Meastar gurb é an t-idirbheart ina n-aistríonn an deontóir an chuid is mó a bhaineann leis an maoin gan aon chostas, meastar go bhfuil sé ar cheann de na cinn is fearr agus is cróga. Soláthraíonn an dlí sibhialta, na leasanna agus na páirtithe a chosaint ar an idirbheart, agus ar thríú páirtithe, an cumas an bronntanas a chur ar ceal nó an comhaontú síntiús a aithint neamhbhailí.
Go traidisiúnta, is é an t-árasán an árasán a déileáil aon-taobhach, ach an dúil atá ag an úinéir is gá a thabhairt ar an maoin saor in aisce, ach an cumasach a thabhairt suas an bronntanas.
Tabhair dodhéanta é
Ordaíonn an dlí go docht gur féidir an síntiús a dhéanamh i gcásanna áirithe. Ar an gcéad dul síos, níl an tuismitheoir nó an caomhnóir (ionadaí dlíthiúil) i dteideal árasán a thabhairt thar ceann 14 bliana ar a laghad nó barda éagumasaithe (Cuid 1 d'Airt. 575 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise). Ar an dara dul síos, níl aon cheart ag fostaí de chomhlachtaí caomhnóireachta agus caomhnóireachta, eagraíocht oideachais, institiúid leighis árasán a thógáil ó dhuine atá ar chóireáil nó ar thógáil (Cuid 2 d'Airt. 575 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise). Ar an tríú dul síos, tá cosc ar an stát nó ar na fostaithe bardasacha árasán a fháil mar luach saothair don tseirbhís nó don obair a dhéantar (Cuid 3 d'Airt. 575 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise). Má sháraítear na riachtanais seo, tá an t-idirbheart neamhbhailí, a bheidh mar thoradh ar ais eastát réadach leis an deontóir.Is féidir le maoin atá i maoin choiteann a bheith ina bhronntanas ach amháin le toiliú na n-úinéirí. Tá sé de cheart ag an deontóir an t-ionadaí a údarú chun conradh síntiús a thabhairt chun críche thar a cheann féin, ach beidh an chumhacht aturnae chun idirbheart a dhéanamh neamhbhailí mura bhfuil an doiciméad ar an eolas faoin eastát réadach, atá sonraithe go maith.
Nuair a fuarthas an t-árasán faoin gconradh síntiús, ní féidir daoine a chónaíonn ann a scríobh ach tríd an gcúirt. Má tá doiciméid abhcóide ag an úinéir nua, tógfaidh an chúirt é go dtí an taobh. Tiocfaidh deacrachtaí chun cinn má tá leanaí óga nach bhfuil aon tithíocht eile acu cláraithe san árasán
Caidreamh conarthach
A Chomhaontú A chara, de réir Airt. Tiomsaítear 574 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise i scríbhneoireacht shimplí. Baineann an riail chéanna le hidirbhearta eastáit réadaigh. Bí cúramach: i mbronntanas cuid den árasán, ní mór don doiciméad a bheith deimhnithe ag nótaire. I gcás neamhchomhlíonta leis an bhfoirm, meastar go bhfuil an conradh neamhbhailí, is é sin, go bhfuil sé dodhéanta eastát réadach "i bhfocail" a thabhairt. Níl gá le clárú stáit an chonartha, ach tá gá le haistriú na gceart ar an árasán ó úinéir amháin go ceann eile. Is féidir faisnéis faoin úinéir nua a aistriú ní hamháin do Roinn Rosreestra, ach freisin d'ionad ilfheidhmeach na Seirbhíse Stáit.Ar ndóigh, ní féidir aon chonarthaí comhionann a bheith ann, ach tá roinnt eilimintí ag teastáil le haghaidh gach doiciméad: an áit agus an t-am a bhaineann le críochnú an idirbhirt; Faisnéis faoi dheontóir agus feasacht (F. I. I., dátaí breithe, seoltaí clárúcháin ag an áit chónaithe, sonraí pas); Eolas faoi ábhar an chonartha (seoladh, urlár, metrah, líon na seomraí san árasán); Léiriú ar am aistrithe an eastáit réadaigh (ní chiallaíonn sé seo go n-aistrítear an t-árasán tar éis bhás an deontóra, ós rud é go gcealaíonn an coinníoll go huathoibríoch gníomh an chonartha go huathoibríoch).
