Tá a fhios ag go leor daoine go bhfuil an t-athlonnú na maoine a athlonnú, an t-athlonnú maoine le linn colscaradh na gcásanna, an leithdháileadh sciar na n-eastát réadach agus i roinnt cásanna eile a ríomh, a chuir gach cónaitheoir an árasán. Mar sin féin, tá a fhios ag roinnt daoine go bhfuil roinnt caighdeán i reachtaíocht tithíochta.
I reachtaíocht tithíochta, tá an gnáth-norm sláintíochta bailí le haghaidh cearta cothroma, an ráta soláthair agus an ráta cuntasaíochta.
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Cinniúint sa bhaile
Le himeacht ama, sa bhaile ina mairimid, ag dúil go fonnmhar. Déanann an Coimisiún Idir-rannach, a bunaíodh sa Rialtas, Oifig an Mhéara nó Prefecture, measúnú ar riocht an tí agus a chinneann, tá sé oiriúnach le maireachtáil nó nach bhfuil sé indéanta an foirgneamh a athchruthú nó go bhfuil sé faoi réir scartála. Beidh ar na tionóntaí ullmhú le haghaidh gluaiseacht, má tá athchóiriú nó atógáil an tí ag teacht; Ath-threalamh an struchtúir agus an áitribh atá mí-oiriúnach le haghaidh maireachtála, i neamhchónaitheach; scartáil foirgneamh éigeandála nó scartáil laistigh de chláir tithíochta uirbeacha; Suíocháin an plota talún do riachtanais stáit nó cathrach chun críocha tógála nua agus forbairt na gcríocha.
Is féidir an teach a aithint le héigeandáil mar gheall ar shuíomh (suite i gcrios sciorrthaí talún, sreafaí selent, avalanche snowdowed); Nuair a bhíonn siad ag déanamh an fhondúireacht, na mballaí, na struchtúir tacaíochta san fhoirgneamh ar chúiseanna nádúrtha (chaitheamh) nó mar gheall ar thine, timpiste, pléascadh, crith talún, tarraingt anuas ithreach míchothrom; Nuair a bhíonn fachtóirí socraithe, ag cur isteach diúltach ar shaol daoine (mar shampla, is mó an leibhéal torainn sa lá ná 55 dB, agus san oíche - 45 DB), nach féidir a dhíchur le cabhair ó réitigh innealtóireachta agus dearaidh.
Tar éis an tsaincheist maidir le haitheantas an tí a aithint mí-oiriúnach le haghaidh maireachtála, déanann an Coimisiún cinneadh maidir le scartáil nó atógáil an fhoirgnimh, agus cinntíonn sé freisin na coinníollacha maidir le húsáid bhreise ar an áitreabh, an t-am agus an nós imeachta chun cónaitheoirí a dheighilt. Ansin, ba cheart go bhfaigheadh na húdaráis uirbeacha tithíocht nua dóibh siúd a bhfuil nó a úsáideann árasáin i dteach moillithe nó iad a úsáid.
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Le scartáil an tí, soláthróidh an t-úinéir coibhéiseach sa cheantar agus líon na seomraí den árasán; Níl úinéir an sciar i dteideal tithíocht ar leithligh a éileamh. Ach le spéis mhór in athlonnú, is féidir leis an bhforbróir dul chun freastal ar chónaitheoirí
Tithíocht shealadach
I measc na gcatagóir tithíochta speisialaithe tá: Ciste iniompartha; Árasáin Seirbhíse; Seomraí nó árasáin i mbrúnna; áitreabh cónaithe i dTithe an Chórais Seirbhíse Sóisialta; Bunús le haghaidh áit chónaithe shealadach daoine agus dídeanaithe atá díláithrithe go hinmheánach; Árasáin do shaoránaigh atá gan chosaint go sóisialta (leanaí faoi mhíchumas, dílleachtaí).Is é an ráta sláintíochta íosta an limistéar incheadaithe is lú inar féidir leat maireachtáil sábháilte don tsláinte. Ealaín. 105 agus 106 de Chód Tithíochta Chónaidhm na Rúise a bhunú caighdeán do bhrúnna agus ciste iniompartha - 6 m2 in aghaidh an duine.
Cuirtear árasáin agus seomraí i mbrú ar fáil le linn staidéir ag an ollscoil, ag an tseirbhís conartha, ag turais ghnó, etc.
