Problemen en perspektiven foar de wenningbou fan Moskou. Betingsten foar it oankeap en priisnivo foar nije apparteminten, lykas in pear wurden oer de wenwyk fan Kurkino - de nije Moskou-regio.
Moskou is miskien ien fan 'e pear stêden Ruslân wêryn d'r yntinsive húsfestingskonstruksje is. Ferline jier ferskynde mear dan 3,5 miljoen fjouwerkante meter nije húsfesting yn 'e haadstêd. Tagelyk, yn tsjinstelling ta de foargeande jierren, waarden 70% fan huzen boud yn 'e al fêstige gebieten fan' e stêd. Sa'n kâns ferskynde tank oan 'e útfiering fan it programma foar de rekonstruksje fan gebouwen fan fiif ferhalen en de stadige konklúzje fan yndustriële bedriuwen út Moskou. De taak fan finansiering en de konstruksje fan wenbouwen yn 'e distrikten dy't al fêststeld hawwe en har unike uterlik hawwe (foaral lestich yn it stedssintrum) wurdt yn' e stedssintrum) fan 'e haadstêd fan' e haadstêd fan ekstrabodgêre boubelied (DVPS).
De ôfdieling ExtraBudgary-belied fan oanlis fan Moskou is yn 1996 opkommen. Al doe waard it dúdlik dat de stêd it nedige tempo fan de konstruksje kin behâlde op it juste nivo fan kwaliteit allinich op 'e kosten fan eigen fûnsen. It wie nedich om it systeem fan finansjele stipe te reorganisearjen foar bouwprogramma's. Dêrom it Institute of Urban-ynvestearders, finansiering en koördinearje en koördinearje en koördinearje en koördinearje fan it ynvestearringsprogramma, ynklusyf it Office of ExtraBudgary Planning fan 'e ûntwikkeling fan' e stêd. Net ien roebel fan budzjetfûnsen waard bestege oan al dizze organisatoaryske aksjes.
It húsfestingfûns fan Ruslân hat 2,76 miljard fjouwerkante meter fan in totale gebiet. Mear dan 290 miljoen (11%) hawwe urgent grutte reparaasjes nedich en opnij apparatuer fan nutsfoarsjenningen, en 250 miljoen (9%) yn rekonstruksje. Sawat 20% fan 'e Stifting fan' e Stichting fan 'e Stiennen is net lânskip. Yn lytse stêden hat elke twadde hûs gjin folsleine yngenieur. Yn 't algemien, sawat 40 miljoen minsken (mear dan 27% fan' e befolking) libje yn apparteminten mei ûnfolslein ferbettering. It oantal ferwidere fan ferwidere en needwinstiennen mei útwreidings mei útwreiding fan mear dan 70% groeit. Foar 8 jier tanommen it folume fan sokke húsfesting mei 60%, en it oantal libjen yn it is 32%. No yn huzen te sloopt, sawat 2% fan 'e befolking fan' e befolking fan Ruslân wennet.
Wy waarden ferteld oer de problemen en perspektiven foar de wenningbou fan Moskou, de plakferfanging fan 'e ôfdieling fan it ôfdieling fan it extraksgoed-belied fan bouw Sergey Vladimirovich Thahor fertelde it ús.- Sergey Vladimirovich, hoe soene jo de situaasje karakterisearje mei wenningende konstruksje yn Moskou?
- Huzen yngean is fral unifoarm, hoewol it faaks de eigentlike deadlines is foar de levering fan nije huzen efter de plannen foar de plannen. Faaks wurdt de levering fan nije gebouwen útfierd oan 'e ein fan it jier. D'r binne problemen mei de kwaliteit fan de konstruksje. De wichtichste oanspraken fan NovoSelov giet oer de dekoraasje fan it pân, de steat fan 'e steat fan technyk netwurken, entúnen en benaderet oan har.
No yn Moskou Residential gebouwen, fral twa soarten. Dit binne al fertroudpaniel en net sa bekend, mar ûntfange hieltyd mear ferdield monolitysk. Yn har is it frame fan beton út beton, en de muorren binne útlein mei bakstien, sadat it hûs "sykheljen" is. Under oare dingen, is de dekoraasje-bakstien prachtich en fergrieme net it uterlik fan 'e stêd. Ik sil net stopje op 'e funksjes fan konstruksje, ik sil allinich notearje dat de technology fan' e konstruksje fan monolithyske gebouwen jo apparteminten kinne oanmeitsje mei fergese yndieling. It is wichtich dat huzen waarm binne en folslein foldogge oan 'e easken fan' e Snipa "Bouwe Heat Heat Engineering". Dizze gebouwen binne net heul djoer as paniel, mar libje nofliker yn har. Wy ferwachtsje dat oan 'e ein fan 2002, de priisklok tusken monolityske en panielhuzen sille wurde fermindere nei 10-15%. Monolithic House-Building is de folgjende stap nei paniel, sa bouwe om 'e wrâld.