Le haghaidh clárú stáit ar aistriú cearta maoine, beidh na doiciméid seo a leanas ag teastáil: Dréacht-chonradh; Deontóir cártaí aitheantais agus cumasach; íocaíocht dleachta a fháil; Pas cadastral an árasán (mura bhfuil sé cosúil le bheith sa tseirbhís chlárúcháin).
Is é an comhaontú síntiús éasca a dhearadh, nach bhfuil gá nótaireacht éigeantach agus costais bhreise. Ina theannta sin, bogann an mhaoin láithreach go dtí an cumasach - ní gá fanacht leis an gclárú stáit ar aistriú úinéireachta (i gcodarsnacht leis an díolachán). Mar sin, aithneofar an conradh sínithe chomh bailí, fiú má fuair an deontóir bás roimh chlárú.
Mar sin féin, ceadaíonn an Comhaontú Síntiús srianta atá bunaithe go dlíthiúil a sheachaint maidir le hidirbhearta cúitithe maidir le coimhthiú eastáit réadaigh, agus dá bhrí sin is féidir é a úsáid le haghaidh calaoise. Mar shampla, má tá an t-úinéir ag iarraidh dul timpeall ar an dlí, nuair a dhíolann siad sciar an árasán, go bhfuil sé riachtanach é a thairiscint ar dtús d'úinéirí eile, go bhfuil an mhaoin go leor le tabhairt (de réir doiciméad, ar ndóigh). Ag an am céanna, cabhróidh conradh den sórt sin leo siúd a chinn scair a dhíol ar bhealach dlisteanach, ach bhuail sé le freasúra ó chomhúinéirí.
Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an comhaontú síntiús neamhchoinníollach, is é sin, níl an t-ualach i dteideal an t-ualach a ghearradh ar mhaoin tarchuireadh ualaí ina fhabhar nó i bhfabhar tríú páirtithe. Ciallaíonn sé seo nach féidir an t-árasán a thabhairt, a rá, chun an gealltanas a thiomáint comharsa scothaosta sna scannáin.
Tá síntiús an árasán comhionann go dlíthiúil le hioncam a fháil, agus mar sin ní mór don úinéir nua cáin a íoc de 13% de luach na maoine. Ní bhaineann an fhoráil seo le dearbhú an árasán le garghaolta, mar shampla leanaí, tuismitheoirí, seantuismitheoirí agus seantuismitheoirí
Forais le haghaidh díospóide
Féadfar dúshlán a thabhairt do chomhaontú a chara má tá amhras ann go bhfuil amhras ann: ina fhoirm (comhlíonadh foirmiúlachtaí dlíthiúla i ndearadh); cumas nó cumas dlíthiúil an deontóra, chomh maith le feasacht ar an croílár an méid atá ag tarlú; Rún na bpáirtithe an mhaoin a sheoladh ar bhonn deonach. Smaoinigh ar na bunsraitheanna go léir níos mine.
Is é an comhaontú síntiús incheadaithe a thabhairt i gcrích ó bhéal mura bhfuil an costas an bhronntanais níos mó ná 3000 Rúbal. Dá bhrí sin, ní mór an conradh síntiús a mhaisiú. Má sháraíonn a fhoirm agus an t-ord síniú (Airteagal 168 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise) (Airteagal 168 den Chód Sibhialta), níl an t-idirbheart cláraithe, meastar go bhfuil an t-idirbheart neamhbhríoch (neamhbhailí). Sa chás seo, tá an t-árasán fós faoi úinéireacht an deontóir.
