Primêre en sekundêre merk, Realtors en makelders, sertifikaten fan persoanlike ynkomstebelesting, refinansearje - hoe kinne jo omgean mei einleaze dokuminten en kompetentearje in deal út? Wy jouwe ynstruksjes foar stap-by-stap.
Hoe kinne jo in appartemint keapje yn in hypoteek:
Hoe kinne jo in keamer fine
Hoe kin ik in bank kieze
Hoe kinne jo foarriedige goedkarring krije
Hoe kieze te meitsjen fan makelder
Hoe konkludearje in hanneling fan ûntfangen
Oan wa't se in hypoteek jouwe
Betingsten fan subsydzje fan kredyt
As jo wurch binne om mei jo âlders te libjen, planne jo in berte fan in bern of ferpleatse nei in oare stêd - nij besit is in ferlet. Fyn hjir de juste haadstêd "hjir en no" sil helpe om liening op lange termyn te meitsjen foar de oankeap fan húsfesting. Hoe kinne jo in appartemint keapje yn in hypoteek en net gek wurde? Wy begripe it.
Stap 1: Fyn in appartemint
As jo unreplik guod nedich binne - jo kieze de passende opsje, elemintêr. Yn it gefal fan in liening moatte jo begjinne mei de kar fan 'e wenningmerk, dy't tichter by jo is - primêr as sekundêr.Primêre húsfestingmerk
De meast rendabele oankeappriis hjir is in unreplik guod yn in gebou yn oanbou, de saneamde dielde dielname. Dizze foarsjenningen hawwe de leechste kosten per meter, sels mei de betingst dat de jildsjitter it taryf sil ferheegje foar in pear prosint. De wichtichste minus, fanwegen wêrfan de measte keapers wurde tafoege - it ûnbekende. It is dúdlik dat d'r wirklike betingsten fan levering binne foarskreaun yn it plan en yn it kontrakt. Mar de ûntwikkelder kin fallissemint gean, en it projekt sil ferskate jierren befrize oant in nij bedriuw wurdt kocht.
Jo kinne josels beskermje tsjin sokke ynsidinten as jo húsfesting keapje yn in nij boud gebou. De wet op equity-konstruksje wurket goed en de risiko's binne hjoed net oankocht troch immen syn húsfesting. In minus sa'n deal is dat de opsjes yn it ôfmakke hûs in bytsje bliuwt - meast ferlost by de bouwstadium. As regel, troch de tiid fan levering fan it hûs, bliuwe de earste en lêste ferdjippingen en ferskate odnunen. In oare nuânse - sa gau as it hûs wurdt levere, nimt de kosten fan 'e meter troch 20-30%.
It objekt op 'e primêre merk earste boek en allinich nei dat jilde. En dit is allinich mooglik yn dy organisaasjes dy't gearwurkje mei it ûntwikkelderbedriuw en tafersjoch hâlde op it hûs dat jo hawwe keazen.
SECONDENCE HOUSING MARKET
Hoe kinne jo in hypoteek nimme op in appartemint yn 'e sekundêre merk? Hjir is har wetten. Earst moatte jo jild krije, wêrnei't it al begjint te kiezen. Sadree't it wurdt makke, moatte jo opnij kontakt opnimme mei de bank om it objekt goed te goedjen. De sûnder-gjin plus en it haadfoarsjenning - jo kinne direkt ynfiere en libje nei oankeap. De bonus, jo sille it klear-makke ynfrastruktuer fan it gebiet mei winkels, skoallen, skoallen, tunen tunen en kliniken.
Mar yn 'e sekundêre merk binne d'r mear kânsen om scammers te gesicht. It pân hat de eigner al hân en kin wat lesten wêze, wêrtroch de lokkige eigner allinich sil útfine troch te dielen mei jild. Nettsjinsteande de test fan saakkundigen is it de ferkeaper om de ferkeaper te freegjen oer it juridyske wolwêzen fan it objekt, oft d'r in kommunyske is net arresteare, en de omke is dissiplied, in konklúzje. By de gewisse ferkeaper sil elk antwurd perfoarst in sertifikaat hawwe, fersterkjen fan wurden.
