikberens fan iepenbier ferfier wichtich. No, as it regelmjittich giet en d'r is in foldwaande oantal rûtes. Yn 'e sintrale gebieten binne d'r gjin problemen mei dit. D'r kin problemen wêze yn konstruksje.
- Ekologyske situaasje. Near House soe d'r gjin yndustriële fasiliteiten wêze, grutte boiler huzen, grûnwetter polygons. Dit is in net akseptabele buert. It is better dat tichtby in griene sône wie, en de beweging fan ferfier is net it meast aktive.
2. Type buik
It komfort fan libjen hinget it foar in grut part ôf op it type design: bakstien, paniel, monolitysk. Wy sille de foar- en neidielen fan elk analysearje.
- Bakstien. Sokke huzen binne goed bewarre waarmte, duorsum en duorsum. Se hawwe goede lûds isolaasje, mar d'r kin swierrichheden wêze mei weryndieling, om't in grut oantal muorren dragers binne. De oanlis fan bakstiennen bouw is djoer, ferbean foar projekten mei hege opkomst, dus it wurdt no minder faak tapast.
- Monolithic. Moderne naadleaze konstruksjechnology. D'r binne monolityske bakstiennen gebouwen. Harren dielde foardielen binne snelle konstruksje, effisjinsje fan hege enerzjy, in grutte seleksje fan yndielings. Yn monololten, hege plafonds, twa-tierkeamers, terrassen binne faker. SoundLoto's is net goed genôch.
- Panielhuzen. Moderne "panielen" ferskille fan 'e Sovjet-foargongers. Se binne folle waarmer, om't se wurde oprjochte út isolearre blokstrukturen. Alde gebouwen binne faker kâld, om't har naden wurde blokkearre. It hinget ôf fan 'e steat fan it hûs, de oanwêzigens fan reparaasje. Yn alle panielgebouwen, minne lûdsoffer binne d'r praktysk gjin ferfrissende mooglikheden. Mar de priis is leech.
3e ferdjipping
It komfort fan húsfesting yn hege gebouwen hinget ôf fan 'e seleksje fan' e flier. Trije groepen fan ferdjippingen tawize.
- Leger, ferdjipping oant 3-4. Hjir dogge ynwenners de lûden fan 'e strjitte, foaral dejingen dy't yn' e earste ferdjippingen libje. Harren finsters wurde maklik fan 'e strjitte besjoen, dy't ek onaangenaam is. Dêrom, de kosten fan it "fjouwerkant" hjir is 5-10%. It ienige foardiel is ûnôfhinklikens fan 'e lift.
- It gemiddelde, ferdjippingen fan 4 oant 10. It ûntbrekken fan strjitte lûd, mear ljocht, in goede werjefte fan it finster, om't de resinsje neat ljochtet. De priis fan it "fjouwerkant" is it heechste. It neidiel wurdt beskôge as de ôfhinklikens fan 'e funksjonaliteit fan' e lift.
- Top, ferdjippingen boppe 10. Wolle jo libje yn hege ferdjippingen lûke prachtige opfettingen út 'e finsters, gjin strjitte lûd, luchtkerens, om't alle giftige stoffen tichter by de grûn wurde ferlege. Fan 'e minussen is it nedich om hege risiko's te notjen yn gefal fan in fjoer en in folsleine ôfhinklikens fan' e liftwurk.
Hjirûnder is de priis is normaal op húsfesting op 'e earste en lêste ferdjippingen. It haadprobleem fan 'e earste - fochtigens en kâld fan kelder, dy't ekstra ynvestearingen fereasket yn isolaasje en isolaasje. Akkommodaasje ûnder it dak is potensjeel gefaarlike lekkages, yn 'e simmer kin it hyt wêze fan it ferwaarmde dak.
Nettsjinsteande de flier, d'r binne funksjes fan 'e lokaasje fan' e ynfloed op it komfort fan libjen. Wy listje hokker apparteminten better binne om net te keapjen.
- By treppen en liften. Hjir garandearre lûd en vibraasje út 'e lift-skaft.
- Hoekopsjes. De keamers sille kâlder wêze dan yn 'e rest fan it hege-rise-gebou.
- Mei finsters dy't komme om hiel nau bouwen te stean. Yn it pân sil tsjuster wêze.
4. Fase fan ôfwurking
Yn nije gebouwen wurde ferskillende soarten finishes oanbean as yn it sekundêr. De oanwêzigens as ôfwêzigens fan reparaasje hat ynfloed op de kosten fan húsfesting. Tagelyk is it nedich om it bedrach te berekkenjen foar folgjende foltôgjen wurken foarôf as it nedich is, en it oan 'e priis tafoegje. Wy sille omgean mei mooglike opsjes.
- Sûnder ôfwurking. Dit is in "fak" mei in ynstalleare en finsterblokken ynstalleare en finster. It is ûnmooglik om deryn te wenjen om te reparearjen, mar de kosten binne minimaal.
