Tagairt: treoir iomlán, ina dhiaidh sin ní bheidh aon cheist agat

Tuigimid i nuances athfhorbairt, cásanna casta agus ord comhordaithe.

Ar mhaith leat árasán athfhorbartha a dhéanamh? Cuideoidh ár dtreoir. Cuardaigh an fhaisnéis atá uait.

Cad é ath-phleanáil

Cad iad na doiciméid atá le hullmhú

Treoracha céim ar chéim le haghaidh clárúcháin

Gnéithe de chomhordú an atheagrú a rinneadh cheana féin

RefSPIT ar chistineacha agus ar bhalcóiní

Cad é ath-phleanáil

• Tuairimí
• Cad atá faoi réir comhordaithe
• Cad é nach gceadóidh go díreach
• Cad é nach gá duit a chomhordú
• Nuair a bheidh toiliú na gcomharsana
• An féidir tionchar a imirt ar an réadmhaoin ghinearálta
• Costas

Tá na sainmhínithe agus na noirm chlaochlú liostaithe i gCód Tithíochta Chónaidhm na Rúise, Airteagail 25, 26, 27 agus tuairimí dóibh. Léiríonn an chéad cheann na gníomhartha a gcaithfidh tú cead a bheith agat. Sa dara ceann - tailte dóibh. Sa tríú ceann - na cúiseanna a d'fhéadfadh an t-iarratasóir a fháil diúltú. Smaoinigh ar níos mó, atá incheadaithe athrú ar thithíocht agus nach bhfuil.

Athfhorbairt Lena n-áirítear aon ionramháil le teorainneacha spás seachtracha nó inmheánacha má tá an plean tithíochta ag athrú nó ar chuma an fhoirgnimh suiteáilte sa phas teicniúil.

Cineálacha athfhorbartha

• Sólaistí in ord fógra (de réir sceitse): Mura ndéantar difear do na ballaí imthacaí, forluí, cumarsáid innealtóireachta, lena n-áirítear trealamh gáis, dearadh ciseal ciseal-ar-ciseal na n-urlár (mar shampla, má tá an folcadh, an leithreas, sorn leictreach aistrítear é laistigh den áitreabh atá ann cheana féin, agus má dhíchóimeáil troscán tógtha isteach é).
• Athfhorbairt ar thionscadal tipiciúil, arna ndéanamh ag údair theach an tí - d'ullmhaigh institiúidí speisialaithe an chatalóg bunaithe ar ghinearálú na n-athruithe is coitianta in árasáin atá suite i dTithe an tsraith chaighdeánaigh.
• Is é athfhorbairt ar an tionscadal an cineál fostaíochta is mó a éilíonn comhaontú fada; D'fhéadfadh go mbeadh conclúid theicniúil ag teastáil.

• 

Cad is féidir a chomhordú

• Bookmark, Aistriú agus Disassembling Deighiltí.
• Leathnú, laghdú ar oscailtí agus cruthú fuinneoga agus doirse nár soláthraíodh roimhe seo.
• Bogadh seomra folctha nó cistin le laghdú ar chonairí agus seomraí fóntais (agus vice versa).
• An gléas de sheomraí stórála, seomraí folctha agus leithris.
• Dearadh an urláir a athrú (screed nua, córas urláir te a leabú).
• Suiteáil Tambour agus ionramháil lena spás.

Tá sainmhíniú ar atheagrú ann freisin. Cuimsíonn sé gluaiseacht, athsholáthar agus suiteáil innealtóireachta agus trealaimh theicniúil, ag athrú an tionscadail bhunaidh. Ciallaíonn sé seo gur féidir le suiteáil folcadán nó sliogán nua a bheith ina dheisiú rialta agus gan fógra a thabhairt do na húdaráis féinrialtais. Ach beidh a ngluaiseacht go dtí áit nua i gceist le píopaí a athsholáthar, agus beidh sé seo ina chomhshó tromchúiseach a éilíonn dleathach.

Baineann na rialacha seo go léir le neamhchónaitheacha Rudaí atá lonnaithe i bhfoirgnimh árasán.

• 

Cad nach gceadaíonn

Ní féidir comhordú a dhéanamh ar chlaochlúcháin a sháraíonn cobhsaíocht na mballaí a bhaineann le ballaí, sábháilteacht ó dhóiteán, chomh maith le dálaí maireachtála atá ag dul in olcas na gcomharsana. Ina measc seo tá.

