Problemen om de eardere partner te ûnthâlden fan it appartemint en ferlossing fan húsfesting troch de eigner by it fuortheljen fan 'e ierde foar steat as gemeenten.
De wenningkoade, mysterieus en soms skriklik wurdt, wurdt hieltyd begryplik en minder ferskriklik as lêzen. Wy bliuwe kommentaar jaan oer it al jildich federale wet nr. 188.
Yn 'e foarige útjefte fan it tydskrift praat wy oer de basisprinsipes wêrop no, fanôf 1 maart 2005, ferhúzingsferhâldingen tusken man en de steat wurde boud. Boargers hawwe de frijheid om in wenning te kiezen op elk punt fan it lân, en steat autoriteiten en pleatslike regearingen moatte op elke manier bydrage oan har bydrage oan har yn 'e útoefenjen fan har rjocht op húsfesting. Alle boargers binne gelyk, en dêrtroch skending fan 'e regels foar gebrûk fan' e gebrûk yn húshâlding fan harren nei it nadeel fan oaren kinne grutte problemen, oant de proef en smieten de oertreding. Residensiale-gebouwen kinne no oerset wurde yn in net-wenwenens en oarsom ûnder de waarnimming fan in oantal formaliteiten en relevante bouwnormen. De proseduere foar it útfieren fan fergunningen foar reorganisaasje en (as) weryndieling fan húsfesting is ferienfâldige: de dokuminten binne ferplicht om seis te maksimalisearjen om seis te maksimalisearjen. De eigner, fergelike mei de wurkjouwer, hat in folchoarder fan grutte mear rjochten oan syn wenromte, mar ek de rûnte fan syn ferantwurdlikheden is folle breder. Saakkundigen advisearje boargers, nettsjinsteande wat, om it appartemint fergees te privatisearjen as se dat noch net dien hawwe. Avrevene is net sa folle en in heal jier âld, oant 1 jannewaris 2007.
Relaasjes fan post-famylje
Ien fan 'e heulste punten "fan' e nije wenningkoade (hjirnei neamd dat LCD in artikel is (hjirnei neamd.)" De rjochter en ferplichte boargers dy't tegearre mei de eigner wenje yn 'e wenplakken yn' e wenplakken . ' Neffens syn bepalingen, syn partner (partner), hearden bern en âlders ta leden fan 'e famylje fan' e eigner. Oare sibben, handikapten, ôfdielings, en guon oare yndividuen wurde erkend troch syn famyljeleden as se yn dizze kapasiteit wiene. Al dizze minsken hawwe it rjocht om te genietsjen fan húsfesting op in par mei de eigner, as d'r gjin oare oerienkomst is tusken har en de eigner (bygelyks in houlikskontrakt wurdt net ûndertekene tusken de echtpearen), en moat dizze húsfesting brûke foar har bedoeld doel. "Famyljele leden drage in solidariteit mei de ferbyldingsprookberheid foar ferplichtingen foar ferplichting út it gebrûk fan dit wenplak", dat is, se moatte meidwaan oan 'e kosten fan it hûs en betelling fan nutsbedriuwen.Foarôfgeand oan dit plak fan spesjale problemen, komt de lêskoade net foar. Mar dan is alles net sa fanselssprekkend. De rest fan dit artikel fertel ús oer wat moat barre yn gefal fan beëinigjen fan relaasjes fan famyljerelaasjes mei de eigner fan húsfesting. Yn teory, it rjocht om dit pân te brûken fan it al earder eardere famyljelid wurdt net bewarre bleaun as d'r gjin oare oerienkomst is op dit akkount. It docht bliken dat as de echtpearen binne skieden, dat fan harren dy't net de eigner is, kin út it appartemint wurde útskeakele en ferwidere fan 'e registraasje fan' e registraasje fan 'e registraasje fan in appartemint as thús. Mar as hy gjin grûnen hat om it rjocht te krijen of te ymplementearjen of te ymplementearjen of te ymplementearjen fan oare wenplak, lykas de situaasje fan 'e famylje fan' e famylje fan 'e wenplakken en oare omstannichheden, kinne de omstannichheden net tastean Om himsels te leverjen mei in oare wenplakken, it rjocht om de wenplak te brûken dy't hearre hat ta de oantsjutte eigner dy't foar in eardere lid fan syn famylje is bewarre foar in bepaalde perioade op basis fan in rjochtbankbeslút. "
"By it bepalen fan 'e ferlossingspriis fan' e wenwyk is de merkwearde fan 'e wenwearde yn opnommen, lykas alle fergoedingen feroarsake troch de eigner fan' e ferbliuw yn, ynklusyf de ferliezen, hy draacht yn ferbân mei de feroaring Yn it wenplak, tydlik gebrûk fan in oare wenplak foar in oare wenplakken fan in oare wenplak, sykje om eigendom fan it te krijen, it ûntwerp fan eigendom fan in oare wenplak, iere beëiniging fan 'e ferplichting nei tredde partijen, ynklusyf miste foardielen. "
Út keunst. 32 LCD RF.
