Doiciméid a leathnú le haghaidh tí nó árasán: conas iad a shocrú, athrú agus athchóiriú

Ba chóir go mbeadh a dhoiciméad treorach féin ag gach maoin de eastát réadach, ag deimhniú idirbheart ceannaigh agus díola, mena, síntiús nó oidhreacht. Insíonn muid cad atá le déanamh má tá an doiciméad caillte nó millte, chomh maith le conas é a chur ar ais agus é a athrú.

Is iad na doiciméid atá ag leathnú an bunús le húinéireacht ar cheann de na modhanna a shamhlaítear leis an dlí, deireadh a chur leis - cuir in iúl go mbaineann an réad áirithe seo le duine ar leith (nó roinnt daoine).

Cumhachtaí an úinéara atá ag socrú na ndoiciméad

Deimhníonn na doiciméid abhcóide an ceart chun cónaí in árasán, é a dheisiú, a atógáil, ach níos tábhachtaí fós - tithíocht a dhíol leat. Glacann úinéireacht an úinéireachta leis an staid úinéireachta seo a leanas: seilbh, úsáid, diúscairt.

Is ionann an úinéireacht agus seilbh an chuspóra ar eastát réadach, lena mbaineann go bhfuil rochtain ar thithíocht ar thithíocht atá toirmiscthe ag gach duine eile seachas úinéirí amháin.

Is é an úsáid is féidir ní hamháin i gcás seilbh an réada, ach freisin i láthair an réiteach ar an úinéir (nó bainisteoir) maoine. Mar shampla, nuair a fhaigheann tú cíos árasán, ní gá duit a bheith ina úinéir, ach faigh an ceart chun spás maireachtála duine eile a úsáid.

Is é an ceann is tábhachtaí an ceart chun maoin a dhiúscairt, a thugann úinéir an Údaráis chun cinniúint bhreise na maoine a bhaineann leis (a thabhairt, a dhíol, agus an mhaoin, ach an t-úinéir in ann, ach ní bainisteoir nó sealadach Úsáideoir). Má tá an t-úinéir éagumasaithe, is féidir a ionadaithe dlí a dhiúltú leis an gceart diúscartha maoine.

Soláthraíonn doiciméid dhílsithe an cumas chun a sciathán ceart a chur i bhfeidhm, bacainní fisiciúla atá ann cheana a threisiú go dleathach - talamh a theorannú a chur ar fhál, ballaí, doirse agus caisleáin tithíochta

• 

Cineálacha doiciméad eastáit réadaigh

I measc na dtreoirlínte tá conarthaí, gníomhartha, deimhnithe, deimhnithe comharchumainn tithíochta.

Conradh Díolacháin

Tarraingítear suas é i dtrí eiseamal coibhéiseach. Coinnítear ceann de na cóipeanna san Údarás Clárúcháin (Riarachán Críochach na Seirbhíse Cónaidhme le haghaidh Clárú Stáit agus Cadastre), agus beirt - gach ceann de na páirtithe an idirbhirt.

Comhaontú Tomhais

Cuimsíonn sé go dleathach go ndéanfaí áitreabh cónaithe amháin a mhalartú go ceann eile. Le luach éagothrom rudaí, aisíocann taobh amháin an difríocht dhifriúil sa choibhéis airgid. Déanaimid aird a tharraingt ar an bhfíric gur chóir go mbeadh faisnéis faoi staid na rudaí eastáit réadaigh i bpasanna teicniúla FTC agus deimhnithe clárúcháin stáit na gceart céanna.

A Chomhaontú A chara

D'fhéadfadh sé a bheith fíor nuair a tharchuireann taobh amháin réad ar eastát réadach saor in aisce go dtí an taobh eile díreach tar éis síniú, nó comhthoiliúil nuair is gá coinníoll cinnte a dhéanamh don bhronntanas. An-dlúth sa chiall a bhaineann le comhaontú ábhair ar feadh an tsaoil le spleáchas (cíos), nuair a chasann an mhaoin ar úinéireacht an cheannaitheora ach amháin tar éis an t-úinéir reatha na tithíochta a tharla, ach nuair a chomhlíontar an ceannaitheoir, cuirtear ceanglas suntasach ar fáil ag na coinníollacha maireachtála deontóirí atá sonraithe sa doiciméad.

