Opmerkingen oer de wet oer wenningende kumulative koöperaasjes. Prinsipes fan it meitsjen fan in koöperaasje, in systeem fan bydragen, de rjochten en ferplichtingen fan leden fan 'e LNA.
Federale wet nr. 215 datearre 30 desimber 2004. "OAN HUIMSJE CULPULDIVE COOPORLIVE" ynfierd yn krêft 1aprel2005g. It skept foar de boargers fan ús lân in oar meganisme foar it krijen fan húsfesting yn ynstallaasjes.
Jo moatte lykwols earst útfine wat de ferskillen tusken oanhâlden sammelje COOLATIVERS (LNG) fan har kollega-ynwenners en wenningen en wenningen en wenningen en wenningen en wenningen en de HSSC binne konsekwint.
De leden fan 'e lêste twa organisaasjes krije / bouwe in inkele appartemintegebou, yn in bepaalde delsetting op in spesifyk adres. Jildige dreamen fan har leden-oandielen fan 'e LNA-regearen beweare dat se foldogge oan dat de easken fan elk mochten (takomstige unreplike eigners formulearje yn in ferklearring om yn te fieren yn' e koöperaasje) en binne oeral, oeral yn Ruslân. Dêrom riskearje dizze minsken net riskearje om buorlju te wêzen om it hûs en de yngong.
Alle leden fan ien húsfestingöperative as de JSC Fier har apparteminten tagelyk yn. Fjochters foar harsels kieze de saneamde foarmen fan dielname oan 'e aktiviteiten fan' e koöperaasje (fan 'e foarstelde). Dizze finansjele regelingen soargje foar ferskate datums, de frekwinsje fan bydragen, har grutte it. Uteinlik, yn 'e akkumulative koöperaasjes is d'r in konsept as "prioriteit".
Troch de fergoedingen yn 'e LNG te gean, kinne jo net allinich in appartemint keapje yn ynstallaasjes, mar ek in yndividueel wenbouwen (cottage). Wylst yn it gefal fan húshâldlik en de ECC wenningt en de ECC, is it allinich oer apparteminten.
LNG, oars as de oare twa "bruorren", ynvesteart har eigen fûnsen yn 'e oanwinst / konstruksje fan húsfesting foar leden fan' e koöperatyf. Doe't it pakket it bedrach sil sammelje, foarsjoen troch syn foarm fan dielname oan 'e aktiviteiten fan' e LNA (30 of 50% fan 'e kosten fan' e kosten), sil de koöperative it itselde tafoegje (maksimum).
It oantal oandielhâlders kinne wurde groeie en úteinlik 5000 minsken berikke, wylst it oantal leden fan 'e ECC- en wenningkoöperaasjes beheind binne troch it oantal apparteminten yn in bepaald hûs.
De LNG hat it rjocht om mei te dwaan oan ûndergongen te dwaan oan ûndertún, en oare koöperaasjes kinne gjin jild fertsjinje. De útsûnderingen binne ynkomsten krigen troch gearwurkjende koöperaasje as de ECC as gefolch fan 'e levering fan' e befrijing fan 'e befrijde wenplak (artikel 128 fan' e húsfestingskoade).
Leden fan wenningen fan wenningen en de HSSC binne needsaaklik belutsen by de rekonstruksje en folgjende ynhâld fan har appartemintegebou (artikel 1010 fan 'e húsfestingskoade). De LNG wurdt allinich oanmakke "om te foldwaan oan 'e behoeften fan' e leden fan 'e koöperatyf yn wenplak troch te kombinearjen troch te kombinearjen fan ... wjerskanten bydragen" (Kêst 1 fan wet No. 215). Nei it beteljen fan it oandiel yn it folsleine en ûntwerp fan húsfesting oan it pân stopet in persoan op te wêzen lid fan 'e koöperatyf, wurdt de folsleine eigner fan it appartemint of thús en kin meidwaan oan eventuele ferienings.
Yn 'e Horsshp-jild moatte jo jild leaver meitsje: it heule bedrach foar ien oant twa jier, wylst in multi-appartemintegebou is boud. Vlhnp-proses is blykber stadiger, en it tempo fan boarchbydragen kiest de takomstige eigner fan 'e húsfesting.
