Hypoteekmodellen en programma's. Hokker model is better, hokker dokuminten nedich binne om in liening te krijen, hoe kin ik in kontrakt meitsje.
Krij jo eigen appartemint of fergrutsje it gebiet fan it al besteande, ferbetterje har kwaliteit, om nei in oar gebiet te ferhúzjen nei in oar gebiet, kin no hast eksklusyf wêze fia de ferkeap en oankeaptransaksje. Inexpically, yn 'e oanlis fan' e seldsume útsûnderingen binne húslik materialen en komponinten en komponinten brûkt, bliuwe wenningen net allinich heech, mar trochgean te groeien. Yn 'e iere tiid is de nije akkommodaasje yn grutte fraach en populariteit. Mar keapje in appartemint yn in nij gebou, sels te ferkeapjen, net elkenien betelber. Om dit probleem op te lossen, kinne jo jild nimme tusken freonen (as d'r sa'n liening nimme), besykje in liening te krijen (as se in hypoteek liening sykje, wat noch altyd in hypoteek sil sykje, mar folslein natuerlik yn it westen.
Noat. Yn 594 f.Kr.. De âlde Grykske archont Solon hie syn ferneamde herfoarming holden: de loamale skulden annulearre en yntrodusearre de frijheid fan 'e wil, as gefolch wêrfan it pân net mear nedich wie om it skaai te hearren. Dat is, elkenien hat it rjocht krigen om "Eigendom" te ferwiderjen op har diskresje: Om skuld te meitsjen en te jaan. Foardat de Atene, de debiteur dy't de skuld net koe betelje, foel yn slavernij. Om persoanlike ferantwurdlikens te oersetten oan it pân oanbean de skuldear om de skuldner op it lân te setten (meastentiids op 'e grinslokaasje) Pylder mei in ynskripsje dat dit pân as in bepaald bedrach tsjinnet. Sa'n pylder waard hypoteek neamd. Grykske hypotetheca- stand, reservekopy.
Meganismen fan hypoteek
De wichtichste modellen fan hypoteek-liening binne mar twa, hoewol de farianten en skema's in geweldige set kinne wêze. In ienfâldich model is in trijehoek: de keaper is in hanneler - krediteur. Borrower, hy is in keaper, nimt in liening op 'e bank befeilige troch in oanbean appartemint. De bank iepenet in akkount foar delsettingen mei wenningen mei wenningen en soargje foar de garânsjes fan berekkeningen by it keapjen fan in appartemint op kredyt. De keaper troch de bank wurdt berekkene mei de ferkeaper foar it oankochte appartemint en krijt it rjocht fan eigendom, wêrnei't d'r in liening is en ynteressearje yn it kontrakt. Aesley slagget net yn 'e lener, dan op' e weromjefte fan 'e liening, wurdt hy it appartemint ûntslein. De ienfâldigens fan 'e organisaasje fan sa'n model makke it wiidferspraat yn ûntwikkeljen, en yn frij ûntwikkele lannen, bygelyks, yn it Feriene Keninkryk, Frankryk, Spanje. In enoarme populariteit fan sa'n hypoteekmeganisme (vvide fan 'e konstruksjebesparsk-cash register) hat wûn yn Dútslân.It is folle yngewikkelder troch in twa-nivo-hypoteekliendmodel. De wichtichste ynstream fan kredytboarnen komt mei spesifyk foar dizze organiseare sekundêre weardepapieren ûnderwiisde troch de hypoteek op unreplik guod. Sa'n wurklik sok model wurdt allinich mei in útwreide en goed oprjochte hypoteekmerk ynfrastruktuer. It is net nedich om sûnder help te dwaan sûnder de help fan 'e steat en op in minimum, har dielkontrôle oer it útjaan fan weardepapieren dy't op' e sekundêre merk berop hawwe. Dit hypoteekmodel is no de grutste ferdieling yn 'e Feriene Steaten, dus it wurdt faaks Amerikaansk neamd. De haadfunksje is dat hypoteekbewizen net besibbe binne oan beide tariven op oare banklieningen, noch mei de kosten fan ôfsettings.
Nijsgjirrich, sûnt it ein fan 'e XIXVEK en foar de revolúsje, waard in soartgelikense hypoteek-systeem organisearre en is perfekt hannele yn hiel yn hiel hûs. Nei de revolúsje oer de hypoteek, moast ik ferjitte, prate oer it waard allinich yn 1991 werombrocht. It earste pakket fan hypoteekwetten waard yn 1996 oannaam, mar allinich koartlyn tekene minister-minister 2001 minister Mikhail Kasyanov de regels foar it leverjen fan steatgarantes op hypoteekbannen. It fleantúch betsjuttet dat se op 'e feiligensmerk sille ferskine, en de echte formaasje fan' e hypoteek sil begjinne yn Ruslân lâns syn model fan twa nivo. Agotum-tariven oer hypoteeklieningen sille delkomme, en in folle gruttere oantal Russen sille kinne profitearje fan dizze akkommodaasje fan húsfesting.