• An méadú ar an seomra folctha ar chostas na seomraí agus a shocrúchán thar spás cónaithe na gcomharsana ón urlár thíos.
• An bosca aerála a scartáil nó a laghdú.
• Socrú na cistine nó an tseomra faoi sheomra folctha na gcomharsana.
• Insliú teasa mar gheall ar an gcóras teasa foriomlán.
• Ag forluí ar fhoinse solais nádúrtha.
• Atógáil Attic nó superstructure áiléir.
• Rochtain a dhúnadh ar risers agus cuntair.
• Ceangal an loggia agus an ardán do na hurláir os cionn an chéad cheann, ag aistriú na feistí teasa dóibh.
• Deireadh a chur leis an doras go dtí an chistin, áit a bhfuil an sorn gáis suiteáilte.
• Disassembly an bhalla Ed-Míleata.
• Soláthar uisce a aistriú.

Mar sin, ag an tús is gá duit cinneadh a dhéanamh duit féin cad é an obair is mian leat a chaitheamh agus a thuiscint cibé an bhfuil sé indéanta. Ansin, inseoimid duit conas athfhorbairt an árasán a chur go neamhspleách in 2019.

• 

Cad iad na hoibreacha a theastaíonn ó comhoiriúnaithe

Meastar go bhfuil gach rud nach sáraíonn cobhsaíocht na mballaí imthacaí agus an cineál tógála ailtireachta, deisiú cosmaideach nó críochnú. Is féidir athsholáthar ar an urlár, cótaí uasteorainn, páipéar balla, tíleanna, sean pluiméireachta, fuinneoga nua agus frámaí a dhéanamh gan doiciméid bhreise a fháil. Baineann sé seo freisin le suiteáil plátaí satailíte agus trealamh téimh gáis (mura gcuireann a suiteáil le tuiscint go bhfuil gasket de chumarsáid nua).

Ní gá na hathruithe seo a leanas a chomhordú freisin, ach de réir na rialacha Is gá clárú leis an mBiúró Fardal Teicniúil.

• Gloiniú BALCÓIN, suiteáil oiriúnaithe aeir.
• Gléas agus disassembly seomraí stórála agus wardrobe tógtha isteach.
• Folcadh le leithreas a chomhcheangal nó a dhícheangal.
• Laghdú ar shoilse leictreacha.

D'fhéadfadh an liosta a bheith éagsúil ag brath ar phleanáil bhunaidh an árasán nó fiú an tír-raon ina gcónaíonn tú. Má tá amhras ann faoin ngá atá le faomhadh, lorg comhairle sa riarachán ceantair nó san iniúchadh tithíochta áitiúil. Is seirbhís saor in aisce é seo de ghnáth.

Nuair a bhíonn toiliú na gcomharsana ag teastáil

Má tá sé i gceist agat tógáil ar do chríoch gan cur isteach ar leasanna na gcomharsana, ní theastaíonn a gcuid sínithe. Sa LCD tá sé leagtha amach go soiléir go dtarlaíonn an comhordú ach leis an bhardas áitiúil, úinéirí uile áitreabh agus baill teaghlaigh an fhostóra. Ach tá eisceachtaí ann don riail. Cuir in iúl do chónaitheoirí eile agus gheobhaidh siad a gcead scríofa a bheith in dhá chás. Ar dtús - más árasán comhchoiteann é. Tá gá le sínithe, fiú má athraíonn tú ach do sheomra.

Is é an dara ceann ná nuair a théann claochlú ar an gcríoch ghinearálta. Mar shampla, ba mhaith leat do thithíocht a leathnú ag campáil Tambura nó bealach isteach ar leith a shocrú ar an gcéad urlár. Má ghlacann an tionscadal athfhorbartha leis go mbeidh tionchar ag ar bhealach éigin ar mhaoin ghinearálta, go gcaithfidh athruithe den sórt sin ceadú 73% de chónaitheoirí a fháil.