Seldsume, wylst sammele cosultative koöperaasjes frij lyts binne. Bygelyks, dy dy't it slagge in fermelding te finen op it ynternet (en elke LNA moatte har eigen webside hawwe!), Binne fier fan 'e haadstêden, yn Irkutsk, perm en oare stêden. Faak wurde dizze organisaasjes registrearre by 1aprel 2005, dat is, har bestândokuminten en de proseduere foar it útfieren fan aktiviteiten meie net folslein oan 'e easken fan wet nr. 215. Lizzend koöperaasjes hawwe tiid foar de oerienkommende datum fan 2006. (dat is sawat seis moanne) om it te passen om te passen (neffens kêst 57 fan 'e nije wet).
Under oare dingen binne amendeminten oan 'e LNA-wet no taret, dy't pland wurde om te beskôgjen by de hjerst-sesje fan' e steat Duma. Har needlot is noch net definieare.
Basis konsepten brûkt yn 'e wet (artikel 2)
Wenning Akkumulative koöperaasje - Konsumintöperearjend makke as in frijwilligers fan boargers op basis fan lidmaatskip om oan 'e behoeften te foldwaan foar wenplak foar wenplak troch te kombinearjen troch leden fan' e ûnderlinge bydragen.
KOOPARE AKTIVITEITEN om de fûnsen fan 'e boargers oan te lûken en te brûken om te krijen - om te lûken en te brûken troch de koöperatyf fan boargers fan boarstriding en oare oankommende fûnsen foar de oanwinst fan wenbouwen (ynklusyf yn apparteminten) om se nei te jaan Meitsje wjersidige bydragen om folslein te meitsjen yn it eigendom fan leden fan 'e koöperatyf.
Wenlike oanwizen - Appartement as wenhûs dat foldocht oan 'e easken dy't fêstmakke is troch de wenningen fan' e Russyske Federaasje (Kêst 15 fan 'e húsfestingskoade).
Doffe Feet - Cash feroarsake troch in lid fan 'e koöperatyf yn' e oarder en yn dy tiden, dy't wurde levere troch de foarm fan syn dielname oan 'e aktiviteiten fan' e fersekering om de fûnsen fan boargers te lûken en te brûken om wenplak te keapjen en te brûken. It bedrach wurdt bepaald yn oerienstimming mei dizze federale wet. De totale feed-bydrage omfettet ynkommen ûntfongen troch de koöperative út har ûndernimmerskip en ferspraat tusken syn leden yn ferhâlding ta har skaad.
Yngongslid - Cash tagelyk makke troch in boarger om de kosten fan ûnderwiis te dekken fan 'e koöperative en resepsje fan in boarger yn' e leden fan 'e koöperatyf.
Lidmaatskipskosten - Cash, periodyk yntrodusearre troch in lid fan 'e koöperative. Se wurde stjoerd om kosten te dekken dy't assosjeare binne mei de ymplemintaasje fan 'e koöperatyf fan' e aktiviteiten levere troch har hânferkear, mei útsûndering om de fûnsen fan boargers te lûken en te brûken om wenplakken te keapjen en te brûken.
Ekstra betelling - Cash bydrage oan in lid fan 'e koöperatyf om de ferliezen fan' e koöperatyf te dekken.
Penacople - Diel fan 'e dielde bydrage dat in lid fan' e koöperaasje is yntrodusearre oan in spesifike datum.
Diele - It oanpart fan 'e parenacoplaasje fan elk lid fan' e koöperatyf yn it dielde fûns fan dizze LNG.
Pas F Stichting koöperatyf - Dit is de som fan 'e parenaches fan alle leden fan' e koöperative.
De werklike wearde fan paj - Diel fan 'e kosten fan netto aktiva fan' e koöperaasje, proporsjoneel mei de grutte fan it oandiel. (Pure-aktiva binne de wearde krigen as gefolch fan it subtractearjen fan it bedrach fan ferplichtingen út it bedrach fan aktiva fan 'e organisaasje.)
Foarm fan dielname In lid fan 'e koöperaasje yn' e aktiviteiten fan 'e koöperatyf om oan te lûken en it gebrûk fan boargers om wenningen te krijen - dit is de proseduere foar it meitsjen fan' e koöperatyf fan ûnderlinge bydragen (har grutte, frekwinsje, ensfh.) Oan 'e FS Pass Foundation yn 'e koöperaasje oprjochte yn oerienstimming mei de easken fan dizze federale wet, opsjes foar seleksje fan har is leden fan' e koöperaasje.
