It plot wurdt spesifyk organisearre, sadat it hûs op 'e heuvel is. In tredde fan besittingen dy't op besette wetterlichaamen regele op ferskate nivo's, en boskbeammen
Arsjitekten Dace Brezinsk, Eve SKDIn. Foto fan Karen Manko
Arsjitekt Oksana Hleborodova. Foto fan Karen Manko
Untwerper Andris Steinberg. Foto fan Karen Manko
Arsjititebirsov igor Igor. Foto fan Karen Manko
In plak wêr't it hûs yn in pine-bosk leit, op 'e klim fan' e klimmen fan it mar. Dizze omstannichheid levere gemakken fan konstruksje, om't Dry sân soarget foar perfekte natuerlike ôfwettering. De kelder fan 'e stifting waard keazen foar in monolityske ûntwerp fan djippe downtit
Oan dizze ferantwurdlike gefal komme, as de oankeap fan in plot foar de oanlis fan in lânhûs, moat it wurde ûnthâlden dat de kar fan it gebou en it systeem fan it arsjitektuer yn 't foarste plak primsthinklik is fan' e gearstalling fan 'e famylje en de libbensstyl inherent yn it.
Dat, de measte âlderein hâlde fan minsken om yn 'e tún te ruiljen en yn' e tún, en immen de foarkar hat in noflik yn 'e frisse loft. Guon blik is bliid mei skjin, goed fersoarge bedden, oare elegante blommenbêden, gazons, arbors. Jeugd en bern, as regel, binne aktyf aktyf. Se hawwe in plak nedich foar it bewegen fan spultsjes, siedzje foar it koken fan kebabs, sitten by it fjoer fan it fan It.P. Om dizze reden moat de yndieling fan it multyfunksjoneel gebiet in goed gedachte-systeem wêze dy't rekken hâlde mei de belangen fan elk famyljelid. Nuttichheid en skientme hjir binne nau ynterreleare.
By it kiezen fan in plot, neist syn kosten om oandacht te jaan oan 'e folgjende heul wichtige omstannichheden: it gemak fan ferfierapplikaasje fan kommunikaasje (wetter, gas, stroomferwachte), de miljeu-situaasje yn' e regio , de aard fan 'e ûntwikkeling fan oanbuorjende siden. It is winsklik om it grûngebiet op sa'n manier te plannen dat d'r trije betingst funksjonele gebieten binne: wenwyk, mei hûs, blommenbêden, rêstend hoeken; túnún; Húshâlding, mei hozblock, bad en badkeamer (as se net yn 'e hûs binne), de jiskefet samler. Juste bestimmingen nimt ek rekken mei de oriïntaasje oan 'e kanten fan it ljocht (bygelyks de ekonomyske sône is it leafst fan it noarden), de reliëf en de grutte fan' e side, de wynrose. Mar dit alles is letter, om't de foechhawwende ûntwikkelder yn it plak fan syn takomst EXTATE earst Geodesisten útnoeget.
"En hjir fûnen se in grut fjild ..."
Ien fan 'e meast serieuze problemen fan Russyske Geodesy is hjoed in deprimearjende steat fan it stypjen fan it stypjen fan' e stypjende geodesyske netwurk (in netwurk fan inisjele items dy't de koördinaten bewarje en it leverjen fan in ien-koördinaten). Dit liedt ta it feit dat in protte organisaasjes sûnder referinsje-buorden te finen, by it ûntwikkeljen fan projekten, binend oan ûnderwerpen, is de lokaasje fan 'e lokaasje. It resultaat is ongelooflijk as nei it keapjen fan it lân plot, leart de ûntwikkelder dat immen ta immen heart. Dus "lilk" it betingsten "it betingstlike systeem, en de kwestje fan eigendom yn sa'n situaasje is yn steat om allinich de rjochtbank op te lossen, wêr't geededesisten wurde yn tsjinstanner as saakkundigen.
Dêrom dat it giet om de ferkeap fan 'e side te krijen, soe direkt spesjalisten wurde neamd om topografyske enkêtes út te fieren. It is needsaaklik, sels as it ûnderwerp fan 'e transaksje âld is mei besteande jierren mei de grinzen. Sa't jo wite, hâlde ús kompatyske de hekken, en as de grins fan "oan 'e ienris" oannommen waard foar de oarspronklike rigel, en is dan feroare, is it ûnmooglik om gefolch te foarsizzen. De ôfmjittings fan 'e side kin eins minder wêze as de ferklearre, en as de ierde yn in prestizjeuze plak is, dan sil de ôfwiking yn 2-3 hûndert yn 2-3-hûndert wurde yn in frij grut bedrach.