Banking Mortgage-programma
Ien fan 'e wiidferspraat advertearre húshâldlike Horstek-liening is "Deltacredit", ûntwikkele troch it FS-ynvestearringsfûns. Neffens dit programma biedt it Fûns langstme-finansiering oan Russyske partnerbanken foar folgjende útjefte fan it húskjen fan hypoteeklieningen oan yndividuen foar maksimaal 10 jier. Hjir binne de kritearia dy't hypoteeklieningsprodukten konsistint moatte wêze, sadat se kinne wurde oanbean troch it programma fan it fûns:
- De maksimale perioade fan hypoteekliening is 10 jier;
- Kredyt (yn 'e FS) is 70% fan' e kosten fan 'e kosten fan húsfesting, en as de earste bydrage hjirboppe $ 15.000 is, kin it 80% wêze; De rintespersinting wurdt opnomd foar de heule jildigens fan it kontrakt;
- rintepersintaazje op 'e liening - merk (naming fan' e konklúzje fan it kontrakt); No is it gelyk oan 13-15%;
- Foar elke liening, it libben fan 'e lener, apparteminten út it risiko fan ferlies, eigendom fan it appartemint;
- It moratorium op 'e iere betelling (wy konstatearje dat sokke moeres aanst yn oare programma's sille wurde yntrodusearre).
It programma hat gjin ferplichte eask foar registraasje as boargerskip fan 'e Russyske Federaasje is net fereaske, d'r binne gjin beheiningen op' e kar fan in appartemint (útsein wûndere huzen en mei houten flier) as in unreplik guod) bedriuw. Intercom mei it programma "Deltacredit", by it keapjen fan in appartemint op 'e sekundêre merk, is it nedich om te beoardieljen yn in spesjalisearre beoardielingskompuals. By it meitsjen fan in hypoteekliening, útsein it offisjele salaris fan it haadplak) kinne oare legitime ynkommingsferiening yn 'e bank wurde holden, op bankswedstriid, fersekeringsbetellingen, befeiligings, fan' e besteande húsfesting en oare hiere befêstige ynkommen soarten.
Insurance Mortgage-programma
Psk tegearre mei Cemi Ras en mei de stipe fan it Steatssysteem ûntwikkele in nasjonale hypoteekliend-programma "Future Hjoed". Dit programma bestiet út in lange-termyn Life Life Fersekeringskontrakt foar in perioade fan 10 jier. As it bedrach fan betelle fersekeringspremieen in tredde fan 'e kosten berikt fan' e takomstige wenning, krijt de kliïnt in liening fan it fersekeringsbedriuw nedich om in appartemint te keapjen. Dit jier fan it momint fan berop op 'e liening, ynvesteart it fersekeringsbedriuw yn it oandiel fan húsfesting, wêrnei't de liening al in nij appartemint hat ûntfongen yn syn pân it yn it foardiel fan it fersekeringsbedriuw oant it fersekering oant it fersekeraar. Settling (delegaasje en registraasje) yn it nije appartemint bliuwt de lener troch te beteljen fersekeringsspremieen ûnder it kontrakt. Tagelyk, de kosten fan it servearjen fan 'e liening útjûn oan him, yn oerienstimming mei de betingsten fan it programma, sil net mear as 8% per jier wêze as annum. Sa is it pân befeilige. As de lener net kin betelje, wurdt it útsteld, en it appartemint wurdt ferkocht. De klant jout de earste bydrage werom en folgjende betellingen minus minus de kosten fan it bedriuw, de wearde fan ôfskriuwing, ensfh. (yn percents).It foardiel fan it programma yn in foldwaande lege rintespersintaazje op 'e liening (yn it hypoteekmodel is it hast ferdraaid). D'r is in lener en bepaalde sosjale garânsjes. Sels as hy, om ien of oare reden is, en syn apparteminten wurdt it eigendom fan it fersekeringsbedriuw, yn oerienstimming mei de hjoeddeistige wetjouwing, wurdt it levere mei in libbensgebiet út it gemeentlike sekuere ferbûn fûns.
By it optreden fan it fersekere barrens (dea, handikap, skea oan of ferneatigjend fan 'e hypoteekferwidering), set it fersekeringsbedriuw de skuld fan' e liening foar de lieningen mei bepaalde betellingen. Serieuze rem yn 'e útfiering en ûntwikkeling fan dit programma yn Moskou - beheine de liening yn' e kar foar húsfesting, dat is, yn 'e kar fan it gebiet en in bepaald soarte gebou. Mar yn 'e regionale stêden bestiet dit probleem net.
