As jo in appartemint akseptearje, is d'r altyd in kâns om serieuze tekoarten te finen. Wy fertelle hoe it proses te behâlden en wat te dwaan as Defekten wurde ûntdutsen.
Oanwinst fan húsfesting yn in nij gebou - it bedriuw is frij riskant. It is ûnmooglik om de kwaliteit fan it oanbelangjend te skatten foarôf en neidielen wurde al ûntdutsen as se wurde besjoen. Fansels binne risiko's enoarm. By wet, bouwers binne ferplichte alle tekoarten te eliminearjen, en it lêste eksimplaar binne keapers. As hantlieding, by it akseptearjen fan in appartemint kinne jo de snop en Gost brûke, lykas ús artikel.
Stap-by-stap-ynstruksje foar ûntfangen fan in appartemint
Wy disassemble it heule proses op items
Deadline
Hokker dokuminten sille nedich wêze
Hoe kinne jo in ynspeksje útfiere
Registraasje fan eigendomsrjochten
D'r binne technyske noarmen spesifyk ûntworpen foar appartemintengebouwen. Se befetsje easken foar muorren en oerlapet, ferwaarming, wetterfoarsjenning, fentilaasje, riolearring. D'r is neat dat net soe wurde beskreaun yn noarmen en technyske omstannichheden. It sil lestich wêze om selsstannich te begripen, dus it is better om de stipe te ferwurkjen fan organisaasjes dy't belutsen binne by de ynspeksje fan gebouwen yn 'e nij bouwende gebouwen. By it analysearjen fan struktueren en kommunikaasje, jouwe se in offisjele konklúzje út dy't de basis kinne wêze foar it oanpakken fan regearingsyndielen.
Akseptaasje fan in appartemint yn in nij gebou sels
Wy begripe de items. By it keapjen fan in húsfesting moat de eigner ferskate stadia trochjaan dy't it hûs noch boud hawwe:
- In bedriuw te kiezen dwaande mei it bouwen. Jo moatte de organisaasje kieze dy't tiid hat om himsels goed te bewizen. It moat oandacht wurde betelle oan har ûnderfining en trackrord. Prizen yn dit gefal moatte gjin definieare faktor wêze. Dit artikel is faaks it wichtichste fan allegear. Nei alles hinget it ôf fan it oft it gebou wurdt boud wurde, en it sil net tiid moatte trochbringe om flaters nei ynspeksje te meitsjen. It is better om net te razen mei de kar en sykje advys nei in advokaat.
- Kompilaasje fan in oerienkomst mei in oerienkomst by oandielkonstruksje (DD), wêryn alle betingsten fan 'e transaksje sille wurde oanjûn, ynklusyf de tiidferfiertiid. It moat ek ynformaasje befetsje oer it objekt. Bygelyks, it is pland om te foltôgjen, as pland, wat. It stekproef fan it kontrakt is te finen op it ynternet. It wurdt gearstald neffens it fêststelde formulier, mar guon ferskillen binne tastien.
- Konklúzje fan it kontrakt- en betellingsbedrach fan 'e transaksje.
- It hûs ynfiere yn operaasje. It objekt nimt de steatkommisje.
- De ûntwikkelder moat de keaper notifikaasje oer it ein fan it wurk. As nije eigners alles regelje, regelje in hanneling fan akseptaasje en oerdracht fan it appartemint fan it appartemint yn dit stadium oanmeld. Yn it gefal fan defekten wurdt in defekte hanneling opsteld.
- Nije kaaien krije en registraasje fan befoarrjochte dokuminten.
As de skaler wegeret om akkommodaasje te nimmen, sûnder spesifike klachten te hawwen, hat it bedriuw it rjocht om it in objekt iensoer te oerdrage. Dat dit net bart, moatte alle defekten makke wurde oan dokuminten.
Doe't de earste ynspeksje moat gean
De DTU hat in deadline wêrop de bouwers ûndernimme om de kaaien te presintearjen nei nije eigners. Normaal wurdt it kwart oanjûn, en net in spesifike datum. De nije eigner moat binnen ien wike oanmelde foar in ynspeksje. Dizze tiid wurdt troch wet regele en wurdt oanjûn yn FZ nr. 214. As it gebou noch net yn opdracht is, krijt de oandielhâlder in notifikaasje dat de gearkomste wurdt oerdroegen. Dizze situaasje ûntstiet as de State-kommisj dat wegeret in boud gebou te nimmen. Yn dit gefal wurdt de oandielhâlder frege om it kontrakt opnij te ynformearjen, oan te jaan, oanjout yn it in oare tiid fan levering.