Plean príobháidithe

Eisítear an plean le cur i bhfeidhm an liosta díobhálach de mhaoin phríobháidithe (do chuideachtaí comhpháirteacha-stoc) i rialtais áitiúla, a n-áirítear a n-údarás an cineál seo aistrithe eastáit réadaigh.

Deimhniú an chirt chun oidhreachta (de réir an dlí nó trí uacht)

Meastar tar éis 6 mhí. Ó dháta báis an tiomnóra. Is féidir an úinéireacht a bhunú sa chonradh chun árasán a aistriú chuig maoin na saoránach, nó i ndeimhniú a íoc an sciar (i gcomharchumann na tithíochta agus na tógála, comhoibritheach garáiste, comhpháirtíocht ghairdín), nó sa chonradh rannpháirtíocht cothromais i dtógáil.

Tabhair faoi deara le do thoil: Tá Conarthaí le haghaidh infheistíochta agus cothromais rannpháirtíocht i dtógáil an-ghar dá n-ábhar. Sa dá chás, ní bhaineann an tubaiste idir an forbróir agus an ceannaitheoir le réad ar leith, sa chonradh, oibleagáidí an fhorbróra chun áitreabh a aistriú san fhoirgneamh, a thógtar nó a thógfar é

Ina theannta sin, tá:

• sannadh conradh ar chearta an éilimh;
• Comhaontú maidir le haistriú sainráite a sholáthar ag an bhféichiúnaí ar eastát réadach leis an gcreidiúnaí;
• comhaontú maidir le comhghníomhaíochtaí (nó comhaontú comhpháirtíochta simplí);
• Rún an cheannasaí riaracháin ar cheadú an Choimisiúin maidir le coimisiúnú na saoráide atá comhlánaithe ag an tógáil;
• Cinneadh cúirte (maidir le cearta maoine a aithint go cuspóir eastát réadach);
• na doiciméid atá dírithe ar dheis don réad eastát réadach nua-thógtha;
• Doiciméid a leathnú ar chuspóir na tógála neamhchríochnaithe.

Ní mór do dhoiciméid cloí leis an reachtaíocht atá ag gníomhú ag tráth a dtiomsú ag suíomh na maoine.

Doiciméid - compánaigh

Doiciméid a d'fhéadfadh a bheith ceangailte leis na príomhlínte:

• Comhaontú maidir leis an sainmhíniú (bunú) scaireanna ar dheis ar úinéireacht an árasán (foirgneamh cónaithe);
• comhaontú maidir leis an rannóg de mhaoin oidhreachta;
• Comhaontú maidir le hathdháileadh scaireanna ar dheis maidir le húinéireacht choiteann ar fhoirgneamh agus ar struchtúr cónaithe;
• Comhaontú maidir leis an gcuid iarbhír d'úinéireacht tí agus foirceannadh úinéireachta cothromais;
• gníomh glacadh le tarchur nuair a cheannaítear agus a dhíol (le híocaíocht tráthchoda);
• gníomh glactha agus tarchuir faoin gconradh chun tógáil tithíochta a infheistiú (scaireanna comhaontú i dtógáil foirgneamh cónaithe, conradh a shannadh an ceart éilimh);
• Comhaontú maidir le seirbhís a bhunú (is é an tseirbhís an ceart chun úsáid theoranta a bhaint as láithreán strainséir, mar shampla, nuair nach féidir leat dul go dtí go maith go maith);
• Conradh pósta.

Tá na doiciméid seo tánaisteach maidir leis na treoirlínte.