Hypoteekprogramma's "EFFECT" EN "HOUSING OP KREDIET"
It programma fan hypoteek liening "effekt" waard ûntwikkele troch Sarov's Nucleêre sintrum-spesjalisten. Twa jier waard se hifke yn fjouwer stêden: Sarov (Nizjne Novgorod-regio), Ryazan, Penza en Zarechny (Penza.). Nei dizze stêden ferskille dizze stêden sawol troch it oantal ynwenners (mear dan 600 ynwenners yn Penza en 64 tûzen. Re-studint), en oan 'e foarstelde famyljele ynkeapjen fan apparteminten yn har allen út Wês oantreklik en betelber. No wurdt it systeem "effekt" yn mear dan 20 roebels ynfierd, ynklusyf Moskou, ynklusyf, Wolgograd, Kaluga, Kaluga, Kaluga, Kaluga, Kaluga, Kaluga, Kaluga, Kaluga, Kalugaod, Tyumen, Irkutsk-regio. It resultaat fan 'e suksesfolle tapassing fan dit systeem wie de skepping fan in federaal programma "Housing op kredyt".
"Húsfeart op kredyt" hat in oantal ûnderskiedende funksjes. De earste fan dizze is dat de apparteminten wurde ferkocht by kosten, dat is it fûns, dat is in net-kommersjele organisaasje, waans aktiviteiten net rjochte binne op it meitsjen fan it behear en ymplementaasje fan it programma. It ynstallaasje diel fan 'e betelling foar it oankochte appartemint wurdt levere ûnder in leech persintaazje (5-10% per jier), en syn werombetellingsperioade is 7-15 jier. De maksimale lieninggrutte wurdt bepaald troch it kumulatyf moanlikse ynkommen fan keapers. In oare funksje is leech, mar teminsten 10% fan 'e kosten fan' e oankochte appartemint, in ferplichte inisjatyf fergoeding. It programma hat in sosjaal-rjochte natuer en is ûntwurpen foar boargers dy't de grutte hawwe fan in totale gebiet per famyljelid net mear as dyjingen dy't yn dit ferbân hawwe ferbetterje.
Betellingen troch ynstallaasjes wurde moanlik makke, gelikense oandielen en binnen de deadlines fêststeld troch de regels foar de ferkeap fan húsfesting op kredyt. De grutte fan 'e ferplichte moanlikse betelling om de ynstallaasjes werom te jaan moatte net mear as 20% fan it kumulatyf famyljeynkommen. De feroaring yn 'e rintespersint ferwiist nei de útsûnderlike kompetinsje fan it bestjoer fan trustees fan' e stichting. It ferfoljen fan ferplichtingen ûnder it kontrakt is soarge oan 'e kaai foar de boarger dy't eigendom is troch in boarger fan beweegbere en ûnbeheiligens, de garânsje fan oare persoanen, fersekering fan it libben en eigendom, lykas op oare manieren.
It programma biedt 4-ranglist-oanwinsten: oankeapjen: keapje mei ynstallaasjes en jouwe jo eigen appartemint oerjaan oan 'e oankeap fan' e betelling; Keapje mei ynstallaasjes sûnder jo eigen appartemint te setten; Keapje sûnder ynstallaasjes mei de ferhier fan jo eigen appartemint nei de betelling fan oankochte húsfesting en it keapjen fan húsfesting sûnder ynstallaasjes en sûnder jo eigen appartemint oer te jaan. Kritearia dy't de sekwinsje fan sollisitanten definiearje, it folgjende, it preemptive om te keapjen yn 'e ynstallaasjes yn ynstallaasjes wurdt genoaten troch de oanfreger dy't in lytsere hoemannichte jild nedich is op kredyt levere; Under gelikense omstannichheden, ien dy't syn eigen húsfesting ferkeapet is it foardiel yn 'e earste kritearium, it foardiel wurdt brûkt. Under gelikense omstannichheden wurdt foarôfgeand oan 'e earste en twadde kritearia, wurdt foarkar jûn om in eardere datum fan registraasje te hawwen yn' e listen fan behoeftige ferbettering fan wenningomstannichheden.
Moskou konstruksje en besparring
OJSC "CONTRUCTER CASHIER" (SSC) waard oprjochte yn 1998. Beslute fan 'e regearing fan Moskou N896. Har oprjochter is de ôfdieling State gementlik eigendom fan Moskou. SSC wurket yn it ramt fan it eksperimint yn 'e westlike distrikt op in wiidweidige rekonstruksje fan troepen fan' e wenplak fan 'e annulearjende wenstanding mei de belutsenens dy't wenningen wolle fertsjinje ûnder it foarstelde hypoteekmodel. It is it model fan SSC, neffens saakkundigen kin it de meast tasizzende opsje wêze om te lienjen nei de oanlis en oankeap fan húsfesting yn 'e foarming fan' e formaasje en sels Russyske hypoteek.Persoanen dy't permaninte registraasje hawwe yn Moskou en de Moskou-regio, betelje, betelje fan 5% fan 'e totale kosten fan' e húskes, kinne in spesifyk appartemint reservearje yn ien fan 'e lannen fan' e Universiteit fan huzen en tidens har konstruksje (14-16 moannen ) Om gelikense dielen te meitsjen mei in oare 45% fan 'e kosten. Hjirnei wurdt it appartemint hytrank foar hypoteek oan it eigendom makke fan 'e depositor mei syn ferplichte kaai foar de folsleine weromjefte fan in fyftich-prosint liening foar trije jier ûnder 8% per jier. De ymplemintaasje fan it programma wurdt fiif jier berekkene en bestiet út fiif stadia. It konstruksje diel fan 'e earste begon yn' e iere 1989, doe't de offisjele seremoaning fan 'e earste stien leinen op Lobachevsky Street, fûn besit90. Yn just 5 jier oant 73GA, 530 tûzen. M2-húsfesting moat wurde boud, 37 oeren wurde sloopt, en har ynwenners wurde opnij yn nije huzen. Einiget no de oanlis fan acht moderne mei hege hege wenningen. Apparteminten yn sân fan har Muscoviten kinne keapje neffens it SCC-skema. Dit binne monolityske bakstiennen huzen mei ferbettere yndieling, hege plafonds en in grut gebiet fan apparteminten. Yn 'e lêste sil it achtste korpen ynwenners ferpleatse fan' e tichtby lizzende gebouwen fan fiif ferhalen om te sloopt.