• 

An féidir tionchar a imirt ar an réadmhaoin ghinearálta

• Suiteáil feistí dícheangailte nó rialála a shuiteáil ar líonraí innealtóireachta ginearálta (táthaithe ginearálta), más féidir leo dul i bhfeidhm ar thomhaltas acmhainní i seomraí in aice láimhe.
• Aistriú radaitheoirí teasa atá ceangailte leis an gcóras soláthair uisce te agus téamh lárnach sa loggia, ar bhalcóiní agus ar verandas.
• An gléas na n-urlár le téite ó na córais soláthair uisce ginearálta agus (nó) teasa.
• Atógáil agus athfhorbairt an áiléir, an t-urlár teicniúil a bhaineann le maoin iomlán úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán.
• Obair a théann i bhfeidhm ar chuma an chuma ar fhoirgnimh árasán agus foirgnimh chónaithe, lena n-áirítear an gléas d'fhuinneoga áiléir, chomh maith le hathrú ar thoisí na n-áitreabh cónaithe (le haghaidh rudaí le comharthaí le comharthaí oidhreacht chultúrtha).

Costas Maisiú Neamhspleách

Tá iarratas á dhéanamh ar iarratas sa Riarachán, MFC agus láithreán gréasáin na seirbhísí poiblí saor in aisce. Beidh gá le hairgead chun líníochtaí a fhorbairt - is féidir lena gcostas a bheith idir 5 agus 15,000 Rúbal (braitheann sé ar chastacht an taisc agus an tír-raon). Chun minicíocht a eisiúint i FTC, ní mór dualgas a íoc freisin - ó 1.2 go 2.5 míle rúbal. Is féidir praghsanna eile a shoiléiriú níos fearr sa bhardas áitiúil.

Tá nós imeachta céim ar chéim chun athfhorbairt a dhéanamh ar an árasán a thuairiscítear san alt éigeantach a dhéanamh. Breithneofar an t-atheagrú díomá nó an chumraíocht tithíochta modhnaithe ina gcion riaracháin.

Doiciméid le haghaidh athfhorbairt árasán

• Doiciméid a ullmhú
• Príomhphacáiste
• Liosta breise
• Doiciméid ón gcuideachta foirgníochta
• Plean FTC a fháil

Doiciméid a ullmhú

Tosaigh Ní mór bailiú na ndoiciméad a bheith roimh ré, ós rud é go dtógann an próiseas iomlán go minic - 45 lá gnó agus níos faide. Go dtí an pointe seo, ní mholtar é a atógáil an t-árasán, ach má tá tú cinnte go bhfaighfear comhchuibheas na cigireachta tithíochta, is féidir leat riosca a fháil. Le haghaidh claochluithe simplí nach dteastaíonn comhordú uathu, tá sé go leor chun sceitse a dhéanamh leat féin agus é a sholáthar i FTC. Má tá tú ag pleanáil deisiúchán tromchúiseach, beidh ort tionscadal ailtireachta a cruthaíodh san Innealtóireacht agus an Tionscadail Biúró. Is é costas na seirbhíse sin ná 5-15,000 Rúbal. Ba chóir go mbeadh teastas iontrála san obair sin ag an gcuideachta a sholáthraíonn sé.

Is eagraíocht neamhbhrabúis é SRO a fhorbraíonn caighdeáin agus rialacháin gníomhaíochta gairmiúla in aon réimse de réir dhlíthe cónaidhme. Go bunúsach, is ceadúnas é caoinfhulaingt den sórt sin a ráthaíonn cáilíochtaí agus cead pearsanra obair a dhéanamh. Iarr air le bainisteoirí. Faigh ainm na heagraíochta agus an uimhir Bhiúró air. Téigh go dtí an láithreán gréasáin SRO agus seiceáil an uimhir má tá gnólacht sa chlárlann.

Fuair ​​Cód Tithíochta Chónaidhm na Rúise amach go ndéanfadh na doiciméid seo a leanas comhordú a dhéanamh ar athfhorbairt nó ar atheagrú, ba cheart na doiciméid seo a leanas a chomhordú ina n-údaráis inniúla.

Príomhphacáiste

• Ráiteas.
• Doiciméid siopadóireachta ar an seomra.
• Tionscadal atheagrú agus athfhorbairt an tseomra.
• Is é an pas theicniúil na n-áitreabh cónaithe (d'áitreabh neamhchónaitheach plean tuile, instal go plean urláir, sliocht as an pas theicniúil an struchtúir, deimhniú an stáit an áitribh).
• Toiliú i bhfoirm scríofa úinéirí nó gach ball den teaghlach fostóra (tabhair faoi deara go gcaithfear an toiliú a fháil ó gach ball den teaghlach, fiú amháin as láthair go sealadach).