Baineann an grúpa bunsraitheanna seo a leanas le dúshlán a thabhairt don idirbheart leis an deontóir. Is féidir an conradh a scríobh:
Má luíonn sé le ceann de na comhúinéirí na maoine gan toiliú úinéirí eile (mar shampla, ní raibh an fear céile a chur ar fáil scríofa, deimhnithe ag an toiliú nótaire a bhean chéile as bronntanas pháiste an linbh);
sínithe mionaoiseach (faoi bhun 18);
Aithnítear rannpháirtí an idirbhirt mar éagumasach nó gan tuiscint a fháil ar bhrí a ghníomhartha (mar shampla, bhí sé i riocht alcóil nó meisce támhshuanach). Ar an mbonn sin, féadfar dúshlán a thabhairt do chomhaontuithe síntiúis arna dtabhairt i gcrích ag na daoine scothaosta;
Críochnaíonn sé ionadaí de chuid an deontóra trí sheachvótálaí, nach bhfuil an fhoirm a breathnaíodh (nach bhfuil an cuspóir an eastáit réadaigh ainmnithe nó nach bhfuil an t-éascóir sonraithe nó an dáta éagtha an chumhacht aturnae). Tá sé an-tábhachtach go raibh a fhios ag an cumasach nach raibh an deontóir údaraithe chun déileáil a dhéanamh, ach thug sé bronntanas. Seachas sin, bhí sé go minic cearr, agus ní bheadh sé indéanta chun dúshlán an chonartha.
Baineann grúpa eile de thailte chun dúshlán a thabhairt le tabhairt faoi chonradh an chonartha. Ar an gcéad dul síos, is féidir an síntiús a ligean air nó samhailfhadú nuair a chlúdaíonn siad an díol ceannaigh. Sa chás seo, ní minic a thuigeann an deonóir an croílár an idirbhirt, tá sé ag smaoineamh ar aois nó staid sláinte mheabhrach. Is féidir freisin go bhfuil an comhaontú faoi thionchar fórsa, comhéigean, stíl mhaireachtála coincréite nó dallamullóg bhunúsach (tá sé riachtanach fianaise ar fhórsa nó brú síceolaíoch ar an deontóir, baill dá theaghlach, gaolta atá gar dó).
Ina theannta sin, féadfaidh an deontóir (nó tríú páirtithe leasmhara) dúshlán a thabhairt don chonradh mura dtugann an t-úinéir nua aire don eastát réadach. Ba chóir do ghníomhartha an cumasach dearcadh faillí a léiriú go soiléir ar bhronntanas, chomh maith le bagairt árasáin (mar shampla, coirloscadh maoine, ábhar míchuí na cumarsáide innealtóireachta).
Mar fhocal scoir, má fuair an cumasach bás, d'fhéadfadh an t-iar-úinéir éileamh a thabhairt ar ais an mhaoin atá i láthair (agus gan é a aistriú chuig na hirisí a fuair bás). Mar sin féin, tá an riachtanas seo dlíthiúil ach amháin má tá sé dá bhforáiltear le téarmaí an chonartha, ar shlí eile níl aon chúis ag an Deontóir a cheangal ar an t-aistriú os coinne úinéireachta árasán.