Basearre op 'e ûnderfining fan twa jier wurk, makket de SSC yn' e Western Distrutten it konsept fan in stedsmodel, dy't soarget foar de skieding fan funksjes fan 'e StedsWide en Territoriale struktueren fan' e SCC.
Om sa'n skema mei súkses te wurkjen, hawwe wy in ienynformaasje nedich, in rigide kontrôle-systeem, in fleksibel priisbelied en finansiering fan 'e konstruksje fan ferskate objekten. Dit alles ympliseart de skepping fan in sintralisearre struktuer fan 'e Citywide SCC, besteande út in haadkantoar en territoriale kantoaren yn' e distrikten, dy't de Distrikten wreidet en in ekstra oantal ko-ynvestearders oanlûke. As resultaat troch te besykjen de SSC-tûke nei syn hûs te besykjen, sil in potinsjele kliïnt yn Moskun kinne kieze, oeral yn Moskou, om it nedige advys te krijen, alle fereaske dokuminten.
Kommandable gearwurkingsferbannen op it leauwen
Dizze begripen binne noch min bekend mei sels ynwenners fan 'e haadstêd. Dat litte wy begjinne mei it wetjouwende ramt. It konsept, de proseduere foar formaasje, aktiviteiten en liquidaasje fan it gearwurkingsferbân oan it leauwen (komdiennen) wurdt regele troch de sivile koade (keunst. 82-86). It gearwurkingsferbân is oanmakke en wurket op basis fan it bestondige Ferdrach. Aktiviteiten beheare wurdt útfierd troch folsleine kameraden. Deposanten (kommandanten) binne net allinich om te dielen om te dielen en gefallen te behearjen en útdaagje de aksjes fan folsleine kamerskosten foar it behear en útfiering fan 'e gearwurkingsferbân oan' e gearwurkingsferbân. De dielnimmer oan it gearwurkingsferbân yn it leauwe bydraacht om kapitaal te dielen, dat wurdt sertifisearre troch it sertifikaat fan dielname (sertifikaat fan 'e depositor). De rjochten fan 'e depositor wurde bepaald troch de bestondige oerienkomst (Depositang Agreement) en tapassing wet.
It earste partnerskip yn Moskou op it leauwen "DSC-1 en it bedriuw" waard yn maaie 1997 makke. By it inisjatyf fan JSC DSC N1 as dielnimmer oan it pilotprojekt fan hypoteek liening oan 'e regearing fan Moskou, 13 septimber 2001, ferskynde de twadde Kommisje, SU-155 en CO .. kreakjes fan sokke organisaasjes nedich, As earste, dat folsleine kameraad (oprjochter) as kamera (As d'r ferskate oprjochten binne) om har ferplichtingen te ferfoljen, is it ferantwurdelik foar oandielhâlders, net troch autorisearre haadstêd. "DSC-1 en de Bedriuw ", bygelyks, dit is de 4de GBC, 5-minded en produksje- en technyske kantoaren. De kosten fan dit pân is signifikant mear dan de maksimale tastiene grutte fan 'e tagelyk kapitaal. Dat de ferzje fan 'e finansjele piramide yn it gefal fan in komdant-partnerskip is net foarby. It akrome dêrfan, by it bydrage oan in komdant-partnerskip, kinne jo jild op it akkount besparje op it akkount. Nei alles fertrout de kliïnt syn eigen partnerskip, oantsjuttet dizze bedoeling Someday (yn in jier as 5-10 jier) om in nij appartemint te keapjen.
It comdant partnerskip set gjin beheiningen foar de dielnimmers yn 'e hoemannichte boarch, de proseduere en hoemannichte betellingen. Troch it begjinbedrach te meitsjen kin de kliïnt periodyk nei it periodyk tafoegje oan it, sammelje se op it akkount oant it bedrach is sammele om in appartemint te keapjen. Derneist, meidwaan oan jild yn 'e oanlis fan huzen, krijt de depositor diel út fan' e winst fan 'e profit fan' e ferkeap fan apparteminten. As de klant hat tocht oan it keapjen fan in appartemint, sil syn Pai en winst wurde opwekke op it wurdt yn 'e 20Bankdagen op syn akkount neamd.