It meitsjen fan in koöperaasje
Mar it Hânfêst soe ek moatte wurde skreaun (wêrfoar in advokaat is útnoadige yn dizze foarm fan aktiviteit), en hâld dan in algemiene gearkomste fan 'e LNA, wêrop kêst 11 fan' e wet is, sil it dokumint nedich wêze goedkarre. Dizze gearkomste is it heechste koöperative lichem (kêst 34): It moat jierliks wurde holden, en elk lid fan 'e organisaasje hat ien stim derop.
De ferspriedingskompens fan 'e algemiene gearkomste fan' e leden fan 'e LNA, útsein de goedkarring fan it Hânfêst, omfettet feroaringen en oanfollingen; Goedkarring fan ynterne dokuminten dy't de aktiviteiten fan 'e koöperatyf regelje; it meitsjen fan in beslút oer de reorganisaasje as liquidaasje fan 'e koöperatyf; Ferkiezing en iere beëiniging fan krêften fan 'e leden fan' e bestjoer- en auditkommisje (auditor). Oanfallen, ferkiezing as oanstelling fan 'e útfierende lichems fan' e koöperaasje fan 'e koöperaasje (direkteur as directate; behearje of behearje organisaasje); De iere beëiniging fan har krêften (as it Hânfêst fan dizze LNF, de oplossing fan dizze problemen wurdt net taskreaun oan 'e kompetinsje fan it bestjoer fan it koöperatyf). Op 'e algemiene gearkomste binne de foarmen fan dielname oan' e aktiviteiten fan 'e koöperative goedkard; De maksimale kosten fan húsfesting is bepaald, dat kin wurde oankocht of boud troch in koöperatyf foar ien lid; De proseduere foar de formaasje en gebrûk fan koöperative fûnsen wurdt opnomd, mei útsûndering fan it passy-fûns. Derneist stelt de gearkomste de limytgrutte fan 'e útjeften fan fûnsen om te garandearjen om te soargjen foar de aktiviteiten fan' e LNA, it accountrapportaazje is op 'e krektens fan' e boekhâlding fan 'e akkount, ûntfangen-konsumearje-konsumearjende skattingen, skatting fan' e Kosten fan it ûnderhâld fan 'e koöperative en rapporten op har útfiering.
De koöperaasje wurdt makke sûnder de termyn fan 'e hanneling te beheinen en begjint it wurk fan' e datum fan it meitsjen fan in passende yngong yn it unified Store-register fan juridyske entiteiten (artikel 3). De LNA hat it pân besit, kin eigendom en net-eigendomsrjochten krije en útfiere, om de ferplichtingen te ferfoljen, om de eiser te ferfoljen en de fertochte yn 'e rjochtbank te iepenjen, om akkounts te iepenjen yn banken yn' e grûngebiet fan 'e Russyske Federaasje. Hy moat in rûne segel hawwe mei de namme fan 'e organisaasje, en kin ek postsegels hawwe, blanks, eigen embleem en oare middels fan yndividualisaasje.
Wurkmeganisme
Hokker doel kin it LSNA-passy-fûns brûkt wurde? Earst fan alles, de oanwinst en konstruksje fan húsfesting foar leden fan it koöperatyf (Kêst 26). Oanfal op werombetelling fan 'e útjûn kosten oantsjutte yn keunst. 24. D'r binne op it stuit op 'e útfiering fan aktiviteiten om fûnsen fan boargers oan te lûken en te brûken om húsfesting te krijen en te fersekerjen; ferbetterjen fan konsumintwaliteiten (reparearje, ôfwurking) fan 'e oankochte lokalen nei it nivo korrespondearjend mei de easken dy't yn' e applikaasje oantsjutte binne foar talitting foar talitting fan 'e LNA; Ynhâld, reparaasje fan húsfesting; betelling fan nutsfoarsjennings (foar de oerdracht fan it gebiet om lid te brûken fan 'e koöperaasje); Tsjinst en werombetelling fan ferhege lieningen en lieningen oanlutsen; Betelling fan belestingen, fergoedingen en oare ferplichte betellingen IT.D.