Gach sa chúirt
Is féidir leis an duine leasmhar (lena n-áirítear neamh-rannpháirteach san idirbheart) dúshlán a thabhairt don chonradh síntiús an árasán sa chúirt. Chun achomharc a dhéanamh chun na cúirte, is gá a dhéanamh ar lawsuit inar cheart na cúinsí a bhaineann le conradh síntiús a léiriú, ba cheart mionsonraí an dearbhú a bhaineann le deimhniú na ndoiciméad a léiriú. Ní amháin cóipeanna de dhoiciméad a dhearbhaíonn céannacht an iarratasóra (pas), ach cóipeanna den chonradh síntiús, doiciméid le haghaidh árasán, chomh maith le fianaise bailithe (litreacha, grianghraif, deimhnithe ó ghníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí agus institiúidí leighis, más rud é Taifeadadh an beating nó an taobh a bhí na hidirbhearta faoi thionchar substaintí cúradh, prótacail agus ráitis cheistiúcháin sna póilíní, tá an deimhniú báis a bheith beloved, etc.). Is féidir an t-éileamh a dhéanamh go neamhspleách nó dul i muinín cabhair ó dlíodóirí gairmiúla.Ní mór do rannpháirtí an idirbhirt, a ionadaí údaraithe nó dlíthiúil éileamh a chur faoi bhráid na Cúirte. Tar éis staidéar a dhéanamh ar na hábhair, ceapfar seisiún cúirte, de réir na dtorthaí a aithnítear an conradh mar neamhbhailí nó, ar a mhalairt, tá fórsa dlíthiúil aige. Sa chéad chás, rachaidh an t-árasán le húinéireacht an deontóra arís, ach beidh sé de dhualgas air an oibleagáid a chúiteamh go léir na modhanna a chaitear ar an árasán le linn na tréimhse úinéireachta.
Féadfaidh na páirtithe an idirbhirt an conradh síntiús a chealú ar feadh 3 bliana ó thús a ghnímh. Má chuireann an t-éileamh tríú páirtí, tá an téarma 10 mbliana ó láthair nuair a d'fhoghlaim an gearánaí faoi aistriú cearta maoine. Má dhéantar an t-idirbheart faoi thionchar foréigin nó bagairtí, tá bliain amháin ag an ngearánaí chun aitheantas a thabhairt do bhronntanas neamhbhailí
I láthair nó ceangail?
Déan comparáid idir an conradh síntiús agus an uacht, atá freisin de chineál gan ghá agus go bunúsach é (féach tábla) go bunúsach.Mar sin, tá buntáiste ag an Tiomna thar an gComhaontú Síntiús ach amháin i dtéarmaí príobháideachta. Más rud é, ag pointe áirithe theastaigh ón tiomnóir an cinneadh a athrú, níl sé de dhualgas air na hirisí a chur in iúl. Mar sin féin, tá an costas a bhaineann le forghníomhú maoine le haghaidh oidhrí i bhfad níos airde ná mar atá cumasach, seachas, nach bhfuil siad cosanta chomh maith le dlí, mar an dara ceann.
Stair Mhalartach
Más rud é, ar chúis éigin nach bhfuil tú sásta leis an rogha theach an árasán, ná an deireadh an idirbhirt ceannaigh agus díola, ná an dearadh an toil, tá ar bhealach eile. Is féidir leat an t-árasán a aistriú chuig úinéir nua, tar éis dó airgead a fháil ina ionad sin ní amháin (nó nach bhfuil an oiread sin), ach freisin, mar shampla, aon seirbhísí. Táimid ag caint faoi chomhaontú garda tarrthála (cíos). I gcás den sórt sin, téann faighteoir an chíosa an t-íocóir na maoine leis an maoin, agus geallann sé cistí a íoc go tréimhsiúil dó nó cúnamh a sholáthar i bhfoirm nádúrtha (táirgí, drugaí, éadaí, etc.) le linn saolré an iar-úinéir. Forálann reachtaíocht do roinnt coinníollacha a fheidhmíonn mar chineál árachais don X-gha. Ar an gcéad dul síos, fiú má tá sé faoin gconradh, éiríonn an t-íocóir cíosa ina úinéir ar an maoin láithreach, déan iad a dhiúscairt (is é sin, chun é a dhíol, a chosc, a mhalartú, a ghéilleadh) d'fhéadfadh sé a dhíol go heisiach le toiliú an iarnóna. Ar an dara dul síos, tá sé de cheart ag faighteoir an chíosa an conradh a fhoirceannadh má sháraíonn an t-íocóir téarmaí an chomhaontaithe saoil (cothroime is fiú a thabhairt faoi deara go minic go n-úsáidtear céimeanna neamhscrupallacha leis an sainchumas seo chun méid na n-íocaíochtaí nó a mhéadú Coinníollacha maireachtála a fheabhsú). Ar an tríú dul síos, fiú má scriosfar an mhaoin a aistrítear chuig an íocóir, mar shampla, mar thoradh ar thubaiste nádúrtha, níl sé i dteideal stop a chur le cíos a íoc nó soláthar cúnaimh nádúrtha a thréigean.