Fan 1 jannewaris 2001. It twadde diel fan 'e belestingcodexarf, dy't (artikel 2220 "besittingsbelesting") (artikel 2220 "besittingsbelesting is foardielich om ynkommend belesting te beteljen yn' e hoemannichte bedragden te keapjen by it keapjen fan húsfesting net mear as 600 tûzen roebels. (sawat 20 tûzen $). Asami betsjut fan doel om ynteresse te beteljen oer hypoteeklieningen binne ôflaat fan 'e belesting. Belesting ôfliedingen foar dit foardiel kinne wurde útfierd oant it folslein gebrûk is útfierd.
Boargers dy't op it comdant-partnerskip oanfrege om fûnsen te sammeljen en ûntfangen te krijen op basis fan finansjele aktiviteiten fan 'e organisaasje, in kontribúsjeôfspraak opstelle foar de depositor fan' e depositor fan 'e ôfsettings fan' e ôfsettings fan 'e ôfsettings fan' e comdant partnerskip en ûntfangen fan in Depositearje yn cash (hout), Dividenden krije op 'e resultaten fan' e resultaten, de fiskaal jier (hout), de termyn fan it kontrakt en de proseduere, lykas in oerienkomst foar de proseduere foar de accumulation fan 'e bydrage oan' e fierdere oankeap fan it appartemint. De oerienkomst op 'e proseduere foar de accumulation fan' e bydrage fan 'e bepaalde stelt de bedoelingen fan' e partijen oer de timing en grutte fan 'e besparring en de mooglikheid fan koartingen by it keapjen fan in appartemint. It foarbyld fan it foarbyld sil de haadbetingsten jaan foar de oankeap fan in appartemint op kredyt (it efterfolgjen fan 'e betelling en it belofte fan unreplik guod) yn it neamde kommando-partnerskip "DSC-1 en it bedriuw". De grutte fan 'e earste bydrage fan 30% fan' e totale kosten fan it appartemint; Ynstallaasjebetelling - Oant 10let; De hoemannichte belangstellingen hinget ôf fan it tsjinst libben en it bedrach fan 'e inisjele bydrage; Rinte-tariven binne net mear as 10% per jier; Apparteminten wurde allinich levere oan ynwenners fan Moskou en de Moskou en de Moande-regio út it wenningfûns fan it partnerskip; De solvabiliteit fan 'e keaper wurdt befêstige troch de foarsjenning fan relevante dokuminten. By it kontrolearjen fan 'e oankeap fan apparteminten op kredyt mei ynstallaasje fan' e ynstalleare kontrakt foar de ferkeap fan apparteminten op kredyt, wylst it appartemint is oplutsen nei de eigendom fan 'e keaper en wurdt oplutsen troch it dielen fan' e keapers is folslein folbrocht troch it kontrakt.
No, as jo in hege "unoffisjele" ynkommen hawwe, kinne jo in kar oanbean wurde fan ferskate "Quasi-Klock"-regeljouwing. As regel ferskille se yn 'e nuânses, mar it basisidee is: de klant kiest in appartemint, betellet 50% fan har kosten en befolket. Folgjende betellet hy foar ynhier, dat is, it net betelle diel fan 'e kosten fan it appartemint is yn 24 moannen yn gelikense oandielen ferdield. Rintepersintaazje 10-13% per jier yn faluta. Nei it werombeteljen fan 'e liening, wurdt it appartemint opsteld op' e klant.
Wat is it model hypoteek better?
Dit kin lykje twifele, mar foar de keaper is it Amerikaanske skema noch foarkar. Teminsten om trije redenen. As earste is it mooglik om in jildliening te krijen om elk appartemint te krijen, wylst jo bygelyks neffens de SSC-opsje beheind binne troch it oanbiedingen fan it konstruksje en besparringsbedriuw. Echte fûnsen meitsje it mooglik om mei te dwaan oan 'e hypoteek om húsfesting yn' e merke te krijen, en net op 'e oprjochte SSC en faaks overestimeare prizen. Mar, faaks, it wichtichste foardiel fan 'e Amerikaanske ferzje fan' e hypoteekperioade fan liening. Wmoskow, lykas al neamd, lieningen wurde oant 10 jier útjûn, en neffens it SCC-skema moat de lener foar 3, maksimaal 5 jier betelje. Net de lêste rol wurdt ek spile troch it feit dat yn 't Amerikaanske skema it rjocht hat om syn skuld te ferwiderjen: fereale op it momint om in appartemint te ferkeapjen (krekter, de hypoteek derop) of krije in nije liening troch in skuld te lizzen. (Unas, wier, sokke operaasjes binne noch net gewoan.) D'r is gjin SSK fan sokke mooglikheden: Ik haw in appartemint kocht, it is ûnmooglik om it te ferkeapjen oant alle skuld wurdt betelle. Nettsjinsteande alle tekoarten, it ienfâldige hypoteeksljocht foar hypoteek foar de measte hypoteek is noch altyd sterbûber, betelber en goedkeap.Ferburgen gedachten lûd
Beslút oer it krijen fan in hypoteekliening, is it better om de mooglikheden foarôf korrekt te wurdearjen. Om dit te dwaan, stelle wy jo foar om tsien fragen te beantwurdzjen.
ien. Hawwe jo genôch jild om de earste bydrage te beteljen (it is normaal 30% fan 'e kosten fan it oankochte appartemint)?