It soe moatte wurde droegen yn gedachten dat topografyske sjittering, mear dan trije jier lyn makke, wurdt beskôge as ferâldere beskôge. Dizze regel soarget oer sels dy gefallen as de enkête waard makke, mar it waard letter boud en waard net boud. Gjin sichtbere ûntwerper sil wurkje, sûnder in topografysk plan te hawwen fan 'e side gearstald út in geedesist-topografysk basearre op' e resultaten. Dit plan is in digitaal model fan it terrein, wêrmei kinne jo it bouwreage berekkenje, it folume fan 'e boaiemkhelden ûnder de Pita, de hûs yn' e besteande reliëf yn 'e besteande reliëf, meitsje in lânskipsprojekt.
De tarieding fan it topografysk plan foar de operaasje fan 'e Geodesist is lykwols net beheind. Fierder moat it ferwidering fan it projekt oan 'e natuer en ûnderhâld oan' e ein wurde útfierd wurde oan 'e ein, binnen it ramt fan Geodesyske kontrôle, wurdt útfierd (har resultaten wurde opnomd yn it konstruksje paspoart). Dit alles is nedich, om't de bouwers soms soms in soad relatearje om gegevens te projektearjen, en as gefolch kin it hûs "in pear meter" ferpleatse ". It is heul wichtich op dit poadium om de krekte lokaasje te reparearjen fan ûndergrûnske kommunikaasje, dat is needsaaklik handich as it útfieren fan folgjende reparaasjewurk as de oanlis fan ekstra foarsjenningen. Yn 'e praktyk wurdt de echte regeling fan kommunikaasje net opnommen, en har foarbyld koördinaten ("Meter trije fan' e near-post") wurde bepaald ("de meter fan trije út 'e nauwe pylder"), dan begroeven en ... se binne feilich ferjitten.
It grûngebiet fan 'e side is pland, sadat twa funksjonele sônes waarden foarme - wenwyk en ekonomysk.
1- hûs;
2-sliepkeamers;
3-parade;
4 - Reservoir;
5de oprit;
6-lawn;
7- platfoarm foar it droegjen linnen;
8- garbage-samler
Stipe moat betrouber wêze
It optimale type stifting wurdt keazen op basis fan 'e resultaten fan' e analyze fan geopoders. Dit moat dien wurde troch saakkundigen dy't sille bepale oft se net bepale wurde troch it hûs fan leechte, dy't wurde foarme fanwege de konstante eroazje fan 'e grûn fan ûndergrûnen wetter.
It is like wichtich om de dragende kapasiteit fan 'e boadskippen te fêstigjen, wêrfoar se testboers útfiere op ferskate punten om' e perimeter fan it ûntwurpen hûs. It is ekstreem net winske om de konstruksje te pleatsen yn in sompe leechlân of op sân en yn dat en yn in oar gefal moatte de stifting spesifyk fersterkje.
Yn 't algemien, om't it type boaiem ûnder thús sil wêze, hinget syn krêft en duorret ôf. De meast problematysk, turf en Swampy-boaiem. Koartlyn binne de stiftingen fan it fersterke betonnen boud, dy't binne bloeit yn 'e boaiem oant in djipte fan 4 oant 15m, nei de "goede" boaiem. Op swakke grûnen, lykas ek mei tichtby op it oerflak fan it grûnwetter, set it gebou op in fersterke beton-plaat, dy't tsjinnet as in soarte fan "raft". Sângrûn fereaskje de ynstallaasje fan konkrete blokken.
"Hiel faak yn 'e parse, kommentaar op foarbylden fan net slagge konstruksje: D'r binne neat minne boaiem," seit Maxim Novikov, haadyngenieur fan it bedriuw "geometer". "Dit is absolút net Wier! Bouwe hast oeral, mar tagelyk moat basearre wêze op 'e passende stifting. Yn hân hawwe, de resultaten, wêrtroch't it grûnwetter is om in optimaal ûntwerp te ûntwikkeljen fan 'e stichting. As jo it gebiet hâlde fanwegen de needsaak om komplekse stifting te fieren, kin de konstruksje wurde ûntwikkele. It is heul tanimme, it is better om ekstra jild yn it lân te graven, mar om in oare plot te kiezen , hoewol in pear kilometer út 'e earste, mar mei mear passende grûnen. "
De struktuer fan 'e stifting en de oanlis fan it hûs is winsklik om te ymplementearjen yn ien gebou seizoen.