Fereaske dokuminten
Foardat jo ynspeksje hawwe, moat de oandielhâlder it kantoar fan it bouwbedriuw ride. It is ferplicht om in paspoart of folmacht te sjen as de eigner net persoanlik kin net oanwêzich wêze, lykas ek de orizjinele DDA en betellings ûntfangst. De ûntwikkelder makket tastimming om it hûs en dokumint yn te gean fan Rosreestra dat it adres wurdt tawiisd oan it adres. Om derfoar te soargjen dat de kwaliteit ynrjochte oan 'e State Commission, de keaper yn it rjocht om in konklúzje te easkjen oer de neilibjen fan sanitêre noarmen en projektdokumintaasje (zo's).By it opstellen fan DDU is it nedich om in apart item te besteegjen oan in straf foar oertreding fan 'e deadlines. As jo mear dan in heal jier te let binne, is it in reden om nei in advokaat te draaien. De eigner fan húsfesting is in foardering yn twa eksimplaren en oerstappen ien fan har bouwers. De twadde ferlit hy. Wetjouwing ferplichtet it bedriuw binnen tsien dagen te reagearjen.
Hoe te foldwaan oan in appartemint fan 'e ûntwikkelder
Om it ferfoljen te wêzen, sil dit barren foarsichtich moatte wurde taret. It sil needsaaklik wêze om in zaklamp te fangen, roulette, notepad, pinne of potlead. In blêd fan A4-formaat nedich. Mei it is de stjoer kontrolearre yn 'e fentilaasjekanaal. Tidens it ynspeksjeproses sil it nedich wêze om markearders oan te jaan dy't ûntdutsen defekten oanjout. Hjirfoar is in marker as in stikje kalk geskikt. It is handiger om de foto- en fideokamera te brûken, mar de lens slagget net altyd om de tekoarten te reparearjen.
Foar in gearkomste moatte jo in ljochte dei kieze, sadat alle gebreken dúdlik te sjen binne. Foardat jo in selsstannich eksamen begjinne, moatte jo nei it forum gean wêr't de oerbleaune oplossingen wurde kommunisearre. Yn 'e takomst sil dit oplosse oplosse. As d'r gjin sa'n forum is, moat it oanmakke wurde. De gearhing fan 'e oandielhâlders is it bêste wapen tsjin gewetenleaze ûntwikkelders.
Check-blêd akseptearje in appartemint yn in nij gebou
Ynspeksje begjint mei de yngong en de heule flier. Iepenbiere siden binne gjin objekten fan oandielbesit, mar it betsjuttet net dat tekoarten hjir binne tastien. As houlik wurdt fûn wurdt, wurdt in kollektive klacht útsteld fan alle hierders. It sil net oerstallich wêze om it tsjûgenis fan meters op wetter en elektrisiteit te reparearjen. De objekten fan eigendom omfetsje net yn:
- trap, ynklusyf lelters, treppen, finsters, garbage chute, yngong doar;
- De kelder - hjir binne d'r pipen fan ferwaarming en wetterfoarsjenning;
- Dak en technyske flier.
Alle detekte gebreken wurde fêstmakke yn in defekte hanneling.
Wat om spesjaal omtinken te jaan
- De yngongsdoar moat korrekt wurde ynstalleare, sûnder te ûnderskieden en stil en maklik te sluten. It is net tastien meganyske skea te hawwen - krassen, doeken, chips. It is wichtich om net te ferjitten it slot te kontrolearjen.
- Fergelykbere easken wurde presinteare oan glêzen pakketten. Tiidheid wurdt kontrolearre mei in baarnende wedstriid as papierblêd. As de flam as doek mei sluten sakke pinnen sluten, betsjuttet it dat der in konsept is.
- De finish moat foldwaan oan it konsept. Muorren, ferdjipping en plafond sûnder finish kin net perfekt glêd wêze, mar nei it pleister- en puttich, de priis om te insistearjen op har neilibjen op it algemien aksepteare noarmen. Defekten omfetsje kraken, útstekkende fittings, skimmel en kondensearje. Mei de help fan Roulette is it nedich om de grutte fan it pân te kontrolearjen en de oanwêzigens fan fersteuringen te kontrolearjen.
