Ar feadh bliana go leith, tá rialacha nua ann maidir le clárú an chirt chun suíomhanna gairdín agus tíre agus tithe. Insíonn muid cad a tháinig chun cinn scéimeanna calaoiseach leo agus conas gan a bheith ina íospartach de chaimiléirí.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Tá rún na ndíospóidí faoi theorainneacha na gceapach talún sna cúirteanna a bheith coitianta go minic, is minic a fhaigheann na comharsana amach cé agus a "ghabh" méadar breise nó ar a talamh ina fhál. Mar sin féin, a tharlaíonn sé mar seo: baineadh úsáid as an easpa faisnéise faoi theorainneacha an stáisiúin ag cineálacha éagsúla caimiléirí.
Rialacha nua
Is féidir faisnéis faoi fhaisnéis (nó neamhláithreacht) faoi theorainneacha na gceapach talún a fháil ó thrí fhoinse:
- Léarscáil phoiblí cadastral Postáilte ar Thairseach Rosreestra;
- pas cadastral (sliocht as an stát cadastre eastát réadach);
- Le teagmháil phearsanta na hOifige maidir le fáiltiú an Bhrainse Rosreestra nó MFC le hiarratas ar sholáthar faisnéise san áireamh sa stát cadastre eastát réadach.
Agus talamh á bhunú agat, is gá cuimhneamh go bhfuil sé indéanta é seo a dhéanamh trí thairseach leictreonach. Beidh ar úinéir an tsuímh clárú ar an tairseach, seirbhís a ordú, íoc as an dleacht agus le feiceáil ar an lá ceaptha d'oifig Rosreestra nó MFC (nó beidh sé in ann an tseirbhís bhreise seo a íoc, doiciméad leictreonach a íoc leis post nó le cúiréir).
Tabhair faoi deara go bhféadfadh an liosta doiciméad atá riachtanach le haghaidh clárúcháin a bheith éagsúil ag brath ar an gcineál maoine, comhdhéanamh an chuspóra úinéireachta, an réigiún ina bhfuil sé suite.
Tabhair faoi deara le do thoil: Is é an dodhéanta a aithint pearsantacht an iarratasóra an bunús le diúltú glacadh leis an iarratas. Dá bhrí sin, cosnaíonn an nós imeachta clárúcháin na húinéirí talún ó iarrachtaí calaoiseacha plota duine eile a chlárú ar a n-ainm.
Ina theannta sin, chun gan a bheith "caillfidh" nuair a shocraíonn an cuntasaíocht cadastral stáit, ní ceann d'úinéirí na gceapach, iarratas amháin ar gach ceantar nua-oilte faoi bhráid an údaráis chlárúcháin. Ag an am céanna, déileálacha na rannpháirtithe go léir sa mhaoin iomlán le ráitis - i gcás go raibh an plota talún bunaidh faoi úinéireacht ag roinnt daoine.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Tháinig frameters níos éasca le maireachtáil?
Tá sliocht as Egn, chomh maith leis an deimhniú úinéireachta, sannta don séala stampaí agus sínithe ag an gCláraitheoir Stáit, agus déantar síniú leictreonach digiteach a ghreamú ar an urscaoileadh leictreonach. Ciallaíonn na modhanna seo go hiontaofa an ráiteas a chosaint agus a bharántúlacht a ráthú.
Is é an t-aon daingniú ar úinéireacht chláraithe na maoine ná taifead a bheith aige seo sa chlár stáit aontaithe ar eastát réadach. Dá bhrí sin, is gá a mheabhrú go léiríonn an doiciméad a eisíodh tar éis na ngníomhartha clárúcháin faisnéis a bhaineann le hainmhithe a bhaineann leis an gclárlann amháin.
Mar sin féin, le himeacht ama, d'fhéadfadh an réadmhaoin an t-úinéir a athrú, agus d'fhéadfadh an réad féin dul faoi athruithe, d'fhéadfaí teacht ar ghabháil air. Sin é an fáth go bhfanann an loophole do dhíoltóirí mímhacánta don lámh. Ní léirítear aon cheann sa ráiteas, ná ní léirítear fianaise ar an sean-athrú samplach - mura bhfaightear ach an doiciméad seo díreach roimh dheireadh an idirbhirt. Ar ndóigh, ní bheidh a leithéid de déileáil a cheadú speisialtóirí de Rosreestra a chlárú, ach ní chuireann sé cosc ar chaimiléirí a fháil, mar shampla, roimh ré agus a cheilt le hairgead i dtreo anaithnid.
