Is cosúil go mbeadh sé cosúil le tithíocht a cheannach sna fadhbanna tógála nua. Seiceáil nach bhfuil stair an árasán riachtanach - níl sé tógtha ach; Ní gá a chinntiú nach bhfuil aon tionóntaí fágtha ann, nach gcuirtear deireadh leis ón gclárú. Ach ní raibh sé ann!
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Mura bhfuil a chuid oibleagáidí comhlíonta ag an bhforbróir, tá sé de cheart ag ceannaitheoir an árasán san fhoirgneamh nua cúiteamh. Ar choinníoll, ar ndóigh, gur tiomsaíodh an conradh rannpháirtíochta cothromais i dtógáil (DDU) i gceart.
An ndéanann tú deireadh leis an gconradh?
Is é an téarma aistriú na maoine an eastát réadach, coinníoll réamhriachtanach don chonradh rannpháirtíochta cothromais i dtógáil, mar sin cumhdaithe sa dlí. Mura bhfuil an téarma sonraithe, ní bheidh an conradh cláraithe sa chlár stáit. Más rud é nach féidir leis an bhforbróir ar chúis éigin a chríochnú tógáil an tí agus é a chur i ngníomh ag an am sin, atá bunaithe sa chonradh, tá sé de dhualgas air faisnéis ábhartha a chur chuig an rannpháirtí agus leis an togra chun téarmaí an chonartha a athrú.De réir riachtanais Airteagal 6 de Dlí Uimh. 214-FZ "ar rannpháirtíocht i sciar na bhfoirgneamh árasán agus rudaí eile eastát réadach", ní mór é a dhéanamh tráth nach déanaí ná 2 mhí roimh dheireadh an téarma atá sonraithe sa chonradh . Sa chás go n-aontaíonn an scairshealbhóir fanacht le beagán, tá an forbróir ag ullmhú comhaontú breise maidir leis an athrú ar uainiú na tógála agus uainiú an t-aistriú an árasán.
TABHAIR FAOI DEARA LE DO THOIL: NÍ MÓR COMHAONTÚ BREISE LE COMHAONTÚ RANNPHÁIRTÍOCHTA CLÁRÚ STÁIT SA RIARACHÁN CRÍOCHNAITHE ROSRESRA
Tá leagan difriúil de ghníomhartha ag an gceannaitheoir - ní fhéadfaidh sé fanacht go dtí deireadh na tógála agus deireadh a chur leis an DTD go haontaobhach. Chuige seo, is leor an fógra scríofa comhfhreagrach a sheoladh chuig an bhforbróir leis an bhfógra i scríbhinn. Foirceannadh an conradh nó aontú fanacht - a réiteach ach an scairshealbhóir. Ar an gcéad dul síos, is gá anailís a dhéanamh ar na cúiseanna nach raibh an t-am ag an bhforbróir a cuid den chonradh don dáta ceaptha a chomhlíonadh. Más féidir na cúiseanna a dhíchur (mar shampla, sháraigh an conraitheoir an t-am seachadta d'ábhair thógála), agus ní féidir an téarma chun an tógáil a leathnú ró-mhór, is féidir fanacht le deireadh na tógála. Má tá an chúis atá leis an bhforbróir nó, mar shampla, in éagmais ceadanna, nó na spriocdhátaí chun an tógáil a chríochnú ar athló ar feadh bliana nó níos mó, tá gach cúis ag an gceannaitheoir cinneadh a dhéanamh i bhfabhar foirceannadh an chonartha.
Chun gan a bheith cearr leis an rogha, is fearr muinín a bheith agat as na gairmithe agus comhairle a fháil ó dhlíodóir a dhíríonn ar thógáil roinnte.