De proseduere foar it meitsjen fan in dieling fan in diel wurdt bepaald yn oerienstimming mei it selekteare lid fan 'e koöperative in foarm fan dielname oan' e aktiviteiten fan it LNK-finansjele skema, yn oerienstimming mei wat jo sille bydrage. Dizze formulieren definiearje de minimale en maksimale perioaden fan tapassing, lykas de minimale grutte fan it diel fan 'e diel fan' e diel fan 'e LNA it rjocht foar him foarkomt of konstruksje op' e koöperatyf fan 'e wenplakken, de Perioade fan it oerbleaune diel fan it diel fan 'e diele bydrage, de grutte en frekwinsje fan betellingen yn' e skoare bydrage. It acre fan Togo, de betingsten foar it oanlûken fan liene fûnsen (kêst 27), de grutte wêrfan de maat fan 'e ûnderdiel fan' e ûnderdiel fan 'e koöperarative lid net mear dan 70% kin wêze fan it koöperative lid (artikel 47). Dit artikel befettet in oantal beheinings foar timing. Dat, de minimale tiid wêrop jo de ûnderdielde bydragen moatte meitsje, oant jo kinne yn oanmerking komme foar de oankeap foar jo troch de koöperatyf fan húsfesting, is beheind ta twa jier (út it twadde jier fan 'e koöperaasje). Asroce wêrtroch't de rest fan 'e dieling fan' e oandiel net mear as ien en in heal kear heger is as de earste termyn.
Hjir is it maklikste en it meast fisuele foarbyld. Jo binne fan doel om de helte fan 'e kosten fan' e kosten fan it takomstige appartemint (thús) te sammeljen (it is ûnmooglik om te berekkenjen foar in koarter; neffens artikel 47 kin it allinich mear wêze). Jo betelje bygelyks in diel fan dit bedrach, moannen, wêrnei't jo it rjocht krije om húsfesting te ûntfangen foar gebrûk. Dan ynfiere jo ideaal it appartemint (as de koöperaasje begjint it foar jo te bouwen). ATO MOMENT FOAR NOUR FOAR TREE JIER DAT JO DE BEFANDING GELD. Mar yn dit prachtige skema binne d'r trije bottlecks. De earste is de kosten fan húsfesting, dy't yn twa jier tanimme, en jo moatte it ferskil nedich wêze om it ferskil te kompensearjen mei ekstra dieldebydragen om unreplik guod te krijen. Hoefolle sil de bedrach tanimme? De fraach bliuwt iepen. It twadde smelsplak is de tiid wêryn de koöperative jo de fereaske húsfesting moat leverje. Wierskynlik de wachtrige út deselde leden fan 'e LNA, dy't besykje in ferlykbere bedoeling te ymplementearjen. Otode-húsfesting sil wurde levere yn folchoarder fan prioriteit (kêst 28). Tredde- As jo oanfreegje foar in nij appartemint, dan sil de koöperative it foar jo begjinne te bouwen, oant de datum fan 'e opdracht foar ferskate jierren kin trochjaan foardat jo in appartemint kinne pleatse yn it pân.
Fan jo as lid fan 'e koöperative kin betelling fereaskje fan ekstra bydragen (neist lidmaatskip en wjersidich). Mar dit jild moat allinich brûkt wurde oer dekking fan 'e LNA, as, God ferbiede, sille se oerein komme (artikel 2).
Wat moat wurde fêstmakke yn it Hânfêst fan it koöperatyf (Kêst 11):
De namme fan it koöperative en it plak fan syn lokaasje;
It objekt en doelen fan 'e aktiviteit fan dizze koöperative;
de proseduere foar talitting oan leden fan 'e LNA en beëinigjen fan lidmaatskip yn;
De proseduere foar it bepalen fan 'e grutte, komposysje en proseduere foar it meitsjen fan wjersidich en oare bydragen;
Ferantwurdlikens fan leden fan 'e koöperatyf foar oertreding fan ferplichtingen foar it meitsjen fan wjersidige en oare bydragen;
De proseduere foar it beteljen fan in lid fan 'e Figning foar de werklike wearde fan it oandiel mei it beëinigjen fan lidmaatskip yn' e koöperaasje;
de rjochten en ferplichtingen fan leden fan dizze koöperative;
De rjochten en ferplichtingen fan 'e koöperatyf foar har leden;
De struktuer en foech fan 'e LNA-lichems, de proseduere foar har skepping en it meitsjen fan besluten oer ferskate problemen;
Boarnen fan formaasje en proseduere foar it gebrûk fan it eigendom fan 'e koöperaasje;
Fûnsen oanmakke troch de lna;
de proseduere foar coating troch leden fan 'e koöperaasje fan' e koöperaasje makke troch in koöperative ferliezen;
De proseduere foar it leverjen fan ynformaasje troch de koöperative ynformaasje oan har leden en ferantwurdlikens foar syn mislearring;
De proseduere foar it hâlden fan de folgjende en bûtengewoane eksterne kontrôles fan 'e finansjele aktiviteiten fan' e koöperaasje;
Ynformaasje oer tûken en represintative kantoaren fan 'e koöperaasje;
de proseduere foar de reorganisaasje en liquidaasje fan 'e koöperaasje;
Oare status levere troch dizze federale wet.