Ik soe de ferlossing witte ...
Keunst. 32 is heul wichtich foar eigners fan elke húsfesting, sawol in lânhûs as in beskieden appartemint yn in gebou mei fiif ferhêstige bouwen. Dit is hjir om de wenningen fan 'e eigner te garandearjen fan' e eigner fan 'e wenplak yn' e beslach fan it lânplot foar steat as gemeenten. Hoe moat alles barre, neffens in nije LCD? De steatsautoriteit as pleatslike regearing makket in beslút oer it weromlûken fan lân, dan registert in beslút yn 'e autoriteit fan' e steatsregistraasje fan rjochten oan ûnbehâldend eigendom en yn it skriuwen fan rapporten oan 'e eigners fan it pân. It wurdt bedekt troch allinich troch te wenjen troch werjûn, en it leger fan 'e eigner betellet krekt de autoriteit foar de behoeften wêrfan it lân nedich is. "De ferlossing fan in diel fan 'e wenning is tastien net oars as mei de tastimming fan' e eigner." As it net iens is, kin allinich in heule keamer wurde ferlost.
De eigner moat wurde op 'e hichte brocht fan it beslút nommen "Net letter as in jier foar it kommende beslach fan dizze keamer", en de oankeap fan húsfesting is allinich tastien oan it ferstriken fan' e perioade allinich mei de tastimming fan 'e eigner. WATT 12 MAYS Eigner kin besit, brûke en smyt húsfesting op syn diskresje, sûnder beheiningen. Mar jo moatte dat ûnthâlde dat as jo yn dizze perioade beslute om wenningen te ferbetterjen (bygelyks reparearjen mei reorganisaasje), dan sil dit net beynfloedzje de ferlossingspriis fan 'e keamer. Dêrom ferlieze wrâldwide transformaasjes alle betsjutting.
Tink derom dat yn 'e nije LCD D'r is gjin wurd dat it appartemint is te finen foar it appartemint, en foar it hûs. It wurdt allinich rapporteare oer monetêr, en net in natuerlike foarm fan kompensaasje. Dêrom, foar de "Treshka" kinne jo in "dûbele keamer" nimme, en it resultearjende ferskil om jild te krijen.
De ferlossingspriis wurdt bepaald troch de oerienkomst tusken de eigner en de oanbelangjende autoriteit. Boppedat kin in merkewearde, kinne in boarger kompensaasje krije foar ferlies yn ferbân mei it weromlûken fan húsfesting, bewegend, sykje nei in oare lokalen, miste foardielen en in protte oaren. Advokaten advisearje ek boargers om te befetsjen yn 'e ferlossingspriis De kosten fan haadrêch thús, dy't op tiid net produsearre waard troch de steat of lokale autoriteiten. As de eigner net iens is mei it beslút om syn húsfesting of mei te lûken, dan kin in oerienkomst oer de ferlossingspriis as lokale selswearde in rjochtssaak meitsje tsjin de ferlossing fan wenwyk. Dit is mooglik twa jier mooglik fan 'e rieding fan ferwizing nei de eigner fan' e neamde notice.
Hokker rjochten binne de eardere partner fan in appartemint of thús?
Miskien beskôgje no boargers dat yn 't gefal fan in skieding mei har maat dy't se it maklik kinne út in appartemint of thús ûntstie. Fuortendaliks wol ik op notearje dat de paspoarten net wurdt ferwidere fan 'e registraasje fan' e registraasje (net "ûntslach") Fierder fan 'e famylje, neffens syn ferklearring, dit moat in korrespondearjend rjochtbank wêze. Boppedat kin jo as eigner fan 'e rjochtbank ferplichtsje om te leverjen foar it oare wenplak fan' e eardere skansearre en oare leden fan syn famylje, yn it foardiel wêrtroch de eigner in alimon ferplichtingen docht, op har fraach. Dit sil lykwols barre as it eardere lid fan 'e famylje fan' e eigner fan 'e eigner fan' e wenplak gjin oare húsfesting hat en d'r gjin fûnsen foar syn oanwinst is.