Éilimh ar an bhforbróir
Mura ndearna an forbróir moill a thuairisciú i ndeireadh na tógála (nó má thagann an spriocdháta a shonraítear sa chomhaontú breise chun deiridh, agus níl an teach tugtha go fóill), is gá éileamh scríofa a sheoladh chuig an bhforbróir, ag éileamh Chun an oibleagáid a chomhlíonadh, chun na heochracha a eisiúint chun an t-árasán a chur in iúl agus pionós a íoc as moill.Is é an spriocdháta a chaithfidh an forbróir an scairshealbhóir a fhreagairt ná deich lá (caithfear é a ainmniú in éileamh scríofa). Seoltar an t-éileamh trí litir chláraithe le fógra admhála. Is féidir leis an scairshealbhóir éileamh a thabhairt don fhorbróir nó dá ionadaí go pearsanta. Sa chás seo, ullmhaigh dhá chás den doiciméad. Fanfaidh duine amháin ón bhforbróir, an dara ceann, le séala agus síniú an pháirtí uchtaithe, tógann tú tú féin. Beidh sé úsáideach má chaithfidh tú dul chun na cúirte. Mura bhfuair an forbróir freagra a thabhairt ar ghearán (níor mholadh comhaontú breise a shíniú, níor mhínigh tú cúis na moille), déan teagmháil leis an gcúirt.
Is féidir an t-éileamh a thiomsú go neamhspleách nó le cur i bhfeidhm ar chomhairle dlí. Is féidir leat éileamh a chomhdú ag suíomh an fhorbróra nó ag d'áit chónaithe. Tabhair faoi deara gur féidir leat a éileamh, ní hamháin ar íocaíocht pionóis, ach freisin cúiteamh as damáiste morálta (Mar sin féin, beidh a mhéid buíochas a chosaint doiciméadaithe), chomh maith le fíneáil do neamhchomhlíonadh le neamhchomhlíonadh riachtanais an tomhaltóra ar bhonn deonach.
Ní mór na doiciméid seo a leanas a cheangal leis an éileamh:
- Conradh le haghaidh rannpháirtíochta i dtógáil roinnte;
- comhaontuithe breise leis an gcomhaontú (má tá siad ar fáil), má rialaíonn siad tréimhse aistrithe an réada ag an rannpháirtí tógála cothromais;
- Doiciméid ag deimhniú íocaíochta ar do chuid;
- doiciméid eile a dhearbhaíonn costais bhreise (tithíocht a fháil ar thithíocht nó ró-íocaíocht na hiasachta);
- d'éileamh leis an bhforbróir le togra chun na ceanglais maidir le pionóis a íoc go deonach;
- An freagra ar an éileamh (má bhí, ar ndóigh).
Is é an dóchúlacht go mbainfí an cás na moille na spriocdhátaí an-mhór. Is é an t-aon rud a thugann saineolaithe ná aird a thabhairt ar agus cad é an anailís ar thaispeántais chleachtais bhreithiúnaigh, is féidir méid an phionóis a dhearbhaítear sa lawsuit a laghdú go suntasach.
Cúiteamh as fanacht
I gcás gach lá moille, tá cúiteamh ag brath. Más mian leis an polonnel an plé a fhoirceannadh, tá sé d'oibleagáid ar an bhforbróir tar éis an fógra cuí a fháil laistigh de dheich lá oibre airgead a íoctar as an árasán agus an pionós a íoc as airgead daoine eile a úsáid. Cinntear méid an phionóis ó ríomh an ráta athmhaoinithe 1/150, ag gníomhú ag am ar ais airgead.
Ó 2016 ó 2016, tá méid an ráta athmhaoinithe cothrom leis an bpríomhráta, ní mór a mhéid a shonrú ar leithligh
Mar shampla, ar 06/18/2017, bhí sé 9.25%. Tá an méid fabhraithe ón lá nuair a rinne an scairshealbhóir airgead (go hiomlán nó a gcéad chuid) faoin gconradh, suas go dtí an lá nuair a chuirtear ar ais iad. Déanaimis machnamh. Cosnaíonn an t-árasán 8.5 milliún rúbal., Seachadadh ar feadh 96 lá, is é méid an ráta athmhaoinithe ná 9.25%. Is é méid an chúitimh sa chás seo ná: (Praghas árasán / 100 × Ráta athmhaoinithe / 150) × Líon na laethanta moille, is é sin: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 Руб. Má dhiúltaíonn an forbróir an pionós a íoc go deonach, i gcomhréir leis an Dlí Cónaidhme "Ar Chosaint Tomhaltóirí", féadfaidh an Chúirt fíneáil de 50% de mhéid an phionóis a chosc ó fhreagróir dá leithéid.Ina theannta sin, tá sé de cheart ag an scairshealbhóir cúiteamh a ghnóthú as damáiste morálta a chruthú de bharr, mar shampla, fanacht fada. An méid a shocraíonn tú mar go gcaithfidh cúiteamh as dochar a dheimhniú doiciméadaithe. Chun é seo a dhéanamh, is gá an fhianaise pháipéir go léir a bhailiú a iompraíonn tú costais bhreise mar gheall ar shárú ar na spriocdhátaí. Tugaimid samplaí. Má thógann tú tithíocht, an t-am ar fad ní féidir leat bogadh go dtí d'árasán féin, caitheann tú airgead breise. Is féidir leat do chostais a dheimhniú trí chóip den chomhaontú léasa a chur i láthair le haghaidh áitribh chónaithe agus bardaí, ag fianaise a thabhairt go n-aistreoidh tú airgead chuig úinéir an árasán (nó, mar shampla, beidh sé ar chostas óstán nó brú).