It Hânfêst fan it koöperatyf kin ek oare bepalingen befetsje dy't net yn striid binne mei de skepping fan 'e skepping en aktiviteiten fan' e beheining en syn beheining fan 'e dielname fan' e dielname fan 'e dielname fan' e dielnimmers fan 'e wurking fan' e koöperative lichems. It Hânfêst is goedkard troch de algemiene gearkomste fan leden fan 'e koöperatyf. Feroaringen oan it Hânfêst binne makke troch beslút fan 'e Algemiene Gearkomst.
Lidmaatskip yn koöperaasje
In koöperaasje lid is ferplicht om te foldwaan oan it Hânfêst-besluten oannommen troch de koöperative lichems om wjersidige en oare bydragen te meitsjen, om de rjochten en útfiering fan ferantwurdlikheden te meitsjen troch oare leden fan 'e koöperaasje en syn lichems (artikel 8). It is ferantwurdelik foar syn ferplichtingen oan 'e LNA, bygelyks as it de boarch fertrage en oare bydragen (artikel 6). It bedrach fan 'e penalty foar dizze oertredings is fêst yn it Hânfêst fan' e koöperatyf, mar kin net heger wêze as it refinansiering fan 'e Russyske bank (no 13%) foar elke dei fan' e fertraging.
Lidmaatskip yn 'e koöperaasje wurdt beëinige yn gefal fan in frijwillige ôfslach fan' e LNG, de útsûnderingen fan in lid fan 'e koöperatyf út' e koöperatyf, de oerdracht fan it oandiel, de dea fan in lid fan 'e LNG, berop op de Pai, it meitsjen fan in diele bydrage oan it folsleine bedrach en oerdracht fan húsfesting fan in koöperatyf lid en fansels de liquidaasje fan 'e koöperaasje, tusken syn fallissemint, fanwegen it fallissemint (artikel 9). Nei't er ophâldt in lid te wêzen fan 'e koöperatyf te wêzen, soe in persoan en leden fan syn famylje de húsfesting moatte ferjitte troch har rjochten, foar twa moannen (artikel 32). Adrigately smiet se út, neffens de nije huzende koade, is it allinich mooglik troch it rjochtbankbeslút (en sûnder foarsjenning fan oare húsfesting).
Se útslute út it koöperatyf foar mislearjen om te foldwaan oan plakken, allinich yn 'e rjochtbank (!), Op basis fan it beslút fan' e algemiene gearkomste as it bestjoer fan it koöperatyf (artikel 10). Mar foar de yngong yn it beslút fan 'e rjochtbank om de persoan te twingen dy't al út' e LNA is ûntfongen om húsfesting te brûken, hat it rjocht om it oerbleaune diel te meitsjen fan syn wjersidige bydrage en, regelje dêrom in appartemint as in pân.
LNG moat net finansjele piramiden fan nije Ruslân wurde. De steat sil strikt de neilibjend kontrolearje mei de noarmen spesifyk útfûn om de finansjele duorsumens te beoardieljen fan sa'n koöperaasjes, lykas ek de ymplemintaasje fan 'e wet op' e LNA.
Kontrens
Leden fan 'e bestjoer- en auditskommisje, yn striid mei de fêststelde miening, binne de salarissen foar har aktiviteiten net ûntfongen (as dit net wurdt levere troch it Hânfêst of beslút fan' e Algemiene Gearkomst). Mar se kinne útjeften fergoeding fergoeding, "makke yn ferbân mei de ymplemintaasje fan aktiviteiten" yn 'e koöperative lichems. Op syn beurt wurde de direkteur en de managers ynhierd, ynset om te wurkjen yn 'e LNA, lykas yn elke oare organisaasje as bedriuw. Leden fan it bestjoer wurde keazen by de algemiene gearkomste fan 'e leden fan' e koöperative, dy't, wy herinnerje, wurdt jierrendraagd. Oardield ien kear deis, as dizze gearkomste plakfûn, ferrint de krêften fan it bestjoer.