- Hoe wier is de ynformaasje dy't typyske panielhuzen net foldogge oan 'e regeljouwing op' e hjitte en offshore?
- Ja, it probleem bestiet echt. En hoe't jo it beslute, is it net dúdlik. It feit is dat de panielen produsearren troch de trije meast grutte moskop thúsboud wurde beskôge wurde beskôge as "kâld" neffens dizze noarmen. En foar de opnij apparatuer fan produksjefoarsjenningen oan 'e produksje fan "waarme" panielen by DSC is d'r gjin jild. As resultaat wurket dit taryf noch net sa dat de oanlis fan húsfesting net oerein komt. It is better sa akkommodaasje dan gjinien. Sûnt 2001 is de ôfdieling hast dwaande west mei de oanlis fan it panielhuzen. Deselde bedriuwen dy't dizze gebouwen bouwe, ferhúzje no nei nije technology. Wy prate oer de saneamde team-monolityske gebouwen: it frame is monolitysk, en de isolearre panielen binne te folle is isolearre.
- Hokker problemen binne no de ôfdieling?
- Earst fan alles is dit de ferheging fan 'e kosten fan konstruksje. Foar de twadde helte fan ferline jier ferhege it mei 35-40%. En dit is foaral te tankjen mei de ferheging fan prizen foar bouwmaterialen, dy't hast 50% berikt. Sement gie troch mei hast 2 kear, metaal - mei 20% en waard djoerder dan op 'e bûtenlânske merk berikten de beamprizen in wrâldnivo. En it nedige sân- en grint yn Moskou yn Moskou yn Moskou op alle tekoart. Rising prizen foar bouwapparatuer en syn operaasje, nettsjinsteande de opkomst yn priis fan benzine troch sawat 20%, wie net bysûnder wichtich en bedroech. Likernôch is it safolle de wurkkrêft opstien.
It moat opmurken wurde dat yn 't algemien yn Moskou is de kosten fan bouwwurk heul heech is. De reden yn lege konkurrinsje ûnder konstruksje en ynstallaasjebedriuwen. Om it probleem op te lossen, begjinne wy earst, begjinne te gean mei it skatte foarm fan betelling oan it kontrakt. Dit systeem plus in fermindering yn 'e kosten fan it wurk sille it gebrûk tastean fan sa'n nuttich ark foar de klant as it bouwen fan risiko-fersekering. Twad, lûke wy bouwers oanlutsen út Yugoslavia-wengebouwen út JoGoslaavje, Masedoanje, Masedoanje, Oekraïne, Moldaavje, dy't kwalitatyf wurkje en mei it observearjen fan deadlines. Koartlyn konstruksje en ynstallaasjebedriuwen fan 'e Moskou dogge regio mear suksesfol mei Moskou Builders. Foar wurk oan elite húsfesting yn it sintrum dat wy fan plan om Finskeanners oan te lûken. Mar dit betsjuttet net dat wy Muscoviten wegerje. Guon oannimmers, bygelyks, Valentina LLC as Astrom-7 LLC, bouwe net slimmer dan bûtenlanners. En sûne konkurrinsje makket allinich de metropolitaanske bedriuwen mei gruttere ferantwurdlikens wurkje.
Fanôf 2001 wie de haadaktiviteit fan ús ôfdieling de oanlis fan húsfesting foar rike minsken. Wy prate oer monolityske en bakstiennen huzen fan ferbettere kwaliteit yn prestisjeuze gebieten fan 'e haadstêd. Puntgebouwen mei sokke gebouwen sille wurde útfierd yn it sintrum yn it sintrum en yn gebieten mei de ûntwikkele ynfrastruktuer fan 'e Noardlike, Súdeast, Súd-en West-bestjoerlike distrikten. Derneist plannen de ôfdieling ekstrahnegêre belied foar trije jier om 900 tûzen m2 te passen yn it Kurkino-gebiet. It priisnivo foar nije apparteminten sille frij heech wêze. De kosten fan 1 m2 yn it sintrum fan 'e haadstêd is wierskynlik mear as $ 1000. Yn oare omstannichheden, sil it fan $ 700 op $ 1000 per 1 m2 wêze. Op it stuit wurdt yn Kurkino ferkocht by in priis fan $ 500 per 1 m2, mar d'r is reden om te leauwen dat mei de ûntwikkeling fan 'e wyk sil tanimme nei $ 600-700.