Is féidir sliocht a fháil (i gcodarsnacht leis an deimhniú), tá sé sách tapa, níl a théarma a ghníomhaíochta teoranta.
Scéimeanna Calaoiseacha
Ag gluaiseacht i gcoinne uacht
Tá an-tóir ar an scéim seo a leanas de Chalaois Earth: Is féidir leis an suíomh (is minic a bhíonn sé suite ar chríoch éagothrom) "bogadh" ag toil na sáruithe ar an dlí do na deich gciliméadar. Sa chás seo, léiríonn an ceannaitheoir plota in áit pictiúrtha, go minic le gás a sholáthraítear agus soláthar uisce. Agus tá praghas an tsuímh oiriúnach, ní ceannaíodh é, ach idirbheart an chéid! Mar sin féin, tar éis an idirbhirt, d'fhéadfadh sé a bheith nach bhfuil an suíomh ar chor ar bith ar an áit, a léiríodh ar dtús, agus cúpla ciliméadar uaidh.Earráidí a chlárú i suíomh na dteorainneacha na gceapach, más rud é nach mbeidh an diúltú don cheantar ar bhonn na gceartú earráidí a bheith níos mó ná 5%, tá na rialtóirí stáit i dteideal a chomhlíonadh go neamhspleách, gan toiliú na sealbhóirí cóipchirt, tar éis 6 mhí ón bhfógra lae.
Díol dúbailte
Is féidir le caimiléirí iarracht a dhéanamh an mhaoin a dhíol arís agus arís eile. Sa chás seo, nuair a dhruidim idirbhearta arís agus arís eile, déanfaidh caimiléirí iarracht leas a bhaint as conarthaí dúblacha agus deimhnithe clárúcháin úinéireachta. Ar ndóigh, chun scam den sórt sin a chríochnú go rathúil, ba chóir go mbeadh na scamuses tacaíocht ó oifigigh.
Is féidir an scéim chalaoiseach seo a dhéanamh go heisiach toisc go bhfuil roinnt úinéirí maoine ar chúiseanna éagsúla in aon deifir le dearadh an idirbhirt agus clárú úinéireachta.
Meabhraímid duit go n-aithneofar úinéir na maoine ag an gceann a bhí an chéad duine a chláraigh leis an úinéireacht.
Umaíocht luach cadastral
Is féidir leis an díoltóir costas plota a ghlaoch ar an gceannaitheoir atá ró-mheastacháin i leith cadastral. Chun go gcreideann an ceannaitheoir ionchasach a chreidiúint sa mhéid a ghlaoigh air, úsáideann caimiléirí doiciméid ina dtaispeántar comhordanáidí míchearta an réada, a theorainneacha, torthaí an lámhach (geolaíoch agus topagrafach). Tarlaíonn sé go méadaíonn costas an tsuímh beagnach leath den phraghas seo. Déantar an ríomh sa chás seo nach ndéanfaidh an ceannaitheoir tomhais an tsuímh láithreach agus seiceáil na doiciméid.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Cumarsáid Hidden
Beidh costas an tsuímh níos ísle má tá cumarsáid i bhfolach fúithi. Mar sin féin, tá an díoltóir unprofitable - tá tógáil an tí ag a leithéid de plota dodhéanta.
Sa chás seo, tá doiciméid bhréagacha ag an gceannaitheoir ar lámhach topagrafach agus geolaíochta de rud, a bhfuil sé go bhfuil soláthar gáis nó uisce faoi thalamh as láthair (nó dul faoi achar suntasach ón suíomh).
Is é an chastacht an cháis ní hamháin ar an bhfíric nach dtuigeann an ceannaitheoir go mbeidh an domhan mí-oiriúnach le haghaidh tógála ina dhiaidh sin. Má tharlaíonn sé go bhfuil cumarsáidí faoi thalamh i bhfolach ar an suíomh, tá a úinéir nua fíneáil agus iallach ar chumarsáid a aistriú ar a gcostas féin.