Algemiene gearkomste leden - It heechste oargel fan it koöperatyf (artikel 34) - nimt alle haadbesluingen oangeande de fitale aktiviteit fan 'e LNA. It beslút oer it probleem dat op 'e stim is, wurdt makke troch in mearderheid fan stimmen (elk lid is ien stim). Twa tredde fan stimmen binne nedich foar goedkarring fan it Hânfêst fan 'e LNA, wêrtroch it goedkarring fan' e ynterne dokuminten it koöperaasje, de bepalingen oer de foarming fan in ûnderlinge fûns en syn gebrûk , lykas ek in beslút te meitsjen oer de reorganisaasje of liquidaasje fan 'e LNG en de beneaming fan' e Liquidation Commission.
De foarm fan in algemiene gearkomste kin folsleine tiid en korrespondinsje wêze (artikel 36). Aesli It oantal leden fan 'e koöperaasje fan it mear as 500 minsken, de algemiene gearkomste kin wurde útfierd yn' e foarm fan in samling fan autorisearre. Se wurde keazen foar de leden fan 'e LNG, dy't net diel binne fan it bestjoer of de útfierende lichems fan it koöperatyf (artikel 41). Leden fan 'e koöperaasje (teminsten 10% fan it totaal) en, fansels, it bestjoer, de auditskommisje en de Executive-lichems fan' e LNA in útsûnderlike Algemiene Gearkomst kinne inisjearje (artikel 35). Trouwens, it moat wurde konomeare yn gefal fan deteksje fan ferliezen dy't mear as 25% fan it passy-fûns is. Nei alles sille se moatte wurde werombetelle troch oanfoljende bydragen fan alle leden fan 'e koöperatyf!
Bestjoersorgaan "De aktiviteiten fan 'e koöperaasje útfiere yn perioaden tusken de algemiene gearkomsten fan' e leden fan 'e koöperatyf" (artikel 42). Bestellingsleden moatte op syn minst trije wêze, wêrfan ien foarsitter is. Ien tredde fan it oantal leden fan it bestjoer (bygelyks ien fan trije) hat it rjocht om har aktiviteiten te kombinearjen mei it wurk yn 'e LNA op in LNA op in wurkgelegenheidskontrakt.
De bydrage fan it koöperative boerd heart normaal:
Resepsje yn 'e leden fan' e koöperative en it beëinigjen fan it beëinigjen fan lidmaatskip yn;
oerdragen en hâlden fan algemiene gearkomsten fan 'e leden fan' e koöperaasje;
ferkiezing as oanstelling fan 'e útfierende lichems fan' e koöperative, kontrôle oer har aktiviteiten, iere beëiniging fan har krêften;
Goedkarring fan 'e proseduere foar it oerdragen fan húsfesting om lid te brûken fan' e LNA;
Goedkarring fan 'e auditor en appraiser fan koöperaasje en de betingsten fan it kontrakt mei har;
Foarriedige goedkarring fan foarmen fan dielname oan 'e aktiviteiten fan' e koöperatyf, jierlikse rapport en ferantwurding fan 'e gearkomst en boekhâlding, Audit;
besluten meitsje oer it oprjochting fan tûken en de iepening fan represintative kantoaren fan dizze lng;
goedkarring fan 'e ôflevere liening en lieningôfspraken;
Oare problemen levere troch wet.
Alle besluten wurde nommen op gearkomsten fan it bestjoer en wurde útjûn yn 'e foarm fan protokollen, dy't wurde tekene troch de foarsitter fan it bestjoer en de sekretaris fan' e gearkomste. Assue, leden fan 'e koöperatyf foar seis moanne om in berop te beropjen yn' e rjochtbank in beslút troch it bestjoer fan 'e easken fan' e easken fan wetjouwing, Hânfêst of oare ynterne dokuminten fan 'e koöperatyf.
Auditkommisje (Auditor) LNG út namme fan 'e algemiene gearkomste fan' e leden fan 'e koöperative oefeningen de kontrôle fan finansjele en ekonomyske aktiviteiten fan' e organisaasje. De auditors kinne har aktiviteiten net kombinearje mei wurk yn in koöperatyf foar in wurkgelegenheidskontrakt (artikel 43).