2 Hawwe jo jild om de kosten te dekken, ferbûn mei de oankeap fan in transaksje foar de ferkeap fan apparteminten? Dit is 1,5% fan 'e kosten fan it appartemint foar in notarisearre sertifikaat fan it kontrakt, de fergoeding foar registraasje fan it kontrakt yn' e GB, de mooglike fergoedingen fan 'e liening fan' e lieningsoerienkomst en betelling fan fersekeringspremies by de konklúzje fan fersekeringskontrakten (de lener op syn eigen útjefte moatte syn eigen libben en beheining fersekerje, ferskreaune eigendom, risiko op ferlern fan eigendom (titel) foar in oankeap). Summe dizze betellingen kinne fan 1,5 oant 5% per jier wêze.
3 Hawwe jo genôch jild foar it behâld fan it nedige famylje-libbennivo nei moanlikse betellingen om de liening werom te beteljen en ynteresse op te beteljen? Nei alles kinne dizze betellingen 35% fan 'e som berikke fan it kumulatyf famyljeynkommen.
fjouwer. Hawwe jo yn 'e lêste 2 jier in trochgeande wurkûnderfining? Aesley wie ûntslein en brekt yn it wurk, hoe ferklearje jo har?
fiif. Hoe beoardielje jo de stabiliteit fan jo posysje en ynkommen yn 'e folgjende 5-10 jier?
6.20 Sille jo yn gefal fan ferlies fan wurk in oar fine mei betelling net leger as de eardere, dat is, om jo solvabiliteit te herstellen?
7 Hawwe jo lieningen as lieningen brûkt en oft se se yn 'e tiid werom kamen? Brûk jo kredytkaarten? Mei oare wurden, hawwe jo in positive kredythistorie?
acht. BETALEN JO SUTILITY SERVICES, TELEFOON, ELIEITYS, ETSH.?
njoggen. Hawwe jo in beweegbere as ûnbehebeligend eigendom (in oar appartemint, lânhûs, ensfh.), Dy't in ekstra befêstiging kin wêze fan jo kredytweardichheid?
10. Kinne jo leverje as ekstra garânsje fan in juridyske entiteit, lykas in wurkjouwer, bankgarânsje as sokssawat?
Tink oan as jo op ien punt sille fine dat jo jo ferplichtingen net kinne foldwaan om te beteljen foar de oankeap fan in appartemint dat de bank fereasket om de liening werom te jaan en om te beteljen ynteresse foar jo, om it appartemint te herstellen Dat it appartemint dat jo opnommen hat yn oerienstimming mei de hjoeddeistige wetjouwing as gefolch, sil it wurde ferkocht, en jo en allegear libje by jo dat jo hawwe útsteld op dizze húsfesting. No, sels nei de ferkeap fan it appartemint foar omkearde fûnsen om ferplichtingen werom te jaan ûnder de lieningôfspraak sil net genôch wêze, de jildsjitter kin tekenje in strafskop as oars fan jo eigendom. Dus jild yn 'e skuld, net fertrouwen wêze yn' e mooglikheid om it op tiid werom te jaan en folslein, frijwat frivol.
As jo al dizze fragen hawwe beantwurde, dan kinne jo de maksimale lieninggrutte kinne evaluearje dat jo kinne rekkenje. Op it oerstallige mearderheid fan ynternetplakken dy't lieningen leverje, is d'r in online hypoteek, wêrtroch gegevens op syn ynkommen meitsje, kin men it liening tagonklik foar jo en de hoemannichte betellingen op it bepale.
Hokker dokuminten binne nedich
De proseduere foar it krijen fan in hypoteekliening is kompleks en lang. As earste ferwizing nei elke organisaasje dy't sa'n tsjinst leveret, moatte jo in oanfraach foar in húshâldlike hypoteek leverje en in mânske hoemannichte papieren oanfreegje op basis fan 'e mooglikheid fan jo Yn 'e list mei oanfregers foar dizze liening. De list mei dokuminten is geweldig en net krekt itselde yn ferskate bedriuwen. It kin ek te finen op it ynternet.It earste ding sil kopyen fan paspoarten wurde fereaske (alle pagina's), net allinich de liening dy't har byinoar wiene mei him, lykas dejingen dy't net libje as de partner (partner, âlders, âlders, bern wurde stavere earne oars út. Sil nedich wêze: in kopy fan it sertifikaat fan it tawize fan in loarferheakje in kopy fan it dokumint dat de basis is om it permaninte ferbliuw fan 'e lener te registrearjen, in kopy fan' e formaasjes fan ûnderwiis en in oantal oaren. Derneist befêstigje dokuminten jo houlikstatus, sûnens en ynformaasje oer wurkgelegenheid en ynkommen sille nedich wêze. It sil nedich wêze om ynformaasje en oare aktiva te leverjen as d'r beskikber binne. Oare dokuminten kinne wurde oanfrege. De term konsideraasje fan 'e oanfraach fan' e applikaasje is normaal fan 2 wike oant 1 moanne. As in posityf beslút wurdt makke, wurde jo oanbean oanbean om ekstra dokuminten te sammeljen foar it ynfieren fan in hypoteek oerienkomst. Harren list sil wurde jûn oan it bedriuw dat in liening leveret.