Anaithnid an úinéara
An chríoch, nach raibh an úinéireacht ar a doiciméadaithe (nó a chinneadh ach amháin ar bhonn na custaim dlí mar a thugtar air), cé go bhfuil fós ar léarscáil na tíre. De réir réamhshocraithe, meastar go bhfuil na teagmhais sin le rialtais áitiúla.
D'fhonn a chuid éileamh ar an suíomh a dhearbhú, is gá doiciméad a chruthú a chruthaíonn an ceart chun eastát réadach. Ionas go dtarlóidh scam, tá sé riachtanach nach léiríonn seoladh an tsuímh i ndeimhniú den sórt sin, ach bhí cearnóg ann. Agus ar ndóigh, ní mór duit innealtóir cadastral leasmhara, a bheidh a dhéanamh idir-ama agus a thabhairt doiciméid ina bhfuil an líon na plota agus an ceantar mar an gcéanna, ach beidh seoladh eile agus an pointe ceangailteach comhordaithe a chur in iúl.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Rochtain ar an mbonn
Is féidir le rochtain a fháil ar na hinnealtóirí cadastral bunachar sonraí a fháil amach cé na ceapacha talún ar chríoch comhpháirtíochta gairdín áirithe nach bhfuil in úsáid, agus dá bhrí sin is féidir doiciméid chríochnaitheacha a shocrú orthu agus a dhíol.Ó na boinn chéanna is féidir leat eolas a fháil faoi na limistéir nach bhfuil príobháidiú. Athraíonn scammers teorainneacha na láithreán sin, agus iad ag teacht isteach sna tailte folamh.
Is é an dara leagan den scéim chéanna ná gur féidir le hinnealtóirí neamhghlan teorainneacha an tsuímh a athrú sa chaoi is go dtógfaidh sé thar theorainneacha Chomhpháirtíocht an Ghairdín. D'fhéadfadh sé a bheith ábhartha do na comhpháirtíochtaí sin atá buailte le lonnaíochtaí tuaithe. Is é an tairbhe a bhaineann le caimiléirí ná an limistéar a dhíol le cónaitheoirí an tsráidbhaile ar mian leo súmáil isteach sa cheantar.
Is é an taobh eile den fhadhb ná go mbeidh na húinéirí atá géilliúil ar an dlí i ngach doiciméid, is iad na húinéirí atá géilliúil don dlí. Sa chás seo, is féidir an scéal a chur ar ais ach amháin sa chúirt. Is fearr le roinnt úinéirí talún fáil réidh leis an maoin fhadhb, díolacháin ar phraghas íseal.
Conas a chosaint i gcoinne calaoisigh
Ní i gcónaí, is féidir linn cur in aghaidh caimiléirí, ach tá roinnt rialacha ann a chabhróidh le húinéirí eastáit réadaigh iad féin a chosaint, chomh maith le halgartaim chaighdeánacha iompair i gcásanna suaite.
Ar an gcéad dul síos, is gá na doiciméid go léir a bhaineann le cuspóir eastát réadach a stóráil go cúramach. De réir na rialacha nua, déantar codanna aonair den chlár stáit aontaithe d'eastát réadach, léarscáileanna cadastral agus leabhair chuntasaíochta doiciméad i bhfoirm leictreonach. Stóráiltear an chlárlann féin fós i bhfoirm leictreonach, agus ar pháipéar.
TABHAIR FAOI DEARA: Ní sholáthraítear deimhnithe clárúcháin stáit úinéireachta páipéir, agus beidh faisnéis faoi chlárú cearta a dheimhniú ag an urscaoileadh ó Egrn. Ciallaíonn sé seo gur chóir go mbeadh an dáta a bhfaighfear an t-urscaoileadh in ullmhú aon oibríochtaí an oiread agus is féidir.
Ar an dara dul síos, tá moltar do gach úinéir talún a chinntiú go bhfuil teorainneacha a limistéir sonraithe sa doiciméadú. Is gá a thuiscint nach gcaomhnaítear ach na cearta talún, a bhí cumhdaithe ag doiciméid a eisíodh roimhe seo. Dá bhrí sin, mar gheall ar an athrú ar rialacha na ndeighiltí, tá gá le dearadh doiciméad cadastral de réir na rialacha nua.