Direkteur (Direktorearje) - It útfierende lichem fan 'e lnk- beheart de hjoeddeistige aktiviteiten fan it koöperatyf (artikel 44). As d'r mear dan 500 tekens binne yn 'e organisaasje, is de direkteur, dan is it kollegiaal lichem nedich. De koöperatyf kin wegerje dat besteande artysten yn hiere en dizze krêften oerdrage nei in oare juridyske entiteit as in yndividuele ûndernimmer. Se sille hannelje as managementorganisaasje as manager. De amtstermyn fan 'e útfierende lichems fan' e EDS is registrearre yn it Hânfêst fan 'e koöperaasje en kin net mear as fiif jier wêze. It is langere as it nedich is, allinich op basis fan it beslút fan 'e algemiene gearkomste fan' e leden fan 'e koöperaasje.
De wet makket aardich stringende easken foar koöperative amtners (artikel 45). In lid fan 'e bestjoer- en auditskommisje, de direkteur as in lid fan in lid fan in kollegiaal kin gjin persoan wêze dy't ien fan' e folgjende berjochten hat beset hat yn elke oare koöperaasje, as troch de tiid de rjochtbank besluten hat op 'e Likwidaasje fan dizze organisaasje as de applikaasje oan it fallissemintsprosedueres hawwe minder dan trije jier trochjûn. It is ûnmooglik om de LNG en persoanen te liede dy't in kriminele rekord hawwe foar in misdriuw yn it fjild fan ekonomy.
Elkenien dy't oan 'e kop fan' e organisaasje stiet, moat yn 'e ynteresses fan' e-koöperaasje hannelje, om syn rjochten út te fieren en de taken te ferfoljen "yn goede leauwen en ridlik" (Kêst 46). Amtners Elna binne ferantwurdlik (bestjoerlik, en yn guon gefallen misdiediger) foar skea feroarsake troch de koöperatyf troch har aksje as ynaktyf. Gjin skuld, se moatte harsels bewize. De ferantwurdlikens drage net allinich dy leden fan 'e kollegiale lichems fan' e koöperaasje, dy't stimde tsjin it beslút dat skea feroarsake.
Op 'e funksjes fan' e meubels
Ik wol spesjaal omtinken jaan oan it feit dat ien fan 'e echtpearen kinne wurde skood troch in lid fan' e LNG, mar it regimen fan 'e mienskiplike eigendom fan echtpearen wurdt ferspraat. Op fersyk fan ien fan harren, as it registrearjen fan it regeljen fan it bestjoer fan 'e krigewearde, kin in oandiel wurde bepaald, en elk fan' e echtpearen sille in sertifikaat fan steatregistraasje krije fan it rjocht op unreplik guod. Elk lid fan 'e koöperative hat it rjocht op syn diskresje om it lean te ferwiderjen, ynklusyf om it te meitsjen en oer te bringen nei in oar lid as in tredde partij dy't de tagong ta leden fan' e LNA net kin wurde wegere. Harkje nei de dea fan in lid fan 'e koöperative erfgenamten ûnder de wet of yn' e wil ûntfange, ûntfange syn wjersidige bydragen en hawwe in oerhearskjend rjocht om mei te dwaan oan 'e leden fan' e LNA.
Steatkontrôle en garânsjes
It skema fan it krijen fan húsfesting troch de LNG liket heul oantreklik. Mar kin net wêze dat sokke koöperaasjes de folgjende finansjele piramiden fan nije Ruslân sille wurde? Nee, soe net moatte. YB Law No. 215 It heule haadstik wurdt wijd om de finansjele duorsumens fan 'e LNA te fersoargjen en de kontrôle fan har aktiviteiten te fersoargjen.