Yn 'e mids febrewaris fan dit jier waard in federale wet oannaam yn Ruslân, dy't wizigingen makke en oanfollingen hawwe oan it wurkjen fan' e al wurkjen fan wet "Opripotek". No wurdt it oanrikkemandearre dat it "wenhûs as appartemint of appartemint oannommen of boud hawwe of in oare kredytynstelling wurdt beskôge as beskôge fan 'e steatregistraasje fan' e eigendom fan 'e lener." Klearwurden wurde makke oan kêst 54, beskermje de jildsjitter út in net-assosjeare of ûnrjochtfeardige skuldeurs dy't regelmjittige fertraging yn betellingen erkent. De kredytynstelling koe it folsleine ferfoljen fan ferplichtingen freegje, net werombetelling fan ien hjoeddeistige skuld. Berop foar akkommodaasje foar húsfesting, oankocht of boud of boud ûnder in hypoteek oerienkomst om te soargjen foar it weromkommen fan in bankliening, is de basis foar it beëinigjen fan it plein om de plein te beëinigjen om de plein te beëinigjen en syn famyljeleden te brûken mei dizze wenplak. Herstel op 'e hypoteekhûs "is mooglik sawol yn' e rjochterlike en ekstrajulike manier." In wenbouwandich as in appartemint, dat wurdt lein ûnder de hypoteek oerienkomst en dat wurdt lutsen oan it herstellen, wurde útfierd troch te ferkeapjen fan hannel yn 'e foarm fan in iepen veiling of konkurrinsje. " De nije edysje fan paragraaf 2 fan kêst 78 beskermet kredytorganisaasjes dy't leden fan har famyljes ferwiderje nei in hypoteek-oerienkomst fan in notaris fan 'e fernijing fan it lean of appartemint yn it barrens fan herstel. De tekst fan kêst 78 hat de kwestje fan har eviction net oplost.
En de autoriteiten fan 'e Guardianship hawwe no it rjocht om te stimmen oer fertsjintwurdigers of beheinde famyljeleden nei de hytende fan it wenplak fan' e wenplak oft har rjochten net wurde skeind en de belangen beskerme. Sau tastimming moat yntsjinne wurde yn it skriuwen yn it skriuwen yn it skriuwen, en it wegering yn it lân fan tastimming moat motiveare wêze. De oanfreger "hat it rjocht om it beslút fan 'e Guardianship-lichems yn' e rjochtbank út te daagjen."
Hoe kinne jo in hypoteek-oerienkomst meitsje
Tink derom dat de hypoteek oerienkomst, neffens keunst. 339 fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje is ûnder foarbehâld fan in ferplichte notaris sertifikaat- en steatregistraasje. Mislearjen om teminsten ien fan dizze easken te folgjen makket it unjildich. Begryplik situaasje mei de konklúzje fan in foarriedige oerienkomst oer hypoteek. Op it stuit binne d'r bepaalde ôfwikingen op it fersyk fan syn ferplichte steatregistraasje. Soda-feest, it foarriedige kontrakt moat wurde konkludeare yn 'e foarm fêststeld foar it haadkontrakt (keunst. 429 fan' e boargerlike koade fan 'e Russyske federaasje liedt net ta de oergong fan eigendomsrjochten en, Dêrnjonken is gjin unreplik guodtransaksje, en dêrom ferplichte steatregistraasje net fereasket. Mar sûnder twifel is in foarriedige hypoteek-oerienkomst ûnder foarbehâld fan in ferplichte notariële sertifikaat (kêst 18, 163,165, 339, 429 GKRF). As jo in hypoteekskontrakten slút, is de fraach fan 'e mooglikheid fan' e mooglikheid fan 'e relevant yn it gefal dat it ûnderwerp fan pand is noch net of net oankocht troch de stjerplakken. No tastiet de federale wet "Obijotek" it belofte fan it objekt fan net foltôge konstruksje.