Dearbhaímid úinéireacht an árasán

Cuirtear iarratas ar chlárú úinéireachta ar árasán faoi bhráid an údaráis chlárúcháin ag suíomh na tithíochta. Beidh ort:

• Pas Iarratasóra;
• doiciméad treorach, ar an mbonn a raibh an ceart agat ar úinéireacht eastáit réadaigh (mar shampla, deimhniú oidhreachta oidhreachta);
• Árasán Pas Teicniúil (limistéar árasán, líon na seomraí, ballaí ballaí agus forluí, tógáil bliana), Biúró Fardal Teicniúil ainmnithe.

Déantar an t-iarratas ar chlárú cearta maoine go díreach agus doiciméid á gcur isteach agat. Is féidir an sampla a fháil ar thairseach na seirbhísí poiblí, an mboth faisnéise sa MFC.

Má tá na húinéirí roinnt, ba chóir go bhfaigheadh ​​na doiciméid atá dírithe ar an eastát réadach gach ceann acu.

Ba chóir na doiciméid a litriú amach cén chuid a dhéantar le gach ceann de na comhúinéirí. Mar sin féin, ní bhaineann an riail seo le comhúinéirí - céilí, má roinntear an t-árasán nó maoin dhochorraithe eile i maoin choiteann.

Doiciméid ar chuspóir na tógála neamhchríochnaithe

Tá na doiciméid atá ag leathnú ar chuspóir na tógála neamhchríochnaithe a bhaineann go mór le stádas an domhain ar a bhfuil an réad tógtha. Tá sé seo fíor go háirithe faoin talamh atá beartaithe le haghaidh feirmeoireachta fochuideachta pearsanta, má tá siad lasmuigh den lonnaíocht. Toirmisctear tógáil ar an talamh sin, mar sin ní féidir leat an struchtúr a phróiseáil, beag beann ar an méid a chríochnaítear é.

Má tá an chatagóir talún oiriúnach (mar shampla, le haghaidh tithíochta aonair), ach tógadh an teach ag úinéir an domhain go neamhspleách, gan ceadanna a fháil, is féidir leat iarratas a dhéanamh chuig an tseirbhís chlárúcháin agus an ceart úinéireachta an tí neamhchríochnaithe a eisiúint .

Mura ndearnadh na cearta ar an bplota talún, ansin is gá na ceadanna go léir a fháil ag deimhniú iontaofacht na struchtúr tógála, agus ansin iarratas a dhéanamh chuig an gcúirt chun an tógáil a dhéanamh dleathach.

Cuirimid doiciméid ar ais againn

Má tá damáiste nó caillteanas deimhnithe clárúcháin le haghaidh árasán, ba cheart úinéir na tithíochta a chur i bhfeidhm ar an gcomhlacht ina bhfuarthas an doiciméad roimhe seo.

Má eisíodh na páipéir go dtí an 1 Feabhra, 1998, is gá dul i dteagmháil leis an Roinn Tithíochta na Lonnaíochta, áit a bhfuil eastát réadach suite, líon isteach iarratas ar athchóiriú na dtreoirlínte (cóipeanna de dheimhniú príobháidiú) agus an táille stáit a íoc. Am forghníomhaithe - 15 lá oibre.

Má dréachtaíodh an conradh díola i scríbhneoireacht shimplí (ceadaíodh é a dhéanamh ó Eanáir 2006) gan deimhniú nótaire, is féidir teagmháil a dhéanamh leis an gcomhlacht ina raibh an réad eastát réadach cláraithe. Cartlanna an tseirbhís chlárúcháin cóipeanna de na doiciméid go léir a tharchuirfear le linn chlárú na gceart ar an árasán, lena n-áirítear an conradh díola.