| Síntiús | Toiligh | |
| Cuspóir síntiús nó Tiomna | Ach an mhaoin atá ar fáil Ag am an tseoltais | Is féidir leat an mhaoin a shonrú a bheidh le feiceáil ag an tiomnóir sa todhchaí (mar shampla, ioncam in imscaradh) |
| An nóiméad a bhaineann le haistriú maoine chuig an maoin | Le linn an chonartha a thabhairt i gcrích | Tar éis bhás an tiomnóra. Agus suas go dtí an pointe seo, tá an tiomnóir freagrach as ábhar a mhaoine, íoc as cánacha agus mar sin de. |
| An féidir an chuid den mhaoin a thréigean? | Agus oidhreacht, agus déantar an bronntanas go hiomlán. Tá gach eire féideartha (fiacha, servitudes, etc.) ag bogadh go dtí an t-úinéir nua leis an maoin. Is féidir leat bronntanas a fháil don árasán, agus san ualach chun fiacha a fháil ar íocaíochtaí fóntais ar feadh roinnt blianta | |
| An féidir leat iar-úinéir an árasán a bhronnadh / cuairt a thabhairt air? | Ní féidir deireadh a chur le foirceannadh an chonartha amháin I gcásanna eisceachtúla (mar shampla, Má tá na coireanna gealltanais tiomanta Maidir leis an deontóir) | Is féidir an Tiomna a athrú, Gan tabhairt faoi oidhrí |
| Saoirse Diúscartha Maoine | Is féidir leis an maoin a fuarthas iad a dhiúscairt dá rogha féin, gan tuairim an deontóra nó an tiomnóra a chur san áireamh (mura bhforáiltear a mhalairt leis an gconradh) | |
| Cáin náisiúnta | 2 mhíle rúbal. (Dualgas Stáit chun aistriú úinéireachta a chlárú); 500 rub. Le haghaidh id notarized den idirbheart | Áit don tiomnóir - 100 Rúbal. Don doiciméad doiciméad nótaire. Íocann Rrerencers táille de 300 rúbal. chun an clúdach a oscailt agus fógra an Tiomna a oscailt, chomh maith le cáin (oidhrí na chéad chéime, chomh maith le deartháireacha agus deirfiúracha dúchasacha - 0.3% ó chostas na hoidhreachta; Eile Rerrencers - 0.6%). Plus Ceadúnas Stáit Chun úinéireacht a chlárú |
| An cumas díospóid a dhéanamh | Is féidir dúshlán a thabhairt dóibh i roinnt cásanna a chinnfear de réir an dlí | Tá oidhrí éigeantacha atá liostaithe sa dlí (mar shampla, baill teaghlaigh faoi mhíchumas nó réasúnta atá in ann mar gheall ar ghalair) incháilithe le haghaidh cuid den oidhreacht, beag beann ar an gcoinneáil |
| An féidir an mhaoin a thabhairt / glaoigh air go mion? | Níl aon srianta | Ní mór na gníomhartha go léir atá ar an iontráil isteach in oidhreacht mionaoiseach a dhéanamh A ionadaí dlíthiúil. Má tá sé deireanach ní chomhlíonfaidh sé an dualgas seo, ansin is féidir le neamhfhoirfe a hoidhreacht a chailleadh |