Is árasán saor in aisce é ciste iniompara le haghaidh cóiríochta sealadach i nduine na n-údarás cathrach. Socraítear na tailte chun tithíocht a dháileadh ón gciste iniompartha. 92, 99-103 Cód Tithíochta Chónaidhm na Rúise. Liostaigh iad:
- Má tá an t-árasán a ghlactar le comhaontú fruilithe sóisialta suite sa teach atá faoi réir atógáil nó athchóiriú (úinéirí árasáin phríobháidithe i dteach tite le haghaidh tailte);
- Má chailltear tithíocht mar thoradh ar éigeandáil nádúrtha nó éigeandála (tuile, hairicín, titim aerárthaí);
- Má ceannaíodh an t-árasán, arb é an t-aon tithíocht é, ar cairde, ach ní féidir leis an úinéir fiachas a íoc. Sa chás seo, tá an cuntas bainc á chur i bhfeidhm é, agus féadfaidh an Stát le linn an díolachán teaghais a sholáthar ón gciste iniompara;
- Ar stádas oifigiúil imirceach éigeantach, dídeanaí, etc. a fháil.
Cuirtear tithíocht ón gciste iniompara ar fáil ar bhonn comhaontú fostaíochta gearrthéarmach, mar sin mura bhfuil an deisiú an tí críochnaithe go fóill, agus má tá téarma an chonartha imithe in éag, leathnaítear an dara ceann go huathoibríoch. Ag an am céanna, ní fhéadfaidh an limistéar tithíochta sealadach a mheaitseáil leis an árasán atógtha.
Seasann tithíocht an chiste iniomghaite amach go docht in ord fócais agus gan ach amháin má tá dóthain cúinsí deimhnithe ag doiciméid.
Mura gcomhlíonann an t-árasán na caighdeáin, ansin níor cheart go mbeadh an t-úinéir a bhaineann le feabhas a chur ar na coinníollacha a bheith ann ach tithíocht amháin. Fiú má tá an t-íosmhéid in árasán eile aige, ní chuirfidh an t-úinéir tithíocht ar thithíocht
Norm don fhostóir
Ba cheart go n-úsáidfeadh úsáid árasán faoi chomhaontú fruilithe sóisialta seomra compordach eile i bhfondúireacht chónaithe na cathrach, ach lasmuigh den limistéar cónaithe roimhe seo. Uaireanta is féidir le leathsheoltóir vótáil as maoin a fháil nó tógáil tithíochta.Is é an ráta soláthair an luach íosta a bhunaigh údaráis réigiúnacha, ar an mbonn a ríomhtar an limistéar tithíochta a sholáthraítear faoin gconradh sóisialta (Airt. 50 de Chód Tithíochta Chónaidhm na Rúise). Tá sé difriúil go mór ón ráta sláintíochta íosta. Úsáidtear na caighdeáin seo i gcásanna ina bhfuil muid ag caint faoi leithdháileadh árasán do na daoine bochta, míleata, breithiúna, imscrúdaitheoirí, veterans.
Is fiú a thabhairt faoi deara go bhfuil sé de cheart ag na húdaráis níos mó cóiríochta a sholáthar i méid ná mar atá forordaithe ag na noirm. Mar sin féin, ní féidir le hachar iomlán an árasán a bheith níos fearr ná an caighdeán a shárú. Dá bhrí sin, i Moscó agus samara, glactar leis 18 m2 le duine amháin, i Yaroslavl - 17 m2, agus i Saratov - 16 m2 de limistéar cónaithe. Ag an am céanna, níor chóir go mbeadh an limistéar iomlán níos lú ná 33 m2. Tá sé de cheart ag beirt thionóntaí 42 m2 a éileamh, agus bíonn gach ball teaghlaigh de thriúr nó níos mó ag brath 18 m2 ar a laghad de limistéar iomlán an árasán. Má tá an tionónta agus na baill dá theaghlach roimh dhíshealbhú áitiú árasán ar leithligh nó níos mó ná seomra amháin in árasán comhchoiteann, ansin tá siad i dteideal éileamh a éileamh tithíochta coibhéiseach.
Tá úinéirí eolaithe, céimeanna, dámhachtainí, daoine faoi mhíchumas ag an gceart chun cearnóga breise. Soláthraítear noirm speisialta don mhíleata - de réir an Dlí Chónaidhme "Ar stádas pearsanra míleata", déantar iad ó 15 go 25 m2 agus 18 m2 ar a laghad do gach ball den teaghlach.