As regel, as it houlik is ûntbûn, komt in seksje fan mienskiplik eigendom. In wenjen fan in wenwiken krigen troch ien fan 'e echtpearen foardat it yn' e perioade of yn 'e perioade fan' e perioade, mar foar erfenis, ûnder it kontrakt fan Privatisearring) is, is syn persoanlike eigendom, it kin wurde erkend troch Mienskiplik besit, as it yn 'e perioade fan it houlik wurdt oprjochte mei echtpearen waarden bylagen makke, signifikant ferhege kosten fan dit pân (overhaul, opnij apparatuer fan IDR). Yn it gefal, it gefal om te praten oer de beëinigjen fan it beëinigjen fan it rjocht om it wenplak te brûken nei de ûntbining fan 'e houlik dat syn frou fan' e eigner fan 'e eigner fan' e eigner is. "
Hoe te sykjen?
Allinich troch rjochtbankbeslút. De redenen wêrom't de persoan foar altyd kin ferdreaun wurde út it appartemint of thús, yn 'e LCD markearre (kêst 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). EVENTICT sels, neffens de wet "op it oplûkende prosedueres", is it pân frijlitten fan 'e útbrocht, har pân, húsdieren en ferbiede om de befrijde gebou te brûken. De eviction wurdt útfierd troch it Bailiff yn 'e oanwêzigens fan tsjûgen, en yn' e needsaaklike gefallen, mei de bystân fan 'e ynstânsjidsten mei de ferplichte beskriuwing fan it eksporteare eigendom.Keunst. 35 It seit dat in boarger ferplicht is om in wenwiken te befrijen as it rjocht om te brûken is beëinige yn oerienstimming mei de LCD, Oare federale wetten, in kontrakt of op basis fan in rjochtbank. (Normaal, de basis foar beëinigjen fan it rjocht om húsdieren te brûken is it ferstriken fan 'e deadline wêrfoar't it waard takend om te brûken. Bygelyks de termyn of ynhierkontrakt is foltôge, de perioade fan tydlike registraasje en pr.) . As in persoan frijwillich is en op tiid is ynsteld troch de eigner fan húsfesting, hat de keamer net, it is ûnder foarbehâld oan twongen útskeakele troch it gerjochtbeslút.
"Famyljeleden fan 'e eigner fan wenplak hawwe it rjocht om dit wenplak te brûken op in par mei syn eigner, útsein as oars fêststeld troch oerienkomst tusken de eigner en leden fan syn famylje." (Eilân 31whkrf)
Algemien eigendom
De sechde haad fan 'e LCD (keunst. 36-48) hjit "de mienskiplike eigendom fan' e eigners fan 'e eigners yn in appartemintegebou. De algemiene gearkomste fan sokke eigners." Rinte, ynteressearre lêzer sil in soad ynteressante mominten kinne fine. Hjir is de wichtichste: "eigners fan it pân yn in appartemintegebou hearre ta it rjocht fan it totale eigendom fan it hûs yn dit hûs dat net dielen binne en bedoeld om mear dan ien keamer yn dit hûs te servearjen." De boeken omfetsje staircases, treppen, elevators, lift en oare minen, korridors, kleupen, kollega's, dakken, passe konstruksje, meganyske, elektryske, sanitêre apparatuer dy't mear dan ien it premiten tsjinne, de lân plot (!), wêr't dit hûs leit, mei eleminten fan lânskippen en ferbettering en oare objekten en oare objekten lizze op dit lân plot (artikel 36).
Sa'n foarm fan eigendom, nammentlik it totale oandiel, suggereart it behear fan Collegiale eigendom. Dêrom wurde alle opkommende problemen allinich oplost mei de tastimming fan alle eigners, meast op 'e algemiene gearkomste. Elke eigner hat de proporsjoneel oan 'e grutte fan it totale gebiet dat derby heart (keunst. 37). KSLOV, yn 'e nije LCD is d'r gjin ding as in libbend gebiet (I.E., it gebiet is eksklusyf, keuken, keuken, badkeamer, ensfh.). D'r is allinich it gebiet fan it gebiet.