Níl an liosta doiciméad a bheidh ag teastáil chun athfhorbairt a chomhordú uileghabhálach. Is féidir leis an Aonad Cailimh Críochach doiciméid bhreise a iarraidh is gá chun faisnéis a fháil i gcás áirithe, agus beidh gá leo i gcásanna ina dtéann an t-atheagrú isteach ar mhaoin choiteann.

Doiciméid bhreise

• Plean na maoine (cóip den Pas Teicniúil Teaghlaigh), a tiomsaíodh de réir thorthaí an tsuirbhé agus ina bhfuil faisnéis maidir le comhdhéanamh an mhaoin choitinn d'úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán.
• Cóip (ar thíolacadh na bunaidh) Réitigh ar chruinniú ginearálta úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán ar aistriú go dtí úsáid mar chuid den mhaoin choiteann.
• Cóip (ar thíolacadh an bhunaidh) den Chomhaontú Tarchurtha chun cuid den mhaoin choiteann a úsáid, má dhéantar foráil dá chonclúid trí chinneadh chruinniú ginearálta úinéirí an áitribh.
• An doiciméad a dheimhníonn an ceart chun na plota talún agus pas cadastral na plota talún sa chás go bhforálann an t-atheagrú chun bealaí isteach (staighre, póirse) a chruthú in íoslaigh nó ar íoslaigh nó ar an gcéad urlár d'fhoirgnimh laistigh de thoisí na talún plota d'fhoirgneamh árasán.

Doiciméid ó chuideachta foirgníochta atá ag gabháil d'atheagrú

• Tá an caidreamh idir an conraitheoir a dhéantar trí athfhorbairt agus an custaiméir socraithe ag an gconradh. Tá an doiciméad seo, a tiomsaíodh agus caidrimh le heagraíocht tógála á ndéanamh aige, sínithe ag na páirtithe ar a laghad in dhá chóip.
• Roimh dheireadh na tréimhse bharántais le haghaidh torthaí na hoibre a rinneadh, tá sé riachtanach a chóip den chonradh a stóráil. Dála an scéil, d'fhéadfadh sé go mbeadh gá agus ansin - mar shampla, más mian leat an eagraíocht tógála céanna a fhostú le haghaidh deisiú cosmaideach.
• Ní mór d'athfhorbairt a bheith in éineacht leis an táirgeadh irisí deisiúcháin agus tógála a líonadh. Tá sé líonta amach de réir a chéile, tar éis gach obair a rinneadh, agus conraitheoir, agus an t-úinéir féin (le hathfhorbairt an chineáil dhíchóimeála nó tógáil landairí neamhdhóthanacha).
• Má dhéanann an t-athfhorbairt (go háirithe casta, de réir an tionscadail) conraitheoir, ba chóir go mbeadh cóip d'iontráil na heagraíochta féin-rialaithe (SRO) na rannpháirtithe sa mhargadh seirbhísí deisithe agus tógála - analógach a bhí ann roimh an gceadúnas .
• Tar éis na hoibre i bhfolach a bheith críochnaithe, is gá gníomh cuí a dhéanamh. Eisíonn agus síníodh an doiciméad seo leis an obair i gcomhpháirtíocht an Chonraitheora, fostaí na cuideachta dearthóra, ionadaí na cigireachta tithíochta. Smaoinigh, an obair sin a ghlacadh. Sula ndéantar a dtorthaí i bhfolach ag an méid seo a leanas (mar shampla, go dtí líon na n-oibreacha i bhfolach, tá gléas screed urláir a bheidh faoi iontlaise nuair a chríochnaíonn tú).

Is é an chéad rud a theastaíonn uait cheana féin ag céim an achomhairc chuig innealtóirí an pas cadastral. Stóráiltear é i gceantar an FTC ina bhfuil an réad cónaithe suite.

I gcásanna áirithe, tá gá le hachomharc chuig an údar a chruthaigh tionscadal an tí. Is gá conclúid theicniúil a fháil faoi shábháilteacht na bpleananna comhshó.

Doiciméid chun plean FTC a fháil

• An t-iarratas ina tiomsaíodh an tAcht Glactha.
• Deimhniú pearsantachtaí na n-úinéirí go léir nó sínithe ag a gcumhacht aturnae.
• Cead ón riarachán chun tithíocht a chomhshó.
• Teastas Teicniúil.