- Einigje finish. It plafond, de flier en muorren binne ôfstimd, waarden yngenieur kommunikaasje útfierd, sittende plakken ûnder it loodgieters. Ynstalleare wettermeters.
- Proper. Njonken de foarige opsje is elektryske wiring lein, d'r binne skeakels en sockets. Loodgieting is folslein ynstalleare. De WhiteBox-formatefoto giet om wallpapers te besykjen foar skilderjen en ynstallearjen fan alle ynterieur doarren.
- Opklearje. Finish Finish of All Surfaces. De opsjes foar ûntwikkelder biedt foar ûntwerp. Faker is de meast goedkeape oplossingen, mar miskien oars.
Soms wurdt it unreplik guod oanbean mei ûntwerper finish. Yn dit gefal kiest de keaper it favorite ûntwerpprojekt dat is ferbyldzjen. Dit is de djoerste oplossing.
Hoe kinne jo de akkommodaasje kontrolearje foardat jo keapje
In wiidweidige kontrôle foardat de konklúzje fan 'e transaksje ferplicht is. It wurdt útfierd yn stadia. Stúdzje earst de dokumintaasje, ynspektearje dan it oankeapobjekt foarsichtich. It is it bêste om spesjalisten útnoegje: Bouwer, Bouwer, Bouwer, Realtor, dy't sil helpe om it pân deeglik te kontrolearjen. Wy sille de funksjes fan 'e kontrôle analysearje.Nij gebou
De meast foarsichtich bestudearre de nedige dokumintaasje. Yn elektroanyske foarm is it pleatst op 'e webside fan' e ûntwikkelder. D'r moat dokuminten wêze op lease of op eigendom fan lânplot, tastean dokumintaasje foar konstruksje, konstruksjeferklearring.
It is bekend wurdich mei it folsleine ûntwikkelingsprojekt, wêr't ynfrastruktuer foarwerpen oanjûn binne, har skaaimerken, ynfiertiden oanjûn. Originals fan dokuminten moatte wurde levere op fersyk fan 'e keaper yn it ferkeapkantoar. De fisuele ynspeksje fan it appartemint by it oankeapstage is it meast faak ûnmooglik. Dêrom moatte jo soarchfâldich in gewisse bedriuw kieze.
Sekonder
It wichtichste punt is om derfoar te soargjen dat de gewisse fan 'e eigner. It is net maklik om dit te dwaan, dus it is winsklik om in betûfte advokaat te hiere, hy sil alle dokuminten analysearje, levere oankeapen mei keapjen en ferkeapjen fan keapjen en ferkeapjen. Wês der wis fan dat jo josels fertrouwe mei de orizjinele dokumintaasje. Eigners kinne wat wêze, dan mei elke sertifisearre tastimming. Spesifisearje de ôfwêzigens fan in mooglik foarkommen fan erfenisrjochten, se krije de goedkarring fan 'e sosjale tsjinst as it bern wurdt foarskreaun.
Learje it hûsboek as konsuminten, sadat gjinien is registrearre op it momint fan oankeap. It is it wurdich om it gebrek oan skulden te sjen op in mienskiplik en elke besmetting. Jo kinne it gefal fan ferlies fan ferlies fan eigendomsrjochten oplosse. As in fersekere evenemint ûntstiet, sil it bedriuw sels alle problemen oplosse.
De folgjende etappe is in fisuele ynspeksje. Begjin it fan 'e gevel fan it hûs en neistlizzend territoarium. Omtinken jaan oan 'e suverens en goed ûnderhâld fan' e yngong en lift. Dat lêste soe wêze moatte yn wurkjende tastân. Binnen it appartemint moatte jo de echte yndieling ferifiearje en dejinge dy't yn 'e Supsport wurdt presinteare. As se net gearkomme, moatte d'r tastimming wêze om te ferminderjen. Oars foarkomme gjin problemen.
De tastân fan alle oerflakken wurdt kontrolearre. D'r moat gjin skimmel wêze, barsten, wetterflantters. De steat fan technyk kommunikaasje, loodgieters, fentilaasjysteem wurdt bestudearre. It is oan te rieden om te freegjen om út te stellen foar de tiid "klinkende" electryske apparaten om de lûd permeabiliteit fan partysjes te beoardieljen en it nivo fan strjitte lûd. It is it wurdich te kontrolearjen fan 'e wurking fan alle sockets en skeakels.
Ta beslút oan te rieden om mei de buorlju te praten. Se binne net ynteressearre te keap, sadat se sille helpe om it gemak fan libjen yn it gebiet objektyf te beoardieljen yn it gebiet en de tún. In protte ynteressante dingen kinne fûn wurde oer it hûs en oer de sammele húsfesting. It is needsaaklik om allinich in definityf beslút te meitsjen nei analysearjen fan alle ûntfongen ynformaasje.