I gcorp críochach na Seirbhíse Clárúcháin Chónaidhme, ní mór duit iarratas a líonadh isteach ar aisghabháil an doiciméid agus na cúiseanna a bhaineann le caillteanas an deimhnithe clárúcháin a léiriú. Eisítear Deimhniú Clárúcháin Dúblach d'eastát réadach laistigh de 30 lá. Déantar taifead chun dúblach a eisiúint i gclár amháin de chearta eastáit réadaigh, agus tá marc speisialta "in ionad caillte" suiteáilte ar dhúblach. Ag bun an doiciméid ar dhúbailt, déantar inscríbhinn deimhnithe, ina bhfuil an dáta agus an chúis atá le hinsintiú dúblach, faisnéis faoin iarratasóir agus faisnéis thábhachtach eile a eisiúint. Sa deimhniú dúblach clárúcháin, tá líon na ndoiciméad caillte agus dáta a eisiúna ag teastáil freisin.

Má bhí an comhaontú caillte ar an árasán san oifig nótaireachta, is féidir leis an úinéir dul chuig nótaire le ráiteas caillteanais. Tar éis seirbhísí íocaíochta, tabharfaidh an nótaire dúblach don iarratasóir.

Ina theannta sin, is féidir leat dul i dteagmháil leis an dara taobh den idirbheart - an ceannaitheoir nó an díoltóir ar eastát réadach. Tá sé seo fíor go háirithe dóibh siúd a fuair eastát réadach trí idirbheart a dhéanamh i scríbhneoireacht shimplí idir 1996 agus 1998, nuair a cuireadh deimhniú sainordaitheach nótaireachta ar ceal, agus níor cuireadh an dlí ar chlárúchán amháin i bhfeidhm go fóill.

Má tá sé dodhéanta an conradh a athchóiriú, is gá dul i dteagmháil le FTC chun d'úinéireacht an árasán a dheimhniú. Ina theannta sin, is féidir faisnéis a fháil sa chigireacht chánach ag deimhniú go n-íocfaidh an díoltóir cáin ioncaim agus cáin mhaoine ar úinéir nua an árasán.

Is féidir conradh síntiús caillte nó deimhniú oidhreachta a athchóiriú san údarás clárúcháin nó san oifig nótaireachta, ag dul i dteagmháil le ráiteas.

Caillte cadastral nó doiciméid theicniúla ar an eastát réadach, ar ais chuig an FTC. Tabhair faoi deara le do thoil: Má tá níos mó ná 5 bliana caite ó dháta dearaidh an phas teicniúil nó cadastral, beidh sé riachtanach pas theicniúil na tithíochta a atheagrú.

Mura bhfuair na fostaithe FTC an doiciméad bunaidh nó a chóipeanna ina gcartlanna, féadfaidh an t-úinéir iarratas a dhéanamh chun na cúirte le héileamh ar aitheantas ar an gceart úinéireachta ar chuspóir eastát réadach.

I gcaillteanas nó spéir na ndoiciméad le haghaidh eastát réadach, ní mór don úinéir iad a athchóiriú go tráthúil, iarratas a chur isteach chuig an eagraíocht chéanna ina bhfuarthas iad; Chomh maith leis sin, beidh pas nó doiciméad eile de dhíth ort a dheimhníonn céannacht an iarratasóra

Cad a thabharfar aird air

Moltar d'fhostaithe gníomhaireachtaí eastáit réadaigh gan faillí a dhéanamh ar fhíorú doiciméad, fiú mura bhfuil roinnt teistiméireachtaí ag teastáil don idirbheart.

D'fhéadfadh an deimhniú ceart úinéireachta a bheith as láthair má rinneadh an t-idirbheart go dtí 1997 (roimh theacht chun cinn na ndlísheomraí clárúcháin). Mar sin féin, sa chás seo, ní mór go mbeadh stampa clárlainne ar an doiciméad ceart.

Déan comparáid i gcónaí ar an bhfaisnéis sna doiciméid agus an staid ghnóthaí iarbhír: mar shampla, má bhí an díoltóir ag tiomáint teach, gan cead a fháil chun an teach a athchruthú agus gan úinéireacht an struchtúir a stopadh, ní bheadh ​​an t-idirbheart in ann a chur i bhfeidhm , toisc nach bhfuil na doiciméid don idirbheart réidh

Tabhair aird ar na cluichí na sonraí atá sonraithe sa chárta doiciméad agus aitheantais dar críoch ceart. Mar shampla, is minic a bhíonn na hainmneacha Natalia agus Natalia ar dhaoine eatarthu, is féidir le Daniel dul isteach i Danil, agus ní mór na pointí os cionn na litreach "ё" a scríobh nó gan a scríobh go díreach conas a léirítear é sa phas, Fedor agus Fedor leis an gcéanna Is féidir le hainmneacha a bheith ina dhá dhuine dhifriúla.