Clárú athfhorbartha an árasán in 2019

1. Tacaíocht theicniúil a fháil
2. Ordú an tionscadail
3. Seachadadh doiciméad
4. Forbairt Tionscadail
5. Díolacháin
6. Irisí oibre a líonadh
7. Plean nua BTI a fháil

1. Tacaíocht theicniúil a fháil

Is féidir leat pas theicniúil áitreabh cónaithe a fháil i mBiúró Críochach Fardal Teicniúil. Má tá an sullaport ann cheana féin, tógfar é agus pacáiste doiciméad á chur isteach, agus ansin seolfar ar ais í mar aon leis an ngníomh maidir le hatheagrúchán comhlánaithe agus (nó) athfhorbairt na teaghaise.

2. Tionscadal athfhorbartha a ordú

Is féidir leat tionscadal a ordú ó údar thionscadal an tí, agus in éagmais an údair - in aon eagraíocht tionscadail a tháinig isteach in eagraíocht féinrialaithe (SRO) agus tá deimhniú iontrála aige san obair sin.

3. Pacáiste Doiciméid

Ní mór duit pas a fháil sa phacáiste iomlán doiciméad. San eagraíocht gheobhaidh tú admháil a ghlac tú le ráiteas. Is é an téarma breithnithe ná 45 lá gnó. Trína dhul in éag, beidh cead scríofa nó diúltú agat. Ná caill iad.

Cá háit le pas

• Riarachán Dúiche i do cheantar nó Moszhilospect, má tá tú ina cónaitheoir de Moscó. I St Petersburg tá cigireacht tithíochta stáit ann.
• MFC. Eagar Gníomh Is é an rud céanna dearadh an tionscadail agus pacáiste doiciméad a bhailiú.
• Tairseach na Seirbhíse Poiblí. Ar an suíomh ní mór duit suíomh a roghnú agus an t-iarratas a líonadh isteach.

Tá an rún bailí ar feadh bliana. Mura bhfuil am agat chun an tréimhse seo a chomhlíonadh, beidh ort tosú ag caibidlíocht.

4. Forbairt Tionscadail

Tosaigh le scrúdú áitribh agus conclúid theicniúil a thiomsú faoi stádas na struchtúr agus an fhéidearthacht athfhorbairt. Ansin críochnú Rospotrebnadzor ar an athfhorbairt inmheánach. De réir ama, tógann faomhadh an tionscadail 2-3 mhí ar a laghad.

5. Díolacháin

Téarmaí ag brath ar chastacht na hoibre atá le teacht, scil na foirne tógála agus scileanna an proba, chomh maith le leanúnachas an mhaoinithe. Ar an meán, beidh briogáid de chúigear a dhéanamh athfhorbairt simplí i árasán trí sheomra leapa ar feadh 3-4 mhí.

Bí ag faire le haghaidh obair thógála. Ba chóir go gcomhlíonfadh an toradh na líníochtaí faofa go cruinn. Seachas sin, ní ghlacfaidh an chigireacht leis agus beidh air gach rud a atógáil.

6. Logáileanna oibre a líonadh amach

Tá sé tábhachtach logaí oibre a líonadh, ag tarraingt suas gníomhartha d'obair i bhfolach, ag ullmhú doiciméad (moltar dóibh an obair a ullmhú agus a líonadh). Má fhostaíonn tú conraitheoir, cuir isteach an mhír leis an gConradh a thógann sé ó na hábhair atá sonraithe sa tionscadal. Cuir isteach a n-ainmneacha agus a gcainníocht. Tar éis an obair a chríochnú, ní mór duit cuireadh a thabhairt do speisialtóir tithíochta chun fianaise a thabhairt deireadh an athfhorbartha agus a chomhlíonadh leis an tionscadal a dheimhniú.

7. Plean nua BTI a fháil

Ansin ba chóir an plean nua FTC a fháil, agus ansin an deimhniú úinéireachta ar árasán le leagan amach aonair. Tógfaidh sé thart ar 1.5-2 mhí ar pháipéarachas faisnéise.

Tar éis dóibh an deisiú a chríochnú, glaoigh ar speisialtóir ó FTC chun tomhais a dhéanamh. Ar a mbonn, déanfaidh sé feithicil nua agus déanfaidh sé tagairt don atheagrú. Íoctar an tseirbhís seo, seastar thart ar 2-3000 rúbal.