Gan comhaontú
Le glacadh an Dlí Cónaidhme "Ar rannpháirtíocht i dtógáil sciar na bhfoirgneamh árasán agus rudaí eastát réadach eile" Uimh. 214-ф ф ф eabhráin le rannpháirtíocht na scairshealbhóirí agus an forbróir tar éis éirí i bhfad níos lú. Mar sin féin, uaireanta, ní féidir le conradh rannpháirtíochta cothromais i dtógáil (DDU) an ceannaitheoir tithíochta a chosaint go hiomlán.
Ar an láimh eile, is féidir cúiteamh de shárú ar thréimhsí tógála a fháil sa chás go gceannaítear an t-árasán ní tríd an gconradh rannpháirtíochta cothromais. Beidh sé níos deacra (go minic i gconarthaí infheistíochta nó réamhchonarthaí díolacháin nach bhfuil an spriocdháta ann do dheireadh na tógála agus aistriú tithíochta).
Má shonraítear an téarma sa chonradh, ansin is féidir leat iarratas a dhéanamh go sábháilte chuig an gcúirt. Le linn na n-imeachtaí, ba cheart cinneadh maidir le cúiteamh a dhéanamh, agus, tar éis fhorálacha na healaíne. 332 Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise, fiú mura bhfuil an conradh taifeadta oibleagáidí an díoltóra le haghaidh cúitimh as damáistí, d'fhéadfadh an ceannaitheoir a éileamh go n-íocfar pionós. Cinnfear a mhéid de réir na rialacha ealaíne. 395 Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise, is é sin, bunaithe ar ráta cuntasaíochta Bhanc Ceannais Chónaidhm na Rúise ar an lá a chomhlíonann an oibleagáid. Níos deacra mura bhfuil an fad sainmhínithe ag an gconradh. Mar sin féin, agus ansin níor chóir an cheannaitheora a dhíspreagadh - chun a chuid focal a dheimhniú go sáraítear na spriocdhátaí, is féidir leat fianaise a chur le chéile i gceart. Ní féidir leis an t-aon rud sa chás seo a dhéanamh gan tacaíocht dhlíthiúil inniúil.
Gníomh tarchuir aoise
Tar éis an tí coimisiúnaithe, ní mór don fhorbróir teachtaireacht a sheoladh chuig na scairshealbhóirí, a thagraíonn d'ullmhacht an ruda agus an chuireadh chun glacadh leis na árasán in ord. Má tá suim ag an bhforbróir go bhfaighidh a scairshealbhóirí a gcuid méadar cearnach, ní fhéadfaidh sé é féin a theorannú le teachtaireacht ríomhphoist, agus glaoch ar na scairshealbhóirí nó (agus) chun teachtaireacht ríomhphoist a sheoladh chucu. Nó is féidir leat seiceáil i gcónaí ar leathanach an fhorbróra i líonraí sóisialta agus an suíomh ar an idirlíon, ansin beidh an t-eolas is déanaí agat.