Má fhaigheann tú neamhréireachtaí, dírigh ar scríobh i do phas. Ní mór gach athrú a dhéanamh ar na doiciméid dar críoch ceart.

Is é an dara rud nach mór a sheiceáil ná easpa eirí an chirt chun úsáide agus srianta ar ríomhanna (nuair a bhíonn an t-eastát réadach geallta ag an mBanc nó ag an duine aonair nó ag na ríomhanna deiridh leis an díoltóir amhail an díoltóir amhail nuair a bhíonn an díoltóir nuair a bhíonn tráthchuid).

Is féidir le pléascanna (agus is gá) a bhaint, a bhfuil sé riachtanach dul i dteagmháil le húdaráis réigiúnacha ceartais le doiciméid a dhearbhaíonn easpa eirí. D'fhéadfadh sé seo a bheith, mar shampla, gníomh de lonnaitheoirí frithpháirteacha.

Sa tríú háit a chaithfidh tú a chur i gcomparáid, is uimhreacha iad seo - achar tithíochta nó plota, líon na seomraí, na seomraí sa bhaile agus árasáin. Mura bhfuil na huimhreacha ag an am céanna, breathnaigh ar an doiciméad is nuaí faoi dháta eisiúna. Má athfhorbraíodh an t-árasán nó má bhí úinéir tiarna talún nua tar éis don nós imeachta suirbhé a chinneadh go bhfuil a limistéar difriúil ó na doiciméid a shonraítear sna doiciméid, go bhfuil sé riachtanach athruithe a dhéanamh ar an deimhniú úinéireachta ar eastát réadach, teagmháil a dhéanamh leis an údarás clárúcháin le doiciméad a léirítear I saintréithe teicniúla deiridh na tithíochta.

Is é an ceathrú doiciméad, a chaithfear a fhoghlaim, ná sliocht as an leabhar tí (Foirm 9), inar léirítear cé mhéad duine atá cláraithe ar an tithíocht seo, a n-aois. Má cheannaíonn tú nó má dhíolann tú plota talún ar nach bhfuil ann ach croílár an tí, ní mór duit sliocht cartlainne den fhoirm chéanna a fháil.

Teicníc sábháilteachta

Tá eastát réadach daor, mar sin is fiú réamhchúraimí a dhéanamh a laghdóidh go mór na rioscaí a bhaineann le húinéir an árasán.

1. Coinnigh na treoirlínte in áit iontaofa.
2. Má tá doiciméid de dhíth ort le haghaidh eastát réadach chun aon doiciméid a líonadh (mar shampla, an dearbhú cánach) nó nuair a thaispeántar an t-árasán nó ceannaitheoir ionchasach, is fearr gan oibriú le bunchóipeanna, ach le cóipeanna.
3. Ní mór cóipeanna ó dhoiciméid a dhéanamh ach amháin ina láithreacht (nó i láthair iontaobhaithe).
4. Má chaill tú na doiciméid (go háirithe má tá tú tar éis éirí mar íospartach de goid), ní mór duit é seo a dhearbhú láithreach don údarás clárúcháin agus teagmháil a dhéanamh leis na póilíní leis an ráiteas ábhartha.

Ina theannta sin, is gá iarratas a dhéanamh chun na Cúirte leis an gceanglas maidir le toirmeasc a chur le haon idirbhearta eastáit réadaigh, an doiciméad atá dírithe ar dheis a bhí caillte nó goidte. Tá sé seo riachtanach chun ionsaitheoirí a bhaint den chumas chun doiciméid caillte a úsáid chun críocha neamhdhleathacha.