Tóg cóipeanna agus bunchóipeanna chuig an riarachán ceantair. Teastaíonn bunchóipeanna chun sonraí a athmhuintearas, tabharfar ar ais thú. Mí ina dhiaidh sin, gheobhaidh tú cead, agus ní bheidh ort ach faisnéis nuashonraithe a dhéanamh in EMRN. Ina dhiaidh sin, déanfar an deisiúchán a dhéanamh dleathach.

Athfhorbairt déanta cheana féin

• Meaitseáil algartam
• Cad atá le déanamh i gcás diúltú
• Freagracht as atheagrú neamhréireach

Ní theastaíonn ó go leor úinéirí Dul i mbun an chreidmheasa le cásanna agus doiciméid a bhailiú. Tugann a leithéid de rogha fadhbanna go leor fadhbanna. Is breá é ceann acu. I gcás daoine aonair, athneartú neamhúdaraithe i gceist ag íoc ó 1 go 3 mhíle Rúbal i gcomhréir le hAirteagal 7.21 de Chód Riaracháin Chónaidhm na Rúise. Ag an am céanna, beidh an iniúchadh tithíochta iallach ar chead. Mura gceadaítear na hathruithe a rinneadh, beidh ar an úinéir gach rud a thabhairt ar ais sa chruth bunaidh. Is féidir iad a fháil nuair a bhíonn seiceálacha pleanáilte, gearáin a ligean isteach ó chomharsana, agus deonú nó díol á dhearadh.

Tá dhá bhealach ann chun athfhorbairt a dhéantar cheana féin a dhéanamh dleathach - trí chomhordú an tionscadail sa Choimisiún Idir-rannach Dúiche nó tríd an gcúirt (i gcomhréir le mír 4 d'Airt. 29 LCD RF).

Mar riail ghinearálta, má nochtar an tagartha neamhúdaraithe, tá sé de dhualgas ar úinéir áitreabh den sórt sin é a thabhairt go dtí an stát bunaidh laistigh de thréimhse réasúnta. Mar sin féin, leis an gcinneadh cúirte, is féidir an t-árasán a fhágáil ag athscríobh, mura rud é, ar ndóigh, nach sáraítear na cearta agus leasanna dlisteanacha na saoránach mar thoradh ar an atheagrú, agus ní hionann toradh na hoibre agus bagairtí a gcuid oibre saol nó sláinte.

Meaitseáil algartam

• Déanaimid tomhais a tháirgeadh.
• Bailímid doiciméadacht foinse-cheadaithe.
• Eagraímid scrúdú teicniúil (níl sé seo riachtanach i gcónaí, áfach, is minic a bhíonn sé riachtanach).
• Cuir iarratas isteach ar an eagraíocht dearaidh chun doiciméid a thiomsú.
• An saineolas riachtanach a ordú.
• Déanaimid achomharc a dhéanamh go dtí an hillose le haghaidh comhordaithe.
• Mura bhféadfá aontú ar an Hillproof, déanaimid achomharc a dhéanamh.

Má d'éirigh leat réiteach dearfach a dhéanamh ar réiteach dearfach, beidh sé riachtanach dul tríd an nós imeachta maidir le hathfhorbairt an Choimisiúin Stáit, agus ansin ar bhonn an Achta sínithe, ullmhú a dhéanamh ar ullmhú plean nua cadastral agus deimhniú nua a fháil Clárú úinéireachta ar eastát réadach.

Más rud é, ag céim na hoibre deisiúcháin, d'athraigh an t-úinéir ar chúis éigin tuairim an athfhorbartha, in aon chás ba chóir é a imlonnú ón tionscadal athfhorbartha ceadaithe; Ní mór d'aon athruithe ar an tionscadal comhordú a dhéanamh arís.

Cad atá le déanamh i gcás diúltú

Achomharc Is féidir an diúltú in athfhorbairt a chomhordú tríd an gcúirt laistigh de 3 mhí. Tar éis é a fháil.

Sula dtosaíonn tú ag athfhorbairt a dhéanamh ar d'árasán, lorg comhairliúchán saor in aisce sa raon feidhme an chnoic (is féidir eolas teagmhála a fháil ar an láithreán gréasáin oifigiúil). Cuideoidh sé seo leis an obair a phleanáil ar an atheagrú roimh ré agus ní dhéileálfaidh sé airgead breise agus am chun achomharc a dhéanamh ar an diúltú.

Freagracht as athfhorbairt neamhréireach

Cuirtear iarmhairtí ábhartha in iúl maidir le forchur ar shaoránach a chomhlíonann athfhorbairt neamhchríochnaithe, a sháraíonn cearta saoránach eile, fíneáil sa chéad mhéid eile.