- Ferwaarming, fentilaasje en gaspipeline moatte goed wurkje. De oanwêzigens fan sublishes, djoerder, rust, Distillauses binne net tastien. It moat alle kleppen wurde kontrolearre yn alle keamers. It is wichtich om net te ferjitten oer de fixearapparaten. As de radiator rint, moat it ynfierd wurde yn in defekte hanneling.
- Outlets kinne wurde kontrolearre mei in lyts elektryske apparaat dat maklik sil wêze om mei jo te fangen.
- As left net oerienkomt mei it kontrakt yn it kontrakt yn it kontrakt, of as it skea hat, moat it ek hawwe, moat it ek wurde makke oan 'e list mei tekoarten.
De klant is rjocht om ferve te kiezen, wallpapers en oare materialen, as oantsjutte mei it bouwbedriuw. Oare winsken fan oandielhâlders wurde ek rekken hâlden.
Hoe kinne jo in appartemint nimme sûnder dekoraasje yn it nije gebou
Yn dit gefal hawwe de muorren, de flier en it plafond gjin definityf coating hawwe. De finish wurdt makke troch de keaper foar syn fûnsen. It gebiet is kontroleare foar neilibjen fan hjoeddeistige technyske noarmen.- By it ynspektearjen fan it pân, moat oandacht wurde betelle foar de oanwêzigens fan unregelmjittichheden. As har wearde in pear sintimeter is, is it in serieuze defekt, dy't in grut oantal gips freget.
- Pipes moatte sûnder kromming wêze. De maksimale mooglike kromming per meter is 2 mm.
- It apparaat is net tastien sûnder te wetterjen fan it te skieden fan it skieden fan 'e muorren.
- It is ek nedich om de sûnens fan 'e kleppen, finsters, doarren, illors en alle kommunikaasje te kontrolearjen.
Hat de help fan professionals nedich
By it ferkeapjen fan húsfesting wurde in protte nuânsen oantsjutte, mar guon regels moatte standert wurde respekteare. Se wurde yn detail skreaun yn Gost en Snips. Jo kinne se sels allinich foar in part kontrolearje. Om fertrouwen te wêzen dat d'r gjin ôfwikingen binne fan sanitêre en technyske noarmen, sil it helpe om help te nimmen fan profesjonals mei spesjale apparatuer. Sokke bedriuwen sille helpe om te hâlden:
- kontrôle oer ferburgen wurk;
- Mjitting fan muorreôfwikingen, geslacht en plafond, lykas ek mjitten gebiet;
- Kontrolearje neilibjen fan neilibjen mei brânfeiligensnormen, lykas sanitêre easken. Sokke stúdzjes binne nedich om it uterlik fan it skimmel te foarkommen as de kachel fertsjinnet, de ferwaarmingsapparaten en fochtigens yn 'e pân sille tanimme;
- Undersyk fan it dak, technyske flier en kelder;
Mei in termyske imaging-ûndersiik fan eksterne muorren en dûbele glêzen finsters, lilkens feroarsake troch de oarsaak fan tekeningen kinne wurde ûntdutsen. Mei de help fan apparaten kinne jo útfine oft jo de dragende muorren en oerlappings fan ferburgen tekoarten dy't kinne liede ta ferlies fan krêft en ynstoarting binne by it wurk.
Tsjinsten binne relatyf goedkeap. Dus, bygelyks is bygelyks in thermyske ûnfeiligens gemiddeld sawat 3.000 roebels, it gebiet fan it gebiet en de kompilaasje fan it plan yn it kompjûterprogramma is 45 roebels per fjouwerkant meter.
Wat te dwaan as defekten wurde ûntdutsen
As Defects wurde ûntdutsen, moatte se wurde werjûn yn 'e passende hanneling. Ien eksimplaar wurdt stjoerd nei de ûntwikkelder. As de deadlines net spesifisearre binne yn DDU, moatte se wurde oantsjutten yn in defekte hanneling. As de tekoarten ûnbedoeld en soarch binne, bygelyks, allinich einiget, kin in nije eigner syn oanspraken stjoere nei it bouwbedriuw, by it oannimmen fan in wenromte.
Wat te dwaan nei akseptaasje
Yn 'e ôfwêzigens fan oanspraken wurdt in transmisaktekast tekene. It toant de oerdrachtdatum en haadfeartparameters. Dan moatte jo kontakt opnimme mei ROSPEESTR om eigendom te registrearjen.Pak dokuminten foar Rosreestra
- Transmission Act;
- tastimming om it gebou te meitsjen;
- Bti plan;
- DTD;
- Kadastrale dokuminten oer de opdracht fan it adres en registrearje.