Tiid om te sykjen nei in simmerhûs om it wykein troch te bringen en yn 'e frisse loft te ferlitten. Tegearre mei de advokaat Yulia Chernova hawwe wy advys foar jo taret, hoe't jo in lease-oerienkomst meitsje en net fersoarge mei de kar, en makke ek in beoardieling fan prizen en oanbefellings wêr't jo sykje moatte.
Wat om oandacht te jaan oan by it kiezen fan in hûs
1. Is d'r hyt wetter
Kontrolearje hoe't hyt wetter wurdt útfierd. Is dit in elektryske boiler, in gaskomper as in oare manier? As gas yn 'e hûs útfierd is, sille de nutsfoarsjenning net te grut wêze. Elektrisiteit "yt" folle mear budzjet.2. Is de yndieling en stabiliteit
As jo fan plan binne om in hûs te hiere foar de simmer foar âldere âlders, of sels ferpleatse, en jo hawwe in lyts bern yn jo famylje - miskien is in bouw fan twa ferhalen net foar jo. Bern klimme de treppen sels kinne gefaarlik wêze, en de âldere minsken binne lestich. Betink it planning handich foar jo, basearre op foarkar en famyljekomposysje.
3. Hokker ynfrastruktuer neist
Miskien as wy in tydlik hûs kieze, de oanwêzigens fan in ûntwikkele ynfrastruktuer en spielet gjin grutte rol. Mar teminsten is de winkel mei in permaninte set produkten op foarried yn 'e rinôfstân yn' e rinnende ôfstân - Ride in stêd, sels op jo eigen auto, is elke dei ûngemaklik.
4. Yn hokker tastân is it hûs
Muorren, Windows, Dak - Besjoch alles goed om derfoar te wêzen dat jo net hoege te sykheljen, út it finster, en simmerdejûn sil net it hûs trochgean troch in lektak.5. Wat in meubels
Dit is ek wurdich te fokusjen. Tink as jo kinne sliepe op 'e âlde sofa, dy't yn' e hûs stiet, of sille jo in bêd moatte drage mei in noflike matras? Hokker technyk is yn 'e hûs, is d'r in waskmasine en hokker steat fan dizze technyk. Uteinlik moat rêst noflik wêze.
Wêr te sykjen nei in hûs om te jaan?
Op sokke sites as Avito, Cyan is ienfâldiger. Stel de winske parameters yn op it sykjen yn, kinne jo it priis berik beheine en it winske gebiet, en beskôgje alle opsjes.
Op it ynternet binne d'r ek siden, wêr't de advertinsjes eksklusyf eigners wurde pleatst, bygelyks, in antysk. As jo net wolle kommunisearje mei de realtor, omtinken oan dizze rjochting.
Lykas prizen - it berik is heul oars. In lyts hûs fan 30 fjilden binne te finen foar 20-25 jier tûzen rubles. De priis hinget ôf fan 'e steat fan it hûs en, fansels, syn ôfstân fan' e stêd.
7 Nuttich tips fan in advokaat
Wy stelde in profesjonele advokaat Julia Chernov, om omtinken te jaan oan 'e kompilaasje fan it kontrakt, en hoe't jo kommunikaasje moatte ynstelle mei de lânhear.1. Kontrolearje dokuminten
Foardat jo nei it sicht gean, freegje it paspoart fan eigner fan it lân plot, dy't hinne sille hiere, lykas dokuminten foar it hûs en lân. Nammen en achternammen, kadastrale nûmer, it adres fan it plot yn 'e dokuminten moatte needsaaklik gearfalle.
2. Freegje in folmacht
Yn gefal jo net kommunisearje mei de eigner sels, kontrolearje dan de folmacht. It moat needsaaklik de paspoartgegevens fan 'e fertroude persoan befetsje, de haadpersoan, de jildigensperioade, lykas ek de krêften dy't de kurator útfiert. It kin sa barre dat de ferhier oertrêdder net opnommen wie yn 'e plannen fan' e eigner, en de kurator sammelt allinich dokuminten foar it diel fan 'e side.
3. Wês der wis fan dat jo kontakt opnimme mei de eigner
Nochris, yn gefal fan kommunisearjen mei in kurator - freegje jo om te kommunisearjen mei de eigner. Troch de boaden of skype is it maklik om te roppen nei in oar lân, en nei it oare ein fan 'e stêd op in maklike tiid foar alle tiid. It is wichtich dat de eigner fan it hûs it echt trochgiet, en bygelyks net op syk nei te sykjen, bygelyks in soarch foar de side foar de tiid fan syn ôfwêzigens.4. Befeiligje de lease-oerienkomst
Nettsjinsteande oft jo it hûs troch de realisaasje sille sjitte, it agintskip of direkt fan 'e eigner fan' e eigner, it is needsaaklik om in lease-oerienkomst te sluten. Lês it kontrakt foarsichtich foardat jo ûndertekenje.
5. Meitsje in ynventarisaasje fan eigendom
Ûndersykje it pân dat sil wurde ferhierd. Jo moatte witte wat dingen duorje tegearre mei it hûs, en wat net kin wurde oanrekke. As de side in hosbler hat, sjoch dan. Tegearre mei de eigner as syn fertsjintwurdiger meitsje in list. Foaral kieskeurig, wês foar gazon milen, wetterpompen, gasboek, dat jo de eigner net hoege te beteljen yn gefal fan in ynbraak, dat net wie. Sa'n list moat in applikaasje wêze op 'e lease-oerienkomst.
6. Druk op de taken yn it kontrakt
Moatte jo de gazon fersoargje (struiken, beammen, fiver), of docht de eigner sels, as de meiwurkers har ynhierd? It is better as de spesjale oanfragen foar de lânhear ek wurde fersierd mei in applikaasje oan 'e Lease-oerienkomst.
7. Freegje om te befetsjen yn it kontrakt de ynstruksjes foar gedrach yn 'e situaasje fan Force Majeure
Bygelyks de boarne bloeide, septyske tank "swart", de wetterkopten bruts, de buorman freget it hek fan it hek fan 'e hek. En spesifisearje ek kanalenkanalen mei de eigner fan 'e side as syn kurator.