De eigner hat gjin rjocht op "Oefenje yn 'e natuer yn' e natuer yn 'e rjochterkant fan in mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou", lykas frjemd meitsje en oare aksjes útfiere dy't de oerdracht fan dit diele apart út' e eigendom fan 'e oantsjutte gebouwen. " Mar tagelyk kinne oandielhâlders it hawwe ôfmakke, sadat it gebrûk fan mienskiplik eigendom se ynkommen bringt. Bygelyks om te leverjen foar gebrûk yn oare persoanen of organisaasjes, dakken, technyske ferdoarnen It.D., en ferspriede dan de winst tusken de eigners fan it gebiet tusken har.
Fansels binne ynkomsten prachtich. Mar de eigners fan 'e kosten fan útjeften binne folle grutter dan ynkommen. Wenning-eigners besteegje persoanlike fûnsen foar it ûnderhâld fan mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou (keunst. 39). It oandiel fan dizze ferplichte útjeften fan dizze eigners "wurdt bepaald troch it oandiel yn 't rjocht fan mienskiplik eigendom foar algemiene eigendom yn sa'n hûs." De regels foar de ynhâld fan eigendom wurde fêststeld troch de regearing fan 'e Russyske Federaasje. Wylst se net ferskynde.
Neffens keunst. 40, De eigner hat it rjocht om it oanname te ferienigjen as beide yn 'e wize by him taheind is foar troch de holle fan 4 LCD "Weromklean en werynrjochting fan wenplak." As de feroaring yn 'e grinzen tusken dizze keamer "feroarings yn' e grinzen fan oare gebieten en de grutte fan in mienskiplike eigendom net yn in appartemint is yn oandielen yn 'e rjochter fan mienskiplike eigendom yn it algemiene eigendom yn dit hûs ", de tastimming fan oare eigners hoecht net te ûntfangen. Yn it tsjinoerstelde as rekonstruksje, reorganisaasje en / of werynrjochting fan 'e pân ûnmooglik binne sûnder in diel te dwaan, is it nedich om alle te krijen (!) Eigners fan it pân yn in appartemintegebou op ien fan dizze soarten reorganisaasje .
By it meitsjen fan besluten, op 'e algemiene gearkomste fan' e eigners fan 'e pânen yn in appartemintegebou, útdrukke, de oandielen yn it rjocht fan eigendom fan' e mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou, en net de minsken dy't se hearre.
Gemeentlike fjildslaggen
Fluch ûnder harsels de eigners fan 'e keamers yn publikaasjes yn' e Xxiv. Net plakke. Amezh dejingen dy't se hawwe om te dielen. Troch analogy mei keamers yn in appartemintegebou hinget "De eigners fan 'e keamer yn in heulendal fan it totale eigendom fan' e appartemint yn dit appartemint brûkt foar it servearjen fan mear dan ien keamer," dat is, de mienskiplike eigendom yn 'e Gememintaze appartemint. Neffens itselde prinsipe is de feroaring yn 'e grutte fan' e mienskiplik allinich mooglik mei de tastimming fan alle eigners fan 'e keamer yn dit appartemint troch reorganisaasje en (as) weryndieling "(dit wurdt steld yn artikel 41).It oandiel fan 'e eigner fan' e keamer yn in mienskiplike appartemint wurdt bepaald op deselde manier as it oanpart fan 'e eigner fan' e keamer yn in appartemintegebou, it is proporsjoneel mei de grutte fan it totale gebiet fan 'e keamer (Keunst. 42). Diel 6 fan dit artikel jout de eigners fan oare keamers yn in mienskiplike appartemint foarkar om in frjemdling te folle (ferkocht) keamer te keapjen. It gebrûk fan dit taryf lit it oantal it oantal kommunale apparteminten yn ús lân stadichoan ferminderje. AIM STILT STILLE NUMMERS ...
It testtiidspusaal is de lizzen op 'e erfgenamt oan' e wil fan 'e ferfolling fan bepaalde ferplichtingen yn it foardiel fan ien of mear stof. It kin bestean út 'e ferplichting om immen in bepaald bedrach jild te beteljen, jouwe alle dingen om it rjocht te leverjen om it pân te brûken om it pân te brûken, ensfh.