Stap 2: Kies in bank
It is amper it dreechste poadium. It is wichtich om teminsten in pear sin te ûndersiikjen, fergelykje de parameters te ferlykjen, meitsje dan in kar.Rintepersintaazje
Ien fan 'e earste yndikatoaren om omtinken te jaan oan. Fansels, it legere rintespersintaazje, de mear rendabele omstannichheden en minder moanlikse betelling. Hjoed dy't hast alle organisaasjes dy't lange termynlieningen útjouwe, is it taryf sawat itselde. Fersoarge foardielen kin leverje op spesjale foarkarstariven foar Salary Cardholders of Depositors.
Spesjale oanbiedings
It is fatsoenlik om te bewarjen en te profitearjen fan in kontrakt troch spesjale programma's dy't yn elke bank binne - foar jonge famyljes, militêre, dosinten, ensafuorthinne. Foardat it papier op 'e tekening en nim kontakt op mei de spesjalisten, learje dizze list en fyn it út oft jo in appartemint kinne nimme yn' e hypoteek op in foarkarrogramma.
Oanfoljende útjeften
Yn 'e lading nei de oanfrege liening, as in regel komme ferskate ekstra útjeften tagelyk yn: Fersekering, Kommisje foar papierwurk, akkountbetelling, lykas evaluaasje. As jo wolle opslaan, kinne jo fersekering- en appraisertsjinsten wegerje.Deferre en refinansearje
Omstannichheden kinne útwurkje op sa'n manier dat de skuldfergoeding yn it ynbopen sil wurde. It is needsaaklik om de wurknimmers fan 'e bank te freegjen oer in mooglike fertraging of oerdracht fan fûnsen oan' e organisaasje wêr't se in legere rintesafel leverje.
Brûk memnale haadstêd
De taheaksel fan memme haadstêd is faaks in goede help by it keapjen. As jo dizze opsje wolle brûke, is it wat lieningen om te brûken, wêrtroch oaren de tariven moatte, en de tredde ferheegje it gebrûk fan foarkar foar it foarkar oant it bern 3 jier âld is.Cookers en pân
Efkes tastien om net allinich de partner oan te jaan yn 'e coaches, mar ek oare tichtste sibben, bygelyks âlders. Derneist is it nedich om te ferdúdlikjen op it poadium fan 'e transaksje, dy't sil wurde beskôge as in ûnderpân as jo de skuld net kinne werombetelje.
Stap 3: Krij foarriedige goedkarring
Underfûn lieners advisearje yn ferskate banken yn te leverjen yn ferskate banken om tiid te yntsjinjen, wylst jo de betingsten kinne fergelykje, wêrtroch de jildsjitter ree is om it bedrach te leverjen.Basislist fan dokuminten
Dat, wat is nedich foar hypoteek nei in appartemint yn 'e measte Russyske banken? De haadlist fan orizjinelen, komplement troch fotokopy, is heul wiidweidich, mar binne normaal allegear by de hân.
- Paspoarten fan alle dielnimmers yn 'e transaksje.
- Pensjoen sertifikaat.
- Herberch.
- Manlju binne in militêr ticket.
- Famyljepoupels - Sertifikaat fan houlik.
- It berte-dokumint fan it bern.
Help fan it wurk
- In kopy fan it wurkgelegenheidsrekord, mei in druk sertifisearre troch de wurkjouwer. It moat oanjaan dat de oanfreger noch yn 'e organisaasje wurket. Arbeid is jildich foar 30 dagen, dus nim it sa gau as jo in ferklearring yntsjinje;
- Help 2dfl as yn 'e foarm fan in bank, ek soms in sertifikaat fan ynkommen fan in yndividu yn' e frije foarm tastien. Ek relevante allinich moanne.
Oanfoljende dokuminten
- Referinsje op registraasje op it oantsjutte adres (jildich 30 dagen).
- Sertifikaten dy't de beskikberens fan wearden moatte befêstigje as unreplik guod.