Ar an tríú dul síos, nuair a bhíonn tú ag déanamh plé, is gá scrúdú speisialta a dhéanamh ar an doiciméadú le dlíodóirí. Go háirithe, déan machnamh cúramach ar na cásanna nuair a dhéantar an t-idirbheart in dhá chéim: Ar an gcéad dul síos, tá an comhaontú maidir le hintinn tugtha chun críche, agus ní dhéantar ach an chuid is mó den idirbheart.
Ceathrú, seasann ar an bhfíric go roghnaíonn tú féin nótaire chun déileáil a dhéanamh, níor chóir duit aontú le hiarrthóir an díoltóra, go háirithe má tá deireadh leis an idirbheart go díreach an nótaire seo a fhorchuireann tú go háirithe.
Dála an scéil, is féidir leis an gceannaitheoir tagairt a dhéanamh don nótaire chun comhairle a thabhairt do chruinniú leis an díoltóir. Míneoidh nótaire conas a thógfar an t-idirbheart.
Deir saineolaithe gur féidir go leor scéimeanna calaoise cré a nochtadh fiú sula dtagann réamhchonradh i gcrích má dhéanann ceannaitheoirí déileáil i ngach riail i láthair agus rannpháirtíocht dlíodóir le taithí.
De réir na rialacha nua cuntasaíochta cadastral, cóip den phlean cruinnithe, an plean teicniúil agus doiciméid eile, ar a bhfuil taifid a dhéantar leis an gclár stáit aontaithe ar eastát réadach, ach amháin na sealbhóirí cearta nó a n-ionadaithe a fuarthas.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Dátaí páipéarachas
Tá an t-aistriú go dtí an modh leictreonach clárúcháin agus idirghníomhaíochta réamhshocraithe go ndéanfaidh innealtóirí cadastral i bhfoirm leictreonach na Pleananna Interstitial agus na hAchtanna Suirbhé a dhéanamh. De réir na rialacha nua, eisítear na doiciméid i bhformáid pháipéir don iarratasóir ach amháin nuair a dhéantar foráil don chonradh.Cuirfidh speisialtóirí Rosreestra in iúl don iarratasóir faoi na gníomhartha go léir trí ríomhphost agus SMS.
Tabhair faoi deara le do thoil go bhfuil sé dodhéanta déileáil le plota talún ó 1 Eanáir 2018, nach bhfuil na teorainneacha a bunaíodh i gcomhréir leis an dlí, mar sin ní mór gach úinéir an domhain a dhéanamh chun doiciméid ábhartha a fháil.
Is é uainiú an sliocht doiciméad i Rosreestra ná:
- Seacht lá oibre - chun cearta a chlárú;
- Cúig lá oibre - le haghaidh cuntasaíochta cadastral;
- Deich lá oibre - don nós imeachta chun clárú comhuaineach na gceart agus cuntasaíocht cadastral;
- Trí lá oibre - clárú ar dhéileáil notarized, úinéireacht ar bhonn deimhniú oidhreachta.
- Lá oibre amháin - agus doiciméid á gcur isteach i bhfoirm leictreonach.
Tabhair faoi deara le do thoil: Má tharchuirtear na doiciméid trí MFC, ní mór gach uair a mhéadú ar feadh dhá lá.
Roimhe seo, saincheisteanna conspóideacha a bhaineann le barántúlacht sínithe in Acht comhordú theorainneacha an tsuímh, an láithreacht na dteorainneacha comhaontaithe, d'fhéadfaí cruinneas na sonraí foilsitheoireachta ar na teorainneacha a sheiceáil go neamhspleách - anois tá sé riachtanach dul i dteagmháil leis an gcúirt.
Léarscáil cadastral
Cuideoidh cárta cadastral poiblí, a dtéann Rosreestrom ó 2010, le líon cadastral na maoine, ach a stádas freisin; Catagóir talún agus an cineál úsáide ceadaithe; seoladh sannta; Ceathrú cadastral, ceantar dúiche agus dúiche; Cuireadh an ceantar ar a luach cadastral; Dáta an chláraithe. Ina theannta sin, ar an léarscáil is féidir leat eolas a fháil ar an méid a d'oibrigh innealtóir cadastral le plota.
Dá bhrí sin, is féidir le cárta poiblí cabhrú le faisnéis tosaigh a roghnú faoin rud a bhfuil sé ar intinn agat ceannach nó cíos a cheannach.