• Ó 2 go 2.5 míle rúbal. - i gcomhréir le mír 2 den ealaín. 7.21 Cód an Chóid Riaracháin le haghaidh athfhorbartha neamhúdaraithe.
• Suas le 1.5 míle rúbal. - Chun damáiste a dhéanamh do dhamáiste na n-áitreabh cónaithe i gcomhréir le mír 1 den ealaín. 7.21 Cód Riaracháin.

Lena chois sin, bagairt athfhorbairt neamhúdaraithe ar an bhfíric go mbeidh an t-úinéir a bheith teoranta go sealadach i rialacha a ordú ag a mhaoin, agus tá sé teoranta freisin sa cheart taistil lasmuigh den tír.

Má thit na struchtúir mar thoradh ar athfhorbairt neamhdhleathach agus má fuair daoine bás, d'fhéadfaí an pionós dá bhforáiltear le Cód Coiriúil Chónaidhm na Rúise a chur i bhfeidhm ar an úinéir.

Clárú Oibríonn sé i bhfoirgneamh nua

• Doiciméadúchán
• Gnéithe le haghaidh árasán pleanála saor in aisce

D'fhéadfadh dhá dheacrachtaí a bheith ag cónaitheoirí na dtithe nua. An chéad cheann - tá sé i gceist ag an úinéir deisiúcháin a thosú sula ndaingnítear an mhaoin. Sa chás seo, ní mór duit doiciméid eile a sholáthar.

Doiciméadúchán

• Cessia nó DDU (cóip bhunaidh nó deimhnithe).
• Cead chun an réad a chur isteach i ngníomh (cóip bhunaidh nó dheimhnithe).
• Gníomhú le glacadh agus aistriú eastáit réadaigh.
• Toiliú an fhorbróra leis an tionscadal.
• Cabhair ón gCuideachta Foirgníochta ar fhorghníomhú an rannpháirtí an t-idirbheart ar na téarmaí uile an chonartha.

Ní athraíonn liosta na n-oibreacha incheadaithe agus toirmiscthe le haghaidh foirgneamh nua.

Athfhoirgniú Árasáin Pleanála Saor in Aisce

Is é an dara fadhb ná limistéar a cheannach le leagan amach saor in aisce. I dtithíocht den sórt sin níl aon landairí idirroinnte, a mheallann ceannaitheoirí a bhrionglóid é an limistéar a threalmhú dá rogha féin. Maidir le háitribh den sórt sin, tá na noirm chéanna atá sonraithe i SNIP agus i gcód tithíochta ábhartha.

Mar shampla, ní bheidh an t-úinéir in ann trí sheomra a dhéanamh ó dhá sheomra, toisc go bhfuil sé dóchúil go sáraíonn sé riail íosta scuabadh agus solas nádúrtha. Ní féidir gach rud a mhéadú ar mhéid an tseomra folctha trí laghdú a dhéanamh ar an gceantar maireachtála agus i bhfad níos mó. Mar thoradh air sin, le haghaidh claochluithe tromchúiseacha, beidh gá leis an innealtóir agus achomharc chuig an bhardas.

Gnéithe athfhorbartha áitribh fhadhb

Áiléar

• Cad is féidir a bheith
• Cad atá dodhéanta

Cistin

• Só
• Cumarsáid innealtóireachta a aistriú

Áiléar

Níl aon toirmeasc díreach agus aonchiallach ar dhul isteach i mbalcóin nó loggia leis an árasán, áfach, ní aontaíonn an cosán cnoc ar tháirgeadh athfhorbairt den sórt sin gan an laindéal gloine a shuiteáil.

Cad is féidir leat a dhéanamh

De réir conclúidí iomadúla údair de thionscadail tithe, bíonn méadú ar an ualach ar chóras téimh an fhoirgnimh mar thoradh ar athfhorbairt den sórt sin. Go háirithe íogair maidir le sárú an chiorcad theirmigh, má tá aontas den sórt sin i roinnt árasáin ag an am céanna.

Má tá tú réidh leis an bhfíric go mbeidh an fhuinneog mar a thugtar air (gloiniú go dtí an balla iomlán) tar éis an tseomra agus an loggia a chur le chéile ar shuíomh an bhalla agus na fuinneoga, ní mór duit a chinntiú go mbeidh na caighdeáin dóiteáin suaite le hathfhorbairt den sórt sin, ós rud é gur éigeandála iad na haschuir seo. Ba chóir go mbeadh leithead na bhfásraí 1.2 m ar a laghad le haghaidh cliathánach agus nach lú ná 1.6 m don airmheán idir dhá aschur sa logáil.