Tar éis duit cuireadh a bheith faighte agat, ní mór duit dul i dteagmháil leis an bhforbróir agus an nós imeachta a shoiléiriú. De ghnáth eisítear árasáin in ord an scuaine ghinearálta (mura ndéantar iad a dháileadh roimh ré). D'fhonn doiciméid a fháil agus an t-árasán a iniúchadh, tá gá le láithreacht na scairshealbhóirí go léir a ghlaoitear sa chonradh. Más rud é nach féidir le duine ó do chomh-infheisteoirí teacht (mar shampla, cheannaigh tú árasán le mo chéile, mar gheall ar an gceann nua, bhí sé nó sí i dturas gnó oibre), tá sé riachtanach cumhacht aturnae a dhéanamh ar sin de na scairshealbhóirí a gheobhaidh árasán. Má theastaíonn cabhair speisialtóra uait - mar shampla, is féidir cuireadh a thabhairt do thionscadal na foirne deisiúcháin agus tógála, a chríochnóidh do thithíocht, iniúchadh a dhéanamh orthu. Tabhair faoi deara le do thoil: Is minic a mholann an forbróir ag an gcruinniú an gníomh glactha agus tarchuir a shíniú láithreach, agus ina dhiaidh sin. Níor chóir go ndéanfadh an t-éileamh, a mhalairt, má tá easnaimh ann, beidh ort iad a dhíothú ar do chostas féin.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Táimid ag lorg easnaimh
Ní mór a rá go gcaithfidh an polonnel a bheith cinnte go mbeidh sé réidh leis an bhfíric nach bhfeicfidh sé na ballaí foirfe nó gnéis. Ar an láimh eile, aontaigh leis na lowers go léir nach fiú é. I dtéacs an dlí, níl aon aicmiú soiléir ar na heasnaimh, tá siad roinnte go coitianta i suntasach agus neamhshuntasach.Tá gach duine ina bhfuil sé dodhéanta maireachtáil in árasán. Mar shampla, is guaiseacha den sórt sin iad seo mar: Séarachas neamh-oibre, poill sna ballaí agus fuinneoga, doirse iontrála briste, gan aon mheicníochtaí stoptha ar na fuinneoga. Fiú má tá méid suntasach amháin ann, ní féidir leat an gníomh glactha agus tarchuir a shíniú.
Ní féidir lochtanna a thabhairt ar a dtugtar lochtanna nach gcuireann isteach orthu le maireachtáil san árasán: claiseanna agus bugs i bplástar, scratches ar na fuinneoga. Ní mór easnaimh shuntasacha, agus neamhshuntasacha araon a dhéanamh le ráiteas lochtach, atá ceangailte leis an ngníomh glactha agus tarchuir, rud a léiríonn an easnamhach aitheanta. Mar sin féin, ní gá é a dhéanamh le deifir le síniú an Achta, ós rud é go gcaithfidh an forbróir dáta a shannadh do lochtanna riachtanacha a dhíchur. Ach amháin tar éis a ndíchur, is féidir leis an scairshealbhóir go leor sábháilte dá sparán chun an gníomh tarchuir a shíniú.
Má chreideann an forbróir go bhfuil na maighnéad a aithníodh san árasán neamhshuntasach, ní mór dó a chruthú é a chruthú trí shaineolas tógála neamhspleách. Tabhair faoi deara le do thoil: Fiú má fuair tú aon easnaimh tar éis duit an gníomh glactha a shíniú, is féidir leat tagairt a dhéanamh don fhorbróir chun iad a dhíothú. Soláthraíonn Dlí Chónaidhme Uimh. 214-Fz go bhfuil an tréimhse bharántas don teach féin 5 bliana, ar threalamh innealtóireachta (píblínte, córais teasa agus aerála) - 3 bliana.
Is minic nach n-aontaíonn na forbróirí cúiteamh a thabhairt do na costais scairshealbhóirí chun deireadh a chur leis na heasnaimh, agus tá sé i gceist acu iad a cheartú le fórsaí a gcuid conraitheoirí. Más é seo do chás, déan réidh le fanacht. Cuireann an dlí iallach ar an bhforbróir deireadh a chur leis na heasnaimh "laistigh de théarma réasúnta," ach ní bhunaíonn an téarma féin. De ghnáth ar an gcríoch a chríochnú go dtí an mhí. Má tá na heochracha tógtha agat cheana féin, beidh ar an bhforbróir aontú leat nuair a bheidh foireann tógála agus deisiúcháin ag obair i do árasán.