1- hûs;
2-túnker hûs;
3- ekonomysk gebou;
4- platfoarm foar barbecue;
5-Shadow Garden;
6 - Reservoir;
7- Alpinarium;
8- Fruit Garden;
9e fekânsje platfoarm
Buroblêdboeken fan 'e ûntwikkelder
D'r is in heule list mei regeljouwende dokuminten dy't de ûntwikkeling fan lânplots regelje. Earst is it in joint venture 11-106-97 "De proseduere foar ûntwikkeling, koördinaasje, goedkarring en de gearstalling fan ûnthâld fan ûntritoart fan tariental (lân) ferieningen fan boargers." Twad, Snip 30-02-97 "plannen en bouwe it territoarium fan 'e tariedingen foar túnlike (lân) fan boargers, gebouwen en struktueren." Dizze twa close-up-dokuminten hawwe in folslein oare ynhâld (yn Snip 30-02-97, binne konsintrearre, en yn 'e joint venture 11-106-97-97-97- ** Neffens, dêrom hawwe se in Ferskillende juridyske krêft: de normen fan Snip 30-02-97 binne nedich foar útfiering, en de joint venture 11-106-97 "Stel de oanbefellende bepalingen oan 'e ûntwikkeling en foarsjenning" Snip 30-02-97.Begjin fan 'e planning fan' e side, is it nedich om rekken te hâlden mei de easken fan paragrafen 6.7 en 6,8 Snip 30-02-97, regelje de folgjende sanitêre en húshâldlike normen opnij oan.
Minimale ôfstannen fan it buorlju fan it oanbuorjende túngebiet: fan 'e wenstruktuer (as thús) - 3M, út' e konstruksje foar de ynhâld fan lytse fee en pluimvee- 4m, fan oare gebouwen, 1m; Fan 'e trunks fan hege beammen - 4m, middelber, 2m, fan struik - 1m;
De ôfstân tusken it hûs en de grins fan it oanbuorjende gebiet wurdt mjitten fan 'e basis fan' e hûs of út 'e hûs (yn' e ôfwêzigens fan 'e basis), as de eleminten fan it hûs (Erker, Porop, Canopy IDR) Utfiere net mear as 50 CM fan 'e muorrefleantúch. As se mear dan 50cm hannelje, wurdt de ôfstân fan 'e útstekkende dielen of op' e projeksje fan har oan 'e grûn (de konsole Canopy fan' e dakken fan 'e kollega's fûn op' e Kolommen-eleminten fan 'e twadde ferdjipping fan' e twadde ferdjipping);
As jo op 'e side fan ekonomyske gebouwen binne, lizze op in ôfstân fan 1m fan' e grins fan 'e oanbuorjende tún, moatte de dakken oan syn side wêze. De minimale ôfstannen tusken de gebouwen binne: Fan hûs en kollega nei toilet en gebouwen foar de ynhâld fan lytse fee en fûgels - 12m, 12. Baden (Sauna's) - 8m; Fan 'e boarne nei de toilet en it kompost-apparaat, 8m.
By it kiezen fan in projekt, moatte jo rekken hâlde mei de oriïntaasje fan 'e side oan' e kanten fan it ljocht. Foar ien sektor kin jo net mear as ien wenkeamer fokusje yn 'e huzen fan twa wenningen, twa wenkeamers yn trije- en fjouwer-sliepkeamer huzen, trije keamers yn fiif en seis-keamerhuzen. De meast geunstige is de oriïntaasje fan it suden en súdeast. Hjir binne bern en sliepkeamers meastentiids foarsjoen: Moarns, nei in koele nacht, binne it pân goed sa foarsidich en yn 'e jûn ferwaarme.
It hûs is better om de gevel nei de strjitte te setten. De bêste opsje is om it te bouwen op in ôfstân fan 4-6m fan 'e grins fan' e side. Yn dit gefal sil it mooglik wêze om de gevel te beskermjen tsjin 'e stof en lûd fan' e strjitte mei dekorative griene plantings.