Neffens keunst. 33 LCD, "In boarger dy't, neffens de previnsjefal, wurdt it rjocht jûn om de wenkeamer te brûken foar de opjûn perioade yn 'e relevante wil, brûkt dizze lokalen op in par mei de eigner." As in boarger yn steat is, draacht hy solidariteit mei de eigner fan 'e ferantwurdlikens foar ferplichtingen foar ferplichtingen út it gebrûk fan sokke húsfesting. Derneist kin hy RJOCHTSIGHORGATION FERGESE OM DIT KAMMEN FERGESJE, DAT IS, SPREEKEN IN DE AGE AGE, registrearje deryn.
Regear
Yn in appartemintegebou is it bestjoersorgaan de algemiene gearkomste fan 'e eigners fan' e pân (keunst. 44). It makket besluten "op 'e rekonstruksje fan it hûs (ynklusyf mei syn útwreiding of supersjoneel), de oanlis fan húshâldlike gebouwen, struktueren, de reparaasje fan mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou"; Op 'e grinzen fan it brûken fan' e side, wêrop it hûs leit, ynklusyf yntroduseart beheiningen op it gebrûk fan har; "Op 'e oerdracht nei it gebrûk fan mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou", en kiest ek in manier om it hûs te behearjen en te dwaan oan oare problemen. Behear fan appartemintegebouwen is wijd oan 'e lêste, de achtste seksje fan' e LCD (artikel 161-165). Wiskje dizze artikels dy't wy keare yn ien fan 'e folgjende lognûmers yn.
Art.45 Beskriuwt yn detail de proseduere foar it hâlden fan 'e algemiene gearkomste fan' e eigners fan 'e lokalen yn in appartemintegebou. It wurdt needsaaklik jierliks holden, en ekstra gearkomsten wurde beskôge as bûtengewoan en kin wurde gearroppen op it inisjatyf fan ien fan 'e eigners. "De algemiene gearkomste fan 'e eigners fan' e lokalen yn in appartemintegebou is kompetent (hat in kworum) as de eigners fan 'e lokalen yn dit hûs of har mear dan 50% fan' e stimmen hawwe út it totale oantal stimmen naam der oan . It is heul wichtich om te begripen dat se yn sokke gefallen stimme, figuerlik uterje, de oandielen, de oandielen yn 't rjocht fan eigendom fan' e mienskiplike eigendom yn in appartemintegebou, en net de minsken dy't se hearre. It oantal stimmen wêr't elke eigner besit is proporsjoneel te wêzen oan har oandiel yn 't rjocht fan mienskiplike eigendom (keunst. 48). De oanwêzigens fan in kworum wurdt bepaald troch dit feit, en net de numerike komposysje fan 'e dielnimmers fan' e gearkomste.
Besluten op problemen dy't op 'e stim binne, wurde aksepteare op' e algemiene gearkomste troch in mearderheid fan stimmen (keunst. 46). De foarm fan 'e gearkomste kin net allinich fulltime wêze, mar ek troch korrespondinsje (keunst. 47). Oplossingen binne ferplicht foar allegear, ynklusyf dy eigners dy't net hawwe meidien oan it stimmen. Seis-moanne kontroleart de eigner dy't leaut dat syn rjochten ynbreuk binne, kinne yn berop hawwe yn 'e rjochtbank in beslút in beslút oernommen troch de algemiene gearkomste. Fekânsje-húsfesting (en it is heul wichtich!) Hast it net it rjocht om hielendal te stimmen en net meidwaan oan beslútfoarming, mar folgje him allinich. Harren ynteresses by de algemiene gearkomste fan eigners wurde beskerme troch de moderator, dat is normaal de steat dy't de steat fertsjintwurdige troch syn fertsjintwurdiger.
D'r binne appartemintegebouwen, alle keamers wêryn yn ien eigner hearre (fysike, juridyske entiteit, gemeente, ensfh.). Yn dit gefal is it beslút oer sitten oan saken oangeande de kompetinsje fan 'e Algemiene Gearkomst makke troch dizze eigner allinich.
Wat is funght mei it gebrûk fan 'e keamer ûnder in CONDRING CONTRACT? Wa wurdt beskôge as min? Is it mooglik om ien akkomodaasje nei in oare út te wikseljen? Wat sil de wurkjouwers nimme by it sloop fan thús? Wy sille fertelle oer dit yn 'e folgjende útjefte fan it tydskrift.
De redaksje tankje de advokaat Lyubov Danilov DANILOV DANIV EN ADVAY DARIA Kononenko foar help by it tarieden fan it materiaal.