Roinnt dlíthe réigiúnacha, mar shampla, mír 6 den ealaín. 20 den Dlí "Ar cheart cónaitheoirí na cathrach de chathair Moscó d'áitreabh cónaithe a chinntiú", a bhunú noirm an cheantair ar bhonn stádas agus gnéas na gcónaitheoirí. Mar sin, tá teaghlach de chéilí i dteideal árasán aon-seomra a éileamh suas le 44 m2. Má chuimsíonn an teaghlach céilí móide duine eile, méadaíonn an limistéar teaghaise go 62 m2, agus ba chóir go mbeadh beirt ar a laghad ag na seomraí. Nuair a bhíonn dhá shaoránach sa teaghlach nach bhfuil ina gcéilí (mar shampla, tuismitheoir agus leanbh), tá siad ag brath ar árasán dhá sheomra leapa suas le 50 m2. Ar bhall amháin de theaghlach de cheathrar agus níos mó daoine a leithdháileadh 18 m2, agus is féidir achar na teaghaise a mhéadú gan níos mó ná 9 m2.
Úsáidtear norm sóisialta na tithíochta chun an cúnamh airgeadais a chinneadh do shaoránach agus seirbhísí tithíochta agus fóntais á n-íoc agat. Is minic a bhunaíonn údaráis réigiúnacha, chomh maith le húdaráis bhardasacha, a gcaighdeáin féin faoi bhun an leibhéal cónaidhme.
Grianghraf: Léigiún-Meáin
Úinéirí na n-árasán
Ceanglaítear ar chónaitheoirí na dtithe a scartáil chun tithíocht chomhionann nó cúiteamh ábhartha leordhóthanach a sholáthar. I gcás fostóirí nach bhfuil árasán acu nach bhfuil árasán acu, ach gan é a úsáid ach amháin ar bhonn an chonartha, bunaítear na caighdeáin spás maireachtála. Agus cad iad na roghanna is féidir le húinéireachtaí eastáit réadaigh a éileamh?De réir an dlí, ní mór don úinéir árasán nua a thairiscint laistigh den réigiún ina gcónaíonn sé. Mar sin féin, tá eisceachtaí ann don riail seo. Má tá tithíocht leithdháilte in ord éigeandála (mar shampla, mar gheall ar thubaiste nádúrtha), tá sé de cheart ag údaráis na cathrach árasán a roghnú lasmuigh den achar cónaithe. Baineann an rud céanna le socraíocht tithe sa cheantar, a bhfuil teorainneacha coitianta le limistéir eile den chathair, mar gheall ar thréithe pleanála geografacha agus uirbeacha, mar gheall ar thréithe pleanála geografacha agus uirbeacha, faigheann na tionóntaí orduithe athbhreithnithe le haghaidh árasán i bhfoirgnimh atá suite laistigh den cheantar riaracháin . Ina theannta sin, tá an t-úinéir i dteideal a iarraidh ar na húdaráis chathair an t-achar cónaithe a athrú.
Más rud é, le scartáil an tí, nach bhfuil an teaghlach ar fáil ní árasán amháin, agus dhá cheann nó níos mó, ansin sa cheantar céanna is féidir a bheith ann ach ceann amháin acu, agus an chuid eile - thar a theorainneacha. Mar sin féin, tá sé d'oibleagáid ar theaghlaigh mhóra le leanaí beaga tithíocht a aibhsiú i gceantar amháin.
Tá an deis ag an úinéir ceann de na roghanna a thairgeann údaráis na cathrach a roghnú, ach níl sé i dteideal árasán a éileamh ar sheoladh ar leith, i dteach áirithe, ar urlár oiriúnach air nó le líon áirithe seomraí. Mura bhfuil an t-úinéir ag iarraidh árasán a fháil, agus má tá súil aige le haghaidh cúitimh, ba chóir a mheabhrú go gcuirtear an íocaíocht ar fáil ach amháin i bhfoirm neamh-airgid. Ag an am céanna, déantar méid an chúitimh a chinneadh ar bhonn measúnaithe neamhspleách (mar an meánluach idir luach an mhargaidh agus praghas FTC). Ina theannta sin, ní mór an méid a chaitheamh ar árasán a cheannach (mura bhfuil aon tithíocht eile ann).
Íocfar an praghas fuascailte tithíochta le húinéir an tí, ach amháin má tá an talamh ar úinéireacht aige ar a bhfuil an struchtúr suite, agus na doiciméid eastáit réadaigh maisithe sa tslí fhorordaithe. Cinntear an praghas fuascailte ar bhonn luach margaidh an tí móide an léiriú airgid ar dhamáistí de bharr an úinéara i urghabháil na maoine (is dócha cúiteamh do chrainn torthaí nó do thoir).