Olga Gavrilova, associate professor fan 'e ôfdieling geodesy fan' e Russyske Universiteit fan freonskip fan folken:
"Elkenien hat in oantal resinte skandalen ferbûn mei de eask fan it ministearje fan it Ministearje fan omjouwing om privee gebouwen te sloopjen yn it grûnbeskermingssônes. Sa't jo witte, beynfloede dit probleem net allinich gewoane boargers, mar ek stjerren fan show-bedriuw. Oardieljen troch de sketste trend, oer de tiid sille dizze easken allinich wurde strakke. Dat riskearje it needlot fan jo takomstysk lân net. In protte is folle wizer om josels foarôf te beskermjen, te besjen troch de offisjele konklúzje fan 'e spesjalisten fan' e spesjalisten fan 'e Geodesyske tsjinst. "
Myn hûs is myn kastiel?
Mei tank oan it juridyske nihilisme fan ús boargers, de measte fan 'e gebouwen yn' e gebouwen waarden yllegaal keazen, sûnder de nedige goedkarringen mei de relevante oerheidsynstânsjes en eksimplaren. Dit alles kin liede ta de meast ongunstige gefolgen foar eigners fan sokke huzen, oant de sloop fan struktueren. Dêrom moatte jo earst tastimming krije, en allinich dan trochgean nei konstruksje.
De proseduere foar de oanlis fan in yndividu dy't yn 'e Moskou-regio is bepaald troch de Territoriale bou-regio, de gearstelde, proseduere foar de ûntwikkeling en goedkarring fan' e projektdokumintaasje foar de yndividuele opkommende wenningbou fan 'e Moskou regio (TSN PMS-97 Mo) "(goedkard troch it regear-beslút fan 'e Moskou fan' e Moskou fan Moandei N 28 maart 19 maart 1998).
It grûngebiet fan 'e side waard organisearre op sa'n manier dat it hûs, it bad en ekonomyske gebouwen de linkerkant fan' e tún naam - fuort fan 'e wei. In plantaardige tún mei bedden en in glêstún is ek ferburgen. De rjochterkant wurdt jûn oan dekorative oanplantingen.
1- hûs;
2 - bad;
3- ekonomysk gebou;
4-lawn;
5de tún;
6 - Reservoir;
7e fekânsje-platfoarm;
8- Fruit Garden;
9 - glêstún;
10- terras
It pakket fereaske foar dizze proseduere fan dokumintaasje kin de klant leverje mei in arsjitektuer en bouwbedriuw wêrtroch hy in kontrakt hat. Yn dit gefal, tastimming te krijen, sil it genôch wêze om in brief te stjoeren nei de namme fan 'e haadsokitekt as it haad fan' e pleatslike administraasje.
As de senior advokaat fan it bedriuw "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, opmurken, oant it ein fan it konstruksje is it noch betiid te lokwinskjen om him te lokwinskjen. Earst moat it offisjeel wurde útjûn foar har relaasjes mei it technyske ynventarisa-buro (BTI) en registrearje in hûs mei it yntrodusearjen fan it yn 'e steat fan gebouwen en struktueren. It soe moatte wurde droegen dat BTI syn konklúzje net sil jaan oant it folsleine ein fan it wurk is. Anvable-objekt kin wurde beskôge as sels fanwege it gebrek oan pinnen op 'e doarren fan' e Multi-boulagy Mansion. Mar nei it meitsjen fan de konstruksje oan 'e State-Register krijt de klant net allinich de status fan in HomeOwner, mar ek in eare ferplicht om te beteljen, lykas yn oerienstimming mei de hjoeddeistige wetjouwing, oant it objekt is trochjûn State registraasje, is net beskuldige.
Maxim Novikov, haadyngenieur fan 'e geeter bedriuw:
"It gebrek oan ynformaasje oer de grûnen kin liede ta katastrofyske gefolch. Ferkeard ûntworpen dy't net past by dit soarte fan boaiem, it ferkeard yn steat om te winnen yn it feit dat de doarren sille wurde ferpleatst In houten hûs, FALLEN FALLEN FALLEN FOLEN FALLEN, en yn bakstiennen ferskine kraken yn 'e muorren sille begjinne it proses fan ferneatiging fan bouwenstrukturen. "
De redaksje tankje geeter LLC, juro-service Cjsc, spesjalisten foar bouw- en kommunisearjende en kommunisjedsjinsten fan 'e ôfdieling geekens fan' e Russyske universiteit fan freonskip fan folken foar help yn 'e tarieding fan it materiaal fan it materiaal .