- Ekstrakten dy't de beskikberens fan jild befêstigje foar de inisjele fergoeding.
- Besibbe kontrakten as sertifikaat fan ôfwêzigens fan skulden.
- Untfangen dy't de ôfwêzigens fan skuld befêstigje foar utilities-tsjinsten.
- Sertifikaten fan drugs en psychoneurologyske dispensers.
Stap 4: Selektearje makelder
Jo kinne op ferskate manieren mei papierwurk begjinne. Immen de foarkar om de realisearen te beteljen en ynstruksjes fan stap te beteljen foar de konklúzje fan 'e transaksje, immen draait nei de passende tûke yn' e bank, wylst oaren de nedige referinsjes selsstannich sammelje en tapasse.
As jo help krije wolle by it meitsjen fan in deal, fyn dan hoefolle de beoardieling fan it appartemint foar de hypoteek, enlist de stipe yn it ûntwerp fan it kontrakt - nei jo oan 'e makelder. Foardat jo lykwols it kontrakt by him tekenje, ûndersykje de list mei tsjinsten foarsichtich oan dat de organisaasje foarsjocht. It soe moatte omfetsje:
- Sykje nei in geskikte opsje;
- Lot beoardieling;
- Registraasje fan fersekering;
- Ûnderhâld fan 'e transaksje.
As regel is makelder-tsjinsten betelle yn in fêst bedrach, as as persintaazje fan 'e liening útjûn (sawat 1-5% en allinich yn gefal fan goedkarring fan' e applikaasje).
Is it mooglik dokuminten sûnder realewurm te meitsjen?
TE kontrolearje de opsje gewoanlik de opsje foarsichtich om te wurde útjûn. Njonken de suverens fan it pân sels wurde gegevens op 'e identiteit fan' e ferkeaper sammele, wurde budensions bepaald. Dêrom is de bystân fan aginten hjir yn 't algemien net nedich. As jo tiid hawwe en de mooglikheid om it nedige pakket fan dokuminten ûnôfhinklik te sammeljen - kinne jo in fatsoenlik bedrach besparje.
Stap 5: tekenje de hanneling fan ûntfangst en oerdracht
Sadree't it objekt klear is en passend papier wurdt krigen, wurde de saneamde defekte útspraken útjûn oan alle eigners. Dit formulier wêryn jo alle detectors moatte meitsje dy't moatte wurde elimineare troch de oannimmer. De ûntwikkelder moat de definitive betingsten voie dat ek yn 'e akte is ynfierd.Wat jo moatte kontrolearje foardat jo de papieren ûndertekenje
It is better as, by it kontrolearjen fan 'e unreplik guod en ûndertekenjen fan in hanneling fan akseptaasje en oerdracht, sil in bouwer oanwêzich wêze as guon oare ekspert, nei sokke proseduere te krijen. It sil helpe om alle nuânse soarchfâldich te kontrolearjen.
De meast foarkommende oanspraken neame Windows. Seldsum as de ûntwikkelder modellen fan hege kwaliteit set. Ideaal soe se net troch moatte wêze, de kondensaat moat net wurde foarme, en de frames moatte wurde iepene en korrekt sletten en sûnder kreak.
Neist finsters wurde de pros oanret om te kontrolearjen:
- de oanwêzigens fan wetterdicht yn 'e badkeamer;
- de hichte op hokker pipen en har tafal hawwe mei algemien aksepteare noarmen lizze;
- Mienskippen ferwurkjen en naden mei in spesjale oplossing;
- FEED SWITSEN EN SOCKS;
- tightness fan pipen;
- De oanwêzigens fan in segel op 'e meter.
Wês wis dat jo it gebiet fan jo takomst thús mjitte - Yn it gefal dat it net oerienkomt mei de oantsjutte, sil de ûntwikkelder in straf moatte betelje. Alle defekten binne fêst yn 'e ferklearring, en dan wurdt it oan' e akseptearre ûndertekene - en yn dit gefal sille it eliminaasje fan tekoarten wêze fan 'e oannimmer, of bliuwt sûnder ûndertekene - foeget it ta entûmeard oan' e Untwikkelder.