Is féidir an t-árasán a phríobháidiú tar éis an chinnidh maidir le scartáil an tí, ach ní cheadaítear tionónta nua a chlárú ach amháin le toiliú an Údaráis, mura sáraítear caighdeáin an cheantair
Iarratas a dhéanamh ar níos mó
Braitheann gach cónaitheoir den teach a bhfuil drochbhail orthu nó éigeandála ar 6 m² in árasán a sholáthraítear go sealadach nó le brú - ar ndóigh, má tá an cumas ag an bhardas iad a leithdháileadh. Chomh maith leis sin, is féidir le tionóntaí bogadh go dtí an árasán, agus beidh an limistéar a chinnfear le caighdeáin bhardasacha (b'fhéidir níos lú fós, ach nach lú ná 10 m2 in aghaidh an duine).Tá caighdeán eile ann, ar a bhfuil an cinneadh déanta maidir le cibé an bhfuil sé de cheart ag an teaghlach iarratas a dhéanamh ar choinníollacha tithíochta a fheabhsú. Úsáidtear an norm chuntasaíochta má tá méadú tagtha ar chomhdhéanamh an teaghlaigh (mar shampla, ag breith nó ag glacadh an linbh) agus, dá réir sin, tharla an limistéar do gach árasán san árasán. Ina theannta sin, tógtar na noirm do theaghlaigh, duine dá mbaill ag fulaingt ó chineál tromchúiseach de ghalair ainsealacha (tá a liosta bunaithe le dlí). Ag an am céanna, cuirtear seomra iargúlta don othar leis an dorm.
Uaireanta athraíonn achar na n-árasán mar thoradh ar dheisiúcháin mhóra nó atógáil an tí, ag coinneáil deireadh sealadach na dtionóntaí. Sa chás seo, is féidir leis an teaghlach a chónaíonn in árasán nó i seomra faoi théarmaí a fhostú, a fhostú shóisialta, a úsáid gan ghá, é a inhate, má fhreagraíonn an ceantar don norm chuntasaíochta.
De ghnáth, baineann an ráta cuntasaíochta le fostóirí tithíochta stáit nó cathrach, agus uaireanta le húinéirí athshlánaithe na n-árasán príobháidithe. Dá bhrí sin, úsáidtear an caighdeán chun an ceantar a chomhaireamh mura mbaineann an teach le héigeandáil nó le tréidliacht, ach ní mór é a scartáil nó a atógáil, a rá, mar gheall ar thógáil áiseanna spóirt roimh an gCraobh Domhanda.
Cinntear an ráta cuntasaíochta de réir reachtaíocht réigiúnach. Mar shampla, i Moscó, tá sé 10 m2, i Khabarovsk agus Yaroslavl - 12 m2, i Samara - 14 m2.
Má aithnítear an t-úinéir nó an fostóir mar thithíocht nua de dhíth air, tá sé cláraithe (i scuaine speisialta). Braitheann téarma an árasán ar an am a bhaineann le hachomharc chuig an riarachán, infhaighteacht na cathrach tithíochta, chomh maith le stádas limistéir feithimh (aghaidh a thabhairt ar leithligh ar na roghanna chun spás maireachtála a sholáthar ag státseirbhísigh, teaghlaigh mhóra, veterans , etc.). I gcásanna speisialta, is féidir an t-árasán a thabhairt gan scuaine nó in ord neamhghnách, abair linn dílleachtaí. Is minic a leithdháiltear tithíocht ar an mbealach céanna ar bhonn cinnidh chúirte.
Tabhair faoi deara le do thoil: Má tá tú ag dul in olcas d'aon ghnó do dhálaí tithíochta nó má tá árasán eile agat, ansin ní chuirfear méadar cearnach breise ar fáil. Agus níos mó: Smaoinigh ar na húdaráis go géar gach cás clárúcháin pósadh a bhaineann le teacht na n-úinéirí nua (ag cur isteach go huathoibríoch ar limistéar breise, mar shampla, nuair a athlonnú ó thithíocht éigeandála), ós rud é gur ar mhaithe le réimse na n-árasán a mhéadú is minic a bhíonn ceardchumainn bréagacha.
Formhuirear
Mura n-eagraítear aon cheann de na roghanna athlonnaithe, féadfaidh an t-úinéir iarratas a dhéanamh ar phraghas cúitimh nó fuascailte an árasán (ní bhaintear an t-úinéir as an gcuntas má theastaíonn uaidh dálaí tithíochta a fheabhsú). A cheangal ar mhuirear breise as an difríocht i gcostas na n-árasán a mhalartú. Níl na húdaráis i dteideal, ach amháin má dhearbhaigh an t-úinéir an fonn chun méid an árasán a mhéadú ar a chostas féin. Tógfaidh sé ráiteas faoi intinn, ar shlí eile is é an rud é nach n-íocann an t-úinéir spás maireachtála breise, ach tugann sé bribe d'oifigigh.