Nij appartemint kin direkt wurde oankocht fan 'e regearing fan Moskou.
Koartlyn om apparteminten yn 'e huzen te ferkeapjen dy't troch de Moskou binne boud, wiene de rjochting it rjocht fan 15 Autorisearre unreplik guodbedriuwen. Mar yn desimber ferline jier, in inkeld húsfestingspoaren, makke troch de ôfdieling fan 'e ôfdieling fan ekstrahnegêr konstruksjebelied, begon it wurk. De taak fan it sintrum is om te meitsjen foar boargers as handige en geunstige betingsten foar boargers. Elke keaper fan 'e Metropolitan Unreplik guod kin no in appartemint yn nije huzen keapje, dy't wurde oprjochte, net troch in ienige ferkeapbedriuwen direkt by de Moskou, wat de proseduere folle makliker en feilich makket foar de klant. No ferkeapet it sintrum oan apparteminten yn mear dan sechstich huzen, dy't dit jier al yn opdracht hawwe of yndrachten of yndrach. It totale gebiet fan 'e foarstelde húsfesting is mear dan 700 tûzen M2.Neffens de regearing fan Moskou waarden yn 2000, yn 2000 boud en yn opdracht 10 3530.9 tûzen M2 fan it totale gebiet fan wenbouwen, en direkt yn Moskou - 3342.3 Tûzen m2. Fan dizze, 414.6 Tûzen m2 - gemeentlike húsfesting; 1460.8 Tûzen M2 brocht it programma foar de rekonstruksje fan 'e regio's fan' e gebouwen fan fiif opslach, en 670.22 Fan Muscoviten fan 'e ôfbrutsen gebouwen (169 fiif-ferhaal gebouwen waarden sloopt mei in totaal gebiet fan 492.1 Tûzen M2).
In oare 628.3 Tûzen M2 is kommersjele akkomodaasje foar Urban-folchoarder. Yn it sintrum fan Moskou, 336 tûzen M2-wenjen gebouwen (gemeentlik - 49.8 M2) waarden boud, dy't de konklúzje út dit territium waard, hâlden fan dit territoarium, 79 hektare.
In wichtige bydrage oan it konstruksjeprogramma fan 'e haadstêd waard yntsjinne troch de ôfdieling fan it extraktysk belied fan' e oanlis fan Moskou. Syn ynvestearingen yn nije húsfesting yn 2000 bedroegen 11,4 miljard roebels, dêrtroch ferskynde 919.2 tûzen M2 fan it totale gebiet. Tagelyk, 21 wenbouwen mei in totaal gebiet fan 143,7 waarden tûzen M2 boud op it grûngebiet fan it stedssintrum (65% mear as ferline jier). Mear dan 234 tûzen M2-húsfesting wie fergees foar de stêd.
Goedkope apparteminten kinne wurde kocht yn massa Untwikkelingse gebieten: yn Noard- en Súd-Butovo (Unusao) - 11-13 tûzen rubles. Foar 1 m2, yn it Maryan Park (YuVao) - 12-13-tûzen roebels, yn Bratyeva (YaUO) - 12-12.5 tûzen yn Súd-nivo-apparteminten wurde oanbean yn 'e searje "prisma".Akkommodaasje wurdt fral ferkocht sûnder ôf te meitsjen. D'r binne apparteminten mei fergese yndieling, dat is, sûnder ynderlike partysjes, tank oan hokker de divyzje op 'e keamers kinne wurde útfierd yn har smaak.
Troch in inkeld ferkeapssintrum te besykjen, kinne jo josels fertrouwe mei de yndielingen en foto's fan alle objekten. As jo winske, ferlitte keapers nei it plak om it ôfmakke hûs te sjen of bouw te sjen ûnder konstruksje. Troch de opsje te kiezen, jout de kliïnt yn it unified Saltry it kontrakt út, en betellet dan de transaksje yn 'e bank en registers yn Moskomregistraasje - al dizze eksimplaren binne yn it gebou fan' e ôfdieling fan it bûtenlânske boubelied, yn 'e Hiel sintrum fan Moskou (Vozdvizhenka, 8/1). Njonken heul wichtige besparring, krijt de keaper de kâns om syn finansjele útjeften te ferminderjen - d'r is in oerienkomst tusken de DVPS en Moskomregistraasje op it orizjinele ûntwerp fan apparteminten foar de ferkeap en oankeap fan apparteminten. Unthâld dat State Duty mei notariën ûntwerp 1,5% fan it bedrach fan 'e transaksje is. Op it fersyk fan 'e kliïnt is lykwols in notariële ûntwerp fan it kontrakt fan ferkeap mooglik. De besparring fan 'e keaper fiele op' e Kommisje, dy't hy it unreplik guod soe jaan (hjoed is it 2.5-3%).