Wegering om in objekt te ûntfangen
Yn 't algemien kinne alle defekten ferdield wurde yn twa dielen: serieus as minderjierrige. Maklik te bepalen - serieuze defekten meitsje in hûs net geskikt foar bestean, mei de twadde oars kin foltôge wêze - dit binne lytse krassen, barsten maklik kinne wurde elimineare.
Yn it earste gefal tekenje de hanneling en it pân is it net wurdich. It is nedich om te wachtsjen oant de bouwers wurde reprodusearre en klear. Yn 'e akte fan ûntfangen en oerdracht wurde alle redenen oanjûn, wêrnei't it wurdt oerbrocht nei de oannimmer. As jo wat lytse defekten hawwe fûn, kinne jo in hantekening yn 'e ferklearring sette, wês dan de timing fan' e útfiering fan it wurk oan.
Oan wa't se in hypoteek jaan oan it appartemint
Dat, wa is hy - de perfekte kandidaat foar krediteuren?Leeftyd
Perfekt as jo fan 21 binne fan 21 oant 45 jier âld. Dat is, troch de tiid fan werombetelling fan 'e skuld, moat in persoan net âlder wêze dan 65 jier. Dit is wat ried troch it berekkenjen fan it berekkenjen fan it bedrach en doer - in liening foar 10 jier wurdt goedkard troch in boarger, en foar 20 jier - allinich de oanfreger en jongere.
It salaris
Krij in liening by in fermindere weddenskip en op geunstige betingsten sille hege wyt salaris helpe. It is lykwols needsaak om echte figueren oan te jaan, om't de bank de statistiken fan ynkommen kontroleart yn it lân yn 'e sêne wêr't de oanfreger drok is. Te overestifisearre sifer kin de basis wêze foar mislearjen.In inisjele fergoeding
It minimale bedrach fan 'e earste bydrage is sawat 10% fan it totale bedrach. Spitigernôch is dizze betelling ferplicht hjoed, it appartemint yn 'e hypoteek sûnder de earste bydrage wurdt net útjûn. As jo ree binne om 30% en mear te beteljen, kinne jo in geunstiger betulearje.
Betingsten fan subsydzje fan kredyt
Persintaazje by it taryf
No banken banken jouwe lieningen fan in bod fan 9 oant 17% per jier. De hoemannichte belang hinget ôf fan it nivo fan lean, en fan kredytskiednis, en op it bedrach fan 'e earste bydrage en totale tiid wêrop de liening wurdt levere.Duraasje fan betelling
Skansearring fan tiidframe - fan 5 oant 30 jier. As regel, goedkard de applikaasje, meitsje lieners it mooglik om it betiid werom te beteljen. Doe kin de kar fan 'e lener de moanlikse betelling as it totale oantal jierren koart meitsje dy't it bedrach wurdt útjûn.
Houlik
De meast favorite klant fan kredytynstellingen is troud pearen. Ien fan 'e echtpearen fungeart as de haadferbûn, de twadde - as gearfoegings as garânsje. As de twadde partner net meidiet oan 'e transaksje, dan it personiel om it personiel om de registraasje fan in houlikskontrakt te easkjen mei de foarmen fan betelling foar eigendom foar eigendom yn it evenemint fan in skieding. De twadde partner yn dit gefal hat gjin rjocht op unreplik guod, sels as plannen om fûnsen te allocken foar werombetelling fan skuld of reparearje yn 'e krige unreplik guod.Fersekering
Sûnder fersekering, riskearje jo ek in wegering. As regel wurdt kredytsaars needsaaklik om fersekering te regeljen foar it libben of unreplik guod, boppedat is de jildsjitter it rjocht om in bedriuw oan te rieden wêr't it nedich is om te fersekerjen.
Kredyt is in wurd dat horror sear docht nei in protte famyljes. Mar it is it wurdich te begripen fan dit probleem en it keapjen fan in appartemint yn in hypoteek liket net langer sa'n skriklike booth te wêzen - is it net?