Ceadaítear landairí sleamhnáin agus landairí armónacha fillte, ach amháin má tá fuinneoga gloinithe dúbailte dhá sheomra iontu agus tá treoracha acu ó thuas agus thíos. Toirmisctear codanna bréagacha go categorically. Chun an BALCÓIN a atheagrú, beidh sé riachtanach conclúid theicniúil a fháil agus an dréachtfhorbairt a chomhordú le húdair thionscadal an tí.

Cad atá dodhéanta

1. Deireadh a chur leis an bhfo-theorann (má tá sé mar chuid de aghaidh an fhoirgnimh).
2. Aistriú radaitheora teasa le balla fuinneoga díchóimithe ar an limistéar BALCÓIN.
3. Ag comhcheangal an chistin nó an tseomra le BALCÓIN nach gcuireann ar fáil do shuiteáil doirse luasctha nó sleamhnáin soilse thar an airde iomlán an tseomra, a shábháilfidh an imlíne teasa, agus beidh sé indéanta ualach iomarcach a sheachaint ar an bhfoirgneamh córas téimh.
4. Díchóimeáil an BALCÓIN Clada i dtithe, áit a bhfuil sé mar chuid den dearadh ar an mbalcóin (foirgnimh painéil agus brící) a shealbhú.
5. Athfhorbairt, mar thoradh air sin beidh leithead an tsimpléasaigh idir deireadh an bhalcóin agus an gloiniú níos lú ná 1.2 m (le haghaidh árasán atá suite os cionn 15 m ón leibhéal na talún).

Cistin

De réir fhorálacha SNIP), tá sé toirmiscthe an chistin a chur thar an seomra cónaithe na gcomharsana ón mbun agus faoin seomra folctha de chomharsana ó thuas.

Só

• Tá an t-árasán suite ar an gcéad urlár.
• Aistrítear an ealaín ag an dara leibhéal den árasán dhá leibhéal.

Is féidir an chistin agus an seomra folctha a chomhcheangal ach san árasán atá suite ar an urlár uachtarach.

Dá bhrí sin, is é an rogha is fearr is féidir a chur le chéile an chistin le háitreabh neamhchónaitheach (conaire, seomra feistis, seomra stórála, halla).

Tabhair faoi deara le do thoil: Más rud é, mar thoradh ar athfhorbairt, an chistin "bogann" go seomra eile, ní fhaigheann an spás saortha stádas cónaithe. Ar an gcúis seo, ba cheart an iar-chistin a mhacasamhlú san oifig nó sa seomra cúnta.

Rialacha maidir le Cumarsáid Innealtóireachta a Aistriú

Níos tábhachtaí fós, éilíonn sé aird mhéadaithe nuair a athfhorbairt cistine, is é seo an t-aistriú na cumarsáide innealtóireachta.

Cad a tharlaíonn má theastaíonn athfhorbairt uait sa seomra gáis? Cinntigh go bhfuil críochdheighilt i láthair (is féidir leis a bheith sleamhnáin) idir an t-áitreabh cónaithe agus an chistin. Ná glac leis an leac i bhfad ón bpíobán gáis.

Má bhreathnaíonn tú ar na riachtanais seo, ní féidir, i gcásanna áirithe is féidir leat an sorn gáis a thréigean agus cead a fháil chun é a athsholáthar le leictreachas. Déanfaidh sé athfhorbairt a dheimhniú agus a chasta go suntasach.

Is gá aeráil a eagrú i gceart. Sa seomra cistine, ríomhtar an t-aeráil sa chaoi is nach scaipeann na boladh ar fud an árasán, ach déantar é seo mar gheall ar bhosca aerála agus sceite ginearálta a bheith i láthair. Ní féidir ach an bosca a aistriú in árasán ar leith.

Ba chóir na criosanna fliucha mar a thugtar air a chomhaontú. Tá sé dodhéanta an doirteal a aistriú ón riser, ar shlí eile ní bheidh an claonadh is gá na píopaí le haghaidh draenála gan bhac a urramú, agus ciallaíonn sé seo go mbeidh athruithe suntasacha ar an dearadh urlár.