Glac nó ná glac leis?
Tar éis duit cuireadh a fháil ón bhforbróir chun árasán a thógáil, is gá duit:
- Bailigh na scairshealbhóirí go léir atá sonraithe i do chonradh;
- Faigh cumhacht aturnae orthu siúd nach féidir leo páirt a ghlacadh i bhfáiltiú na tithíochta;
- Pasanna a ullmhú, cumhacht aturnae (más ann) agus an conradh cothromais i dtógáil;
- Scrúdaigh an t-árasán go críochnúil, gan a bheith deifir agus gan gníomh na dteicneoirí a shíniú go dtí go gcríochnófar an chigireacht;
- Má nochtar easnaimh shubstaintiúla, seasann sé go bhfuil siad doiciméadaithe, ach ní shínítear an gníomh fáiltithe.
Tá sé de dhualgas ar an bhforbróir easnaimh a dhíothú san árasán ar feadh tréimhse sonraithe nó an fhéidearthacht cúiteamh airgeadaíochta a shonrú do cheannaitheoir na gcostas a gceartúcháin. Ní ráthaíonn an Dlí Chónaidhme Uimh. 214-FZ nó cáilíocht an árasán, ná na paraiméadair atá sonraithe sa chonradh (modh, leagan amach), ós rud é go bhfuil an forbróir i dteideal athruithe a dhéanamh ar dhoiciméid an tionscadail, tar éis dó faomhadh a fháil air seo ag an Scairshealbhóirí, chun comhaontú a bhaint amach a bhfuil siad go simplí, mar ba mhaith leo bogadh go tapa i dtithíocht féin.
Méadair bhreise agus in easnamh
Nuair a bheidh an tógáil críochnaithe, d'fhéadfadh sé a fháil amach go bhfuil achar an árasán a cheannaigh tú difriúil ón tionscadal. De réir an dlí, rud a thabhairt isteach i ngníomh, tá sé de dhualgas ar an bhforbróir tomhas a dhéanamh ar thomhas gach áitribh den fhoirgneamh ó speisialtóirí ón mBiúró Fardal Teicniúil (FTC). Tar éis an nós imeachta, faigheann an méid deiridh de gach árasán amach. Má bhí an tithíocht níos mó, beidh muirir bhreise ag teastáil ón bhforbróir; Má tá an ceantar níos lú - beidh sé riachtanach cúiteamh a thabhairt don scairshealbhóir go dtí an difríocht.
Má nochtar an tionscadal an tionscadail ó réaltacht, ní mór don scairshealbhóir iarratas a chur isteach (i dhá chóip) cúitimh do stiúrthóir an fhorbróra, agus chun na fíricí go léir a leagan amach agus a iarraidh le haghaidh athríomh (ag léiriú sonraí bainc). Ní mór cás den scairshealbhóir a choinneáil ar a laghad go dtí go nglacfar leis na cinntí deiridh maidir le praghas na tithíochta. I measc na bhforbróirí tá roinnt forbróirí sa mhír DDA ar dá réir a meastar gur cheadaigh diall limistéar an tionscadail ón iarbhír laistigh de 1-2%, agus dá bhrí sin ní theastaíonn an t-athríomh. Tabhair faoi deara le do thoil: Mura socraíonn an forbróir an luach is mó is féidir de neamhréireacht an tionscadail agus an limistéir iarbhír, ní bheidh an ceannaitheoir in ann airgead a éileamh ón bhforbróir le haghaidh méadar cearnach neamhiomlána.
Má mhoillíonn an forbróir réiteach ar an tsaincheist maidir le méid na ró-íocaíochta a chur ar ais nó má dhiúltaíonn sé an t-athrú a athríomh leis an athrú ar fheidhmíocht an áitribh, tá sé de cheart ag an scairshealbhóir ró-íocaíochtaí a ghnóthú tríd an gcúirt. Chun é seo a dhéanamh, is gá éileamh a chomhdú ar chosaint chearta an tomhaltóra, ag an am céanna, ag sonrú na n-éileamh ar aisghabháil an phionóis as an moill ar sheachadadh an árasán agus cúiteamh as damáiste morálta.