Neffens artikel 339 GKRF en it artikel fan 'e 9-Fedral Lawuf "Opripotek", moat yn' e hypoteek oerienkomst needsaaklik oanjaan:
- Partijen oan it kontrakt; Tagelyk waard it net spesifisearre fêststeld dat it kontrakt net tastien wie in hypoteek fan wenjen yn it pân te sluten yn it eigendom fan in boarger troch proxy (paragraaf 6 fan 'e wet "opripotek");
- De ferplichting levere troch de hypoteek, oanjout har bedrach, de basis fan it optreden en perioade fan útfiering; As de ferplichting is basearre op in kontrakt, is it nedich om syn partijen op te jaan, de datum en it plak fan 'e konklúzje;
- Hypoteekobjekt: beskriuwing fan it objekt fan unreplik guod, genôch om it te identifisearjen (namme, lokaasje, doel, skaaimerken);
- It rjocht fan 'e hypoteel nei it lean unreplik guod dat is registrearre gerjochtichheid registrearre, dat is, de hypoteek oerienkomst is allinich nei de state fan' e ploden (eigendom, ekonomysk management, lease) op it pân ûndersyk;
- As de maithage-rjochten wurde sertifisearre troch de hypoteek, moat it wurde oantsjutte;
- beoardieling (wearde) fan it hypoteekobjekt yn monetêre termen (by merkprizen);
- de proseduere foar it herstellen fan it pand (troch in rjochtbankbeslút as in notarisearre oerienkomst fan 'e partijen);
- Yn it kontrakt fan 'e boarch fan it hûs, moatte struktueren oanjûn wurde oan it rjochts fan' e pledger op it lânplicht op it lânplot, lykas de foarsjenning oer it belofte fan dizze side (Leasrjochten) of it is nedich om te brûken It objekt, sûnt oars sil de hypoteek oerienkomst wurde beskôge as unjildich (keunst. 340 fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje);
- As it kontrakt gjin ferskillende posysje hat, hat de pledger it rjocht op it pand te ferwiderjen, ynklusyf om te ferfrjemdzjen en oerdracht nei de folgjende boarch, allinich mei de tastimming fan 'e past.
As ûnbeheining is yn 't algemien gewrichtsboppe is, freget skriftlike tastimming foar syn ûnderpân, en as it yn totale oandielbesit is, is dizze tastimming net ferplicht (artikel 7 fan' e wet "Opripotek"). Standert foar de hypoteek fan pân leit yn 'e mienskiplike eigendom fan echtpearen, fan in oare partner, moat wurde notariseare (paragraaf 3 fan artikel .35 fan' e famyljecodecarf). As it hypoteek-objekt is, eigendom fan in wenwiken fan wenplak is, is beheind of ûnferoare persoanen is nedich om de wurking fan 'e Guardianship-autoriteit te dragen (P.5 fan kêst 74 fan' e wet "Opripotek") .
Fersekering alle risiko's en sliepe kalm
Nettsjinsteande it feit dat de hypoteek-fersekeringsnormen sugteare, yn 'e praktyk, yn' e praktyk bepale, bepale harsels it risiko-set, wêrfan de lener moat wurde fersekere. As regel hat in hypoteekliening in algemiene oerienkomst oer gearwurking mei in fersekeringsbedriuw, dy't in folslein oanbod fan fersekeringssjinsten leveret foar hypoteekaktiviteiten. Fanút in nochal wiidweidige list fan mooglike risiko's, binne 3-4 meast needsaaklik keazen. Tagelyk wurde fersekeringsprizen fermindere, en de fersekering tsjinsten binne foarby troch de lener net mear as 3-5% per jier op it lieningbedrach.
It iennichste ding dat moat wurde fersekere is is ferplichte is de unreplik guod fan 'e lener (bygelyks in appartemint). It is fersekere fan in set fan standert risiko's. Nei it optreden fan it fersekere barren omfettet de ferantwurdlikens fan 'e fersekeraar fan finansiering foar restauraasjewurk. It fersekeringskontrakt is jildich yn 'e heule lieningsperioade. De begunstigde yn it kontrakt is in krediteurbank. Insurance-bedrach is gelyk oan de liening krigen mei belangstelling, en de fersekeringspremie is sawat 0,6-3% fan 'e hypoteekliening.
As it appartemint wurdt oankocht yn 'e sekundêre merk, wurdt de fraach fan' e juridyske suverheid fan 'e oankochte eigendom te krijen mei in spesjale skerpte. Harkje nei ferkearde privatisearring of oertreding yn it werferkeapproses, alle folgjende transaksjes wurde automatysk annulearre en in krediteur bank mei ûngeunstige ûntwikkelingen dy't risiko's bliuwe sûnder ûnderpânsen te bliuwen. Titelfersekering fergruttet de kosten fan 'e hypoteekliening troch in gemiddelde fan 1%, hoewol it feitlik sawol leger kin wêze (0,5%) en boppe (oant 3-3,5%). By it keapjen fan in "primêre" húsfesting, is it risiko fan ferkeard ûntwerp fan 'e transaksje folle leger, mar ek wierskynlik. It minste mienskiplike soarte fan fersekering by de konklúzje fan 'e hypoteek kontraktuele oanspraaklikens fan' e lener. De kliïnt, lykas de eigner fan it appartemint en in boarger, is ferantwurdelik foar oare boargers (har buorlju) foar de skea dy't hy kin feroarsaakje dat se har eigendom (fjoer, oerstreaming, ensfh.).
Dit is no de Russyske hypoteek. Hypoteeklieningen binne noch te krijen foar in bytsje. Mar nije opsjes binne stadichoan opkommen, mear akseptabel foar ús boargers.