De goedens fan 'e finansjele duorsumens fan' e koöperaasje wurdt presinteare troch heul standinte easken (Art.47). Earst de grutte fan 'e diel fan' e ûnderdiel bydrage, wêrnei't in lid fan 'e LNA ferskynt as him foar him oankeapet of konstruksje troch de ko-operative húsfesting is, kin d'r net minder dan 30% wêze fan it heule skatte wjerskanten bydrage. (It is dúdlik dat in persoan dy't serieus jild hat ynvestearre en dy't in appartemint hat ûntfongen, sil opblaasd wurde om plicht te jaan yn it pân yn it pân.) Tarimaat, kin de LNG sa'n persoan tafoegje oan it maksimum fan 'e itselde jild doe't hy himsels makke. (Dat, yn it gefal fan 30% wjerskanten akkumulaasje sil in oare 40% fan 'e kosten fan' e kosten net genôch wêze.) Mei in gebrek oan jild of konstruksje foar in lid fan in koöperaasje, dy't diel makke fan 'e Diel, kin fansels belutsen wêze en liene fûnsen, mar al ûnder in solide bankpersintaazje. Dat it is mear rendabel om 50% fan 'e kosten fan húsfesting te sammeljen. Dan sil de koöperative de twadde helte tafoegje, as it wurdt levere troch syn charter. Tredde, de minimale termyn fan it meitsjen fan in lid fan 'e LNG-diel fan' e ûnderdiel fan 'e ûnderdiel, wêrnei't hy in winsk hat om te ûntfangen út in koöperatyf om húsfesting te ûntfangen, kin net minder dan twa jier wêze. Asroce wêrtroch it rest fan 'e dielde bydrage moat de termyn fan it earste diel fan it mear dan ien en in heal kear net mear as de earste diel fan it meitsje. (Dat, as jo de earste helte fan 'e solder sloech, sizze, moatte jo trije jier foar trije jier moatte betelje.) Fjirmant, it rjocht fan' e rjochter fan 'e leden om húsfesting te jaan om te brûken, kin net brûke Ynskoverje yn oankeap fan rjochten om te wenningen ûnder konstruksje en direkt yn 'e konstruksje is mear dan 20% fan' e kosten fan 'e eigendom fan' e LNA. Hy moat it haadjild litte oer de oankeap fan húsfesting yn 'e sekundêre merk, om te riskearjen op in minimum, sil it hûs ynienen net foltôge wurde?
De beheiningen beskreaun yn 'e wet nr. 215 relatearje oan' e koöperatyf fan transaksjes (artikel 48). De LNA is bygelyks net rjocht om lieningen út te jaan, om wenningen te jaan, húsfesting te jaan om te brûken om te hanneljen, as garandearre, om by te dragen oan 'e autorisearre haadstêd fan bepaalde organisaasjes. De prizen, oankocht of boud troch in koöperaasje, kinne wurde oerdroegen oan in boarch (hypoteek), mar allinich om easken te leverjen foar de ferplichting om in liening (liening) op te jaan op 'e oankeap of konstruksje.
Spesjale regeljouwing binne útfûn om de finansjele duorsumens te beoardieljen fan 'e aktiviteiten fan' e LNA, waans definysje-metoaden en de omfang wurde fêststeld troch de regearing fan 'e Russyske Federaasje (artikel 49). Dit binne de noarmen fan 'e hjoeddeistige befeiliging fan' e koöperative ferplichtingen, de algemiene befeiliging fan 'e LNA-ynset, it hjoeddeistige lykwicht fan' e wurkgelegenheid, de medium-termynbalâns fan 'e LNA-balâns fan' e LNA-balâns fan 'e LNA, de LNA, de maksimale skuldsleden fan' e SOPERATIVE, DE SPEBSLAD FAN DE LNA, de skuld fan 'e leden fan' e koöperative, lykas de oare, dy't fêststeld, dy't fêststeld hawwe troch de wetten en regeljouwing fan 'e regearing fan Arf. It Federal Executive Body sil wurde folge troch neilibjen, dy't funksjoneart funksjes om te kontrolearjen en tafersjoch op op it mêd fan finansjele merken, en syn territoriale lichems. Dit ferwiist nei de FEDERAL TEFANDEN SERVICE (FSFR). It Control-meganisme is jildich: As de koöperaasje net foldocht oan op syn minst ien fan 'e sân foarskreaune noarmen, is hy net rjocht om aktiviteiten út te fieren om nije leden te lûken.
Wy hoopje dat in soad minningen heul gau yn Ruslân sille ferskine. Oare manieren sille se ferienigje yn selsregulearjende organisaasjes - frijwilligers fan frijwilligers binne itselde yn 'e essinsje fan koöperaasjes. Dizze organisaasjes sille regels en noarmen ûntwikkelje en stelle oangeande de belangen fan 'e leden fan' e LNA en de ymplemintaasje fan effektive aktiviteiten om húsfesting te lûken en te brûken om húsfesting te lûken en te brûken om te fertsjinjen en te brûken om te fertsjinjen en te brûken om te fertsjinjen en te brûken. Alles-it is it gefal fan 'e tichtste takomst.
De redaksje tankje de advokaat Lyubov Danilov Donilov foar help by it tarieden fan it materiaal.