Moskou Regio Switserlân
Vladimir Resin: "Ik wol wirklik sizze oer Kurkino. Dit is it earste nije distrikt Moskou, dy't boud is yn oerienstimming mei de meast moderne noarmen fan 'e XXI-ieu, de hjoeddeistige Moskou-regio Switserlân! D'r sil dêr gjin panielhûs wêze. "
Ien fan 'e meast ynteressante objekten, de algemiene ynvestearder wêrfan de ôfdieling is fan' e ôfdieling fan extrabudgary bouwbelied, is it eksperimintele wenwyk fan Kurkino. It wurdt oprjochte yn oerienstimming mei it beslút fan 'e regearing fan' e regearing fan Moskou nr. 1063 datearre 16 novimber 1999. Dit miljeufreonlike gebiet leit yn it Noard-West-bestjoerlik distrikt. Yn it noarden, it ynboude ynboude gebiet nei de Mashkin Highway, yn it suden - nei de Moskou Ringwei, yn it easten - nei de stêd Khimki, en de westlike grins lâns lâns de iggen fan 'e rivier de Skhodnya. It gebiet is in tritich minuten riden fanút it sintrum troch auto as fyftich - troch iepenbier ferfier.
Neffens it ûntwikkele en ymplementearre projekt sil 936.5 M2 fan noflike húsfesting boud wurde op it grûngebiet fan 790 hektare, dy't 40-45 minsken sille wurde. It earste etappe fan huzen is al begjin 2001 oerlevere. Dit jier sil 400 tûzen M2 dit jier wurde boud. In oare 300 tûzen M2 sil yn 2002 ferskine. Folsleine konstruksje wurdt oannommen yn 2003. Residensjoneel gebou sil wurde fertsjintwurdige troch de Inspar-gebouwen fan hege komfort:
- 2-3-Storey-húskes mei wenplakken mei in oerflak fan 4,5-5,5 Acres (Cottage Bou-konstruksje fan 167,6 tûzen M2);
- 3-4-Storey sâltige huzen mei húshâldlike perselen mei in gebiet fan net mear as 3 acres (gebiet fan ûntwikkeling fan 155,4,4 m2);
- Huzen yn 7-12 ferdjippingen (bouwgebiet fan 580 tûzen m2).
House of the Typyske searjes yn Kurkino sille net boud wurde. Alle gebouwen wurde boud op yndividuele projekten en ferskille net allinich yn foarm, mar ek yn kleur (fanwegen it gebrûk fan bakstiennen fan ferskate skaden - fan ljocht roze oant donkerbrún). Mar it wichtichste is dat yn dizze huzen, neist in elegante uterlik en betroubere waarmte- en lûdoffer, wurdt in ferbettere planning fan apparteminten oanbean: in keuken gebiet fan 12-15 m2; Hallen en wenkeamer teminsten 20 m2; Yn trije en fjouwer-keamerapparteminten - twa badkeamers. Alle balken en loggias sille glêzen wurde, en moderne dûbele glêzen finsters sille ynstalleare wurde yn 'e ruten.
De gebouwen fan 'e downstollen en húskes moatte wurde foarsjoen fan yndividuele ferwaarming, dy't ynwenners sille tastean om te ferjitten oer de problemen fan seizoensbrânens fan waarme wetter en waarmte. De waarmte-oanbod fan it gebiet sil net útfierd wurde op basis fan ien boarne, mar mei in protte autonoom brûke. Sa'n oplossing waard stipe troch de modens fan 'e Moskou, om't it de suverens fan' e natuer en it lânskip fan Kurkino behâldt. Yn 'e takomst is it pland om de rivier te wreidzjen en in daam te bouwen, wat jo tastean dat jo in boatstasjon kinne iepenje en in database foar wettersport.
En einlings sille alle gebouwen mei lege opkomst foarsjoen wurde mei ynboude garaazjes. Foar auto's ynwenners fan hege gebouwen, ynboude ynboude parkearkarages en sels gasten parkearplakken wurde levere.
Kurkino is folslein unyk yn 'e skientme: in wielde delling fan' e rivier de skhodni, ferdronken fan 'e grûn fan' e beammen, om it lânskip te rêden, om te bewarjen, waarden besletten foarkommende gebouwen te rêden om tichterby te pleatsen ta grutte snelwegen, en by de rivier as bosk om húskes te bouwen.